保利华庭4#、5#主体分段验收质量整改报告
律师提示：购买二手房,应注意相关附属设施的归属确认
律师提示：购买二手房，应注意相关附属设施的归属确认案例：买了房子车库不给新业主，合理吗？卢先生看中了一套房子，而且卖方李女士还有一个本小区的车库。
经过协议，双方讲定房价为100万元，装修及家电5万元，共计105万元。
卢先生按期付清购房款后，和李女士办完了过户手续。
李女士就把一大串房屋各间的钥匙转交给了卢先生。
卢先生收房后找李女士说她没把车库的钥匙交出，要求李女士尽快提供车库钥匙。
李女士说：“她只卖房屋不卖车库，想要车库请再掏钱。
”卢先生坚持认为自己买的房子应包括车库，多次交涉没有结果，卢先生把车库锁撬掉重新装了一把锁。
李女士在同小区的其他业主谈好转让车库的事情带人去看车库，才发现已经被卢先生占了，由于同卢先生交涉遭到拒绝，她向法院提出诉讼，要求卢先生迁出车库，并赔付侵占期间的经济损失。
在法庭上，李女士一再强调，车库是她在购房后向物业租的，租期到现在还差10年，但租金早已交付。
她和卢先生签订的房屋买卖协议中并未包含16号车库，她认为车库不是房屋的附属物。
卢先生认为，车库不是单独建筑体，而是一种房屋附着设施。
当初看房时自己是也是看中这个小区有合适的车库才答应购买的，可以认为，李女士在转让房屋的同时也转让了附属房屋的车库。
因此，他请求法院驳回李女士的诉讼请求。
法院经审理认为：该小区的车库并不具备产权，所以，不在李女士和卢先生的所有权变更范围之内。
车库属于李女士单独向物业租赁的，虽然车库都是租给本小区业主，但不能因为是业主而当然取得车库的使用权，所以，卢先生认为购买房屋当然取得车库的使用权不成立。
另查，双方在签订二手房买卖合同时对房屋的装修、屋内的附属设施协商作价，连同房屋一起转让给卢先生，但是对于车库的归属并未提及，所以应该认定双方的交易内容不包括车库。
因此，判决卢先生腾出车库，并按小区的车库租金标准赔偿占用期间给李女士造成的损失。
律师提示：购买二手房如何做到“看的、想的、买的”一致？很多二手房是原房主曾经或正在使用的，所以，在看房时除了看到房屋本身以外，还会看到一些附属、添加或相关的设施，而这些却未必是双方交易的内容，因此，经常出现购房人看的、想的和卖房人真要卖的并不一样的情况。
精装第三方评估 实测实量表及标准(模板)
阴阳角方正
[0，0.5]mm
高低差
[-0.5，0.5]mm
接缝宽
楼栋负责人：*** 电话*ห้องสมุดไป่ตู้*****
质检员：*** 电话*****
客厅
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卫生间 / / / / / / /
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备注
公司LOGO
保利**3-5号楼 层 H 户型 户-实测实量跟踪表
检查项目
检查内容 墙面平整度
评判标准 腻子[0，4]mm 底漆[0，3]mm（已打磨）
合格 率
检查指标
平整度
平整度
涂饰工程
墙面垂直度 阴阳角方正
腻子[0，4]mm 底漆[0，3]mm（已打磨） 腻子[0，4]mm 底漆[0，3]mm（已打磨）
[-0.5，0.5]mm
接缝宽
空鼓
墙地面石 材
地面石材
[0，2]mm [0，2]mm [-1，1]mm
平整度 高低差 接缝宽
空鼓
窗台石空鼓
[0，2]mm
平整度
[0，0.5]mm 地面瓷砖
[-1，1]mm
高低差 接缝宽
地面空鼓
[0，1]mm
平整度
[0，1.5]mm
垂直度
木饰面 木饰面墙面 [0，1.5]mm
垂直度 垂直度 阴阳角 阴阳角
阴阳角直线度 ≤3mm（底漆施工后）
直线度
吊顶水平度 [0，10]mm(＞15mm爆板)
水平度
地面找平 水泥砂浆地面 [0，4]mm
平整度
坑距 座便坑距 [0，15]mm
坑距
[0，3]mm
平整度
成都双流二手房中介名单详录
成都市双流县华新中街附近 成都市双流县富民路一段附近 成都市双流县华阳大道二段附近 成都市双流县朝阳路附近 成都市双流县西北街附近 成都市双流县正北中街附近 成都市双流县藏卫路北四段附近 成都市双流县吴家坝中街附近 成都市双流县朝阳路附近 成都市双流县藏卫路北三段附近 成都市双流县富民路一段附近 成都市双流县长冶路一段附近 成都市双流县花月东街附近 成都市双流县棠中路一段附近 成都市双流县西北街附近 成都市双流县紫东阁街附近 成都市双流县棠中路一段附近 成都市双流县棠中路二段附近 成都市双流县藏卫路北四段附近 成都市双流县吴家坝南街附近 成都市双流县西安路二段附近 成都市双流县 成都市双流县交通路附近 成都市双流县电视塔路一段附近 成都市双流县西安路一段附近 成都市双流县三强西路附近 成都市双流县公济桥路附近 成都市双流县吴家坝南街附近 成都市双流县棠湖南路二段附近 成都市双流县中和大道附近 成都市双流县华阳大道三段附近 成都市双流县藏卫路北四段附近 成都市双流县西安路二段附近 成都市双流县正东上街附近 成都市双流县华阳大道二段附近 成都市双流县藏卫路北四段附近 成都市双流县三强西路附近 成都市双流县正北中街附近 成都市双流县朝阳路附近 成都市双流县华阳大道二段附近 成都市双流县丛桂街附近 成都市双流县交通路附近 成都市双流县新希望大道附近 成都市双流县花月东街附近 成都市双流县新希望大道附近 成都市双流县藏卫路北四段附近 成都市双流县南昌路附近
天泽房介(东明街) 诚信房介(花月东街) 天桥房介(向阳小区) 天桥房介(成双苑西) 明白房介(藏卫路北三段) 明白房介(长冶路一段) 明白房介(西安路一段) 顺意房介(棠中路一段) 齐心房介(中国税务南) 朝阳房介(茗兴花园东北) 如意房介(泰鼎营西南) 诚意房介(棠中路二段) 汇源房介(凯斐特安馨减肥东北) 齐心房介(成都市公安局双流县局石油派出所北) 智凌房介 佳庆房介 金淋房介 天志房介保洁 宏德房介服务部 佳兴房介连锁五店 仁和房介服务部 金桥信息中心房介部通济桥分部 汇源房介棠中店 昱霄房地产经纪 丹佛不动产中和店 如意房产信息部 利美嘉房产置换 利美嘉房产置换 如意房产信息部 诚信房产置换 丹佛不动产中和店 森驰房产置业信息咨询服务部 安源房产 汇宾房产 中堂房产 成都成捷房产投资服务有限公司华阳信息中心 成都市成捷房产投资服务公司华阳贷款服务中心 百顺房产 成都双流金辉房地产开发有限公司 兴益房产 万豪房产 玉屏房产 三益房地产开发公司 飞泰房地产开发公司 川大房产开发公司 成都玉屏房地产开发公司 新航房地产代理28)85838117
中交白兰春晓2座户型对标保利时代天珀
中交白兰春晓VS保利时代天珀一、整体对比分析对比项中交白兰春晓保利时代天珀品牌中交+城投，中国交建—世界500强78位，世界最大国际工程承包公司，深度参与中国“一带一路”海外战略，业务遍及全球150多个国家和地区，被誉为“从不会让世界失望”的中国企业代言人，质量有保证；保利＋时代，在佛山已有一定的知名度，私营企业，主要以营利为目的，质量问题无法保证；物业绿城物业，绿城物业是国家一级物业，2020年排行榜位居第一位；保利物业位居第七位，而绿城物业位于排行榜第一位；规划本项目无底商纯洋房社区，前后有小区隔开主干道，属于中心位置，没有主干道带来的噪音和空气污染，居住环比舒适；同时西面自带商业体，购物就在家门口；保利时代天珀楼下底商，带来一定的噪音，20-23座靠近主路文昌路、文沙桥带来一定的马路噪音，22、23、25、26四栋紧挨幼儿园带来一定的噪音；楼栋密度超宽楼间距53米，保证了每一户的私密性和采光；楼间距40米，从现在的楼体可以明显看出，天珀的楼间距会比中交密很多，影响居住的私密性；外立面白兰春晓以现代中式为建筑基调，整体建筑采用直线条简约风格，又融入本土佛山岭南文化，既体现中国传统的东方意蕴，又具有时尚流畅的现代感，简约大气，别致典雅；保利时代天珀外立面采用浅灰与浅绿色砖结合，以现代风格为主基调；户型实用率传统竖厅设计，更懂南方人居，n+1户型，飘窗全赠送，6米长大阳台，赠送一半面积，实用率约86%-95%；以横厅为主要户型，部分户型卫生间对厨房或餐厅，户型不合理；放弃生活阳台作为入户花园，降低了空间的使用率，实际的实用率约有75%；智能化智能化一键开关，智能化可视对讲机以及三合一门锁；仅比中交多一个智能窗帘，后期维修没有保障，性价比较低；交楼时间2023年第一季度，交楼时间较晚，工程进度比较慢，对产品的质量要求更严格，质量上层层把控，慢工出细活，对购房者来说就是信心和保障；22年7月，保利时代天珀是私企，主要追求的是工程的进度，以及回款的速度，产品的质量缺少保证；交付标准精装交付+天花板吊顶交付；精装交付，无天花板吊顶，交付标准较简单；园内配套园内配备阳光草坪、儿童沙池、环形跑道、休闲平台、户外休闲空间，从小孩到老人，全年龄阶段的生活空间；园内羽毛球场、成人健身场地等与中交项目园内配套差不多，但天珀近2000户，分配到业主身上的活动空间和资源会相应减少；二、保利时代天珀在售余货情况三、项目2座与保利时代天珀17、19座的对比项目中交白兰春晓（2座）保利时代天珀（17座）楼栋位置位于园中位置，环境安静，视野无遮挡，一线江景位于园中位置，与18、16座靠得较近，私密性差公建配套靠近幼儿园操场以及小区主入口周围无公建配套距离小区入口距离小区主入口较近，出入方便靠近小区次入口，连接河滨路层数25层25层户型产品95-112㎡95-118㎡朝向南向，南北通透，无北向户型05、05南向；02、03北向、01、04南北对流楼层景观南向6层以下幼儿园操场，6层以上一线江景南向望儿童活动场地和22、21座北向望小区园林北向望园林和9座梯户比2梯4户2梯6户项目中交白兰春晓（2座）保利时代天珀（19座）楼栋位置位于园中位置，环境安静，视野无遮挡，一线江景靠近滨江路和汾江河，靠近售楼部，未来将改造为商铺公建配套靠近幼儿园操场以及小区主路口周围无公建配套距离小区入口距离小区主入口较近，出入方便距离小区次入口较近，连接河滨路层数25层25层户型产品95-112㎡97-134㎡朝向南向，南北通透，无北向户型东北、西北、西南、东南楼层景观南向6层下幼儿园操场，6层以上一线江景西北向望园林，对着17、16座，楼间距较近，私密性差北向小区园林东南向望江，一线江景梯户比2梯4户2梯5户四、户型对比分析（一）中交白兰春晓2座01单位南向99平方米vs保利时代天珀17座02./03单位北向97平方米对比项春晓2座01单位（99㎡）天珀17座02/03单位（97㎡）朝向南向北向景观南向一线江景，前后无遮挡，视野开阔北向望小区园林，东北朝向望16座劣势/无江景，靠近16座，私密性较差面积99㎡97㎡玄关户内预留玄关位置，可设置鞋柜入户花园，空间利用率较低飘窗三个飘窗、阳台带全赠送飘窗两个飘窗，赠送面积较少阳台半封闭式阳台，安全性与实用性兼具凸阳台，单边承重柱阻挡视野厨房H型厨房，两个人同时做饭不拥挤，连接生活阳台，生活杂物关在屋外传统U型厨房，厨房门对着餐厅，油烟更难清洗餐厅与厨房隔断，避免油烟带来的卫生问题厨房连着餐厅，带来一定的油烟清洁问题次卧次卧约9平米，赠送飘窗约2平米，整体空间约11平米，足够房一个1.8m的床和衣柜书桌；次卧开间2.8米，进深3.25米，整体约9平米，并且飘窗朝北主卧主卧含卫生间20平米，赠送飘窗约2平米，整体空间约22平米，尽享主人奢华独卫；开间3.15，进深3.25，除开卫生间约10平米，空间拥挤，居住体验感较差，并且房间飘窗朝北向智能化智能一键开光，让您一键归家、一键开光加智能化窗帘一键离家中交白兰春晓主要优势：1.朝向方面：同等户型，中交白兰春晓三开间朝南，阳光入户，居住更加舒适；而天珀三开间朝北向；2.景观方面：中交白兰春晓2座楼王单位，一线望江，视野无遮挡，开阔舒适；3.楼间距方面：中交白兰春晓2座无遮挡，南面一线望江，无楼栋遮挡；而天珀17座紧挨着16、18座，楼间距较密，私密性差；4.厨房方面：中交白兰春晓采用H型厨房，空间更大，能容纳两个人同时操作；而天珀的U 型厨房两个人共同操作空间较狭小；5.阳台方面：中交白兰春晓采用半封闭式的阳台，保证客厅采光通风的同时，增加了阳台的使用率，可在阳台种花草或者摆放摇椅等；而天珀阳台是普通的开放式阳台，避免不了吹风淋雨，使用率较低；（二）中交白兰春晓2座02单位南向112平方米vs保利时代天珀19座01单位南北向121平方米对比项春晓2座02单位（112㎡）天珀19座01单位（121㎡）朝向正南向南北向景观南向一线江景，前后无遮挡，视野开阔受05单位遮挡，景观较差，仅有一小部分望江面劣势/东南向受遮挡，景观较差面积112㎡（同等4房少10平米，户型实用率高）121㎡玄关户内预留玄关位置，可设置鞋柜预留玄关位飘窗四个飘窗、阳台带全赠送飘窗三个飘窗，赠送面积较少阳台半封闭式阳台，安全性与实用性兼具封闭式阳台厨房H型厨房，两个人同时做饭不拥挤，连接生活阳台，生活杂物关在屋外传统U型厨房，厨房门对着餐厅，油烟更难清洗餐厅与厨房隔断，避免油烟带来的卫生问题厨房连着餐厅，带来一定的油烟清洁问题次卧次卧开间3，进深2.8；赠送飘窗约2平米，整体空间约11平米，足够房一个1.8m的床和衣柜书桌；开间2.9和2.5，进深3.15；房间约9平米，小次卧仅7.8平米，次卧空间略显局促；主卧主卧开间3.3，进深5.1，赠送飘主卧开间3.3，进深4.5.房间面积约15平窗约3平米，整体空间约20平米，米尽享主人奢华独卫；智能化智能一键开光，让您一键归家、一键开光加智能化窗帘一键离家中交白兰春晓主要优势：1.朝向方面：同等户型，中交白兰春晓三开间朝南，阳光入户，居住更加舒适；而天珀南北朝向，主南向；2.景观方面：中交白兰春晓2座楼王单位，一线望江，视野无遮挡，开阔舒适；而天珀南向受05户型的遮挡，阳台超过一半视野被遮挡；3.楼间距方面：中交白兰春晓2座无遮挡，南面一线望江，无楼栋遮挡；而天珀19座紧挨着18座，楼间距较小，私密性差4.厨房方面：中交白兰春晓采用H型厨房，空间更大，能容纳两个人同时操作；而天珀的U 型厨房两个人共同操作空间较狭小；5.户型方面：中交白兰春晓采用的是传统的竖厅设计，沙发靠背，更有安全，后期购买家居更好摆放；以及休息静线与家务动线分开，生活空间互不干扰；而天珀的竖厅沙发靠着餐厅，油烟问题更难清理，阳台房靠近大门，以及次卧门对着客厅，主卧门对着大门，私密性较差，平日关门也将南北对流这一优点抹杀了；（三）中交白兰春晓2座03单位南向111平方米vs保利时代天珀17座04单位南北通透120平方米对比项春晓2座03单位（111㎡）天珀17座04单位（120㎡）朝向南北向南北向景观南向一线江景，前后无遮挡，视野开阔南向受05单位遮挡，北向受03户型遮挡，视野劣势/东南向受遮挡，景观较差面积111㎡（同等4房少10平米，户型实用率高）120㎡玄关预留玄关位预留玄关位飘窗五个飘窗、阳台带全赠送飘窗四个飘窗，赠送面积较少阳台半封闭式阳台，安全性与实用性兼具开放性阳台，使用率较低厨房进深3.3，一字型厨房，流水线合理，连接生活阳台，生活杂物关在屋外传统U型厨房，厨房门对着餐厅，油烟更难清洗餐厅餐厅设置飘窗，可观景可置物，又保证了餐厅的采光餐厅进深仅1.9m，对于后期购买餐桌有较大限制，同时餐椅也不能拉得太出，否则影响过道同行次卧次卧开间3，进深2.8；赠送飘窗约2平米，整体空间约11平米，足够房一个1.8m的床和衣柜书桌；三个次卧朝北，以及小次卧受03单位遮挡，采光通风较差；主卧主卧开间3.3，进深5.1，赠送飘窗约3平米，整体空间约20平米，尽享主人奢华独卫；主卧开间3.3，进深4.5.房间面积约15平米，空间较小；主卫进深3.15，开间1.6，采光通风较差，后期居住比较潮湿智能化智能一键开光，让您一键归家、一键离家一键开光加智能化窗帘中交白兰春晓主要优势：1.朝向方面：同等户型，中交白兰春晓三开间朝南，阳光入户，居住更加舒适；而天珀三开间朝北，仅有主卧朝南；2.景观方面：中交白兰春晓2座楼王单位，一线望江，视野无遮挡，开阔舒适；而天珀南向受05户型的遮挡，北向受03户型遮挡，阳台超过一半视野被遮挡，采光得不到保证；3.楼间距方面：中交白兰春晓2座无遮挡，南面一线望江，无楼栋遮挡；而天珀17座紧挨着18座和16座，楼间距较小，私密性差4.厨房方面：中交白兰春晓采用一字型厨房，空间更大，流线作业，能容纳两个人同时操作；而天珀的U型厨房两个人共同操作空间较狭小；5.户型方面：中交白兰春晓采用的是传统的竖厅设计，沙发靠背，更有安全，后期购买家居更好摆放；以及休息静线与家务动线分开，生活空间互不干扰；而天珀的竖厅沙发靠着餐厅，油烟问题更难清理，阳台房靠近大门，以及次卧门对着客厅，主卧门对着大门，私密性较差，平日关门也将南北对流这一优点抹杀了；（四）中交白兰春晓2座04单位南北向95平方米vs保利时代天珀17座02/03单位北向97平方米对比项春晓2座04单位（95㎡）天珀17座02/03单位（97㎡）朝向南北向北向景观南向一线江景，前后无遮挡，视野开阔北向望小区园林，东北朝向望16座劣势/无江景，靠近16座，私密性较差面积95㎡97㎡玄关预留玄关位入户花园，空间利用率较低飘窗四个飘窗、阳台带全赠送飘窗两个飘窗，赠送面积较少阳台半封闭式阳台，安全性与实用性兼具凸阳台，单边承重柱阻挡视野厨房L型厨房，家务动线合理，连接生活阳台，将杂物关在门外传统U型厨房，厨房门对着餐厅，油烟更难清洗餐厅餐厅设置飘窗，可观景可置物，又保证了餐厅的采光厨房连着餐厅，带来一定的油烟清洁问题次卧次卧开间2.8，进深3.3；赠送飘窗约2平米，整体空间约11平米，足够房一个1.5m的床和衣柜书桌；次卧开间2.8米，进深3.25米，整体约9平米，并且飘窗朝北主卧主卧开间3.3，进深5.1，赠送飘窗约3平米，整体空间约20平米，尽享主人奢华独卫；开间3.15，进深3.25，除开卫生间约10平米，空间拥挤，居住体验感较差，并且房间飘窗朝北向智能化智能一键开光，让您一键归家、一键开光加智能化窗帘一键离家中交白兰春晓主要优势：1.朝向方面：同等户型，中交白兰春晓三开间朝南，阳光入户，居住更加舒适；而天珀三开间朝北向；2.景观方面：中交白兰春晓2座楼王单位，一线望江，视野无遮挡，开阔舒适；而天珀南向受05户型的遮挡，北向受03户型遮挡，阳台超过一半视野被遮挡，采光得不到保证；3.楼间距方面：中交白兰春晓2座无遮挡，南面一线望江，无楼栋遮挡；而天珀17座紧挨着16、18座，楼间距较密，私密性差；4.厨房方面：中交白兰春晓采用L字型厨房，空间更大，流线作业，能容纳两个人同时操作，连接生活阳台，生活杂物可关在门外；而天珀的U型厨房两个人共同操作空间较狭小，以及无生活阳台，杂物无处堆放；5.户型方面：中交白兰春晓采用的是传统的竖厅设计，沙发靠背，更有安全，后期购买家具更好摆放；以及休息静线与家务动线分开，生活空间互不干扰；而天珀阳台是普通的开放式阳台，避免不了吹风淋雨，使用率较低；。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
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《保利地产北京地区最新通讯录》2015年6月
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兴海公寓望陶园(一期)东山墅枫渡(嘉诚花园二期) 龙脉花园新城市经典远中悦麒会馆阳光空间龙腾家园华墅洋房你好！My life（润龙家园）CONDO360°瞰都(国际街坊) 金角苑望兴园大河庄苑中国房子（大苑恬城）潞邑花园早安方庄(广顺园)豪峰花园京艺新地民望家园农光东里28号楼文津国际公寓绿岛家园海特金梦园九龙西区舒雅名苑紫金长安福星花园（日月星城）亚奥人家沁心假日花园(沁园春景二期) 纳帕溪谷世豪花园盛世嘉园新保利大厦长安西点加利大厦汇通花园名苑雅居(Olive-澳立国际) 蜂鸟社区紫芳苑（二期）蓟宁居提香草堂金丰园圣华原华盛家园鑫兆豪园左安西里危改小区(左安浦园) 万景公寓福怡苑社区（一期）北京公馆净界(双桥温泉花园二期) 星竹园小区龙泽苑B组团紫城中上园庆馨园云景里樱桃源润民柳芳居林达大厦水清木华园观澳园朝阳嘉园碧桂园温泉小区华馨公寓1+1大厦观山小筑(燕水佳园) 北小园小区甜水园(一期)琉璃阳光龙阁白庙小区和义西里小区瑞都公园世家湖畔雅居翠福园华阳公寓宝星国际观缘(锦官苑) 恒兴大厦万科星园（二期）海格国际大厦果园中区南太平庄小区永金里小区靠山居艺墅丰体时代花园双阳小区郁花园东区世豪国际酒店公寓开阳里小区(开阳佳境) 望园东里双裕德邻北欧小镇嘉铭园御水苑望园小区(三期)鸿华高尔夫庄园通惠家园（D组团）时代庄园丽斯花园（二期）汇鸿家园置地星座东晶国际碧水庄园(二期)观唐中式宅院西府景园平安苑望京别墅泰华滨河苑明月嘉园美然动力街区龙城花园京品原生墅康庄住宅小区北京裕京花园别墅龙河大道纯粹建舍怡景园兴隆湖景别墅未来上层(恋日上层) 远洋山水顺心居朝凤山庄新翠景园糖人街文慧园龙苑别墅乐成国际碧波园温泉家园枫桦豪景(二期) 丽水芳园吉利恒润西山峻景金色假日八仙新村蓝郡国际花园增光佳苑深蓝华亭蓬莱苑中环世贸中心心都(兴城嘉园一期) 北京太阳城（国际老年公寓）合木山庄赢家(悠胜美地二期) 星峰佳缘(兴丰家园) 麓鸣花园东旭花园长安兴融中心亚奥阳光麓鸣花园怡景城花园（二期）水郡长安威凯星期八(北京六月) 动感之都宝星园冠英园西区盛华苑合生米兰阳光华杰大厦宅美诗冠城阁四季莱茵(富莱茵花园小区三期) 凯旋城（欧陆经典二期）万豪君天下(万豪国际公寓) 信荷城欧亚花园阳光星期八静馨嘉苑大成里居住区逸园11 民岳家园华鼎世家中兴苑世纪东方城远景万方阿波罗计划山水文园椿秀园名流丽苑世纪东方城丰润世家祥和苑中兴家园恋舍(长安明珠) 当代万国城吉庆里小区望京新城A4区莲水怡园颐源居（三期）惠新苑(一期)格瑞雅居(二期) 飘HOME 京达国际公寓（三期）安圣苑(一期)新怡家园碧水星阁万柳新纪元花园蒲华园WE 万万树玉秀园宝汇苑兰华国际幸福时光(圆梦居) 百环硅谷香林(百环公寓) 华源新第德胜新城(德胜科技园) 德林逸景和平苑燕归园CBD总部公寓二期三环新城新世界太华公寓定福庄住宅小区采风新城(三期) 悦秀园马家堡嘉园西上园水之郡华龙大厦隆盛园行宫园七星小筑温泉度假公馆金港大厦交大嘉园福星花园(一期)儒林苑海悦名门南极星安慧逸园龙辉大厦城市月光春泽园小区（明春苑二期）华芳园嘉都大厦中鑫国际（中鑫嘉园二期）金宏泰家园慧中里B区沿街南新仓国际大厦京艺天朗嘉园祥瑞苑方舟苑-艺术城第八街通典铭居康盛园广华轩亿时代大厦绿波漫板(裕泽园) 嘉丽园双紫园万泉商务花园靓景明居（一期）同辉园富宏馨居顺景园石上清泉裕隆园（裕圆居）新月家园（二期）泰中花园未来假日花园竹天下华贸中心丰卉家园古城住宅小区丽泽雅园首科花园琳琅庄园（二期）安宁里雅丽世居美树假日嘉园中国国际科技会展中心龙潭湖小区(二期)富尔大厦彩虹城北京玫瑰园芍药居北里二区华龙美树第五站怡然家园(大红门西路) 慧谷根园今日家园麦卡伦地康馨雅苑(北区) 雪梨澳乡芳城园远洋商务境界（水晶城）未来假日花园晨曦花园晶都国际兰德华庭北京国际花园双花园小区骊龙园回龙大院九龙家园(二期) 嘉铭桐城跃城UP365(城市时尚家园) 星月云河芳草苑学府园汤泉逸墅(二期) 花都盛景(宜兰园) 光彩国际公寓东关小区远中悦莱国际酒店公寓燕清源(燕清园) 建赏天兆Ⅱ 玉芳园取舍196O’S 力度家园（清河人家）西屋国际公寓(中关嘉园一期) 武夷花园（武夷水岸花城）鼎源名座雅龙骑仕华阳之星(一期) 名都园阳光左右间听涛雅苑翠微嘉园温泉宫花园别墅莫奈花园温镀空间嘉莲苑北京国际花园10号名邸双惠小区星域轩金宝花园二期(朗月长河)顺驰蓝调国际亿城中心朝阳园（荟景峰）富泉花园官苑八号青春无限长岛港湾洲际大厦LOMO(流星花园二期) 漪龙台亚运新新家园天建大厦天子庄园九和苑天行建国际商务花园东方广场。
哈尔滨LOFT调研报告
悦山国际—公共空间
• 悦山国际三期LOFT进户大堂 全理石铺装，100平米左右， • 电梯间宽敞全理石铺装每层 标准相同， • 走廊较为狭窄1.7米左右，
墙面涂料为纹理涂料。
悦山国际—交房标准
悦山国际三期LOFT是走访项 目中交房标准最高的，走廊 纹理涂料，地砖，房间内大 白墙面，地面平整无杂物， 全部铺设楼板。
金中环—空间
• • • •
走廊宽敞，大理石墙面，地砖 门为密码锁 房屋内棚顶中间位置有横梁 业主把挑高6米的房间隔为3层增加了使用面积但空 间非常低矮 • 因购买者均为投资性置业目的入住地很低 • 租金使用面积2百米左右5.5万元一年
凯利广场
物业类型：商铺，写字楼 开盘时间：2012年 入住时间：2014年 所属商圈：江北市政府 产权年限：40年 装修状况：LOFT毛坯 层 高：5.2米 开 间：4.2米 进 深：7米左右 走 廊：宽1.8高2.7、明廊 附赠面积：所以户型均有 有无楼板：无 结构形式：点式，剪力墙结构， 建筑形式：钢混结构 交 通 核：3梯24户 供热方式：散热器 车位车库：地下停无车位 水电煤气：商用无煤气 容 积 率：1.4 绿 化 率：25% 物 业 费： 物业公司：自持 交通状况：13路 123路 216路 122路到凯利汽车百货 平均售价：均价15000 外 立 面：三层为干挂，以上为涂料 置业目的：投资、办公
ห้องสมุดไป่ตู้
金爵万象-地下车位
• 金爵万象地下停车位为双层升降停车位，正在调试中尚
未投入数用。 • 首层，长5300mm宽1950mm高1950mm重2300kg • 二层，长5300mm宽1950mm高1600mm重2000kg
悦山国际—三期LOFT
物业类型：住宅 开盘时间：2012年11月27日 入住时间：2013年底 所属商圈：会展商圈 产权年限：产权70年 装修状况：LOFT毛坯 层 高：4.9米 开 间：4.2米 进 深：9米左右 附赠面积：所有户型均有附赠面积 有无楼板：有 结构形式：点式，剪力墙结构 建筑形式：钢混结构 交 通 核：楼体中间、4梯19户、2跑楼梯 供热方式：散热器 车位车库：无地上车位，地下两层停车位 水电煤气：民用水、电、煤气 容 积 率：4.5 绿 化 率：绿化率40% 物 业 费：1.4元不含电梯 物业公司：辰能物业 交通状况：26、51、71、74、76、90、201、203、204、 209路（会展中心下车） 外立面材料：涂料 平均售价：均价13500 置业目的：自住，投资
北京LOFT与酒店式公寓一览
目录北京LOFT公寓一览 (3)1、北京北 (3)2、苹果社区 (3)3、万润风景 (3)4、荣丰2008 (3)5、朗琴国际 (3)6、瞰都 (4)7、天籁村 (5)8、远洋新干线 (5)9、金地名京LOFT公寓 (5)10、北京崇文门地铁边精装复式loft公寓SOLO (7)11、佳莲•时代广场——LOFT公寓社 (7)酒店式公寓一览 (9)1、富丽城公寓 (9)2、远洋酒店公寓 (10)3、金桥国际公寓 (12)4、华贸国际公寓 (14)5、时间国际 (16)6、香榭舍酒店公寓 (18)7、凤凰城涉外公寓 (19)8、新世界太华公寓 (20)北京小户型基本情况 (24)一、北京入市小户型项目不到半年2/3已售完。
(24)二、北京在售重点小户型项目 (25)1、茶贸国际中心 (25)2、荣丰2008(非常空间) (26)3、悠乐汇ULO PARK (26)三、北京目前部分在售小户型项目 (27)1、波菲特行政公寓 (27)2、旭辉•奥都 (27)3、元大都 (27)4、首开•壹线国际 (27)5、中湾国际 (27)6、中关村公馆 (28)7、茶贸国际中心 (28)8、万科金阳国际公寓 (28)9、港湾国际 (28)10、长安驿 (28)11、A派公寓 (28)12、ULO PARK悠乐汇 (28)13、风格派(欧陆经典三期) (28)14、蓝郡国际花园(蓝郡嘉苑) (29)15、华业玫瑰东方 (29)16、苹果社区 (29)17、健翔国际公寓 (29)18、天下儒寓 (29)19、辉煌国际广场 (29)20、华龙苑 (29)21、金隅凤麟洲 (29)22、尚东阁 (30)23、柏林爱乐 (30)24、华美橡树岭 (30)25、北京新天地 (30)26、晓月新城 (30)27、悦园一期 (30)28、褐石二期9号楼 (30)29、波尔多情怀(北岸布鲁斯二期) (30)30、远洋山水西区三期 (31)31、信和嘉园 (31)32、广成温泉公寓 (31)北京LOFT公寓一览1、北京北5.3米层高的LOFT空间均价 8000元/平方米昌平区城铁13号线立水桥站西270米2007年2、苹果社区拥有5.6米层高，6.4米超大开间，可以实现2.7米/2.9米上下空间组合，面积60-194平米均价15250元/平米朝阳区百子湾路32号(国贸沿三环向南300米至百子湾路口向东300米) 2006年3、万润风景LOFT净高5.3米户型7800元/建筑平米丰台区菜户营桥西南侧，离西二环800米2005年中开盘4、荣丰2008层高5.2米，被巧妙分为首层2.7米，二层2.5米15000元/平方米宣武区广安门外大街305号5、朗琴国际楼座层高5.9米，净层高5.7米20000元/平方米宣武区广安门手帕口桥南街甲一号8、远洋新干线（1）项目简介远洋新干线是著名地产发展商——中远房地产开发有限公司投资，北京林达华夏房地产开发有限公司开发的高档住宅项目。
8【产品】《碧桂园项目户型是怎样配出来的》手册
118
内部资料 严禁外传 │ 13
学习案例：东莞清溪
碧桂园VS保利，正面对碰，如何针对性的作差异化产品竞争？
保利中央公馆
占地（㎡） 摘牌时间 开盘时间
71208 2013年12月 2014年12月
销售均价 洋房约7800元（精装）
销售情况
——
碧桂园翡翠湾 Win
占地（㎡） 摘牌时间 开盘时间
销售均价
73926 2014年11月（股权收购）
J472（119㎡，3房1卫）
相同面积段的两个户型，地域性偏好不同，当地客户对卫生间要求不高，认为带
套间卧室空间太小，因此J739户型去化率反而较低。
内部资料 严禁外传 │ 11
市场调研重点③：研究“市场产品”
当地建筑规范
面积计算规范； 日照要求； 外立面要求； 防震要求； 其它相关规范要求；
竞品的畅销产品
碧桂园项目
户型是怎样配出来的？
如何理解户型配比？
户型配比是对项目规划提供相应的户型及其分配比例。 实质就是项目的产品定位！
精确的产品定位可使项目营销事半功倍，反之则事倍功半！
内部资料 严禁外传 │ 2
前期调研
• 了解市场 • 了解客户 • 了解产品
户配四部曲
清晰公司要求
• 熟悉公司产品 • 产品配置要求 • 利润价格要求
86
408（29.89%）
3房2厅2卫
96
688（50.40%） 主力产品
VS
洋房
3房2厅2卫
1
（18F） 3房2厅2卫
112 169（12.38%）
4房2厅2卫
126
50（3.66%）
134
50（3.66%）
75陈逸磊与昆山领地置业发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书
75陈逸磊与昆山领地置业发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审结日期】2021.05.30【案件字号】(2021)苏05民终75号【审理程序】二审【审理法官】黄源榕徐辉杨兵【审理法官】黄源榕徐辉杨兵【文书类型】判决书【当事人】陈逸磊;昆山领地置业发展有限公司【当事人】陈逸磊昆山领地置业发展有限公司【当事人-个人】陈逸磊【当事人-公司】昆山领地置业发展有限公司【代理律师/律所】张吉江苏名仁律师事务所;潘丰江苏名仁律师事务所;唐梦阳江苏简文律师事务所;顾媺江苏简文律师事务所【代理律师/律所】张吉江苏名仁律师事务所潘丰江苏名仁律师事务所唐梦阳江苏简文律师事务所顾媺江苏简文律师事务所【代理律师】张吉潘丰唐梦阳顾媺【代理律所】江苏名仁律师事务所江苏简文律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】陈逸磊【被告】昆山领地置业发展有限公司【本院观点】陈逸磊一审中提交了金额为360万元的银行本票证明其房款支付情况，虽然领地置业公司抗辩未收到该款项，但认可支付凭证的真实性，其仅是辩称其公司收到该本票后又返还给了陈荣泉，但领地置业公司未对该项主张提供证据证明。
【权责关键词】无效法定代理违约金支付违约金合同约定法定代理人质证罚款拘留限制出境诉讼请求维持原判发回重审破产清算清算执行异议迟延履行金强制执行查封扣押冻结拍卖变卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审认定的其他事实与一审法院认定事实一致。
【本院认为】本院认为，陈逸磊一审中提交了金额为360万元的银行本票证明其房款支付情况，虽然领地置业公司抗辩未收到该款项，但认可支付凭证的真实性，其仅是辩称其公司收到该本票后又返还给了陈荣泉，但领地置业公司未对该项主张提供证据证明。
再结合领地置业公司向陈逸磊发出延期交房通知书的情形，本院合理认定陈逸磊已经支付购房款360万元。
复式房广告语
复式房广告语篇一：复式楼文案【定稿版】11.5.15龙城华庭复式楼文案目的：清盘复式楼：数量：13席面积：170-246平米层高：6-8米高市场：新洲独有的的复式楼特点：空中花园价格策略：加8万精装修，毛坯8.8折吊旗：突出三代人、这一代、上一代、下一代吊旗文案：生活宜居和谐一家装下三代人的幸福墅式住宅传承三代展架:产品的优惠标题：全城唯一限量版“复式臻品”8.8折震撼登场正文：4年大成绝版之作，今日完美收官！龙城华庭复式现房，仅13套，限时抢购，即买即住。
购170—246平米阔景复式大宅，赠送约30平米空中花园。
插入户型图户型点评语客厅7.6米调高气派宏伟/上下两层百变空间/阔绰实用得房率高/私密设计全明通风/惬意双层空间生活尽显从容报广:突出产品的特点和优惠正面主标题：13席限量版“复式臻品”8.8折感恩推出龙城华庭170-243平米压轴复式楼王完美收官一座城市的珍藏！此前，只有想象；此后，唯有奢望最高优惠10万！而此时，龙城华庭感恩推出压轴精品正在进行……仅13席，先到先得，即买即住！小标题：?购170—243平米阔景复式大宅！赠送约30平米空中花园?“别墅”级的居家感受，新贵阶层置业邾城的不二选择?18米巅峰之上复式臻品，礼遇高人一筹的宽境界生活?新洲唯一高级双语幼儿园，家门口享受高质量的教育?1500个家庭的明智选择，新洲首席成品华宅恭迎入住反面入住新洲选择龙城华庭邾城房产业里程碑——新洲首席成品社区项目总占地面积达100亩，总建筑面积为13万平方米，共21栋多层与小高层建筑，绿化率：35%。
项目总套数1500余套，是一个可容纳近52000人共同生活居住的现代社区。
龙城华庭是邾城首个百亩大盘，她给邾城带来新的人居理念，从此邾城有了囊括现代风格、绿化景观、物业管理的大型社区。
小区物业到位，商业配套成熟，目前有几百户居民陆续入住，人气兴旺，口碑良好。
批发街上宜商宜住——繁华地段成熟配套龙城华庭位居新洲大街、南安大街与文昌大道三线汇合处，南安大街副食品批零市场近在咫尺。
项目案名
4、BOBO自由城：自由城本已很普遍了，加上BOBO味道就不同了。
七：个性自我：
1、苹果社区：项目与苹果没有任何关系，但通过前期征集案名的炒作，使项目迅速在市场上流传开来，推广手段既独特又节省了大量宣传费用；
2、卡布其诺：时尚人士非常喜欢的咖啡牌子，知名度甚广，拿来主义，既省钱又省力；
说起名字的来龙去脉，陈宁说当初从备选的一大堆名字诸如"西山新城"、"西区新起点"等等里头，一眼就看中了"西山美墅"，之后再加了个"馆"字，按陈宁的话说，目的是要诠释一种理念--"馆藏生活"。
陈宁觉得起一个响亮的名字，自然能让公众更关注，但关键是产品品质，"我们是慢工出细活，要把它做成一个馆藏品。"
之所以用馆藏生活这个词来形容，陈宁说，"因为我自己就住在里面，每天早上起来，觉得空气非常好，没有一点嘈杂，然后去上班也很方便。"陈宁认为上流生活中所需要的高端产品，要具备"很近、很静"这两种不可或缺的因素。
3、百旺家苑：海淀百望山麓的低密项目，03年市场最热销项目；
4、陶然北岸：位于陶然亭公园旁的景观高档项目。
三、公司品牌延展：
1、珠江品牌：珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲等；
2、远洋品牌：远洋山水、远洋新干线、远洋风景、远洋德邑等；
3、中海品牌：中海雅园、中海紫金苑；
4、光大品牌：光大花园、光大名筑；
四、豪华国际品质：
我们通过分析找寻缘由。
案名就像我们每个人的名字，你可以说它只是一个简单的符号，但又暗含着无数的预期。案名又不同于我们每个人的名字，它的创新是一门学问，是一系列市场营销的结果。
新塘金泽华庭小区介绍
楼盘简介
金泽华庭坐落在新塘中心区，北拥公园，南望东江，座享成熟生活领地。
金泽华庭由11栋高品质的塔楼组成，其中7栋18层，4栋21-25层，共957户景观大宅。
以阔绰三房、四房为主力户型，从80平方米的两房到240平方米的顶层大复式，南北通透，布局开扬。
金泽华庭：新塘中心首席豪门社区
金泽华庭用近9000平方米的建筑平台，围护出另一片心灵的绿洲。
开放式造园特点，宽阔的社区空间和立体绿化景观，层次丰富地呈现着亘古常新的季节表情。
还配置了儿童和成人游泳池，在保证嬉水、游泳等基本功能的同时，十分注重泳池与周围景观的融合。
交通情况
交通规划:地铁13号线路
周围交通:公交车9路、10路、11路、12路的新塘公园站。
广州至增城的客车也可。
楼盘参数
所属区域：增城市
楼盘名称：金泽华庭
开发商：广州市全益实业有限公司
楼盘地址：增城新塘镇新塘大道中一号（新塘公园对面、职大教育对面）
物业类别：普通住宅
建筑类型：高层洋房，小高层洋房
开盘时间：2006-10-1
入住时间：2007-10-30
物业管理公司：深圳市金地物业管理有限公司
楼层组成：7栋18层，4栋21-25层
占地面积：30889平方米
建筑面积：179000平方米
绿化率：30%
容积率： 2.30
物业管理费： 1.6元/平方米*月周边信息
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国嘉华庭尾盘清扫策略
国嘉华庭尾盘清扫策略国嘉华庭尾盘清扫策略暨广告推广打算(讨论稿)国嘉华庭工作组目录第一部分我们的任务第二部分对应的消费心理分析第三部分我们的问题第四部分解决问题的计策●提供实际的购买动机●提供额外的利益第五部分对应的风险简析第六部分广告策略第七部分费用预算与媒介打算第八部分推广打算分时期进程与对应费用分割第九部分工作推进打算表第一部分我们的任务国嘉华庭尾盘概况：●尾盘总货量150套。
●户型分布范畴：98平方米，120—140平方米左右户型。
●起价3720元/平方米，均价实现4200元/平方米。
第二部分对应的消费心理分析能够看出，国嘉华庭的尾盘集中在中、小户型上。
我们能够简单运算：按常规指标住进国嘉华庭这些户型的消费者需要的〝资格〞。
以中间指标120平方米、单价3800元/平方米作为样本：总价格：45.6万元首付20%：9.12万元其他税费等：1万元8成20年按揭总额：37.48万元月供：最低1500元即在办理按揭合同前至少需要资金：10.12万接近11万。
因为国嘉华庭交付的是清水房，按每平方米装修价格600元运算：装修总价：7.2万为了达到这种〝资格〞，消费者应该具备哪些条件呢？●家中存款不低于20万〔或直截了当变现能力不低于20万元〕：支付首期及装修款。
●家庭月总收入不低于5000元。
●家庭年收入在6万元以上。
而国嘉华庭的尾盘，其消费群在家庭构成那个指标上相对集中：●二人世界或三口之家●二次置业群〔35—45岁〕依照上述家庭构成指标，并结合成都住房消费型态，国嘉华庭的消费族群将以120平方米户型作为明显的分水岭：●120平方米以下*首次置业居多*处于奋斗期，只是基础相对同龄人更好*35岁以下*生活比较时尚、潮流化，在消费时更冲动*关于各种传播信息都专门关注，媒介接触范畴广*社交圈不固定，广泛接触各阶层以寻求进展●120平方米以上*二次置业居多*期望拥有更好的生活、居住环境和居住空间*集中在35—45岁年龄段*关注身份、地位，但不能够显露*消费专门理性，会比较价值与价格之间的关系*传统媒介是首选*差不多形成固定的社交圈，看重口碑传播我们再来看看消费者在决定购买某一住房时其对价值、价格的综合比较关系：从上述两个方面，我们就能够相对清晰地看出目前国嘉华庭尾盘面临的问题了。
保利物业大客服考试的题目是什么
保利物业大客服考试的题目是什么在物业，客服人员是解决业主问题的人员，因此在物业里面，也是很重要的一个职位，那么，保利物业的客服考试题目是什么呢?下面是店铺为你整理的保利物业客服考试卷，希望对你有用!保利物业客服考试卷选择题1、绿化养护接管的准备工作一般提前( A )时间进行。
A. 1-2个月B. 2-3个月C. 2个月D. 3个月2、绿化养护分包的，按( B )组织招标工作，选定分包方。
A. 绿化养护管理控制规定B. 招标管理规定C. 绿化养护合同D. 物业接管服务合同3、绿化日常作业养护的标准按( D )执行。
A. 绿化养护管理控制规定B. 环境绿化布置标准作业规程C.绿化养护管理考核评分标准D. 绿化养护质量标准作业规程4、客服主管或客服专员每周巡查小区绿化养护至少( B )次。
A. 一B. 二C. 三D. 四5、物业服务中心对小区的绿化植物建立( D )，对名贵植物应予以重点分类建立，作为重点养护对象。
A. 花名册B. 名录C. 台账D. 绿化植物实物名录台账6、对物业管理客户沟通一般包括的内容叙述不正确的是( A )。
A.与业主大会和业主委员会就早期介入、承接查验、物业移交等问题的沟通交流B.与政府行政、业务主管部门、辖区街道居委会等在法规监管、行政管理服务方面的沟通交流C.与市政公用事业单位、专业服务公司等相关单位和个人的业务沟通交流D.与业主(或物业使用人)就相关内容的沟通交流7、物业服务企业及员工与客户的沟通方法一般而言有倾听、提问、表示同情、解决问题跟踪。
下列不属于其叙述内容的是( C )。
A.物业管理服务沟通人员应该以极大的耐心倾听客户倾诉，让其充分表达甚至宣泄B.在客户表达混乱或语无伦次时，要有礼貌地截住客户谈话，弄清主题和要求，也可以重新组织谈话或转换话题C.无论客户所谈话题与物业管理是否相关，应表示同情但不能轻易表示认同，要审慎对待，不可受到客户的情绪影响D.客户所提问题或投诉，要引起重视，尽快处理8、客户沟通是客户管理的( B )工作。
狮山学区鄙视链！
狮山学区鄙视链！视觉&撰稿//青蛙&圆圆教育是老生常谈的话题，在苏州，园区和狮山的教育一度都是被大家认可的。
就拿狮山的学校来说吧，板块内高新实小、高新实验中学坐镇，整体教育资源丰富，每年都有家长想破了脑袋想把孩子往狮山的学校塞，似乎进了狮山的学校就等于半只脚踏进了重点大学的大门。
然而狮山近几年来二手房倒挂明显，想在狮山买房，也是令人犯愁。
不过，狮山内部学区也存在着鄙视链，你听说过吗？第一层：苏州新区实验小学（金山路校区）+苏州新区实验中学（金山路校区）；第二层：苏州新区实验小学（珠江路校区）+苏州新区实验中学（金山路校区）；第三层：苏州高新区实验小学（竹园路校区）+苏州高新区实验中学（金山路校区）；第四层：苏州狮山实验小学（馨泰校区）+苏州高新区实验中学（金山路校区）；第五层：苏州高新区实验小学（竹园路校区）+苏州高新区第一初级中学的学区。
那么，在层层鄙视链下，又该如何买房呢？1.苏州新区实验小学（金山路校区）+苏州新区实验中学（金山路校区）/学区划分拥有新区实小金山路校区的小区主要有狮山新苑、锦华苑、锦宁阁等等，而坐享新区实验中学金山路校区的小区则为金河国际、沁怡家园等等。
其中既有新区实验小学金山路学区，又有新区实验中学金山路学区的小区主要包括荷澜庭、锦昌苑、姑苏花苑等等，而从近90天链家二手房成交表来看，成交总价区间为390w-948w，其中狮山新苑的售卖最好，共售出五套，其次则是荷澜庭和锦丽苑，分别售出4套和3套。
剩下的小区多数仅售卖1套。
狮山新苑售出的五套中有半数面积不足100㎡，结合整体数据来看，狮山学区房购买者更喜欢小面积的户型，或者是总价较低的大面积户型。
我们再来瞧瞧这几所小区在售房源如何，目前链家在售共221套，其中以狮山新苑在售二手房最多，共100套。
值得注意的是，100㎡以下的小面积户型大多集中在狮山新苑和和乐家园，锦丽苑有3套100㎡向下的，不过户型都是1室1厅或者1室2厅，不太适合。
业主维权条幅内容
业主维权条幅内容篇一：条幅内容条幅内容：迎中秋，贺国庆，尚品家园限量10套特惠房抢购中尚品家园，大盘好品质，居家好风水尚品家园，更多优惠惊喜购房行动预约中！尚品家园，现房即将完美呈现！中秋节送礼品的统一说辞各位尊敬的XXX先生或女士（XXX大姐或大哥）：根据业主的性别特点，以一个最舒服的称号即可以了！值此中秋国庆佳节到来之际，我代表尚品家园全体员工预祝您节日快乐！幸福安康！感谢您这么长时间对尚品家园的关注和喜爱，做为未来尚品家园的主人，我希望以后还能为您继续服务，让您在这里感受到最诚恳的星级服务！我们小区在社会各届的大力支持下，已经顺利完美的施工到现房阶段，过一段时间我们小区的外立面和环境将进一步完工，在中秋到来这一个全家团聚的幸福日子里，我们尚品家园为答谢您对我们的项目的关爱，特别为您准备了一份月饼礼盒，这份月饼是我们公司特地从外地发贷的最新广式口味月饼，在泰来是没有这种好产品的，礼盒包装精美，月饼档次和口味都非常不错的，所以请您在星期三的白天时间方便的情况下到我们售楼处领取，一定是您购房的本人来领取！还有更多的购房惊喜活动，请您到售楼处详细了解！最后预祝您中秋快乐！中秋节短信广告内容贺中秋，迎国庆，泰湖尚品家园现房竣工在即，完美大盘居家品质即将呈现！限量10套特惠房源，首付4万8限量抢购中更多优惠购房惊喜活动，请洽售楼处，电话：8888888篇二：房地产横幅广告语房地产横幅广告语天上飞龙【云州】显神通人间英杰【雅园】作家园聚集！xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，x月x日荣耀开盘！承载对生活的全部想象，将生活的美好与精致细细品味！绝对新镇中心，绝版繁华优越，无限商业空间，典藏品质生活！给您一个五星级的家----------------------------------碧桂园有一个美丽的地方-------------------------------------四季花城倾情演绎国际文明居住标准---------------------------------世纪村运动就在家门口----------------------------------南国·奥林匹克花园美丽小城，亲爱一生--------------------------------------风和日丽为我们的橙黄时代----------------------------------------新新家园阳光灿烂的日子--------------------------------------中城康桥花园一切为了爱--------------------------------------------温馨花园拥有海月，拥抱生活----------------------------------招商·海月花园放心的家--------------------------------------------泰华豪园好环境，好心情--------------------------------------天然居 )天天都是运动天-----------------------------------------活力康城一个心情盛开的地方----------------------------------星河湾都市人的桃源梦--------------------------------------桃源居星河传奇，因你而起-------------------------------------星河雅居品质成就生活----------------------------------------华侨城·翡翠郡五彩家园精彩人生------------------------------------彩世界一个最满意的置业选择-------------------------------百仕达花园时尚家居，深港特色-------------------------------彩福大厦因为大家好，所以我才好----------------------------益田花园·画意居钻石地段，美丽恒久----------------------------------------美荔园让我更爱家---------------------------------------新亚洲花园延续深圳人的神话----------------------------------嘉多利花园傲视山海间，我心自高远------------------------------半山海景别墅富于动，怡在静，雅在居-------------------------------富怡雅居尊贵生活嘉年华------------------------------------黄埔雅苑绿就是生活-----------------------------城市绿洲花园给您一个带公园的家叠翠空间，悠悠天地---------------------------------金地翠园21世纪智能化生态家园--------------------------------------翠海花园高尚社区，优越生活----------------------------------------深业花园缘来自你，情结深圳----------------------------------------情缘城市有故事的房子，花心思的家----------------------------------蓝月湾畔生活着，快乐着-------------------------------------天健·阳光华苑高品质，新生活-------------------------------------------绵绣花园生活可以更写意-------------------------------------------雅云轩商务超国界，抢先赢未来----------------------------深圳国际商会大厦魅力新加坡，灵感新生活------------------------西海湾花园纯粹英伦华庭--------------------------------安柏·丽晶海风----------------------------------------东门越港投资越港小商铺，越港包租稳收入-----------------------东门越港地铁交融，人流尽揽-------------------------------广州中旅商业城入主盛庭苑，事业更如愿---------------------------盛庭苑（写字楼）买商铺免首期，交定金成业主---------------------------华佳广场系出名门，好女自然百家求-----------------------------国贸商业大厦方圆天地，海纳百业-------------------------------方海商苑（商城）好地段+低价格=投资上选-------------------------------大世界商城演绎理想居庭，缔造生活典范-----------------------百仕达花园（豪宅）翠竹路上震撼价---------------------------------------松泉山庄置业投资，胜筹在握----------------------------绅宝花园（小高层）豪宅豪景豪情好家园--------------------------------深港豪苑（豪宅）一成首期，掀起购买浪潮---------------------------南海中心（豪宅）我们眼里只有‘你’--------------------------------龙威花园（豪宅）独上高楼，一层一户尊贵家居---------------------------龙威花园处处好景簇拥，超低密度靓宅---------------------汇雅苑（多层豪宅）引进完美的生活领域-----------------------------------都市花园批发售楼，实惠到家---------------------------金祥城市花园（多层）近闹市，居恬静，享绿意-------------------------------榕苑（多层）深圳布吉至好的半山豪宅-----------------------------国展苑（高层）高尚府邸，尊贵身份-----------------------------------东方玫瑰花园半山翠绿风景，夏威夷园林式泳池豪宅----------------加洲花园（豪宅）二人世界，合家欢聚，豪华享受-------------------------加洲花园只有强大的企业，才能让你放心置业-------------中房怡芬花园（小高层）不断追求，现在拥有-------------------------------东海花园（豪宅）4万元实现家园梦-----------------------------荔园阁（小户型园林式）用您的智慧明确我们的憧憬-----------------------------风华正茂时，特区内安家-------------------------------紫荆花园意境品味海天色，休闲聆听浪潮声--------------------东和大厦（高层）重家的男人，懂得如何个企划生活--------------------柏丽花园（高层）悠然自得，倚身山水--------------------------------华安园（小高层）首期8万元拥有中心区高尚现楼------------------------业城阁（高层）百年好合---------------------------------------百花公寓（高层）花园锦簇----------------------------------------------百花公寓锦上添花----------------------------------------------百花公寓花香四溢----------------------------------------------百花公寓城建地产，扛鼎力作-----------------------百花，东湖大厦，园东花园以人为本，品牌至上------------------------------------城建地产信托地产，诚信为本------------------------------------信托花园 ) 看山，看水，看世界------------------------------聚龙居（复式豪宅）永远像五号香水一样芬芳--------------------------福景花园（高层）福田新中心，福景好家园--------------------------------万科福景花园新市中心的家--------------------------------------香蜜三村（高层）买福源观海住宅，送大金中央空调------------------------福源花园碧海潮生看福源----------------------------------------福源花园为一家三代有选择的智慧财----------------------茗香苑（多层带电梯）深圳河畔小高层，滨河路上光华园-----------------光华园（小高层豪宅）温馨悠然聚天伦-----------------------------------御海新苑（多层）小户型，大气派----------------------------------------万事达名苑小户型，大品味----------------------------------------万事达名苑小户型，大风景----------------------------------------万事达名苑小户型，大尊贵----------------------------------------万事达名苑投资今天，享受明天--------------------------------锦河苑（多层）精品楼宇，缔造精彩人生--------------------------------东益花园轻拂，芳草绿，悠然在我家--------------------美庐绵园都市纯生活，人文全接触---------------------------益田花园·豪园居盛开的花城，盛开的生活------------------------------西海花园邻居大海，自由自在----------------------------------南海玫瑰花园美丽生活，相伴365----------------------------------美丽365花园回归质朴，享受单纯----------------------------------------波托菲诺生态新海景，城市新空间--------------------------------------翠堤湾白云山中有个家---------------------------------------松云雅苑江畔艺术之家--------------------------------------珠江帝景\天秀地灵聚人生-----------------------------------金色领地云山深处好居庭---------------------------------保利·白云山庄都市连线奏鸣曲-----------------------------------------都市华庭贵族生活100年-----------------------------------------罗马假日一个让江景无限延伸的地方--------------------------------琴海居新生代阳光之城------------------------------富力天朗明居全方位立体化教育文化社区--------------------------------荔港南湾依水而居，北欧情怀--------------------------------------柏涛雅苑明丽之居，微笑家园----- --------------------------荔湖明苑·亲情天美式动感休闲社区----------------------------------富力·阳光美居享受现在，创造未来--------------------------------------天骏花园非凡生活视等闲------------------------------------------时代花园放飞您的梦----------------------------------------------百顺台你有权要求更高------------------------------------------异悦居青山湾畔，悠游生活新天地--------------------------------翠涛居关爱、和谐、成长----------------------------------------蔚蓝海岸日子缓缓，生活散散------------------------------中海·阳光棕榈园我健康、我美丽、我时尚----------------------------------万科·东海岸健康·自在·一家人--------------------------------------翠海花园茶香·暖阳·生活在流淌----------------------------------英伦名苑优雅中心城，完美生活家----------------------------------东方雅苑低生活成本，高生活享受----------------------------------心怡花园幽静家园，雅致追求--------------------------------------国泰豪园停止浏览，开始生活--------------------------------------鼎太风华悠然空间，新生活创意无限--------------------------------格兰晴天一次相遇，一生情怀--------------------------------------绵绣江南让生活更有风格-----------------------------------------喜年中心永恒往往产生于简洁-------------------------------------新天安名苑亲近太阳，享受未来-------------------------------------水云间优越在身，悠然在心--------------------------------中海·深圳湾畔独揽装阔山湖，尽享悠然人生-----------------------------山湖林海高台府邸，尊贵领地------------------------------中信·星光名庭穿越宽敞的庭院，感爱海的尊贵--------------------------绿景·蓝湾半岛生活就该期待美好-------------------------------------观海台超越人生颠峰，体验豪门气派----------------------------君豪阁大度空间，悠扬生活-----------------------------------西海岸收获成熟生活-----------------------------------------雅豪祥苑无限城市简约生活-------------------------------------金色家园寻找真正懂得享受生活的人-----------------------------万科·金域蓝湾闪耀生活，无限不在-----------------------------------星江园铸造诚信，关爱永恒-----------------------------------悦安花园让您的生活成为别人的旗帜-----------------------------星河·国际篇三：物业公司乱收费业主拉“雷人”横幅抗议物业公司乱收费业主拉“雷人”横幅抗议20xx年01月03日环球网资料图20xx年1月1日，河南省郑州市一小区内因物业公司乱收费，业主拉“雷人”横幅表抗议。
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保利华庭5#楼16层以上主体验收提出的质量问题
个别楼层现浇板漏筋未处理，要求设计出具处理意见，按设计意见处理。
个别填充墙上口砌筑砂浆沉降裂缝，个别砌块破损。
个别楼板存在水迹裂缝，要求设计单位出具书面设计意见，按设计意见处理。
楼梯间剪力墙模板拼缝错台较大，修补强度低。
部分二次结构粘结麻面漏浆，修补不彻底
要求提交整改报告
2014.5.21
工程质量整改报告
济南市工程质量与安全生产监督站：
贵站2014年4月30日对保利华庭二期4#住宅楼工程的13-22层主体验收时提出的质量问题，已处理完毕，现将整改结果报告如下：
以上问题整改完毕后经建设、监理和施工单位共同检查验收，符合规范标准。
建设单位：监理单位：施工单位：负责人：负责人：负责人：
年月日年月日年月日
工程质量整改报告
济南市工程质量与安全生产监督站：
贵站2014年4月30日对保利华庭二期4#住宅楼工程的13-22层主体验收时提出的质量问题，已处理完毕，现将整改结果报告如下：
以上问题整改完毕后经建设、监理和施工单位共同检查验收，符合规范标准。
建设单位：监理单位：施工单位：负责人：负责人：负责人：
年月日年月日年月日
工程质量整改报告
济南市工程质量与安全生产监督站：
贵站2014年4月30日对保利华庭二期4#住宅楼工程的13-22层主体验收时提出的质量问题，已处理完毕，现将整改结果报告如下：
以上问题整改完毕后经建设、监理和施工单位共同检查验收，符合规范标准。
建设单位：监理单位：施工单位：负责人：负责人：负责人：
年月日年月日年月日
工程质量整改报告
济南市建筑工程质量与安全生产监督站：
贵站2014年1月16日对保利华庭一期5#住宅楼工程的1-15层主体验收时提出的质量问题，已处理完毕，现将整改结果报告如下：
以上问题整改完毕后经建设、监理和施工单位共同检查验收，符合规范标准。
建设单位：监理单位：施工单位：负责人：负责人：负责人：
年月日年月日年月日
工程质量整改报告
济南市建筑工程质量与安全生产监督站：
贵站2014年1月16日对保利华庭二期4#住宅楼工程的1-12层主体验收时提出的质量问题，已处理完毕，现将整改结果报告如下：
以上问题整改完毕后经建设、监理和施工单位共同检查验收，符合规范标准。
建设单位：监理单位：施工单位：负责人：负责人：负责人：
年月日年月日年月日。