公寓式酒店房屋租赁协议

合同订立原则
平等原则：
根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地
位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。

这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。

不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。

②合同中的权利义务对等。

当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。

③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。

任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：
根据《中华人民共和国合同法》第四条: 当事人依法享有自愿
订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事
活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。

包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：
根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平
原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：
根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

公寓式酒店房屋租赁协议
出租方（甲方）：__________ 承租方（乙方）： __________
甲、乙双方按政府有关法规，就甲方租赁给乙方_________________ 综合楼单元及相关部分的经营管理等事宜，在平等互利的基础上，通
过友好协商达成一致意见，特签订本协议书。

第1 条乙方租赁甲方位于_____________ 时代综合楼第层第单元及相
关部分（简称“委托物业”）
第2 条租赁期限自__________ 年______ 月_____ 日起至___________ 年_____ 月_____ 日止，自甲方签定并付清_____________ 时代综合楼
开发商（________ 房地产开发有限公司）房款及各种税费时生效，
如甲方未付清以上所指各项款项视同甲方违约，至甲方付清以上所指各项税费款项并与开发商协商一致时生效。

第3 条甲方租赁物业由乙方日常经营及管理。

第4 条租赁费用：乙方每年向甲方支付房款总额的7.5% 的租赁费，且必
须于每月10 日前将上一月的租赁费______________________ 元（税后收益）转到甲方指定的帐户内（不足一个月的，按当月应付天数除以当月日历天数乘以该收益计付），如逾期则乙方必须每天另外按应付租赁费的20% 向甲方支付滞纳金。

第5 条本协议第4 条中支付的租金所产生的现行各项税费由乙方承担并由乙方自行去税务单位交纳。

第6 条本协议书生效之日起，视为乙方已从甲方处获得物业的完整使用权、并完成将委托物业的管理、使用、经营及收益权交付给乙方。

第7 条甲方在租赁期间不得占用委托物业，或以任何形式制止乙
方对租赁物业的正常使用和经营管理。

第8 条租赁期间，甲方无需另行向乙方交纳租赁物业的物业管理
费。

第9 条租赁期间，甲方及其任何相关方应遵守乙方制定的受国家法律法规保护的酒店管理的一切规章制度，不得有任何影响酒店正常经营、管理的行
为。

第10 条在租赁期间，酒店装修、翻新、设备的更换、维修、购臵费用由乙方承担。

第11 条在租赁期间，乙方负责承担酒店开业所必须的水、电、线路分户、改造的全部费用以及相关的全部税费。

第12 条在租赁期间，乙方所租赁经营房间所产生的水、电、环卫费、垃圾清运费、电梯营运费、通信费（包括电话费、上网费）均由乙方自行承担。

第13 条在租赁期间，如甲方转让委托物业，应事先告知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

乙方放弃优先购买权而甲方将物业转让给第三方的，甲方应配合乙方办理相关手续并保证受让方接受本协议书的所有条款。

乙方应按本协议书的约定对租赁物业进行日常经营管理。

第14 条乙方应按本协议书的约定对租赁物业进行日常经营管理。

第15 条乙方在对承租物业进行装修装饰及设备添臵前应书面告知甲方，否则视为乙方未对甲方出租的物业进行任何的装修装饰及设备添臵.
第16 条租赁期内，如甲方违反本协议书约定或单方解除协议的，以本协议书约定的租赁期扣除已履行的协议期后的剩余租赁期的物业免费使用权归
乙方所有，作为甲方违约对乙方的赔偿，乙方保留向委托物业停止的供应水、电、电梯及其他经营管理服务的权利，同时，甲方还应承担如下义务：(1) 与乙方办理委托物业管理的相关协议，并遵守酒店的受国家法
律法规保护的所有规章制度，不得有任何影响酒店正常经营、管理的行为。

(2) 向乙方支
付物业单元水、电设施改造为独立供应的全部费用，并向乙方交纳按面积分摊相关水、电费用及物业维护费用( 单独水
电表等)。

(3) 每月应按2 元/平方米建筑面积的收费标准向乙方交纳酒店经营
管理费(该收费标准经政府有关部门批准作调整的，甲方应按新的标准交纳)。

(4) 向乙方支付热水供应费50 元/立方米(该标准经核定作调整的，甲方应按新的标准支付)。

协议期满后，甲方不再与乙方签订租赁合同时，甲方不再承担上述义务。

第
17 条本合同到期后，在同等条件下，乙方拥有优先续约权，如在同等条件下甲方不再与乙方签订租赁合同、又不与乙方办理物业管理的相关协议的，视为甲方同意乙方无偿使用该物
业;如在同等条件下乙方不再与甲方续约的，则乙方必须在协议期满30 内将甲方的出租物业恢复原状，且所发生的各项费用均由乙方自行承担。

第18 条本合同到期后，甲方不再与乙方签订租赁合同、又不与乙方办理物业管理的相关协议或甲乙双方还未就协议履行达成一致意见的，在协商期间继续履行协议。

第19 条乙方（或乙方入股的集团股份公司）在做上市IPO 准备的适当时机，甲方同意在乙方进行IPO 准备时（证监会审批时）按市场评估价（第三方资产管理评估公司评估价）入股（委托托管股份）或市场评估价卖与乙方。

第20 条租赁期间，若发生战争、暴乱、动乱、地震、水灾、火灾（火灾应承担责任）、疫情、政府行为等不可抗力事件，导致本协议书全部或部分无法执行的，则双方均互不承担违约责任。

受不可抗力影响的一方应当及时书面通知其它各方。

第21 条甲、乙双方就本协议书执行中的一切争议，都应首先通过协商解决;如协商不能解决，任何一方均可向酒店所在地人民法院起诉。

第22 条本协议书有关的未尽事宜，甲、乙双方协商一致后，另外签订补充协议书或协议并组成本协议书的有机部分，均具协议书同等效力。

第23 条本协议书一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份，均具同等法律效力。

第24 条乙方违约责任：
(1) 为保证合同能正常履行，乙方先预付二年的租赁费给乙方作为履行合同的保证金。

(2) 乙方超过当月10 日支付上一月的租赁费的，每超过一天须另外加付月租赁费的20% 的滞纳金给甲方。

(3) 在租赁期间，乙方单方解除合同或者经营不善造成酒店倒闭、
停业、停产的，须支付年租赁费的五倍作为甲方的损失赔偿。

(4) 在租赁期间，第三方(旅客、房客、酒店工作人员)在房间内财物丢失、被抢、被盗、损坏和造成他们自己人身安全、伤害、死亡的，由乙方承担全部责任，甲方不承担任何赔偿责任或连带责任。

(5) 在租赁期间，乙方在经营过程中违反国家法律、法规和地方政府行政规章被处理或要求承担法律责任的，由乙方承担全部责任，甲方不承担任何赔偿责任或连带责任。

(6) 酒店土地使用证使用权为四十年，乙方交付甲方的《土地使用证》必须是从乙方接手酒店时的使用权为四十年，土地使用权每减少一年，由乙方支付给甲方2 年的收益作为土地使用权每减少一年对甲方的赔偿。

(7) 租赁期满后，甲乙双方解除租赁协议的，乙方负责将酒店甲方
房间的水、电、线路分户到户(包括水表、电表、数字电视、宽带网线)，改造的全部费用由乙方承担。

(8) 租赁期满后，甲乙双方解除租赁协议的，乙方负责将酒店甲方房间交给甲方，房间应有(电视、床、柜、卫浴应写明厂牌、规格、标准)。

第25 条本协议书自签字盖章并经国家公证机关公证之日起生效。

第26 条本协议书于___________ 年______ 月_____ 日在____________ 签署。