建设工程总平面图建筑设计方案审定

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如何做建筑工程方案设计审查

建筑工程方案设计审查一、引言建筑工程是一个复杂的工程体系，它涉及到建筑结构、建筑设备、土木工程、电气工程等多个方面的内容。

在建筑工程设计阶段，相关设计单位需要制定完善的工程方案设计来指导后续的施工工作。

而设计方案的质量直接关系到建筑工程建设过程中的安全性、可靠性和经济性。

因此，对建筑工程方案设计进行有效的审查是十分必要的。

二、建筑工程方案设计的审查内容1. 建筑结构设计建筑结构设计是建筑工程设计的核心内容，它直接关系到建筑物的安全性。

在审查建筑结构设计时，需要关注以下几个方面：（1）结构安全性：要保证建筑结构的承载能力、稳定性和抗震性符合相关标准和规范要求。

（2）结构材料：要合理选择结构材料，确保其质量和性能能够满足建筑结构设计要求。

（3）结构布局：要合理设置结构布局，确保建筑结构能够满足使用功能和美观要求。

2. 建筑设备设计建筑设备设计是建筑工程设计的重要组成部分，它涉及到建筑内部的水电气设备、通风设备、消防设备等多个方面。

在审查建筑设备设计时，需要关注以下几个方面：（1）设备安全性：要保证建筑设备的安全性和可靠性，确保其正常运行和使用。

（2）设备材料：要选择质量好、安全可靠的设备材料，并与建筑结构设计相匹配。

（3）设备布局：要合理设置设备布局，确保设备能够满足建筑使用功能和美观要求。

3. 土木工程设计土木工程设计是建筑工程设计中的一个重要方面，它涉及到建筑施工中的地基基础、排水系统、道路绿化等内容。

在审查土木工程设计时，需要关注以下几个方面：（1）基础设计：要保证地基基础设计合理，确保建筑物能够牢固地固定在地面上。

（2）排水系统：要合理设置排水系统，确保建筑物内外的排水畅通、安全。

（3）道路绿化：要设置合理道路和绿化设计，确保建筑周围环境清爽、美观。

4. 电气工程设计电气工程设计是建筑工程设计中的一个重要方面，它涉及到建筑内部的电力系统、照明系统、通信系统等内容。

在审查电气工程设计时，需要关注以下几个方面：（1）电力系统：要保证电力系统设计合理，确保建筑内部电力供应充足、安全。

成都市规划管理局关于建筑工程设计方案调整的补充规定(送审稿)公开征求意见

成都市规划管理局关于建筑工程设计方案调整的补充规定（送审稿）公开征求意见为加强建筑工程设计方案调整管理，切实维护城乡规划的权威性和严肃性，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》和《成都市城乡规划条例》等法律、法规，结合五城区规划管理实际，对《成都市规划管理局建筑项目规划条件及设计方案调整管理办法》（成规管[2010]71号）第三章的有关要求补充规定如下：一、调整条件经法定程序审定的建筑工程设计方案，不得随意调整。

确需调整的，不得影响国家利益和公众合法权益，并符合以下条件：（一）国家、省、市有关城乡规划、技术规定、建设标准等政策发生变化，建设单位响应变化的；（二）在城乡规划监督检查工作中，发现经审定的建筑工程设计方案不符合城乡规划、技术规定、建设标准，且必须调整的；（三）政府投资的公益性建设项目，因政策变化产生的必要调整；（四）相关部门在下阶段审查时，发现经审定的建筑工程设计方案不符有关规范，且必须调整的；（五）规划条件调整后产生的必要调整；（六）不符合上述条件的建筑工程需要调整设计方案的，报局长办公会确定能否调整。

二、调整程序在签章阶段应同时完成以下工作：（一）原《建设工程规划许可证》与经审定的调整后的建设工程设计方案总平面图骑缝加盖局技术管理专用章，新存档页与存档的调整后的建设工程设计方案总平面图骑缝加盖局技术管理专用章。

在《建设工程规划许可证》及附图中原有的各半个局技术管理专用章上盖“此件已调整”蓝章并签署时间；（二）原《建设工程规划许可证》的附图收回，加盖“此件已调整，存档”蓝条章并签署时间；原存档页、审批表、存档的建设工程设计方案总平面图加盖“此件已调整，存档”蓝条章并签署时间。

已归档的，对档案内的存档页、审批表、存档的建设工程设计方案总平面图加盖“此件已调整，存档”蓝条章并签署时间后，应在档案备考表中说明情况，加盖局技术管理专用章。

（三）核发新《建设工程规划许可证》及经审定的调整后的建设工程设计方案总平面图的，原《建设工程规划许可证》及附图一并收回，并按局有关注销的程序规定予以注销。

建筑工程总平面图、建筑设计方案专家评审意见.doc

建筑工程总平面图、建筑设计方案专家评审意见建筑工程总平面图、建筑设计方案专家评审建筑工程总平面图、建筑设计方案专家评审意见意见评审时间评审时间年33月月1122日日项目概况项目概况建设项目名称建设项目名称金悦湾金悦湾建设单位名称建设单位名称安阳丛台房地产开发有限公司安阳丛台房地产开发有限公司建设位置建设位置钢花路与祥云街交叉口西北角钢花路与祥云街交叉口西北角用地规模用地规模222026.882026.88平方米（约平方米（约33.0433.04亩）亩）建设规模（建设规模（总建筑总建筑面积，地上建筑面面积，地上建筑面积，地下建筑面积积，地下建筑面积））总建筑面积：总建筑面积：773947.043947.04平方米平方米地上建筑面积：地上建筑面积：554902.824902.82平方米平方米地下建筑面积：地下建筑面积：119044.229044.22平方米平方米设计单位设计单位基本情况基本情况单位名称单位名称正鼎国际建筑设计有限公司正鼎国际建筑设计有限公司项目负责人项目负责人焦丽焦丽敏敏项目负责人职称项目负责人职称及注册证书编号及注册证书编号专家评审专家评审结论结论原则原则通过通过√√不予不予通过通过专家评审专家评审意见意见原则原则通过通过总平面一及建筑方案一。

修改意见如总平面一及建筑方案一。

修改意见如下下::一、总平面一、总平面11、考虑服务半径和使用要求，建议养老设施用地、考虑服务半径和使用要求，建议养老设施用地结合中心绿地布置；结合中心绿地布置；22、结合交通流线及景观要求，合理设置出入口临、结合交通流线及景观要求，合理设置出入口临时停车位时停车位；；33、完善市政配套设施；、完善市政配套设施；44、应优化小区环境空间布局，、应优化小区环境空间布局，适当适当增加小区通透增加小区通透性。

性。

二二、、建筑方案建筑方案11、建议在建筑方案一的基础上进行优化；、建议在建筑方案一的基础上进行优化；22、优化沿、优化沿钢花路建筑北立面效果，细化山墙及建钢花路建筑北立面效果，细化山墙及建筑物顶部构件处理；筑物顶部构件处理；33、优化建筑色彩及细部构件，合理选用材质并考、优化建筑色彩及细部构件，合理选用材质并考虑纹理尺度；虑纹理尺度；44、优化建筑单体设计，建议便民店设置在首层，、优化建筑单体设计，建议便民店设置在首层，并符合消防等相关规范；并符合消防等相关规范；55、规范文字、图纸表达，完善文本内容。

建设工程总平面图、建筑设计方案审定

建设工程总平面图、建筑设计方案审定一、办事程序：受理—初审—现场踏勘—局长业务办公会—审批二、申报材料：1.申请书1份2.发改部门的批复、核准或备案文件1份3.土地证或土地批文（附土地勘测定界技术报告书）1份4.与土地部门签订的国有建设用地使用权出让合同（含界址点坐标、宗地图及规划条件书）1份5.建设工程总平面图、建筑设计方案文本（含电子版）各3份（均要求设计人员签字、设计单位盖章、组织评审机构盖章）6.日照分析图、日照分析报告（含电子版）1份7.专家评审意见1份8.设计单位：⑴、（规划、建筑）设计单位资质证书复印件1份⑵、法人证或组织机构代码证复印件1份⑶、设计承诺书1 份（规划部门提供仅需设计单位盖章）⑷、修改意见书1份（针对专家评审意见修改）9.建设单位：⑴、法人证或组织机构代码证复印件1份⑵、法人委托书1份⑶、法人、被委托人身份证复印件各1份10.组织评审机构：⑴、法人证书或组织机构代码证复印件1份⑵、组织评审承诺书1份（规划部门提供仅需评审机构盖章）11.视建设项目需要，其它相关资料备注：提供复印件，需验原件收复印件且加盖所属单位公章。

三、办理时限：审定后公示期10天四、收费标准：不收费五、政策依据：《中华人民共和国城乡规划法》第24条、第40条建设工程规划许可一、办事程序：受理—初审—主管局领导办公会—审批二、申报材料：1.申请书1份2.保证书1份（规划部门提供仅需建设单位盖章）3.申报材料清单位1份（规划部门提供仅需建设单位盖章）4.人防、园林、国安、文物、地震、节水办等相关部门的意见1份5.建设单位法人委托书1份6.被委托人身份证复印件1份备注：1、建设工程总平面图、建筑设计方案审定通过，方可申请办理建设工程规划许可证。

2、提供复印件，需验原件收复印件且加盖建设单位公章。

三、办理时限：法定时限20个工作日承诺时限15个工作日、重点项目13个工作日四、收费标准：依据安政【2008】65号文件规定，按建筑面积120元/平方米缴纳城市配套费。

河北工程建设项目审批流程

河北工程建设项目审批流程河北省房地产开发项目行政审批流程国土资源部门提供具备出让条件的土地,环保部门提供审定的规划环境影响评价文件,地震部门提供地震安全性评价文件,规划部门提出刚性规划条件。

国土资源部门进行国有土地使用权出让,招拍挂,～核发建设用地批准书、国有土地使用权证书普通商品住宅固定资产投资项目备案规划部门发放建设用地规划许可证【1日】编制修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案施工图设计规划部门审定修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案【3日】规划许可阶段。

其中行政审批、办理时间共计为9日建设、规划、市政、绿化、城管、消防、审图机构进行人防、地震、环保、气象、技术监督、施工图审查教育、文物、水利、安监、国家安全等有关职能部门联合审图、备案【3日】已审定的修建性详细规划,或建设工程设计方案总平面图,、建设工程设计方案规划部门核发建设工程规划许可证【2日】组织施工单位、监理单位招标招标文件备案～招标投标情况书面报告～招标合同备案建设工程质量、安全监督手续备案排水部门核发城市排水许可证【2日】市容环卫部门对城市建筑垃圾处置核准【1日】1、提供土地使用权证、工程规划许可证,2、提供施工图纸审查合格书,3、已办理工程质量、安全监督手续, 建设部门核发建筑工4、建设资金已落实。

程施工许可证【2日】规划验线,规划条件、工程质量、1、提供土地使用权证、建设工程规划许可证、施工安全从施工许可证, 开工至竣工2、投入开发建设的资金房产部门核发商品房预售许可证【2日】的监督达到工程建设总投资的25%以上,3、已有商品房预售方案。

商品房预售合同备案房地产开发企业组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收;规划、建设、市政、绿化、城管、消防、人防、地震、环保、气象、技术监督、教育、文物、水利、安监等有关职能部门联合进行竣工验收、认可【3日】建设工程竣工验收备案监察部门实施全程行政监察。

一个建筑项目开工前建设单位需要跑那些手续主要的顺序是什么

建设单位需要搞定1、建筑用地规划许可证，建设工程规划许可证（包括附件）；2、建设工程开工审查表；3、建设工程施工许可证；4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；质量、安全监督报监6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；7、建筑工程施工图审查备案证书；8、图纸会审纪要；9、施工承包合同（副本）；10、水准点、坐标点等原始资料；11、工程地质勘察报告、水文地质资料；12、建设单位驻工地代表授权书；13、建设单位与相关部门签订的协议书。

建设单位提交的《建设工程开工报告申请（备案）书》包括的内容？（一）工程概况；（二）项目法人的管理机构和人员配备的情况；（三）项目核准文件（可行性研究报告）、初步设计文件批复；（四）有关建设规模（能力）核定、征用土地、建设用地规划、建设工程规划、开工（施工）许可等手续在国家或地方政府的审批文件；（五）安全、环保、水保、消防、职业卫生、节能等专篇设计审批情况；（六）项目年度投资计划及新开工计划的批复和资金到位的情况；（七）建设项目单位工程划分和施工图交付协议签订的情况；（八）施工图设计文件审查备案的情况；（九）项目总体组织设计(含工程总体进度网络计划) 编制、审查、审批和施工图会审、技术交底的情况；（十）工程质量保证体系建立及工程质量认证等级的承诺情况；（十一）主体工程施工承包合同、监理委托合同签订及进场的情况；（十二）主要设备、材料采购计划、合同与工程进度相衔接的情况；（十三）工程质量监督注册、施工安全监察登记手续办理的情况；（十四）征地、拆迁、现场“四通一平”及施工准备完成的情况；（十五）应急救援预案的落实情况。

建设工程前期手续流程一、建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20工作日）1、建设用地批准书申请表2、国有土地出让合同3、地形图二、土地确权（审批时限：7个工作日）1、建设用地确权申请表2、土地权属文件（土地证或出让合同）3、提供投资计划4、地籍图3份三、选址意见书（审批时限：30个工作日（可延长10个工作日））1、选址意见书申报表2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料四、立项1、立项申请书2、营业执照3、环境评估报告（环境保护申报登记表）4、选址意见书5、董事会决议6、土地协议7、土地确认书8、投资项目核准登记表9、外商投资项目核准申请书五、报建登记表建设项目报建登记表六、年度投资计划（2005年开始已取消，由立项文件代替）：七、设计招标1、立项批准文件2、提供投资计划3、设计招标备案登记表4、设计招标备案书5、建设工程投标单位登记表6、委托设计协议书八、委托设计方案1、委托设计书2、规划要点九、建筑设计方案审批（审批时限：9工作日）1、建筑设计方案申报表（审批时限：20个工作日）2、1/500地形图3、土地合同4、投资计划5、方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）十、建设用地规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日））1、建设用地规划许可证申请表2、选址意见书3、地形图4、批准的规划成果或总平面布置图5、环境评估报告十一、钻探1、建设工程岩土勘察备案登记表2、甲方提供设计生产工艺条件3、出具地质报告（试桩）十二、委托施工图设计（审批时限：30个工作日）十三、施工图审查1、规划部门审核2、建筑管理审核（收费）十四、报消防审批1、建筑消防设计防火审核申报表2、立项计划3、设计消防专篇4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸6、装订成册（A4纸）十五、人防办公生活用房建筑面积的4%；如异地建设2000元/㎡十六、建设工程规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日））1、建设工程规划许可证申报表2、投资计划3、施工图（建筑3份电子版1份）4、方案审定通知书（要求提供的与该项目有关文件）5、消防、配套、环保、人防部门批准文件6、建设用地规划许可证7、建设用地批准书8、土地合同9、土地权属证书或证明文件十七、监理招标1、投标备案登记表2、立项计划3、投资计划4、投标登记表十八、施工招标1、投标备案登记表2、立项计划3、投资计划4、投标登记表十九、质量监督、安全备案1、质量监督登记表2、安全措施备案登记表二十、施工许可证1、建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、施工中标通知书及施工合同4、施工图纸及技术资料报告书5、质量监督登记表、安全措施备案表6、银行存款证明工程进行中（一）施工前期1、办理开工手续施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装饰公司共同办理开工进驻手续，装饰公司应提供营业执照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业管理部门核发开工证、出入证、进驻。

修建性详细规划建设工程设计方案总平面图审查事项

《修建性详细规划（建设工程设计方案总平面图）审查》事项办事指南一、项目信息事项名称：建设工程（含临时建设）规划许可证核发事项编码：35574319601003690133440100子项名称：修建性详细规划（建设工程设计方案总平面图)审查二、实施机关广州市增城区国土资源和规划局三、办理依据1．《中华人民共和国城乡规划法》（2015年修正）第四十条申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布；2．《广东省城乡规划条例》(省人大公告第90号）第四十一条建设单位或者个人申领建设工程规划许可证，应当持使用土地的证明文件、建设工程设计方案和法律、法规规定的其他材料，向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府提出申请。

规划条件要求编制修建性详细规划的,应当同时提交经审定的修建性详细规划；3．《广州市城乡规划条例》（市人大公告第56号）第三十九条建设单位在编制建设项目修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图或者建设工程设计方案时,涉及确定市政基础设施的规模和位置的，应当征求供水排水、电力、燃气等生产经营企业的意见，相关生产经营企业应当配合.市政基础设施、公共服务设施的规模和位置经城乡规划主管部门批准后不得擅自改变；第四十四条建设单位组织编制的修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图经审定后应当公示，不得擅自修改。

确需修改的,建设单位应当按照规划技术规范的要求拟定修改方案并向城乡规划主管部门提出申请，城乡规划主管部门受理后应当采取批前公示、座谈会或者听证会等形式征求利害关系人的意见，并按照下列规定办理：（一）涉及控制性详细规划修改的,应当先行修改控制性详细规划；（二)涉及基础设施、公共服务设施和公共安全设施修改的，在批准前,城乡规划主管部门应当征求相关行政管理部门的意见；（三）经审定的商品房项目修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图修改涉及产权人的专有部分或者产权人所在建筑物的共有部分的，应当依照相关法律、法规的规定取得相关产权人的同意；4．《广州市城乡规划程序规定》（广州市人民政府令第59号)第三十七条办理建筑工程的建设工程规划许可应当遵循下列程序：(一) 审定和公布修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图。

方案及初步设计阶段审核内容

大龍地産DALONG ESTATES附录15方案及初步设计阶段方案审核内容1、总体方案的审核总体方案审核主要在初步设计时进行，重点审核设计依据、设计规模、设备方案选择、功能工艺、项目组成以及总平面布局、配套设施、占地面积、协作条件、环境保护、防灾抗灾、建设期限、投资概算等的可靠性、合理性、经济性、先进性和协调性，是否满足质量目标和水平。

一般包括以下主要内容：1）设计规模和设计范围包括工程设计的规模项目的组成，分期建设的情况，承担设计的范围和分工等。

对非生产性部分建设项目，可用设计容量表示，如商业网点、铺位、面积，学校规模，多少户数的住宅区等。

2）总建筑面积包括全部建筑面积和各类面积（使用面积、辅助面积等）。

女口：主要建筑物、公共辅助设施，会所、供配电、水房等设施的面积和其他主要建筑技术指标的说明。

3）工艺及技术水平项目采用的新工艺、新技术，主要工艺设备的选择等。

4）建筑造型指建筑平面、立面型式以及三维造型（总体鸟瞰图）是否与外部环境相协调，建筑高度是否符合规定，建筑外观的艺术效果等。

2、建筑设计方案的审核①平面布置：主要房间平面尺寸及布置，户型及单元组合，人流、物流交通组织等。

平面布置也要结合结构的布置满足适用、安全、经济。

②空间布置：主要房间空间尺寸、室内外标高、建筑层数及层高。

各专业要求的层高、空间尺寸以及管线占用的空间尺寸。

③室内装饰：各主要房间的装饰方案、装饰材料的选择与结构设计的荷载的关系。

④门窗、幕墙布置：门窗幕墙的大小布置、材料、构造是否符合规范、经济、美观、安全、可靠等要求。

⑤建筑物理方面：I.采光、环境：建筑物应满足充分利用自然条件，减少人工能源的消耗，减少对环境的影响等。

采光方式，是否达到规定的采光标准，灯具的选择及布置，遮阳措施的利用太阳能情况等。

II.热环境：隔热、保温的方式，是否达到规定的标准，设备及材料的选择等。

III.声环境：室内隔声方式，是否达到规定标准，材料的选择及构造措施等。

建设工程方案图审图标准及规划设计审图标准

建设工程方案图审图标准及规划设计审图标准一、设计深度要求：1、各种技术经济指标要齐全，800字以内设计说明。

2、总平面位置图、平面图、立面图、剖面图齐全，图面符合制图规范；3、主干道临街建筑、风景区建筑要有两个方案，彩色透视图。

重大工程要有模型。

4、建筑所在地环境彩色照片十张。

二、图签要求：[找文章到大秘书-/-一站在手，写作无忧！]1、设计、审核应签名齐全；2、加盖设计单位印章。

三、必需具备下列条件：1、计划文。

2、定点文。

3、结合同鉴证的设计委托书。

四、核对定点文：1、下列设计参数要符合定点：外围尺寸线、沿河距离、沿山距离、道路红线、容积率，建筑高度。

2、设计建筑外框与周边建筑物、构筑物间距要符合规划规范、消防规范、人防、环保及卫生防疫要求。

3、使用性质符合计划文、定点文要求。

五、平面设计：平面功能不能违反设计规范。

六、立面设计：1、色彩要与环境协调。

2、造型要与环境协调并具有桂林地方特色。

3、平屋顶第五立面有绿化措施。

七、主干道风景区进行会议审查的报送缩小八开全套图纸及设计说明12份。

1、审查规划的设计单位是否具备相应的资质等级，外地单位是否已在我市办理有关注册登记手续。

2、审查规划是否符合国家和自治区＂城市专项规划编制技术规定及深度要求＂。

3、审查规划用地和规划建设性质是否符合城市总体规划、分区规划及控制性详规。

4、审查规划范围内交通系统及其与城市道路的衔接是否符合交通规划及有关规划、规范、满足城市交通发展的需要。

5、规划用地平衡指标是否符合相关的国家设计规范。

6、规划范围内管线设置与城市管线衔接是否完善、合理并符合有关技术规范。

7、审查规划设计是否综合考虑日照、采光、通风、防灾的要求，是否依照国家、区、市有关规范、规定布控各项公建、配套设施及绿地，满足人们的日常需求。

8、规划设计应充分考虑社会、环境和经济三个方面的综合效益。

除参照三公顷以上规划设计审图标准外，要突出如下要求：1、主干道临街建筑退道路红线要求：商业办公等公共建筑退道路红线4米以上，底商住宅退道路红线3米以上，住宅退道路红线2米以上。

XX市城市规划委员会建筑工程总平面图、建筑设计方案专家评审意见【模板】

总建筑面积：131761.64平方米
地上建筑面积：104172.63平方米
地下建筑面积：27589.01平方米
设计单位
基本情况
单位名称
正鼎国际建筑设计有限公司
项目负责人
焦丽敏
项目负责人职称及注册证书编号
一级注册建筑师
*********
专家评审
结论
原则
通过
√
不予
通过
专家评审
意见
原则通过总平面一及建筑方案一。修改意见如下:
一、总平面
1、根据城市设计对建筑高度的要求，超过限高的比例不应超过建筑基底面积的20%；
2、建议幼儿园位置调整至基地东侧，商业与公共配套用房合并设置，位置调整至西侧，以增强整个小区的整体感；
3、建议在地块西侧增设地下车库出入口；
4、完善交通、消防、景观及海绵城市设计的相关分析内容；
5、按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）要求复核日照分析、停车、集中绿地、住宅平均层数及容积率等指标。
二、建筑方案
1、高度突破了城市设计60米要求，建议增加城市设计专项分析，适当降低部分建筑物高度，丰富沿文昌大道建筑轮廓天际线及立面效果；
2、优化住宅建筑南北立面效果，风格应协调统一；
3、优化幼儿园的平面布局形式、色彩及立面风格，在出入口处应预留足够的集散及停车场地；
4、优化公共配套用房布局和立面，并与主体建筑风格协调一致，立面使用石材；
XX市城市规划委员会
建筑工程总平面图、建筑设计方案专家评审意见
【2019】4号
评审时间2019年3月8日Fra bibliotek项目概况
建设项目名称
汇富星港湾一期
建设单位名称
河南汇富房地产开发有限公司

15-规划和建设工程设计方案的审核

《城乡规划管理与法规》规划和建设工程设计方案的审核提纲一、设计方案审核的依据和意义二、设计方案审核的范围和要点三、设计方案审核的程序和公示法律依据《城乡规划法》第四十条规定，“申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

”地位和作用规划和建设工程设计方案审核既不属于行政许可，也不属于行政审批，而是建设工程规划许可（或建设用地规划许可）之前必须进行的技术审核。

可将其视作建设工程规划许可的前置阶段，既可以减少建设单位项目工程设计中的反复修改和重大调整，又有利于提高规划行政许可效率。

规划设计方案规划设计方案一般指建设单位编制的修建性详细规划，是在控制性详细规划的指导下，依据规划主管部门拟定的规划条件而作出的建设项目的具体布局安排。

对于用地规模较大的建设项目，或城镇中的历史文化街区、重要的景观风貌区、重点发展建设区等城市重要地段，或可能涉及周边单位公众切身利益，必须严格控制的成片建设地段，应先编制修建性详细方案，经审核同意后再进行建设工程方案设计。

有缘学习更多＋谓ｙｇｄ３０７６考证资料或关注桃报：奉献教育（店铺）建设工程设计方案对于用地规模不大的建设项目和单体建筑项目，为提高工作效率可以将修建性详细规划（或建设工程设计方案总平面图）与建设工程设计方案合并审核；对于在建设用地规划许可阶段修建性详细规划方案已审核通过的，在建筑工程规划许可阶段可直接审核建设工程设计方案。

适用范围以上海市为例，下列建设项目，建设单位或者个人按规定申请办理建设工程规划许可证的，应当审核建设项目规划和建筑工程设计方案：（一）新建、改建、扩建建筑物、构筑物、道路或者管线工程；（二）需要变动主体承重结构的建筑物或者构筑物的大修工程；（三）市政府确定的区域内的房屋立面改造工程。

免于审核的范围（一）建筑面积五百平方米以下建设项目，可能严重影响居民生活的建设项目除外；（二）工业园区内的标准厂房，普通仓库工程；（三）不需要变动主体承重结构的建筑物或者构筑物大修工程，文物保护单位和优秀历史建筑除外；（四）法律、法规、规章规定可以免予建设工程设计方案审核的其他建设项目。

修建性详细规划及建设工程设计方案深度编制规范

修建性详细规划及建设工程设计方案编制深度规定（试行）保定市城乡规划管理局第一章总则1.1 为规范修建性详细规划及建设工程设计方案编制行为，提高规划设计水平与质量，明确编制内容与深度要求，保证规划设计的全面性与可操作性，按照综合协调、统一规划、促进规划上水平、建筑出精品的原则，依据有关规定和办法，结合我市实际情况，制定本规定。

1.2 我市中心城区修建性详细规划及建设工程设计方案的编制均需按本规定执行。

1.3 规划编制必须严格遵守规划条件和相关规范、规定。

第二章规划设计内容要求2.1 修建性详细规划或建设工程设计方案在方案阶段应提供以下资料：规划说明书、区位图、现状分析图、规划总平面图、日照分析报告、鸟瞰图及沿主要道路景观效果图、景观绿化设计图、规划方案分析图、基础设施配置分析图、大样图、太阳能综合利用规划图、建筑方案图。

2.2 规划说明书内容及深度要求2.2.1、规划原则及依据，应包括国家相关规范及项目规划条件等内容。

2.2.2、现状情况及分析，应包括现状存在的问题、周边配套设施情况分析等内容。

2.2.3、规划总体构思及用地布局，应包括：⑴用地布局、空间形态和景观特色等内容。

⑵道路交通系统规划内容，主要进行现状交通分析、规划交通分析、交通影响评价。

⑶景观绿化系统规划内容，主要对项目周边景观绿化进行分析，以及结合方案设计阐述相应的植物配植情况。

⑷服务、配套设施配置的依据、标准、数（容）量，主要包括公共绿地、中学、小学、幼儿园、肉菜市场、垃圾站、公厕、居委会、派出所、物业管理用房、青少年活动中心、青少年活动场地、机动车及非机动车停车场（库）、集中供热、供配电站、燃气调压站、水泵房等内容。

2.2.4 新技术应用，应对规划中太阳能综合利用、中水回用、雨水利用、建筑节能等措施的应用情况予以阐述。

2.2.5 竖向及工程管网规划意向：应对各种工程管线的接口位置、方向、容量计算等内容予以阐述。

2.2.6 主要技术经济指标，详见附表1、2、3要求。

建筑总平面方案的规划审批要点

建筑总平面方案的规划审批要点作者：邓思思来源：《装饰装修天地》2019年第09期摘; ; 要：随着现在社会经济发展的越来越快，建筑规划设计工作收到了广大人们的关注。

本篇文章对于建筑设计方案的审批方式，审批的内容进行结合式分析的基础，对建筑总平面方案进行主要的内容分析，说明了建筑总平面和之后的建设工程规划的许可条件和核实规划的衔接问题，希望能够给有关建筑方面的人员提到作用。

关键词：建筑总平面;平面图;审批内容1; 引言现在因为建筑工程质量的问题造成的人员伤亡事情越来越多，已经屡见不鲜了，这让各个大型的建筑工程企业通过对整体建筑的质量的建筑设计审批不断进行加强来控制事情的发生。

所以，制定建筑总平面的规划方案审批重点，怎样进行提升建筑总平面的规划设计制定严格的规范，有着极其重要的意义。

2; 对建筑规划方案的审批方式，和审批内容2.1; 审批的概念对建筑方案的审批就是在对要对进行审批的资料进行搜索和整理集合的基础上，对该施工单位的工程项目概况，企业的经营状态，发展前景，进行建筑设计的相关部门和企业施工的经济支持情况等集合想成一张详细的报表，在提交到相关的本门进行监察审批，如果该建筑规划方案合格，相关的行政部门就会下发相关的建筑工程设计许可证。

在进行建筑工程规划审批时主要对以下几点进行审查：建筑总平面设计图，建筑规划设计的方案。

建筑总平面设计图中还包括建筑的地形图，建筑的设计说明图，建筑规划设计方案包括建筑地形的规划和建筑的设计说明。

需要对。

建筑总平面方案。

进行检查，看所提供的材料是否准确，齐全，该材料应该具有申请的。

时间旅游项目的名称，土地使用证，和土地有关部门提供的土地使用权资料证明。

土地使用范围，地点坐标建筑规划设计条件等相关文件。

2.2; 审批的依据现在，我国对建筑规划设计方案的主要审查依据是《中华人们共和国城乡规划法》，在其中详细的记录了建筑规划设计的审批要求，在企业获得了建筑总平面图审批后，有关的部门受理相关的建筑工程方案，并且在审批后的六个月内企业不可以私自人为地修改审批合格后的建筑工程规划设计方案。

如何做建筑工程方案设计报审过程

建筑工程方案设计报审过程一、建筑工程方案设计报审的意义建筑工程方案设计报审是建筑设计阶段的一个非常重要的程序，在整个建筑工程周期中具有至关重要的意义。

其主要意义如下：1、保证设计方案的合理性和科学性。

建筑工程方案设计报审是建筑设计中一次重要的质量控制活动，可以帮助审查人员及时审查、评估和验证设计方案的合理性和科学性，确保设计方案符合国家规定和标准要求。

2、减少工程风险。

通过建筑工程方案设计报审，可以在施工前就发现设计方案中存在的问题和风险，及时进行调整和修正，降低建筑工程施工过程中出现的风险和事故的发生概率。

3、提高工程质量。

建筑工程方案设计报审可以确保设计方案符合规范要求，避免因设计不合理导致施工质量差、工程进度延误等问题的发生，保证工程的质量和安全。

4、减少施工成本。

通过建筑工程方案设计报审，可以及时发现设计中存在的问题和矛盾，减少施工中的临时性改变和调整，节约施工成本，实现设计方案的有效实施。

5、提高工程效率和进度。

建筑工程方案设计报审可以帮助建筑设计中尽早发现问题，及时解决，提高设计效率，确保工程按时按质完成。

二、建筑工程方案设计报审的程序建筑工程方案设计报审的程序主要包括评审准备、资料齐备、评审过程、评审结论、意见反馈等环节。

具体步骤如下：1、评审准备。

建筑工程方案设计报审前，建筑设计单位应对设计方案进行充分准备，包括完整的设计文件和资料，提供设计依据和设计理念等相关资料。

2、资料齐备。

设计单位将设计方案提交给审查机构，审查机构应按照相关规定对提交的设计方案进行评审。

设计单位应提供完整的设计文件、设计图纸、设计计算书、技术标准等资料。

3、评审过程。

审查机构依据相关规定对设计方案进行评审，主要包括对设计的合理性、科学性、安全性、经济性等方面的评估，审查机构可组织专家评审、技术讨论等形式。

4、评审结论。

审查机构在评审结束后应作出评审结论，包括合格、合格有条件、不合格等评定，并给出具体的意见和建议。

建筑设计方案报批流程

建筑设计、报批流程一、设计阶段的划分规划阶段方案设计初步设计施工图设计（简单的民用建筑工程，经有关部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计）实际设计程序：1.概念方案设计-征询（总平面设计、从概念到形象）2.方案设计-审批（报建方案）3.初步设计-审批4.施工图设计-审批5.施工监督配合-（服务的重要性）二、各个设计阶段的设计内容方案设计阶段：1.绘制方案草图2.结构选型，设备系统等设想方案3.估算工程造价4.组织方案审定或评选，写出定案结论。

（报规划审批会研究）《建设工程规划设计方案批复》5.绘制报建方案。

初步设计阶段：方案设计审查批准后进行，初步完成个专业配合，细化方案设计，编制初步设计文件，配合建设单位办理相关的报批手续。

初步设计的内容：设计说明书、设计图纸、主要设备材料表（电气）和工程概算施工图设计阶段：取得初步设计审批文件之后，根据审批意见和审批文件，对初步设计进行必要的调整。

施工图设计的主要任务是满足施工要求，解决施工中的技术措施、用料及具体做法。

施工图设计的内容包括建筑、结构、给排水、电气、采暖通风等工种的设计图纸，建筑节能、结构及设备计算书。

总结一下设计全过程：1.研究熟悉红线图，了解周围建筑情况和环境。

2.了解建设单位要求。

3.做方案图，报规划部门审批。

4.修改方案图，直到获得批准为止。

5.根据方案图的平面布置图，进行地质勘查。

6.做初步设计并报批。

7.做施工图。

8.交建设单位施工图审查单位审查。

9.施工配合。

各阶段侧重点：1.方案重创新2.初步设计重深度3.施工图重校核4.施工配合重服务三、各个设计阶段的报批程序“一书两证”制度对我国城市规划实施管理的基本制度的通称。

是《城乡规划法》规定的，全国统一的。

即城市规划行政主管部门核准发放的。

建设工程选址意见书建设用地规划许可证建设工程规划许可证一、《建设工程选址意见书》1.是城市规划行政主管部门审核建设工程选址的法定凭证。

建设工程方案及总平面图审核要点及审核意见总平面图

8、建筑面积确认表
（一式六份）
9、其他
注明：1、单体方案图设计深度应达到扩初设计阶段。
2、所有图纸要求加盖设计单位出图章及注册建筑师章。
3、建筑面积确认表加盖设计单位公章及注册建筑师章。
主管局长：主任：审图人员：
建设方领取人签字：联系方式：领取时间：
航道净空
文物限高
景观视廊
8、建筑层数
9、建筑间距
退道路红线距离
退用地边界距离
距用地周边现状建筑间距
规划建筑间距
10、商业配比
11、公共配套设施
⑴、社区服务用房
⑵、物业用房
⑶、垃圾中转站
⑷、公厕
⑸、幼儿园
⑹、开闭所（变压箱）
⑺、燃气调压站
⑻、其他
12、建筑面积确认表
13、绿地率及公共绿地主、次出入口位置
⑵、地下室出入口位置
16、安评及环评批复
17、消防车道
18、高程
建设工程方案及总平面图审核要点及审核意见—方案图表-2
方案图审图要点
（一式五份A3版白图）
审核合格
（√）
方案图审核
存在的问题及修改内容
备注
1、方案图--封面
2、已批准的效果图
3、设计说明
4、平面图
5、立面图
6、剖面图
建设工程方案及总平面图审核要点及审核意见--总平面图表-1
编号：工程名称：646中学综合宿舍楼审图时间：
总平面图审图要点
（五份蓝图）
审核合格
（√）
总平面图审核
存在的问题及修改内容
备注
1、用地范围
2、容积率
3、用地面积
4、总建筑面积
5、地上建筑面积
6、地（半）下建筑面积

总平面图的作用

总平面图的作用【导读】拟建项目总平面图被审查同意后，其主要作用有以下几个方面：（1）是城市规划行政主管部门确定建设用地范围和面积的科学依据。

（2）是城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证的依据。

（3）是建设项目是否珍惜用地、合理用地、节约用拟建项目总平面图被审查同意后，其主要作用有以下几个方面：（1）是城市规划行政主管部门确定建设用地范围和面积的科学依据。

（2）是城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证的依据。

（3）是建设项目是否珍惜用地、合理用地、节约用地的依据。

（4）是建设项目开展扩初设计的前提的依据。

（5）是房产、土地管理部门审批动迁、征用、划拨土地手续的前提。

（6）是建设工程进行建设审查的必要条件。

（7）是建设工程设计方案的依据。

（8）是城市规划行政主管部门核建设工程规划许可证的依据。

建筑设计方案报批应提交和领取的资料一、应提交的资料：1、用地现状图。

2、经城市规划管理局批准的详细规划平面图。

3、建筑设计方案2个以上，包括建筑平面图、单体建筑平、立、剖面图，彩色效果图或建筑模型。

4、其他有关资料。

二、应领取的资料：1、建设工程设计方案审查意见。

2、方案报批意见。

3、有关资料。

项目初步设计首先，封面要求如下：项目名称：主管部门：建设单位(章)：项目负责人:项目监管责任人:(一般为厅相关业务单位负责人)项目法人代表及联系电话：建设地点：建设期限：编写单位(章)、人员及联系电话：编写时间：格式及要求：第一章总论。

包括项目建设背景、目标和任务，设计依据，设计范围等。

第二章总平面布置。

包括项目总图布置和总图主要技术指标等。

第三章设计内容（即：主要建设内容）第四章工艺设计1、工艺技术方案（1）拟建项目工艺技术选择的原则或路线。

（2）拟建项目工艺技术方案。

（3）编制工艺流程框图、各工艺环节的技术参数或说明。

（4）阐述所选工艺技术的先进性、成熟性、可靠性及经济实用性。

2、设备方案：根据项目类别、工艺技术要求、建设标准，选择配置相应的仪器设备，阐述拟选工艺设备和附属配套设备的依据和理由，并编制仪器设备清单，将已有和新增分别列表；仪器设备清单内容包括设备名称、规格、单位、数量及主要技术参数说明等。

如何做建筑工程方案设计审批

建筑工程方案设计审批一、前言建筑工程是城市发展的重要组成部分，其设计质量直接关系到城市的形象和人民的生活质量。

因此，建筑工程方案的设计审批是至关重要的环节。

本文拟对建筑工程方案设计审批进行详细分析，并提出相应的建议。

二、建筑工程方案设计的重要性建筑工程方案设计是建筑工程的起点，是决定建筑工程质量的关键环节。

一个合理、科学的建筑方案设计，不仅能够满足人们的生活和工作需求，还能够减少建筑材料的浪费，降低建筑工程成本，提高建筑工程的安全性。

因此，建筑工程方案的设计审批应当严格把关，确保设计方案的科学性和合理性。

三、建筑工程方案设计的审批流程建筑工程方案设计的审批流程主要包括以下环节：1. 提出设计方案：建筑设计单位应当根据业主的需求和规划要求，提出符合建筑工程规划和建筑设计标准的设计方案。

2. 提交设计申请：设计单位应当将设计方案提交给相关建筑主管部门，并提交相应的审图申请。

3. 审图审批：建筑主管部门对提交的设计方案进行审图审批，审查设计方案是否符合规划要求和建筑设计标准，是否存在安全隐患。

4. 修改意见：如审图结果不符合规定要求，建筑主管部门应当提出修改意见，并要求设计单位进行修改。

5. 签发批复：经过修改的设计方案符合规定要求后，建筑主管部门应当签发设计方案批复，方可开始施工。

四、建筑工程方案设计的审批标准建筑工程方案设计的审批标准应当包括以下内容：1. 规划要求：建筑设计方案应当符合建筑工程的规划要求，包括用地、建筑密度、绿化率等要求。

2. 安全要求：建筑设计方案应当符合建筑设计标准，保证建筑工程的安全性。

3. 环保要求：建筑设计方案应当符合环境保护的要求，减少对环境的影响。

4. 美观要求：建筑设计方案应当具有艺术性和美观性，提高城市的形象。

五、建筑工程方案设计的审批建议在建筑工程方案设计的审批过程中，应当注意以下几点：1. 高度重视建筑工程方案设计的审批，确保设计方案的科学性和合理性。

2. 加强建筑设计单位的资质管理，提高设计单位的设计水平和服务质量。