专业市场项目招商百问模版

项目招商百问1、开发商是哪家？2、开发商上级公司？3、项目承建方？4、项目设计单位？5、项目监理单位？6、商业管理公司？7、管理公司是否专业？专业8、项目经营模式？部分面积自营，大部分面积租赁（有具体数字说明）9、招商范围？10、招商目标客户？厂家、代理商、直销商（以厂家和总代理为主，如是行业内知名品牌商家条件可适当放宽）。

11、物业管理公司？12、土地使用年限？50年（2007年~2057年）13、项目用地手续？用地手续及报建、验收、消防等手续齐全。

14、开发过的项目？15、项目所在位置？16、项目数据指标？总用地面积：楼层数：总建筑面积：层高：柱间距：通道宽度：容积率：17、共有多少停车位？在哪？约有500个停车位，地下大约400个，车位间距10m/8m，项目周边有大量空地可提供停车。

18、项目商业内部配套设施？共26台电梯，其中4台货梯、6台客梯、每层2组上下电动手扶梯，中央空调、办公、宿舍、餐饮、娱乐、休闲商业功能齐全。

19、商业公共装修情况？公共部分由管理公司负责装修，整体格调将以大气、实用标准为主，商铺内部装修由各商家自行负责，对于商家门头、色调、材质公司将有统一标准，后期予以出台，各商家装修需提前申报装修方案，具体运作后期由营运部负责审核。

20、主力铺位面积？1000㎡以上。

21、主力铺位开间及进深？开间4-8米不等，进深6-18米不等。

22、铺位使用率为多少？大概62%，具体使用率由政府相关部门提供为准。

23、管理费是多少？25元/㎡/月包含中央空调，保安，保洁，绿化、公用水电等。

24、进场装修时间？开业时间？开业前1个月进场装修（根据商家装修要求可以适当调整），预计年底开业。

25、项目周边公共设施及重大项目？重大项目：公共设施：26、项目周边主要道路名称？。

27、项目离中心区距离？28、公交车站及途径项目的公交路线？29、项目所处商圈？周边主要商业市场？30、招商法律文件提供？营业执照(行业许可证)。

31、租赁条件？详细租赁条件专门提供(见租金表)。

32、商业布局？各层经营主题分区如何？见招商规划布局(招商手册)。

33、租赁租金中，是否含税？如何计算？租税费由谁来承担？该项由发展商确定以上租金价格和管理费价格不含税，商家如需开据发票，管理公司可与当地税务机关协调，相关税费由商家自行负责。

34、租赁期由何时开始记起？开业（试业）开始计算。

35、签定租赁合同需要提供那些资料？商家经营业态、经营品牌、代理合同（原件及复印件）、营业执照（原件及复印件）、身份证、法人代表证明。

36、付款方式？进场时一次性交清合同租金费用及其他合同内费用。

37、租赁定金标准及保留时间？定金5000元人民币，保留7天（逾期租赁定金予以没收）。

38、商场、广场外墙公共部分的使用权如何划分？39、合同保证金是多少？按商家所租商铺合同标准租金的二个月。

40、租赁期限多长？一般签三年，品牌主力商家可延长租凭期。

41、租赁期间是否可转让所租铺位？3年后可以转让，但必须书面得到经营管理公司的同意。

42、租约期满后如何处理？在同等条件下商家有优先承租权。

43、租金是否会有变化？租期内按照租赁合同规定，租赁期满后如需续租，租金由当时市场情况决定。

44、租金如何缴纳？可分半年缴、年缴。

45、管理费包括哪些项目？商场保洁、保安、日常维修、养护、绿化、公共部分水电、空调、电梯等46、有无广告费？1元/㎡/月，第一年免收，第二年后由运营部制定收取。

47、是否有免租期？最长一年半免租期。

48、为什么会免租？开发商着眼于商场的长远发展，在前期给于商家长达一年半免租期，提供宽松的经营环境，和商家共同发展。

49、有无进场费（建设费）？无。

50、租户营业执照如何办理？商场协助商家统一办理，商业也可自行办理。

51、你们有哪些经营推广策略？你们会制定哪些辅助宣传策略？报纸、专业杂志、电视广告、户外广告、楼盘装修推荐会、协会推广、专业展会推广等。

52、开业时间是否统一要求？统一开业。

53、营业时间是否统一要求？是的。

54、柱体可否做广告装饰用？由经营管理公司统一决定，原则上铺内柱体可以申报广告装饰，但涉及到消防区位应保留原样。

55、必须按照功能划分来经营吗？是56、开业后是否统一收银？营业员是否统一安排？统一着装？独立收银，营业员由开发商统一安排培训管理，要求统一着装管理公司将会根据大多数商家需求制定是否提供统一收银服务。

57、商场营业时间？9：00——18:3058、水电费如何计算？铺位内的费用按实际发生费用计算（含电损）。

59、合同保证金怎么收？何时能退还？签定租赁合同时交清，合同期满以后，押金以现金或转账方式无息返还，十个工作日内返还。

60、能否合作联营？不可以。

61、正式确租前，能否先看看你们的合同文本？可以在现场提供，但是不能带离现场。

62、押金、定金何时交？能不能等你商场开起来后，再交押金？不能，签定租赁合同时一次性交清。

63、项目后期是怎样的运营方式？商场统一管理，商户独立收银；如有大笔现金交易的，可由客服中心提供结算。

64、物流配送模式是什么？按什么标准收费？是否可以自由选择配送可以自由选择配送；或者由华美嘉提供物流配送服务，配送价格由双方协商。

65、仓库安排在什么位置，总面积有多大？租金是多少钱是不是每个铺位按比例配有仓库？负一层、负二层部分做仓库，环道下面有5000㎡仓库区，综合楼架空层一层仓库，主体楼第5层有部分仓储陈列区。

66、楼层的承重为多少，客、货梯承重多少？楼层承重500kg。

客梯承重1吨，货梯承重有两种，两台2吨的、两台3吨的。

67、你们和XX项目有什么不同，优势在哪？。

68、你们后期经营过程中，会投广告吗？进行市场推广？会有大量的广告投入和市场推广。

69、你们项目有商业配套吗？食宿怎么解决？有宿舍租吗？有商业配套。

有食堂，暂时没有提供宿舍出租。

70、你们租金是多少？有打折吗？均价40元左右，一铺一价。

根据具体的需求，具体核算。

71、你们和XX项目谁更有优势？72、你们为企业提供资金担保、贷款融资服务吗？74、商铺与仓库比例是多少？1:0.375、如果仓库面积不够怎么办？你们帮忙解决，还是我们自己解决？原则上按照配比，分配仓库。

项目周边有仓库配套，我们可以协助解决。

77、你们定位高端，如何控制非高端品牌进驻？有针对性的挑选品牌，提高商家进驻的门槛。

78、你们会收停车费吗？不会79、你们项目体量相对来说规模不是很大，能做到一站式采购吗？80、你们的铺位出售吗？目前不出售。

81、你们有电子商务网站吗？我在上面发布供应信息或者广告，你们要收费吗？收费标准是多少？有商务网站。

具体收费情况，在开业后由运营部，另行确定。

82、与同类的专业市场相比有什么优势？档次更高、品类更全面。

83、你们有新的经营模式吗？我们将打破传统经营模式，招商对象是厂家、一级经销商，压缩采购渠道；提供物流服务，为采购商节省采购成本。

84、一般的酒店用品市场都是两层楼结构，你们做5层楼结构，会不会不便于货物的搬运？商场有4台货梯，从功能上完全可以满足搬运的需求。

85、你们的国际品牌馆在4楼，合理吗？为什么？合理。

为了吸引高档客户往上走。

86、你们有500个车位，会不会不够？够。

就专业市场来说是够用的。

87、你们会有宽带布线入户吗？是商场统一办理宽带，还是自行办理？有。

商场统一办理，收费标准由营运部另行制定。

88、你们商场内会出现死角的情况吗？不会89、你们的品鉴中心是由谁在经营？目前由我们自己经营。

90、你们商场内有功能分区吗？有。

统一规划，功能分区。

91、园区内的主干道有多宽？6米-10米，双向道车流循环。

92、项目的电费单价、水费单价分别是多少？根据当地水电局部门的单价，我们统一代收代付。

93、商场内公共部分的装修什么时候开始装？10月到12月中旬。

94、你们项目什么时候竣工验收完毕？12月底95、你们项目归属哪个街道办，哪个派出所管理？96、你们现在开始招商了吗？什么时候正式招商？我们目前处于招商前期阶段的准备过程中，9月初正式招商。

但是您可以先来我们项目看一下，具体了解一下。

97、你们可以先发些项目资料给我们吗？可以，您邮箱多少.98、你们以后酒店的客户资源可以和我们商户共享吗？可以100、你们与行业组织有合作吗101、在后期的经营中，商场怎样让商家获得最大效益？首先，我们会建立资深精英专业销售团队，整合驻场商户资源，积极参与酒店用品招标、贸易行为，目的是为扩大市场的品牌，引导厂商产品销售，拓展业务，做到终端采购、进场商户、市场投资方“三赢”模式。

我们还会加强市场的网络建设，创建b2b模式的电子商务平台，广纳全球百万客户，为进场厂商推广产品、为终端采购商提供更好、更快、更直接的服务。

102、招商工作已经开始，项目工程进展情况如何？现在所有的招商工作都在紧张有序的进行之中，项目现在主体已经完工，现在进行外立面的装修及内部设备设施的安装与调试，我们将引进全球品牌厂商及一级经销商400多户。

103、你们的配套设施是如何规划的完善的专业市场配套是市场经营的基本保证。

为客户提供智能化、现代化的五星级经营环境，而且还提供充足的仓储物流中心，保证商户货物进场一条龙服务，提供电话、网络、行业协会、工商税务、网上交易平台等相关配套设施及服务，为经营者和消费者创造一个良好的商业环境，同时也为项目后期经营管理打下坚实基础。