《房地产经济学》PPT课件

国内贷 1385.1 1692.2 2220.3 3138.3 3158.4 3834.7 款
债券
3.5
0.3
2.2
0.5
0.2
5.6
资料来源:中国统计年鉴2006
单位：亿元
7
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2005年三个主要城市人均可支配收入及商品房均价情况
北京
05年人均可支 配收入（元）
05年商品房均 价（元/每平 方米）
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住房储蓄制度在我国—烟台和蚌埠住房储蓄银行
负债
资产
各项存款 10634
企业Hale Waihona Puke Baidu款 2138
专项基金 4177
特殊自筹基金 407
储蓄
992
其他
2920
向央行借款 1400
资本金
2000
各项基金和折旧 94
呆帐准备金
53
结益
353
各项贷款 11991
住宅专项贷款 815
流动资金贷款4744
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房地产企业产品特点
资金运作过程特点
房地产资金运动、积 累及来源的矛盾
1规模庞大 2生产周期长 3位置固定 4销售价格高 5使用寿命长
1资金投入量大 2整体资金周转慢
3资金运动受 地域影响大
1资金运动集中性
与来源分散性 2资金投入巨额性与 积累的长期性小额性 3资金回流缓慢与 资金投入的连续性
其他贷款 6432
投资
600
存入央行款项 608
同业往来
1024
固定资产
89
库存现金
36
其他暂付款 186
总计 14534 总计 14534
负债
资产
各项存款
4202
单位存款 1525
自筹基金
343
住房专用基金 946
储蓄
161
其他
209
资本金
2000
各项基金和折旧 31
呆帐准备金
25
结益
195
各项贷款
4194
单位贷款 2460
居民购房贷款 24
其他
2490
存入央行款项 88
同业往来
749
固定资产
18
库存现金
5
其他暂付及被占款
619
总计 6453 总计 6453
数据来源：中国金融年鉴1988
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单位：万元
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住房储蓄制度在我国—天津中德住房储蓄银行
❖ 2004 年 2 月 6 日 ，首家中外共同投资的住房储蓄银行获得了由国家 工商行政管理局颁发的营业执照，这家公司便是中德住房储蓄银行有 限责任公司。
金融业为房地产业的发展提供支持 房地产业与金融业关系
房地产业促进金融业的发展
提供业务拓展空间等直接促进作用及创造良好的外部条件等间接促进作用
3
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房地产企业的资金运动过程
出售产 品，收 回价款
货币资金
购入物质资料 及土地使用权
储备资金
商品资金
生产资金
在建筑 地块上 投入物 质资料
产品完工
4
10493.0 6725
上海 18645.0
6698
广州 18287.24
5017
数据来源：中国统计年鉴2006及互联网
8
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房地产业对金融业的促进作用
房地产业对金融业的直接促进作用 房地产业为金融业提供了拓展资产业务、负债 业务及金融服务类业务的广阔空间
房地产业对金融业的间接促进作用 房地产业通过促进整个社会经济的发展为金融业 的发展营造良好的市场环境及创造有利经济条件
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城市房地产经济学之城市房地产金融
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1
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本章的内容及任务安排
1
房地产业与金融业的关系
2
国际房地产金融制度模式分析
3
城市住房抵押贷款证券化—尹来盛
4
城市住房公积金制度—卢志霞
2
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房地产业与金融业的关系
开发与经营、流通与消费等方面的融资支持及融资以外的支持
2001
2002
2003
2004
2005
自有资金 开发投资额
❖ 数据来源：中国统计年鉴2006
6
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2000-2005年房地产开发企业资金来源情况
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年
本年资 5997.6 金来源 小计
7969.4
9750.0 13196.9 17168.8 21178.5
❖ 房地产金融的主要业务包括吸收房地产业存款， 开办住房储蓄，进行房地产贷款，尤其是房地产 抵押贷款，从事房地产投资、信托保险、典当和 货币结算以及房地产有价证券的发行与交易。
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国际房地产金融制度模式分析
1
德国的住房 储蓄金融制
度模式
2
美国的抵押 贷款制度模
式.
3
新加坡的住 房公积金制
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德国住房储蓄体系的推行效果
❖ 德国20世纪90年代平均每年建设的住房，比80年 代平均每年建设住房增加了1倍多。在过去的40 多年里，德国住房储蓄银行向储户发放了9000亿 马克资金，购置、建造1100多万套住宅以及为旧 房的现代化改造提供了资金支持。住房储蓄体系 在住房融资中越来越起着重要的作用。住房储蓄 银行融资的比重由80年代的40％上升到90年代的 62％，而承担抵押贷款的银行的融资比重从1970 年的33％降到90年代的3％以下。90年代签订了 住房储蓄合同的居民占总居民户数的1/3。
度模式
11
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德国住房储蓄体系的机理—互相合作融资
❖ 假设建一套房的造价为1000个基本单位金额，有 10个计划建房者，每人每年存钱100个基本单位， 靠个人自己积累，需在10年后才能各自建房。现 在10个计划建房者都参加住房储蓄体系，每年每 人缴存100个基本单位，该体系每年都可以配贷 1000个基本单位去建设一套房。使得这10个计划 建房者在10年内每年都有一个人分到住房，参加 储蓄体系的10个成员总平均只需等5.5年就可以分 到一套住房，比每人单独存钱筹资建房住的时间 大为缩短。
❖ 中德住房储蓄银行的合资中方系中国建设银行股份有限公司，是在国 内外具有重大影响、拥有广泛的客户群体及市场资源、综合竞争实力 雄厚的大型股份制商业银行。中德住房储蓄银行的合资外方系德国施 威比豪尔住房储蓄银行股份公司，是欧洲最大、最成功的住房储蓄专 业银行，其设在欧洲其他国家的合资银行均在所在国住房金融市场上 占有领先地位。中德住房储蓄银行初期将在天津开展业务，随后逐步 向全国推进。
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房地产金融的概念、基本任务及主要业务
❖ 房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中， 通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及 相关金融服务的一系列金融活动的总称。
❖ 房地产金融的基本任务是运用多种金融方式和金 融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通 和消费，促进房地产在生产过程中的资金良性循 环，保障房地产再生产过程的顺利进行。
4商品价值高与 单位购买力不足
5
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房地产开发企业开发投资额与自有资金对比情况
16000
以2005年为例，当年房
14000
地产开发企业的开发投
12000
资额为15759.3亿元人民 币，而当年房地产开发
10000
企业的新增自有资金为
8000
3966.2亿元人民币
6000
4000
2000
0 2000