新征土地费用估算表

一级土地整理的成本测算

（二）拆迁补偿费 1 2 3 3.1 3.2 3.3 3.4 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 5 住房安置费安置房建设用地费农（居民）拆迁搬家补助费提前搬家奖励费家电改移补助费支援重点工程费乡镇企业拆迁补偿费搬迁补助费停产停业补助费拆迁补偿费搬迁补助费国有企事业崇府发【2008】63号川府函【2008】88号成府发【2009】31号川办发【2008】15号川办函【2008】73号房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价非住宅房屋拆迁补偿价= 区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价或按实际协议价格执行人 150 元/人/月 400 元/人/天按1个月计算按提前7天计算安置房面积×人数×建筑成本安置房面积×人数/容积率/666.7*土地成交价人亩 7.05 万元 0 万元
费用项目名称拆迁补偿费设备搬迁补助费停产停业补助费军产补助费拆迁补偿费搬迁补助费市政、公共设施市政设施补偿费公共设施补偿费
计算依据
计费标准
金额（万元）
备注
结合实际情况或经验数据根据相关定额或市场行情估计算：估算指标单价×数算古树文物古建修护还建费量公共建筑补偿费特殊用地军事用地其他用地林地补偿森林植被恢复费林木搬迁补偿费其他费用及税金拆迁服务费拆除清运费根据拆迁量协商按实际或经验计算万元平方米 1.5% 0 包括统征办工作经费与奖励费拆迁材料费抵扣清运费财综【2002】73号，崇州林业局（总面积*60%）最大为6000/亩（统征办提供）平方米亩 0.0008 0.6
土地一级开发项目成本测算序号一费用项目名称征地拆迁费计算依据计算方法计费基数计费标准金额（万元）备注

土地整理成本构成及取费标准

按照191号文件附表6和附表7规定标准赔偿
《按照成都市古树名木管理条例》规定执行
2.3
3 3.1 3.1.a
3.1.b
青苗费
拆迁安置涉及的其他补偿过渡费或水电补贴选择货币安置的
选择现房安置的
平坝水田
已收割的或无青苗的不补偿，补偿标平坝旱地
准按照一年种两季，补偿一季半
山区水田
山区旱地
100元/人/月过渡费，8个月包干
80元/人，上限为1200元/人 2500元/人包干
按照相关部门规定的迁移费标准予以补贴
24元/平方，合1.6万元/亩 1.6元/平方，合1066元/亩
耕地开垦费
土地补偿和人员安置的1-2倍
耕地占用税
37.6元/平方
新菜地开发建设基金
农田基础设施建设费土地复耕费勘察定界，权属调查基础设施配套建设
筑物拆迁补偿标准核算，拆迁房归征地单位所有 35余下的面积
2.1.1.b 选择现房安置的 2.1.1.b.1 人均44平米部分
191文件规定为35平米，都江堰规定多加8平米商铺以及1 平米公摊
2.1.1.b.2 超出部分的面积
2.1.1.c 农房供地安置的
建设好安置房（人均44平米），产权置换，
可以拖后
统征办统一安排过渡房，给予水电补助
自行过渡的发过渡费直到住进安置房
1200元/亩 1050元/亩 900元/亩 750元/亩
800元/人 35元/人/月 100元/人/月
对应耕地面积
对应人数对应时间，从拆迁
到住进安置房对应时间，从拆迁
到住进安置房
3.2
3.2.a
3.3 3.3.1 3.3.2 3.4 3.5 4 4.1 4.2 4.3 4.4

房地产开发项目报批报建费用明细表

25 煤气设计费 5%* 工程造价煤气设计院
26 采暖设计费 4 ． 5%* 工程造价热力设计院
27 公建防疫审图费造价的 3 ‰ 市防疫站
28 电话穿线费 10 元 / 平方米 * 建筑面积电信局
29 文物勘探费文化局
施工许可证之前
30 规划定位放线费 2300 元 / 栋勘测院
31 施工图审查费 1 元 / 平方米市建委
32 临时施工用水 15 元 / 平方米 * 建筑面积区自来水公司
33 招标管理费总造成价的 0.7 ‰（施工单位付 0.3 ‰）建工局
34 市场服务费中标价的 1 ‰ 建工局
35 合同鉴定费中标价的 0.05 ‰（施工单位付 0.05 ‰）工商局
60 土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率交纳市地税局
61 房产税公司自用或出租房屋时需要交纳此税市地税局
62 契税主要是客户购房后需要交纳的市财政局
63 印花税按合同金额乘以适用税率交纳市地税局
64 城镇土地使用税按土地级别乘以适用金额交纳市地税局
65 回迁房屋维修基金 80 － 104元 / 平方米市房产局
36 质量监督费总造价的 2 ‰ 区质检站
37 劳保统筹费造价的 3.8% 建工局
38 工程保险费造价的 3 ‰ 市保险公司
39 标志牌 420 元 / 栋区建工局
40 印花税 0.3 ‰ 工商局
41 煤气集资费 1600 元 / 户煤气公司
综合验收之前
42 固体垃圾排放费 3 元 / 立米（按实际发生）市固体垃圾排放所
销售许可之后
55 产权面积的测绘费 0.61 元 / >平方米

无锡市国有土地上房屋征收评估技术规范

无锡市国有土地上房屋征收评估技术规范第一章总则3第二章术语3一、市场比较法3二、收益法4三、成本法4四、假设开发法4五、样本房屋4六、基准价格4七、房屋基本重置价格4八、综合费用5第三章评估技术路线5一、市场比较法5二、收益法6三、成本法7第四章评估方法的应用8一、住宅房屋评估8二、非住宅营业用房评估9三、非住宅非营业用房评估9四、工交仓储用房评估9五、在建工程评估9六、土地面积大于建筑面积的土地使用权评估9七、附属物价格评估10第五章征收评估报告10一、评估结果报告10二、评估技术报告11第六章附件12附件一可比案例选取要求12附件二样本房屋选取要求12附件三房屋实体因素修正13附件四房屋区域因素修正系数17附件五租费率、净收益逐年递增比率、风险调整值、自有资金收益率、基准地价期日修正系数与土地还原利率20附件六土地综合修正系数20附件七综合费用22附件八无锡市房屋结构等级评定标准24附件九无锡市房屋基本重置价格标准及修正32附件十无锡市房屋成新评定标准34附件十一房屋用途分类34附件十二附属物及室内装饰重置价格标准35第一章总则一、根据住建部、省、市有关国有土地上房屋征收评估的规定，为维护房屋征收当事人的合法权益，规范国有土地上房屋征收评估技术行为，保证房屋征收评估结果客观公平，结合本市实际情况，制定本规范。

二、在本市市区内国有土地上，评估被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定(以下统称征收评估)，应遵守本技术规范。

三、本技术规范所指的被征收房屋价值，是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

四、征收评估人员应对被征收房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，并拍摄房屋外观及内部影像资料，如因被征收人的原因不能对被征收房屋进行实地查勘的，可以依据被征收房屋的相关权属资料参照同类房屋进行评估，并由房屋征收部门、估价人员和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。

房屋拆迁土地补偿标准2023房屋拆迁补偿标准明细2023

房屋拆迁土地补偿标准2023 房屋拆迁补偿标准明细2023一、2024年征地补偿标准是多少？(一)征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。

由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

(三)房屋地上物补偿标准1、房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电子话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

国有划拨土地估价方法

国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号），为国有划拨用地的价值认定及其估价提供了政策和依据。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，国有划拨用地是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等。

划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。

实际上，伴随城市土地市场的进一步改革，国家土地管理局已于1998年2月17日发布的第8号令《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，提出国有企业使用的划拨土地使用权，应当依法逐步实行有偿使用制度。

对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资（入股）和保留划拨用地方式予以处置。

不论哪种方式，划拨土地的价值属性已经在我国房地产市场中有所体现，明晰这些价值属性及其结构，对于提高土地集约化效益，合理进行土地收益的分配具有重要意义。

一般而言，划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%. 标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

出让金的高低是由多种因素决定的，而使用划拨土地因没缴纳出让金，所以没有明确受那些因素的限定，这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了。

因此，需要估价师根据具体情况确定适当的估价方法和合理的调整系数。

准格尔旗征地补偿办法249号文件

准格尔旗人民政府关于征收土地补偿安置暂行办法准格尔旗建立完善征地、拆迁补偿等相关配套政策，化解基层群众信访矛盾，促进农村发展和农民增收、加快社会主义新农村建设。

一、以部门为主体组织实施，坚持公开、公正、公平的原则，严格依照法定程序办理。

确定征地方案、补偿方案和安置方案，要吸收失地农户参与。

在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。

定期公布土地补偿收支、分配、发放情况，接受群众监督。

二、是强化措施，妥善安置被征地农民。

应采取切实可行的办法，妥善安置失地农民，使被征地农民的长远生计得到保障。

要针对不同类别不同情况依据机关规定，认真进行解决。

三、是完善征地补偿配套办法，制订科学合理的征用补偿标准。

各地要结合当地经济发展水平、人口资源状况等，坚持节约资源、提高土地利用效率、保障农民基本生活水平的原则，根据现行土地管理法规，科学、合理地制定本地土地征用补偿的具体实施办法，明确土地补偿、地上附着物和青苗补偿费、失地农业人口安置补助费的具体标准和管理制度。

四是加强农村土地征用和土地补偿资金的监管，从严查处违法占地和侵害农民利益的案件。

准格尔旗人民政府关于印发旗建设项目征收土地补偿安置暂行办法的通知准政发〔2007〕249号准格尔旗人民政府关于印发旗建设项目征收土地补偿安置暂行办法的通知准格尔经济开发区管委，大路新区管委，各苏木乡镇人民政府，旗政府各部门，各直属单位，各大企业：《准格尔旗建设项目征收土地补偿安置暂行办法》以经旗人民政府2007年第10次常务会议讨论通过，现予印发，请认真遵照执行。

二OO七年十一月十五日准格尔旗建设项目征收土地补偿安置暂行办法第一章总则第一条为进一步规范建设项目征收土地补偿安置工作，维护被征收土地农民的合法权益，推动经济社会又好又快发展，在目前国家和自治区尚未出台具体的征收土地补偿安置标准的情况下，根据国家、自治区土地管理法律、法规及其它相关规定，结合我旗实际，制定本暂行办法。

土地征收补偿费用一览表

一、土地征收补偿费用一览表《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

土地征收补偿二、关于土地征收补偿标准1、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

4、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

投资估算及资金筹措

27
费
项目
3
前期论证
万元
390774
费
环境
4
影响评价
万元
390774
费
工程
5
勘察设计
万元
390774
费
施工
6
图设计审
万元
390774
查费
招标
7 代理万元 390774
费
工程
造价
8 咨询万元 390774
服务
费
工程
9
建设监理
万元
390774
费
城市
10
建设配套
万元
费
290元/m2
（4）建设期贷款利息 24,948.00 万元，占项目总投资的4.16%。
详见保税区工程投资估算表17-1。
1.2 资金筹措
综合保税区工程项目总投资为 600,076.99 万元，资金来源渠道为：
1. 项目业主自有资金 180,076.99 万元，占工程总投资的30.01%；
2. 商请银团贷款 420,000.00 万元，占工程总投资的69.99%。
1500 21,750.00
-
标准
3.2
厂房 (网
m2
155000
1400 21,700.00
-
内)
标准
3.3
厂房 (网
m2
250000
1750 43,750.00
-
外)
生活
配套
3.4 区 m2 300000
2100 63,000.00
-
(网
外)
海关
4
监管设施
工程

2019四川省征地补偿新标准费用是怎样的？

2019四川省征地补偿新标准费用是怎样的？随着城镇化进程的发展，征地拆迁工作也在不断的实施，经济的快速发展需要很多的商业土地来利用。

因此征地政策也成为不可逆转的趋势。

土地拆迁的话就要给被拆迁的人经济赔偿，每个地方的赔偿标准是不同的，2017四川省征地补偿新标准费用也有规定。

▲一、关于征收土地的地类、面积和权属被征收土地的界址、地类和面积必须清楚，权属无争议。

被征收土地的勘测应由拟实施征地的国土资源管理部门(规划区外独立选址项目由项目业主)委托具备相应土地勘测资格的单位按照国土资源部《土地勘测定界规程》进行实地勘测，制作勘测定界图。

土地类别应在对拟征用土地利用现状调查的基础上，先按国土资源部《全国土地分类》(过渡期适用)的标准进行分类，待收到国土资源部通知后，即按国家标准化管理委员会公布的《土地利用现状分类》国家标准进行分类。

征地面积、地类和权属应由被征地集体经济组织确认，确保农村集体土地权益不受侵犯。

未经依法批准转为建设用地的耕地和其他非建设用地，仍要纳入农用地转用审批，履行占补平衡和缴纳有关税费义务。

▲二、关于前3年平均年产值征收耕地前3年平均年产值由各县(市、区)人民政府组织国土资源、财政、物价、农业、林业和统计等有关部门依据本行政区域前3年度相关统计调查资料制订并报市(州)人民政府，由各市(州)人民政府汇总后送省国土资源厅。

各市(州)人民政府和省国土资源厅根据相关资料对各县(市、区)所制订的前3年平均年产值提出修改意见后，每年4月底前，由各市(州)、县(市、区)人民政府分别将本行政区域的前3年平均年产值向社会公布。

▲三、关于征收土地补偿费和安置补助费的计算倍数征收每亩耕地的土地补偿费均按前3年平均年产值的10倍计算。

安置补助费依据被征地集体经济组织人均耕地面积，按以下标准计算：人均耕地1亩及以上的，每亩耕地按前3年平均年产值6倍计算;人均耕地1亩以下的每个安置人口按前3年每亩平均年产值6倍计算。

土地一级开发成本--

土地一级开发成本土地一级开发成本一、前期费用1、一级开发实施方案编制费2 、编制项目建议书(代可研) 3 、编制市政规划方案费4 、用地普测及拨地钉桩费5 、勘测定界费6、编制地质灾害评估费7 、编制环境影响评价费8 、编制交通影响评估费9、考古勘探费10、实施单位招标服务费11 、规划设计费12、地块控规编制费13、编制土地上市地价评估费14 、其他费用二、征地补偿费1、土地补偿费(1)农用地(2)宅基地用地(3)工矿用地(4)未利用地5)其他(2、安置补助费(1)劳动力安置补助费(2) 一般超转人员安置补助费(3) 特殊超转人员安置补助费(4) 残疾人安置补偿费(5) 孤寡老人补助费(6) 其他3、青苗补偿费4、地上附着物补偿(1) 树木(2)鱼塘(3)坟茔(4)电线杆(5)机井(6)道路及其他5 、征地税费(1)耕地占用税(2) 耕地开垦费(3) 防洪费(4) 森林植被恢复费(5) 新增建设用地有偿使用费(6) 其他6、其他三、拆迁补偿费1、宅基地拆迁补偿费用(1) 区位补偿费(2) 房屋重置成新价(3) 装修、设备及附属物补偿费用(4) 搬家补助费(5) 家电改移补助费(6) 提前搬家奖(7) 支持重点工程费(8) 停产停业补助费(9) 周转费(10) 工程配合费(11) 其他2、居民拆迁补偿费(1) 区位补偿费(2)房屋重置成新价(3) 装修、设备及附属物补偿费用(4) 搬家补助费(5)家电改移补助费(6) 提前搬家奖(7)支持重点工程费(8) 停产停业补助费(9) 周转费(10) 工程配合费(11) 其他3、集体企业拆迁补偿费(1) 房屋重置成新价(2) 搬迁补助费(3)装修、设备及附属物补偿费用(4)停产停业补助费(5) 其他4、国有企业拆迁补偿费(1) 区位补偿费(2)房屋重置成新价(3) 装修、设备及附属物补偿费用(4) 搬迁补助费(5)停产停业补助费(6) 其他5、拆迁管理费(1)评估服务费(2)拆迁服务费(3)渣土清运费(4)拆迁招标投标代理费(5) 其他6、村集体市政基础设施补偿7 、其他临时占地补偿费四、征地、拆迁不可预见费五、市政基础设施建设费1 、道路工程2、雨水工程3、污水工程4、中水工程5、供水工程6、供电工程7、热力工程8、供气工程9、电信工程10、有线电视工程11、工程建设管理费(1) 工程建设管理费(2) 审计及造价咨询费(3) 勘查费(4) 招标代理服务费(5) 工程建设监理费(6) 其他12、市政、公共设施拆迁移改费(1) 电力、电信移杆费(2) 其他13、分摊红线外市政建设费用14、其他六、其它费用1、围挡费用2、保安费用3、防尘网铺设费用4、律师代理费5、其他七、财务费用八、开发利润或管理费九、两税一费土地一级开发项目审计需要提供的材料一、一级开发手续履行方面需提供的资料1、建设项目立项及批准文件( 项目建议书、可行性研究报告、可行性研究报告批准文件、项目核准相关文件)2、用地批准文件( 土地一级开发授权批复、用地预审、征地批复)3、规划批准文件( 规划意见书、建设用地规划许可证及建设工程规划许可证)4、拆迁实施方案及批复文件5、拆迁公示( 拆迁实施主体向有关部门发出的暂停相关事项的书面通知)6、拆迁许可证7、拆迁公告8、建设单位与项目实施单位的委托合同及相关资料( 委托土地一级开发的项目)、项目资金的预算及批复资料910、建设单位及项目实施单位对该项目建立的管理制度及流程11、选用拆迁评估、拆迁服务及拆除单位的招投标资料（拆除公司、拆迁公司、评估公司招投标资料和资质、营业执照等证明资料）12、拆迁人与拆除公司、拆迁服务公司、评估公司签订的合同13、土地一级开发中关于重大事项处理的报批资料、会议纪要、内部文件、规定等14、征地安置补偿协议、补偿款具体构成明细和依据15、工程施工许可审批文件16、交通影响评价报告及批准文件17、环境评估报告及批准文件18、地质灾害评估报告及批准文件19、安全、消防设计批准文件20、劳动职业卫生设计及批准文件21、与土地一级开发项目相关的其他审批手续资料二、土地一级开发拆迁补偿审核需提供的资料（一）住宅拆迁补偿1、房屋拆迁评估补偿结果报告（包括评估过程资料、评估依据等原始资料、房屋估价表- 房屋条件登记表）2、宅基地使用证、准建证及其他产权证明资料原件或宅基地、房屋面积测绘图及政府相关部门确认产权人、宅基地面积的资料原件 3 、有关停产停业补偿的需提供（1）营业执照复印件（2）税务登记证复印件（3）税票（符合北京市拆迁政策及项目实施方案的规定）（4）停产停业面积示意图（5）出租经营需提供租赁合同5、户口本复印件（分户、分宅的需提供分户、分宅条件下的户口本、法院判决书、离婚证等构成分户、分宅条件的证件）6、被拆迁人身份证复印件7、补偿及安置协议原件8、拆迁补偿支付单据（银行受理单及对账单）9、项目实施单位对拆迁补偿的审核资料10、其他与拆迁补偿有关的资料（二）非住宅房屋拆迁补偿1、房屋拆迁评估补偿结果报告（包括评估过程资料、评估依据等原始资料、房屋估价表- 房屋条件登记表）2、产权证明资料（房产证、土地使用证、房屋场地租赁合同等）原件3、营业执照复印件4、税务登记证复印件5、税票（符合北京市拆迁政策及项目实施方案的规定） 6 、停产停业面积示意图7、身份证复印件（被拆迁人为个人的）8、货币补偿协议原件9、拆迁补偿支付单据（银行受理单及对账单、发票等） 10 、项目实施单位对拆迁补偿的审核资料11、其他与拆迁补偿有关的资料三、财务需提供的资料（一）项目资金使用计划（二）贷款合同（三）与监管银行各分支机构签订的资金监管协议（四）项目的总账、明细表、记账凭证（原始凭证）、项目财务决算报表等（五）其他相关资料四、配套工程建设须提供的资料1、工程勘察、设计、施工、监理、物资采购单位的确定方式（招投标资料、资质证明、工程合同）2、大市政基础设施建设工程建设竣工（施工）图纸、设计变更、工程洽商资料（无图纸的提供大市政工程的估算工程尺寸至可以计算整体工程量的资料）3、工程初步设计概算、施工图预算、工程竣工结算4、工程施工图设计强制性标准执行审查文件5、工程竣工验收资料6、其他相关资料下面是赠送的几篇网络励志文章需要的便宜可以好好阅读下，不需要的朋友可以下载后编辑删除～～谢谢～～出路出路，走出去才有路“出路出路，走出去才有路。

土地估价中各类参数取值研究

成本逼近法一、土地取得费用1、征收农村集体土地，新增土地转征取得土地取得费=土地补偿费+安置补助费+青苗补偿费+地上附着物补偿费土地取得费=征地区片价+青苗补偿费+地上附着物补偿费取得依据：地方关于征地补偿相关文件中规定标准。

2、征收国有土地，存量土地拆迁补偿安置取得取值依据：通常通过拆迁补偿案例比较确定。

二、土地开发费按照待估宗地的条件，评估目的和实际已开发程度，设定待估宗地的开发程度。

一般包括宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯、通暖（通气）等及宗地红线内场地平整费用。

取值依据：根据基础设施配套完善度确定。

比如通路费用依据该区域路网密度、道路宽度、道路质量等合理确定。

三、相关税费耕地占用税：《江苏省财政厅关于做好耕地占用税预征工作的通知》（苏财基层[2008]11号）耕地开垦费：《省政府关于转发省国土资源厅等部门关于调整耕地开垦费征收标准意见的通知》（苏政办发[2011]120号）农业重点开发建设资金：《省政府关于转发省计经委等部门关于提高农业重点开发建设资金征收标准有关问题的请示的通知》。

四、利息按照界定土地开发程度的正常开发周期、各项费用的投入期限和资本年利息率，分别估计各期投入应支付的利息。

土地开发周期超过一年，利息按复利计算。

取值依据：一般根据同期银行贷款利率。

计息期按区域及估价对象的规模、项目用地的特点及项目土地开发的实际情况确定。

五、利润率1、利润率应为行业同期合理的利润率，而不是该项目的实际利润率。

2、计算的基数为土地取得费、土地开发费和各项税费。

取值依据：近三年官方发布的年鉴或者国民经济统计公报中相关经济数据分析确定。

六、土地增值收益土地增值收益等于土地出让合同价款扣除土地开发成本地价后的增加值。

土地增值收益率=（土地市场价格-土地成本价格）÷土地成本价格。

取值依据：1、有文件规定从规定2、有行业标准从标准3、利用市场数据测算假设开发法一、完成后不动产总价的确定根据市场比较法确定各不同物业形态（商铺、写字楼、住宅等）估价基准日不动产售价。

集体土地上其它地面附着物补偿标准表

元/亩
4000
移栽幼果树
元/亩
1200
成材杂树
（直径20ClIl以上）
元/棵
50
未成材杂树
元/棵
10
景观树
元/亩
8000
杂树林
元/亩
4000
成品树篱笆
元/米
5
园林树木
乔木类
元/亩
8000
胸径IOcm以下
元/亩
10000
胸径10cm-30cm
元/亩
15000
胸径30Cln以上
灌木林
元/亩
8000
冠径50cm以下
元/亩
10000
冠径50cm-150cm
元/亩
15000
冠径150cm以上
药材
元/亩
3000
经济作物（含西瓜、苜蓿、红薯等）
元/亩
2500
育苗园
元/亩
3000
地膜
元/亩
600
青苗
元/亩
1100
菜地
元/亩
3000Biblioteka 莲菜地元/亩6500
鱼塘
元/亩
水泥鱼塘：IooOo土塘：5000
看护房
元/平方米
砖混：280
零星初挂果树
元/棵
50
零星幼果树
元/棵
15
零星果树苗
元/棵
3
零星挂果葡萄树（含葡萄架）
元/棵
30
成片成活挂果园
元/亩
8000
（新）栽的挂果、初挂果树按原标准的三分之一折算补偿费用。套种作物可按取高不取低的原则进行补偿，或者按种类占地面积分别计算补偿费用
成片成活初挂果园

2019广安征地补偿办法

2019广安征地补偿办法土地补偿为耕地前三年平均产值的6到10倍。

安置补偿按照安置人口数计算，每人标准为耕地前三年均产值4到6倍，特殊情况下最高补偿过15倍。

附着物补偿费，根据当地经济水平执行。

青苗补偿费，分两种情况，刚播种的农作物，按照往年一季度产值的三分之一进行补偿，成长的农作物，按照往年一季度产值全部补偿。

我国的土地所有权是属于国家和集体的，我们只有用对土地的使用权。

有时候国家要对土地进行使用的时候，就要对土地进行征收，这势必会影响到土地使用者在土地上的权益，一般是土地上的附着物，所以国家要对丧失土地使用权的人们进行补偿。

由于每个地方的补偿方法不同，现在小编就来介绍一下2017广安征地补偿办法。

广安市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

广安市农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?给大家准备的相关法律知识，希望对大家有所帮助。

广安市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。

广安市产权交换式补偿：▲一、广安市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。

不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

▲二、广安市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

江西宜春市征地补偿标准

江西宜春市征地补偿标准江西省⼈民政府关于公布全省征地区⽚综合地价的通知各市、县（区）⼈民政府，省政府各部门：根据2019年8⽉26⽇新修正的《中华⼈民共和国⼟地管理法》要求，全省组织开展了征地补偿标准调整即征地区⽚综合地价制定⼯作，现将调整结果予以公布，原征地补偿标准同步废⽌。

现将有关事项通知如下：⼀、要⾼度重视新征地补偿标准实施⼯作。

征地区⽚综合地价由⼟地补偿费和安置补助费组成，构成⽐例为1:1，不包括法律规定被征地农民养⽼保险缴费补贴、征地涉及的青苗和地上附着物等补偿费⽤。

征地区⽚综合地价，是征收农村集体⼟地补偿的重要参考依据，是实际征收⼟地补偿费⽤的最低下限，各地各有关部门要⾼度重视，精⼼组织，认真实施。

⾮农建设⽤地需要收回国有农⽤地、未利⽤地的，参照执⾏邻近农村集体⼟地的征地区⽚综合地价给予补偿。

⼤中型⽔利、⽔电⼯程建设征收⼟地的补偿费标准，按国务院有关规定执⾏。

⼆、要进⼀步落实好被征地农民养⽼保险费⽤。

全省继续执⾏被征地农民养⽼保险缴费补贴资⾦预存制度。

各地在进⾏⽤地报批时，以征收实际⼟地⾯积计算，按每亩不低于6000元的标准提取，预存到⼈⼒资源和社会保障部门指定的被征地农民养⽼保险缴费补贴资⾦专户。

市、县⼈民政府应当将被征地农民纳⼊相关的养⽼等社会保障体系，保障被征地农民原有⽣活⽔平不降低、长远⽣计有保障。

三、要统筹做好新⽼征地补偿标准的衔接过渡。

新修正的《⼟地管理法》于2020年1⽉1⽇起实施，在2020年1⽉1⽇⾄本次区⽚综合地价公布实施期间，各地报批⽤地征地补偿标准按《江西省⼈民政府关于调整全省征地统⼀年产值标准和区⽚综合地价的通知》（赣府字〔2015〕第81号）规定执⾏的，须按本次公布的区⽚综合地价标准及时补齐差价。

本次征地补偿标准公布实施后，各地要针对新征地补偿标准实施后可能发⽣的情况和问题，研究制订⼯作预案，建⽴纠纷处理与协调机制，防⽌引发社会⽭盾。

四、要加强对实施新征地补偿标准的组织领导。

海口农村征地补偿标准是什么样的

海口农村征地补偿标准是什么样的随着房地产事业的发展，越来越多的人的土地会被征用，尤其是农村相对来说地广人稀，这种情况更是多见，那么，海口农村征地补偿标准是什么样的呢?其实这个一般是按照被征收地前三年平均产值的十六倍来进行赔偿的。

随着房地产事业的发展，越来越多的人的土地会被征用，尤其是农村相对来说地广人稀，这种情况更是多见，那么，海口农村征地补偿标准是什么样的呢?其实这个一般是按照被征收地前三年平均产值的十六倍来进行赔偿的。

▲农用地征收补偿：一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。

未利用地按区片价的60%执行。

如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。

土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。

二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。

如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。

此费用专款专用，用于补助需安置的人员。

如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。

三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。

地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。

以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。

其他市县也均有此规定。

被征收人可依据此标准计算这两项费用。

需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。

▲一、海口市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。