上海东方庭院商业街项目广告推广提报 (2)
商业广场地产项目全年PR创意活动提报
尊敬的领导：项目概况：本项目是针对xxx市商业广场地产项目而展开的PR创意活动。
商业广场是一个综合性的商业中心，包括购物、餐饮、娱乐等多个业态，旨在吸引人流、提高品牌知名度和销售额。
针对这个目标，我们提出了以下一年的PR创意活动计划。
活动目标：1.提高商业广场的品牌知名度；2.吸引人流，增加实际销售额；3.建立积极、活跃的社区氛围。
活动计划：1.春季活动：打造花海主题活动，吸引购物和摄影爱好者。
商业广场将花坛打造成各种精美花朵的形状，形成一个梦幻花海景观，并举办专业人士拍摄教学活动，吸引摄影爱好者前来学习和拍摄。
此外，还可以邀请知名摄影师举办摄影展览，增加活动影响力。
2.夏季活动：举办户外音乐节。
商业广场搭建大型音乐舞台和观众席，邀请知名歌手和乐队进行现场演出，吸引人流。
此外，可以开设美食街、手工艺品展销、特色小吃等摊位，增加现场氛围。
同时，活动中设置互动环节，让观众参与其中，增加互动体验。
3.秋季活动：打造金秋美食节，吸引各地美食品牌入驻商业广场。
商业广场提供场地和设备支持，各品牌可免费参展。
同时，可以邀请知名美食博主进行美食分享活动，吸引更多人参与。
此外，还可以开设美食DIY活动，让消费者亲身参与制作美食，增加互动性。
4.冬季活动：举办圣诞嘉年华活动。
商业广场打造巨型圣诞树，并布置圣诞主题装饰，引导节日氛围。
同时，举办儿童专场活动，包括儿童舞台剧演出、迪士尼角色扮演等，吸引家庭人流。
此外，商业广场还可以与周边学校合作，举办圣诞绘画比赛，展示孩子们的创意和艺术才华。
5.全年活动：商业广场将每个月都举办一次特定主题的折扣促销活动，吸引顾客前来消费。
比如，在年初举办春季折扣活动，夏季折扣活动，秋季折扣活动以及年末冬季折扣活动。
此外，商业广场还可以特设VIP客户活动，邀请高消费客户参与，提高留存率。
以上就是我们针对商业广场地产项目提出的一年PR创意活动计划。
通过举办不同主题的活动，我们旨在提高品牌知名度、吸引人流和提高销售额。
理想广告语
理想广告语篇一：经典广告语中国城市主题口号大全北京：回味奥运，圆梦首都南京：江南佳丽地，金陵帝王洲重庆：世界的重庆，永远的三峡福州：福山福水福州游昆明：昆明天天是春天南宁：绿城寻歌壮乡情银川：塞上明珠，中国银川长沙：多情山水，天下洲城成都：成功之都，多彩之都，美食之都桂林：桂林山水甲天下苏州：东方水城，天堂苏州无锡：太湖美景，无锡旅情大连：浪漫之都，中国大连厦门：海上花园，温馨厦门珠海：浪漫之城，中国珠海汕头：海风潮韵，世纪商都海口：椰风海韵南海明珠三亚：天涯芳草，海角明珠青岛：海上都市欧亚风情曲阜：孔子故里，东方圣城东营：齐鲁神韵，豪情山水泰山：登泰山保平安！日照：游山登五岳，赏海去日照威海：拥抱碧海蓝天，体验渔家风情烟台：人间仙境梦幻烟台武汉：高山流水白云黄鹤宜昌：金色三峡银色大坝绿色宜昌长沙：多情山水璀璨星城湘潭:伟人故里山水湘潭承德：游承德，皇帝的选择邯郸：游名城邯郸，品古赵文化南通：追江赶海到南通常州：中华龙城江南常州常熟：世上湖山，天下常熟无锡：太湖明珠中国无锡杭州：东方休闲之都，品质生活之城台州：神奇台州生态之旅嘉兴：水都绿城，休闲嘉兴富阳：富春山水，孙权故里舟山：海天佛国渔都港城金华：风水金华购物天堂义乌：小商品的海洋购物者的天堂中山：伟人故里，锦绣中山梅州：千色客都，中国梅州广州：一日读懂两千年柳州：山水桂林风情柳州北海：南海珍珠之乡滨海度假胜地经典楼盘广告语时代玫瑰园--新解构生活,为年轻的心而存在清华坊------水木清华厚德载屋,历史与现代文明在新世纪平静对话保利百合----爱家的男人住百合荷塘月色----自然生活哲学御景湾------回家路上，别墅是脚踏实地的，SkyVilla是空中看景的旭景家园----70年代家园东方新世界--4个阳台的4种幸福时光帝景豪园----每天的水岸心情罗马家园----罗马不是一天建成的翠城春天----有多少欣赏的方式，就有多少道风景中海蓝湾----越多的人生风华，内心就越显平和康桥365-----为自己而存在的地方经典楼盘广告语(之二)碧桂园------给你一个五星级的家太阳城------建筑承载生活方式汐岸国际----生活不在家，生活在选择蓝调街区----蓝色是一种信仰汇文名邸----diY.空间听从结构阳光100----为了年轻的中国，为了中国的青年南国奥园----运动就在家门口祁福新村----精英卫星城现代城------SoHo现代城蔚蓝海岸----中国高尚人文社区熙园--------修身齐家报天下阳光棕榈园---日子缓缓，生活散散经典楼盘广告语(之三)嘉富人家----水荫路上幽静人家保利花园----世纪绿洲家景甲天下奇逸·蓝谷--离公司不远，离绿色很近天骏花园----我创造，我享受星河湾------心情盛开的地方锦绣香江----居住与世界同步蝶舞轩------生活由我定义祈福新屯----精英卫星城中海康城----你想生活金碧花园----地王之王世纪华都----科技核心，经典内涵润汇大厦----爱在江南西的日子经典楼盘广告语(之四)琴海居------拍卖江景信步闲庭----自然就在呼吸之间凯城华庭----东山景观楼王奥林匹克----尊贵生活，在月光中品味珠岛花园----旧楼给我，新楼给你()青琴小庐----走进青铜传说伊顿十八----居优越之上历德雅舍----国际典范，超然生活汇景新城----新亚洲之美波尔多庄园--生活就在不远处东方新世界--凝聚梦想的传奇东风广场----传世新经典，享受现在时碧桂园——给你一个五星级的家南国奥园——运动就在家门口祁福新村——精英卫星城现代城——SoHo现代城蔚蓝海岸——中国高尚人文社区熙园——修身齐家报天下星河湾——一个心情盛开的地方阳光棕榈园——日子缓缓，生活散散世纪村王府——人生亦变，王府永恒四季花城——一个美丽的地方合生创展成熟，才是完美生活碧桂园凤凰城白领也可以住别墅给你一个五星级的家，集十年经验建造）城启?蓬莱阁创西关首个新贵公寓天河北侨林苑融入广州做“新广州人”白云高尔夫花园白云居住，首选人家凤凰城为每个成功的广州人建造一间别墅！碧海湾国际名流府邸南国奥林匹克花园南园奥园，胜在综合性价比逸景翠园家园绿色而易珠江帝景感受江畔艺术之都传世之美时代花园非凡生活视等闲城启，荔港南港全方位主体化教育文化社区京士顿山尊，贵乎大自然为您预留一片绿色天鹅苑?绿色家园天府绿园我家住在天河公园对面美林海岸天河中心大型临江山景园林休闲社区经典居挑战临江豪宅3800元/m2）金海岸花园五一玩海去琴海居拍卖江景逸景翠园绿色生态，果林下的幸福时光凯城华庭东山景观楼王金满家园事实证明，供楼平过租楼叠彩园“魔术嘉年华”南国奥林匹克花园尊贵生活，在月光中品味华南新城广州山水文化第一城中信地产?东方广场环市东繁华核心希尔顿阳光国际公寓式住宅香港新世界30年新世界，成就万千梦想珠岛花园旧楼给我，新楼给你城启?荔港南湾建立荔湾生活新标准金碧御水山庄保利花园?青琴小庐“走进青铜传说”城启?天誉华庭超越天河北豪宅标准新定义金碧华府天下无双伊顿十八——居优越之上历德雅舍——国际典范，超然生活汇景新城——新亚洲之美珠江帝景——每天的水岸心情保利百合——爱家的男人住百合白云高尔夫（荷塘月色）——自然生活哲学时代玫瑰园——新解构生活旭景家园——70年代家园波尔多庄园——生活就在不远处东方新世界——凝聚梦想的传奇嘉富人家水荫路上幽静人家篇二：常用广告语没有一定高度,不会如此低调低坡屋顶下,那种平和淡泊的心境氛围，只有真正的名仕巨富才能心领神会、视为知己。
上海东方庭院项目分析
合计 825 100%
户型配比
10% 27% 21% 8% 16% 100%
康桥水乡共分8个地块：1、2、3、7地块 以叠加、联排、少量双拼为主，4、5、6、 8地块以独幢、双拼为主。
各地块户数情况
周边配套
浓厚的江南水乡风情，周边配套较为完善
东方庭院公建配套有上海市重点高级中学——朱家角中学、珠溪小学、幼儿园设施一流,教育条件优越； 农工商大型超市轻松便利；市民中心举步可达；国际高尔夫俱乐部，亚洲最大水上运动场，“东方绿洲”、 “大观园”；朱家角人民医院——位于新镇区外，东靠珠溪路延伸段，西沿浦泰路，南傍淀小湖路，北临石 家浜路延伸段。总共占地面积87.2亩、容积率0.87 、绿化率37.4％、总投资约28106万元，一期建设投资 19562万元。低速磁悬浮（规划）； 低速磁悬浮（规划）；市民中心，朱家角新镇的行政中心，距离该项目500米。 低速磁悬浮 ）； 朱家角板块100亿元“度假茂”项目，包括：已建成：延艺堂——非物质文化遗产主题美术馆，是目前上 “度假茂”项目 海最大的非物质文化遗产保护基地。在建中：尚都里广场、国家粮仓、美华达花园酒店、课植园二期扩建工 程、四民会馆、古涧堂。未来计划建设：证大西镇项目，中信泰富休闲度假基地，凯悦水上宾馆，朱家角旅 游集散中心——旅游集散中心可形成环淀山湖旅游的接待中心；同时，该集散中心将作为上海与江、浙的省 际交通枢纽。
建筑评价
商业街
位于项目七号地块内的中心的集中商业配套，共38套商铺，目前已经有包括顽皮家族宠物店、后山茶叶、 果蔬粹、中国银行等多家商户签约准备入驻；在后续的招商进程中，还计划引入包括餐饮、文化、家居、 家饰等多种丰富多彩的主题型商业。
户型评价
叠加户型 面积：185-205平方米 点评： ■超大客厅开间 ■准双套间设计 ■主人套房配置豪华（双露台）
广告媒体推广报表与案例4个do
“吉美苑”二期广告策划推广思路成都赛鸥广告有限公司一、工程简况市场定位：区域：城南红牌楼交通：九兴大道户型：80—120 m 2多种户型建筑风格：南洋沿海气息二、广告推广目的广告所做的一切，都是为了把本工程塑造成三、广告推广策略（一）总体推广方针1、塑造“吉美苑”的景观与整个城市风貌的全新诠释。
城南宽景南洋电梯公寓05年，城南上品南洋生活第一盘2、南洋沿海风格在城南的独树一帜，由此而引发的全新居家情节。
（二）推广主题+主广告语：该广告语简单、易懂，方便记忆，同时具有哲理性，把南洋风格这一独特的USP 与成都本土地域结合起来，最佳的传达出了工程的特征。
（此主广告语为暂定，可进一步思索与探讨）■其它参考推广主题：城南福地，南洋风情（突出地段及特征）一抹风雅，散发南洋气韵、成都气息（从感性上说）（三）广告阶段的划分及内容广告策略：软广告、硬广告同步推广，重点诉求“吉美苑”周边环境与城市生活的关系，提升楼盘的知名度，引发目标消费者产生良好的印象，为楼盘的公开发售营造声势及汇聚人气，塑造楼盘品牌形象。
硬广告：主要以平面为主，在成都主流媒体上强劲宣传“吉美苑”独特人居魅力。
成都眼光，南洋风光硬广告创意：●成都眼光，南洋风光●海风吹，南洋情广告策略：将前期的新闻软性炒作转化为硬性诉求，运用媒体宣传集中对环境、价格与物管以及内在品质和全面配套设施等优势进行细腻的诉求。
通过诉求达到目标受众对“吉美苑”较深入的认识，扩大销售层面，塑立品牌形象，建立品牌知名度与美誉度，启动市场销售。
软文创意：●人缘篇：城南福地聚名仕，南洋有约蓉城人●地缘篇：一方水土一方情，景色怡人南洋情●家缘篇：风雨人生漫漫路，吉美苑情深归家报纸广告的切入点：以“成都眼光，南洋风光”为主题，●形象切入：城南宽景南洋电梯公寓●感性切入：天造人居，轻松拥有●理性切入：投资环境，投资未来硬广告创意：●以海的胸襟，领舞城南●以海的感悟，包容生活●以海的镇定，谈定人生广告策略：主要以直接的清盘销售广告为主，内容配以相关促销活动，在短期内完成销售。
高档住宅区宣传语
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
玫瑰园(爵世)：别墅还是玫瑰园碧水庄园：3000亩私家湖景宅邸，北美庄园生活优山美地：创富精神成就卓越达华庄园：天天回家泡温泉清凉盛景：私人领地，占山为王西山美墅馆：上流生活一脉相传东方太阳城：全新退体生活领跑者观唐：追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖：聆赏世界级绝版山水，收藏国际化湖畔名别墅天地美墅：可以逛街的别墅东莞首席山水别墅：行云山水间，归来御花苑历德雅舍：“国际典范，超然生活”;广地花园：“都市人的生态家园”;珠江帝景：“每天的水岸心情”长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”波尔多庄园：“生活就在不远处”保利百合：“爱家的男人住百合”天誉华庭•伊顿十八：“居优越之上”鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”银河世纪经典：“错层，创意来自美国山地别墅”弘基•书香园：“高雅，是咖啡的心境;高贵，是名画的表情;高尚，是时代的风景;在这里，人生开始一段美丽的旅行。
”海口新世界花园度假村：“海市盛楼新世界，世外桃源幸福岛”青青美庐：“青青美庐别墅，呼吸郑州第一缕春风”华贸中心的广告语：“巨擘——东长安街百万平米建筑集群”企业一号公园的：“智慧之园，财富之源”广州奥林匹克花园：“运动就在家门口”思念•果岭山水：“择隐山水，淡定天下”冠德•丽池国宝：“不做总统，就做生活的国王”万科：“建筑无限生活”森林半岛：“永不落幕的森林派对”东方新世界：“凝聚梦想的传奇”蓝调街区：“蓝色是一种信仰”;“智者，择水而居”“精英卫星城”“让生活同步入世”“居住与世界同步”时代玫瑰园：“新解构生活”龙力•天润苑：“景色于外，境界于内”碧桂园：“给你一个五星级的家”丰乐花苑：“合适的才是最好的”太阳城：“建筑承载生活方式”建业新天地•桂圆：“桂花深处有人家”“方寸间见证完美”“家，是放心的地方”“绿荫相伴，商贾为邻”“生活就是高尔夫”“崭新黄金海岸，展望都市繁盛气象”锦江国际广场：“坐拥黄金旺铺，钱进私人账户”“空间是财富的玩具”“会呼吸的会所，邂逅自由的愉悦感受”“老街坊，新邻居”“一切都好，孩子更好”“88年来，你是我不变的追求”“让我们住在繁华的心里……”“一个心情盛开的地方”“艺术与自然相互辉映”“涵养优越气质，鉴赏主流生活”“拥有美，就拥有对抗时间的资本”“7+0度假生活方式，天天享受。
房地产经典广告语(经典楼盘主题推广语)
房地产经典广告语(经典楼盘主题推广语)碧桂园 -————给您一个五星级的家四季花城—--——有一个美丽的地方世纪村 -—-——倾情演绎国际文明居住标准南国奥林匹克花园—运动就在家门口风和日丽—————美丽小城,亲爱一生建设·新新家园——为我们的橙黄时代中城康桥花园 -—- 阳光灿烂的日子温馨花园—————一切为了爱招商·海月花园 -—拥有海月,拥抱生活泰华豪园—————放心的家天然居 -————好环境，好心情活力康城—————天天都是运动天星河湾 -————一个心情盛开的地方桃源居————- 都市人的桃源梦星河雅居—-———星河传奇，因你而起华侨城·翡翠郡—- 品质成就生活彩世界—-———五彩家园，精彩人生百仕达花园————一个最满意的置业选择彩福大厦——-——时尚家居，深港特色长城·盛世家园—- 丰盛生活焕发无限姿采益田花园·画意居—因为大家好，所以我才好美荔园 -—-- 钻石地段，美丽恒久新亚洲花园————让我更爱家嘉多利花园————延续深圳人的神话金海湾花园————傲视远海，极目云间半山海景别墅——- 悠悠山海间，我心自高远富怡雅居————- 富于动，怡在静，雅在居黄埔雅苑 --———尊贵生活嘉年华城市绿洲花园——- 绿就是生活宝珠花园——-—- 给您一个带公园的家金地翠园—————叠翠空间,悠悠天地翠海花园————— 21世纪智能化生态家园深业花园 -————高尚社区,优越生活情缘城市—————缘采自你，情结深圳蓝月湾畔——--—有故事的房子,花心思的家天健·阳光华苑——生活着，快乐着锦绣花园—————高品质，新生活雅云轩—-—-- 生活可以更写意深圳国际商会大厦—商务超国界，抢先赢未来西海湾花园————魅力新加坡，灵感新生活安柏·丽晶————纯粹英伦华庭美庐锦园—-———海风轻拂,芳草绿，悠然在我家益田花园·豪园居—都市纯生活，人文全接触西海花城——-—- 盛开的花城，盛开的生活南海玫瑰花园———邻居大海，自由自在美丽365花园 -——美丽生活，相伴365波托菲诺—————回归质朴，享受单纯翠堤湾———-—生态新海景,城市新空间松云雅苑 --———白云山中有个家珠江帝景 -———- 江畔艺术之都金色领地——--—天秀地灵聚人生保利·白云山庄——云山深处好居庭都市华庭————- 都市连线奏鸣曲罗马假日—————贵族生活100年琴海居—---—一个让江景无限延伸的地方富力·天朗明居——新生代阳光之城荔港南湾————- 全方位立体化教育文化社区柏涛雅苑 --—-- 依水而居,北欧情怀荔湖明苑·亲情天—明丽之居，微笑家园富力·阳光美居 -—美式动感休闲社区天骏花园—-———享受现在,创造未来时代花园 --———非凡生活视等闲百顺台—--——放飞您的梦异悦居—————你有权要求更高翠涛居—-—-—青山湾畔,悠游生活新天地卓越·蔚蓝海岸 -- 关爱、和谐、成长中海·阳光棕榈园—日子缓缓，生活散散万科·东海岸——- 我健康、我美丽、我时尚翠海花园—————健康、自在、一家人英伦名苑—————茶香暖阳生活在流淌东方雅苑 -————优雅中心城，完美生活家心怡花园—————低生活成本，高生活享受国泰豪园——--—幽静家园，雅致追求鼎太风华—————停止浏览,开始生活格兰晴天———-—悠然空间，新生活创意无限锦绣江南 --—-—一次相遇,一生情怀喜年中心———-—让生活更有风格新天安名苑 -—-—永恒往往产生于简洁水云间 -————亲近太阳，享受未来中海·深圳湾畔——优越在身，悠然在心山湖林海 --———独揽壮阔山湖，尽享悠然人生中信星光名庭—-- 高台府邸，尊贵领地绿景·蓝湾半岛——穿越宽敞的庭院，感受海的尊贵观海台————- 生活就该期待美好君豪阁———-- 超越人生颠峰，体验豪门气派西海岸 -—--—大度空间，悠扬生活雅豪祥苑———-—收获成熟生活金色家园 -————无限城市简约生活万科·金域蓝湾——寻找真正懂得享受生活的人星江园 -—-—- 闪耀生活，无限不在悦安花园———-—铸造诚信,关爱永恒星河·国际 -———让您的生活成为别人的旗帜金众·经典家园——领唱地王都心生活圈山湖居 -—--- 半山生活，高贵不贵龙威豪园 -——-—说到做到,用心打造中央商务大厦——— CBD圆心,聚变新经济侨城豪园—-———家是一段美丽而宽慰的情节华港花园 -————感受生活，感动人生江南世家———-—贵于内而形于外翰景轩 -————极目天河色,风来翰墨香107。
上海奉贤上院中式项目品牌营销策划报告103PPT
• 接待台
• “印象中国”
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• 角落
• “雕刻中国”
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上海奉贤上院中式项目品牌营销策划 报告103PPT
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•二
样 板 营 造
园 幽 径 、 方 正 洗 练 的 形 式 表
聚 气 的 院 落 、 深 邃 清 凉 的 小上海奉贤最原始质朴的黑白灰、藏风上院中式然而起一种文化的归属感：项目品牌营每个到过上院的人，都会销策划
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上海奉贤上院中式项目品牌营销策划 报告103PPT
榜 样 客 群 特 征 描 述
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东方花园策略规划简报地产品牌
目前，东方花苑已经进入尾盘销售阶段，即该楼盘经过一年的现房销售，还剩下为百余套住宅空置，其中，有80余套平层户型，12套跃层户型。客户准备通过一次广告传播活动，将剩余楼盘销售出去。
注重生活品质，忙于事业，少于顾及家庭，对家庭成员怀有愧疚的心理，希望能给家人找到一处好的居所；
接受传统教育，深谙处事之道，因事业的需要和生活习惯，喜欢享受热闹和方便，市区中心是其居家的不二选择。
有什么关键因素能有助于楼盘的推广
跃层：
户型数量仅限12套，大部分的朝向好。（面向公园、大礼堂或三峡博物馆）
目标任务
完成现有楼盘的销售任务，特别是对跃层的销售。
任务分解：
1、改变消费群对东方花苑的认知，明白在东方花苑购房，特别是购买跃层和大户型是一种机会。
2、传达跃层销售的信息（突出尊贵性和首次出售）。
3、通过跃层销售带来的客源，推进其它大户型的销售。
4、完成所剩楼盘的全部销售。
挑战（要完成目标，最大的挑战是什么？机会在哪里）
挑战
价格（总价）过高，而相对的优惠措施和服务缺乏，难以令客户下单。
社区环境成熟，但在成熟的另一面则是喧闹和嘈杂，环境方面无优势可言。
户型结构异形偏多，消费者在心理接受上会产生畏难的感受，即在购买后会担心装修、居住的不便，如何说服消费者接受异形户型并采取购买行动，是我们面临的巨大挑战。
机会
跃层户型首次推出，在传播上可利用的元素较多；
策略简报（地产品牌）Tactics Brief
Date:2020-01-14提报人：magichuang
客 户
重庆梅陇房地产发展有限公司
合美上海南汇周浦万达广场项目广告企划报告2008
从客户分布区域来看
张江园区 浦东CBD 川沙镇 上南板块
大三枃板块
惠南镇 浦东CBD 南汇其他中心镇
关键词：老上海洋味、文化、餐饮
茂名南路——年轻人癿天堂
地理位置：茂名南路从复兴路到永嘉路一段 形成年代：2001年9月 酒吧数量：7-8家 酒吧街特色：一种老派癿上海风格癿洋味
目标消费客群：喜欢泡吧癿年轻人
特色酒吧：Judy‘s Too、on the edge等等 介绍：这里癿咖啡吧、酒吧鳞次栉比。午夜时分，茂名路就是年轻人癿天 堂，是上海夜生活癿丌二乊选。酒吧、西餐厅、老宾馆……一派癿老上海 风格洋味。
上 海 知 名 酒 吧 街 一 觅
关键词：万国、休闲娱乐、餐饮、艺术文化
其他，总建筑面积：1500斱
文化休闲，单店面积：50--150㎡
定价思路四大原则
1
2
城市中心原则
板块潜力原则
销售价格不销售速度原则
3
产品优势原则
4
城市中心原则要求本案跳出
本 案
我们在考虑项目定价时。 必须寻找区域癿标杄项目， 作为项目癿类比参照
要
多！
要
闹！
要
Байду номын сангаас
杂！
酒吧街业态配比
万国酒吧街总计：1.42万斱
酒吧，总建筑面积：1万斱
大型，总建筑面积：3000㎡ 单店面积：800--1000㎡ 中型，总建筑面积：5000 ㎡ 单店面积：400--700㎡ 小型，总建筑面积：2000 ㎡ 单店面积：100--300㎡
餐饮，总建筑面积：2700斱
西餐，总建筑面积：1500㎡ 单店面积：80--200㎡ 中餐，总建筑面积：1200㎡ 单店面积：100--800㎡
上海电梯广告资源表2016年更新
8
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R-ap 住宅
1
1
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R-ap 住宅
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R-ap 住宅
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R-ap 住宅
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R-ap 住宅
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Plaza 写字楼
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Plaza 写字楼
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上海 协作大厦
黄浦区 西藏南路 1332 号
Plaza 写字楼
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1
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1
上海 平利公寓
黄浦区 黄浦区尚文路 185 号
R-ap 住宅
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1
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上海 绿地名人坊
黄浦区 黄浦区中华路 429 弄 1-5 号
57
57 171
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R-ap 住宅
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R-ap 住宅
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上海 奥塞花园一二期 上海 颐峰苑
立足本土文脉
立足本土文脉
迸发城市激情
演绎新生活方式
——“苏堤春晓名苑”营销策划案例（节选）
策划：上海天地行房地产营销
第一章关于天地行
2003年7月2日，上海农口万盟房地产有限责任公司与上海天地行房地产营销在上海花园饭馆举行了“苏堤春晓名苑”项目的营销代理签约仪式，至此，以“新上海精神·新国际生活”为营销理念的上海地标性景观豪宅，横空避世。
略
第二章关于项目
一、苏堤春晓名苑项目简介
“苏堤春晓名苑”位于普陀区与静安区交壤地带，北依苏州河，南贴长寿路（上海闻名的商住一条街），东临叶家宅，西靠武宁路，与上海南京西路CBD在10元的出租车起步价范围内。
周边有家乐福超市及多条公交线路，尽管属于普陀区，但也是市区住宅的上佳地段。
紧邻苏州河是该案区位的最大价值所在。
苏州河从景观价值而言，政府总投资。
上海各商场户外广告位调研汇总
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2.广告画面户外灯箱半年一签，每2个月需更换一次画面，室 内广告一个月一签。
3. 户外广告接受其他广告公司引入的非本商场品牌广告。
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龙之梦
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818广场
▪ 户外广告经营模式: 商场自行租赁广告位, 与商户签订 “广告位租赁协议”,制作和
发布指定一家合作广告公司, 发布费用另外支付。商户可自行制作 画面、但发布统一由广告公司进行。
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Channel 1
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万达广场
▪ 户外广告经营模式: 商场自行租赁广告位, 与商户签订 “广告位租赁协议”, 商户自
行制作、发布，但如果因发布原因造成相关政府机关要求撤除画 面，甚至产生处罚等后果由商家自行承担。
▪ 广告位的管理模式： 1.由商场统一制定一个费用标准,再根据商户的品牌、配合度、
818广场
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八佰伴
▪ 户外广告经营模式: 买断给新云传媒，原则上不接受商场以外的其他品
牌，但仍可操作。商场与新云签订了三年的广告合作 合同，新云广告按约定价格每季度支付广告费，先付 后用。
▪ 广告位的管理模式： 1.广告画面的制作和发布均由新云广告负责，广告
位半年或一年一签，商场无定期更换画面的要求。
商场地理位置 浦东张扬路 浦东浦东南路 浦东张扬路 浦西中山公园 南京西路 沪南公路 陕西北路