波士顿地区的新变迁

波士顿地区的新变迁
交通和租金优势波市郊迎写字楼热
Apr 20, 2018,
几十年来，波士顿地区的写字楼市场被一分为二：企业要么驻扎在波士顿市中心，要么扎堆在128号公路之外。

但如今，这种格局将被打破。

《波士顿环球报》报道，一波又一波在建或规划中的写字楼项目正在波士顿近郊聚集。

交通和租金优势是地产商看好这一地带的最主要因素——这里的租金比波士顿市区便宜，且拥有便利的交通网络，方便居住在市中心的无数年轻人才轻松往返。

其中最大项目当属《波士顿环球报》前总部改造项目。

上周，该项目获得突破性进展，波士顿规划局批准将这处位于多切斯特莫里西大道的大楼改造成创意办公空间和轻工业园。

这栋69.5万平方英尺的建筑能容纳成千上万的工人。

开发商Nordblom希望未来此处能吸引技术公司进驻。

因拥有现成的建筑，Nordblom去年12月以8100万元的价格收购了该地，预计租金会低于其他新建筑。

同样，波士顿开发商伯克利投资(BerkeleyInvestments)也打算将马尔登中心古老的前美国银行大楼改造成一栋31.5万平方英尺的办公大楼和数据中心，主要招揽创意产业和科技公司进驻。

该公司副总裁麦克格拉斯(DanMcGrath)透露，该大楼的重型地板和加高的天花板是制造商或研发机构最理想之选，加之大楼位于MBTA马尔登中心橙线车站附近，拥有良好的通勤条件。

目前，诸多位于市郊的写字楼项目吸引了租户入驻。

例如，新百伦(NewBalance)总部波士顿登陆(BostonLanding)已经吸引了众多生物科技公司的进驻；联盟医疗体系(PartnersHealthcare)最近在萨默维
尔一写字楼内组建大型办公室。

道路援助服务商Agero最近和梅德福德一在建写字楼签订租约。

其他在建大型写字楼项目主要扎堆在东波士顿、剑桥Alewife区，以及萨默维尔市的绿线延伸线一带。

房地产专业人士认为，这些地点获得青睐无可厚非，如今，人才是企业的命脉，波士顿拥有越来越多年轻劳动力，企业希望出现在能轻易接触到这些人才的地方。

而相比于租金令人咂舌的市中心，波士顿郊区的租金更能让人接受。

据佩里研究(PerryResearch)的数据，即使是布莱顿、多切斯特和萨默维尔最豪华的新写字楼，平均租金也只是波士顿海港区的2/3，是剑桥肯德尔广场的一半多点。

“人才、租金、空间优势，使我们在马尔登中心写字楼项目拥有无限潜力。

”伯克利投资副总裁泽恩(CarolynZern)说。

目前该公司正就该项目与多家机器人公司接触，希望能在明年大楼开放前招募到租客。

《波士顿环球报》前总部改造项目也是如此，该项目预计明年秋季开放，开发商透露，目前已有来自128号公路之外以及想搬离波士顿市中心的企业表达了签约意向。

昔日繁华商业街博尔斯顿没落
博尔斯顿商铺招租。

《波士顿环球报》
食大利(Eataly)、安德玛(UnderArmour)、特斯拉(Tesla)如风暴般入驻后湾，重新刷新了波士顿的零售业租金记录。

但仅距离这些店几个街口的距离，却是另一番景象。

在阿灵顿至伯克利街之间的博尔斯顿街(BoylstonStreet)，这个曾为后湾区最繁华的街口，诸多店面已人去楼空，仅留硕大的招租广告在风中飘摇。

据《波士顿环球报》报道，仅在过去1年，该街区失去了两个长期租户——响尾蛇酒吧和烧烤店(RattlesnakeBar and Grill)和坦纳里鞋店(TanneryOutlet)；博尔斯顿330号这一最引人注目的大楼，曾是珠宝商施立夫(Shreve)、Crump、Low的旗舰店所在地，如今已被空置了近10年；仅隔几栋楼，往年售卖万圣节装饰和礼品的万圣节城
(HalloweenCity)标志性南瓜灯笑脸上，赫然挂著招租广告；在这个街区的其他地方，一家RadioShack电子零售店、一家Jos.A.Bank服装店，以及Cosi快餐店，近日都纷纷关门大吉。

这个街区的凄惨现状，可以被看做是零售行业的缩影——网络购物的兴起导致传统零售商店关闭潮。

但是博尔斯顿街的房产经纪人、企业主和社区人士认为，导致这些街区如此境况的真相更为复杂。

他们指出，由于两个业主买下了这个街区的诸多建筑，却迟迟未对其进行开发，从而导致大型零售空间空置，由此带来了连锁反应，许多原本打算在附近开店的零售商被这些冷清场面吓跑了。

这些空置的店面，让房产经纪人极为沮丧，“这一街区原本是奢侈品牌和爱购物人士钟爱之地，如今，新泊里街(NewburyStreet)已然如洛杉矶的罗迪欧大道、纽约的麦迪逊大道，荣升为波士顿的高端店面聚集地。

”佩里房产经纪公司(PerryBrokerage)经纪人卡罗尔(BrendanCarroll)说。

其公司目前正代理伯克利大厦的招租事宜。

“附近的特斯拉和安德玛零售店，是全波士顿零售店租金最贵的店但这里的街区却无人问津，的确让人吃惊，博尔斯顿街品牌威望正在发生改变。

”卡罗尔说。

按理说，相较于新泊里街，博尔斯顿街在基础设施上更有优势。

新泊里街的店面多为错层式的，而博尔斯顿街建筑有巨大的、整层的玻璃窗户，适合展示奢侈品。

波士顿物业顾问公司(BostonRealty Advisors)创始人威斯曼(JasonWeissman)认为，之所以没落，主要与博尔斯顿街缺乏所有权制度有关。

新泊里街的建筑主要由两家大型地产公司Jamestown和UrbanMeritage运营，该公司很擅长管理零售业。

相比较而言，博尔斯顿街缺乏统一管理。

“博尔斯顿街许多建筑是归私人业主及其家庭所有。

”他说。

这个街区两个最有影响力的业主是朱克尔(RonDruker)和哈森(Hassan)，后者拥有该街区6栋大厦，其中部分目前空置。

朱克尔打算在阿灵顿街交博尔斯顿街处投资1.8亿建一栋建筑，作为办公空间出租，这导致该处目前空置。