论房地产价格与宏观调控

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浅析我国房地产价格与房地产调控

一
、
房地产价格与房地产调控的概念

步对房地产价格产生影响。
房地产价格指的是商品房的价格，是房地产开发商在房地产开发过程中投入的费用与获得利润的总和，其价值主要体现在土地和地上建筑物的具体价值Ｅ，包括土地成本、建筑成本、管理费用、税收等等。房地产价格的变动主要取决于国内房地产行业的供求关系，供过于求，房地产价格往往有所下降，供不应求，房地产的价格往往呈匕升趋势。房地产调控指的是国家采用各种政策、法律、经济等手段对房地产行业的走向与趋势进行引导与协调以达到使房地产市场适应国民经济发展的目的，是国家宏观调控中的一项重要内容。房地产调控也可以视为—种管理手段，通过对房地产市场的一系列优化手段来平衡房地产市场的供求关系，实现供求平衡。
产调控成为社会各界关注的热点问题。本文阐述了房地产价格与房地产调控的概念，分析了我国房地产价格与各种影响因素之间的关系，并对我国房地产业的调控提出了一些自己的意见与建议。关键词：房地产；房地产价格；房地产调控
其应满足低收＾＾群的购房需要。（三）加强土地的宏观调控力度。对于房地产的宏观调控，应注意加强对土地的宏观调控。土地是房地产价格变动的一项重要因素，土地的价格直接影响着房地产价格。应加强对土地市场的管理，加大对存Ｉ量城市用地的规划力度，对城乡建设用地范围内的闲置未利用土地和利用不充分、不合理、产出低的土地进行合理开发利用。在开发过程中，应优先保证经济适用房用地和普通居住用地的规划。对于土地的宏观调控，还应实行土地出、转让、招投标制度的公开化，加强土地管理的公平公开，（四）加强对房地产金融的调控。应对房地产金融制度加以完善，尤其应当拓展房地产的融资渠道。目前，房地产开发商主要融资来源于银行贷款，太过单一的融资方式不利于房地产业风险的防范，例如

国家宏观调控及政策对房地产的影响

国家宏观调控及政策对房地产的影响房屋是人民生活所需的基本物质条件，在经济快速发展，城市规模不断扩大，乡村人口大量进入城镇的人口大量流动时期，国家进行宏观调控，稳定房屋价格，有利于保障广大群众的基本生活需求，促进公平，平衡贫富差距，调动群众的积极性，稳定社会秩序，保证经济平稳健康发展，提高人口素质，具有多方面的积极意义。

.一本轮金融调整对房地产市场的影响2010年是中国房地产市场的调控之年，2011年调控政策进一步升级和加深，一波又一波的严厉调控措施相继出台，共同发力，对楼市产生了巨大影响。

展望2012年，国家宏观政策是将继续从紧，还是放松？本次调控政策力度之严厉严格可谓空前。

所以很多人从这里看到了房价大幅下跌的希望。

但在我看来，任何事情都兼具两面性。

国家为了打击一小部分炒房者，把剩下的绝大多数正当二套房、三套房购房人群全都连带错杀。

诚然，炒房团能量巨大，但在绝对人群数量上，他们远远小于正当购房者。

所以我们会看到这次政策的颁布后产生的最大影响不是房价下跌，而是抑制，甚至阻碍了广大居民的正当购房需求。

这是非常不合理，甚至非理性的。

而一个政策如果越不合理，那么他存在下去，持续下去的可能性就越低。

其次，我们分析一下，这个政策真的那么有用吗？其实，对于房价上涨来讲。

本质上是资金推动的结果，和股票一样。

有钱房价就会涨，没钱了，房价自然跌。

那么我们来分析一下目前的形势。

08年，中国房价出现了大跌。

那次大跌最主要的原因是国家一方面严厉调控房屋买卖。

而另一面则紧缩信贷。

这一次国家在买卖方面的调控更加严厉，但在资金上呢？从07年末开始到08年上半年，我国经历了极为严重的通货膨胀。

二 .中小房地产企业融资方法 “121号”文件的出台对中小房地产企业融资无疑是雪上加霜。

中小房地产开发企业面临的最为现实和紧迫的问题就是如何筹措到资金，解决或缓解自身所遇到的资金压力。

相对于大型房地产开发企业，中小型地产企业的融资渠道单一，其所要采取的方法也不同。

浅析我国房地产市场的宏观调控

浅析我国房地产市场的宏观调控［摘要］房地产市场近年来迅猛发展，业已成为我国国民经济的支柱产业。

据有关专家预测，房地产业作为我国的支柱产业还将持续20年。

因此，针对目前房地产业存在的问题进行积极有效的宏观调控就成为了经济生活的主体。

本文分析了目前房地产业的三大宏观调控政策，并对该产业的宏观调控政策的走向做出了一定的预测。

［关键词］房地产市场、土地政策、信贷政策、税收政策1998年以来我国采取了积极的刺激性的财政、货币政策，加大了城镇住房制度改革力度，提出将住宅建设发展成为促进国民经济增长的新的经济增长点。

近几年来房地产市场空前的繁荣。

2005年，房地产的投资几乎相当于国内生产总值的13％，今年1－8月以来，房地产累计投资达12231.72亿元，比上年同期增长28.1％，占全国投资总额的23.3％。

房地产业显然成了中国的支柱产业，因而它的发展关系到整个国民经济的持续、健康发展。

由于市场本身存在的缺陷，它不可能自动实现资源的有效配置和效用最大化。

同时中国GDP增长对房地产业的依赖程度较高，如果房地产业出现不正常的发展，或者出现一些大的起伏，不仅会导致房地产业进入衰退，而且其资金链的断裂还会对金融体系、甚至对整个国民经济的稳定发展带来不良影响。

因此，有必要施行有效的宏观调控政策，引导房地产业的持续、健康发展，进而推动整个国民经济的发展。

目前我国房地产市场存在着价格上涨过快，房屋价格虚高；房地产开发结构失衡，有效供给不足；房地产市场混乱；融资渠道单一，投机性因素增加，市场风险大等方面的问题。

为了解决房地产市场存在这些问题，2006年5月29日，建设部等九部委出台了《关于调整住房供给结构稳定住房价格的意见》（简称“国六条”）。

为了贯彻“国六条”的相关精神，有关部门先后出台了一系列宏观调控政策，概括起来为土地、信贷、税收三大政策。

一、土地政策从2002年开始，国家陆续出台了一系列的土地政策，期望通过从源头上控制土地的供应量来抑制固定资产投资的过快增长，从而来给房地产市场降温。

中国房地产行业宏观调控浅析

中国房地产行业宏观调控浅析关键词：房地产宏观调控经济调控行政调控2003年8月，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。

10年来，房地产行业在拉动经济发展，解决就业等多方面都给我国带来了巨大的推动作用的同时，房价上涨也给很多人带来很大的生活压力。

政府充分发挥宏观调控的作用是保证在房地产行业健康发展的重要措施。

1 房地产行业宏观调控必要性中国房地产市场上最直观的问题是房价太高，上涨太快。

房价过高，存在泡沫风险。

一旦房地产泡沫破灭，很可能会引发金融危机和经济衰退。

2008年发生的全球金融危机和“大衰退”正是由美国和一些欧洲国家房地产泡沫破灭引发的。

必要的宏观调控是避免房地产问题出现并爆发的有效途径。

1.1 市场经济自我调节的局限性，要求政府必须进行宏观调控我国正在发展社会主义市场经济，市场经济虽然能依据供求关系、价格走势、信息反馈等进行自我调节，但这种调节难免会出现消极、被动、滞后和局部性等功能上的欠缺，政府能够更加宏观的把握房地产行业整体发展状况，并通过宏观调控引导整个房地产行业的发展方向。

1.2 宏观调控是房地产业发展与国民经济发展相适应的要求房地产行业的健康发展影响着与房地产相关的建筑、装修、家电、物业管理等各行业的发展，并带动国民经济的整体发展。

1.3 宏观调控保持房地产行业的整体供需平衡及价格稳定目前，我国房地产业出现大量房地产闲置的现象，部分区域供给严重大于需求，而房地产价格却没有依据价格规律出现下降的趋势。

政府能够调控房地产的总供给和总需求，并保证实现其价格的相对稳定。

1.4 宏观调控是中低收入者住房的重要保障保障缺乏住房支付能力的中等偏低收入，尤其是低收入、无收入家庭的基本居住条件，是政府和社会的责任，同时也是保障社会稳定、体现社会主义制度优越性的重要手段。

1.5 房地产价格的宏观调控保障社会的稳定发展中国一些大城市的房价之所以大幅度超过一般居民的购买力，其本身就反映了中国贫富之间存在巨大收入差距。

房地产价格过高对宏观经济的影响及调控

议。
关键词：地产；房价格；济；策调控经政
ＣＩＰ等价格指数高企，产生通货膨胀。 “ 价高者得之”的土地竟拍方式。若开发商在在２００５年和２００６年，中央政府分别出台２３地产价格过高导致金融风险的产生日后进行房产销售时擅自超出了土地出让合同＿房了 “ 国八条”和 “ 国六条 ” ，旨在遏制房价上过高的房价会产生房地产泡升过快的势头，但收效甚微，房地产价格并不经济将带来极大的金融风险。泡沫经济是指由严厉惩罚。实施最高限价法政策的好处是开发听政府调控的 “ 使唤” 。只有对症下药，洞悉金融投机所导致的经济状态，表现为大量资产商在竞争土地时不能盲目的高价拿地，他们必我国房地产价格波动的真正原因，调控方能有价格飙升到远远脱离其内在价值的程度，其中须对开发成本进行核算并各自给出能承受的土的放矢。研究房地产价格对宏观经济的影响，隐藏着资产价格狂跌并引起市场崩溃和经济萧地价格，土地开发权将流人到具有开发成本和进一步明确房地产价格与经济发展的相关的联条的可能性。房地产泡沫是指由房地产投机等开发质量有优势的开发商手中。在我国早已存系，将房地产价格纳入政府和央行的重要关注因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续在成品油、粮食的最高限价等价格管制措施，指标具有重大的意义。上涨，也就是房地产价格达到了极高的程度，由于房地产供给特别是地产供给的垄断程度２房地产价格对宏观经济的影响与其使用价值不符，虽然账面上价值增长很高，所以必要时对房地产行业采取最高限价法２１．房地产价格过高导致总需求结构失衡快，但实际很难得到实现，形成一种表面上的调控政策也是合情合理的。尤其需要说明的高房价对经济的影响之一是造成了消费需虚假繁荣。当泡沫破灭的时候，随之而来的是是，最高限价法调控应该是 “ 后的选择” 最。求的下降和投资需求的上升，从而导致总需求金融系统的严重灾难和经济的萧条。在税收调控、保障性住房调控等措施不能有效结构失衡。根据国际货币基金组织的《国际金３政策调控建议发挥作用的时候，才可考虑最高限价法调控政融统计》，发达国家消费支出占ＧＤＰ比重平均３１收调控政策．税策。税收调控政策，是对房地产保有环节实行结语在８％左右，发展中国家平均７％。２００４０６年中国的消费支出占ＧＤＰ比重仅５．％，国际累进课税，从而抑制房地产投资性需求，平稳０Ｏ前文所述的三种房地产调控政策不是孤立上各国的横向对比中我国的消费率明显偏低。或降低房价。具体操作如下：对拥有一套房产的和单一的，可综合运用其中的两种或三种进以我国自的历史数据作纵向对比，我国的最的家庭，视为该家庭未进行房地产投资，不征行宏观调控。例如，可以综合运用税收调控、身终消费率和居民消费率也程逐年下滑态势。在收物业税；对拥有两套及两套以上房产的家保障性住房调控等政策进行调控，这样在减少过去的２０年。以支出法计算，最终消费占庭，视为该家庭进行了房地产投资，除第一套房地产市场需求同时又可以增加房地产市场供ＧＰ比重已经从６．％下降到５．，降低房免征物业税外。对第二套房征收税率较轻的给，调控的作用和效果会更好。在进行保障性Ｄ４９０％Ｏ了约１５个百分点。其中居民消费占ＧＰ比重物业税，如有第三套房则对第三套房征收税率住房调控的时候，也可以同时采用经济适用Ｄ从５．％下降到了３．％，降低了约ｌ百高于第二套房的物业税，以此类推。０５６４４个房、限价房、廉租房等保障性住房类型，将各分点。最近５年来，最终消费率的下降尤为显３２保障性住房调控政策．种类型的比例进行科学分配。税收调控政策和着。最终消费比重和居民消费比重分别下降了保障性住房调控政策，是指大量建设经济保障性住房调控政策是可以优先选择的两种政１个百分点和９个百分点。截至２０１０６年，我适用房、限价房、廉租房等保障性住房，增加策，最高限价法调控政策在必要时可以考虑采国的最终消费率和居民消费率均创下解放以来房地产市场上的供给特别是针对中低收人阶层纳。除了本文主要论述的三种调控政策外，其最低点。中国的总需求结构已经处于失衡的状的住房供给，从而降低房价。许多国家和地区它的一些政策。如房地产信贷控制、外资购房态。而以上分析表明，过高的房价使消费减少运用保障性住房供给对房价进行调控和对中低控制、规范楼盘销售行为等，也可以同时被使并使投资增加，是造成我国消费，投资比例失收人阶层进行住房保障，取得了良好的效果。用，重要的是将所有这些政策综合运用合理搭调并导致总需求结构失衡的重要原因。香港政府在历史上数次大规模发展保障性住配，以取得良好的调控效果。２２房地产价格过高导致通货膨胀．房。为解决普通市民住房的问题，香港政府参考文献房地产价格上涨会从两个方面导致物价水１７９８年开始推行 “ 者有其屋 ” 计划，解决 … 陈石清，黄蔚．居１中国房地产价格与城市化水平上升。一方面，房地产价格上升和房地产市了２２５万普通市民（２．占当时香港居民总数的平实证分析．经理论与实践，２０，２财０７：场繁荣会带动与房地产行业相关的钢铁、建筑半）的住房问题，同时使居高不下的房价得４８－５５．材料等物资价格的上升，而这些物资价格的上以回落。在我国，保障性住房已经存在很长一ｆ】董超，任泽平，邢伟．地产价格分析与预２房涨又会带动其它产业产品和服务价格的上涨，段时期了，但由于规模小不足以对房地产市场测 — —从利益主体博弈角度出发ｆ１．国物Ｊ中０６１０— ０．从而形成连锁效应，导致大量商品和服务价格发生影响。我国目前的高房价即使中等收入人价，２０，ｌ：１２１９升高，造成通货膨胀。另一方面，居民居住需群也很难承受，所以我国的保障性住房应该将［】董鸿波，李倩．３房地产税收转嫁及其对房地Ｊ哈要住房，公司办公需要商业写字楼，工厂生产低收入人群和中等收入人群都纳入保障范围，产价格影响【】．尔滨市委党校学报，０７，１２ — ９：３２．需要厂房。这样，房地产价格的上涨会导致居并扩大建设规模，完善分配制度，保障人民住２０民居住成本、公司办公成本和企业生产成本提房需要的目的。【１窦尔翔，李洪涛，李昕肠．４中国房地产价格３３最高限价法调控政策．高，而人们在居住成本提高的条件下又会向企泡沫形成因素分析ＩＪ．Ｊ中国社会科学院研究业要求更多的工资，导致企业的用工成本也随由于我国房地产供给存在较高的自然垄断生院学报，２０，１２２．０７：１ — ３之上涨。企业必然将成本上涨的压力通过提高程度，在必要时候也可考虑通过最高限价法调ｆ】郭科．国货币政策影响房地产价格的实证５我产品价格的方式向最终消费��

关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨

关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨[摘要]近几年我国商品房价格持续快速上涨，引起了各界人士的强烈关注。

回顾了2010年以来房地产市场特点及调控措施，分析了房地产“泡沫”问题，提出了转变调控思路、进行房地产业结构性调整、规范土地市场、完善房地产金融体制等进一步加强房地产市场宏观调控的对策与建议。

[关键词]房地产宏观调控泡沫衣、食、住、行中“住”的问题是当前我国民众最关心的大事之一，也是政府应当解决的重大民生问题。

房地产市场宏观调控能否达到预期目的，何时实现“住有所居”，已经成为街头巷尾热议的话题。

一、我国房地产市场宏观调控的必要性近几年商品房价格快速上涨，与城市居民收入的增长形成强烈反差，引起了社会对房地产价格、房地产泡沫、宏观调控的强烈关注(一)我国房地产市场“泡沫”问题及其原因分析2010年，房地产开发投资、商品房销售面积等都有较大幅度增长。

据有关统计，2010年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。

施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%;新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%;竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%。

商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。

销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。

从经济学角度看，社会总供求平衡是物价稳定的基本条件。

德国房价10年不涨，供求平衡是硬道理。

当前我国房地产“泡沫”问题的产生是一种经济状态失衡现象的具体表现。

总结起来有以下几方面的原因:一是地价过快上涨。

由于土地的稀缺性特征，地产价格在数量上随时间递增。

土地价格的上涨推动了房地产价格的上涨。

二是房地产市场的特殊性及其秩序的不规范。

房地产市场具有供给弹性小、需求不确定(如“丈母娘需求”)等特点，供不应求导致房价的上涨;同时，信息不对称，导致投机炒作盛行，加速了房地产价格的上升。

三是购房者的预期及非理性行为。

消费者对某种消费品价格的预期在一定程度上影响自己的需求。

浅议房地产价格与宏观调控

行为产生影响。但笔者认为，房地产宏不规范之处，比如：该税制结构失衡，方法是用税收杠杆抑制短期炒作行为。观调控政策能否达到调控房价的目的，筹集财政收入的功能微弱，没有体现在房价涨幅特别大的城市合理设置级除了政策的落实和执行力度以外，还要公平税赋的原则，同时计税依据也有差利得税是一服“ 有保有压” 良药。的对看房地产宏观调控是否对症下药，是否不合理之处。直接针对了当前房地产价格快速上涨
的诱因。
于短期转手的房屋，政府应对差价部分年限的增加而递减，并对自税率随持有房产
进
（盘活存量土地１）
（土地调控１）土地价格是房地产价格的重要组
别对待。比如一些地方如果真的要打击
二当前房地产价格宏观调控的措设置不同的税种，可以起到不同的调性银行信贷政策，对中低收入群体购买
施我国房地产价格的调控政策总体共ｌ２个税种，直接将房地产作为征税套以上的住房采取提高首付与房贷利上可分为土地调控、信贷调控和税收调对象的共有６个税种。可以说，中国率，在能有效的降低房价，保护自住需求。控三种。房地产宏观调控政策的出台，经济社会发展已经发生了巨大变化的已经开始对社会各方面的心理预期和今天，这套房地产税制度存在了很多（强化税收调节作用３）对于投机性需求，最好的防范治理
这两个因素。
个人承担贷款风险的压力，但可以有效
地挤压一些个人住房虚假的需求，有助
（税收调控３）
房地产税收政策实际上是一个综于抑制房价的过陕上涨，同时可以减小
合性政策，在房地产市场的不同环节商业银行的贷款风险。另外，采用区别

国家房地产宏观调控政策与房价的关系

国家房地产宏观调控政策与房价的关系宏观调控的目标是抑制房地产投资过快增长而不是降低房价。

我认为，在短时间内，房地产的宏观调控政策会使房价处于稳定的状态或房价下跌的趋势。

但是，在长期看来，对房价的影响貌似不会很大。

对于这个问题，我从房价入手，作简要的分析。

房价＝土地成本（包括土地出让金、拆迁、安置成本）＋公关成本＋建筑成本＋监理成本＋策划费用＋销售成本＋开发商利润＋税收＋银行巨额贷款利息＋财务费用＋其他因素（包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内）。

房地产成本中较大的一块就是土地成本。

因此，谁拥有土地，谁就拥有开发的主动权和房产市场的调控权。

而在我们国家，一直以来一级土地市场都掌握在政府部门手中。

政府既可以利用自己手中的土地资源，为社会服务，也可以为政府自身甚至政府中的个别人服务。

因此，当政府财政紧张时，政府就会倾向于为自己服务。

政府如果只是为了获取更多的财政收入，土地的竞标价当然就是越高越好。

在一些地方，政府一味地想把土地卖得出奇的高，而完全不顾其对老百姓的影响。

一方面，是土地不断上涨造成房价不断攀升；另一方面，政府土地拍卖的钱本应拿出来搞城市基础设施建设，但很多时候政府实际上并未投入到这一块，开发商通过高价竞拍拿到地后，周围的道路建设和一些市政绿化还是要开发商来完成，从而致使开发商增加另一块成本，而开发商为了保证自己的利润，也就不得不把各种高成本转嫁给购房者，就这样，房价不断攀升。

国家通过宏观调控的手段，优先开发利用空闲、废弃、闲置和低效利用的土地，努力提高建设用地利用效率。

可以减缓价格的上涨，甚至降低房价。

但可利用的土地是有限的，建筑材料也是有一定的使用限制的。

从长远的角度来说，是不会有太大影响的。

而且，政府人为操控土地通过价格传导机制及其市场表现，对很多人的购房心理产生了影响，“早买”成为不少购房者的共识，一些手中有余钱而无投资渠道的人就把购置第二套、第三套乃至更多套房子作为一种投资，从而表面上看起来，购房需求十分旺盛。

论当前我国房地产经济与国家宏观调控

院．２００９．
所谓房地产经济，指的是国家通过经济控制、法律行政等多种形式，从宏观大局上对房地产市场进行有效指导、监督、调节和控制，促进房地产市场的供求及其结构平衡优化，实现房地产业与国民经济的平稳协调发展及共同促进。目前，房地产业堪称我国国民经济的支柱产业，但在其飞速发展的过程中，存在着不少问题，政府对房地产业的宏观调控措施层出不穷，自２０１０年宏观调控手段更是由 “ 宽松 ”向 “ 收紧 ”
” 。漱ｉｔ／场
论当前我国房地产经济与国家宏观调控
李涛（南阳医学高等专科学校，河南南阳４７３０６１）
摘要：随着我国经济的多样化发展，人们对于房地产产品结构的需求也成多样化发展趋势，不仅一线、二线及三线城市对房地产结构档次需求有较大差异，而且不同群体的消费者对房地产档次的需求也有所不同，为此，必须积极丰富房地产金融产品品种，加快房地产金融创新步伐。本文将从房地产经济入手，针对国家宏观调控政策及房地产特性功能展开探讨，进一步分析当前我国房地产市场存在的问题，并提出一定的宏观调控建议，希望能够对未来房地产发展趋势和投资动向有所帮助，起到抛砖引玉的作用。
关键词：房地产经济；国家宏观调控；金融市场体系
中图分类号：Ｆ２９３．３
文献标识码：Ａ
文章编号：１６７４ — ７７１２（２０１４）０２ — ０１６１－０１
因此，地方政府往往不愿意配合国家的宏观调控政策，使政策处于难以落实的尴尬局面。三、加强我国房地产经济国家宏观调控的对策（一）进一步完善我国房地产业的税制改革，制定修订各类房地产税法。要通过制度建设，使政府的各项房地产措施有法可依，进一步规范房地产评估机构，清理房地产业漫天要价的现象。要及时分析房地产收费项目，将隶属经营性的收费项目转入经营收入项目；将部分房地产收费改为税收项目：将必须保留的收费项目，如各类手续费、资源及补偿费等项目，列入规范收费序列。（二）优化税收结构，加大房地产拥有环节的税收调控力度。不仅要不断完善房地产销售、二手房交易环节税收体系，还要加大对拥有房地产环节的征税力度，可按面积及拥有房地产套数情况，对房地产拥有环节征收物业管理税、土地价格税、农地收益税、空地税、高档消费税、定期土地增值税等各种名目的税种，让持有过多不动产的投机者无利可图，遏制炒房现象。（三）实行差别税收制度，发挥房地产税的价格杠杆作用。目前我国已经开始实施差别税收制度，但力度仍需加大，主要是注重房地产的评估价值，并从税收征收上区别对待一套房、二套房及三套房，从而能够充分发挥房地产税的价格杠杆作用。（四）在打击房地产投机行为的基础上，保证居民基本居住条件。积极推出保障房建设，改善城市中低收入人群的住房条件。同时，关注绝大多数人群，规范引导房地产市场向健康方向发展，打击房地产的投机炒作行为，促进多数居民通过房地产市场交易解决自身住房问题，让我国的房地产市场向居民消费为主导方向上走，提高广大人民群众的生活水平和生活质量。四、结束语总之，作为政府而言，必须把房地产宏观调控放在首位进行到底，关注中低收入人群及绝大多数人群的根本利益和刚性需求，坚决打击遏制炒房投机行为，通过税收等调控手段，使房地产市场向平稳健康方向发展，唯有此，才能真正赢得民心民意。参考文献：ｆ１］钟大能．公平与效率：我国房地产税制的功能取向与税种设置改革研究改革与战略，２００８．ｆ２１余建源．中国房地产市场调控研究【［）１．海社会科学

从宏观经济学的角度看中国房地产

从宏观经济学的角度看中国房地产(2009-4-6 12:24:35)分类：原创空间标签：小珊*Eva |摘要本文从宏观经济学的角度出发，通过研究分析我国近十年来房地产业发展历程，跟踪国家出台的涉及房地产业的宏观政策，着重分析汇率调整，利率调整，房贷加息，首付比例变化，土地供应，物业税调整等宏观政策对整个房地产市场的影响。

并针对当前形势，从长期和短期的角度，提出个人对中国房地产未来发展的一些见解和建议。

本文的特点是理论和数据、图形相结合，直观易懂，简洁明了。

关键词：房地产、房贷政策、利率、土地、税收、建议AbstractThis article use the knowledge of macroeconomics, Collecting some data about Real estate development and Macroscopic policy which Released by Government to d eal with the problem take place in Real estate market. Especially Exchange adjustme nt, Rate adjustment, the change of the head pays the change of Tax act. I spare no effect to make everyone understood how this Macroscopic policy influences the marke t and makes all the economic better and better. At the end of the article, I will Ma kes the suggestion to our government about how to deal with the problem which we suffer nowadays. Of course, those suggestion just from my own opinion. This article characteristic is the theory and the data, the graph unify, which make it Direct-viewi ng, easy to understand, simple and brief.Key words: Real estate, Macroscopic policy, influence, Rate adjustment, suggestio1.绪论1.1课题背景及目的本文通过研究我国政府十年来针对房地产业出台的宏观调控政策，运用宏观经济学的知识，分析这些政策出台的原因，目的，以及可能带来的效果。

政府宏观调控对房地产市场的影响研究

政府宏观调控对房地产市场的影响研究近年来，我国房地产市场的繁荣发展备受瞩目。

然而，政府宏观调控对房地产市场的影响也是不容忽视的重要因素。

本文将对政府宏观调控对房地产市场的影响进行深入研究，分析其对房地产市场的价格、供需关系、投资及风险等方面的影响。

政府宏观调控对房地产市场价格的影响是显而易见的。

政府通过采取限购、限贷、限售等措施，调控房地产市场的供需关系，进而对房价产生影响。

例如，限购政策限制了购房人的购房数量，从而减少了购房者的需求，对房价进行了有效的控制。

政府还可以通过控制土地供应、调整土地出让价格等手段间接影响房价。

总之，政府的宏观调控措施对房地产市场价格具有直接和间接的影响作用。

政府宏观调控对房地产市场的供需关系也有着重要影响。

房地产市场的供需关系是决定房价走势的关键因素。

政府通过调整供应量、推动刚需住房建设等措施，可以改变市场供需关系，进而影响房价。

例如，在供应过剩的情况下，政府可以减少住房建设规模，以达到调控房价的目的。

政府还可以采取配套政策，如保障性住房建设，满足特定群体的住房需求，从而提高市场供需匹配度，稳定房价。

第三，政府宏观调控对房地产市场的投资也产生重要影响。

房地产市场是吸引大量投资的重要领域，政府的宏观调控措施直接关系到投资者的预期和信心。

政府通过稳定市场预期、引导投资方向等方式，调控投资行为，保持房地产市场的稳定和可持续发展。

政府还可以采取相应的财政和金融政策，引导资金流入房地产市场，促进投资的增加，推动房地产市场的发展。

政府宏观调控对房地产市场的影响还涉及风险的管理。

过度依赖房地产市场的发展往往伴随着风险的增加。

政府通过宏观调控措施，可以控制房地产市场的波动，减少投资风险。

例如，政府可以通过加强金融监管、整顿房地产市场秩序等方式，规范市场行为，防范金融风险。

政府还可以制定相应的政策，为市场主体提供风险保障，减少投资者的损失。

总之，政府宏观调控对房地产市场具有深远影响。

政府对房地产市场的宏观调控

政府对房地产市场的宏观调控
2023年，政府对房地产市场宏观调控的重要性仍然不可忽视。

在过去的几年中，政府不断加强房地产市场调控，通过一系列政策影响房屋供应和价格，以防止市场泡沫的出现。

近年来，随着城市化的加速和人口迁移的增加，房地产市场需求量逐步上升。

在一些一线和热门城市，房价高企，成为需要解决的核心问题。

政府实施宏观调控的首要目的就是消除楼市泡沫，推动市场回归理性。

针对这种情况，政府制定了严格的调控政策，以确保房价稳定。

其中，限购、限贷、限售是较为常见的方式，分别限制了购房者的数量、购买额度和二手房市场的交易。

除此之外，政府通过土地拍卖、公租房等方式，增加了住房供应，从而满足了市场需求，降低了房价。

从长远来看，政府还在探索建立健全的楼市调控机制。

通过完善住房保障制度，从根本上解决住房问题。

政府积极鼓励租赁市场的发展，打造租售并举的住房制度，如此不仅可以化解房价高企问题，也可以为租赁市场提供更多的机会。

当然，宏观调控政策不能够为楼市提供永久性的解决方案，同时，一些政策的实施也面临着实际操作中的困难和阻碍。

因此，政府需要在制定政策的同时与市场紧密联系。

在做好楼市调控的同时，还需要关注到企业发展和市场秩序等重要因素，以避免一些偏激、过度的调控手段产生不良影响。

综上所述，政府对房地产市场宏观调控在2023年依然具有重要的作用，这是保证城市健康发展和满足居民住房需求的根本之一。

因此，建立完善的调控机制，为房地产市场的稳定发展提供有力保障，应该成为政府未来的工作重点之一。

论房地产宏观调控的法律对策

论房地产宏观调控的法律对策在当今社会，房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展态势不仅关系到经济的稳定增长，更与广大民众的生活息息相关。

然而，近年来房地产市场的波动起伏，房价的过快上涨以及市场的无序竞争等问题，使得房地产宏观调控成为了政府工作的重要任务。

而在这一调控过程中，法律对策的制定与实施则显得尤为关键。

房地产市场的过热发展往往带来诸多问题。

首先，过高的房价让许多普通民众望房兴叹，购房成为了沉重的负担，严重影响了居民的生活质量和幸福感。

其次，房地产市场的过度投资和投机行为，导致大量资金涌入，不仅对其他实体经济领域的发展造成了挤压，也增加了金融风险。

再者，房地产市场的不平衡发展，如区域间的房价差异过大，也会加剧社会的不公平。

为了应对这些问题，政府采取了一系列的宏观调控措施，包括限购、限贷、限售等政策。

然而，这些政策的实施需要有完善的法律保障和支撑，否则容易出现执行不到位、效果不持久等问题。

从法律的角度来看，完善房地产宏观调控首先需要建立健全相关法律法规体系。

目前，我国虽然已经有一些涉及房地产的法律法规，但在面对复杂多变的市场形势时，还存在着诸多不足。

例如，对于房地产市场中的一些新型交易模式和违法行为，法律规定尚不明确，导致监管出现空白。

因此，应当加快制定和修订相关法律法规，明确房地产市场中各方的权利义务，规范市场行为，为宏观调控提供坚实的法律基础。

加强土地管理的法律制度也是重要的一环。

土地是房地产开发的基础，合理的土地供应和管理对于稳定房价至关重要。

应当通过法律手段严格控制土地的出让规模和节奏，防止土地的过度供应或供应不足。

同时，加强对土地闲置和违规使用的处罚力度，提高土地利用效率。

在金融领域，要完善房地产金融监管的法律制度。

严格控制房地产企业的融资渠道和融资规模，防止过度借贷和高杠杆经营。

对于个人住房贷款，也要制定合理的政策，避免信贷资金过度流入房地产市场。

通过法律手段规范金融机构的行为，防范金融风险。

论当前我国房地产经济与国家宏观调控

论当前我国房地产经济与国家宏观调控□李春然【摘要】随着需求结构的细化，房地产市场产品结构调整也应当跟上，不同城市、不同群体对住宅档次的需求差异也较大，因此要丰富房地产金融产品品种，加快房地产金融创新步伐。

作为房地产的投资者或为其服务的管理人员，了解房地产市场以及房地产市场的特性与功能是十分重要的，只有这样，才能对房地产的发展趋势，对房地产投资的影响有较透彻的了解。

【关键词】房地产经济；国家宏观调控；金融市场体系【作者简介】李春然（1979 ），男，山东寿光人；山东省路桥集团有限公司经济师，会计师；研究方向：企业内部控制与预算管理一、房地产市场的特性房地产即土地和地上建筑物及附着在其上的各种权益的总称，是一种特殊商品，它的不可移动性是其与劳动力，资本以及其他类型商品的最大区别。

虽然土地和地上建筑物不能移动，但它可以被某个人或某个机构所拥有。

因此，就产生了交易。

所以说房地产市场是令土地和各种类型物业（如：住宅、写字楼、商店和工业厂房等）的买卖双方走到一起，并就某宗特定的房地产交易价格达成一致的任何安排。

而房地产开发则是一个动态的过程，它具有开发周期长，资金投入量大的特点，因此，房地产开发很难在一开始就对整个开发过程中的有关费用和建成后的效益情况做出精确的估计，也就是说测算中所涉及的因素如蹀建筑成本和经营收入都是理想状态下的价值，而实际这些价值的确定取决于许多变量。

因此，房地产市场是房地产权益的交易市场，是地区性的市场。

房地产市场的交易对象实际上是随着在每一宗具体房地产上的权益或权利，而不是土地或物业本身。

这种权益可以是所有权，也可以是部分所有权。

但这种权益一般都有明确的界定，不能像买一件衣服那样把它拿回家去供你任意穿用。

不同的国家、不同的城市，甚至一个城市内的不同地区，房地产的市场条件，供求关系，价格水平都是不可比的。

目前，绝大多数房地产的购买者都是出于自用的目的去购买房地产，而这种购买行为在他们的一生中有可能只有一次，只有极少数人是想通过房地产投资或投机来达到获取收益的目的。

房地产经济的宏观调控

房地产经济的宏观调控1. 引言宏观调控是指国家或地区通过采取一系列政策手段，来调整经济总量、结构和价格等方面的问题，以实现一定的经济目标。

房地产经济是国民经济的重要组成部分，也是与人民群众生活密切相关的领域。

为了维护经济稳定和社会和谐，各国都在制定和执行宏观调控政策。

本文将从宏观角度分析房地产经济的调控问题，并探讨其对经济发展的影响。

2. 房地产经济的重要性房地产经济作为国民经济的重要组成部分，具有以下几个方面的重要性：2.1 经济增长和就业机会房地产业对经济增长起到了不可忽视的作用。

房地产投资能够刺激相关行业的发展，如建筑材料、装修、家具等，从而带动了就业机会的增加。

此外，房地产业还直接或间接地带动了一系列相关产业的发展，如金融服务、物流等，进一步促进了经济增长。

2.2 居民消费和财富增长房地产作为人民群众最重要的财富形态之一，对居民消费和财富增长有着重要的影响。

房地产的升值能够增加居民的财富，并且使他们拥有更多的消费能力，从而带动了社会消费的增长。

2.3 土地资源和城市规划房地产经济不仅涉及到土地资源的利用和城市规划，还关系到人民的居住环境和城市的可持续发展。

合理的土地利用和城市规划能够提高城市的品质和居民的居住环境，为经济发展和社会进步提供了有力支撑。

3. 房地产经济的宏观调控政策为了有效管理并维护房地产经济的健康发展，各国都采取了一系列的宏观调控政策。

这些政策旨在平衡房地产市场供求关系，防止房地产市场出现过热或者过冷的情况，从而维持房地产市场的稳定。

具体的宏观调控政策包括：货币政策是宏观调控的重要工具之一，也是房地产经济调控的重要手段。

通过适时调整利率，中央银行可以影响资金的成本和流动性，进而对房地产市场产生影响。

例如，在房地产市场过热时，中央银行可以提高利率以降低市场热度；而在经济下行时，可以适度降低利率以刺激房地产市场需求。

财政政策是通过调整税收和支出来影响经济运行的政策工具。

对于房地产经济的宏观调控，财政政策可以通过减少或增加对房地产市场的支持和补贴来实现调控目标。

房地产价格过高对宏观经济的影响及调控

的房价上限，依照惩罚措施对开发商进
行严厉惩罚。实施最高限价法政策的好处是开发商在竞争土地时不能盲目的高价拿地，他们必须对开发成本进行核算并各自给出能承受的土地价格，土地开发权将流入到具有开发成本和开发质量
房产的家庭，视为该家庭进行了房地产投资，除第一套房免征物业税外，对第
保障性住房调控的时候，也可以同时采用经济适用房、限价房、廉租房等保障
性住房类型，将各种类型的比例进行科
二套房征收税率较轻的物业税，如有第三套房则对第三套房征收税率高于第二套房的物业税，以此类推。２．保障性住房调控政策。保障性住
在房地产市场早已成熟的发达国家，对房地产及其价格的研究是一直是经济学界研究的热点和重点。现从课题背景入
手，首先重点阐述了房地产价格过高对宏观经济的影响，然后针对性的提出了
政策调控建议。中央政府出台了 “ 国八条 ”和 “ 国
的。尤其需要说明的是，最高限价法调控应该是 “ 最后的选择 ” ，在税收调控、保障性住房调控等措施不能有效发挥作用的时候，才可考虑最高限价法调控政
策。
种表面上的虚假繁荣。当泡沫破灭
的时候，随之而来的是金融系统的严重灾难和经济的萧条。
三、政策调控建议
币基金组织的（国际金融统计），发达

论房地产业宏观调控的必要性

论房地产业宏观调控的必要性摘要:宏观调控是市场机制运行的补充,是房地产业健康发展的重要保障。

作者从房地产市场的外部性和内部性这一全新角度来探究房地产宏观调控的内涵和必要性,进一步提出房地产业宏观调控的基本原则。

关键词:房地产业;宏观调控;必要性1房地产调控的内涵房地产宏观调控是整个宏观经济调控的重要组成部分。

房地产宏观调控的内涵必须包含如下几个方面:(1)房地产开发量与吸纳量的平衡问题;(2)房地产供给量与需求量的平衡问题;(3)房地产供给价格和消费水平协调问题;(4)房地产供给结构和需求结构对称问题;(5)房地产宏观调控是促进城市用地的集约化、节约化;(6)房地产宏观调控是促进房地产业与国民经济协调发展;(7)房地产宏观调控是保持房地产业可持续发展;(8)房地产宏观调控是房地产业经济性与社会性相协调;(9)房地产宏观调控可以采用经济的、法律的和行政的手段;(10)房地产宏观调控促进其他相关产业的发展。

2房地产宏观调控的外部必要性分析2.1房地产宏观调控是国民经济健康发展的基本内容。

国民经济的发展现状及潜力制约和影响着房地产业发展的规模、速度、结构等;房地产业的发展对国民经济持续、稳定、健康的发展产生强烈的反作用。

房地产宏观调控是政府宏观调控的重要组成部分,是房地产业健康发展的重要保证。

房地产宏观调控可以促进房地产业与国民经济协调发展,能够更好地发挥房地产业对国民经济的反作用,成为国民经济健康发展的基本内容。

2.2房地产宏观调控是保持金融市场健康发展的基本内容。

房地产业存在金融风险必然要求政府对其进行宏观调控。

金融市场是房地产业特别是房地产开发获取资金的主要渠道,房地产经济的波动会影响到金融市场的正常运行。

房地产宏观调控是保持金融市场健康发展的基本内容,我们可以通过房地产宏观调控来减少房地产业的经济风险,从而可以降低其转化为金融风险的可能性,还可以加强对金融的监管,拓宽企业和个人的融资渠道,实行金融创新。

宏观调控背景下的中国房地产价格分析

我国房地产业从２０世纪８Ｏ年代起步，０年９代中后期，家实施积极的财政政策，地产投资国房所占比例增加，以住宅为主的房地产业持续高速发展，为国民经济发展新的增长点。与此同时，成房地产价格也随之呈现上涨态势，特别是近年来部分地区房价涨幅过大，国家采取了一系列措施
是一些二线三线城市，地产业发展起步较晚，些城市的价格偏低，者是被低估的。么在国家宏观政策调房有或那
整中，价可能在近期不套出现下跌的调整行情，呈现出长期持续稳中有升的发展态势。目前，地产市场处房而房
ｄｒｃｉｎａｄｈｓａｈｅｅｅｒａｌｆｃ．Ａｔｐｅｅｔｉｉｒｃａｉｏｈｅｌｅｔｔｉｔｎａｃｉｖｄｒｍａｋｂｅｅｆｔｅｏｅｒｓｎ，ｔｓａｃｕｉｌｔｍｅｆｒｔｅｒａｓｅａｍａｋｔＩｒｅ．ｎ
作者简介林素钢（９３）男，苏海安人，１７－，江南通大学公共管理学院讲师，硕士。
Ａｎｌｓｓｏｈｒｅｏｈｎ ’ ａｔｔｎｔｅＢｃｇｏｎｆａｙｉｆｔｅＰｉｆＣｉａＳＲｅｌＥｓａｅｉｈａｋｒｕｄｏｃ
于多方博弈的关键时期，从短期看，房价面临调整行情，但长期发展趋势向好。

房地产经济中存在的问题及宏观调控应对措施

房地产经济中存在的问题及宏观调控应对措施摘要：房地产一直是国内近些年来的热议话题，住房问题已经成为了当下社会上人人都在探讨的重点话题之一。

不管是相关的专家学者提出了怎样的建议、群众给出的相关看法，还是在相关政策下的宏观调控，从当下来看房价在近些年当中一直处于上涨的状态。

现如今人们高度关注的房地产行业在相关部门的宏观调控下一直处于时扬时抑的状态，相关部门也在多次会议中强调了房地产在国内经济发展当中的作用，并且通过制定相应的宏观调控措施，进而促进国内经济的发展。

对此，本文针对房地产经济中存在的问题及宏观调控应对措施进行深入的探究，望有借鉴意义。

关键词：房地产经济；存在的问题；宏观调控；应对措施一、国内房地产的发展以及房价走势房地产作为近些年来在国内迅速发展的新兴产业，在现如今国民经济当中起着至关重要的作用。

国内房地产近些年来的迅猛发展以及房价的不断走高引起了经济学界以及房地产相关行业之间的不断探讨。

一些专家学者以及相关人士对于房地产是否关注度过高，是否要继续推进房地产行业的发展，还是要对其进行严格的调控，持有不同的意见。

现如今在复杂的经济形势下，房地产在市场上的成交量逐渐下降，房价下跌，业界针对这个问题又产生了极大的热议。

房地产市场随着大环境的变化而在房价上开始出现了频繁的波动，但是国内针对房地产价格出现波动的具体情况、动机以及相关政策却没有进行深入的探讨。

现如今房价的频繁变动是由于受到其它因素影响而产生变化，还是当下的房价过高而偏离了房地产行业本身对于房价的调控范围，房价的频繁波动究竟要持续多久，还需要进行不断的分析与研究[1]。

房地产市场的宏观调控与房价的变化从大概十年前来进行追溯，主要可以分为“发展”与“紧缩”，在“紧缩”的状态下有可以详细地划分成三个时期：第一个时期，在这个时期当中主要是通过对住房量进行调控，进而避免房地产商大规模的进行投资；第二个时期，在这个时期当中通过对房屋的总量进行调控，避免出现房价增长过快的情况；第三个时期，在这个时期当中通过对住房结构进行调控。