2015年上半年福建省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法模拟试题

2015年上半年福建省土地估价师《管理基础与法规》土地
监察方法模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减__求得。

A．批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格
B．原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格
C．批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格
D．批准时居住用地的土地使用权出让金
2、《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。

A．买卖
B．转让
C．出让
D．出租
3、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。

A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求
B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调
C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益
D．因地制宜，统筹规划
E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模
4、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。

A．价格
B．工资
C．利润
D．汇率
5、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。

【2007年考试真题】
A：286．03
B：301．87
C：351．88
D：355．33
E：时间因素
6、西方地租地价理论中，__理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。

A．新古典主义城市地租
B．马克思主义地租地价
C．资产阶级古典经济学家的地租地价
D．资产阶级庸俗经济学家的地租地价
7、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。

如题！求解！
8、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。

A：开垦荒地以增加耕地数量
B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快
C：绿化荒山
D：粮食亩产量不断提高
E：时间因素
9、不同地区地价存在差异，原因是。

A：一般因素不同
B：用途不同
C：个性差异
D：规划不同
E：时间因素
10、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。

A．机会研究
B．预测实践
C．生产研究
D．详细可行性研究
E．初步可行性研究
11、城市布局主要有两种基本形式。

A：多中心布局和单中心布局
B：组团布局和星状布局
C：带状布局和环状布局
D：集中布局和分散布局
E：土地
12、根据《房产测量规范》的规定，一般套内建筑面积不包括。

A：电梯井水平投影面积
B：套内壁柜水平投影面积
C：共有墙的水平投影面积的一半
D：未封闭阳台水平投影面积的一半
E：土地
13、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

【2006年考试真题】
A：430000
B：432200
C：432000
D：432100
E：时间因素
14、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，
当地不动产综合还原利率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。

A．1 042 627
B．1 573 628
C．1 276 457
D．2 347 488
15、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

A．保险事故发生时保险标的的测算损失
B．保险事故发生时保险标的的合理费用
C．保险事故发生时保险标的的其他费用
D．保险事故发生时保险标的的实际损失
E．保险事故发生时保险标的的实际费用
16、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】
A：将自建的房屋对外销售
B：土地所有者出让土地使用权
C：土地使用者转让土地使用权
D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人
E：土地
17、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】
A：保险索赔
B：保险理赔
C：承保
D：担保
E：土地
18、影响土地价格的因素中，__因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。

A．一般
B．个别
C．区域
D．面积
19、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。

此时货币执行的是的职能。

A：贮藏手段
B：流通手段
C：价值尺度
D：世界货币
E：土地
20、土地估价师是__的专业资格。

A．行业许可
B．行政许可
C．政策许可
D．技术许可
21、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统
B．客观
C．连续
D．分散
E．完整
22、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

A：道路的宽度
B：道路对某特定土地区位的影响程度
C：道路车道数
D：道路在城镇交通中的地位和作用
E：时间因素
23、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。

A．数量指标和质量指标
B．总体单位总量指标和总体标志总量指标
C．相对指标和平均指标
D．时期指标和时点指标
24、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。

A：2．0
B：2．5
C：3．0
D：4．0
E：时间因素
25、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。

A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】
A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地
B：用作建设经济适用房的土地
C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
2、《土地管理法》规定，非农业建设经批准占用耕地的，按照__的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。

A．占多少，垦多少
B．占的少，垦的少
C．占的多，垦的多
D．不多占，不多垦
3、土地用途管制的内容包括等。

A：按用途对土地进行分类
B：土地利用总体规划规定土地用途
C：土地登记注明土地用途
D：土地用途变更实行审批
E：土地用途变更实行备案
4、对土地权利资料的分析要注意。

A：合法性
B：现有的情况资料
C：相关界定和限制
D：证载土地使用年限是否合法
E：合理性
5、直接影响土地利用效益的有__。

A．交通条件的优劣
B．基础设施条件如何
C．区域环境条件的好坏
D．经济发展状况的快慢
E．土地政策的实施
6、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。

【2007年考试真题】A：土地价格水平
B：土地供需状况
C：国民经济和社会发展规划
D：上一级土地利用总体规划
E：土地质量特征
7、统计指标的计量单位主要有。

A：面积单位
B：人口单位
C：实物单位
D：货币单位
E：时间单位
8、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。

A：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册
C：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权
E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
9、影响地价的交通条件主要有。

A：区域的交通类型
B：区域交通管制
C：道路状况
D：区域土地利用性质
E：区域的车流量
10、由于土地市场的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者对市场行情不了解。

A：市场交易数量少
B：土地的价值较大
C：人们参与交易的概率低
D：人们普遍关注
E：国家严格控制
11、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择__作为案例。

A．工业用地最低限价
B．拍卖出让底价
C．招标出让成交价格
D．土地评估价格
12、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有。

【2002年考试真题】
A：国民经济和社会发展规划
B：国土整治和资源环境保护要求
C：土地供给能力及各项建设对土地的要求
D：上一级土地利用总体规划
E：灭失
13、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。

A．土地用途多样性
B．土地经济供给的多样性
C．土地种类的多样性
D．土地区位的多样性
14、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。

A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损
B．自然腐朽化
C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤
D．周围环境引起的折旧
E．房地产市场的变化
15、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。

A．社会发展
B．国民生活水平提高
C．经济发展
D．与世界接轨
16、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。

A．地质
B．地势
C．地形
D．地震
17、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于__。

A．结构相对指标
B．强度相对指标
C．动态相对指标
D．比较相对指标
18、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。

A．不得出让
B．可以出让
C．不得转让
D．不得出租用于非农业建设
E．可以出租用于农业建设
19、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。

A：政治风险
B：人事风险
C：经济风险
D：经营风险
E：取得开工许可证
20、建筑工程概算可采用的方法编制。

A：概算定额
B：概算指标
C：类似工程预(决)算
D：施工图预算
E：取得开工许可证
21、资本主义的基本地租形式是。

【2007年考试真题】
A：矿山地租
B：绝对地租
C：契约地租
D：垄断地租
E：级差地和
22、反映城市土地开发强度的指标有．【2008、2004年考试真题】
A：建筑密度
B：建筑高度
C：绿化率
D：容积率
E：人口密度
23、综合计算土地利用系数的步骤有__。

A．根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量
B．计算样点的综合土地利用系数
C．编制土地利用系数等值区
D．计算各等值区的土地利用系数
E．修订指定作物土地利用系数等值区
24、地籍按__分为初始地籍和日常地籍。

A．功能
B．建立的时序
C．所记载的对象
D．表现形式
25、保险合同的主体包括。

A：政府
B：当事人
C：关系人
D：辅助人
E：保险业监管部门。