2012-梅世强-建设工程经济之一-工程经济

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（3）等值的四个计算：
• 掌握一次支付的终值计算（已知P求F） F=P(F/P, i, n) • 掌握一次支付现值计算(已知F求P)： P F ( i ) n • 或 P=F(P/F, i, n) 1 等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：
(1 i ) n 1 F A i
1Z101010 1Z101020 1Z101030 1Z101040 1Z101050 1Z101060 1Z101070 1Z101080
资金时间价值的计算及应用 技术方案经济效果评价 技术方案不确定性分析 技术方案现金流量表的编制 设备更新分析 设备租赁与购买方案的比选分析 价值工程在工程建设中的应用 新技术、新工艺和新材料应用 方案的技术经济分析



卷面采用百分制。 题型有两种：单项选择题和多项选择题 试题分布： 1、单项选择题有60个小题，每小题1 分，共60分； 2、多项选择题有20个小题，每小题2 分，共40分。 3、考试时间：120分钟。
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二、“工程经济”考试要点分析与讲 解
“工程经济” 考试要点
8目、 25条
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•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）

考核点：
1Z101011 利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算


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1Z101011 利息的计算

掌握要点：
（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时 间变化，扩大再生产或资金流通 （2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素： 资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回 收的特点、资金周转的速度。 －－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点 是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价 值。

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1Z101020 技术方案经济效果评价(目)

考核点：
1Z101021 经济效果评价的内容 1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析 1Z101024 投资回收期分析 1Z101025 财务净现值分析 1Z101026 财务内部收益率分析 1Z101027 基准收益率的确定 1Z101028 偿债能力分析
位投资机会成本。机会成本是在技术方案 的外部形成的。 #投资风险越大，基准收益率会越高。 #确定基准收益率的基础是：资金成本和 机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必 须考虑的因素。


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1Z101028 偿债能力分析

掌握要点：
（1）偿债资金来源－－利润、固定资产折旧、 无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。 （2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付 率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、 速动比率 （3）借款偿还期、利息备付率和偿债备付率 的适用范围
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（2）本量利模型公式：
单位产品变动成本 利 润
固定总成本
B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]
单位产品销售税金及附加 (当投入产出都按不含税 价格时，T不包括增值税)
单位产品售价
产销量
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金额
销售收入S=p×Q
利润B 盈利区 总成本C=CV×Q＋T×Q +CF
可变总成本=CV×Q＋T×Q
亏损区 0
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财务评价指标之间的关系：
n; FNPV; FIRR ic ;
1.ic与动态评价指标之间的变化关系
2.对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系
3.对于互斥型方案：FNPV与 FIRR 的不一致性 4.F, P, n,i之间的变化关系。
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1Z101030 技术方案不确定性分析（目）

考核点：
年净收益额或年平均净收益额
A R 100 % I
投资收益率 总投资（包括建设投资、建 设期贷款利息和流动资金）
（2）了解“总投资收益率”和“资本金净利 润率”指标的基本概念 （3）投资收益率指标的优劣及适用范围
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1Z101024 投资回收期分析

掌握要点：
静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：
2011年全国一级建造师 执业资格考试辅导
建设工程经济
主讲人：梅世强
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•本讲内容简介：
一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济”部分考试要点分析与讲 解 三、“工程财务”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解
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一、“建设工程经济”科目考试模式分析
（一）《建设工程经济》科目考核点分布
固定总成本CF 设计生产能力Qd 产销量Q
盈亏平衡点产量Q0
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（3）产销量盈亏平衡分析的方法－－计算 （4）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法 －－计算 （5）重点：盈亏平衡的其他计算 －－用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力 和抗风险能力
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1Z101033 敏感性分析

掌握要点：
（1）敏感性分析的概念及目标。 （2）单因素敏感性分析－－如何确定分析指标 －－三种情况
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主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响 投资回收期
主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响
财务净现值 主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响 财务内部收益率
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（3）敏感系数、临界点的概念及应用。
敏感度系数
A E F
不确定因素F发生△F变化率时， 评价指标A的相应变化率（％） 不确定因素F的变化率（％）
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1Z101025 财务净现值分析是反映投资方案在计算期内获 利能力的动态评价指标---掌握基本计算。 （2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案 经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不 可行。 （3）重点：该指标的优劣。
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1Z101026 财务内部收益率分析
经 济 效 果 评 价
资产负债率
流动比率 速动比率
敏感性分析 图1Z101022 经济效果评价指标体系
（2）静态分析指标的适用范围

对技术方案进行粗略评价 对短期投资方案进行评价 对逐年收益大致相等的技术方案进 行评价
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1Z101023 投资收益率分析


掌握要点：
（1）投资收益率的概念及基本计算：

考核点：
1Z101041 技术方案现金流量表 1Z101042 技术方案现金流量表 的构成要素
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1条 技术方案现金流量表
掌握要点： （1）现金流量表由现金流入、现金流出 和净现金流量构成。

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（2）按其评价的角度、范围和方法不同的分类：
投资现金流量表 资本金现金流量表 财务现金流 量表
投资各方现金流量表
① 当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）
均相同时
总投资(包括建设投资和流动资金)
I Pt A
年的净收益
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② 当项目建成投产后各年的净收益不相同时
Pt (累计净现金流量开始出 现正值的年份数 1)
上一年累计净现金流量 的绝对值 出现正值年份的净现金 流量
• 投资回收指标的优劣、适用范围
财务计划现金流量表
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• 每张现金流量表应注意的要点：


① 从（ ）角度出发（或进行设置） ② 计算基础 ③ 分别以（ ）为现金流入和流出 ④ 可以计算（ ）财务指标 每张表的具体内容，不是考试重点。
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2条 技术方案现金流量表的构成要素
掌握要点：现金流量表构成的基本要素：
投资 现金流量构成 的基本要素 经营成本 营业收入 税 金




掌握要点： （1）FIRR: 使投资方案在计算期内各年现值 累计等于零时的折现率。 （2）判别准则：与基准收益率进行比较. 若 FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受；若 FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。 （3）优劣——优点（内部性）
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1Z101027 基准收益率的确定




F P(1 i ) n • 或
F=A(F/A, i, n) 等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：
(1 i ) n 1 P A i (1 i ) n
P=A(P/A, i, n)
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1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算
掌握要点： （1）计息周期（数、利率）的概念 （2）名义利率的计算方法 （3）有效利率的计算－－已知名义利率和计息 周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。 （4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利 率计息与按年有效利率计息是等价的 （5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期 不同，则必须用（）利率来评价。 （6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付 周期时的等值计算
重点注意以下几个概念： 流动资金＝流动资产－流动负债
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经营成本＝总成本费用－折旧费－维简费 －摊销费－利息支出

1Z101031 不确定性分析 1Z101032 盈亏平衡分析 1Z101033 敏感性分析
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1Z1010301

不确定性分析
掌握要点：
（1）不确定性产生的原因：六条。 （2）常用的不确定性分析方法：盈亏 平衡分析、敏感性分析。
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1Z101032 盈亏平衡分析

掌握要点：
（1）根据成本费用对产量的关系，全 部成本可以分为固定成本、变动成本、 半可变成本。 固定成本包括的内容 变动成本包括的内容 半可变（半固定）成本的内容
E值越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。
（4）如果进行敏感性分析的目的是对不同的 投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择， 一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可 靠性大的项目或方案。 （5）了解－－敏感性分析的优缺点。