抵押资产类别

一、房屋
（一）、房屋所有权证产别一栏的类型
所谓“产别”其实是“产权类别”的简称，它说明的是房屋所有权人的经济属性，也是在暗示有关方面，对该房产的处分可能并不仅仅是房屋所有权人一个人完全作主的。

房屋产权证类别：有：“私产”、“私有房产”、“直管公产”、“股份制企业房产”、“股份制”、“有限责任公司”、”集体房产”
最常见的“私产”、“私有房产”是说房主为私人，其对该房地产的处分是可以完全作主的。

“股份制企业房产”、“股份制”、“有限责任公司”、“集体房产”是说房主为单位或集体，其对该房地产的处分从法律的角度讲，是需要一定的程序的。

“直管公产”意味着在该房屋所有权人之上还有一个“婆婆”——通常为当地的房管部门，他对该房屋的处分具有最终的决定权。

（二）、房屋所有权证用途一栏的类型
房屋按用途分为：住宅，工业、交通、仓储用房，商业、金融和信息用房，教育、医疗卫生和科研用房，文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房，军事用房，其他用房等。

（三）、下列房地产不得设定抵押：
3.1、权属有争议的房地产；
3.2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
3.3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
3.4、已依法公告列入拆迁范围的房地产；
3.5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
3.6、依法不得抵押的其他房地产。

二、土地
（一）、土地所有权
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

劳动群众集体所有：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有。

（二）、土地使用权类型
按其设定的方式及权利内容分为：出让土地使用权、出租土地使用权和划拨土地使用权。

2．1、出让国有土地使用权是土地使用者通过交纳土地出让金，办理出让手续等程序从国家那里获得的一种国有土地使用权，是通过国有土地使用权“出让”这一行为取得的
2．2、租赁（承租）土地使用权是指土地使用者通过与国家订立国有土地使用权租赁协议，并按年向国家缴纳租金而取得的一
种土地使用权。

是土地使用权人通过国有土地使用权“出租”这一行为获得的一种土地使用权。

2．3、划拨土地使用权是指符合法定条件的土地使用者通过法定程序无偿或低偿取得的土地使用权，它一般没有期限的限制。

是土地使用权人通过“行政划拨”方式取得的一种国有土地使用权。

（三）、土地用途类型
土地用途分为：居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、综合或其他用地。

三、抵押资产类型
（一）、单独土地使用权
1.1、单独以出让土地使用权抵押的
1.1.1单独出让土地使用权, 闲置时间一年以内的
1.1.2单独出让土地使用权，闲置时间一年至两年之间的
1.1.3单独出让土地使用权，闲置时间两年以上的
1.2、单独以出租土地使用权抵押的
1.3、单独以划拨土地使用权抵押的
1.4、单独以集体土地使用权抵押的
1.4.1单独以集体土地使用权抵押，土地用途为养殖等
1.4.2单独以集体土地使用权抵押，土地用途为集体建设用地
（二）、单独以房屋所有权抵押的
2.1、单独以私有产别房屋所有权抵押的
2.2、单独以有限责任产别房屋所有权抵押的
2.3、单独以股份有限产别房屋所有权抵押的
2.4、单独以直管公产产别房屋所有权抵押的
2.5、单独以集体所有产别房屋所有权抵押的
(三)、单独以购房合同和发票抵押的
3.1、单独以经产权交易中心备案的购房合同和发票抵押的3.2、单独以未经产权交易中心备案的购房合同和发票抵押的（四）、以房屋产权证和土地使用证抵押的
4.1、以房屋产权证和出让土地使用权证抵押的
4.1.1、以房屋产权证和出让土地使用权证抵押的，但土地出让剩余年限较长的
4.1.2、以房屋产权证和出让土地使用权证抵押的，但土地出让年限即将终止的
4.2、以房屋产权证和出租土地使用权证抵押的
4.3、以房屋产权证和划拨土地使用权证抵押的
4.4、以房屋产权证和集体建设用地土地使用权证抵押的
4.5、以集体房屋产权证和集体建设用地土地使用权证抵押的。