河北省2015年下半年土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法考试试卷

河北省2015年下半年土地估价师《管理基础法规》：反不
正当竞争法考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C．所取的地理位置、环境占主要因素
D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
2、不属于房地产项目的特征的是。

A：房地产项目时间目标的限定性较强
B：房地产项目质量要求高
C：房地产项目前期策划周全
D：房地产项目的费用目标较强
E：土地
3、下列估价方法中，__更适合于土地附着物的估价。

A．残余法
B．剩余法
C．成本法
D．收益还原法
4、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成__关系。

A．正比
B．反比
C．不相干
D．难以确定
5、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。

A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：经济因素
E：合法性
6、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。

A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没情况
7、农业区位论的创始人是__。

A．亚当·斯密
B．冯·杜能
C．阿尔申尔德·韦伯
D．大卫·李嘉图
8、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。

A：中国人民银行
B：中国银行业监督管理委员会
C：中国证券监督管理委员会
D：中国保险监督管理委员会
E：土地
9、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券
B．金融债券
C．企业、公司债券
D．社会债券
E．个人出资债券
10、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。

A：产品的市场价格与生产价格
B：产品的生产价格与社会平均价格
C：边际产品价格与生产要素价格
D：产品的社会平均价格与生产要素价格
E：时间因素
11、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。

A．租金剥离法
B．层次分析法
C．总分频率曲线法
D．级差收益测算法
12、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。

A：流转
B：招标
C：有偿使用
D：挂牌
E：合法性
13、下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是__。

A．地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限
B．地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等．应与所在级别和地价区段的设定状况相近
C．地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于60个
D．地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～2个
14、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。

A：正比
B：反比
C：不相干
D：难以确定
E：时间因素
15、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。

【2006年考试真题】
A：1000
B：688
C：500
D：763
E：时间因素
16、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。

A．按一宗地处理
B．按共用宗地处理
C．划分为若干地
D．暂不划宗地
17、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

A：10．2
B：11．0
C：11．3
D：11．5
E：时间因素
18、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。

A．分析土地开发整理的背景与条件
B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量
C．估算土地开发整理的投资
D．制定实施规划的政策措施
E．提出土地开发整理的总体安排
19、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。

A．动态登记
B．登记的土地在法律上具有公信力
C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查
D．强制性
20、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。

A．1
B．2
C．3
D．4
21、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。

从土地估价的角度分析，符合（）原则。

A．预期收益
C．贡献
D．变动
22、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。

A：50
B：55
C：60
D：65
E：专职副总督察(副部长级)1名
23、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。

A．待估宗地价格
B．管理费用
C．销售税费
D．购地税费
24、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

【2009年考试真题】
A：全国综合地价指数
B：该市综合地价指数
C：全国写字楼地价指数
D：该市写字楼地价指数
E：时间因素
25、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。

A：交通地理区位
B：基础设施完备程度
C：繁华程度
D：通达程度
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；
⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格。

估价步骤顺序正确的是__。

A．①⑥②⑤⑦③④⑧
B．①②⑥⑦⑤③④⑧
C．①⑥②⑦⑤④③⑧
D．①②⑥⑦⑤④③⑧
2、适用于所有定级类型和地区。

A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
3、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是。

A：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用B：由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人
C：地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有
D：青苗的补偿费支付给所有者
E：35％～50％
4、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记
B．交付
C．占有
D．使用
5、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。

A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设
B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求
C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处
D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作
E．强化规划计划的宏观调控作用
6、详细规划的主要内容包括．【2002年考试真题】
A：工程规划
B：控制性详细规划
C：修建性详细规划
D：分区规划
E：市政代征用地比例
7、对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米__元以下。

A．10
B．20
C．30
D．40
8、财务会计核算的基本前提包括。

A：会计主体
B：会计分期
C：持续经营
D：货币计量
E：会计监督
9、优先股股东的权利主要包括。

A：分配股息的优先权
B：分配剩余资产的优先权
C：有限的表决权
D：无限的表决权
E：要求赎回权
10、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是__。

A．若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分
析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
B．若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
C．若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
D．若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数
11、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。

A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算
C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D．基准地价可以根据市场状况即时变更
E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
12、《关于加强土地税收管理的通知》(国税发[2005]111号)主要对__进行规范。

A．企业所得税
B．城镇土地使用税
C．土地增值税
D．契税
E．耕地占用税
13、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括__。

A．实地踏勘，收集有关资料
B．签订土地估价合同或协议书
C．确定估价基准日
D．选择适宜的估价方法
E．试算待估价宗地价格
14、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动结束时与现值等值的金额称为__。

A．现值
B．终值
C．未来值
D．时值
E．有效值
15、下列说法正确的是__。

A．征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
B．成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值
C．成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值
D．土地成本的增加便会导致土地价格的上涨
16、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。

A：已使用年数
B：尚可使用年数
C：残值
D：累计折旧值
E：土地
17、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内__。

A．高产田的85%以上
B．耕地的80%以上
C．农用地的75%以上
D．管辖范围的70%以上
18、影响土地价格的人口因素包括__。

A．人口密度
B．人口自然增长率
C．人口素质
D．家庭人口构成
E．人口分布
19、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。

2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。

A．没收田某出租房屋所得
B．对田某予以罚款
C．在批准时核减用地数量
D．对田某的申请不予批准
20、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积．【2007年考试真题】A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
C：公共使用的河滩、水沟、排污沟
D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
21、一般来说影响商业企业利润的因素有__。

A．土地等级
B．占用土地面积
C．资金量
D．劳动投入量
E．土地肥沃程度
22、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。

A：增值税
B：消费税
C：个人所得税
D：营业税
E：企业所得税
23、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校
B．宾馆
C．公园
D．游乐场
E．政府机关
24、在土地估价实践中，中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。

A：剩余法估价
B：时常比较法
C：成本法
D：收益还原法估价
E：农村社会经济发展水平
25、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《物权法》
D：《拍卖法》
E：《土地管理法实施条例》。