(厦门市)建设工程委托代建合同

合同号：建设工程委托代建合同第一部分基本条款甲方：乙方：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《厦门市财政性投融资建设的社会事业项目代建管理试行办法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本建设工程代建事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况：工程名称：厦门XXXXXXX工程工程地点：厦门市XX区工程内容：XX区XXXX工程项目建设全过程代建资金来源：自筹二、代建工作范围甲方委托乙方，按本合同要求对XXXXXXX工程项目进行代建。

乙方承认自己对合同的正文和附件，有正确理解，在此基础上同意签约，按合同条款及合同条款有关的书面协议进行工作。

三、合同工期：合同工期日历天数600天四、工程质量标准：合格标准五、建筑面积：3000平方米六、工程总投资（概算）：暂定。

七、代建取费：本合同代建管理费以政府批准的概算中的总投资费用万元人民币作为计价基数，按费率计费，按代建费总额暂定为万元人民币，代建费按照工程的实际总造价进行调整，但原中标费率不变。

最终代建费以市财政审核中心审定为准。

代建费采取分次支付的办法，具体如下：合同签订后10天内支付20%；施工招标定标后10天内支付20%；土建主体封顶后10天内支付20%；主楼竣工验收后10天内支付25%；全部竣工资料存档完成、全部竣工决算审核完毕并报送甲方同意上报后10天内支付10%；剩余5%自竣工验收合格之日起满壹年后10天内付清。

七、组成合同的文件1、合同、协议书；2、中标通知书：3、投标书及其附件；4、本合同标准条款；5、本合同专用条款；6、本合同附加条款；7、标准规范及有关技术文件：8、图纸、工程投标书；9、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。

八、乙方向甲方承诺按照合同内容履行权利义务实行工程代建管理（含保修期）。

九、甲方向乙方承诺按合同约定的期限向财政行政部门申报工程进度款及其它应当支付的款项。

十、合同生效合同订立时间：2012年8月30日合同订立地点：福建省厦门市本合同双方约定：双方盖章签字后生效本合同一式拾份，具有同等法律效力，双方各执伍份。

甲方：乙方；住所：住所：法定代表人：法定代表人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮编：邮编：电话：电话：第二部分标准条款十一、词语定义合同范围和法规下列各词和用语，除上下文另有规定外，应具有本款所赋予定义。

l、“工程”是指甲方委托实行代建的工程；2、“甲方”是指承担直接投资责任和委托代建业务的一方及其合法继承人：3、“乙方”是指承担代建业务和代建责任的一方以及其合法继承人；4、“代建项目部”是指乙方派驻本工程实施代建业务的组织。

十二、双方权利与义务：（一）甲方权利与义务1、甲方根据代建合同对乙方的代建工作进行监督和检查；2、甲方在双方约定的时间内向乙方提供与工作需要的相关资料；3、甲方负责本工程建设资金的落实，按合同规定和工程进度要求，按期核定，确保工程款、设备材料采购款、市政配套费和乙方为本工程申报发生的各类行政主管部门所收的各项费用及时到位，并及时支付给本工程各设计、施工、供货承包单位和其他合同单位。

负责支付本工程除乙方应履行的职责外的各阶段工作需要支付的评估会费用，专家评审费、工程预算标底编标费等。

4、甲方应负责项目设计方案、图纸以及建设标准，装修标准、设备配置标准和采购方案的审批或确定。

5、甲方应协助乙方办理须由甲方名义协调解决的建设手续。

6、甲方若发现乙方履行合同不力，严重影响工程建设，有权要求更换乙方主要人员，直至终止合同并要求乙方承担相应赔偿责任和连带赔偿责任。

7、甲方应指派一名熟悉工程情况的项目代表负责与乙方联系，若需更换项目代表，应提前书面通知乙方。

甲方指派的项目业主代表为陈枫。

8、会同乙方选定设计、施工、监理单位，经招投标或其他方式后确定各承建单位，审定合同条款，签订工程合同。

9、甲方随时抽查工程施工质量及工程量的完成情况，若发现问题，可追究乙方的相应责任。

（二）乙方的权利与义务1、乙方按合同约定派出代建管理项目部，配齐本项目专用的办公用品及交通通讯工具等必要的设施、设备，制定工程代建大纲，报甲方认可及有关部门备案。

乙方代建管理项目总负责人为XXXXX，项目实施负责人为XXXXX。

2、代表甲方办理有关建设手续。

3、在工程实施的初步设计阶段，检查设计文件及投资概算是否满足有关审核部门的深度、质量及投资控制要求。

4、在工程实施的施工图编制阶段，代表甲方审查施工图纸和预算文件是否满足施工图审查或审批部门的深度、质量及投资控制要求。

5、协助甲方进行设计、监理及施工招投标，选择设计、监理、施工单位并报甲方审定。

6、协助甲方加强工程建设资金的管理，按月进度签署支付工程建设进度款的初审意见，并由甲方报财政部门审核拨付。

7、审查项目建设所有建设合同、协议，经甲方审定后，签订合同协议。

8、工程施工合同签订后，及时向承建施工单位提供报建需要的各项建设批文、证件，供施工单位申办施工许可证和开工报告。

依据规划、设计等单位提供的工程资料，及时向承建施工单位提供地下管网线路、水准点和坐标控制点。

9、审查监理规划，对工程监理单位的工作进行检查监督，建议调整撤换工作失职的监理人员。

10、监督并支持工程监理单位履行如下监理职责，开展施工监理，抓好施工质量、进度、投资三控制：①监督施工单位严格按设计图纸和施工规范施工，开展施工全过程的质量控制，做好中间验收，隐蔽验收和竣工验收，确保工程质量达到目标要求；②督促施工单位按批准的施工总进度计划和分月进度计划，合理配置资源，精心组织施工，实现工期目标：③负责审查工程款支付、工程决算，控制工程变更、工程签证，由监理提出审查意见报代建项目部审查，甲方审定，以控制工程投资；同时，会同监理单位对施工合同的履约情况进行监督和管理。

11、在甲方的监督下，组织设备材料采购招投标和商务谈判，做好甲供设备材料和施工单位采购设备材料的质量、价格审查工作，督促检查监理单位加强进场设备材料监理管理，做好材料进场验收和规定的现场抽样复检监理核查工作；特殊材料和装饰材料会同监理比选和实行按样品采购封样验收制度。

12、经常与业主沟通有关情况，会同监理单位经常检查了解设计、施工（包括分包）以及各配合单位之间在工程中出现的情况和问题，做好各相关方工程协调，化解矛盾；做好设计与施工的衔接工作：做好与各相关职能部门联系和上报请示工作。

13、牵头负责并会同监理单位检查督促施工单位做好安全文明施工，确保消防安全、尽量避免工伤事故，减少施工噪音，防止环境污染；保持现场整洁，保护城市地下管线不被破坏，争取创建施工文明工地。

14、会同监理单位及总包单位组织有关专业分包、二次装修和市政绿化等工程招投标工作，优选设计、施工队伍，组织合同谈判，报甲方认可后督促总承包单位与分包单位签订分包合同：督促检查监理单位组织做好分包工程图纸会审和设计交底，做好分包施工配合和施工技术交底，向有关单位发送会审和交底纪要。

15、按每半个月向甲方提供项目管理工作的进展情况报告，汇报每阶段的工程进度、质量情况，提出存在问题，做出综合分析，提出下阶段工程安排和用款计划。

16、会同监理单位做好工程中间验收、隐蔽验收工作，会同甲方、监理公司组织工程竣工验收；督促检查监理单位、施工单位及时整理报送完善的工程竣工资料，并按规定制作工程文件档案。

17、代表甲方办理竣工决算的审核、审批及竣工资料的存档手续。

18、乙方向甲方办理工程移交手续，提供完整竣工资料，工程价款结算资料、项目财产移交清单，使用说明书。

十三、不可抗力不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施，尽力减少损失，并在24小时内向甲方报受害情况，向甲方报告损失情况，清理、修复的费用。

甲方应对受害处理提供必要的条件。

因灾害发生的费用由甲乙双方分别承担：（l）工程本身的损害和修复由甲方承担；（2）人员伤亡由双方负责，并承担相应费用；十四、隐蔽工程的验收地基基础主体结构隐蔽工程验收及使用功能试验时，乙方应事先书面通知甲方到场。

十五、设计变更单项工程变更在3000元以下由乙方、设计单位、监理单位签字同意后实施，并填写备忘录上报甲方及有关部门备案，3000元以上由乙方报甲方同意后实施，并填写备忘录；单项工程投资超过单项概算10％以上由乙方报甲方，甲方按现行规定转报项目行政主管部门审核、市计划部门复审批复后实施。

十六、工程竣工时间工程应在合同指定的时间内竣工，竣工时间实行双控，工程质量、消防、环保验收合格后即可交付使用，其余综合验收项目及项目移交按照本合同专用条款约定。

十七、违约责任1、甲方不履行或不按程序履行，不及时履行自己的职责，应承担由此引起的相关损失和责任。

2、乙方不履行或不按程序履行，不及时履行自己的职责，造成损失和工期拖延，应相应扣减管理费，并承担责任。

3、除非双方协议中止合同，否则违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

4、由于乙方的工作失职，造成损失、人员伤亡，应由乙方负责。

5、由于甲方原因要求终止合同，甲方应至少提前1个月通知乙方，并要承担违约责任，支付约定赔偿费用。

6、由于乙方原因要求终止合同，乙方应至少提前1个月通知甲方，并要承担违约责任，支付约定赔偿费用。

甲方或乙方在接到终止合同通知后30天内没有答复，可视为本合同终止。

违约赔偿费或其他违约事项由甲乙双方在专用条款中具体约定。

十八、通知送达根据本合同的条款，甲乙双方的联络通知应通过书面形式送达，双方签字确认，如需反馈应确定反馈时间。

甲方接受乙方提交的需甲方决策的报告、文件等，如需书面答复的，甲方应在7个工作日内答复。

十九、工程进度款拨付工程进度款拨付方式，按照市财政部门统一规定的集中支付办法执行。

即：乙方签署工程进度款的初审意见，由甲方负责报财政行政部门审核并直接拨付给施工单位。

工程进度款的拨付时间，在甲方从财政、计划部门申拨资金到帐户后十个工作日内拨付，如由于甲方对工程款审核有疑义，将在审核清楚后十个工作日内拨付。

二十、奖惩办法在工程建设过程中，因乙方加强管理工作，优化工程设计方案，施工技术方案科技含量高，节约投资或提高效益显著，工程造价、工期、质量得到有效控制，经报市计划、财政、建设行政部门同意，甲方可对乙方进行奖励，奖金可以从工程投资结余款项中按一定比例提取；因乙方原因突破投资的，乙方应按投资突破额2％支付给甲方作为罚金。

在工程建设过程中，因乙方管理工作失误，未能完成合同约定的工作目标、造成重大损失、浪费及在代建工作中弄虚作假的，按合同约定承担相应的赔偿责任，并承担相应的法律责任，同时甲方有权撤消代建合同。