2017年上半年陕西省土地估价师《基础与法规》知识：草原法试题

2017年上半年陕西省土地估价师《基础与法规》知识：草
原法试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

A：根据过去的数据水平确定现在的数据
B：根据实际发生的数据水平确定
C：根据统计的数据水平确定
D：根据当前的数据水平确定未来的数据
E：时间因素
2、不能作为土地估价依据的是__。

A．实际收益
B．客观收益
C．正常收益
D．土地总收益
3、根据地租理论，最劣等级的土地。

A：有级差地租和绝对地租
B：无级差地租和绝对地租
C：无级差地租，有绝对地租
D：有级差地租，无绝对地租
E：时间因素
4、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】A：0．83％
B：10％
C：4．67％
D：0．39％
E：土地
5、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】
A：203．99
B：224．39
C：315．30
D：530．00
E：土地
6、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。

A：积算价格
B：比准价格
C：交易价格
D：参考价格
E：时间因素
7、编制土地开发的依据是__。

A．有关土地开发利用的法律、法规
B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施
C．当地国民经济和社会发展规划
D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划
E．土地开发的可行性理由
8、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。

【2002年考试真题】
A：职工工资
B：改扩建费用
C：房屋火灾保险
D：维修费用
E：时间因素
9、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。

A．建筑立面图
B．建筑详图
C．结构施工图
D．建筑施工图
10、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指__。

A．商品的最低售价
B．商品的销售价格
C．交通费用
D．商品的销售价格加交通费用
11、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。

A：314．3
B：314．4
C：315．0
D：315．3
E：时间因素
12、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。

A．中国土地市场是政府驱动型市场
B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位
C．中国城市土地市场是完全竞争型市场
D．在企业改制中实行土地政策性人市
E．中国城市土地市场是完全垄断型市场
13、某企业自建一厂房，建筑面积5000 ，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。

A：1667
B：2400
D：1167
E：土地
14、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为。

A：亩
B：平方米
C：平方厘米
D：公顷
E：国家实行土地估价师资格认证制度
15、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。

A：市场比较法与收益还原法
B：剩余法与基准地价修正法
C：收益法与基准地价修正法
D：收益还原法与剩余法
E：时间因素
16、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。

A：1％
B：2%
C：3％
D：5％
E：土地
17、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

A：4000
B：3768
C：2682
D：2847
E：时间因素
18、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之以下的土地闲置费。

A：5
B：10
C：15
D：20
E：35％～50％
19、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。

A：500
C：675
D：877
E：时间因素
20、估价师从地籍图中可以了解到。

A：建筑层
B：宗地形状
C：地产界址、方位
D：地上建筑物形状
E：国家实行土地估价师资格认证制度
21、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

A：6％
B：8％
C：12％
D：25％
E：土地
22、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

(2006年考题)
A：为购买土地产品而支付的代价
B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C：为购买土地实体而支付的代价
D：为购买土地所有权而支付的代价
E：时间因素
23、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。

A：优先保证居民住宅用地
B：占用耕地与补充耕地相平衡
C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地
E：合法性
24、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：威廉·配第
B：亚当·斯密
C：大卫·李嘉图
D：弗朗西斯·魁奈
E：时间因素
25、清算价格法一般适用于情况下的资产评估。

A：企业破产
B：土地出让
C：房屋转租
D：投资人股
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为．【2009、2002年考试真题】
A：总量指标、平均指标、相对指标
B：绝对数、算术平均数、强度相对数
C：绝对数、几何平均数、比较平均数
D：数量指标、质量指标、平均指标
E：总量指标、相对指标、平均指标
2、建筑安装工程预算定额是的依据。

A：设备安装工程预算定额
B：间接费用定额
C：编制施工图预算
D：确定建筑产品预算
E：人口定额
3、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。

A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低
B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围
C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异
D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响
E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理
4、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有。

A：继续作为国有重点扶持的能源项目用地
B：国有企业兼并国有企业的
C：在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的
D：国有企业改造为国有独资公司的
E：继续作为国有重点扶持的水利项目用地
5、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。

A：增值税
B：消费税
C：个人所得税
D：营业税
E：企业所得税
6、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。

A．制度
B．财政
C．经济
D．社会
E．教育
7、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当__。

A．将承包的土地交回发包方
B．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包
经营权流转
C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动
D．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
8、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。

A．村庄计划
B．土地利用年度计划
C．集镇规划
D．城市规划
9、按期限划分，金融工具可分为。

A：直接金融工具
B：间接金融工具
C：短期信用工具
D：长期信用工具
E：不定期信用工具
10、我国征收土地的特征包括__性。

A．公共目的
B．专有
C．转移
D．无偿
E．唯一
11、对基础房价进行调整时；应考虑同一等级房屋之间存在的的差异。

A：新旧程度
B：购买者心理
C：楼层
D：朝向
E：建筑周围环境
12、证券市场分为两级，包括（）。

A．证券的发行市场
B．证券的原始市场
C．交易流通市场
D．定向交易市场
E．以上均错误
13、零售物价指数属于__。

A．结构相对指标
B．强度相对指标
C．比较相对指标
D．动态相对指标
14、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。

A：原材料
B：物资采购
C：材料成本差异
D：在途材料
E：应付账款
15、国家融资项目的范围包括__。

A．使用国家发行债券所筹资金的项目
B．使用各级财政预算资金的项目
C．使用国家政策性贷款的项目
D．使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目
E．使用国家对外征收的所得税的项目
16、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为．【2009年考试真题】
A：预收账款
B：应收账款
C：流动资产
D：流动负债
E：各种应交款项
17、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于。

A：购建城镇廉租住房
B：购建城镇经济适用住房
C：向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴
D：向在职职工发放租赁住房补贴
E：向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴
18、阶段设计包括__设计。

A．统计调查
B．统计整理
C．统计分析
D．统计指标
E．统计规划
19、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。

A：为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B：样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验
C：剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平α和自由度V=n-2，若统计量≤t(α，n-2)，则样点数据为异常值，反之为正常值
D：不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E：资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法
20、《土地管理法》规定，非农业建设经批准占用耕地的，按照__的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。

A．占多少，垦多少
B．占的少，垦的少
C．占的多，垦的多
D．不多占，不多垦
21、修建性详细规划的主要内容包括__。

A．建设条件分析和综合技术经济论证
B．建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图C．道路系统规划设计
D．绿地系统规划设计
E．工程管线规划设计
22、下列属于担保物权的有。

A：宅基地使用权
B：抵押权
C：质权
D：留置权
E：土地承包经营权
23、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。

A：国民经济和社会发展规划
B：国土整治和资源保护要求
C：土地需求能力
D：土地供给能力
E：各项建设对土地的需求
24、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。

A：《城市房地产管理法》
B：《农村土地承包法》
C：《土地管理法》
D：《物权法》
E：《城乡规划法》
25、农民集体所有的土地，由登记造册，核发证书，确认所有权。

A：乡政府
B：县级人民政府
C：省级政府国土资源厅
D：国土资源部
E：35％～50％。