房地产评估-(-第1次-)

第1次作业

一、单项选择题（本大题共20分，共 20 小题，每小题 1 分）

1. 按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为( )

A. 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积

B. 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积

C. 某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额

D. 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价

2. 房地产形成价格的条件是（）。

A. 有用、稀缺且有需要

B. 独一无二

C. 不可移动

D. 寿命长久

3. 有关非专业估价，下列说法正确的是（）

A. 由取得相关资格的专业人员完成

B. 是一种专业意见

C. 具有社会公信力

D. 不用承担法律责任

4. 采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）

A. 房地产净收益按一固定数额逐年递增

B. 房地产净收益按一固定数额逐年递减

C. 房地产净收益按一固定比率逐年递增

D. 房地产净收益按一固定比率逐年递减

5. （）是对原有价格按照时间序列进行修匀，采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势

A. 指数修匀法

B. 移动平均法

C. 平均发展速度法

D. 数学曲线拟合法

6. 形成房地产需求的条件是（）。

A. 费者愿意购买且有能力购买

B. 价值量大且寿命长久

C. 保值且升值

D. 有用且稀缺

7. 房地产的（）使房地产具有独占性。

A. 数量有限性

B. 独一无二性

C. 不可移动性

D. 用途多样性

8. 受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）

A. 30年

B. 20年

C. 10年

D. 40年

9. 寻找最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列四个方面依序筛选（）。

A. ①法律上许可；②技术上可能；③经济上可行；④价值最大；

B. ①技术上可能；③经济上可行：③价值最大；③法律可行；

C. ① 价值最大；② 法律上许可；③ 技术上可能；④ 经济上可行：

D. ① 法律上许可；② 技术上可行；③ 经济上可行；④ 价值最大；

10. 与报酬率性质不同的名词有（）

A. 利息率

B. 折现率

C. 内部收益率

D. 空置率

11. 房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）

A. 上升

B. 下降

C. 维持不变

D. 升降难定

12. 一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（）。

A. 征收价值大于其课税价值

B. 征收价值小于其抵押贷款价值

C. 征收价值小于其成本价值

D. 征收价值小于其市场价值

13. 对于同一估价对象，宜选用两种（含两种）以上的估价方法进行估价，有条件选用市场法进行估价的，应以（）为主要方法。

A. 收益法

B. 假设开发法

C. 成本法

D. 市场法

14. 一般来说，开发经营期的起点（）

A. 与经营期的起点重合

B. 与运营期的起点重合

C. 与建造期的起点重合

D. 与开发期的起点重合

15. 路线价法的关键和难点是（）。

A. 划分路线价区段

B. 设定标准深度

C. 调查评估路线价

D. 制定深度百分率

16. 房地产估价专指（）。

A. 房地产价值进行评估

B. 房屋工程质量评估

C. 房屋使用功能评估

D. 房屋完损等级评估

17. 按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。

A. 投资价值

B. 成交价格

C. 评估价值

D. 理论价格

18. 下列有关估价委托人描述正确的是（）。

A. 向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；

B. 向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；

C. 向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人；

D. 向估价机构提出估价需求的单位或个人。

19. 在实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）。

A. 算术平均数

B. 中位数

C. 加权平均数

D. 众数

20. 应用长期趋势法的一个重要假设前提是（）。

A. 逐期增减量大致相同

B. 逐期发展速度大致相同

C. 过去形成的趋势在未来继续存在

D. 呈线性变化

二、多项选择题（本大题共20分，共 10 小题，每小题 2 分）

1. 决定房地产供给量的因素（）。

A. 该种房地产的价格水平

B. 该种房地产的开发建设成本

C. 该种房地产的开发技术水平

D. 房地产开发商对未来的预期

E. 土地获得的难易程度

2. 估价业务来源有（）。

A. 被动接受

B. 上级布置

C. 主动争取

D. 自有自估

E. 政府指定

3. 估价报告使用者可能是（）。

A. 估价对象权利人；

B. 债权人；

C. 投资者；

D. 受让人；

E. 政府及其有关部门和社会公众等。

4. 假设开发法除适用于估价外，还可以为投资者提供下列数据（）。

A. 确定投资者试图获得的开发场地的最高价格

B. 确定开发项目的预期开发价值

C. 确定开发项目的预期利润

D. 确定开发中可能出现的最高费用

5. 在路线价法应用中，下列属于标准宗地要求的是（）。