西区新城甲方随想

西区新城规划甲方随想1。

1.区域定位：扬卅西部核心，邗江城市中心，扬卅城市首窗口。

宁镇扬都市圈和扬卅跨江融合重要节点，未来最具成长潜力的城市版块。

（招商宣传）
2.规划定位：突出生态优势，紧扣文化主题，与相邻国家、省级工业园区产业互补，借“瘦大个”地利，与广陵新城错位发展，做一篇乐居、商业、休闲、健康、楼宇经济的锦绣文章。

3.9.9平方公里区域设计：以首发区域为核心，广场——“文化十”产业——景观。

在水系节点周围、蜀岗南路两侧布置几个组团，建设商业地产项目和民生公建。

其外围配建住宅区。

从而形成一核多组团的产城人融合的均衡布局。

在整个新城区域，绿地和水系己基本串联，可以考虑沿外围预留窄轨观光火车车道，9.9平方公里区域沿水系绿化带的道路应配以休闲步道和健身自行车道。

4.区域内景观及建筑力求扬州特色，不做千篇一律的新城。

将扬州园林文化和古代建筑文化元素和谐贴切地体现出来，对每一个项目规划、平面设计、外立面设计甚或标识和店招都做具体要求，最终形成群体效果和区域特色。

以上都是假想，在工程施工，交通运营和管理难度方面是否可行并未探究，仅供参考。

西区新城规划随想2。

1，西区新城地块形状好似巨型风筝。

两翼：N8地块，生态宜居；W5地块，总部商务，已成较成熟区域。

头部是未来城建战场，宁启线以西约9.9平方公里。

以文化和生态为产业基础的文化+产业，健康养生，智慧研发，旅游体验，楼宇经济，高档住宅。

2.通过两翼带热机头。

主要把握好两大城建动力。

一是扬卅现有人口。

扬卅城固有的人气商机需求和消费，通过名店、名校、名医、名宅、名企‘五名工程’，营造舒适便捷繁荣和更多生存发展机会，吸引各种城市成长因素从拥堵区域向新城释放优化布局。

二是流动人口，旅游人口和外来人口。

这是新城建设的新增动力。

通过深度旅游体验旅游留住游客，创造消费。

维扬人家，盐商生活。

从建筑物（扬派风格）三把刀及名气产品（适用性，扬派文化元素，名牌制造商）饮食和住宿（维扬文化风格），做好传统文化当代化、名牌嫁接的大文章。

佛教生活体验，方便自驾游的汽车旅馆等。

通过健康养生养老产业吸引周边人口和外来人口，权且叫做“养生堂”产业。

变出售产权为出售服务，变一锤子买卖为税源长流。

为老人订制打造的住宅区，终身的住宅使用权，丰富活跃的文化团体和兴趣小组，高档健生和养身馆所，跟踪服务每个人的健康顾问，便捷的医疗护理，温韾的临终关怀，肃穆的纪念堂。

3，充分考虑各类基础设施网络。

目前，西区新城已建成一批大型城市公建，但缺少各类基础公建设施。

有条件时要做各项专业规划。

如环卫公厕，公交（公交捷运⺁如快速通道，轻轨等），地面地下水系，雨污水，邮政（速递）信息设施，供电供水供气，全盘规划，滚动实施。

4.兼顾未来城市发展升级。

做好空中地面地下的空间预留。

人口密度增加，产业集聚繁荣后，城市将向厚实，向立体发展。

规划和实施。

规划要赢得市领导的认可，在于与市重点政绩错位，不争夺资源。

在于特色，吸引眼球。

在于领导关注点，体现政治，在于先进时尚合潮流，看到成绩。

而实施更多的是面对实际，脚踏实地，小心经营。

既要好看，又要实用。

土地收益最大化，才有更多的资金滚动开发，投资收益最大化，才能吸引到投资商。

体现特色，强调税源经济。

规划和实施目标一致，也不要机械重叠，该调还要调。

西区新城N8及W6部分规划优化调整建议。

一.体现N8和W6两个片区的全方位资源整合，实现城市规划，产业规划，土地利用规划，生态绿色循环和城市经营可行性等多方面融合。

二.体现三方面的思路意图。

策划思路：策划专家焦桐建议的依托传统文化、生态优势、周边产业基础的"文化十产业"的策划定位。

规划思路：市编研中心主任蒋献忠根据周边产业带、道路现状及规划而形成的人气流、商气流而建议的区域中心设想。

城市经营思路。

根据区委区政府关于西区新城的发展三战略，考虑当前新城的城市布局、土地利用、招商资源、项目意向、土地利用效率等实际，建议一核多板块。

三.关于一核多板块的初步设想。

一核：在扬冶路和真卅路交叉点，商务文化中心，有文化广场。

多板块：1香茗湖生态休闲板块。

2站北经济板块。

3国防园东南部健康养生板块。

4蜀岗路两侧民生公建板块（文教卫）。

5润扬路西延两侧总部商务板块。

板块周围填充现代活力社区，形成产城人融合格局。

四.关于几个规划色斑调整的建议。

1.区域中心色斑调整。

2润扬路西延北部区域地块及路网不调，奥特莱斯意向区（弹性）及与宁启铁路夹角区（商住混合）色斑调整。

3N8单元和W6单元支路网衔接好，建议扬冶路以北、真卅路以西区域支路取直，增加出地率。

4功能性设施布点兼顾两大片区。

区域卫生中心和邗中地块色斑可预调。

5w6单元现状600亩茶园保留，双墩墓园周边居住用地调整。

6尽量用足政策，多放弹性用地。

7可否考虑预留环9.9平方公里小火车道和健身步道、自行车道。

五.新城规划实施步骤。

1征求专家意见，多次现场考察，融合前期规划成果，提出初步策划方案和规划思路。

2请示区委区政府及规划部门领导，确认基本策划和规划方向。

3请市编研中心拿出规划初稿。

4征求管委会领导和相关负责人意见，并反馈互动。

5拿出较成熟初稿向区领导及市规划局领导请示（建议11月底左右）。

6根据领导意见调整，出成果，逐级上报。

7争取12月底前获批。