深圳中心·天元推介
特色营销中心案例收集-房地产项目包装
营销中心案例收集为凸显项目高端的形象，在沙盘模型方面，除了提升模型的品质感，也应当采取更多的智能化，缔造区域最高端售楼处。
模型区参考案例：深业上城当销售人员了解到客户的需求时，可以通过使用IPAD对客户想要重点了解的不同的楼栋、产品、楼层或分腿的进行亮灯控制，有效和客户进行沟通。
参考案例：广州万达城创新整合直径达18米的整体式大转盘、机械臂、智能升降系统、智能动态汽车系统、人工造雾系统等多项高科技技术，高度仿真的模拟了滑雪乐园、电影乐园、水乐园及室外主题乐园等热闹欢乐的游乐场景，充分体现全景互动展示理念。
参考案例：上海SOHO凌空使用高质感的材料显得沙盘模型更为高端和商务化，并将其独立的外形与沙盘底座及顶口的造型和灯光完美结合，提升了项目的档次。
沙盘和影视区结合的方式逐渐在高端项目中流行，以下项目采取物理模型结合投影、弧幕影片的形式，在提升项目科技感和档次同时，多维度进行项目价值点输出。
影视区参考案例：上海SOHO凌空沙盘模型后方即项目的影视区，客户在观看影视片的同时，便可以将影视片的内容和想象代入沙盘中，除了节约空间，使得流线更为简洁，更可以加深客户对项目的理解和认可。
参考案例：深圳中心天元物理模型结合LED屏影片展现形式，沙盘模型后方为LED屏，影片内容与对应区域下方LED模型会同步进行展示，多维度进行价值输出。
参考案例：物理模型结合投影、弧幕影片的形式，影片内容与对应区域下方LED模型会同步进行展示，做到加深客户印象的效果，并可以通过IPAD直接控制操作影视片的播放。
招商品牌作为项目最为重要的价值点之一，必须加大力度并采取新颖的方式对客户进行灌输，增强客户对品牌的认可和忠诚度。
品牌展示区参考案例：卓越世纪中心（写字楼）加入各种元素营造具层次感的螺旋三维空间，将展示廊互相紧扣形成一个无时序的自由空间—时光隧道，提供一个完美的品牌展示平台。
项目可模仿卓越世纪中心的方式，设置品牌展示通道或在搭建看楼通道的时候，在通道两侧布置LED展示屏，循环播放招商品牌的价值点，并在通道上方间隔一段距离设置投影仪，定时投影到通道内部进行招商品牌价值的讲解。
深圳在售商务公寓市场
深圳37.74万栋占据深圳住房总量一半今年15个商务公寓要卖6000套，打折、特价、低首付都有了去年被深圳房地产业内人士称作“商务公寓元年”，无论刚需客户还是顶级豪宅买家，都见识了商务公寓这种独具“不限购、不限贷”优势，且拥有更好配套条件的产品魅力。
今年，更多的商务公寓新品待售，包括如深圳湾1号、深圳中心等顶级豪宅产品，也包括如朗钜创公馆、理想城等定位刚需市场的产品。
美联物业统计，今年将入市或加推的、以商务公寓为主的新盘有15个，总供应量将在6000套左右。
而近日，定位高端的代表性商务公寓项目之一东海国际公寓曝出“降价”消息，令人猜测，在今年商务公寓“井喷”的压力下，这一降价会否成普遍行为？今年15个商务公寓要卖6000套，打折、特价、低首付都有了地处市中心、定位高端的东海国际公寓推特价房，加重了大家对房价走势的争议。
南都记者胡可摄量今年有15个、6000套商务公寓要卖去年开始，商务公寓火了！2013年，因大量商务公寓的井喷入市，被业内称作商务公寓元年。
并且，这一供应热潮在今年很有可能还将延续。
南都记者从美联物业全国研究中心拿到的数据显示，今年将入市以及持续加推的商务公寓项目，可预测的就有15个，比去年总的入市的有商务公寓的楼盘14个还多了1个，总的供应量与去年大约持平在6000套左右，且大部分新项目位于福田、盐田两个区域。
根据深圳中原研究中心的监测，深圳当前可售商务公寓总量已经达到73 .09万平方米，约为去年同期的3倍，约五成左右可售公寓面积集中在福田区。
在深业上城、东海国际等一批高端公寓的推动下，该区库存由去年的20万平方米增加至当前的36万平方米。
未来一年还将增加幸福万象大厦、朗钜创公馆、深圳中心·天元、理想城4个新项目。
龙岗区因为有远洋新干线这个大盘，目前的库存排名位居第二，该区商务公寓更注重的是居住功能，面积小，库存量也由去年同期的5万平方米左右上升至当前的17.85万平方米，未来一年还将有大族河山项目、汇峰轩、智富特区、坪山首座等项目入市或持续加推，但体量均不大。
地产广告slogan
房地产经典广告语欣赏没有一定高度,不会如此低调低坡屋顶下,那种平和淡泊的心境氛围，只有真正的名仕巨富才能心领神会、视为知己。
由南加州RANCHO SANTA FE (圣达菲牧场）建筑风格演绎而来的兰乔圣菲别墅，不像古典式豪宅那样复与张扬，没有任何刻意与炫耀的形式，惟有质朴纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇，仿佛在平静中述说一段悠长久远的的历史，一个意味深长的传奇、一种阅尽辉煌的人生。
踩惯了红地毯，会梦见石板路还没进门，就是石板路，黄昏时刻，落日的余辉在林荫路上泛着金黄的光，再狂野的心也会随之安静下来。
车子走在上面会有沙沙的声响，提醒你到家了。
后庭的南面以手工打磨过的花岗石、板岩等天然石材拼就，供你闲暇之余赤脚与之厮磨。
屋檐下搁着石臼与粗瓷坛，仿佛在静静等待着雨水滴落，追忆似水的年华。
一生领导潮流，难得随波逐流风云间隙，何妨放下一切，让思想尽情随波逐流。
这里珍藏着两条原生河道，它们经历着这块土地百年的风雨和阳光，沉淀着醇厚的人文意蕴，就连上方飘渺的空气都充满时间的味道。
经过系统整治的河道，生态恢复良好，绝非人工的景观河可以相提并论。
草坡堤岸自然延伸入水，有摇动的水草、浮游的小生物，大大小小的卵石，更不缺少流淌荡漾的情趣。
看不见浮华，正是价值所在没有多余的装饰，或者张扬的树种。
亲近平和的庭院氛围会让你想起早期的庄园，混合种植着树木和密植树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可能与原生态林相匹配。
前庭后院用矮墙、花架和绿篱进行分别，车行系统与人行系统也以植栽的灌木分割，形成和谐的景观感与空间感。
前院风格开放，是与友人品茗会聚之所，是专门留给主人的思想领地。
没有CEO，只有邻居放下名利与地位，忘掉尊贵与虚荣。
兰乔圣菲的会所是原味精神的延伸，当然也是家的延伸。
沿着河边道路踱过石桥，就是三面环水的会所。
这是由多重院落组成，内含大草坪及无边界游池的围合式建筑。
没有任何金碧辉煌，只有阳光、花草、艺术与健谈的邻居，最氏在风云际会的间隙，邂逅知已之士，享受阅尽奢华后的淡泊与闲情。
2018-深圳各区商圈情况及各大商业中心案例研究
人流量 工作日日均客流约4.5万人次左右，周末日均客流约6-7万
项目分析
项目位于深圳市中轴线的中心地带、中心商务区，覆盖了深圳市70％的顶级高层写字楼、国际会展 中心、五星级酒店等。2015年度皇庭国际积极推动实施战略转型，从“重资产”向“轻资产”模 式转变，2016年将项目重新定位为深圳社交型购物中心。从2013年开业以来，年销售额和客流量 稳步上升，2015年更是创造了经营期购物中心同一年度客流提升80%的记录。
龙岗 商圈
坪山新区
盐田区
• 从最早的罗湖商圈开始，到目前最新规划发 展的前海自贸区，深圳整体零售市场呈现自
东往西的发展趋势。
• 当前深圳市内核心商圈仍集中分布在罗湖、 福田以及南山。
福田中心区商圈 COCO Park2006 卓越intown2011 怡景中心城2007 天虹君尚百货2010 皇庭广场 2014
类型：特色商业街及商 业文化街区、购物中心
档次：中档至中高档
消费者特征：本地高端 消费人群及旅游者
宝安 商圈
前海 商圈
华侨城 商圈
后海 商圈
福田 商圈
深南中 商圈
罗湖 商圈
核心商圈
次核心商圈
深圳市商圈定位及项目分布
龙岗商圈 宝能allcity龙岗店2013 龙岗万科广场2013 龙岗coco park2012 koho mall·广弘中心2016 类型：购物中心 档次：中档 消费者特征：东北部区域 的本地居民
深圳市商圈研究
商圈经济 整体档次 商业规模
发展趋势
福田区的地段、城市功能、发展历程奠定了其城市中心 的地位。2016年上半年福田区经济量质齐升，与全市其 他区相比，呈经济总量领先、质量效益突出、增长速度 平稳的特点。其中社会消费品零售总额、税收总额、进 出口总额和出口总额四项主要经济指标均排名全市第一。
天元集团有限公司EVA考核案例
天元集团有限公司考核案例
天元集团有限公司主业为家用电器，是年月改组设立的股份制公司，年月，天元公司、股股票同时在深圳证券交易所上市。
天元集团现有总资产多亿元，净资产亿元，已被列为国家家重点企业之一，是中国电子百强企业。
近年来，天元公司由于盈利水平下降，研究开发费用投资不足，已经严重影响公司的发展前景。
随着国家家电下乡和以旧换新政策的推出，天元公司年业绩迅速好转，生产能力出现不足。
公司拟投资亿元建新的生产线。
一直以来，天元公司对高管人员的考核的主导指标是税后净利润，但从年开始，当地国资委和公司董事会决定将重点考核指标由净利润变为。
近两年的相关资料见表一所示。
表天元公司相关数据表
单位：百万元人民币
公开资料显示，目前的无风险利率为，股票市场平均回报率为，天元公司的 系数为，有息负债的平均利息率为。
年，由于主业不太景气，公司拿出亿资金委托赢家证券公司理财，每年大约获得的收益。
思考题：
1、如果天元公司今后一直采用为主导考核指标，天元公司的财务和经营行为会发
生哪些变化？
2、年天元公司的考核值是亿元，月底测算值估计全年能完成亿元，天元公司总裁
贾转前要求财务部经理甄立才提出完成全年任务的措施，请你帮助甄经理完成
上述任务。
3、结合本案例讨论评价体系的优缺点！
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2016深圳部分在售项目推广语
用匠心，度非凡 国际大都会生活范本 国际前海，唯此半山 前海CBD国际行政公寓 点睛前海，领寓未来 世界的前海，你我的港湾 CEO前海生活 代言中国力量 自贸区，山海湾居 万物无界，是为至高境界 一生，一湾，一宅 世界之湾，传世名著 全球时代的城市范本 重序世界湾区 妙吉祥的生活从心开始 湾美之境，极致之上 因信念而屹立 湾区总部基地，188万方全产业链科技集群 全国首个都市人文综合体 城市地标艺术人文综合体 无界山海，无界观 前海之心，半山之南 悦动滨海，快乐随行 一生一遇，如玺珍藏 云图宏开，大境已城 深圳硅谷 中央生态观邸 南山首个百万级产城综合体 百万平米，人文智慧综合体 新城之光，启悦幸福 侨城之上，墅境高层 一座华侨城，半部深圳史 城筑繁华，心逐天际 南山心·公园上·综合体典范 世界的前海，生活的东岸 南山·中山公园·37万㎡人居资产领地 心有大观，纳世界 所见超越所见
藏于城市，大美湖山 玫瑰 倾情，方寸间绽放 地铁湾区，城市墅居 山海资产，湾区会馆 打开深圳半岛的时空 湾藏大境，海墅长滩 太平洋在此成湾
汉京九榕台 佳兆业·前海广场 香格名苑 卓越前海壹号 前海 金华南·前海珑庭 深物业前海港湾花园 前海时代·ＣＥＯ公馆 香江金融中心 前海丹华 掬月半山 恒裕滨城二期 曦湾天馥 后海 华润深圳湾悦府 万科臻湾汇 汉森吉祥龙 深圳湾公馆 深圳湾1号 南山 科技园 深圳湾科技生态园 华润城 水湾1979 半岛城邦三期 蛇口 山语海 荔海春城 招商双玺 华晖云门 博林天瑞 西丽 万科云城 宝能城 塘朗城 华侨城 南油 南头 香山美墅·云邸 华侨城·新天鹅堡 豪方天际 凯德公园1号 前海东岸 豪方天际 朗泓龙园大观 中心城
综合体 综合体 综合体 住宅 住宅+别墅 住宅 住宅 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 住宅+商业 住宅+公寓 住宅 住宅+公寓+商业 商住综合体 住宅+公寓 公寓+写字楼 综合体 住宅 住宅+商业 住宅+公寓+商业 loft+写字楼+商业 综合体 综合体 别墅 综合体 住宅 写字楼+公寓 综合体 综合体 住宅+公寓 综合体 住宅 住宅+公寓
房地产经典广告语(经典楼盘主题推广语)
房地产经典广告语（经典楼盘主题推广语)碧桂园 --—-- 给您一个五星级的家四季花城—————有一个美丽的地方世纪村———-—倾情演绎国际文明居住标准南国奥林匹克花园—运动就在家门口风和日丽—————美丽小城，亲爱一生建设·新新家园 -—为我们的橙黄时代中城康桥花园———阳光灿烂的日子温馨花园——-——一切为了爱招商·海月花园 -—拥有海月，拥抱生活泰华豪园—-—-—放心的家天然居 -————好环境，好心情活力康城—————天天都是运动天星河湾———-- 一个心情盛开的地方桃源居———-—都市人的桃源梦星河雅居—--—- 星河传奇，因你而起华侨城·翡翠郡 -—品质成就生活彩世界 -—-——五彩家园，精彩人生百仕达花园————一个最满意的置业选择彩福大厦————- 时尚家居，深港特色长城·盛世家园 -—丰盛生活焕发无限姿采益田花园·画意居—因为大家好，所以我才好美荔园————钻石地段,美丽恒久新亚洲花园 -—-—让我更爱家嘉多利花园—-——延续深圳人的神话金海湾花园 -———傲视远海，极目云间半山海景别墅——- 悠悠山海间,我心自高远富怡雅居——-——富于动，怡在静，雅在居黄埔雅苑——-——尊贵生活嘉年华城市绿洲花园 -——绿就是生活宝珠花园—-——- 给您一个带公园的家金地翠园—————叠翠空间，悠悠天地翠海花园 --——— 21世纪智能化生态家园深业花园—————高尚社区，优越生活情缘城市—-———缘采自你，情结深圳蓝月湾畔———-—有故事的房子，花心思的家天健·阳光华苑—- 生活着，快乐着锦绣花园—————高品质，新生活雅云轩——-——生活可以更写意深圳国际商会大厦—商务超国界,抢先赢未来西海湾花园 -—-—魅力新加坡，灵感新生活安柏·丽晶————纯粹英伦华庭美庐锦园—————海风轻拂,芳草绿，悠然在我家益田花园·豪园居 - 都市纯生活，人文全接触西海花城——-——盛开的花城，盛开的生活南海玫瑰花园———邻居大海，自由自在美丽365花园———美丽生活,相伴365波托菲诺—————回归质朴,享受单纯翠堤湾 -———- 生态新海景，城市新空间松云雅苑————- 白云山中有个家珠江帝景—————江畔艺术之都金色领地———-—天秀地灵聚人生保利·白云山庄 -- 云山深处好居庭都市华庭—————都市连线奏鸣曲罗马假日 --———贵族生活100年琴海居————- 一个让江景无限延伸的地方富力·天朗明居——新生代阳光之城荔港南湾—-——- 全方位立体化教育文化社区柏涛雅苑——-—- 依水而居，北欧情怀荔湖明苑·亲情天—明丽之居,微笑家园富力·阳光美居——美式动感休闲社区天骏花园——-——享受现在，创造未来时代花园 --——- 非凡生活视等闲百顺台 -————放飞您的梦异悦居 -———- 你有权要求更高翠涛居—-—-- 青山湾畔，悠游生活新天地卓越·蔚蓝海岸——关爱、和谐、成长中海·阳光棕榈园—日子缓缓,生活散散万科·东海岸———我健康、我美丽、我时尚翠海花园———-—健康、自在、一家人英伦名苑—————茶香暖阳生活在流淌东方雅苑 -————优雅中心城，完美生活家心怡花园———-—低生活成本，高生活享受国泰豪园—-———幽静家园，雅致追求鼎太风华—————停止浏览，开始生活格兰晴天————- 悠然空间，新生活创意无限锦绣江南—————一次相遇，一生情怀喜年中心——-—- 让生活更有风格新天安名苑——-—永恒往往产生于简洁水云间————- 亲近太阳，享受未来中海·深圳湾畔——优越在身，悠然在心山湖林海—————独揽壮阔山湖，尽享悠然人生中信星光名庭—-—高台府邸，尊贵领地绿景·蓝湾半岛 -—穿越宽敞的庭院,感受海的尊贵观海台—————生活就该期待美好君豪阁————- 超越人生颠峰，体验豪门气派西海岸—-——- 大度空间，悠扬生活雅豪祥苑—————收获成熟生活金色家园—————无限城市简约生活万科·金域蓝湾——寻找真正懂得享受生活的人星江园—-——- 闪耀生活，无限不在悦安花园—————铸造诚信,关爱永恒星河·国际 -———让您的生活成为别人的旗帜金众·经典家园—- 领唱地王都心生活圈山湖居 -————半山生活，高贵不贵龙威豪园—-———说到做到，用心打造中央商务大厦 --— CBD圆心，聚变新经济侨城豪园—-——- 家是一段美丽而宽慰的情节华港花园—---—感受生活，感动人生江南世家——-——贵于内而形于外翰景轩—-—-—极目天河色,风来翰墨香107. 演绎金秋居家梦想108. 居优越之上109。
顶级豪宅体验营销专题报告
改变，从这一刻开始CHANGE FROM THIS MOMENT顶级豪宅体验营销专题报告事业七部营销D组邱亨富2016年8月目录Part1:豪宅营销接待体验的价值何为体验式营销？）是站在消费者的感官、情感、思考、行动和关联等·消费者在消费前、消费中和消费后的体验才是购买行为与品牌经营的关键体验对于营销的价值思考 客户角度：①从客户需求着手，加强体验与关怀 思考维度市场案例：卓越前海壹号体验营销Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Part2:豪宅客户的体验需求分析顶级豪宅客户案例｜深圳湾1号深圳湾1号（617㎡）成交客户客户性别： 男 性格特征： 务实精明 客户年龄： 50~55家庭结构： 三口之家 职位： 国际顶级软装公司董事长居住区域／工作区域： 福田／珠三角 认知途径： 三级转介置业目的：换房自住终极置业对项目的认可点：稀缺、圈层、品质、未来成交描述：客户常年从事实业经营，非常精明务实。
原本准备投5000万左右买华润悦府，房子都看好了。
由于是终极置业，非常慎重。
因此找到中介公司（中原红树湾分行），对比湾区一二手房项目及价格。
三级市场向客户推荐了深圳湾1号。
销售团队根据客户情况，先推雅布520m2（约9000万），然后再推T4楼王单位。
因为客户从事顶级品牌软装多年，懂行识货，对于项目的品质感非常认同。
针对客户为换房自住且为终结置业的关键特征，销售团队向客户重点说明深圳湾1号的品质感、高端圈层以及私密性，是华润悦府等其他项目无法比拟的，引起客户内心共鸣。
客户觉得为了终极置业的高端圈层、高品质、高私密居住空间，以及孩子未来资产，值得多花几千万。
客户特征客户需求企业董事长、国际视野、务实精明、终极置业地段和景观稀缺性、圈层影响力、产品品质感深圳湾1号（430+520）m 2成交客户客户性别： 庄先生 行业 金融投资、资产管理客户年龄： 47 到访次数： 4 职位： 企业主 购买目的： 第二居所 认知途径： 转介付款方式：一次性对项目的认可点：雅布作品、景观视野成交描述：之前T6的时候通过转介了解深圳湾1号，过来看过T6高区单位，觉得300~330㎡单位面积段比较小，一家人住不够，原本想给小孩一人一套，但是不满意样板房风格。
【2020深度研究】豪宅价值体系梳理及案例分享
具有成熟富人生活理念 具备成熟完备的硬件支撑体系， 关键点放大将豪宅价值演绎到极 致
什么是豪宅？
有没有具体标准？
目录
CONTENTS
1 豪宅发展状况 2 豪宅价值体系梳理 3 豪宅案例分享
豪宅项目价值体系模型说明
（1）模型构建原理
项目从拿地、建设、销售，实现从“面粉”到“面包”的演变，完成土地增值及价值兑现过程， 最终实现市场验证的产品价值。 我们认为：产品价值＝先天禀赋 X 后天雕琢 X 文化塑造 以上，三个维度相辅相成，通常我们将三个维度进行分等级划分，用以豪宅价值梳理
略
区 域 定 位
区 域 交 通
区 域 配 套
区 域 发 展
自 然 景 观
城 市 景 观
人 文 景 观
布 局 与 主 题
主
私 密 性
面 积
题 与 特
色
用 材 与 工 艺
首 层 大 堂
标 准 层 电 梯 间
车 库
车 库 大 堂
架 空 层
梯 户 比
空 间 尺 度
功 能 创 新
装 修 品 质
装 修 用 材
毛 坯
雕塑-燕归巢
风水石
路牙石
深圳中心·天元价值体系
10.精装修：云集国际顶尖品牌
全部采用国际顶尖奢侈品牌产品或国际一线品牌顶级产品，厨房橱柜及厨电，更全套配置顶级品牌产品，不参杂 其他档次产品，打造深圳豪宅市场精装标杆。
软体浴缸（卡力仕)
五金（当代）
深圳中心·天元价值体系
11.物业服务：五星级酒店尊享，三大礼宾级定制式服务
深圳中心·天元价值体系
6.大师团队：凝结100个世界顶尖团队智慧 开深圳之先
由SOM、CALLISON、KPF、L&O、SWA、MVA、WSP、LPA、HBA等36家国际一流团队联袂打造，共筑都会梦想。
深圳万象天地招商汇报
深圳万象天地招商汇报深圳万象天地是深圳市一个知名的商业综合体，位于福田中心区，是深圳的地标性建筑之一。
万象天地集购物、娱乐、餐饮于一身，为消费者提供多样化的生活方式选择。
本次招商汇报旨在总结过去一年的工作成果，分享经验和展望未来的发展方向。
首先，本次汇报将从项目概况、市场定位、运营成绩和未来发展四个方面展开。
一、项目概况：深圳万象天地位于福田中心区，总建筑面积10万平方米。
项目包括一座商场、两座写字楼和一座商务酒店。
商场拥有大型超市、品牌专卖店、娱乐设施等，为消费者提供全方位的购物体验。
二、市场定位：万象天地的市场定位是高端商业综合体，注重品牌和服务的打造。
通过引进国内外知名品牌和优质商户，提供高品质、多样化的产品和服务，满足消费者多层次的需求。
三、运营成绩：过去一年，万象天地取得了可喜的成绩。
商场日均客流量达到1.5万人次，年销售额同比增长30%，租赁率达到95%，租金收入同比增长20%。
通过精细化管理、优化运营策略和不断创新，我们成功将万象天地打造成为深圳市一个受欢迎的购物和娱乐场所。
四、未来发展：为了更好地满足消费者的需求和市场的发展趋势，我们将继续加大品牌引进和商户培育力度，打造更多特色和创意的购物体验。
同时，我们还将加大数字化和智能化的投入，提升消费者的购物体验和商业运营效率。
未来，我们还将重点发展娱乐业态，丰富消费者的休闲娱乐选择，打造一个集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业中心。
以上是对深圳万象天地招商汇报的内容概要。
在过去的一年里，我们取得了可喜的成绩，同时也意识到市场竞争的激烈和消费者需求的变化。
未来，我们将继续努力创新，提高服务品质，与商户共同发展，实现万象天地的持续发展和创新。
2017泰禾深圳院子推广方案(ok)终极版【地产】【活动策划】
任 明 / 副总经理
从业12年，曾就职于北京奥美、北京朗力，并于2012-2014期间任职上海红鹤沟通 总经理，对品牌传播及豪宅类项目的操盘，具备丰富经验和独到见解。
代表项目： 朱雀门 / 富华长安太和 / 龙湖 · 颐和原著 / 北京绿城 / 北京御园 / 首开铂郡 / 融 科 · 钧廷 / 中赫 · 钓鱼台七号院 / 九章别墅（老庄） / 龙湖 · 常楹天街 / 海棠公社 / 方恒购物中心 / 复地国际中心 / 世界城 / 西绒线26号 / 万科 · 翡翠滨江（陆家嘴） / 保利ONE56（陆家嘴） / 中信 · 泰富又一城 / 佘山 拙政别墅 / 东方之门 / 三盛 · 百 督府 / 融创 · 九玺台 / 万达中央文化区 / 野鸭湖 等
及時溝通的使命
創意 讓世界更有趣
秉承“讓世界更有趣”的夢想， 我們做本真“創意”的創造者，守護者、傳遞者； “創意，讓世界更有趣”是我們矢志不渝的追求和夢想， 是我們的生命之源。
及時溝通的願景
有時代影響力的創意社區
我們致力於建立一個開放式的創意事業體， 凝聚各個創意領域內的，有共同追求和夢想的優秀人才， 為創意發想者提供創意的空間和土壤， 實現創意產品本身的價值，並幫助創意人才實現自我價值。
part3深圳的院子世界为厅中国为院营销中心开放强化文化感级别感锁定潜在客户的偏好制定专属感传世珐琅英女王珐琅御座f1赛场上的传世珐琅奖杯一屏一院一世传世藏品定制珐琅屏风签约盛典主画面第三步文化发声肖全当代摄影艺术家80年代中期开始我们这一代的拍摄
深圳泰禾院子传播推广
及时沟通 TEAM 锵锵行
Part 1 Part 2 Part 3 Part 4
部分美术作品
部分文案作品
請 及時溝通
Part 1
深圳中心·天元项目使用慧鱼(fischer)FZP Ⅱ背栓产品
龙源期刊网
深圳中心·天元项目使用慧鱼（fischer）FZP Ⅱ背栓产品
作者：
来源：《中国建筑金属结构·上半月》2016年第08期
深圳中心·天元项目建筑设计师在超高层的外墙设计了大量的天然石材干挂，希望以天然
石材呈现出建筑的完美与奢华。
而要实现这一设计理念，则必须充分考虑天然石材在时间维度上的耐久性、在空间维度上的安装维护便利性，以及在人性关怀维度上的万无一失和安全可靠性。
为此，金地大百汇公司对市场上的锚栓产品做了大量的考察与调研，慧鱼（fischer）FZP Ⅱ背栓作为德国制造的典型代表，凭借大量的成功案例以及自身有严谨的品质检测保证成为
他们的首选。
经过综合性评判后，金地大百汇公司决定在深圳天元项目中的所有干挂石材工程全部使用慧鱼（fischer）FZP Ⅱ背栓。
在建筑使用寿命过程中，超高层石材幕墙，安全是第一位的，必须经得起风吹日晒，经得起来自不同方向的风压，经得起设计规范内的地质震动破坏，因此必须选择可靠的方案确保干挂石材不轻易开裂、开裂后不碎、碎后不坠。
而慧鱼（fischer）FZP Ⅱ背栓凭借其卓越的产品性能有效保证了石材在各种环境下的完好无损，是幕墙整体锚固方案中最重要的环节之一。
及时沟通-深圳中心+天元+传播策略
在城市上空住着一群人，你看不见他，他能一眼望穿你，他们号称“5分钟俱乐部”
首先有一点是肯定的，不在深圳中心的上空，进不了“5分钟俱乐部”这个圈子； 他们是时间的吝啬鬼，他们总在5分钟内做下重要决定：5分钟能遇见同样品味密码的知己， 5分钟能遇见一个新生意的机会… 他们的名字后都带着各种爵士勋衔，比如gbs、cbe、obe、jp。因此，一旦成进入这里， VIP不是一张卡，而是一张脸。
三 十 三 张 城 市 掠 影 ， 一 本 楼 书
时间 TIME 时间是城市生活最大的奢侈
——上帝对每个人都有24小时，怎么用，分出了阶层
三 十 三 张 城 市 掠 影 ， 一 本 楼 书
中心 CENTRAL
随心所欲是中心生活特有的幸福感
——创造城市，是为了享受城市
三 十 三 张 城 市 掠 影 ， 一 本 楼 书
三 十 三 位 精 英 富 豪 ， 一 套 顶 层 生 活 纪 录 片
首部纪录片拍摄对象设定
人物一：广东潮汕人，学历不高，阅历丰富。
人物二：90年代下海来深人士，与深圳共同成长。 人物三：海龟派，高学历，外企精英。
第三部分
一场产品发布会，一段城市印记。
一 场 产 品 发 布 会
洞察：客户有自己的价值判断。
2、都喜欢中心区生活。
洞察：但对中心生活的理解聚焦于方便。
3、都认可中心价值。
洞察： 但对中心价值的认知是站在现有价值基础上，对深圳中心项目 总体的价值认知并不深入； 对中心价值的认知是站在深圳的角度，并未放在全国甚至全球 一线城市的视野去估值。
面临课题
1、提高项目价值预期
生活方式：广告公司
豪宅传播方式
少即是多，分工明确
广告：立形象
深圳市天元鸿鼎科技有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市天元鸿鼎科技有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市天元鸿鼎科技有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市天元鸿鼎科技有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业专用设备制造业-电子和电工机械专用设备制造资质空产品服务是：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳天元汉字芯科技有限公司介绍企业发展分析报告
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1.2 企业画像类别内容行业研究和试验发展-工程和技术研究和试验发展资质空产品服务是：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
土地推介招商地块
土地推介招商地块
尊敬的各位领导、尊敬的各位嘉宾，大家好！
PPT-68位于城市中心，是一块面积较大的土地，拥有丰富的资源和
潜力，适合开展各种商业项目。
下面我将从三个方面对PPT-68进行介绍。
首先，PPT-68地块的地理位置优越。
它位于城市的中心地带，交通
便利，周边道路畅通无阻，方便人们出行。
同时，离主要商业区、旅游景
点等都非常近，无论是商务拓展还是旅游观光，都能让人们享受便利。
其次，PPT-68地块的资源丰富多元。
这块地块附近有大型商业综合体、办公楼、学校、医院等重要设施，在满足人们日常生活需求的同时，
也为商业项目提供了广阔的市场。
此外，附近还有自然资源丰富的公园和
湖泊，可以为商业项目提供绿色生态的背景，为顾客提供优美的环境。
最后，PPT-68地块发展潜力巨大。
作为城市的中心区域，它拥有巨
大的客流量和商业活力。
无论是开设商场、写字楼还是酒店，都将受到周
边居民和游客的热烈欢迎。
另外，随着城市不断发展和城市规划的优化，PPT-68地块的价值将会不断提升，投资者可以获得可观的回报。
总结一下，PPT-68地块具有地理位置优越、资源丰富多元和发展潜
力巨大的特点。
无论是从商业还是投资的角度来看，PPT-68地块都是一
个非常有吸引力的选择。
相信有了大家的支持和倾力合作，我们一定可以
将这块地块开发成一个蓬勃发展的商业中心。
谢谢大家！。
公务机指数：衡量城市地区经济发展重要指标
公务机指数：衡量城市地区经济发展重要指标导读：■深圳第三家公务机公司即将正式开航■高尔夫、游艇之后的又一高端商务、娱乐方式：公务机■公务机指数：衡量城市/地区经济发展重要指标■福田中心区、前海9大顶级豪宅的巨幅价值空间正文：■深圳第三家公务机公司即将正式开航作为致力于服务全球高端商务、政务、社会名流贤达的公务航空企业，懿丰公务航空公司是国内为数不多的具备全面运行资质的公务航空公司，深圳排在懿丰航空之前的仅有亚联航空和东海航空两家公务航空公司，在全国也仅有15家公务航空公司。
2012年11月，懿丰航空成为第一家入驻前海的公务航空公司。
作为一家公务机公司，因其服务对象主要就是高端客户，特别适合集聚了大批高端金融企业、现代服务业的前海，所以作为“具有特殊服务功能”的企业被前海接纳。
另据了解，还有几家公务机公司正排队欲进入前海。
■高尔夫、游艇之后的又一高端商务、娱乐方式：公务机在公务机的使用价格方面，据介绍，懿丰开航后自营的包机价格一般平均为每小时6万元（最多12位乘客），若按照满客飞行计算，该航空公司公务机每小时的包机价格大概为5000元/人。
即便开航之初的价格优惠至约4万多元，以深圳飞北京为例，3个多小时的航程也需要大约15万元，相当于1.25万元/人。
而目前从深圳飞往北京的普通机票，非折后价格大概在2000元/张左右，也就是说，公务机的包机价格相当于全额普通机票的6倍以上！但是即便价格高昂至此，深圳公务机航空公司的总量，却占全国仅有15家公务航空公司的20%，也就是3家。
此外，数据显示目前珠三角富豪购买了全国15%的私人飞机，其中深圳富豪在港公务机就有4架以上，这也使得继北京、上海以后，大批公务机公司瞄准了深圳市场。
深圳公务机市场的兴起，折射出目前深圳的顶级富豪们，已经不再满足于高尔夫、游艇等陆上或者海上的娱乐方式，开始向空中寻求乐趣。
能够自由飞翔，能够节约出行时间，使得公务机被被越来越多的富豪们所认可。
潮玩X家居,属于年轻“潮”代的趣集地
094生活美学LIFE AESTHETICS文：雨葭 图：本刊资料库潮玩×家居属于年轻“潮”代的趣集地. All Rights Reserved.. All Rights Reserved.潮玩开始进军体现个人品位的新战场—家，极具视觉冲击和装饰性的它们正逐步成为空间的点睛之笔。
图源：西泠网拍·艺是095“潮玩”“潮流艺术”都是这几年大热的一个词，不管是在时尚圈、艺术圈还是设计圈。
它不再是一种小众的圈层文化，更随着不断破圈，形成一股势不可挡的新浪潮，席卷各大领域。
现在，潮玩又进军体现个人品位的新战场——家，将新潮、酷趣的街头涂鸦、潮流文化移植入日常生活空间中。
大到一整套房子的风格设计，小到案桌摆件的选择，无不展现出主人公的生活调性。
潮玩这种带有收藏性质和限量特点的摆件，成为空间的点睛之笔，它们俘获着年轻人的心。
因为这富有生命力的艺术形象，恰好吻合年轻人强调自我、追求潮流的个性主张。
这是属于年轻“潮”代的生活美学。
潮玩开始进军家居界这两年，大行其道的潮流艺术不再只属于画廊、美术馆，渐渐变成了某些群体家居生活的时尚选择。
从KAWS、奈良美智、村上隆再到Daniel Arsham……我们看到越来越多的艺术家与潮玩品牌开始跨足家居. All Rights Reserved.界。
比如2019年KAWS与Campana兄弟合作定制的一款“Banquete KAWS”椅子，让潮玩艺术与日常家居融合得天衣无缝。
各种空间、拍卖行也是频频推出家居×潮玩展、家居艺术与潮玩专场拍卖。
在当代快节奏的生活方式下，人们对于家居的追求水涨船高，如何提高家居品质和美感成为了新命题。
潮玩家居在室内设计和现代装饰中备受追捧，也正是源于人们对个性风格和品位的渴望。
在这一语境下，很多品牌为了更靠近这一届年轻人，纷纷打造出潮玩IP。
比如前段时间的网红打卡点——深圳中心·天元ONE PALACE打造的“头号玩家”主题样板间，颠覆了传统住宅的演绎，空间通过潮流艺术带出新贵阶层的“都会”气质及“玩家”个性。
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每一座城市的中心 都凝结着这座城市的精神和血脉
伦敦是现代都会文明发祥地， 纽约以美国精神，成为全球都会朝圣之地， 东京让世界鉴赏日本秩序、优雅、时尚……
“香圳”崛起为珠三角城市圈最繁荣、 最具活力的经济中心和都市群，
有望成为媲美纽约、伦敦的“全球城市”， 深圳年轻、有活力，一路向前，正迅速跻身世界性都市版图。
城市地标领衔写字楼群 成就深圳最高标准企业总部
将形成约40万平米超甲级写字楼群，聚合政治、金融、产业、咨询配套资源，借金融创新改革之势，成为顶级商务中心，拥有掌控产业 链顶端的全球商务绝对影响力。
【350米超甲级写字楼】
一栋350米写字楼与平安IFC相互辉映，KPF担纲设计，设计概念源自深圳市花“簕杜鹃”，建筑顶端呈现出四片花瓣的造型。
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顶部区域16套超级物业 每套600－800平米 主要为企业会馆
中高区域的1万平米的云端会所
中低区域的超甲级写字楼
建筑面积：130,000平米 高度：350米 竣工时间：2018年上半年
【150米写字楼扼守城市大道和CBD东大门】
由SOM担纲设计，巧妙地将中国传统园林中特有的窗棱格子元素融入当代建筑，形成外墙独特的设计风格， 这一元素不仅美观，也巧妙地成为建筑结构的一部分。项目建成后将与深圳眼连接，共同在城市中枢守望深南大道。
500个国际品牌 汇聚而成国际消费中心
3#地块 尖端时尚•PLAZA
5#、6#地块 都会娱乐•一城荟
负1、负2 城市艺术•LINK
1#、2#地块 领袖生活•深南荟 4#地块 都会时尚•VILLAGE
800米品牌森林大街•ONE AVENUE
【五大都会主题商业】
30万平方米商业，共5大商业主题区。35间国际品牌复式旗舰店，近百间新进国际品牌，50%的刻贯通全城，无缝连接深港，辐射全国
·4条地铁线、近50个公交站点、高铁站组成核心交通枢纽 ·10分钟广深高速公路入口，宝安机场、港口、轨道交通无缝对接 ·目前，5分钟车行抵达皇岗、福田过境口岸，1小时直抵香港中环 ·未来，广深港高速铁路站修好以后，深圳中心区至香港中环仅14分钟，到广州30分钟，到武汉4小时，到北京8小时
三大资本
中心 效率 丰盛
从CBD地理中心，到全功能中心， 无可取代的深圳“绝对中心”
·福田CBD东区，占据中心区1/9的土地面积 ·傲踞城市地理与功能双核心，CBD中心御领全城 ·中国珍稀城市核心CBD，超大规模综合区 ·国际象征的综合体群落，满足城市所有企望的升级大作
从交通枢纽到5分钟都会生活圈 首创深圳“紧缩都会”
深圳地铁站
广深深港高圳铁地站铁 站
香港地铁站
【内部交通循环体系】
为凸显项目“立体城市”的规划理念，内部多种业态和服务空间通过了 地下、地面、地上三层交通体系贯通，形成四通八达的循环网络，高楼 大厦和开放式街区有序联接。下图为特聘法国设计师设计的空中天桥， 在实现有效连接的同时也增添了城市美感。
局部地上地下纵贯相连示意图
4#-02地块 聚会享乐 业态规划： 主题餐厅，格调酒吧精品 创意零售
家庭娱乐 82,190 sqm
5# & 6#地块 家庭娱乐生活 业态规划： 国际快速时尚，中国顶尖服饰品牌 精品电器，家居饰品，家庭餐厅 儿童娱乐，教育培训
城市艺术 99,800 sqm
1-4# 地块 B1+B2 城市艺术 业态规划： 国际时尚零售，化妆品主题区 书店，主题餐厅，美食广场 电影院，健身中心，精品超市
凝结全球视野与观念
贡献深圳特色的国际都会主义生活
八大资产
中央大街 都会商业 超甲级写字楼 云端会所 公共空间 国际教育 顶奢豪宅 全球合作团队
根植CBD
建都会最高级140万平米 国际综合区
开发规模：占地223,000平米 住宅及公寓：约500,000平米 甲级写字楼：约500,000平米 零售规模：300,000平米 店铺数量：超过500间 整体停车位：超过7500个
领袖生活 24,512 sqm
1#地块 奢华生活 业态规划：世界珠宝名表荟萃+顶级餐厅 2#地块 国际时尚 业态规划：世界级设计师品牌
尖端时尚 58,588 sqm
3#地块 旗舰时尚 业态规划：国际顶尖品牌复式旗舰店 4#-01地块 品牌之家 业态规划：国际顶尖品牌之家
聚会享乐 26,537 sqm
深圳唯一世界级800米品牌森林大街
项目商业由美国最大的建筑公司、商业设计的全球领导者CALLISON做整体规划，规划上以‘活跃的开放式街区’为基本理念，让人们重 新回到地面活动，唤回城市应用的活力，建设一个‘没有围墙、完全开放、充满魅力的城市空间’。
在这里，800米长大街串联5个街区，奢侈品旗舰店，博物馆、艺术中心、城市雕塑、休闲广场等点缀其间， 媲美纽约、巴黎、东京等国际都会的世界级大道。
从资源汇聚，到丰盛人生， 创造深圳唯一城市级别全价值生活链
·凝聚30年深圳城市精粹——会展中心、市民中心、少年宫、美术馆、音乐厅、书城、当代艺术中心、博物馆； ·功能丰富，最舒适宜人的国际级中心区——莲花山公园、中心公园、市民广场，满足城市多层次人群需求，摒弃中心区单一功能； ·世界级商务平台——甲级写字楼数量超过40栋，近140家大型企业总部入驻。福田中心区更是金融新业态高地，聚集了全市80％的创 投机构，300多家备案的私募基金，管理着全国30％以上的基金资本。 ·世界级服务中心——中心区拥有四季、丽兹卡尔顿、香格里拉、喜来登、马可孛罗好日子、希尔顿6家世界五星级酒店，占城市总量的 60％，并有众多高星级酒店云集，提供约3000间高档客房； ·中国商业聚焦最高的CBD——5大商业环绕：cocopark/连城新天地/怡景中心城/皇庭中央广场/卓越intown，40余万规模集中商业已 为未来商业的汇聚和爆发孕育了良好的基础。
深圳中心区，深圳30年奇迹发展的见证， 演变自东向西，中心立定于此
借鉴世界都会精髓，积一城精粹而成，承载1500万人梦想， 深圳中心，承前启后，创造——全球都会新中心。
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三大资本
中心 效率 丰盛
八大资产
中央大街 都会商业 超甲级写字楼 云端会所 公共空间 国际教育 顶奢豪宅 全球合作团队