房屋分层平面图
房产测量中房屋分层分户平面图的自动化生产
作者简介 ： 吴院忠（ ９５ ， ， １６ 一） 男 工程师 ， 主要从事测绘生产管理工作。
第３ 期
吴院忠 ． 房产测量 中房屋分层分 户平 面图的 自动化生产
１９ ３
４ 程序 设 计
４ １ 程序设 计流 程 图 ．
分层分户平面 图模板制 作
ｌ
提￣Ａ ｅｓ ｅ 数据库信 息保存 为Ｅ ｃｌ ｃｓ ｘｅ 格式
不尽相同 ， 尤其是对房产测量成果 中的房屋分层分户
平 面 图的要求 各个 地方样 式各 异 。为 了满 足 各个 地方 对房屋 分层 分户 平 面 图的 多样 化 要求 ， 文 结 合 某 县 本
的实际情况 ， 利用 Ａ ｔ Ａ ｕ Ｃ Ｄ软件 的二次开发功能 ， ｏ 详
细介 绍 了房屋分 层分 户平 面 图 自动化 生产程 序 。
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第一章_房屋建筑图-1,2_
标高符号
标高适用于表明房高部分（如室内外地面、窗 台、门窗口上沿、雨棚和檐口底面、各楼板层上皮 以及女儿墙顶面等处） 高度的标注方法。表示方 法用标高符号。
b 0.5b 0.25b 0.5b 0.25b b 0.25b 0.25b
平、剖面图中被剖切的主要 建筑构造的轮廓线 平、剖面图中被剖切的次要 建筑构造的轮廓线 尺寸线，尺寸界线、图例线、 索引符号、标高符号 建筑构造及建筑构配件不可 见轮廓线
图例线，不可见轮廓线 起重机（吊车）轨道线
中心线、对称线、定位轴线
单位为米
标高的种类：
绝对标高、相对标高
我国规定青岛的黄海平均海平面定为绝对标高 的零点，其他各地标高均以此为基准。
一般建筑施工图都使用相对标高，即以首层室内地 面高度为相对标高的零点，写作 负零。高于它的为正，但不注正号，如 低于它的为负，在数字前必须加注负号，如 ，读作正 ，
表示低于室内地面450毫米。
（三） 建筑剖面图
建筑剖面图是假想用
侧平面（或正平面）将房
屋剖开，移去靠近观察者
的那一部分，把余下的部
分向投影面投射所得到的 投影图叫作建筑剖面图， 简称剖面图。
剖面图是用以表示房屋内部的空间布局的。从剖面 图中可看到楼层的分层和各层的高度、楼板的厚度、门窗 的高度以及楼梯、屋顶、阳台的形式等。
二、房屋建筑图的图示特点
（一）图样的名称与配臵
表1-1 房屋建筑图与机械图的图样名称对照
房屋分层平面图
中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构427.74121.15548.89坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积第1层19宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m20.802.405.201.200.901.201.500.801.500.651.001.801.808.20 2.701.802.706.902.900.702.900.70 2.000.902.500.902.002.502.402.502.402.500.402.402.402.700.652.454.452.905.202.70 2.503.00 2.702.905.204.452.455.303.102.704.306.906.306.904.302.706.902.703.105.5016.90 3.306.702.404.507.70楼梯间01楼梯间02电梯井01电梯井02电梯井03楼道01楼道02水井01电井01101本栋活动室201复本栋活动室02本栋活动室103物管用房中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构548.0572.01620.06坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积第2层19宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m22.702.000.705.200.902.702.502.002.502.402.502.402.402.502.700.402.402.4012.804.3035.1017.109.005.904.452.905.202.70 2.503.00 2.702.905.204.455.909.002.902.900.700.90201本栋活动室楼梯间01楼梯间02电梯井01电梯井02电梯井03其他01水井01电井01中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构394.06151.55545.61坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积第3层19宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m21.803.303.603.601.401.401.001.804.904.455.202.902.703.002.502.705.202.904.451.403.601.403.604.301.201.603.40 1.203.501.201.504.303.603.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.604.301.501.203.501.201.603.401.204.303.602.705.108.201.202.702.402.402.400.902.502.000.902.502.705.202.902.000.702.902.000.70 3.60 5.102.701.808.201.203.501.203.503.301.203.303.303.303.301.804.208.204.208.204.204.201.804.204.201.802.402.500.402.402.504.901.801.00301302303304305306307308309楼梯间01楼梯间02电梯井01电梯井02电梯井03其他01其他02楼道01水井01电井01310中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构394.06151.55545.61坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积第4层19宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m21.803.303.603.601.401.401.001.804.904.455.202.902.703.002.502.705.202.904.451.403.601.403.604.301.201.603.40 1.203.501.201.504.303.603.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.604.301.501.203.501.201.603.401.204.303.602.705.108.201.202.702.402.402.400.902.502.000.902.502.705.202.902.000.702.902.000.70 3.60 5.102.701.808.201.203.501.203.503.301.203.303.303.303.301.804.208.204.208.204.204.201.804.204.201.802.402.500.402.402.504.901.801.00401402403404405406407408409楼梯间01楼梯间02电梯井01电梯井02电梯井03其他01其他02楼道01水井01电井01410中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构394.06151.55545.61坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积第5层19宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m21.803.303.603.601.401.401.001.804.904.455.202.902.703.002.502.705.202.904.451.403.601.403.604.301.201.603.40 1.203.501.201.504.303.603.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.604.301.501.203.501.201.603.401.204.303.602.705.108.201.202.702.402.402.400.902.502.000.902.502.705.202.902.000.702.902.000.70 3.60 5.102.701.808.201.203.501.203.503.301.203.303.303.303.301.804.208.204.208.204.204.201.804.204.201.802.402.500.402.402.504.901.801.00501502503504505506507508509楼梯间01楼梯间02电梯井01电梯井02电梯井03其他01其他02楼道01水井01电井01510中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构394.06151.55545.61坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积第6层19宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m21.803.303.603.601.401.401.001.804.904.455.202.902.703.002.502.705.202.904.451.403.601.403.604.301.201.603.40 1.203.501.201.504.303.603.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.604.301.501.203.501.201.603.401.204.303.602.705.108.201.202.702.402.402.400.902.502.000.902.502.705.202.902.000.702.902.000.70 3.60 5.102.701.808.201.203.501.203.503.301.203.303.303.303.301.804.208.204.208.204.204.201.804.204.201.802.402.500.402.402.504.901.801.00601602603604605606607608609楼梯间01楼梯间02电梯井01电梯井02电梯井03其他01其他02楼道01水井01电井01610中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构394.06151.55545.61坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积第7层19宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m21.803.303.603.601.401.401.001.804.904.455.202.902.703.002.502.705.202.904.451.403.601.403.604.301.201.603.40 1.203.501.201.504.303.603.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.604.301.501.203.501.201.603.401.204.303.602.705.108.201.202.702.402.402.400.902.502.000.902.502.705.202.902.000.702.902.000.70 3.60 5.102.701.808.201.203.501.203.503.301.203.303.303.303.301.804.208.204.208.204.204.201.804.204.201.802.402.500.402.402.504.901.801.00701702703704705706707708709楼梯间01楼梯间02电梯井01电梯井02电梯井03其他01其他02楼道01水井01电井01710中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构394.06151.55545.61坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积第8层19宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m21.803.303.603.601.401.401.001.804.904.455.202.902.703.002.502.705.202.904.451.403.601.403.604.301.201.603.40 1.203.501.201.504.303.603.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.604.301.501.203.501.201.603.401.204.303.602.705.108.201.202.702.402.402.400.902.502.000.902.502.705.202.902.000.702.902.000.70 3.60 5.102.701.808.201.203.501.203.503.301.203.303.303.303.301.804.208.204.208.204.204.201.804.204.201.802.402.500.402.402.504.901.801.00801802803804805806807808809楼梯间01楼梯间02电梯井01电梯井02电梯井03其他01其他02楼道01水井01电井01810中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构394.06151.55545.61坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积第9层19宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m21.803.303.603.601.401.401.001.804.904.455.202.902.703.002.502.705.202.904.451.403.601.403.604.301.201.603.40 1.203.501.201.504.303.603.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.604.301.501.203.501.201.603.401.204.303.602.705.108.201.202.702.402.402.400.902.502.000.902.502.705.202.902.000.702.902.000.70 3.60 5.102.701.808.201.203.501.203.503.301.203.303.303.303.301.804.208.204.208.204.204.201.804.204.201.802.402.500.402.402.504.901.801.00901902903904905906907908909楼梯间01楼梯间02电梯井01电梯井02电梯井03其他01其他02楼道01水井01电井01910中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构394.06151.55545.61坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积第10层19宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m21.803.303.603.601.401.401.001.804.904.455.202.902.703.002.502.705.202.904.451.403.601.403.604.301.201.603.40 1.203.501.201.504.303.603.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.604.301.501.203.501.201.603.401.204.303.602.705.108.201.202.702.402.402.400.902.502.000.902.502.705.202.902.000.702.902.000.70 3.60 5.102.701.808.201.203.501.203.503.301.203.303.303.303.301.804.208.204.208.204.204.201.804.204.201.802.402.500.402.402.504.901.801.00100110021003100410051006100710081009楼梯间01楼梯间02电梯井01电梯井02电梯井03其他01其他02楼道01水井01电井011010中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构394.06151.55545.61坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积第11层19宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m21.803.303.603.601.401.401.001.804.904.455.202.902.703.002.502.705.202.904.451.403.601.403.604.301.201.603.40 1.203.501.201.504.303.603.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.604.301.501.203.501.201.603.401.204.303.602.705.108.201.202.702.402.402.400.902.502.000.902.502.705.202.902.000.702.902.000.70 3.60 5.102.701.808.201.203.501.203.503.301.203.303.303.303.301.804.208.204.208.204.204.201.804.204.201.802.402.500.402.402.504.901.801.00110111021103110411051106110711081109楼梯间01楼梯间02电梯井01电梯井02电梯井03其他01其他02楼道01水井01电井011110中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构394.06151.55545.61坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积第12层19宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m21.803.303.603.601.401.401.001.804.904.455.202.902.703.002.502.705.202.904.451.403.601.403.604.301.201.603.40 1.203.501.201.504.303.603.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.604.301.501.203.501.201.603.401.204.303.602.705.108.201.202.702.402.402.400.902.502.000.902.502.705.202.902.000.702.902.000.70 3.60 5.102.701.808.201.203.501.203.503.301.203.303.303.303.301.804.208.204.208.204.204.201.804.204.201.802.402.500.402.402.504.901.801.00120112021203120412051206120712081209楼梯间01楼梯间02电梯井01电梯井02电梯井03其他01其他02楼道01水井01电井011210中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构394.06151.55545.61坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积第13层19宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m21.803.303.603.601.401.401.001.804.904.455.202.902.703.002.502.705.202.904.451.403.601.403.604.301.201.603.40 1.203.501.201.504.303.603.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.604.301.501.203.501.201.603.401.204.303.602.705.108.201.202.702.402.402.400.902.502.000.902.502.705.202.902.000.702.902.000.70 3.60 5.102.701.808.201.203.501.203.503.301.203.303.303.303.301.804.208.204.208.204.204.201.804.204.201.802.402.500.402.402.504.901.801.00130113021303130413051306130713081309楼梯间01楼梯间02电梯井01电梯井02电梯井03其他01其他02楼道01水井01电井011310中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构394.06151.55545.61坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积第14层19宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m21.803.303.603.601.401.401.001.804.904.455.202.902.703.002.502.705.202.904.451.403.601.403.604.301.201.603.40 1.203.501.201.504.303.603.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.604.301.501.203.501.201.603.401.204.303.602.705.108.201.202.702.402.402.400.902.502.000.902.502.705.202.902.000.702.902.000.70 3.60 5.102.701.808.201.203.501.203.503.301.203.303.303.303.301.804.208.204.208.204.204.201.804.204.201.802.402.500.402.402.504.901.801.00140114021403140414051406140714081409楼梯间01楼梯间02电梯井01电梯井02电梯井03其他01其他02楼道01水井01电井011410中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构394.06151.55545.61坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积第15层19宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m21.803.303.603.601.401.401.001.804.904.455.202.902.703.002.502.705.202.904.451.403.601.403.604.301.201.603.40 1.203.501.201.504.303.603.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.604.301.501.203.501.201.603.401.204.303.602.705.108.201.202.702.402.402.400.902.502.000.902.502.705.202.902.000.702.902.000.70 3.60 5.102.701.808.201.203.501.203.503.301.203.303.303.303.301.804.208.204.208.204.204.201.804.204.201.802.402.500.402.402.504.901.801.00150115021503150415051506150715081509楼梯间01楼梯间02电梯井01电梯井02电梯井03其他01其他02楼道01水井01电井011510中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构394.06151.55545.61坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积第16层19宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m21.803.303.603.601.401.401.001.804.904.455.202.902.703.002.502.705.202.904.451.403.601.403.604.301.201.603.40 1.203.501.201.504.303.603.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.604.301.501.203.501.201.603.401.204.303.602.705.108.201.202.702.402.402.400.902.502.000.902.502.705.202.902.000.702.902.000.70 3.60 5.102.701.808.201.203.501.203.503.301.203.303.303.303.301.804.208.204.208.204.204.201.804.204.201.802.402.500.402.402.504.901.801.00160116021603160416051606160716081609楼梯间01楼梯间02电梯井01电梯井02电梯井03其他01其他02楼道01水井01电井011610中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构394.06151.55545.61坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积第17层19宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m21.803.303.603.601.401.401.001.804.904.455.202.902.703.002.502.705.202.904.451.403.601.403.604.301.201.603.40 1.203.501.201.504.303.603.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.306.401.200.900.906.401.203.303.604.301.501.203.501.201.603.401.204.303.602.705.108.201.202.702.402.402.400.902.502.000.902.502.705.202.902.000.702.902.000.70 3.60 5.102.701.808.201.203.501.203.503.301.203.303.303.303.301.804.208.204.208.204.204.201.804.204.201.802.402.500.402.402.504.901.801.00170117021703170417051706170717081709楼梯间01楼梯间02电梯井01电梯井02电梯井03其他01其他02楼道01水井01电井011710中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构184.44146.19330.63坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积第18层19宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m23.303.301.201.203.303.303.303.302.900.702.002.900.70 2.005.202.500.902.502.402.502.402.402.502.702.700.902.000.402.402.401.208.201.803.301.206.400.900.901.206.403.30 3.301.206.400.900.901.206.403.30 3.301.206.400.900.901.206.403.301.208.201.807.152.905.202.70 2.503.00 2.702.905.207.154.201.804.208.204.201.804.208.204.204.201.80180118021803180418051806楼梯间01楼梯间02电梯井01电梯井02电梯井03其他01其他02水井01电井01楼道01中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构172.08146.19318.27坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积第19层19宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m23.30 3.30 3.303.30 3.303.302.900.702.002.900.70 2.005.202.500.902.502.402.502.402.402.502.702.700.902.000.402.402.408.201.806.400.900.906.406.400.900.906.406.400.900.906.408.201.807.152.905.202.70 2.503.00 2.702.905.207.158.204.20 4.201.808.204.204.201.804.204.201.80190119021903190419051906楼梯间01楼梯间02电梯井01电梯井02电梯井03其他01其他02水井01电井01楼道01中心绘服务测产市不动阳浏结构钢筋混凝土结构0.0068.0668.06坐落专有建筑面积所在层次分摊建筑面积建筑面积炮台119宗地代码430181004005GB02001幢号F0005总层数浏阳市道吾山东路豪苑5栋单位：m.m22.704.102.702.005.205.202.70 5.50 2.705.200.404.801.402.40楼梯间01楼梯间02电梯井01。
房屋分层平面图
4.90
4.90
2.80
1.20
3.00
3.60
1.05 1.05
1.80
电梯井02
2.10
0.80
303
304
5.70
5.10 5.10
楼梯02
3.60
3.60
2.60
3.60
3.60
绘制日期：
房屋分层平面图
宗地代码 幢号
所在层次 坐落
430181034010GB02011
结构
钢筋混凝土结构
F0001
108
2.30
2.30
浏
5.00
2.60
3.60
3.60
3.60
3.60
2.60
3.60
3.60
阳
市
不
动
产
测
绘
服
务
中
心 业务编号： 20181227008
1: 300
6.10
109
6.30
9.90
11.33
110
7.95
绘制日期：
1.95
房屋分层平面图
宗地代码 幢号
所在层次 坐落
430181034010GB02011
总层数
6
第4层
浏阳市永安镇学院路西侧、新城路东侧、红旗路南侧G栋
专有建筑面积 分摊建筑面积
建筑面积
单位：m.m 2 305.64 47.74 353.38
1.80
1.20
3.20
4.90
4.90
2.80
3.00
7.00
401
浏
阳
市
3.60
1.20 1.70
05[1].房屋结构图
![05[1].房屋结构图](https://img.taocdn.com/s3/m/360f384efe4733687e21aa17.png)
济
南
5-2 结构布置图
一、基本要求
大
学
土
木
建
筑
学
院
为了表明各个构件的位置和相互关系， （一）比例选用 为了表明各个构件的位置和相互关系，只能用较 小的比例。常用比例有： 小的比例。常用比例有：1:200、1:100、1:50。 、 、 。 （二）视图选择 为表明这些承重构件的布置，通常采用结构平面布置图 结构平面布置图， 为表明这些承重构件的布置，通常采用结构平面布置图，必要时加 上结构立面图或结构剖面图。 结构立面图或结构剖面图。 楼层结构平面图既表示楼面的板、梁的布置，又反映楼面下面的柱、 楼层结构平面图既表示楼面的板、梁的布置，又反映楼面下面的柱、 墙的位置和断面情况。 墙的位置和断面情况。 结构平面图各种构件的平面布置， 结构平面图各种构件的平面布置，水平构件的高度位置要靠标注 它们的底面或顶面的结构标高来确定。 它们的底面或顶面的结构标高来确定。 当同一平面位置的不同高度上有几种水平构件时，为了更清楚地 当同一平面位置的不同高度上有几种水平构件时， 表示，可用结构立面布置图表达。楼梯结构比较复杂， 表示，可用结构立面布置图表达。楼梯结构比较复杂，通常是采用 结构剖面图来表达。 结构剖面图来表达。 （三）构件代号 为了使结构布置图简明清晰，必须注明各种构件的代号 各种构件的代号， 为了使结构布置图简明清晰，必须注明各种构件的代号，
济
构件代号
南
大
学
土
木
建
筑
学
院
济
南
大
学
土
木
建
筑
学
院
返 回
济
南
大
学
土
木
建
第6章-房产图的绘制
第六章房产图绘制房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。
按房产管理的需要可分为房产分幅平面图（分幅图）、房产分丘平面图（分丘图）和房屋分层分户平面图（分户图）。
分幅图是全面反映房屋及其用地的位置、面积和权属等状况的基本图。
一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分丘图和分户图。
房产图绘制是将房地产要素以及与房地产管理有关的地物地貌要素等按一定规则，客观地反映到房地产平面图上的过程。
1、房产图的基本知识1.1、房产图的特点房地产平面图是用于房地产管理的专业地图，其主要载体是房屋及房屋用地，其主要特点如下：(1)、房产图是平面图，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线。
(2)、房产图对房屋及与房屋、房产有关的要素，要求比其他图种要详细得多。
例如房屋，不单要表示结构性质，还要表示出层次、用途及建成年份等。
(3)、房产图对房屋及房屋的权属界线和用地界线等的表示，精度要求比较高。
(4)、房产图的主要内容应包括:测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号以及各种名称和数字注记等。
(5)、为了能清楚地表示出所需内容，房产图的比例尺比较大，一般为1：1000、1：500，甚至更大比例尺。
比例尺的大小主要根据测区内房屋的密集程度而定。
(6)、房产图的变更较快，除了城镇新建筑在不断发展和扩大外，其建成区的房屋及土地使用情况也在不断变化，例如房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除等。
这些变更对房产图来说都是变化，都要及时补测和修改，以确保其应有的现势性。
1.2、房产图的精度要求（1）、采用模拟方法测绘的房产分幅图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm。
（2）、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm。
（3）、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.5mm。
房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则
房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则依照中华人民共和国«房产测量规范»〔GB/T17986-2000〕、建设部«关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知»〔[1989]建房字第381号〕的规定，结合我市实际，制定本«实施细那么»。
房产平面绘制房产平面图包括〝房产分幅平面图〞、〝房产分丘平面图〞、〝房产坐落平面图〞、〝房产分层分户平面图〞、〝房产分户平面图〞。
一、房产分幅平面图房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的差不多图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
房产分幅平面图以幅绘制。
1. 房产幅平面图的测绘范畴分幅图的测绘范畴包括都市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。
2. 分幅图的规格分幅图采纳50cmｘ50cm正方形分幅。
3. 分幅图的比例尺建筑物密集区的分幅图一样采纳1：500比例尺，其他区域的分幅图可采纳1：1000比例尺。
4. 分幅图应表示的差不多内容分幅图应表示操纵点、行政境域、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地势要素和注记。
5. 分幅图绘制中各要素的取舍与表示方法〔1〕行政境域一样只表示区、县和镇的境域线，街道办事处或乡的境域依照需要表示，境域线重合时，用高一级境域线表示，境域线与丘界线重合时，用丘界线表示。
〔2〕丘界线表示方法：明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。
丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。
〔3〕房屋包括一样房屋和架空房屋等。
房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加因墙等一样不表示；临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的应绘出分层线。
架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示；虚线内四角加给小圆表示支柱。
建筑平、立、剖面图表现(高教知识)
相对标高
楼梯
卫生间
厨房
房间
定位轴线
此楼座北 朝南
标高零点
钢筋混凝土柱
门
窗
全面分析
12
建筑平面图的图示内容
图名与比例
建筑平面图常用比例1：50、1：100、1：200
定位轴线 房间的位置、形状、数量 门、窗布置及编号 其他建筑构配件的设置 尺寸和标高 详图索引、剖切符号、指北针和文字说明等 屋顶形状及其上构配件
全面分析
20
3.屋顶平面图
屋顶平面图比较简单，可用较小的比例 绘制。屋顶平面图表明了屋顶的形状，屋 面排水方向及坡度，天沟或檐沟的位置， 还有女儿墙、屋檐线、雨水管理、上人孔 及水箱的位置等。
全面分析
21
（三）屋顶平面图的识读
屋顶平面图主要反映屋面上天窗、水箱、铁爬梯、通风道、 女儿墙、变形缝等的位置以及采用标准图集的代号、屋面排水 分区、排水方向、坡度、雨水口的位置、尺寸等内容。
里面一道为门、窗洞及洞间墙的高度尺寸。
此外，还应标注某些尺寸，如室内门窗洞、窗台的高度 及有些不另画详图的构配件尺寸等。剖面图上两轴线间 的尺寸也必须注出。
全面分析
35
4、检查无误后，擦去多余的作图线，描深。标注轴线、尺寸、门窗编号，注写图 名、比例及文字说明等
全面分析
36
建筑剖面图
剖面图的形成
假想用一个垂直剖切平 面把房屋剖开，将观察 者与剖切平面之间的部 分房屋移左，把留下的 部分对与剖切平面平行 的投影面作正投影，所 得到的正投影图，称为 建筑剖面图，简称剖面 图。
①宜标注在图样的下方或左侧。
②横向编号应用阿拉伯数字，从左至右顺序编写；
③竖向编号应用大写拉丁字母，从下至上顺序编写，
房产测绘的技术与方法 PPT
主要内容
房产测绘概述 房产测绘的内容
01 02
房产测绘技术手段
03
房产测绘面积量算
04
房产测绘公共面积分摊 05
房地产测绘概述
什么是不动产（real estate）？
狭义和广义概念
平土面地不土动地产和立体中国华内人水民、共 领和海
是其他各类不动的水面、水体
产的动载产体
、海床和底土
财政经济方面；成果是进行房地产契 税的征收，房地产租赁活动以及交易 依据。
社会服务方面;房地产测绘的成果， 可以通过分类归纳之后，将会衍生出 许多类型的资料。
测绘服务方面；建立起现代化城市的 地理信息系统，它要求应该具有着更 加广泛的信息量。
房地产测绘概述
房屋开发后期管理：
面积预测
面积实测
销售许可 房屋销售 抵押贷款
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， 发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的
除外。
房地产测绘概述
什么叫不动产测绘？
为获取和表达不动产信息，对土地、海域、无居民海 岛以及房屋、林木等不动产的坐落、界址、空间界限、面 积、用途等自然状况及不动产权利的主体、类型、内容、 来源、期限、权利变化等权属状况等要素进行的调查和测 绘工作，包括地籍测绘、海籍测绘、房产测绘、林权测绘、 草原测绘等
房产测量成果的三种图
这三种图是房地产产权、产籍管理的重要图件资料。
房产分幅平面图（又称房产地籍图） （1）按照《房产测量规范》的要求进行施测的，并全面反映土 地及其房屋的位置、权属、界址状况、楼层结构以及与房地产管 理有关的地形要素。如铁路、道路、桥梁、水系、城墙等地物。 （2）是核发房地产证及房地产管理的基础图件，是分丘图和分户 图的基础图。为了管理的方便，以图幅为单位，在每一权属界线 所封闭的地块上按《房产测量规范》规定编上丘号（地号）。
建筑平面图识读(一)
一、建筑平面图（一）建筑平面图的形成假想用一个水平的剖切平面沿房屋窗台以上的部位剖开，移去上部后向下投影所得的水平投影图，称为建筑平面图，如图51所示。
对多层楼房，原则上每一楼层均要绘制一个平面图，并在平面图下方注写图名（如底层平面图、二层平面图等）；若房屋某几层平面布置相同，可将其作为标准层，并在图样下方注写适用的楼层图名（如三、四、五层平面图）。
若房屋对称，可利用其对称性，在对称符号的两侧各画半个不同楼层平面图。
建筑平面图实质上是房屋各层的水平剖面图。
平面图虽然是房屋的水平剖面图，但按习惯不必标注其剖切位置，也不称为剖面图。
（二）建筑平面图的作用主要反映房屋的平面形状、大小和房间布置，墙(或柱)的位置、厚度和材料，门窗的位置、开启方向等。
建筑平面图可作为施工放线，砌筑墙、柱，门窗安装和室内装修及编制预算的重要依据。
（三）建筑平面图的图示内容及表示方法1、注写图名和绘图比例平面图常用1：50、1：100、1：200的比例绘制2、纵横定位轴线及编号，定位轴线是各构件在长宽方向的定位依据。
凡是承重的墙、柱，都必须标注定位轴线，并按顺序予以编号。
3、房屋的平面形状、内、外部尺寸和总尺寸4、房间的布置、用途及交通联系5、门窗的布置、数量及型号6、房屋的开间、进深、细部尺寸和室内外标高7、房屋细部构造和设备配置等情况8、底层平面图应注明剖面图的剖切位置，需用详图表达部位，应标注索引符号。
剖切位置及索引符号一般在底层平面图中应标注剖面图的剖切位置线和投影方向，并注出编号；凡套用标准图集或另有详图表示的构配件、节点，均需画出详图索引符号，以便对照阅读。
9、指北针一般在底层平面图的下侧要画出指北针符号，以表明房屋的朝向。
10、门窗的代号与编号，门的开启方向。
11、内部装修做法和必要的文字说明。
（四）有关图线、绘图比例、图例符号的规定被剖切到的墙体、柱用粗实线绘制；可见部分轮廓线、门扇、窗台的图例线用中粗实线绘制；较小的构配件图例线、尺寸线等用细实线绘制。
房屋分层平面图
7.40
2.70
1.30 1.40 1.70 1.00 1.70
2.40
2.40
楼梯间01
4.40
1.40
2.40
2.20
0.80
2.50
1.70 1.70
4.40
1.00
2.40
电梯井02 电梯井01
风井02 1.40 0.80
2.50
2.40
2.20
0.70 1.70
风井01
其他01
3.30
3.30
风井02 1.40 0.80
2.50
2.40
2.20
0.70 1.70
风井01
其他01
3.30
3.30
1.00
2.60
2.20
2.60
3.80
3.80 3.80
3.80
1.80 0.60
4.50 4.50
1.80
1.50
2.60
2.60
1.80
1.50
4.50 4.50
1: 200
1.80 3.30
房屋分层平面图
宗地代码 幢号
所在层次 坐落
430181034009GB00013
结构
F0011
总层数
第1层
浏阳高新技术产业开发区教建新都汇6号栋
钢筋混凝土结构 23
7.40
专有建筑面积 分摊建筑面积
建筑面积
2.70
2.70
浏 阳 市 不 动 产 测 绘 服 务 中 心
业务编号： 20190102001
1.70
0.60
0.60
7.70
3.10
502 9.60
第六章 房产图绘制(1)
图上只表示四角和转折处的支
柱，支柱位臵应实测，柱廊一 边有墙壁的，则墙壁一边用实 线表示。
（2）檐廊 檐廊是指房屋檐下有顶盖，无 支柱和建筑物相连的作为通道的伸 出部位。按外轮廓投影测绘，内加 简注“檐” 。
檐廊
檐
（3）架空通廊 架空通廊是两幢房屋间上层贯通的架空建筑。建筑物间的架 空通道用虚线表示。
斗
转角处的柱位和独立柱位应实测。
门廊
（6）门、门墩 门、门墩是指机关单位和大的居民点院落的各种门和墩柱， 门墩以墩外围为准，大于图上1.0mm时，按比例测绘，小于图上 1.0mm时，按1.0mm表示。
依比例尺门墩
1.0
不依比例尺门墩
（7）门顶 大门的顶盖，按顶盖投影测绘，柱的位臵应实测。
（8）室外楼梯 室外楼梯按楼梯投影测绘，楼梯宽度小于图上1.0mm的不表示。 示意上楼梯方向。
（9）台阶 台阶只表示与房屋相连的台阶，按投影测绘，小于五级的台阶不 表示。
5.房屋围护物 包括：围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等。它们均应实 测，其符号的中心线是围护物的中心位臵。 其它的围护物根据需要表示；临时性或残缺不全的、以及 单位内部的围护物可不表示。 （1）围墙 围墙不分结构，均以双实线表示。围墙宽度小于图上 0.5mm的按0.5mm表示；大于图上0.5mm的，则依比例实测 表示。
（3）建成年份 房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻 建者，应以翻建竣工年份为准。
（4） 四至关系
为了更清楚地表示本丘的相对位臵及与周围权
属单元的关系，在测绘本丘的房屋和用地时，应适当
测绘出四周一定范围内的主要地物，并将其主要房产 要素如单位名称、丘号等标注出来。
三、 分丘图的测绘方法
利用分幅图结合房地产调查资料，按本丘 的范围，展绘界址点，描绘房屋等地物，实地 丈量界址边、房屋边等长度，修测、补测成图。
房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则
根据中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T17986-2000）、建设部《关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知》（[1989]建房字第381号）的规定，结合我市实际，制定本《实施细则》。
房产平面绘制房产平面图包括“房产分幅平面图”、“房产分丘平面图”、“房产坐落平面图”、“房产分层分户平面图”、“房产分户平面图”。
一、房产分幅平面图房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
房产分幅平面图以幅绘制。
1. 房产幅平面图的测绘范围分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。
2. 分幅图的规格分幅图采用50cmｘ50cm正方形分幅。
3. 分幅图的比例尺建筑物密集区的分幅图一般采用1：500比例尺，其他区域的分幅图可采用1：1000比例尺。
4. 分幅图应表示的基本内容分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。
5. 分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法（1）行政境界一般只表示区、县和镇的境界线，街道办事处或乡的境界根据需要表示，境界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合时，用丘界线表示。
（2）丘界线表示方法：明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。
丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。
（3）房屋包括一般房屋和架空房屋等。
房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加因墙等一般不表示；临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的应绘出分层线。
架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示；虚线内四角加给小圆表示支柱。
（4）分幅图上应绘制房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶等。
济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则
济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则根据中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T17986-2000）、建设部《关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知》（[1989]建房字第381号）的规定，结合我市实际，制定本《实施细则》。
房产平面绘制房产平面图包括“房产分幅平面图”、“房产分丘平面图”、“房产坐落平面图”、“房产分层分户平面图”、“房产分户平面图”。
一、房产分幅平面图房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
房产分幅平面图以幅绘制。
1. 房产幅平面图的测绘范围分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。
2. 分幅图的规格分幅图采用50cmｘ50cm正方形分幅。
3. 分幅图的比例尺建筑物密集区的分幅图一般采用1：500比例尺，其他区域的分幅图可采用1：1000比例尺。
4. 分幅图应表示的基本内容分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。
5. 分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法（1）行政境界一般只表示区、县和镇的境界线，街道办事处或乡的境界根据需要表示，境界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合时，用丘界线表示。
（2）丘界线表示方法：明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。
丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。
（3）房屋包括一般房屋和架空房屋等。
房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加因墙等一般不表示；临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的应绘出分层线。
架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示；虚线内四角加给小圆表示支柱。
（4）分幅图上应绘制房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶等。
住宅分层
住宅楼层1、住宅分层1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-10层为中高层住宅；11-30层为高层住宅；30层以上为超高层住宅。
2、联排住宅是指广泛地存在于欧洲、北美、澳洲的一种联排式住宅的泛称，是指由几栋二层至四层的住宅并联而成有独立门户的住宅形式，联排住宅分为联排城市住宅和联排别墅。
3、联排城市住宅联排城市住宅是欧洲许多城市的主要住宅形式，是指在城区联排而建的城区市民住宅，这样的住宅均是沿街的。
4、联排别墅联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。
位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有公用墙，但独立门户。
美国的联排别墅则是汽车兴起后住宅郊区化的产物，建在郊区或小城镇，不直接邻市区道路，即是门前是车行道也只是社区道路。
5、双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产物，有两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
6、独栋别墅即独立门院，上有独立空间，下游私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
7、叠加别墅是叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。
一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
8、空中别墅空中别墅发源于美国，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。
一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。
空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目，空中别墅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。
还有层高优势：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。
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房屋分层平面图
宗地代码
430181021003GB02010
幢号
F0009
所在层次
第3层
坐落
浏阳市大瑶镇李畋广场西侧9#
结构 总层数
钢筋混凝土结构 4
专有建筑面积 分摊建筑面积
建筑面积
单位：m.m 2 379.30 45.81 425.11
北
9.18
4.18
0.92 0.92 0.92
2.83
2.74
房屋分层平面图
宗地代码
430181021003GB02010
幢号
F0009
所在层次
第1层
坐落
浏阳市大瑶镇李畋广场西侧9#
结构 总层数
钢筋混凝土结构 4
专有建筑面积 分摊建筑面积
建筑面积
单位：m.m 2 379.30 64.02 443.32
北
9.18
4.30
0.92 1.50
0.92 0.92
1.50
0.92 0.70
302
6.60
9.18
303
6.60
1: 150
0.92 0.70
楼梯02
304
2.74
2.71
3.38 3.38
0.92 0.70
2.74
0.92 0.70
3.76 3.76
0.92 0.70
6.90
绘制日期：
房屋分层平面图
宗地代码
430181021003GB02010
幢号
F0009
3.48
阳
3.41
3.48
市
勘
察
测
绘
院 业务编号： 20190823042
0.92 0.70
202
6.60
9.18
203
6.60
1: 150
0.92 0.70
楼梯02
204
2.74
2.71
3.38 3.38
0.92 0.70
2.74
0.92 0.70
3.76 3.76
0.92 0.70
6.90
绘制日期：
3.76 3.76
0.92 0.70
6.90
绘制日期：
房屋分层平面图
宗地代码
430181021003GB02010
幢号
F0009
所在层次
第2层
坐落
浏阳市大瑶镇李畋广场西侧9#
结构 总层数
钢筋混凝土结构 4
专有建筑面积 分摊建筑面积
建筑面积
单位：m.m 2 379.30 45.81 425.11
北
9.18
1: 150
0.92 0.70
楼梯02
404
2.74
2.71
3.38 3.38
0.92 0.70
2.74
0.92 0.70
3.76 3.76
0.92 0.70
6.90
绘制日期：
3.76
0.92
6.90
5.77 5.77
5.77 5.77
楼梯01
401
2.74
9.18
2.71
0.92 0.70
0.92 0.70
0.92 0.70
浏
3.60
3.41
2.74
3.48
阳
3.41
3.48
市
勘
察
测
绘
院 业务编号： 20190823042
0.92 0.70
402
6.60
9.18
403
6.60
所在层次
第4层
坐落
浏阳市大瑶镇李畋广场西侧9#
结构 总层数
钢筋混凝土结构 4
专有建筑面积 分摊建筑面积
建筑面积
单位：m.m 2 379.30 45.81 425.11
北
9.18
4.18
0.92 0.92 0.92
2.83
2.74
3.73
0.92
6.35
6.60
0.92
0.92 0.92
3.38
2.74
3.41 3.41
0.92 0.70
2.74
0.92 0.70
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勘
察
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绘
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