温州市住宅工程质量分户验收规则(试行)
温州城投集团建设工程竣工预验收基本程序
温州城投集团建设工程竣工预验收基本程序（试行）集团各有关单位：近年来建设工程预验收往往是走过场，没有真正起到预验收所要求达到的预期目的及效果。
为了严把集团建设工程竣工质量和安全关，使工程预验收能够发挥应有的效果，减少今后投诉。
根据根据国务院《建设工程质量管理条例》和建设部《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）并结合集团实际，特制定“城投集团建设工程竣工预验收基本程序”一、竣工预验收条件：1、住宅建设项目在申请工程预验收前必须具备“温州市住宅工程质量分户验收规则”内规定所有条件。
2、单位工程质量验收合格应符合下列规定：（1）、所含分部工程的质量均应验收合格。
（2）、质量控制资料应完整。
（3）、所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整。
（4）、主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定。
（5）、观感质量应符合要求。
3、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。
4、有完整的技术档案和施工管理资料（包括各项专项验收合格文件）。
5、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
6、已具备工程预验收条件（包括通水、电、信、有限电视、燃气、环境卫生符合要求等）。
7、承包商必须完成工程项目自检合格，经监理单位检查合格后报发包人组织预验收。
二、竣工预验收组织发包人负责组织竣工预验收并印发会议纪要，集团工程监管部负责监督。
三、竣工预验收小组名单1、屋面工程2人：2、外墙面装饰工程2人：3、室内墙面、顶棚、地面装饰工程（包括地下室）2人：4、门窗安装工程2人：5、给排水工程2人：6、电气安装、智能化工程2人：7、暖通工程2人8、市政、园林1人9、竣工工程资料核查2人：10、竣工预验收小组组长1人：（分管工程项目副总）四、竣工预验收标准与本单位工程相关的国家有关法律、法规，国家现行的强制性标准及有关验收规范和标准。
五、竣工预验收程序1、发包人报工程监管确定验收小组人员名单。
住宅工程分户验收制度
住宅工程分户验收制度一、总则为加强住宅工程的质量管理，保障购房者的权益，规范住宅工程的验收程序，提高施工单位的工程质量，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于住宅工程的建设、监理、设计及相关单位和个人，包括施工单位、设计单位、监理单位、业主代表、物业管理公司等。
三、分户验收的目的1. 保障住宅工程质量，满足购房者的居住需求；2. 规范工程验收，减少纠纷发生；3. 提高施工单位的工程质量，减少返工率；4. 加强监理单位的监督能力，提高监理质量。
四、分户验收的内容1. 结构验收：包括基础、框架、墙体等部位的验收；2. 建筑设备验收：包括给排水设备、通风设备、供暖设备等的验收；3. 装饰装修验收：包括地面、墙面、天花、门窗、电气线路等的验收；4. 环保设施验收：包括垃圾处理设施、污水处理设施等的验收；5. 安全设施验收：包括消防设施、紧急疏散通道等的验收；6. 其他：根据具体情况进行补充。
五、分户验收的程序1. 施工单位完成工程后，委托监理单位组织验收；2. 监理单位组织相关专家对工程进行验收，编制验收报告；3. 业主代表参与验收，提出意见和建议；4. 验收合格后，签订验收单，并办理相关手续；5. 验收不合格的部分，责任单位需及时整改并重新验收。
六、分户验收的条件1. 工程符合国家法律法规和相关标准规范；2. 工程质量达到设计要求，无漏水、开裂、渗水等现象；3. 设备设施安装完好，运行正常；4. 装饰装修风格与设计一致，无缺陷；5. 环保设施完备，符合环保要求；6. 安全设施齐全，符合消阁标准。
七、分户验收的监督1. 监理单位应按照项目合同规定，对工程进行全程监督；2. 业主代表要积极参与验收过程，保障自己的权益；3. 监督部门应对监理单位的监督工作进行定期评估；4. 物业管理公司应定期检查和维护工程设施。
八、分户验收的管理1. 工程建设单位应按规定组织工程验收；2. 监理单位要加强对工程的监督，并及时通报问题；3. 设计单位要提供符合工程实际的设计方案；4. 业主代表要保持独立立场，维护自己的合法权益；5. 物业管理公司要加强对小区设施的管理和维护。
住宅工程质量分户验收规则
住宅工程质量分户验收规则
住宅工程质量分户验收规则是为了保证住宅工程建设质量和居民的权益，对住
宅工程的验收流程和标准进行规范的制度。
首先，住宅工程质量分户验收的基本原则是全面、公正、公开。
全面性要求对
住宅工程的各个方面进行检查，包括建筑结构、设备安装、装饰材料等，确保质量符合相关标准。
公正性要求评定结果客观、公正，不偏袒任何一方。
公开性要求验收结果向相关方公示，保障公众知情权。
其次，住宅工程质量分户验收应按照一定的程序进行。
首先是申请验收，由业
主或开发商向相关部门提交验收申请，附带必要的资料和证明文件。
然后是组织验收，相关部门组织验收人员进行实地检查，并填写验收记录。
最后是评定结果，根据检查结果和相关标准，评定住宅工程质量是否合格。
另外，住宅工程质量分户验收应根据具体的技术标准和规范进行。
这些标准和
规范包括建筑工程质量验收标准、电气工程验收标准、给水与排水工程验收标准等。
验收人员应参考这些标准进行检查，并将检查结果与标准进行对比评价。
最后，住宅工程质量分户验收的结果可以分为合格和不合格两种情况。
验收合
格表示住宅工程符合相关标准，可以正常使用。
验收不合格表示住宅工程存在一定的质量问题，需要整改或修复后方可使用。
综上所述，住宅工程质量分户验收规则是为了保障住宅工程质量和居民权益的
重要制度。
通过全面、公正、公开的原则，按照一定的程序和技术标准进行验收，最终评定住宅工程的质量是否合格，从而确保人们的居住环境安全舒适。
分户验收表格
住宅工程质量分户验收汇总表（表一）注：1、本表一式五份。
建设单位、施工单位、监理单位、质监站和档案馆各1份。
住宅工程质量分户验收汇总表（表二）注：1、本表一式六份。
建设、施工、监理单位、住户、质监站和档案馆各1份（其余均同）。
2、当其中有一项验收不符合时，综合验收结论为“不符合”；但在本办法允许的范围内，可与住户协商交付。
3、房（户）号应与交房后实际使用的房（户）号一致。
室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表（表三）注：1、在分户验收记录所附的套型图上标注房间编号。
2、净开间尺寸每个房间测量不少于2个测点，测量部位在距墙角（纵横墙交界处）500mm。
净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间纵横墙500mm处及房间几何尺寸中心处，异型房间按实际情况确定设点位置。
3、检查方法：红外线测距仪辅迟以钢卷尺测量。
4、质量标准：净开间、进深允许偏差为±15毫米，净高度为-15毫米，允许极差为20毫米。
5、当某一点偏差超过-15毫米或极差大于20毫米，验收即为“不符合”。
地面、墙面裂缝检查验收表（表四）注：1、本表所指的裂缝检查，是指对现浇混凝土板、砌体结构裂缝的检查；多孔板楼面和填充墙、轻质隔墙等不包括在内。
2、检查方法为：目测检查、钢尺、裂缝观察仪等。
3、质量标准：墙面不得有结构裂缝；板面、板底不得出现板面周边裂缝或板底交叉裂缝，板面、板底不得出现宽度大于0.3毫米的裂缝。
出现上述裂缝，即为“不符合”。
4、当出现不符合要求的裂缝时，裂缝情况除在本表进行定性描述外，还应在附表中详细图示明确，并标明裂缝的位置、形状、长度、宽度等。
5、分户验收后，住户验收时，发现裂缝有进一步发展，超过上述规定应判定为“不符合”的，以住户发现时的裂缝情况为准。
6、出现“不符合”情况的，结构安全上原设计（或相应资质的）单位确认，不能保证安全的，应进行加固；不影响安全的，由建设单位与用户协商处理。
地面、墙面裂缝检查验收表（表四附表）楼地面天棚墙面抹灰质量和防水质量检查验收表（表五）于2处。
住宅工程质量分户验收规则
住宅工程质量分户验收规则1. 前言住宅工程质量分户验收是指竣工时，业主依据《房屋建筑工程竣工验收规范》(GB156-2008)、《建筑工程质量通则》(GB50300-2015)和《住宅工程质量验收规范》(GB50330-2013)等国家标准，对于建筑工程验收标准进行分户验收的程序，以确定住宅工程质量是否合格的一项重要工作。
本文将对住宅工程质量分户验收规则进行详细介绍。
2. 分户验收程序住宅工程质量分户验收程序如下： ### 2.1 业主向开发商提出验收申请业主在符合预验收条件的情况下，向房屋开发商提出验收申请。
开发商需要派遣相关人员组织验收方案。
根据实际情况，若业主不在现场或拒绝验收，开发商应与所在区县房屋建设管理部门取得联系并告知业主验收后续处理方式。
2.2 现场验收•验收单位或双方协商到验收后，现场指定日期进行验收；•指定专人对房屋装修质量、水、电、气等相关设备进行逐户检查，记录各户存在的问题；•验收过程中应掌握一定的技术标准，商讨不同细节方案，以达到公正、合理的验收结果。
2.3 问题整改验收人员按照验收情况记录，编写《住宅分户质量验收表》，并提出必须整改的项与合格项。
开发商需在规定时间内完成整改，并再次邀请验收，确保合格质量，达到验收标准。
2.4 验收合格验收结果“符合于验收标准或规范”的建筑项目可以转入下一个阶段。
否则，需要整改后重新验收。
3. 验收标准住宅工程质量分户验收标准应符合国家相关的标准和规范。
3.1 质量标准住宅工程质量分户验收应首先考虑的是质量问题。
验收基本要点如下： * 结构工程验收; * 房屋内墙验收; * 人防验收及供排水验收; * 建筑内外附件设施验收; * 消防验收3.2 安全标准住宅工程的验收标准还包括人身安全和财产安全两个方面的安全问题。
主要包括： * 装修验收; * 电力安装验收; * 供水、排水及燃气安装验收; * 门窗验收； * 电梯验收等。
4. 结语以上就是住宅工程质量分户验收规则，必须按照相关规范进行验收，以保障人们生活环境的安全和健康。
住宅工程质量分户验收条例(全文)
住宅工程质量分户验收条例(全文)1:第一章总则第一条为了规范住宅工程质量分户验收工作，确保住宅工程建设质量，保障权益，根据相关法律法规的要求，制定本条例。
第二章划分验收单位和验收范围第二条住宅工程质量分户验收单位由建设单位、设计单位、施工单位和监理单位组成。
建设单位为主责单位，其他单位配合完成。
第三条住宅工程质量分户验收范围包括：地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰工程、给排水与供暖通风工程、电气工程、智能化工程、景观与绿化工程等。
第三章验收资料准备第四条建设单位应按照规定要求，提交住宅工程质量分户验收资料，包括：建设项目基本情况、工程质量鉴定报告、住宅工程竣工图纸、监理报告等。
第五条设计单位应按照规定要求，提交住宅工程设计资料，包括：住宅建筑设计、构造设计、装饰设计等。
第四章验收程序第六条住宅工程质量分户验收按照逐户验收的原则进行，验收程序包括：验收申请、验收准备、现场验收、验收记录等。
第七条验收申请由建设单位提出，包括验收单位、验收范围、验收时间等内容。
第八条验收准备包括验收前的场地准备、材料准备及设备准备等工作。
第九条现场验收由验收单位在建设单位指定的时间和地点进行，包括验收单位成员到场，进行实地检查和测量等。
第五章验收结果及处理第十条验收结果分为合格和不合格两种情况，验收完成后，验收单位应出具验收报告。
第十一条对于合格的住宅工程，建设单位需按时交付，并提供规定的保修服务。
第十二条对于不合格的住宅工程，建设单位需按照法律法规的要求进行整改，直至达到合格标准。
若整改后仍不合格，应承担相应法律责任。
附件：住宅工程质量分户验收资料清单法律名词及注释：1. 建设单位：指进行住宅工程建设的法人、其他组织或个人。
2. 设计单位：指承担住宅工程设计的设计机构。
3. 施工单位：指承担住宅工程施工的施工企业或个人。
4. 监理单位：指承担住宅工程监理的监理机构。
5. 合格：指住宅工程建设达到规定的质量标准和安全要求。
住宅分户验收标准
住宅分户验收标准住宅分户验收是指在住宅小区建设完成后，对每个单元的房屋进行逐户验收，确保房屋质量符合相关标准和规定。
分户验收是保障购房者权益的重要环节，也是开发商和建设单位对自身工程质量负责的体现。
因此，住宅分户验收标准的制定和执行至关重要。
首先，住宅分户验收标准应当明确房屋结构、建筑工程质量、装饰装修标准、设备设施等方面的具体要求。
房屋结构方面，应当检查墙体、地板、天花板等是否存在开裂、渗水等问题；建筑工程质量方面，要求检查外墙、屋面、排水系统等是否存在漏水、渗漏等情况；装饰装修标准方面，要求检查门窗、地面、墙面等装修是否符合设计要求；设备设施方面，要求检查水电、暖通、通风等设施是否正常运行。
其次，住宅分户验收标准应当明确验收程序和责任主体。
验收程序应当包括前期准备、验收组织、验收内容、验收记录等环节，确保每个环节都有明确的操作流程和标准。
责任主体应当包括业主委员会、物业管理公司、建设单位、设计单位等，各方应当明确各自的责任和义务，共同参与分户验收工作，确保验收结果的客观性和公正性。
最后，住宅分户验收标准应当明确验收结果的处理和后续跟进措施。
验收结果应当包括合格、整改合格、不合格等情况，对于不合格的房屋应当明确整改要求和时限，确保问题得到及时解决。
后续跟进措施应当包括定期检查、维修保养、质量保证等方面的具体安排，确保房屋质量长期稳定。
总之，住宅分户验收标准的制定和执行对于保障购房者权益、维护建筑质量、促进房地产市场健康发展具有重要意义。
希望相关部门和单位能够加强对住宅分户验收标准的制定和执行，确保每一个购房者都能够买到符合标准的房屋，建设出更加美好的生活环境。
住宅工程质量分户验收标准
住宅工程质量分户验收标准住宅工程质量分户验收标准是指在住宅工程竣工验收时，按照国家有关规定和标准，对住宅工程的各项质量进行检查和评定。
分户验收是确保住宅工程质量的重要环节，对于保障业主的合法权益、提升住宅工程质量、促进工程施工质量的提高具有重要意义。
首先，住宅工程质量分户验收标准应包括以下内容：1. 结构安全，对住宅建筑的结构安全进行检查，包括基础、主体结构、外墙等部分的质量评定，确保住宅建筑的结构稳定、安全可靠。
2. 设备设施，对住宅工程的设备设施进行检查，包括水电、采暖、通风等设施的安装和使用情况，确保设备设施的正常运行和安全性。
3. 装饰装修，对住宅工程的装饰装修进行检查，包括地面、墙面、天花、门窗等装修部分的质量评定，确保装饰装修的美观、实用和耐久。
4. 管道排水，对住宅工程的管道排水系统进行检查，包括给水、排水、燃气等管道系统的安装和使用情况，确保管道排水系统的畅通和安全。
其次，住宅工程质量分户验收的程序应包括以下步骤：1. 提前准备，在住宅工程竣工前，业主或相关管理部门应提前准备验收所需的文件资料和验收工具，确保验收工作的顺利进行。
2. 集中验收，按照事先制定的验收计划，对住宅工程的各项质量进行集中验收，包括结构安全、设备设施、装饰装修、管道排水等方面。
3. 记录检查，对验收过程中发现的问题和不合格项进行记录和检查，确保验收结果的客观真实性。
4. 整改复验，对于发现的不合格项，应及时通知相关责任方进行整改，并进行复验确认，确保问题得到有效解决。
最后，住宅工程质量分户验收的意义和要求：1. 保障业主权益，通过分户验收，可以及时发现和解决住宅工程质量问题，保障业主的合法权益。
2. 提升工程质量，分户验收可以促使施工单位和监理单位严格按照标准要求进行施工和监理，提升住宅工程质量。
3. 促进行业规范，通过分户验收，可以推动住宅工程建设行业的规范化发展，促进行业的健康发展。
综上所述，住宅工程质量分户验收标准是确保住宅工程质量的重要环节，对于保障业主权益、提升工程质量、促进行业规范化具有重要意义。
温州住宅工程质量分户验收规则
温州住宅工程质量分户验收规则1.验收准备在开始进行住宅工程质量分户验收前，需准备以下文件和材料：工程施工档案、工程竣工图纸及变更图纸、隐蔽工程验收记录以及住宅工程建设单位的证明、住宅业主的申请材料等。
2.验收要求2.1工程质量验收要在竣工验收之前进行，以确保住宅工程质量符合相关标准和规定。
2.2验收分为整体验收和部位验收两部分，整体验收应在住宅工程全部完工后进行，而部位验收可以在工程完成的不同阶段进行。
2.3验收的主要内容包括住宅工程的主体结构、屋面、外墙、门窗、室内装修等。
2.4验收时需对每户住宅进行独立验收，以确保每户住宅的质量符合要求。
3.验收标准3.1国家和地方相关的建筑法规、规范和标准，如《建筑工程质量验收规范》等；3.2工程设计文件中的要求和说明；3.3相关验收规范和技术标准，如《住宅装饰工程质量验收规范》等；3.4工程建设单位和建筑施工单位的相关要求。
4.验收程序4.1住宅工程质量分户验收的程序主要包括申请、资料准备、验收检查和验收意见等环节。
4.2业主需向有关部门提出申请，提交相关资料。
4.3验收人员对住宅工程进行检查，包括外观、结构、装修等方面的验收内容。
4.4验收人员根据实际情况形成验收意见，并通知业主。
4.5根据验收意见，业主需及时整改不合格的部分，并重新申请验收。
5.问题处理5.1验收过程中若发现不符合相关标准和规定的问题，需要及时记录并提出整改意见。
5.2若业主拒绝整改或整改效果不达标，相关部门可采取相应的处理措施，如责令停工、罚款等。
6.审批和备案住宅工程质量分户验收合格后，需要进行相关审批和备案工作。
6.1相关部门需对验收结果进行审查，确保验收程序和标准的合规性。
6.2审查合格后，将相关资料进行备案，并发放合格证书或验收报告。
总结：。
《住宅工程质量分户验收管理规定》
3、实测数量不同。分户检验批实测内容可参照《分户验收规定》的检查部 位、检查数量确定，批验收未对实测内容的具体检查部位、检查数量作规定。
（3）栏杆、护栏安装质量。该表针对公共部分，针对室内护栏而定，住 户往往都将室内护栏拆掉，发生由窗户坠落事件多起，因楼梯扶手高度不足引 发多起纠纷。
三：分户验收的内容（见户内、外部分表格）
（4）防水工程质量：（屋面、卫生间）、细部不细、有渗漏现象。 （5）室内主要空间尺寸：尺寸偏差、歪、斜、垂直度不够、顶棚不平 整等。 （6）外墙保温：设计做法是否通过图纸审查，保温层厚度、细部处理 是否符合设计要求。 水暖、电气安装及有关合同中规定的其他内容。 这些检查内容突出了室内的装饰质量，也突出了公共部位的质量，基 本上均针对投诉热点和工程中存在的质量通病而定的。
三：分户验收的内容（见户内、外部分表格）
核心内容：是完善国家现行验收规范的一种验收办法，也即对住宅工程的 验收由原来抽取一定比例房间的抽查（如抹灰抽30%自然间），改为对住宅工 程每一户及公共部位全数检查。
1、分户验收的概念（定义）
住宅工程在施工过程中由建筑单位组织施工、监理、物业的等单位按照国 家质量标准和分户验收规定对每户及规定的单位工程分户验收的公共部分进行 的专门验收，并在分户验收的合格后出具住宅工程质量分户验收表。
六、分户验收应强调的几个问题
1、分户验收不能代表其他验收，如检验批、分项、分部的验收。 2、分户验收应在过程中进行。 3、分户验收不能脱离开国家规范和技术标准、工艺标准等，应该与严格按 照质量、工艺标准施工相结合。 4、分户验收要同分部、分项检验批进行结合。在检验批合格后进行分户验 收，观感检查不重复验收。 5、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。 6、分户验收要与成品保护结合，要与工程质量பைடு நூலகம்病相结合。
住宅分户验收标准
住宅分户验收标准
住宅分户验收是指在住宅建筑竣工后，对每个户型进行的验收
工作。
其目的是确保住宅建筑的质量符合相关标准，保障业主的利益，提升住房质量，促进城市建设和社会发展。
本文将就住宅分户
验收标准进行详细介绍。
首先，住宅分户验收标准包括建筑结构、建筑设备、室内装饰
和环境卫生等多个方面。
在建筑结构方面，要求房屋结构稳固，墙体、地面、天花板等部位无裂缝、渗漏等现象。
建筑设备方面要求
管道、电路等设施完好，符合相关安全标准。
室内装饰方面要求地
面平整、墙面涂料无开裂脱落、门窗安装牢固等。
环境卫生方面要
求小区内部道路畅通、公共区域清洁、绿化良好等。
其次，住宅分户验收标准的执行需要严格按照相关法律法规和
国家标准进行。
在验收过程中，应由专业的验收人员进行，对每个
户型进行逐一检查，确保每一项标准都得到满足。
对于不符合标准
的地方，应当及时通知开发商进行整改，并在整改完成后进行复验。
只有通过验收并获得相关资质证书的住宅，才能够交付使用。
最后，住宅分户验收标准的执行需要加强监督和管理。
相关部
门应当建立健全监督机制，加大对住宅分户验收工作的监督力度，确保验收工作的公正、公开和公平。
同时，也需要加强对开发商的管理，对于违规行为要依法进行严厉处罚，确保住宅分户验收工作的顺利进行。
总之，住宅分户验收标准的执行对于保障住宅建筑质量、维护业主利益、促进城市建设具有重要意义。
各相关部门和单位应当共同努力，严格执行住宅分户验收标准，确保每一个住宅都能够符合相关标准，为社会提供更加优质的住房资源。
住宅工程分户验收规范
1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
6、竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致，设计变更手续齐全。
7、成品住宅已进行交接验收，责任明确。
注：成品住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。
交接验收是指成品住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质量验收和交接工作。
1.0.2分户验收前的准备工作：1、应由建设单位会同监理、施工单位根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，验收方案应包括: 编制依据、组织机构及各方职责、准备工作、检查验收项目、检查点布置图、检查验收一般规定及检查内容、标识管理及填写等对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4、非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
成品住宅参照非成品住宅进行实测实量，应在《住宅工程质量分户验收记录表（1）》中注明实测点位置。
5、确定检查单元：室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元。
6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位设置《工程竣工铭牌》及《住宅质量投诉受理公告牌》。
1.0.3分户验收人员应具备相应的资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等。
住宅分户验收标准
住宅分户验收标准住宅分户验收是指在住宅建设项目完工后，为了保障业主权益，确保住宅质量，进行的一项重要程序。
住宅分户验收标准是对住宅建设工程质量的一种检验和评定，是保障住宅质量，维护业主利益的重要手段。
以下是住宅分户验收标准的相关内容。
首先，住宅分户验收标准包括建筑结构、建筑质量、建筑安全等多个方面。
在建筑结构方面，需要检查建筑物的承重墙、梁柱、楼板等结构是否牢固，是否存在裂缝、变形等情况。
在建筑质量方面，需要检查室内外装修是否合格，是否存在开裂、脱落等情况。
在建筑安全方面，需要检查消防设施、电路线路等是否符合安全标准，是否存在安全隐患。
其次，住宅分户验收标准还包括室内环境、设施设备、配套设施等多个方面。
在室内环境方面，需要检查室内通风、采光、隔音等情况是否符合要求，是否存在污染、异味等情况。
在设施设备方面，需要检查水电气等设施是否正常运行，是否存在漏水、漏电等情况。
在配套设施方面，需要检查停车场、绿化率、小区配套设施等是否符合规划要求，是否存在缺陷、不足等情况。
最后，住宅分户验收标准的执行需要严格按照相关法律法规和标准进行，确保验收结果的客观、公正和准确。
同时，对于发现的问题和缺陷，需要及时整改和处理，保证住宅质量和业主利益。
在执行过程中，需要加强监督和管理，确保验收工作的顺利进行，保障住宅分户验收的质量和效果。
综上所述，住宅分户验收标准是保障住宅质量，维护业主利益的重要程序。
通过严格执行验收标准，可以有效提高住宅建设工程的质量，确保业主的安全和利益。
因此，各相关部门和人员都应该充分重视住宅分户验收工作，做好相关准备和配合，共同推动住宅分户验收工作的顺利进行，为社会建设和发展做出积极贡献。
温州市住宅工程质量分户验收规则
温州市住宅工程质量分户验收规则一、应验收的住宅工程范围住宅工程质量分户验收适用于新建的住宅工程，包括别墅、楼房等各类住宅建筑。
二、住宅工程质量分户验收的程序1.提交验收申请：业主或开发商在住宅建设完工后，应向相关部门提交住宅工程质量分户验收申请。
2.各相关部门初审：相关部门应对申请进行初审，确认材料齐全并具备验收条件后，可以进入下一步。
3.现场勘察：相关部门组织专业人员对住宅工程进行现场勘察，对建筑主体、装修、设备等方面进行检查。
4.报告编制：相关部门根据现场勘察的结果，编制住宅工程质量分户验收报告。
6.各相关部门验收：相关部门应按照分工对住宅工程进行质量验收，检测是否符合相关标准和规定。
7.验收合格：住宅工程的每个户口都应完成分户验收，验收合格后，颁发验收合格证明，方可办理房屋产权。
8.验收不合格：若住宅工程质量出现问题，相关部门应告知业主开发商，并要求整改，直至达到合格标准为止。
三、住宅工程质量分户验收的标准1.结构安全：住宅工程的结构应符合国家规定的抗震、防火等安全标准。
2.强制性标准：住宅工程应符合国家、行业强制性标准的要求，如建筑、电气、水暖等方面的规定。
3.功能完备：住宅工程应满足人居环境的要求，如采光、通风、采暖等功能。
4.设备设施：住宅工程的设备设施应正常运行，如电梯、空调、供水等。
5.装饰装修：住宅工程的装修质量应符合国家规定的标准，如地面平整、涂料无开裂等。
四、违反住宅工程质量分户验收规定的处罚1.对于在住宅工程质量分户验收中弄虚作假、提供虚假材料的，将追究相关责任人的法律责任。
2.对于在住宅工程质量分户验收后，发现质量问题未整改的，相关部门可以责令整改，并可以对开发商进行罚款等行政处罚。
3.对于严重违反住宅工程质量分户验收规定，造成严重后果的，相关部门可以吊销开发商的开发资质，并追究其刑事责任。
总之，温州市住宅工程质量分户验收规则是为了确保住宅工程质量符合相关标准和规定，保障居民的安全和利益而制定的。
住宅工程质量分户验收规范要求
住宅工程质量分户验收规范要求1.分户验收的时机住宅工程的分户验收应在竣工后进行，包括室内和室外的所有工程，确保质量符合规定。
2.参与方分户验收一般由业主、开发商、设计单位、监理单位、施工单位以及相关政府部门共同参与。
业主应根据相关要求提供必要的材料和文件。
3.验收标准分户验收的标准应按照国家或地方相关规定执行，通常包括以下方面：-结构安全：房屋结构是否牢固稳定，是否存在灰腐、开裂等问题。
-抗震性能：住宅是否满足地震抗震设计要求，抗震设防等级达标。
-防水防潮：检查住宅内外墙防水、渗漏等情况，确保房屋不受潮湿和漏水影响。
-给排水系统：检查室内外给排水系统是否正常运行，是否存在渗漏、堵塞等问题。
-电气系统：检查室内电线、插座、开关等是否安全可靠，是否符合相关标准。
-供暖通风空调系统：检查供暖设备、通风空调系统是否正常运行，是否符合设计要求。
-室内装修：查看室内墙面、地面、天花板等装修是否符合合同要求，是否存在质量问题。
-开关门窗、家具固定件：检查门窗、家具固定件是否正常开启和关闭，是否松动。
-环保要求：房屋材料是否符合国家相关要求，是否存在甲醛、苯等污染物超标问题。
4.验收方法分户验收可以通过实地查验、照片比对、文件查阅等方式进行。
验收过程应有验收记录，并确保相关文件的真实性。
5.不合格处理如果分户验收发现存在质量问题，应由施工方和开发商负责整改，并重新经过分户验收。
如发现严重的质量问题，可以要求追究责任并予以处罚。
总结起来，住宅工程质量分户验收规范、要求是确保住宅工程质量合格、安全、环保的重要环节。
通过分户验收，可以及时发现和纠正住宅工程中的质量问题，保障业主的权益，提升住宅工程的整体质量水平。
温州市住宅工程质量分户验收规则(试行)
温州市住宅工程质量分户验收规则（试行）目录1 总则 (3)2 术语 (4)3 基本规定 (5)4 分户验收的组织及程序 (7)5 室内地面 (8)5.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面） (8)5.2板块楼地面面层 (8)6 室内墙面、顶棚抹灰工程 (10)6.1室内墙面 (10)6.2室内顶棚抹灰 (10)7 空间尺寸 (11)8 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 (12)8.1门窗工程 (12)8.2护栏和扶手工程 (13)8.3玻璃安装工程 (13)9 防水工程 (15)9.1外墙 (15)9.2外窗 (15)9.3楼地面 (15)9.4屋面 (16)10 烟道、通风道 (17)11 安装工程 (18)11.1给水管道系统安装工程 (18)11.2排水管道安装工程 (18)11.3卫生器具安装工程 (19)11.4电气工程 (20)11.5智能建筑 (21)附录A-1 (23)附录A-2 (24)附录A-3 (25)附录A-4 (26)附录A-5 (27)附录B (28)附录C (29)附录D (30)1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本市实际，制定本规则。
1.0.2 本规则适用于温州市行政区域内住宅工程的质量分户验收及监督管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的居住部位，以“户”为单位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
2.0.2 推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。
2.0.3 偏差实测值与设计值或推算值之差。
住宅工程质量分户验收规则
3开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；
4防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；
5天窗应采用防破碎伤人的透光材料；
6天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。
注：1住宅窗台低于0．90m时，应采取防护措施；
2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。
1栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；
2临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；
注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
户内配电箱（盘）
观察和开、关触电保护器动作
GB50303-2002第6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：
１箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于２根，防松垫圈等零件齐全；
２箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30ｍＡ，动作时间不大于0.1ｓ。
GB50210-2001第5.1.11：建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。（强条）
门窗玻璃
观察检查安全认证标识
GB50210-2001第5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。
GB50210-2001第5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。
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温州市住宅工程质量分户验收规则（试行）目录1 总则 (3)2 术语 (4)3 基本规定 (5)4 分户验收的组织及程序 (7)5 室内地面 (8)5.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面） (8)5.2板块楼地面面层 (8)6 室内墙面、顶棚抹灰工程 (10)6.1室内墙面 (10)6.2室内顶棚抹灰 (10)7 空间尺寸 (11)8 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 (12)8.1门窗工程 (12)8.2护栏和扶手工程 (13)8.3玻璃安装工程 (13)9 防水工程 (15)9.1外墙 (15)9.2外窗 (15)9.3楼地面 (15)9.4屋面 (16)10 烟道、通风道 (17)11 安装工程 (18)11.1给水管道系统安装工程 (18)11.2排水管道安装工程 (18)11.3卫生器具安装工程 (19)11.4电气工程 (20)11.5智能建筑 (21)附录A-1 (23)附录A-2 (24)附录A-3 (25)附录A-4 (26)附录A-5 (27)附录B (28)附录C (29)附录D (30)1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本市实际，制定本规则。
1.0.2 本规则适用于温州市行政区域内住宅工程的质量分户验收及监督管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的居住部位，以“户”为单位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
2.0.2 推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。
2.0.3 偏差实测值与设计值或推算值之差。
2.0.4误差同一数据自检值和复核值之差。
2.0.5 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位。
2.0.6 空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。
2.0.7 屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。
2.0.8 多媒体箱(集中配线箱)设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。
3 基本规定3.0.1 分户验收的条件1 工程已完成设计和合同约定的工作量。
2 所含（子）分部工程的质量均验收合格。
3 工程质量控制资料完整。
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5 有关安全和功能的检测资料应完整。
6 施工单位已提交工程竣工报告。
3.0.2 分户验收前的准备工作1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水的准备工作。
4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
5 确定检查单元。
3.0.3 分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格或证书；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。
3.0.4 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。
3.0.5 住宅工程分户验收应符合下列规定：1 检查项目应符合本规则的规定。
2 每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。
3 分户验收记录完整。
3.0.6 分户验收时应形成下列资料：1 验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。
原件一式四份，开发、施工、监理、档案馆各一份。
物业、质量监督机构可复印存档。
2 分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
原件一式五份，开发、施工、监理、质量监督机构、档案馆各一份。
物业可复印存档。
分户验收资料应整理、组卷，由建设单位负责归档。
3.0.7 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1 由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，涉及结构质量的，应通过质量检测鉴定; 检测鉴定不合格的可由原设计单位认可；仅涉及使用功能的，可由开发、施工单位协商解决。
工程质量监督机构应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条规定监督该工程的验收。
经过处理或协商解决通过验收的，建设单位应当将有关情况如实书面告知住户。
4 分户验收的组织及程序4.0.1 住宅工程分户验收由建设单位组织，验收人员应符合本规则第3.0.3条要求。
已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。
4.0.2 住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：1 依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据本规则程第3.0.2条要求做好分户验收前的准备工作；2 分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》（附录A），每户验收后应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》（附录C）；3 分户验收检查过程中发现不符合要求的单元，验收小组应对不符合要求部位及时标注并记录。
并按本规则第3.0.7条进行处理。
4 单位工程通过分户验收后，建设单位应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
4.0.3 住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
4.0.4 住宅工程竣工验收前，竣工验收组应当在接到相关质料后10个工作日内对分户验收的情况进行复核。
按户数的２％且不少于３户随机抽检复核。
竣工验收组的复核结果按《住宅工程质量分户验收复核情况表》（附录D）填写。
工程质量监督机构对竣工验收组复核工作予以监督。
复核时发现有下列情况之一的，应当责令相关主体重新进行分户验收。
1 不符合本规则3.0.5条规定的；2 分户验收检查单元中的实测值误差为５-8mm的数量多于20％或误差大于8 mm；3 分户验收检查单元中的观感质量状况记录不准确项数大于10％。
4.0.5 住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证书》（附录C）。
《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位按本规则第3.0.6条要求负责保存和存档。
5 室内地面5.1 普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）5.1.1 水泥楼地面面层粘结质量1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。
2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。
3 检验方法：用小锤轻击，按自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。
4 检查数量：对所有布点全数检查。
注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
5.1.2 外观质量1 验收内容：面层观感质量。
2 质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
3 检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。
4 检查数量：逐间检查。
注：裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处时可不计。
目测发现裂缝应进行表面处理，当目测裂缝宽度较大时应检查裂缝是否因结构层裂缝所引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002的规定进行处理。
5.2 板块楼地面面层5.2.1 外观质量1 验收内容：板块楼地面面层外观质量。
2 质量要求：板块面层表面应洁净、平整、无磨痕，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
3 检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。
4 检查数量：全数检查。
5.2.2 板块楼地面面层粘贴1 验收内容：板块面层粘贴质量。
2 质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。
3 检验方法：用小锤轻击检查。
4 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
6 室内墙面、顶棚抹灰工程6.1 室内墙面6.1.1 室内墙面1 验收内容：室内墙面外观质量。
2 质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。
3 检验方法：距墙800—1000mm处观察检查。
4 检查数量：全数检查。
6.1.2 室内墙面面层粘结质量1 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。
2 质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
3 检验方法：在可击范围内用小锤轻击，均匀布置，逐点敲击。
4 检查数量：全数检查。
注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
6.2 室内顶棚抹灰6.2.1 室内顶棚粘结质量室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。
1 验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。
2 质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。
3 检验方法：观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。
4 质量要求：全数检查。
6.2.2 顶棚抹灰观感质量1 验收内容：顶棚抹灰观感。
2 质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。
3 检验方法：观察检查。
4 检查数量：全数检查。
7 空间尺寸7.0.1 验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差。
7.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值应符合表7.0.2规定。
表7.0.2 空间尺寸的允许偏差值7.0.3 检查方法：1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
2 空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。
净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
7.0.4 检查数量：自然间全数检查。
8 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程8.1 门窗工程8.1.1 门窗开启性能1 验收内容：门窗开关使用性能。
2 质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
3 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。