总规各阶段内容对比归纳表

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建筑面积三次变化比较表

勒脚
建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分
围护性幕墙
直接作为外墙起围护作用的幕墙
装饰性幕墙
设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙
眺望间
设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间
永久性顶盖
经规划批准设计的永久使用的顶盖
3．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
雨篷
建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件
设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷
门廊
建筑物入口前有顶棚的半围合空间
楼梯
由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
阳台
附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空
供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间
3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定 :
1 单层建筑物高度在 2.2Om 及以上者应计算全面积 ; 高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过 2.l0m 的部位应计算全面积 ; 净高在 1.20m 至 2.l0m的部位应计算 1/2 面积 , 净高不足 1.20m 的部位不应计算面积。

建筑规划方案对比图表

建筑规划方案对比图表建筑规划方案对比图表是通过图表的形式对不同的建筑规划方案进行比较和评估。

它能够清晰地展示出各项规划方案的优缺点，为决策者提供可视化的参考。

在建筑规划过程中，需要综合考虑各种因素，如土地利用、环境保护、社会经济等。

不同的规划方案可能从不同的方面进行优化，比如节约土地利用、提高建筑能效、改善生活环境等。

因此，建筑规划方案对比图表的编制对于合理评估各个方案的优劣非常重要。

一个典型的建筑规划方案对比图表包括以下几个方面的内容：方案编号、方案名称、土地利用面积、建筑类型、建筑高度、绿化率、建筑容积率、建筑能效等。

其中，土地利用面积是衡量建筑规模的指标，建筑类型表示建筑的用途和性质，建筑高度反映了建筑的垂直发展程度，绿化率衡量了建筑与自然环境的融合程度，建筑容积率表示了土地的利用效率，建筑能效则关注建筑的能源消耗和环保性能等等。

通过建筑规划方案对比图表的编制，可以清楚地看到不同规划方案之间的差异和特点。

首先，可以直观地比较各项规划指标的差异，从而了解各项规划方案的优劣。

其次，可以通过图表的形式展示不同规划方案的空间布局和可行性，为决策者提供直观的参考。

最后，可以从图表中提取出规划方案的主要特点和优劣势，进一步分析评估其对环境、社会经济等方面的影响。

在图表的编制过程中，应当注意以下几点：一是要确保数据的准确性和完整性，以保证图表的可信度。

二是要注意表达方式的简洁清晰，避免信息过多而导致混淆。

三是要注重图表的美观和易读性，以提高对比效果和信息传达效果。

综上所述，建筑规划方案对比图表是一个重要的评估工具，能够为决策者提供直观的参考。

通过对建筑规划方案的对比评估，可以更好地了解各项方案的特点和优缺点，为最终的决策提供科学依据。

因此，在建筑规划过程中，建筑规划方案对比图表的编制非常重要。

规划设计各阶段划分标准及范畴

备注：
1、通常情况下，房地产项目常将“修建性详细规划”阶段与“方案设计”阶段合二为一。
4、修建性详细规划
1、定义：修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是城市详细规划的一种。
2、深度：应满足建设项目方案设计的需要。
3、编制修建性详细规划主要任务是：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。
（注：对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。）
4、根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：
建设条件分析及综合技术经济论证；
作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；
道路交通规划设计；
绿地系统规划设计；
工程管线规划设计；
7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
设
计
阶
段
1、方案设计
1、深度：应满足编制初步设计文件的需要。
方案设计成果文件包括以下内容：
1、设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计专门内容；
2、总平面图以及建筑设计图纸(若为城市区域供热或区域煤气调压站，应提供热能动力专业的设计图纸)；
施工图设计成果文件包括以下内容：
1、合同要求所涉及的所有专业的设计图纸(含图纸目录、说明和必要的设备、材料表以及图纸总封面；对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计的专项内容)；具体包括：
1.1总平面专业设计文件；
1.2建筑专业设计文件；
1.3结构专业设计文件；

上版总规评价和上位规划指导

第一章上版总规评价和上位规划指导2.1历次总规实施评价2.1.1 95版总规实施评价1.主要内容1995年编制了第二轮梁山城市总体规划（1995-2010年）（以下称95版总规）。

其城市规划区范围东至运河边，北至金马河，西至火车站，南至金城路西及梁山镇西南边界、前集乡南部边界，共140平方公里。

城市性质定位于以县改市为起点，全市政治、经济、文化的中心，以纺织、机械、食品工业为主，具水浒文化特色的风景旅游城市。

城市规模：近期至2000年人口12-13万人，规划用地13平方公里，规划期至2010年，人口20万人，规划用地21平方公里。

总体结构为“两轴、三心、四口、一门”的空间格局。

城市建设依托老城，集中紧凑，向东、西、北方向连片发展，实现“优化老城、完善东部、向西推进”的战略，控制南北轴，发展东西轴。

水泊中路为城市的南北轴，公明路及人民北路为城市东西轴；由城市的东西轴串联全市行政文化娱乐中心、商业中心及副中心；城市的东南西北有四个入口，南、北入口各设一个大型停车场，东、南入口各设一个长途汽车站，西入口设公交停靠站，入口处设城市标志物；以龟山、凤山为门，建设门外、门内、梁山三种城市风貌。

南北两端各设大型市场，火车站处设综合贸易市场。

路网骨架为方格状道路骨架，主次干线间隔布置，主干五纵五横，过境交通从外环通过。

工业向城市外延布局，东北工业片区布置二、三类工业，西北工业片布置二类工业，西南工业片布置一类工业。

主要仓储码头区设在东北部运河边。

全城形成东、西、北、老四个居住区。

改造城中村。

公共服务设施方面，政府迁到王楼沟东，公明大道北侧，与全市公共活动中心相连。

形成多级商业网点，形成文教科研区，在中心广场西，北侧建设文化娱乐区，新建扩建体育场所。

以山丘、湖塘、河渠、路网和城市公园组成绿化空间网络，城市与周围的自然环境相互融合。

2.实施评价95版总规在充分肯定新建成过境的京九线对城市发展起到的带动作用的前提下，结合对梁山风景区充分保护的原则，规划了城市主要向西推进的蓝图。

总规、控规、修规、详规

总规、控规、修规、详规1城市规划是指当地政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

简单说就是政府根据未来的发展，对未开发的区域做的总体规划，如下图所示，根据色块的不同，土地性质和用途不同。

如黄色是居住用地，红色商务金融用地，可看下面详细的图例：2.以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的详细规划要求。

控制性详细规划包括下列内容：(1)详细规划规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，详细规划规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型；(2)详细规划规定各地块的控制指标(包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等)；(3)详细规划确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；(4)详细规划根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；(5)制定相应的土地使用及建筑管理规定。

控制性详细规划需收集以下基础资料：(一)总体详细规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；(二)土地利用现状，用地分类至小类；(三)人口分布现状；(四)建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；(五)公共设施规模、分布；(六)工程设施及管网现状；(七)土地经济分共资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；(八)所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。

控制性详细规划文本的内容要求(一)总则：制定详细规划的依据和原则，主管部门和管理权限；(二)土地使用和建筑详细规划管理通则；1.各种使用性质用地的适建要求；2.建筑间距的规定；3.建筑物后退道路红线距离的规定；4.相邻地段的建筑规定；5.容积率奖励和补偿规定；6.市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；7.有关名词解释；8.其他有关通用的规定。

区分《总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划》

区分《总体规划、控制性详细规划、修筑性详细规划》在城市规划领域，总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划是三个重要的概念。

它们在城市发展和建设过程中起着不同的作用。

本文将分别介绍这三种规划的定义、特点和具体区别。

一、总体规划1.1 定义：总体规划是城市规划的第一步，是对城市整体发展的宏观规划，包括城市空间布局、功能分区、交通布局等。

1.2 特点：总体规划具有长远性、综合性和指导性，是城市发展的战略规划。

1.3 区别：总体规划是城市规划的基础，是为了指导城市未来的发展方向和目标，不涉及具体的建设细节和技术要求。

二、控制性详细规划2.1 定义：控制性详细规划是在总体规划的基础上进行的规划，具体规定了城市各个区域的建设用地性质、容积率、绿地率等控制要求。

2.2 特点：控制性详细规划具有具体性和操作性，是城市建设的具体指南。

2.3 区别：控制性详细规划是在总体规划的基础上进行细化和具体化，是为了规范城市建设，保证城市发展的有序性和可持续性。

三、修筑性详细规划3.1 定义：修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上进行的规划，具体规定了建造的位置、高度、外观等具体要求。

3.2 特点：修筑性详细规划具有实施性和操作性，是城市建设的具体指导。

3.3 区别：修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上进行的，是为了具体指导建造的设计和施工，保证建造的质量和符合规划要求。

四、总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划的关系4.1 总体规划是城市规划的基础，控制性详细规划和修筑性详细规划是在总体规划的基础上进行的。

4.2 控制性详细规划是在总体规划的基础上进行细化和具体化，规范城市建设。

4.3 修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上进行的，具体指导建造的设计和施工。

五、总结总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划是城市规划中不可或者缺的三个环节，它们相互联系、相互依存，共同推动城市的有序发展和建设。

通过对这三种规划的深入了解，可以更好地指导城市的规划与建设工作，实现城市的可持续发展和宜居环境的构建。

有关总规、控规、详规与控规调整说明以及实例说明

有关总规、控规、详规与控规调整说明城市总体规划：城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。

是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。

控制性详细规划：以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。

有关控规的调整什么是调整控规：对拟建项目所处地块的“控制性规划指标”进行变动，称作调整控规，也叫控规调整、规划调整等，土地变性、改变土地用途等也属调整控规。

“控制性规划指标”最主要的几项是容积率、控高、密度、绿化率、用地性质等，凡对以上任何一项指标申请调整的，都属调整控规范畴。

现实中最多的修改规划申请是：增加面积，增加高度，提高容积率，改变用地性质，调整土地用途等。

●调整控规的起因：历朝历代的城市，不论大小，都有城市总体规划，否则肯定会陷入混乱，不同的只是规划的深浅、粗细、合理与否的区别。

解放后北京经历了无数个版本的总体规划，每个版本对应当时的历史背景，都是值得肯定的，只不过历史发展太快了，每一次的国力变化和意识形态的变化，在城市建设方面对应的就是城市总体规划的调整，这是宏观层面的调整控规起因。

十年前北京的总体规划比较宏观，之后逐渐细化到了每个地块，目前北京五环内的每一寸土地都对应有规划指标，带来的好处是有法可依，有章可循，但弊处是规定的越细，越有可能与用地单位的实际需求不一致，于是建设单位提出调整申请，这是微观层面的调整控规起因。

建筑规划方案对比表

建筑规划方案对比表建筑规划方案对比表序号方案1 方案2 方案31 规划理念自然与人文结合环保与可持续发展经济与高效使用2 建筑风格现代简约风格传统与现代相结合国际化设计风格3 空间布局开放式布局分区布局混合式布局4 建筑功能综合功能大楼专业分区建筑特色主题建筑5 建筑面积 5000平方米 8000平方米 10000平方米6 节能设计高效保温设计太阳能利用中央空调节能7 绿化设计丰富多样的植被垂直绿化设计屋顶花园设计8 建筑材料绿色环保材料高性能建筑材料硬质材料与软装饰相结合9 性价比中等高低10 施工周期较长一般较短11 投资风险低中高根据以上建筑规划方案对比表，可以得出以下结论：1. 规划理念：方案1注重自然与人文结合，强调环保与可持续发展；方案2倾向于传统与现代相结合；方案3更注重经济与高效使用。

2. 建筑风格：方案1采用现代简约风格；方案2将传统与现代结合；方案3以国际化设计风格为主，表现出不同的风格特点。

3. 空间布局：方案1采用开放式布局，营造宽敞明亮的氛围；方案2采用分区布局，强调功能分区；方案3采用混合式布局，带来多样化的空间体验。

4. 建筑功能：方案1设计为综合功能大楼，服务多样化；方案2将建筑分区设计，专业性更强；方案3设计为特色主题建筑，强调建筑的独特性。

5. 建筑面积：方案1建筑面积为5000平方米；方案2建筑面积为8000平方米；方案3建筑面积为10000平方米。

6. 节能设计：方案1采用高效保温设计；方案2注重太阳能利用；方案3采用中央空调节能。

7. 绿化设计：方案1注重丰富多样的植被；方案2采用垂直绿化设计；方案3设计屋顶花园，增加绿化面积。

8. 建筑材料：方案1注重绿色环保材料的选择；方案2采用高性能建筑材料；方案3结合了硬质材料与软装饰。

9. 性价比：方案1的性价比为中等；方案2的性价比较高；方案3的性价比较低。

10. 施工周期：方案1的施工周期较长；方案2的施工周期一般；方案3的施工周期较短。

总规评估主要内容

总规评估主要内容总体规划评估主要内容一、评估重点内容（一）建设用地使用情况评估对评估时段内建设用地的使用，是否突破城市总体规划确定的建设用地规模与范围进行评估，并与规划起始年数据、近期与远期规划目标进行对比分析。

对各类建设用地的使用情况，与城市总体规划确定的近期、远期目标及建设用地平衡表的用地指标进行对比与分析。

对于工业用地的使用情况宜进行经济绩效分析。

（二）规划指标实施情况评估主要对以下指标进行对比分析：经济社会指标、城市人口规模指标、人均建设用地指标、人均居住用地指标、人均居住面积指标、人均公共绿地指标、人均广场用地指标等。

（三）重大项目实施评估对城市总体规划确定的重大项目（主要包括重大产业项目及重大交通设施、市政公用设施、公共服务设施等项目）的实施进行评估，将重大项目实施进展、用地布局及规模与城市总体规划确定的内容进行对比分析。

（四）城市建设用地发展态势评估整理分析区县规划管理部门已核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证但未实施的项目用地情况，结合现状建成区的用地情况，对城市建设永达发展态势进行评估。

可对控制性详细规划的编制情况以及列入近期建设计划的重大项目情况进行统计分析。

（五）新确定的重大项目对城市总体规划的影响和分析对近期新确定的重大项目（主要包括重大产业项目及重大交通设施、市政公用设施、公共服务设施等项目）是否会对城市总体规划的实施造成影响进行评估，重点判断其是否对城市建设用地的发展方向、城市主导产业、城市性质、生态环境等造成影响。

（六）评估结果与建议根据以上评估内容，提出总体评价、明确规划实施的绩效及存在的问题，尤其要对用地的经济性、合理性进行评价。

同时提出下一步的工作建议。

分为三种情形：继续实施城市总体规划，并编制近期建设规划或年度实施计划；对城市总体规划进行局部修改（包括对技术性内容的修改完善和不涉及总体规划强制性内容的修改）；对城市总体规划进行重大修改和重新编制。

在以上重点评估内容的基础上，可对未来城市建设用地的发展方向机预留发展空间提出规划设想，对区县政府的相关规划实施工作提出建议。

表格二规划指标核实面积对比表

户
超越建筑不可逾越线的 11
建筑幢号
超过限高的 12
建筑幢号
注:1、误差=批准值-核算值，误差率=（批准值-核算值）/批准值。
批准值的计算容积率建筑面积=批准值的容积率×总用地面积。 2、表内各类用途（如商业、住宅等）的面积均已包括经折算后所应承接的公摊面积。 3、表格所列数据按规划审批要求测算。
m2
中
地下建筑面积
m2
4
容积率
5
建筑占地面积
m2
项目编号：
核算值
误差
误差比率（ %）
备注
6
建筑密度
%
7
建筑高度
m
机动车停车位
辆
8 其地上机动车停车位辆中地下机动车停车位辆
9
非机动车停车位
辆
辆
地上非机动车停车位
其
m2
中
辆Leabharlann 地下非机动车停车位m2
10
住宅户数
附表二：
经济技术指标规划核实对比表
项目名称：
序
单
指标名称
批准值
号
位
1
总建筑面积
m2
计算容积率建筑面积
m2
地上建筑面积
m2
住宅
m2
商业
m2
其
办公
m2
中
物业办公
m2
2
……
m2
不分摊共有部位
m2
地下建筑面积
m2
住宅
m2
其
商业
m2
中
办公
m2
……

(完整版)总规,控规,详规的区别

总规、控规、详规的区别城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。

是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。

控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

修建性详细规划site plan 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

概念规划(Concept Planning)在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。

但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。

概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益，对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中、专题的研究。

如从国家、区域的角度对城市的定位、发展方向等进行探讨，从经济、社会与环境的角度提出城市发展的综合指标体系和发展战略等，以适应城市迅速发展变化和决策的要求概念规划的编制要求更灵活和富有弹性控制性详细规划以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

规划设计各阶段划分标准及范畴

规划设计各阶段划分范畴
性详细规划应当包括下列内容：
4.1建设条件分析及综合技术经济论证；4.2作出建筑、道路和绿地等的空间布局和
景观规划设计，布置总平面图；
4.3道路交通规划设计；
4.4绿地系统规划设计；
4.5工程管线规划设计；
4.6竖向规划设计；
4.7估算工程量、拆迁量和总造价，分析投
资效益。

7、竖向规划；
8、主要技术经济指标，一般应包括以下
各项：
8.1总用地面积；
8.2总建筑面积；
8.3住宅建筑总面积，平均层数；
8.4容积率、建筑密度；
8.5住宅建筑容积率，建筑密度；
8.6绿地率。

8.7工程量及投资估算。

B图纸部分具体包括：
1、规划地段位置图。

标明规划地段在城
市的位置以及和周围地区的关系；2、规划地段现状图。

图纸比例为
1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；
3、规划总平面图。

比例尺同上，图上应
标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图。

比例尺同上，图上
应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；
5、竖向规划图。

比例尺同上，图上标明
道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高等；
6、单项或综合工程管网规划图。

比例尺
同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点
备注：
1、通常情况下，房地产项目常将“修建性详细规划”阶段与“方案设计”阶段合二为一。

房地产开发项目各阶段进度计划时间标准解析

圭寸顶后85天
达到工程竣工标准
25
园林环境配套完成
圭寸顶后105天
26
规划验收完成
工程竣工后30天
27
环保验收完成
工程竣工后60天
28
取得质量验收意见书「
工程竣工后60天
29
取得档案认可书
工程竣工后75天
30
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
31
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
32
5
主体结构
60 天（20X3 天）
6
屋面主体结构
15天
7
内外墙砖砌体砌筑完成
圭寸顶后25天
8
内外墙砖砌体批档完成
圭寸顶后40天
9
外墙饰面砖完成
圭寸顶后60天
10
拆除外排栅
圭寸顶后63天
11
毛坯完工
圭寸顶后90天
12
豪华装修竣工
圭寸顶后180天
13
永久供水
圭寸顶后85天
14
永久供电（低压配电）
圭寸顶后80天
主体封顶后30天内
有样板销售前4个月
35
防火门安装合同下发
主体封顶后30天内
有样板销售前4个月
36
豪华装修工程合同下发
主体封顶后2个月内
有样板销售前4个月
37
停车场类工程合同下发
主体封顶后30天内
有样板销售前4个月
38
有线电视施工合同下发
主体封顶后30天内
有样板销售前4个月
39
智能化施工合同下发
主体封顶后30天内
2
土方开挖、基坑支护
35天（一层地下室）、20天（无地下室）

详细规划各阶段规划成果图图面深度比较表

详细规划各阶段规划成果图图面深度比较表(表 1～表 10) 说明： 1．下列各表中控制性详细规划简称“控详”修建性详细规划简称“修规划”，总平面施工图简称“总施”。 2．“▲”符号表示有这一项
“△”符号表示没有这一项 “□”符号表示没有这张图
表 1：规划区位置图（规划地段位置图）
比例尺
用地范围
周围城市道路
比例尺
1：2000～1：5000 □ □
主要道路用地红线位置 ▲ □ □
分地块划分界限 ▲ □ □
分地块编号 ▲ □ □
用地性质 ▲ □ □
红建线筑距后离退
▲ □ □
指各标项
控制
▲ □ □
性各指项标指
导
▲ □ □
控详
比例不限
▲
▲
修详
比例不限
▲
▲
总施
比例不限
▲
▲
与毗邻用地的关系 ▲ ▲ ▲
与市中心的距离和关系 ▲ ▲ △
表 2：规划区用地现状图（规划地段现状图）
比例尺
自然地各类现状用地
貌
的范围、性质
现状建筑物的性质、层数、质量
现状工程管线
控详
1：1000～1：2000 ▲
▲
▲
△
修详
1：500～1：1000 ▲
▲
▲
▲
总施
1：500～1：1000 ▲
▲
▲
▲
表 3：规划用地功能分区图（土地使用规划图）
控详修详总施
比例尺
周围城市用地范围
道路
1：1000～1：2000 ▲
▲
1：1000～1：2000 ▲
▲

总控计划对比及进度报表方案

1.1.1.总控计划版本对比1.1.1.1.功能概述对同公司的同一项目的总控计划选择两个版本进行对比。

筛选或出报表时需要能够选择是否看公建配套的组团最后加一个交业主时间的节点1.1.1.2.界面展示总控计划版本对比初始界面：应增加项目维度的筛选条件查询框：版本对比查询界面：“增加”“删除”“调整”的节点的显示方式应该细化两个版本的计划在显示上需要有所区分1.1.1.3.数据说明查询条件表头显示字段表体查询条件选择了项目组织、项目、总控计划、相关总控计划之后，表体的项目、工作项（列）及组团（行）即可确定，也就是直接从生效的总控计划编制单中带出，其中总控计划及相关总控计划行带出相应的总控计划版本的计划完成时间，若同一工作项下对比的两个版本计划完成时间不同，则标识红色。

1.1.1.4.功能操作对比两个版本的计划完成时间，相同节点不同的时间要区别显示（如生效版本中的不同时间标识红色）1.2.报表1.2.1.项目进度一览表说明：1）简略图为圆点红绿灯图形，灰色表示尚无计划，即组团的总控计划尚未编制；白色表示尚无汇报，即组团已编制总控计划，但未填报实际完成时间（含汇报尚未审批通过）；橙色表示超期未报，即已过了计划完成时间尚未汇报；红色表示超期完成，即实际完成时间晚于计划完成时间；绿色表示按期完成，即实际完成时间早于等于计划完成时间。

明细图即将圆点红绿灯图形转化为具体时间点，即取实际完成时间。

2）节点类型分集团关注，即8个集团关注节点（项目启动会、目标成本（概算）完成、取得《建设工程规划许可证》、取得《建设工程施工许可证》、开工、取得《预售许可证》、主体结构封顶、交楼）；领导关注，即领导关注的3个节点（开工、预售、交楼）；公司关注，即关注节点档案中的公司关注节点。

3）项目状态：进行中表示筛选出尚未交楼的项目，全部表示所有项目，即涵盖已交楼项目4）客户提供截图如下，不代表即是系统界面；简略图：明细图：无计划的显示”-“；未汇报的显示计划完成时间；已汇报的显示实际完成时间。

各类规划主要内容及强制性内容

★城镇体系规划主要内容：ﻫ①综合评价区域与城市建设和发展条件;②预测区域人口增长，确定城市化目标;③提出城镇体系的职能结构和城镇分工；④确定城镇体系的等级和规模结构；ﻫ⑤确定城镇体系的空间布局;⑥统筹安排区域基础设施、社会设施;⑦确定保护区域生态环境、自然和人文景观以及历史遗产的原则和措施;⑧确定各时期重点发展的城镇,提出近期重点发展城镇的规划建议；ﻫ⑨提出实施规划的政策和措施。

强制性内容：①、省域内必须控制开发的区域。

包括:自然保护区、退耕还林(草）地区、大型湖泊、水源保护区、分滞洪地区，以及其它生态敏感区。

ﻫ②、省域内的区域性重大基础设施的布局。

包括：高速公路、干线公路、铁路、港口、机场、区域性电厂和高压输电网、天然气门站、天然气主干管、区域性防洪、滞洪骨干工程、水利枢纽工程、区域引水工程等。

③、涉及相邻城市的重大基础设施布局。

包括：城市取水口、城市污水排放口、城市垃圾处理场等。

★城市总体规划纲要1)主要任务:研究确定总体规划的重大原则,作为编制总规的依据。

ﻫ2)主要内容：①、市域城镇体系规划纲要,内容包括:提出市域城乡统筹发展战略;确定生态环境、土地和水资源、能源、自然和历史文化遗产保护等方面的综合目标和保护要求，提出空间管制原则；预测市域总人口及城镇化水平,确定各城镇人口规模、职能分工、空间布局方案和建设标准;原则确定市域交通发展策略。

②、提出城市规划区范围。

③、分析城市职能、提出城市性质和发展目标。

④、提出禁建区、限建区、适建区范围。

⑤、预测城市人口规模。

⑥、研究中心城区空间增长边界，提出建设用地规模和建设用地范围；⑦、提出交通发展战略及主要对外交通设施布局原则。

⑧、提出重大基础设施和公共服务设施的发展目标。

⑨、提出建立综合防灾体系的原则和建设方针。

ﻫ★城市总体规划ﻫ1) 主要任务：综合研究和确定城市性质、规模和发展方向，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展和近期建设的关系,指导城市建设和合理发展。

建筑生命周期不同阶段的考察内容

交通规划
规划区域交通网络的评价；与城市公共交通的联系；停车场的设置；以及规划小区的人流组织等。
绿化
原有绿化的保护及规划设计的绿化率
能源规划
能源供给方案的能源转换评价；对城市能源系统的冲击；可再生能源和新能源的使用状况以及建筑能源消耗导致的环境影响。
资源利用
建筑材料消耗总量的分析评价；现有建筑的利用状况；项目的赛后利用可能性与充分性评价；以及对固体废弃物处置方案的评价。
水环境系统
饮用水安全性评价；污废水处理评价；再生水回用率与回用方案评价；雨水利用；绿化与景观用水；以及节水设备与节水器材的使用。
室内空气质量
室内自然通风与空调通风系统对改善室内空气质量的分析评价和装饰材料无害化评价。
施工
阶段
施工的环境影响
减少施工对土壤环境影响；对大气环境影响；施工噪音；水污染光污染；以及施工期间对周边区域的安全影响评价和采取的古树名木与文物保护情况。
水环境系统
用水规划；对给水、排水系统规划的评价；对污水、废水处理与回用的评价；雨水利用状况评价；绿化与景观用水规划以及湿地的开发与人工湿地规划。
详细设计
建筑设计
建筑规模、容积与面积控制；结构材料选择；建筑主体节能；室内热环境效果；室内自然采光状况；室内可以获得的日照量；隔声与噪声控制设计评价；建筑内自然通风效果分析；
能源利用与管理
降低施工能耗的措施和施工过程用能优化
材料与资源
包括对材料节约利用；施工材料的合理选择；资源再利用措施和就地取材情况。
水资源
施工用水的节约和各种水资源的优化利用
人员安全与健康
考察现场的安全措施，实现人性化，改善施工人员的工作环境的影响；对原生环境保护和改善；室外热舒适与热岛效应；室外风环境；环境噪音；室外照明；大气质量；道路与交通状况。

表单13：各阶段指标计算表,

综合经济技术指标表
“各期详细规划设计”阶段首次填写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善容积率指标表
填表人：填写日期：年月日
填表人：填写日期：年月日备注：如果项目只有一期，则只填“总体部分”即可。

会所详细指标表
“各期详细规划设计”阶段首次填写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善停车场详细指标表
1 .本表中各项目面积计入容积率则用表示：如不计入容积率则用表示。

2 .本表中各项目面积可售则用表示；如不可售则用表示。

3 .方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行简化。

4 .如项目只有一期，则只填“总体”部分。

住宅指标表填表人填写日期:
年月日
1.对设有工人房的户型，工人房不计入房间数。

2.住宅分类可根据项目实际情况填写。