广东省2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的对象考试试题

广东省2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的对象考
试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除。

A：20％以内
B：20％
C：10％以内
D：10％
E：土地
2、市级商服中心__。

A．具有各级商服中心商服功能
B．只有市级商服中心的功能
C．只经营高档商品
D．位于城市的几何中心
3、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效4、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度
B．制度统计调查方案
C．确定统计研究的任务与目的
D．筹划部门间的协调与配置
E．人员间的协调与配置
5、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

A：2．8
B：4．2
C：5．6
D：8．0
E：时间因素
6、收益还原法中，土地纯收益__地租。

A．等于
B．大于
C．小于
D．都不对
7、下面对土地估价描述不正确的是．(2002年真题)
A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性
8、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。

A：综合补偿费
B：征地补偿费
C：综合补偿标准
D：征地补偿标准
E：合法性
9、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

A：全部
B：1／2
C：1／3
D：1／6
E：时间因素
10、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。

A：政府土地行政主管部门
B：政府物价管理部门
C：土地估价师
D：土地交易双方
E：时间因素
11、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。

A：交易底价
B：标定地价
C：成交地价
D：评估价格
E：时间因素
12、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为．(2002年真题)
A：评估对象所产生的收益
B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
E：合法性
13、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。

A.宗地形状 
B.宗地所处地区的基础设施 
C.宗地附近学校分布情况 
D.当地商品房价格变动情况
14、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。

利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为__。

A．66.98
B．77.40
C．79.72
D．82.11
15、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

【2007年考试真题】
A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：其他因素
E：时间因素
16、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。

A：统计
B：宗地
C：比较
D：选择
E：时间因素
17、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ37—90)的规定，构成二类居住用地的条件不包括。

A：市政公用设施齐全
B：布局完整，环境较好
C：以多、中、高层住宅为主
D：有较好的绿地生态环境
E：土地
18、在成本逼近法中计算利润时__。

A．利息为计算利润的基数
B．利息的1/2为计算利润的基数
C．利息不作为计算利润的基数
D．以上都不对
19、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元／㎡，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1．5个百分点，则1995年5月该宗地地价为元／㎡。

A：1126．83
B：1150．00
C：1160．71
D：1195．62
E：合法性
20、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在．【2006年考试真题】A：规模经济分析
B：外部效应分析
C：土地投入分析
D：空间区位分析
E：土地
21、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】
A：总体规划
B：分区规划
C：控制性详细规划
D：修建性详细规划
E：土地
22、土地价格__。

A．不受供求关系的影响
B．主要受供给量变化的影响
C．主要受需求量变化的影响
D．以上均不对
23、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。

A．可行性研究费
B．勘察设计费
C．土地征补费
D．拆迁安置费
24、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。

A：40
B：60
C：62．5
D：66．7
E：时间因素
25、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（）的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A．用地计划
B．土地用途管制
C．规划管制
D．规划控制
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列，属于破坏耕地行为。

A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏
B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为
C：占用耕地建窑、建坟
D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏
E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的
2、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。

A．可持续发展
B．土地利用
C．人地关系
D．土地开发
3、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。

A：市场交易情况修正
B：期日修正
C：区域、个别因素修正
D：容积率修正
E：交易量修正
4、下列选项中，__在居民区用地中所占比重最大。

A．公共建筑和公共设施用地
B．道路及广场用地
C．居住建筑用地
D．绿地及体育场
5、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。

A．基准
B．成交
C．标定
D．出让
6、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。

A：用地
B：抗震
C：环境容量
D：建筑形态
E：投资
7、土地估价报告书在以下方面使用，其中包括。

A：委托方按估价目的使用的要求及承担的责任
B：受托方按估价目的使用的要求及承担的责任
C：用于土地估价行业主管部门及自律组织的业绩抽查
D：用于土地行政主管部门土地估价结果备案的要求及承担的责任
E：用于估价结果纠纷处理鉴定的要求及承担的责任
8、下列资产中，属于流动资产的有。

A：货币资金
B：应收账款
C：递延资产
D：短期投资
E：机器设备
9、在市场比较法中进行因素修正时，下列说法正确的有。

A：宗地的面积与土地利用效果无关
B：宗地的形状影响其利用效果
C：商业用地的利用效用一般与其临街的深度呈递减变化规律
D：对居住用地而言，位于商服繁华区域的地块价格肯定高于其他区域的地块价格
E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
10、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。

A：增值税
B：消费税
C：个人所得税
D：营业税
E：企业所得税
11、某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为__。

A．112.14%
B．114.7%
C．158.8%
D．171.4%
12、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括__等。

A．合法原则
B．平等自愿原则
C．等价无偿原则
D．公平公正原则
E．等价有偿原则
13、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．协议
E．内定
14、下列有关标准差系数的叙述，正确的有．【2002年考试真题】
A：是方差与平均值的比值
B：是标准差与平均值的比值
C：是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数
D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性
E：加权平均数
15、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括__。

A．房地产转让
B．房地产抵押
C．房地产开发
D．房屋租赁
E．物业管理
16、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。

A：我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制
B：目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制
C：我国台湾实行的是完全的土地私有制
D：我国台湾实行私有土地面积最低额的限制
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
17、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。

A：建筑工程费
B：设备及安装工程费
C：室内装饰费
D：建安工程设计费
E：取得开工许可证
18、世界各国主要实行__土地登记制度。

A．托仑斯
B．詹姆斯
C．科斯
D．契据
E．权利
19、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。

A：同级人民政府
B：省级国土资源行政主管部门
C：上一级国土资源行政主管部门
D：上一级人民政府
E：35％～50％
20、影响建筑物价格的主要因素有__等。

A．建筑物重置价
B．建筑物高度
C．建筑物用途
D．建筑物朝向
E．建筑物年代
21、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县人民政府应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。

A：当地家庭平均住房水平
B：财政承受能力
C：当地的房地产交易价格标准
D：城市低收入住房困难家庭的人El数量
E：城市低收入住房困难家庭的人口结构
22、以下属于农用地的是__。

A．特殊用地
B．耕地
C．林地
D．牧草地
E．农村宅基地
23、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。

A．共有土地使用面积
B．全部土地使用面积
C．建筑物共有面积
D．建筑物总面积
24、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。

A：有自己的名称和组织机构
B：有固定的经营场所
C：有符合国务院规定的注册资本
D：有足够的专业技术人员
E：有足够的社会关系
25、《国土资源行政复议规定》规定，复议机关收到行政复议申请后，复议人员应当填写收案登记表，注明收案时间、申请人、被申请人、复议请求等内容，并在__个工作日内对复议申请进行审查。

A．5
B．7
C．10
D．15。