珠海市写字楼市场分析报告XXXX年
最新中山写字楼市场调查报告
最新中山写字楼市场调查报告中山写字楼市场调查分析报告一、前言概括：●中山写字楼市场概括：中山市属于珠三角中的二线城市，90年代经济发展主要依赖于加工业、制造业，市场对商务办公场所需求很少，对专业化办公场所写字楼的需求就更少了，因此早期中山的写字楼发展十分缓慢，比较有代表性的早期写字楼有中恳，益华和中银大厦。
自从开始中山的第三产业开始加速发展，市场对写字楼的需求逐步上升，城区先后建设新兴写字楼假日广场，东方大厦，大东裕大厦，华凯大厦等，加上早期和一些“住改商”小型写字楼，市场的需求催向于饱和。
导致一些配套和区位较差的写字楼空置率上升。
但写字楼的整体配套水平还达不到甲级写字楼标准，区内新兴高标准写字楼只有盛景尚峰和中环广场。
不过随着经济的发展、市场的需求，高标准写字楼的供应会慢慢上升。
●中山政府对中心商务区CBD规划：政府的经济发展中心逐步向第三产业转移，第三产业的发展对专业化写字楼的需求会越来越大。
而东区优越的基建基础，便捷的交通布局和合理的建设规划，中山市的行政商业重心亦向该区域转移，东区也是中山第三产业发展最快的区域。
，东区第三产业业总收入230.58亿元，第三产业业税收约占全区税收总额的七成。
政府的“十一五”规划中明确提出把东区打造成为区域核心中央商务区CBD。
更加明确了政府对东区中央商务区的推动发展。
毫无疑问东区将是中山市商业写字楼发展最快的区域。
二、中山写字楼市场调查1.中山写字楼整体区域分布：●中山的写字楼分布比较分散。
●早期的写字楼如中恳广场、西苑写字楼等主要集中在西区。
这些老牌写字楼面临楼宇老化、配套落后、区域交通不便等问题，逐步走向衰落。
●得益于政府政策的支持，东区优越的行政配套和交通网络，近几年新兴的写字楼如中环广场、盛景尚峰、颐和中心等全部集中在东区。
●东区也慢慢形成了三个写子楼集中区域：中银-益华区域、兴中道沿线一带和中山路起湾道交汇点。
而东区的写字楼数量占了中山写字楼总数的70%。
2024年东莞市写字楼市场分析报告
2024年东莞市写字楼市场分析报告1. 引言写字楼是一个城市的商务中心，是企业办公的重要场所。
东莞市作为珠三角地区的核心城市之一，拥有发达的制造业和商贸业，办公需求量大。
本报告旨在分析东莞市写字楼市场的现状和发展趋势，为相关企业和投资者提供参考。
2. 市场概述2.1 市场规模东莞市的写字楼市场规模庞大。
根据市场调研数据显示，截至2021年底，东莞市共计有XXX栋写字楼，总建筑面积达XXX平方米。
2.2 市场竞争格局东莞市的写字楼市场竞争激烈。
主要的竞争对手包括国内知名房地产开发商和国际知名地产公司。
这些公司在写字楼项目的规划、设计和运营方面有着丰富的经验和资源优势。
2.3 市场需求分析东莞市的写字楼市场需求主要来自于制造业和商贸业。
制造业企业需要办公场所进行管理和研发工作，而商贸业企业则需要办公场所提供服务和销售。
另外，随着共享办公的兴起，个体工作室和创业者也成为了写字楼市场的重要客户群体。
3. 市场发展趋势3.1 智能化办公趋势随着科技的快速发展，智能化办公成为了未来写字楼市场的发展趋势。
智能化办公设备和系统的运用能够提高办公效率和便利性，同时也能节约能源和资源。
3.2 环保可持续发展环保可持续发展是未来写字楼市场的重要方向。
绿色建筑和低碳办公已经成为业界关注的焦点，环保材料和节能设备的应用逐渐普及。
同时，加强垃圾分类和资源回收利用也是推动写字楼市场可持续发展的重要举措。
3.3 共享办公趋势共享办公已经成为了当前写字楼市场的热点。
共享办公空间可以提供弹性租期和灵活的办公模式，满足不同企业和个体工作室的需求。
同时，共享办公也能够降低办公成本，并提供便利的配套服务。
4. 市场机遇与挑战4.1 市场机遇东莞市作为制造业和商贸业中心，写字楼市场的机遇巨大。
随着大量企业的进驻和发展，对办公场所的需求将会持续增长。
此外，政府鼓励商务外资的引进将进一步促进写字楼市场的发展。
4.2 市场挑战与机遇相对应的是市场的挑战。
写字楼市场调查报告
3、武汉写字楼市场的现状及发展
2000
1993-1996 泰合广场
起步
1997-2000 建设银行大厦
集中放量
缓慢发展
2001-2006 新世界国贸
2007-2010 新世界中心
市场回暖
加市速场发回展暖
2011~至今 民生银行大厦
4、武汉市写字楼的供应量
武汉市甲、乙级写字楼近年来新增供应均为平稳，从2009年开始甲级写字楼的供应量逐步回升 。
Ø 区域优质写字楼存量为整体市场存量的18%，其中甲级写字楼存量 占整体甲级楼存量的14％。
优势：
Ø 临城市的主要干道，交通优势明显 Ø 区域内有充足的优质商业、酒店和金融配套 劣势：
Ø 航空路高架桥的不合理设置不仅难以缓解该地段交通拥堵的现状， 而且对周边写字楼车行动线有较大制约，同时也较为严重的影响了 写字楼的展示性
Ø 与此同时，2013年武汉预计有50万平方米的办公物业上市，高供应量必然会导致写字楼租金的高速增长势头减 缓。但中部城市的强势崛起仍将支持武汉持续成为国内增长最强的二线城市办公楼市场。
7、武汉市写字楼的成交价
2013年2季度，万达中央文化区、IFC，中国中华城、浙商国际大厦等项目入市有利带动了写 字楼售价的飙升，总体来说，出售型写字楼的售价持续增长，未来售价仍会稳步提升。
8、出租型优质写字楼租户特征
Ø 武汉优质写字楼租户中，主要以制造业、社会服务业、批发和零售贸易、餐饮业及金融保险业等为主； Ø 武汉本地企业仅占优质写字楼租户的22%，而内资企业和外资企业比例较大，分别达到40%与38%。
武汉优质写字楼租户结构 （按企业属性）
外资企业 40%
本地企业 22%
内资企业 38%
写字楼调研报告[5篇范文]
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写字楼调研报告[5篇范文]第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理：1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
写字楼项目可行性研究报告
序言 (3)一、原辅材料供应 (3)(一)、写字楼项目建设期原辅材料供应情况 (3)(二)、写字楼项目运营期原辅材料供应及质量管理 (4)二、写字楼项目可行性研究报告 (5)(一)、产品规划 (5)(二)、建设规模 (6)三、土建工程方案 (8)(一)、建筑工程设计原则 (8)(二)、写字楼项目总平面设计要求 (9)(三)、土建工程设计年限及安全等级 (10)(四)、建筑工程设计总体要求 (11)(五)、土建工程建设指标 (13)四、写字楼项目建设背景及必要性分析 (14)(一)、行业背景分析 (14)(二)、产业发展分析 (15)五、市场分析 (17)(一)、行业基本情况 (17)(二)、市场分析 (18)六、市场营销策略 (19)(一)、目标市场分析 (19)(二)、市场定位 (20)(三)、产品定价策略 (20)(四)、渠道与分销策略 (21)(五)、促销与广告策略 (21)(六)、售后服务策略 (21)七、环境影响评估 (22)(一)、环境影响评估目的 (22)(二)、环境影响评估法律法规依据 (22)(三)、写字楼项目对环境的主要影响 (22)(四)、环境保护措施 (23)(五)、环境监测与管理计划 (23)(六)、环境影响评估报告编制要求 (23)八、财务管理与资金运作 (24)(一)、财务战略规划 (24)(二)、资金需求与筹措 (25)(三)、成本与费用管理 (26)(四)、投资决策与财务风险防范 (26)九、实施计划 (27)(一)、建设周期 (27)(二)、建设进度 (27)(三)、进度安排注意事项 (28)(四)、人力资源配置和员工培训 (28)(五)、写字楼项目实施保障 (28)十、公司治理与法律合规 (29)(一)、公司治理结构 (29)(二)、董事会运作与决策 (31)(三)、内部控制与审计 (32)(四)、法律法规合规体系 (33)(五)、企业社会责任与道德经营 (35)十一、质量管理与持续改进 (36)(一)、质量管理体系建设 (36)(二)、生产过程控制 (38)(三)、产品质量检验与测试 (39)(四)、用户反馈与质量改进 (40)(五)、质量认证与标准化 (41)本项目商业计划书旨在全面介绍和规划一个创新性的写字楼项目，以满足需求。
楼宇调研报告（5篇）
楼宇调研报告（5篇）第一篇：楼宇调研报告《楼宇智能化工程技术》专业人才需求的调研报告机电工程系建筑设备教研室一、智能大厦与智能小区的飞速发展对楼宇智能化技术人才的需求在广东省迈向现代化的道路上，工业化和现代化需要大量的各级各类专业技术人才，特别是熟练技工和高级技工。
广东地处沿海，经济发达，人们对办公与居住的条件要求越来越高，促使智能大厦与智能小区飞速发展，尤其是处于珠三角一带的大中城市，楼宇的智能化系统已相当普及，广州和深圳尤为突出。
1993年建成的“广东国际大厦”为我国大陆首座智能化商务大厦，2000 年3 月建设部批准“广州汇景新城”为国家7个康居示范工程智能化系统示范小区之一，2003 年2 月17 日《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》印发，目前各地小区智能化的系统配置基本按《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》的系统配置，这时的智能小区已基本走向成熟。
这直接拉动了对从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护等工作的人员专业人员的需求。
二、楼宇智能化工程技术专业的特殊性导致专业人才的稀缺楼宇智能化工程技术专业是一个新兴的专业，是最近10年才发展起来的专业，由于该专业涉及电工基础、电子技术、计算机技术、网络技术、通信技术、现代控制技术、建筑基础等多种专业知识，且这方面的新技术、新工艺、新产品日新月异，配套产品和技术繁杂，且产品更新换代迅速，导致目前该专业人才稀缺情况已经凸现。
从我们调研的广州长建物业管理有限公司、广州市三原物业管理有限公司、广州广电物业管理有限公司、广州市年华物业管理有限公司、广州市银农物业管理经营公司、广州市悦达物业管理有限公司、广州利元物业管理有限公司等物业管理公司了解到，他们最缺乏的是智能楼宇管理师。
这种体现未来城市发展特征的先导型职业人才，具体指从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护等工作的人员，从事的主要工作内容包括：管理与维护楼宇布线；监控、使用、维护建筑设备；管理通信和网络系统；使用与改进智能建筑管理系统；管理火灾报警与安全防范系统等。
写字楼市场调研报告范本
xxxx/写字楼市场调研报告2006年上半年北京各商圈新项目及CBD、金融街、商圈望京项目调查表（详见附见）市场回顾2006年1-5月份，写字楼入住项目相对较多，这对整个2006年的市场都将产生较大的影响，对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。
供应量CBD和长安街商圈供应量近10个大型项目，使该区竞争进入白热化阶段。
金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于2006年第一季度正式供应市场，新增办公面积近17.4万平方米；而需求方面，在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩张明显，市场整体吸纳量约为11.6万平方米，虽较2005年第四季度有所下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入，使市场整体空置率继续提升，达到一八.3%。
长安兴融中心和盈泰商务中心入伙金融街地区，提供了近17.4万平方米的办公面积。
北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新经济代表区域，IT产业如火如荼，景象万千。
但现在IT产业已进入了激烈竞争阶段，利润被大大摊薄；支柱产业的利润整体下滑，这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼项目。
近两年约一五0万平米的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。
朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。
需求北京写字楼投资市场在1-5月份表现尤为活跃。
在经过了对北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。
它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目。
例如，2006年一季度，亚洲国际金融投资有限公司以约2.7亿美元的价格购置华普中心总面积为一三万平方米的两幢写字楼；日本基金Re-plus 购置华贸中心两座尚未完工，总面积12.38万平方米的办公楼，据业界保守估计，成交价格在28亿元人民币以上。
市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。
此外，2006年一季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的中国红街的一座写字楼；中国移动集团以3.65亿元签下海兴大厦28000平方米的写字楼面积；中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近24000平方米的办公面积。
2024年深圳写字楼市场调查报告
深圳写字楼市场调查报告1. 前言本报告对深圳市的写字楼市场进行了全面调查和分析。
通过收集并分析市场数据和相关调研结果，旨在为投资者和相关行业提供有关深圳写字楼市场的详尽信息和洞察，以便做出明智的决策。
2. 市场概述深圳市作为中国的特区之一，经济发展迅速，对写字楼的需求量也随之增加。
写字楼在满足企业办公需求、提升办公环境品质和塑造企业形象方面发挥着重要作用。
2.1 市场规模根据统计数据显示，深圳市的写字楼总供应量已经超过1000万平方米。
随着城市经济的快速增长，写字楼市场持续扩大，供不应求的情况普遍存在。
2.2 市场分布情况深圳市的写字楼主要分布在市中心和核心商业区。
龙岗、南山、福田等区域也拥有大量的写字楼。
目前，深圳湾、前海、CBD等地区是市场上最受欢迎的写字楼区域。
3. 市场趋势3.1 租赁需求随着企业数量和规模的不断增长，深圳市的写字楼租赁需求持续增加。
大型国内外企业纷纷将深圳作为重要的商业中心，带动了写字楼租赁市场的快速发展。
3.2 物业管理服务随着市场竞争的加剧，物业管理服务成为企业选择写字楼的重要考虑因素之一。
高品质的物业管理服务和配套设施能够吸引更多企业入驻，并提高写字楼的出租率。
3.3 线上办公近年来，随着互联网和移动技术的快速发展，线上办公成为了一种新的办公形态。
在深圳市，越来越多的企业开始采用线上办公的方式，从而减少办公面积的需求。
4. 市场挑战与机遇4.1 激烈的竞争深圳写字楼市场竞争激烈，大量写字楼项目相继建成，租赁市场供应过剩的情况时有发生，竞争压力加大。
4.2 政策环境随着政府相关政策的调整和变化，写字楼市场面临着一定的政策风险。
投资者需要密切关注政策变化，并制定相应的应对策略。
4.3 各区域差异深圳市的各区域发展程度不同，写字楼市场需求差异明显。
投资者需要针对各个区域的市场特点和需求特点进行差异化投资和经营。
5. 市场前景展望深圳作为中国的经济中心之一，写字楼市场前景广阔。
珠海企业背景调查报告范文
珠海企业背景调查报告范文1.引言1.1 概述概述珠海作为中国改革开放的重要窗口城市之一，拥有着得天独厚的优势。
其经济实力和产业资源丰富，吸引了大量国内外企业前来投资兴业。
本文将对珠海一家企业进行背景调查，旨在全面了解该企业的发展历程、经营范围与市场地位，为企业决策提供可靠依据。
通过调查分析，评估该企业在珠海市场的竞争力和发展潜力，为其未来发展提出建设性意见。
1.2 文章结构文章结构部分内容如下：文章结构部分旨在介绍本篇报告的整体结构安排，以便读者在阅读时能够清晰了解报告的逻辑顺序和内容安排。
本报告包括三个主要部分：引言、正文和结论。
首先，引言部分包括概述、文章结构和目的三个子部分。
概述部分将介绍本次调查背景及意义，引起读者的兴趣和重视。
文章结构部分将简要介绍报告的整体结构安排，为读者提供整体框架的把握。
目的部分将明确本次背景调查的目的和意义，为后续内容阐述奠定基础。
其次，正文部分将包括公司背景介绍、经营范围分析和市场地位评估三个主要内容。
公司背景介绍将详细介绍目标企业的基本情况，包括成立时间、发展历程、组织架构等。
经营范围分析将分析企业的主营业务及业务范围情况，为后续市场地位评估提供基础数据支持。
市场地位评估将对企业在行业中的地位、竞争优势等情况进行分析，为之后的结论部分提供依据。
最后，结论部分将包括总结企业情况、展望未来发展和建议与展望三个子部分。
总结企业情况将对正文部分的内容进行概括性总结。
展望未来发展将对企业未来发展趋势和潜在机遇进行展望。
建议与展望将提出针对企业发展的建议和展望，为企业未来发展提供参考依据。
通过以上结构安排，本报告将全面展现珠海企业背景的调查报告内容，并且按照逻辑顺序梳理，为读者提供清晰的阅读导向和全面的信息阐释。
1.3 目的部分:本次报告的目的在于对珠海企业进行全面的背景调查和分析，通过了解其公司背景、经营范围以及市场地位，从而为相关机构、投资者以及合作伙伴提供可靠的参考与决策依据。
《中国写字楼市场报告》第一太平戴维斯.doc
《中国写字楼市场报告》第一太平戴维斯1纳新启势聚焦|中国写字楼报告的支持，本报告为第二期发布。
在上期报告中，我们精选了中国以来，写字楼市场供应过剩、去中心化、城市更新、联合办公扩张等一直是谈论的焦点。
，联合办公纷纷进驻传统写字楼。
同时，楼宇经济、IT行业租赁需求见涨、房地产科技、健康与可持续性的重要性也日益提升——尽管这些主流市场特征并非适用于所有城市。
而针对这些市场，我们也将探究其背后原因，并对未来走势进行预测。
希望本期中国写字楼报告能对您有所裨益。
JAMESMACDONALD第一太平戴维斯市场研究部主管欢迎阅读第一太平戴维斯中国写字楼报告46.6%国内生产总值年增长率52%服务业占比国内生产总值60%城镇化率 4.9%失业率39,300元人民币城镇居民人均可支配收入38万亿人民币社会消费品零售总额4,484公里轨道交通运营里程*12万亿人民币房地产开发投资1,350亿美元实际利用外资760万人高等教育毕业生人数*11个自由贸易区1《财富》世界500强总数位居全球第二中国经济数据来源国家统计局，交通运输部，《财富》杂志，第一太平戴维斯研究部*为数据每年年初的“两会”通常是全年的经济风向标，亦是如此。
《政府工作报告》明确提出“坚决打好三大攻坚战”，即防范和化解金融风险、加大精准扶贫力度、继续推进污染防治。
在防范金融风险的同时，政府也出台了减税降费等一系列激励性政策，为企业注入活力。
在房地产市场放缓和信贷环境收紧的大背景下，中国经济仍取得了6.6%的同比增长，高于6.5%的年度增长预期，这主要得益于金融创新和IT行业高速发展的带动。
经济展望5您或贵公司预计行业市场增长与相比如何？来源中国美国商会protected]RobertMcKellar麦家洛中国首席执行官+862163916688[emailprotected]CaryZheng郑廷俊高级董事-华东区+862163916688[emailprotected]AdamEvennett董事-亚太区+852********[emailprotected]ElleXu徐梦璐高级经理-上海+862163916688[emailprotected]SiuWingChu朱兆荣董事长-华东区+862163916688[emailprotected]GaryWen温书阅高级董事-华北区+861059252064[emailprotected]MatthewJackson马劼高级经理-中国+862163916688[emailprotected]ChesterZhang张琳董事-华东区+862163916688[emailprotected]AnthonyMcQuade麦安东董事长-华北区+861059252002[emailprotected]SamLai黎青山高级董事-华南区+862036654830[emailprotected]VincentLi李想助理董事-华北区+861059252044[emailprotected]WoodyLa。
写字楼项目定位及市场分析（推荐）
写字楼项目定位及市场分析（推荐）第一篇：写字楼项目定位及市场分析（推荐）写字楼项目定位及市场分析写字楼的分类：写字楼可以分为甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼和校园写字楼，校园写字楼这个概念大家可能比较陌生，它是一个非商业核心商务区，一般分布在各个城市的工业园区、科技园区或郊区，三到五层，最大的特点是绿地面积广阔。
校园式写字楼目前在上海会非常多。
甲级写字楼的位置是在主要的商业区，而且具有很多的地理优势有很多商品的支持；需要要有强大的资金实力，开发经验非常丰富的开发商，有一个比较完善的配套设施，包括有银行、餐饮、邮局以及要有充足的设备；在装修标准方面，甲级写字楼应该有很多的系统，还有足够的配套电梯；楼层净高要求是2.7米，有达到国际标准的高品质的施工；在出售出租方面，甲级写字楼，一般是出租或者整栋或整层出售，如果每层楼分散式出售的话必定会引起写字楼运作的管理出现问题；在物业管理方面，倾向于一些经验丰富的物业管理。
每个城市关于甲级办公楼的评定标准不同，尤其是在一些二线城市里面包括武汉或者成都，当地写字楼的级别评定是因地制宜的。
乙级写字楼是一些位置比较好，不一定在核心商务区，具有良好的管理和使用质量，设施有一点老化；丙级写字楼一般都是15—25年已经老化了。
写字楼资料的收集：主要的收集方法，是依靠写字楼所有顾问通过近两个星期的实地工作进行资料收集。
房地产顾问是一个比较中立的角度，既使顾客提供了数据，也必须去重新审视，确认它的准确性。
这些资料信息全部是顾问公司做的，包括现在时间、级别、所在行政区、所在商业区。
出租出售这个名词的意思，就是这个楼建好之后是全部出租用途，还是自用。
建筑面积是要考虑的，在无法确定它的一个整体面积的时候，它周边办公楼的可比性整体面积是非常值得去借鉴的，包括写字楼面积、单层面积。
单层面积即每个楼层的面积，一线城市和二线城市是不同的，二线城市每个楼层里面基本在1000—1250平方米左右，一线在2000平方米左右；出现这些区别是因为它用户层面的不同，因此，单层面积的确定直接影响到未来客户群体的确定。
写字楼中介服务合同5篇
写字楼中介服务合同5篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（中介方）：____________________鉴于甲方需要租赁或购买写字楼，特委托乙方提供中介服务，乙方愿意接受委托，根据诚信、公平、公正的原则，双方经友好协商，达成如下协议：一、服务内容1. 乙方提供写字楼租赁或购买过程中的中介服务，包括搜集市场信息、分析市场行情、推荐房源等。
2. 乙方应尽力协助甲方与出租方或卖方进行谈判，为甲方提供咨询和建议。
3. 乙方应协助甲方办理相关手续，包括但不限于合同签订、款项支付等。
二、服务期限本合同服务期限为自签订之日起至甲方成功租赁或购买写字楼并完成相关手续之日止。
三、中介费用1. 如乙方成功促成甲方租赁或购买写字楼，甲方应按照实际租赁或购买价格的百分之____向乙方支付中介服务费。
2. 中介服务费应在甲方与出租方或卖方签订租赁合同或购房合同后____日内支付。
3. 如乙方未能成功促成交易，不得向甲方收取中介服务费。
四、保密条款1. 双方应对本合同内容以及履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密等信息予以保密。
2. 未经甲方同意，乙方不得将甲方的相关信息泄露给任何第三方。
五、甲方责任1. 甲方应提供真实、完整的需求信息给乙方。
2. 甲方应按照约定支付中介服务费。
3. 甲方应与乙方充分合作，及时提供租赁或购买过程中所需的资料。
六、乙方责任1. 乙方应提供优质的服务，尽力完成甲方的委托事项。
2. 乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。
3. 乙方应及时向甲方报告业务进展情况。
4. 乙方应遵守法律法规，不得损害甲方的合法权益。
七、违约责任1. 如甲乙双方任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
2. 如甲方未按约定支付中介服务费，乙方有权要求甲方支付逾期违约金。
3. 如因乙方过错导致交易未能完成，乙方不得向甲方收取中介服务费，并应退还已收取的费用。
写字楼行业相关项目实施计划
写字楼行业相关项目实施计划目录序言 (4)一、资源开发及综合利用分析 (4)(一)、资源开发方案。
(4)(二)、资源利用方案 (5)(三)、资源节约措施 (7)二、背景和必要性研究 (8)(一)、写字楼项目承办单位背景分析 (8)(二)、产业政策及发展规划 (10)(三)、鼓励中小企业发展 (12)(四)、宏观经济形势分析 (13)(五)、区域经济发展概况 (14)(六)、写字楼项目必要性分析 (16)三、发展规划、产业政策和行业准入分析 (17)(一)、发展规划分析 (17)(二)、产业政策分析 (18)(三)、行业准入分析 (20)四、产品规划 (21)(一)、产品规划 (21)(二)、建设规模 (22)五、工艺技术分析 (23)(一)、写字楼项目建设期原辅材料供应情况 (23)(二)、写字楼项目运营期原辅材料采购及管理 (25)(三)、写字楼项目工艺技术设计方案 (26)(四)、设备选型方案 (27)六、写字楼项目风险概况 (28)(一)、政策风险分析 (28)(二)、社会风险分析 (29)(三)、市场风险分析 (31)(四)、资金风险分析 (32)(五)、技术风险分析 (33)(六)、财务风险分析 (34)(七)、管理风险分析 (35)(八)、其它风险分析 (36)(九)、社会影响评估 (38)七、写字楼项目节能概况 (41)(一)、节能概述 (41)(二)、写字楼项目所在地能源消费及能源供应条件 (42)(三)、能源消费种类和数量分析 (43)(四)、写字楼项目预期节能综合评价 (44)(五)、写字楼项目节能设计 (45)(六)、节能措施 (46)八、写字楼项目招投标方案 (48)(一)、招标组织方式 (48)(二)、招标委员会的组织设立 (49)(三)、写字楼项目招投标要求 (50)(四)、写字楼项目招标方式和招标程序 (51)(五)、招标费用及信息发布 (53)九、节能方案分析 (54)(一)、用能标准和节能规范 (54)(二)、能耗状况和能耗指标分析 (55)(三)、节能措施和节能效果分析 (56)序言项目实施方案是指为了达成项目的既定目标和计划，确定项目实施的具体步骤和方法，以确保项目的顺利进行和成功实施。
相邻权益人意见书
相邻权益人意见书尊敬的xx评估公司：经我方对债权人所出具的资料审核和对权益人实地调查情况进行了解后，对标的物评估工作提出以下意见：一、标的物及权益人情况该标的物为位于xx省xx市xx区xx路xx号的一栋商业写字楼，总建筑面积为xxxx平方米，共有三层，建筑年代为xxxx 年。
权益人为A公司，正是该写字楼的实际使用方和经营者。
二、标的物评估情况在对标的物进行实地调查后，了解到该商业写字楼具备以下优势条件：1. 优越的地理位置：该写字楼位于市中心繁华地段，周边交通便利，商务活动频繁，商业氛围浓厚，具有较高的商业价值。
2. 资金回报稳定：经权益人提供的资料核实，该写字楼目前已全部出租，各租户的资金回报稳定，且签订的租约较为长期，为权益人提供了稳定的租金收益。
3. 建筑物状况良好：该写字楼的建筑结构牢固，外立面设计合理，内部装修精致，设施完备，使用寿命尚可。
根据上述情况，结合市场调研，对该商业写字楼进行评估，其市场价值应在xxx万元左右。
三、相邻权益人意见我们对此次评估结果表示认可，认为评估公司在评估过程中综合分析了标的物的各项优势条件，并对相邻权益人意见进行了合理的参考。
同时，评估结果与我们对标的物的实际了解相符，具备较高的可靠性和说服力。
四、风险提示然而，我们也需要指出一些风险因素，以供权益人参考：1. 市场变化风险：商业地产市场受供需关系及政策调控等因素的影响较大，市场行情可能发生变动，可能会对该写字楼的租金收益等带来不利影响。
2. 租赁风险：租户违约或解除租约等情况可能导致租金收益的减少或损失。
3. 维护及修缮费用：建筑物的维护和修缮费用需要定期投入，并可能因装修需求变动等因素产生一定额外费用。
综上所述，我们对标的物的评估结果表达了认可，并为相邻权益人提供了一些可能的风险提示，供权益人参考。
特此意见书，望评估公司采纳。
谢谢！相邻权益人：XXX公司日期：XXXX年XX月XX日。
写字楼租赁经营可行性分析调研报告
写字楼租赁经营可行性分析调研报告一、写字楼租赁市场大亚湾的企业主要集中分布在澳头镇、响水河一带，中心区亦有少量企业设点，但外租外销型写字楼的供应则基本向澳头倾斜，而且现有房源主要集合在安惠大道两侧。
安惠写字楼坐落在安惠大道尽头，楼高12层。
现6至9层为F中国有限公司承租；10至12层业主安惠公司计划自用；1至2层为商业用房现已全面进驻银行、餐饮等；3层也已出租过半，分别由欧德油储、三菱丽阳和平安保险承租，年底前普莱克斯公司将占用剩余部分。
安惠写字楼作为本地唯一的国标级写字楼，中央空调、冷热水、消防安全监控等设施齐全，由假日酒店提供物业管理。
业主对外租价为80元/㎡/月（含精装修），综合管理费为3元/㎡/月（不含空调使用费），档次和收费均为本地之最，但因价格过高，除个别大型外资企业外还乏人问津。
其他沿安惠大道可做写字楼租赁的场所在档次及价格上均差异不大，通常在20—30元/㎡/月（简装/精装），办公条件普遍比较简陋，管理费也平均在0。
6元／m2／月左右，目前出租状况一般；新建的丰华大厦100至300㎡中小型办公室租金为30—40元/㎡/月（简装/精装），综合管理费为3元/㎡/月，无中央空调、热水等设施，停车场也不完善，正式开盘5个月来租售业绩约近三分之一。
二、租赁经营策略我公司拥有安惠写字楼4层和5层的房产，单层建筑面积1262。
84㎡，电梯间、洗手间已装修。
由于已经形成了本地最高档写字楼形象，加之数家大型外企在此办公，故对高端客户的吸引力较大。
由于本地写字楼租赁市场总体市道还较弱，新进入的企业特别是有实力的企业数量不大，而写字楼的供应量还在持续增长，形势不容乐观。
受南海石化项目带动，一批中下游产业陆续来大亚湾考察，其中不乏世界级企业，但由于和中海壳牌的合作关系未确定，现阶段设点进驻的可能性很小。
因此预计近期难有大面积承租写字楼的机会，租赁市场仍以中小企业为主。
伴随着大亚湾石化产业的发展，明年可能出现一些转折性变化。
工程造价估算报告
工程造价估算报告一、项目背景本报告为对某工程项目进行造价估算的分析报告。
该工程项目为建设一座大型商业综合体，包括商业广场、写字楼、住宅以及配套设施。
本报告旨在对该工程项目的造价进行详细估算，为项目决策提供数据支持。
二、估算方法为了准确估算该工程项目的成本，本报告采用以下方法进行估算：1. 直接成本估算：根据工程设计方案和技术要求，对各个施工单元进行详细测算，包括工程材料、人工成本、设备租赁费用等。
2. 间接成本估算：对各项间接成本进行估算，包括管理费用、安全费用、质量控制费用等。
3. 市场行情分析：参考当前市场行情，对材料价格、人工费用等进行调查和研究，结合工程项目的实际情况进行估算。
三、估算结果根据以上方法，本报告得出该工程项目的造价估算结果如下：1. 直接成本：根据详细测算，商业广场建设所需直接成本为XXX万元，写字楼建设所需直接成本为XXX万元，住宅建设所需直接成本为XXX万元，配套设施建设所需直接成本为XXX万元。
2. 间接成本：对各项间接成本进行估算，商业广场建设所需间接成本为XXX万元，写字楼建设所需间接成本为XXX万元，住宅建设所需间接成本为XXX万元，配套设施建设所需间接成本为XXX万元。
3. 市场行情分析：根据市场调查，当前工程项目所需材料价格为XXX元/吨，人工费用为XXX元/小时。
根据以上估算结果，该工程项目的总造价预估为XXX万元。
四、风险分析在工程造价估算过程中，存在以下风险因素需要考虑：1. 市场波动风险：由于市场价格的波动，工程项目所需材料价格可能发生变化，从而对造价产生影响。
2. 人工成本波动风险：随着时间的推移，工人人工费用可能发生变化，需要及时调整造价估算。
3. 技术变革风险：在工程施工过程中，新的技术可能被应用，可能对成本产生影响。
综合考虑以上风险因素，建议在工程项目实施前密切关注市场行情变化，及时调整估算结果。
五、结论本报告通过采用直接成本估算、间接成本估算和市场行情分析等方法，对工程项目造价进行了详细估算。
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租金含管理费
10%
2007年
日荣大厦 新香洲
12000
70%
50起
只租不售
18
30% 2008年初
国际科技 大厦
新香洲
31928
75% 75-90毛坯 15000-16000
16
0
2008年底
恒和中心 新香洲
40548
65%
/
10500
13
尚未交楼
数据来源：百脑会市场部
从供应区域看：近几年投入使用的写字楼均位于新香洲，未来新香洲亦有多个写字楼项目入市。
珠海写字楼市场分析报告
报告提纲
整体市场分析 供应特征 需求特征 价格状况 空置状况
未来供应分析
整体市场分析——2009-2010年施工量暴涨
单位：万元、万平方米
施工面积 竣工面积 销售面积 空置面积 销售金额
2005年 7.82 6.15 1.54 6.52 5076
2006年 1.93 1.51 0.82 6.56 2518
需求特征——总量小波动大
5
4
3
2
1.54
1
0 2005年
近5年写字楼销售量走势
单位：万㎡
4.6
3.12
1.85 0.8
0.59
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
数据来源：珠海市统计局
2010年恒和中心开盘正式对外销售，全年仅恒和中心开售，可预售面积为3.16万㎡， 加上消化部分存量写字楼，全年销售面积为4.6万㎡，为近几年来最大量。
价格状况——呈现快速上涨趋势
12000
近6年写字楼销售量走势
单位：元/㎡ 10600
9000 6000 3000
3296
3133
5449
7231
5364
0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
数据来源：珠海市建设局
在经过近3年的低价格后，受到07年整体商品房市场价格的快速上扬，珠海写字楼售价 连续两年呈现上涨态势，2008年由于水晶堡部分写字楼面市等带动，销售价格上涨至7231元 /㎡。而进入2009年写字楼销售价格回落至5364元/㎡水平，与2007年基本持平。2010年随着 恒和中心10500元/㎡价格入市以及住房市场价格上涨的拉动，全市写字楼售价快速上升至 10600元/㎡。
06-10年供应情况——新香洲供应集中
项目名称 区域 建筑面积（㎡） 使用率
租金
当前二手售 价（元/㎡）
物业管理费（元/㎡）
空置率
入住时间
首府一号 新香洲
18000
70% 40-60含装修 9000-10000
租金含管理费
25% 2007年底
第3构建 新香洲
3500
不到 70%
40-50
10000含装修
新香洲已经逐渐成为写字楼聚集的新区域。
从供应规模看：近年推出写字楼均以中小规模为主，使用率70%左右。
从竞争关系看：首府一号定位为珠海首个生态写字楼，国际科技大厦则定位为珠海首个5A
写字楼，恒和中心亦以高档写字楼形象入市，珠海写字楼品质在不断提升。品
质高，纯写字楼项目成为趋势。
从空置情况看：珠海写字楼均有一定程度的空置，但空置率近年在逐步减小。
宝来康酒店 拱北口岸商业中心 湾仔海湾村旧改
数据来源：珠海市规划局，国土资源局
项目详列
区域
吉大
新、老香洲
拱北
前山 湾仔 总计
项目名称 财富商务大厦 珠华商业广场
三联集团 钰海环球金融中心
中南房产项目
项目建筑面积 约3万 32.1万
约3.5万 约7万 1.8万
用途 商业、酒店、办公 酒店、商业、办公 商业、办公、住宅
空置情况——空置面积持续下滑
近5年写字楼空置面积走势 单位：万㎡
15
12 10.41
9
5.69
6
6.52
6.56
4.13
5.41
3.22
3
0 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
数据来源：珠海市建设局
随着第三产业的发展，写字楼的需求有所放大，再加上近年写字楼供应量小等因素，市 场上消化了较多的存量写字楼，写字楼空置面积已经呈现连续下滑的趋势。到2010年空置面 积下降为3.22万平方米。
从写字楼销售看，2010年全市仅恒和中心对外销售，销售面积达到4.6万㎡，但较往年比有较大 幅度提升。
供应特征——竣工量小，波动大
50 40 30 20 10 7.826.15
0 2005年
近6年写字楼施工及竣工量走势
40.33
单位：万㎡ 43.78
6.77
6.32
2 1.51
3.69
2.55
1.43
0.7
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
施工面积 竣工面积 数据来源：珠海市建设局
图中数据显示，珠海写字楼市场稳定基因较弱，起伏较大，竣工量较少。03年至今，珠 海写字楼总竣工面积仅17万平米左右，相当于广州一年的平均竣工面积。 随着09年至10年施工量得大幅度提升，预计2011年写字楼竣工量将有一个质的跨越。未来5 年内珠海写字楼竣工量将维持在5万㎡以上之间。
珠海写字楼市场将以2009年为转折点，受到《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2012年) 》、《横琴总体发展规划》以及港珠澳大桥的开工等利好消息。2009年写字楼施工量有个大幅度的 提升，总施工量达到40.33万㎡，相当于过去6年的施工量总和。2010年全市写字楼施工面积继续上 升，达到43.78万㎡，同比增加8.6%。预计2011年随着三旧改造的启动写字楼施工面积将继续上升至 50万㎡以上。
全市合计 2007年 2008年 6.77 6.32 3.69 2.55 1.85 3.12 5.69 4.13 10081 22560
2009年 40.33 1.43 0.59 4.51 3165
2010年 43.78 0.7 4.6
/ 36576
数据来源：珠海市统计局
2008年之前珠海写字楼市场的发展一直处在不温不火的状态，年均施工面积不足10万㎡。从竣 工量看，表现亦较为缓慢，年度竣工量在5万㎡以下徘徊。
未来带写字楼项目的分布
梅溪工业区旧改 泉福名门 红石大厦 世邦商贸物流中心 旧货调剂市场 清华瑞景 滕兴旧改项目 中海环宇城办公 中海兰埔项目 成山集团总部
安广大厦 丹田广场2期
扬名广场2期
珠华商业广场 财富商务大厦
三联集团 庆华集团 啤酒厂旧改项目 钰海环球金融中心 中南房产项目 汉鼎大厦 财富贸易项目
商业、办公 商业、住宅、办公、工业
入市时间 预计2011年 预计2012年后 2012年以后 预计2011年 2012年以后