我国房地产信用体系建设的思考
有效利用房地产信用档案信息发展信用体系建设
… 王 新 芳． 房地 产 开发 成本 控 制研 究ｆ】 Ｄ． 西安 科技 大学。 ０ ． ２ ８ ０
【 李涛． 产开发投 资风险 因素分析及评 ２ 】 房地
价研 究ｆ１ 国农 业 大学， ０ ． Ｄ． 中 ２ ６ ０ 【张驰． ３ 】 房地 产 开发 企 业竞 争 力评 价 指标 体 系研 究ｆ １ Ｄ． 大学， ０． 东南 ２ ５ ０ 『 戈． ４宋 ４ ］ 房地 产 开发 经 营风 险分 析 与 对策 研
保证。
ｌ有效 利用 房地 产信 用档 案 发展 信用 体 系建设 的原 因 １ ． 地产 业信 用 档 案的 内容 和作 用 是 １房 发 展信 用 建设 的有力前 提
１． ．１房地产信用档案资料反映房地产 １ 企 业信 用状 况 档 案 记 录 房地 产开 发企 业ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ的信 用 信 息 。 凡 是 可 以判 断信 用 状况 的信 息 资料 ， 括 基 包
信用 足 市场 经济 的基 础 ，房地 产信 用 体 系 在防 范金 融风 险 、维护房 地 产市 场 经济 秩 序 、提 高经济 运行 效 率等 方面 发挥 着 重要 的 作用。 目前 ， 国房地 产信 用体 系正处 在初 级 我 建 设 阶段 。 因此 ， 必须充 分利 用好 房地 产信 用 档 案信 息这 个工 具来 发展 信用 体 系建 设 。建 立 和完 善房 地产 市场 信用 体系 是整 顿 和规 范 房 地 产市 场 秩 序的重 要 举措 ， 健 全 适应 社 是 会 主 义市 场经济要 求 的社会 信 用体 系 的重 要 组 成 部分 ， 是 房地 产业 改革 和发 展 的重 要 也
３ 结束 语
总之 ， 发展房地产企业信用体系建设， 必 须建立一个 以道德为支撑 、以法律为保障的 房地 产信 用档 案 为前 提 。为实 现拉 动经济 增 长 、扩 大 社会 就业 、满足 人 民群众 的住 房需 求 、 面建设 小康 和谐社 会发 挥重 要的作 用。 全
房地产信用体系建设.doc
房地产信用体系建设论文关键词：房地产信用体系建议论文摘要：我国房地产信用体系正处在初级建设阶段，借鉴美国信用制度建设的成功经验，对我国房地产信用体系的建立有着重要的现实意义。
文章介绍了美国信用体系的构成和主要特点，结合我国房地产信用体系建设的实际，对加快我国房地产信用体系建设提出了具体的建议。
信用是市场经济的基础，信用体系在防范金融风险、维护市场经济秩序、提高经济运行效率等方面发挥着重要的作用。
经济发达国家都建立了与其市场经济发展相适应的信用体系，美国作为世界上最发达的征信国家，代表着一种比较完善的信用体系模式。
目前我国房地产信用体系正处在初级建设阶段，研究、借鉴发达国家信用制度对我国房地产信用体系的建设有着重要的现实意义。
一、美国模式的结构及特点1、模式结构美国社会信用体系由健全的信用管理体系、信用管理的法律体系和市场化的各类信用服务公司组成，国家信用管理体系明确界定了政府管理部门的基本职能，国家对信用管理主要监督和执法部门分为两类：一类是银行系统，包括财政部货币监理办公室、联邦储备系统；一类是非很行系统，包括联邦贸易委员会、国家信用联盟办公室和储蓄监督局。
美国主要集中在上世纪60年代对信用管理进行全面的立法，涉及信用产品的生产、销售、使用全过程，已经形成完善的信用管理法律框架。
公正、独立和市场化的征信服务业：由资本市场、商业市场、消费者信用评估机构三部分组成，把各种与信用有关的信息加工成信用产品，形成高知识含量、高附加值的现代服务业。
经过百年的市场竞争，信用服务企业已高度集中，形成了穆迪公司、邓白氏集团公司几个市场化运作主体。
2、主要特点作为最发达的征信国家，美国拥有完备的社会信用体系，主要特点(1)完善的法律保障，促进公开政务信息信用制度在美国已有百年的发展史，通过20世纪60～80年代对信用管理体系全面的立法建设，现已形成信用管理完整的法律体系。
从法律角度界定了国家秘密、企业商业秘密、消费者个人隐私和信息公开的基本关系，在《信息自由法》、《联邦咨询委员会法》、《阳光下的联邦政府法》三部法律规范下，建立了信息公开制度。
以机制引领房地产信用体系建设
以机制引领房地产信用体系建设摘要：我国房地产行业信用风险隐患提升，从惩治和激励两方面入手解决问题，以机制引领房地产信用体系建设，促进房地产市场持续健康发展。
关键词：惩治和奖励机制信用体系当前，我国社会信用中介机构普遍规模不大，其服务市场规模偏小，经营分散，行业整体水平不高，综合实力不强缺乏竞争力。
2009年，中国房地产研究会、中国房地产业协会以现行的法律法规标准为基础，围绕企业在开发建设主要环节的信用情况、履行社会责任情况等，制订了房地产行业信誉评价体系，并于2011年选取部分城市和房企进行了试点。
在法律法规方面，《城市房地产开发经营条例》、《民法通则》、《合同法》、《反不正当竞争法》中都有诚实守信的法律原则，住建部也积极推动房地产信用档案建设，但这些还不足以对房地产市场失信行为形成强有力的法律约束，甚至在一些地区还存在严重的地方保护主义倾向，失信行为得不到应有的经济惩罚和道德惩罚。
房地产业对于改善居民住房条件、推进城镇化进程、拉动经济增长发挥着重要作用，已经成为国民经济的支柱产业。
但当前房地产质量、价格、广告、测量、物业管理等诸多问题，已经影响到整个行业的长远发展，只有建立完善房地产信用体系建设，推进失信惩治和诚信奖励机制，不断提高产品质量，树立行业诚信，才能保证行业健康有序发展。
1.加强房地产法律建设，构建信用体系法律框架法律体系是诚信建设的基础性工作，要制定房地产信息公开、企业商业秘密、消费信用保护、房地产信用报告等方面的法规，使其与现有法规一起构成房地产信用体系法律框架。
要出台信用管理规章制度，并通过立法建立房地产监管部门与其他相关部门的交流和协调机制，以促进信用建设的规范发展。
2.强化信息披露制度，形成信息传递平台诚信缺失的重要原因之一是信息不对称，加强信息披露、有效传递信息显得尤为重要。
现在，工商管理、技术监督、金融监管等部门都有一套较完备的信用评价体系，房地产管理部门和行业协会也掌握着大量信息，但目前还没有形成规范、整合的信息传递平台。
关于诚信体系建设的思考
关于诚信体系建设的思考在今天的经济和社会生活中，人们最头痛的莫过于诚信的缺失，最企盼的也莫过于诚信的重建。
市场经济比任何一种经济形态都更需要诚信，十六届三中全会提出形成以道德为支撑、产权为基础、法律为保障的社会信用制度，是建设现代市场体系的必要条件，也是规范市场经济秩序的治本之策。
打造中国社会信用体系的主要内容有三大链条：个人信用、企业信用、政府信用。
在社会信用体系三大链条中，政府信用是先导，企业信用是主体，个人信用是基础。
如何建设？由谁来建？上海在我国个人信用制度基本处于一片空白的情况下，在学习、吸收西方发达国家征信的基础上，创造性地推出了“上海模式”。
XX年成立了上海资信有限公司，开展对上海市个人征信业务。
该公司是在上海市政府的推动下形成的。
行业主管部门是央行上海分行和上海市政府信息办，公司董事会，由上海市信息投资股份有限公司、上海市信息中心、上海中汇金融外汇咨询有限公司等投资商组成，公司的理事会包括参与联合征信的15家商业企业以及上海移动通讯、中国联通上海分公司、农信合作社。
政府的行政推动力和股东的经济推动力起到相当重要的作用，同时引入理事会管理模式又是一个创新，理事会的成员是信息的提供者又是信息的使用者。
从源头到源尾保证了征信数据的顺利启动和运转。
这是一条典型的“政府推动，企业经营”的路子。
烟草行业诚信体系建设是社会信用体系建设的一部分，行业诚信体系建设离不开社会信用体系建设的大背景。
加快行业诚信体系建设是今年国家局的一项重点工作，是巩固整顿规范成果，改善行业经济秩序，促进行业平稳发展的客观需要。
主要内容是建立一套完善的对烟草企业信用征集、评价、公示、奖惩制度，通过制度建设来增强企业自律意识，规范企业经营行为，提高行业诚信水平。
行业诚信体系建设的主要内容分两个方面：一是加强宣传教育，在行业内营造良好的诚信氛围；二是制度建设，通过建立企业征信、评价、公示、奖惩制度，规范企业经营行为。
宣传教育主要是引导企业自律，制度建设是他律。
浅析房地产市场信用机制的构建
信息有利方就可能在 经济人 趋利 心理 和“ 限理性 ” 导下 选择 有 诱 失信行为 。由于房地产市场各信 用 主体 之间 、 信用主体 与信用行
为之 间关系复杂 ， 需要对房地产市场信 用机制 进行深入 分析和探 讨 。本文主要从房地产 市 场信用 机制 的 内涵和结 构两 个方 面进
行研究 。
密码》 专题节 目上 ， 门市副市长裴金佳 在全 国观 众面前 “ 厦 破译 厦 保 障性住 房建设提供 了得 天独 厚 的优 势。这样 的一些现实 ， 亦是 门的幸福生 活密码 ” 。主持人陈伟鸿 给厦 门市的裴金佳 副市 长列 在学 习与借 鉴 中应该注意 的。
出的一组 密码 为“３０ ０户 ，９ ２ ０ ５ ８万 ｍ２４ ５ ” ２ ０ ， ．Ｘ （３０ ０户是厦 门 目 参考 文献 ：
６ 结语
厦门市保障性建 设的宏远规划 只是展现局 面成果 。 理念与 其
供 ４ ５万套保 障性住房 ［ ］２ ０ ． ． ｚ ．０ ８
６ ｔ ／ ｗ ｗ．ｔ．ｏ ． ｚ ｐ 行动必定 会不断发展 与调 整。海西 建设 发展 思路 下 的厦 门城市 ［ ］ ｈｔ：／ ｗ ｘｎｇｖ∞／ｔ
Ｓｕ ｍ ａ ｙ ｏ ｆｏ ｄａ ｅｈｏ ｓｎ ｌｃ ｎｄ ｈｏ ｉ ｌ ｎ ｎ ｏ ｅ ｓｏ ａ ｅ ｉｙ ｍ ｒ ｎ ａ ｆ ｒ ｂｌ ｕ ｉ ｇ ｐｏ ｉｙ ａ ｕ ｎｇ ｐ ａ ｎｉ ｇ ｐｒ ｃ ｓ ｆＸｉｍ ｎ ｃ ｔ ｓ
前 申请 的住 房 困难家 庭 数 ； ９ ５ ８万 ｍ２ 规 划 和改 造 用地 面 积 ； ［ ］ 厦 门市住房建设 近期 规划（０ ６ ２ １ ）ｚ ．０ ６ 是 １ ２ ０ － ００ ［ ］２０ ． ４５ ．Ｘ是裴副市长给 出的代表厦 门搬入 保 障性住房 新居 的市 民幸 ［ ］ 厦 门保 障性住房 发展 规划（０ ７ ２ １ ）Ｚ ．０ ７ ２ ２ ０ － ００ ［ ］２ ０ ． 福生活的数字 ） 。厦 门的社会保 障性住 房制度 的建 立和 完善走 出 ［ ］ 栾 峰 ， ３ 彭敏 学． 想空 间 （６ 住 房 政 策与 住房 建 １０ 年 ９ 月
加强房地产信用体系建设之我见
列政 策调 控房价 ，监 管房地 产业 运 行 。国家对 房地 产信用 从法 律 、规 章等 不 同角度予 以规 范 ，但 至今 没 有 综合 的信 用评价 体 系量化企 业 的 信 用水 平 。研 究设 计针 对房 地产行 业 特点 的社 会信用 评 价体系 ，有助 于探索 建立 企业 资质管 理与信 用建
实 体 ， 自主经 营 、 自负盈 亏 ，承担
社 会经 济责任 。其 作为 社会 的一分 子 ，也 承 担 着 企 业 公 民 的 社 会 责 任 ，因 此 全 社 会 对 其 有 监 督 的权
用 缺失 的现状 、重塑社 会信 用有 深 远影 响 。作 为国 民经济 中相 关度 和
敏感 度极 高 ０ ５ 年 ，商 务 部 和 国 资 委 共 同启 动 了行业信 用评 价工作 ，推 动 行业 协会 商会 开展行 业信 用建设 。 ２ ０ ０ ９ 年 ，印发了 《 关 于行 业信用 评 价工 作有 关事 项 的通 知 》 ，信用 评 价 由试点 转为 经常性 工作 ，并不 断 推 广 。 目前 ，已有 １ ４ ８ 家 全 国性 的
息 的不对称 性不 仅增加 了消费 者的
行业信用 建设 逐步推进
行业 信用建 设是 社会 信用体 系
建设 的重 要组 成部分 ，对 于促 进企 业 和个人 自律 ，形成 有效 的市 场约 束 ，具有 重要 作用 。行业 协会 是行
三 是 有 利 于 加 强 国 家 对 房 地
产行 业 的监管 。在 当前 经 济社会 转 轨 的特定 时期 ，国家 仍然 承担着 市 场监 管 、监督市 场运 行 、维护公 平 竞争 等职 责 。２ ０ １ ０ 年 以来 ，以 “ 国
商会 协 会参 与 ，评 出Ａ级 以上 信用 企业 ６ ０ ０ ０ 多家 ，覆盖 了房 地产 、建
关于信用体系建设的几点思考与建议
具体 记 录 以 及 对 各 种 信 用 信 息 综 合 整 理
后形 成 的 信 用 等 级 评 价 等 。 这 些 信 息 的
运 行 机 制 形 成 和 发 展 的 ； 二 是 信 用 信 息
的 角 度 ，区 分 出 公 共 品 和非 公 共 品 ， 即
收 集 或 足 出 于 企 业 自身 业 务 经 营 的 需 要 ， 或 是 为 ＿提 供 商 业 信 用 信 息 的 服 ｒ
部 分 企 业 （ 要 是 从 事 与 国 家 安 全 有 主
关 的行业企业 ） 在信用体系形 成初期 ， 。
将 建 设 的 主 要 内容 归纳 为 商 业 信 用 和 社 会 道 德 信 用 ，具 有 以下 意 义和 作 用 ， １有 利 于 形 成 一 个 全 面 的 总 体 规 划 ，使 整 个 体 系建设 工 作 更 有 效 率 和 更
。
詹 ？ 肼
情 况 下 积 累 起 来 的 信 用 资 料 相 比 ， 在
全 面性 与 实 用 性 方 面 存 在 较 大 差 距 。 （ ） 一 些 地 方 在 政 府 推 动 下 组 建 ２
注 销 企 业 ；３ 对 提 供 虚 假 商 业 信 用 信 息 （）
的 从 业 人 员 除追 究 法 律 责 任 外 ，还 要 进 行 职 业 惩 罚 ，如 规 定 其 ３ 或５ 之 内 不 年 年 得从事本行业 的工作等 。
高。 ２有 利 于在 统 一 规 划 的 前 提 下 ． 有
关 部 门各 有 侧 重 、协 调 配 合
整理 和发布的信用信息服 务： 信 用 信 息 领 域 的 公共 品 ，应 是 指 政 府 部 门 在 幔 行 其 职 能 过 程 中 形 成 的 信 用
房地产行业中存在的问题及解决措施
房地产行业中存在的问题及解决措施一、问题的背景随着我国经济快速发展和城市化进程加快，房地产行业在过去几十年里得到了空前的发展。
然而，随之而来的问题也日益突出。
无论是高房价、楼市波动暴跌还是土地资源过度开发等都成为制约房地产行业可持续发展的瓶颈。
因此，本文将就房地产行业中存在的问题以及可能采取的解决措施进行探讨。
二、高房价问题房价一直是人们关注和担心的焦点之一。
尤其在经济发展迅速的大城市，高昂的房价已经成为普通百姓买房置业困扰最大的问题之一。
长期以来，土地供应不足、不合理调控政策和投资炒作等原因导致了高房价现象。
为解决这一问题，首先需要加大土地供应量，并且要提升土地使用效率。
政府可以通过优化用地结构、推动城市更新等方式来增加土地供应并合理利用现有土地资源。
同时，在调控方面，采取差别化政策，限制炒房投资等行为，以遏制投机和虚假成交现象的发生。
三、楼市波动暴跌问题过去几年中，不少城市的楼市出现了大幅度波动和暴跌的情况，对市场信心造成了严重的负面影响。
房地产市场过热和投资需求下降是导致这一问题的主要原因。
为解决楼市波动暴跌问题，关键在于加强调控和完善宏观经济管理。
首先，政府可以适时实施差异化调控政策，根据具体楼市情况和需求来进行相应调整。
另外，也需要加强金融监管，防范房地产投资风险，并推动居民合理理财观念的形成。
四、土地资源过度开发问题由于土地资源有限而且不可再生，过度利用将导致环境问题，并对未来走向可持续发展产生负面影响。
然而，在追求经济效益的驱使下，一些开发商甚至政府部门在土地利用上存在滥用等现象。
为解决这一问题，应坚持节约集约用地和生态文明发展理念。
首先，政府可以通过加大土地保护力度、制定严格的用地规划等措施来遏制土地过度开发。
此外，应推动可持续建筑和低碳城市的建设，提高资源利用效率，保护生态环境。
五、其他问题及解决措施除了以上主要问题外，房地产行业还存在着一些其他问题，如购房者信息不对称、商品房交付标准不达标等。
关于我国房地产信用体系建设的思考——美国信用制度借鉴
第 １ 卷第 １ ３ 期
关 于 我 国 房 地 产 信 用 体 系建 设 的 思 考
— —
美 国信用 制度借 鉴
张
炯 ，张 敏 莉
（ 扬州大学 建筑科学与工 程学 院 ，江苏 扬州 ２５￣ ） ２（
摘
要 ：我 国房地产信 用体 系正处在初级 建设阶段 ，借 鉴美 国信 用制度建设 的成功经验 ，对我 国房地
息 自由法》 联邦咨询委员会法》 阳光下 、《 、《 的联 邦政府法 》三部法 律规 范下 ，政府 为建立信 用体系提供了丰厚的政务信息资源。由于政府信
息具 有公共 产品 的性 质 ，大量 公 开政务 信息 ，增 强 了社会 的透明度 ，保 证 了信用数 据 的收集与信 用产 品生产 ，极大地 推动 了信用服 务行业 的发展
法 部 门分 为两类 ：一类是 银 行 系统 ，包括财 政 部 货 币监理 办公 室 、联邦 储备 系统 ；一类 是 非银 行
作 为世 界上 最发达 的征 信 国家 ，美 国拥 有完
备 的社 会信 用体 系 ，主要有 以下 特点 ：
（）完善 的法律 保 障 ，公 开透 明 的政 务信 息 １ 美 国信 用制 度 已有 １０多年 的发 展 史 ，通 过 ６ ２ 世 纪 ６ ８ 代 对 信 用 管理 体 系 全 面 的立 法 ０ ０ ０年 建 设 ，现 已形 成 涉及信 用管理 各方 面完 整 的法律
市场 经济 在一定 意义 上是 一种 信用 经济 ，高
室和 储蓄 监督 局 。美 国主 要 集 中在上 世 纪 ６ ｏ年 代对 信用 管理 进行全 面 的立法 ， 目前 已经形成 完 善 的信用 管理 法律 框 架 ，涉 及信 用 产 品 的生产 、 销售 、使 用全 过程 均纳入 了法 律范 畴 。１ ＿ 市场 化 的征 信服 务业 ：由资本 市场上 的信用 评估 机构 ；商业 市场 上 的信用 评估机 构 ；消费者 信用 评估机 构三 部分 组成 。特别 是信 息技术 的发 展 ，美 国的信用 服务 业把 各种 与信用 有关 的信息 加 工 制造成 信用 产 品 ，销售 给 有用户 ，形成 了高 知识含 量 、高 附加值 的现代 服 务业 。
浅议我国社会信用体系建设的问题与对策
化， ０ ， ） ２ ６（ ． ０ ４
菁
（ 辑： 编 ＷＹＱ）
目前 ， 国 的信 用 立 法 工 作 还 处 于 摸 索 和 起 步 阶 段 ： 国 的 我 我 《 民法 通 则 》 《 同法 》 《 法 》 中都 有 诚 实 守 信 的 法 律 原 则 ， 、合 、刑 但
这 些 不 足 以 对 社 会 的 各 种 失 信 行 为形 成 强 有 力 的 法 律 规 范 和 约
获取 的难 度 。 （ ） 乏 信 用 体 系建设 和信 用 管 理 的 法律 依 据 三 缺
难 以发 挥 其 应 有 的 功 能 ； 是 破 坏 了征 信 行 业 的市 场 秩 序 。有 的 二 征 信 公 司利 用 与政 府 相 关 部 门的 特 殊 关 系 ，顺 利 地 低 价 获取 相 关 资 料 ， 有 的征 信 公 司却 没 有 这 种 ” 然 ” 势 ， 市 场 竞 争 中 而 天 优 在
处 于 劣 势 地 位 ； 是 数 据 收 集 成 本 较 高 ， 信 公 司步 履 维 艰 。 为 三 征 此 ， 政 府 部 门 要 起 推 动 作 用 ， 破 既 得 利 益 的传 统 格 局 ， 行 各 打 进 市 场 化 运 作 ： 工 商 、 政 、 务 、 民银 行 、 券 监 管 等 政 府 部 如 财 税 人 证 门 ，应 该 依 法 将 自己掌 握 的 企 业 信 用 数 据 通 过 一 定 的形 式 向社
关 键 词 ： 用体 系； 信 问题 ； 策 对
从 一 定 意义 上说 ， 代 市 场 经 济 就 是 信 用 经 济 ， 场 化 程 度 现 市
法 律 制 度 与道 德 制 度 之 间是 相 互 依 存 、 互 促 进 、 容 激 励 的 ， 相 相
加强信用建设的思考
李宁 宁 （ 农村养老保险处） 莱阳
摘要 ： 随着市场经济 的发展 ， 加强信用建 设 已成 为构建和 谐社会亟须解 用。如果政府不能做到诚 信 ， 市场主体也会加 以效仿 ， 无信行为将受 决 的重大问题。因此 ， 通过多种 措施 ， 实施标本兼治 ， 建设 中国信用体系 已是 到鼓励 ， 从而导致社信用 的大滑坡。 因此 ， 政府在大力推行社会信用 势在必行。 体 系建 设 的同 时 ， 必须 加 强 自 身体 系的 规 划 建 设 。 先要 在 政 府 官 也 首 关 键 词 ： 强 信 用 建 设 思考 加
员中普及信用知识 ，身体 力行 科学 发展 观，用服务意识取代特权意 近 年 来 ， 着 市 场 经 济 的 发 展 ， 用 建 设成 为 构 建和 谐 社 会 亟 须 识 。 其 次 ， 实施 政 府 的职 能 转 变 ， 大 限度 地 减 少 政 府 对 经济 的 干 随 信 要 最 解 决 的重 大 问题 ， 起 社 会 各 界 人 士 的 高 度 关 注 ， 引 因此 ， 过 多种 措 预 。 政 府 决 策 要 公 开 化 ， 通 以维 护 社 会 对 政 府决 策 的信 心 。 施， 实施 标 本 兼 治 ， 设 中国 信 用 体 系 已是 势在 必行 。 建 ２３正确 处理好 法律与信用 的关系 ， ． 加快信用 的立法工作。 信用 １ 加 强信 用建 设 的重 要 性 和法律作为维持市场秩序 的两 个基本工具 ， 既有替代 的一面 ， 又有互 信 用 是市 场 经 济 的基 石 和 灵 魂 。 加 强信 用 体 系 的建 设 是 市 场 经 补的一面。就替代性而言 ， 良好的信 用可 以大大减少对法律的需求， 济的治本之策 。 没有信 用 ， 没有秩序 ， 市场经济就不能发展。 在社会主 节约交易成本。另一方面 ， 如果没有完善的法律 ， 人们建立信用 的积 义 市 场 经 济 条件 下 ， 用 是 一种 重要 的 生产 力 ， 信 是一 笔 无 形 的 资本 与 极性就可能大大降低 。 法律作为维护信誉 的底 线作用不可低估 ， 严格 精神财富。 的法律制裁可以使人们 更讲信誉。正是基于完善的法律体 系是信用 １１ 信 誉 本 身 就 是 财 富 。 些 大 的公 司 、 的企 业 集 团大 凡 都 有 制度健 康发展的基础和 内在要 求， ． 一 大 我们 必须加快信用的立法工作 。 从 较高的信用 ， 其产 品质 量好 而享誉全球。 同时 因产品信 用好 ， 十分畅 实 践 角度 来 考虑 ， 我们 的信 用 工作 难 以在 短 时 间 内完 成 ， 建 立 完 善 但 销 ， 利 丰厚 ， 使 企 业 集 团 不 断 发展 壮 大 。 旦 信 用 发 生 危 机 ， 大 的社会信用体 系客观上又需要有完备的法律体 系作 为保 障。在这种 获 而 一 再 的产 业 也 是 经 不 起 折腾 的 。 情 况下， 应主要从两方面推进信用立法工作 ： 一是 充分借鉴发达国家 １２信用可以带来财富 ， ＿ 信用可 以创造财富。 大凡白手创业者都 在信用管理 方面 的法律法规 ，在此基础上以比较 完备 的行政管理规 是从 好 的信 用 起 家 的。 有信 用 ， 有 金 钱 可 以赚 到金 钱 ； 了钱 ， 有 定的形式颁布 ， 早为信用中介机构 的发展提供制度框架。 没 有 没 尽 二是抓紧 信 用 也 会 失 去 金 钱 。 就 是 信 用 与 金 钱 的 辩证 法 。 品 的 商 标 是 信 用 研 究 ， 这 商 率先出台与信 用行业直接相关 的基本法 ， 以促进信用行业规范 的集 中体现 ， 商标是信用 的结晶 ， 商标是产 品质量 的保证和象征。好 健 康 发 展 。 的驰名商标 ， 包括一些有信用的老字号商标 ， 就好比一座用金砖砌筑 ２４ 加 快 征 信 数据 的开 放 和 信 用 数 据 库 的 建 立 ，构 建 对 个 人和 ． 用 银 丝 编 织 成 的 金库 。 名 商 标 之 所 以值 钱 ， 源 于 它 在 广 大 顾 客 中 企 业 的信 用 评 价 体 系 。 目前 我 国信 用行 业 所 需 的信 息 和 记 录 主 要掌 知 根 有信 用 ， 于 它所 代 表 的产 品 能 被 广 大 消 费者 接 受 ， 产 分 为 有形 资 握在工商 、 在 资 税务 、 法院、 外经贸 、 银行 、 等政府部门和机构手 中， 由于对 产 和 无 形 资 产 ， 质 财 富是 有 形 资 产 ： 标 、 品信 用等 是 无 形 资 产 。 征信数据 的共享与开放问题尚未有明确 规定 ，于是造成信用资料采 物 商 商 后者可 以带来有形资产 。 集 的难度大 、 成本 高、 不公平平等开放等问题 比较突 出。而对信 用的 １ ． ３讲 信用是市场经济 的普遍法则 ， 用与效益是统一 的， 信 有信 评 价 主 要 是 建 立 在 信 用 历 史 记 录 基础 上 的。 因此 功 能 完 善 的信 用数 用 就 有 效 益 ， 有 信 用 就 没 有 效 益 。 牲 信 用 去 追 求 效 益 的做 法 是 不 据库就成为建立社会信用体 系必备的基础设施。 没 牺 为此， 我们 一方面要 可取 的。 用是企业 家经营之本 ， 信 也是他们做人 的安身立命之本。 历 鼓励信用 中介机构注重 自身信 用数据建设 ， 另一方面 ， 政府有关部 门 史 上 有 作 为 者均 以 “ 信 于 天 下 ” 自 己立 大 业 之 根 本 。人 要言 而 有 要 建 立 行 业 和 部 门 的 数据 库 ， 与 金 融 机 构 形 成 合 力 ， 破 “ 息 壁 取 为 要 打 信 信 ，人 而 无信 不知 其 可 也 ” 言 行 者 ， “ 。“ 立身 之基 ， 出行 随 。” 些都 垒 ”构 筑 “ 作 机 制 ”等 条 件 成 熟 时 ， 将 自建 数 据 库 中的 部 分 内容 言 这 ， 合 ， 可 是 人 尽 皆 知 的 古训 。 “ 人 可信 ” 此 的评 价 本 身 是 一 种 荣 誉 ，此人 不可 提 供 给 信 用 中介 机 构 与 信 用 中 介机 构 共 享 ， 为我 国 信 用 行 业 的 发展 “ 信” 的评价会毁掉这个人的前程 。讲信 用是社会各 方面 的事 ， 个人要 提供支持。 通过建立个人和企业 的信用征信体系 ， 使具有 良好信誉 的 讲信用 ， 位 、 单 集体 要 讲 信 用 ， 级政 府 主 管部 门也 要 讲 信 用 。 信 用 企 业 和 个 人 充 分 享 受 守信 的 益 处和 便 利 ，使 有 不 良记 录 的 企业 和 个 各 讲 对 任 何 人都 是 重要 的。 信 用 是 经 商 之 本 ， 营 之 道 ， 人 之根 。 经 做 人 声 誉 扫 地 ， 出代 价 。 付 ２加强信用建设的几点思考 ２５ 努 力 引 导企 业 加 强 信 用 管 理 。 市 场 经 济 条件 下 ， ． 在 企业 是信 建国以后 ， 特别是改革开放 ３ Ｏ多年来， 我国经济信用事业获得 了 用 风 险 的 主 要承 担者 之一 。 因此 ， 引导 企 业 Ｉ ｌ 信 用 管理 就 成 为有 效 ｎ￣ ， 长 足 的发 展 ， 金 融 业 吸 收 了大 量居 民和 企 业 存款 并 将 其 贷 给 工农 发 挥 信 用 功 能 、 例如 防范 信 用 风 险的 必 然 选 择 。 先要 引导 企 业 自觉 加 强 首 业ｌｌ， ｌ－ 有力 地支 持 了国 民经 济 的 增长 。 以股 票 市场 为主 体 的直 接融 自我 信 用 控 制 能 力 ， 范 企 业 自身 可 能 出 现 偿债 不足 、 Ｊ 防 不履 约等 情 况 资 已经 在 国 民经 济 生 活 中 占据 重要 的地位 ， 国 日益 巩 固 的 国 际地 位 的发生 ，尤其是增强信 用风险的防范能 力。为提高信 用风险防范能 我 和安定团结的政治局面 以及党和政府在重大经济政策上取信于 民， 使 力 ， 必须 对 企 业 的经 营 交 易 过 程 进 行 全 程信 用 管理 ， 通过 引导 企 业 要 我 国逐 渐 形成 了有利 信 用 经济 发展 的 政治 基 础 。 与 此 同 时 ， 目前 全 社 建立客户资信管理 制度 、 内部授信制度 和应 收账 款管理制度等办法 ， 会 从 上 与 下都 行 动 起 来 了 ， 建 “ 用城 市 ” “ 用 企 业 ” 乃至 “ 用 提 升 企 业 的 信 用 管理 水 平 。 创 信 、信 、 信 商 店 、 用街 道 ” 活 动 正 方兴 未 艾 ， 是信 用 的 建 设 并 不 是 一 日之 信 等 但 ２６ 要 充分 发 挥 新 闻舆 论 作 用 。 各 新 闻单 位 要 坚 持 正 面 宣 传 为 ． 功 ， 应 采 取 多种 措 施 ， 社 会 信 用 的建 立 。 我们 促进 主 的方针 ， 强对信用活动 的宣传。要制定详细的宣传报道计划 ， 加 开 ２１ 要 充分 认 识 加 强 信 用 建 设 的 重 要 意 义 。 提 高 认 识 是 做 好 各 办 专 题 专 栏 ， 活 动 进 行 立 体 式 、 ． 对 多层 次 、 合性 的动 态 报 道 ： 善 于 综 要 项工作的前提 。 首先 ， 要认识到加强信用建设是发展社 会主义市场经 发 现 和 大 力 宣传 在 活动 中 涌现 出来 的信 用 道 德 优 良、 用 行 为 过 硬 、 信 济 的 必 然 要 求 。 场 经 济 是 法 制经 济 ， 是 信 用 经 济 。 场 经 济 越 发 信用制度健 全、信 用效果显著 的先进典型 ：要对社会上出现的不道 市 也 市 达就越要求诚 实守信 ， 这是现代 文明的重要基础和标志。其次 ， 要认 德、 不文 明、 不守信行 为， 进行适度曝光 ， 促使一些社会信用较差 的行 识 到 加 强信 用 建 设 ， 学 习 实践 科 学 发 展 观 ， 护人 民群 众 利 益 的重 业和单位尽 快改变面貌��
当前房地产存在的问题和不足
当前房地产存在的问题和不足近年来，中国房地产市场发展迅猛，成为国民经济中重要的支柱产业。
然而，随着时间的推移，一些问题和不足也逐渐凸显出来。
本文将从以下几个方面探讨当前房地产存在的问题和不足，并提出相应的解决方法。
一、房价高企目前，中国许多大城市的房价居高不下，给人们购买住房带来了很大负担。
例如北京、上海等一线城市及部分二线城市都存在价格过高的情况。
这使得广大购房者供需失衡，无法承受如此巨额开销。
导致的结果是年轻人无力支付首付款或者长期加重还贷压力。
因此，政府需要采取有效措施调控房价。
解决办法之一是增加土地供应量，在抑制炒房行为同时满足市场需求；其次，可以提高购房门槛，限制投机性购房；最后，请政府加大对经济适用房和公共租赁住房建设投入的力度，并鼓励各类住宅租赁市场的发展。
二、投资属性过重当前，房地产对中国经济和居民收入的影响过于显著。
房地产作为投资品种，吸引了大量资金流入其中。
这造成了金融资源向房地产倾斜，令实体经济发展受到困扰。
此外，将大量资金用于买卖房地产也削弱了人们创造实物财富的动力。
要解决这个问题，政府可以通过配套税收政策来引导资金向实体经济领域转移，并加大技术创新和制造业等领域的支持力度。
此外，在建立多元化投资渠道的同时，鼓励公众理性消费和投资能够有效降低对房地产的依赖。
三、城镇化进程不平衡在城镇化进程中，许多大城市人口持续涌入，导致他们面临着基础设施匮乏、交通压力增加、环境污染等问题。
与此同时，一些中小城市和农村地区出现了空心化趋势，缺乏有效资源配置和可持续发展保障。
为解决这一问题，政府应当加快推进城市群和特色小镇的发展，通过提高交通配套设施、增加公共服务供给等方式吸引人口分流。
对于中小城市和乡村地区，可采取相应政策鼓励优质教育、医疗资源等向这些地方倾斜。
四、房产税法缺失我国目前尚未正式出台房产税的征收机制，这就导致了部分持有多套住房的富裕阶层可能利用房产投资增值而不是真正参与实体经济活动。
住建信用体系建设工作总结
住建信用体系建设工作总结
近年来，我国住建领域信用体系建设工作取得了显著成就，为促进房地产市场
健康发展、提升住房保障和城乡建设水平发挥了重要作用。
在过去的工作中，我们不断探索创新，加强监管，完善机制，取得了一系列积极成果。
首先，我们加强了信用信息采集和共享。
通过建立住建领域信用信息数据库，
实现了房地产开发商、施工单位、物业管理公司等主体信用信息的全面收集和共享，为相关部门提供了重要的参考依据。
同时，我们还积极推动信用信息互联互通，加强了跨部门、跨地区的信用信息共享，确保了信用信息的真实性和准确性。
其次，我们加强了信用监管和惩戒机制。
针对信用信息不良的主体，我们建立
了信用黑名单制度，对失信主体进行限制和惩戒，有效遏制了违法违规行为。
同时，我们还加强了信用监管，建立了信用信息监测和预警机制，及时发现和处置信用风险，保障了市场秩序的稳定和健康。
最后，我们加强了信用宣传和教育。
通过开展信用宣传活动、举办信用教育培
训等方式，提升了社会公众对信用体系建设的认识和理解，增强了社会信用意识，推动了诚信经营和守法经营的风气。
总的来说，住建信用体系建设工作取得了阶段性成果，但也面临着一些问题和
挑战。
下一步，我们将进一步完善信用体系建设的相关法律法规，加强信用信息的采集和共享，健全信用监管和惩戒机制，加强信用宣传和教育，推动住建信用体系建设工作取得更大的成绩，为建设美丽中国、幸福中国作出更大的贡献。
完善我国住房金融体系的几点思考
中国房地信息60(一)对房地产开发商的影响。
国家统计局资料显示，从2008年初开始，资金来源分类指数、土地开发面积分类指数和房屋施工面积分类指数都出现了不同程度的回落，其中资金来源分类指数7月份为99.28，比6月份回落0.91点，同比回落3.36点。
我国一年多来实行的宏观调控政策，货币政策开始显露成效。
2008年上半年，全国房地产开发企业实现到位资金19173亿元，同比增长22.8%，其中，国内贷款为4059亿元，增长17.5%;利用外资346亿元，增长22.5%;企业自筹资金7465亿元，增长40.8%。
从上述数据中可以看出，房地产企业在这半年获得的资金中，银行贷款的增速已经低于总体的资金增速，房地产企业开始更多的依靠外资和自筹资金来满足资金需求。
7月份的数据进一步证实了这一点，数据显示:1至7月份，全国房地产开发企业实现到位资金22252亿元，同比增长19.1%。
其中，国内贷款为4572亿元，增长15.7%;利用外资407亿元，增长22.3%;企业自筹资金8693亿元，增长37.3%。
(二)对房地产市场的影响。
在规范土地管理与整治市场秩序上，国务院于2008年1月7日下发了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，通知中指出:“土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用;不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。
土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。
”这一政策的出台对我国房地产市场产生了重要影响。
从供给方面对房地产商的行为进行约束，对房地产对GD P 的增长具有很强的拉动作用，但由于房地产具有投资、投机的多重作用，极容易形成泡沫，一旦泡沫破灭后形成金融危机，对经济的杀伤力极大。
世界各国的实践都证明，对房地产进行金融调控有利于经济的持续稳定发展。
如何建设我国房地产的信用体系
建设我国房地产的信用体系引言房地产是我国经济发展的重要支柱产业，对经济增长、就业和社会稳定起着至关重要的作用。
然而，长期以来，我国房地产市场存在着信用体系不完善的问题，例如虚假宣传、买卖双方信息不对称、违约现象频发等。
为了构建更加健康、可持续的房地产市场，建设一个完善的信用体系至关重要。
本文将探讨如何建设我国房地产的信用体系，并提出一些建议。
信用体系的重要性信用体系是指通过各种手段对个人和机构的信用状况进行评估和记录的一种制度。
在房地产市场中，信用体系可以帮助市场参与者更好地评估房地产交易相关方的信用状况，减少信息不对称，降低交易风险。
同时，信用体系还可以约束市场参与者的行为，提高市场竞争与合作的效率，促进房地产市场的健康发展。
建设我国房地产的信用体系的挑战与机遇挑战1.数据来源不完备：目前我国的房地产市场涉及到各类主体，包括个人、企业、政府等，其信用数据分散、来源不统一，数据质量也参差不齐。
2.监管机制不完善：缺乏统一、权威的信用评估机构，监管责任不明确，导致监管缺失。
3.不良信用行为惩罚力度不够大：当前的信用制度对于违约行为的惩罚力度相对较弱，对违约者的约束作用有限。
机遇1.大数据技术发展：随着互联网技术和大数据分析的发展，我们可以更好地获取和处理大量的信用数据，从而为信用体系的建设提供支持。
2.政策支持：近年来，我国政府加强了对房地产市场的监管，提出了一系列政策措施，为建设信用体系提供了政策支持和框架。
3.市场需求：随着社会经济的发展和人们对品质生活的需求增加，对房地产市场的信用体系建设的需求也逐渐增加。
建设我国房地产的信用体系的建议1.加强数据共享和整合：建立一个统一的房地产信用数据平台，整合各类信用数据，加强数据共享，提高数据质量和准确性。
2.建立信用评估机构：设立专门的信用评估机构，负责对房地产市场参与者的信用状况进行评估和记录，并发表信用评级报告，提供参考依据。
3.完善信用评价体系：建立一套全面、系统的信用评价指标体系，包括个人信用评价和企业信用评价指标，根据指标对参与者进行信用评级。
关于健全完善建筑市场信用体系的体会与思考
市场信用信息的全面性、 准确性和权威性、 社会性。设想利用Ｇ Ｉ Ｓ 数字地理系 真 正做 到 实 时 动态 记 信行为发挥了积极作用。近年来 ， 国内许多先进地 区也都在积极探索开展诚 统 对 工程 项 目施 工现 场 的相 关信 息 进行 实地 记 录传 输 ， 做 到 时效 性 与标 准 化 的有 机 信 体 系建设 。 但 也应 该 看 到 ， 目前 的框 架体 系还 存在 着 不完 善 的地 方 ， 主 要表 录 。记 录信 息要 执行 统 一 的信 用信 息 录入标 准 ，
现在：
一
统一 。
第三 ， 要 以建 立失 信惩 戒 机制 为 重点 。诚 信 奖惩 机 制 是是 对 守 信 者进 行 是建筑市场各方主体信用意识普遍淡薄。背信毁约、 相互串通等失信 行为时有发生 ， 不靠质量 、 不靠信誉获得竞争优势， 而是热衷于相互“ 帮忙” ， 保护 ， 对失信者进行惩罚 ， 发挥社会监督和约束 的制度保障。 诚信体 系建设要 建立“ 友谊之帮” ， 搞虚假招标 、 串通投标等缺失信用行为 ， 类 似的现象屡见不 注 意调 动 建 筑市 场 各 方 主 体 参 与 的 积极 性 ， 在 招标 投 标 、 资质 监 管 、 市 场 稽 评 优 评奖 等 建 筑市 场 监管 的各 个环 节 ， 一 是 出 台 对诚 实 守 信 的 企业 和 人 鲜 。这些 行 为 ， 不仅 对 守 信践 诺 的 企业 产 生 了 强 大 的 冲击 ， 造 成 了不 公 平 竞 查 、 在 创 先 评优 、 资 质 升 级 等 方面 给 予 守 信 单位 以优 争， 更恶 劣 的是 严 重干 扰 了建 筑 市场 秩序 。 对诚 实 守信 的企 业 而 言 ， 可 能 因为 员 给予 鼓励 的政 策 和措 施 ， 甚 至 在招 投标 竞 争 中给 予加 分 ， 并 加 大正 面 宣传 力 度 ， 使 建 筑 市场 形 “ 太实 在 ” 而 被淘 汰 ｝ Ｈ 局。 无奈 之 下 ， 一 些企 业 为 了接 到工 程并 获 取相 应 利润 ， 先考 虑 ， 也走 向不 诚 信 的道 路 。 二是 诚 信信 息 未实 现互 联 互通 ， 条块 分 割现 象 明显 。 纵 向而 言 ， 建 设行 业 尚未 搭建 一 个统 一 的诚 信 信息 平 台 。 完 善 的诚 信信 息 系统 是诚 信体 系的基 本 成 诚 实光荣 和 守信 受 益 的 良好 环境 。 二 是 对于 失信 者要 逐 步形 成 社会 性 惩戒 机制， 通 过 信用 信 息 的广 泛 使用 ， 把 失 信 者 对某 一 方 的 失信 转 化 为 对 全社 会 的失信 ， 使其 一 处失 信用 、 处处 受 制约 。
构建我国信用体系的多方位思考
前 我 国 成 立 过 挂 靠 政 府 的 信 用 中 介 机 构 。 为 招 揽 生 意 ， 其 评 级 结 果 常 为 Ａ Ａ， 完 全 违 背 了 公 正 原 Ａ
则。
当说 ， 我 国 通 货 紧 缩 条 件 下 ， 扭
曲的 国 有 体 系 银 企 关 系 及 其 导 致 的 巨 额 不 良 资 产 是 造 成 信 用 关 系
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经 济 师 西 南 财 经 大 学 中 国 金 融 研 究 中 心 成 都 ７ ４
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财 经科 学 ２０／ 总 １５ ０ ２６ ９
济 发 展 和 金 融 稳 定 的 重要 因 素 。
【 稿 日期】２ ０ 收 ０ ２一Ｏ 一Ｏ ７ ２
【 责任 编辑 】单 丽莎
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社会信用体系建设工作总结及某年工作思路
CATALOGUE目录•社会信用体系建设工作总结•某年工作思路•成功案例分享•展望与思考总体情况01020301制定和实施社会信用体系建设相关规划和政策文件，明确目标和任务。
02建设全覆盖的信用信息平台，实现各部门之间信息的互通共享。
03推进信用评级工作，对各类市场主体进行信用评级，并开展评级结果应用。
04实施守信联合激励和失信联合惩戒机制，对守信者给予优惠和鼓励，对失信者进行惩戒和约束。
重点任务完成情况创新举措及亮点工作创新性地推出“信易贷”、“信易租”、“信易行”等系列信用产品，有效缓解中小企业融资难问题。
开展“信用医疗”、“信用旅游”、“信用交通”等信用惠民便企服务，提升社会信用体系建设成效。
推进政务诚信建设，开展政务失信专项治理，提高政府公信力。
各部门之间的信息共享存在壁垒，导致信息孤岛现象仍然存在。
信用评价标准不统一，导致评价结果可比性不强。
存在问题及原因分析工作目标与原则目标建立完善的社会信用体系，实现信用信息共享，提高社会信用水平。
原则坚持政府引导、市场运作、社会参与的原则，以大数据为支撑，以制度建设为保障，以创新为动力，全面推进社会信用体系建设。
主要工作任务与措施1创新方向与突破口保障措施及预期成果01020304案例一：失信约束与信用修复机制探索总结词01详细描述02实施效果03案例二：行业协会在信用建设中的作用发挥总结词实施效果案例三：信用监管与联合奖惩典型案例介绍总结词详细描述实施效果信用评价标准逐步完善信用监管机制更加健全信用信息共享网络全面覆盖社会信用体系建设的未来发展趋势03加强信用信息安全管理01跨部门信用信息共享02创新信用信息应用场景深化信用信息共享与应用探索支持企业融资发展促进优良信用生态的形成降低市场交易成本发挥信用在激发市场活力中的作用研究01完善信用监管制度体系02实施分类差异化监管03加强信用风险预警与防范构建新型信用监管机制的思路探讨。
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用。同时资信评级、征信、个人资信都建有相应的行业协会 ，作
国 家信 用管理 体 系 明确 界定 了政 府管 理 部 门 的基 本职 能 ，国 为企 业 和 政 府机 构联 系的 纽 带 和行 业 自律 管理 部 门 。 家对信 用管 理主 要 监督 和 执 法部 门分 为两 类 ： 类 是银 行 系统 ， ～ 包 括财 政 部 货 币监 理 办 公 室 、联 邦储 备 系统 ～ 类 是 非银 行 系统 （ ） 场 主体 信 用意 识 及 对信 用 产 品 巨大市 场 需 求 。 美 国不 ４市 在 论 是企 业 还 是个 人 都 有 很强 的 信 用观 念 ．信 用记 录 差 的企 业 和
信 用是 市 场 经济 的 基础 ．信 用体 系在 防 范金 融 风 险 、维 护 市 强 了社 会 的 透 明 度 ，保 证 了信 用数 据 的 收 集 与信 用 产 品 生产 。
场经济秩序 ．提高经济运行效率等方面发挥着重要的作式。 美国的信用服务业形成了
产 品的 生产 、销 售 使 用全 过程 ，已经 形 成 完善 的信 用 管理 法 律 重自身的信用状况。美国政府十分重视信用产 品的市场需求 ，在
框 架 。公 正 、独 立和 市 场 化 的 征信 服 务 业 ： 资本 市 场 、商 业 市 法律 中做 出 明确 规 定 ，监 管机 构 也提 出有 关 的要 求 ．使绝 大 多 数 由 场 、消 费 者信 用 评 估机 构 三 部分 组 成 ，把 各 种与 信 用 有 关 的信 息 经 济 主 体把 信 用 评级 和 评 级 结果 运 用 作 为一 种 自觉 行 动 。为信 用
的 矛盾 ．而 且 失信 记 录依 照 法 律规 定 要 保 留 多年 。惩 戒制 度 包括
２ 主 要 特点
作 为最 发达 的 征信 国家 ，美 国拥 有完 备 的 社会 信 用 体 系 主 经济处罚 、劳动处罚和司法配合 对各类失信行为的惩戒都有 明
要特 点 ：
确的规定 ，使失信者付出昂贵的失信成本 ，对不法奸商或 失信者
立 有 着重 要 的 现 实 意 义 。 本 文介 绍 了美 国信 用体 系的 构 成和 主 要 特 点 ， 结合 我 国房地 产信 用体 系建 设 的 实 际 ，对 加 快我 国 房 地 产 信 用体 系建 设提 出 了具体 的建 议 。 ［ 关键词 ］房地 产 信 用体 系 建 议
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产 业 经 ｉ 斋
我国房地产信用体 系建设的思考
＿ 张 炯 张敏 莉 扬 州大学 建筑科 学与 工程学 院
基金项 目：江苏省建设厅 江苏省房地产市场信用体系研究 、开发与运用 项 目 （Ｓ ０ ６ Ｄ ） Ｊ２０Ｚ １ ７
［ 摘 要 ］我 国房地 产信 用体 系正 处在 初 级 建设 阶段 借 鉴美 国信 用制度 建 设 的 成功 经 验 、对我 国房 地 产 信 用体 系的建
的立法建设 ，现 已形成信用管理 完整的法律体 系，如 （ （ 公平信用
意义 。 ．
一
作用。
、
美国模式的结构及特点
（） ３ 完善的监督管理机制。 采用政府和行业协会相结合的监管
体 系 ， 邦 贸 易委 员会 是 信 用 管理 行 业 的主 要 监 管部 门 ． 联 司法 部 、
１ 模 式 结构
美 国社 会 信 用体 系 由健全 的信 用 管理 体 系 、信 用 管理 的法 律 财 政 部 货 币监 理 局 和 联 邦 储 备 系统 在监 管 方 面也 发挥 着重 要 作 体 系和 市 场 化 的各 类 信 用 服务 公 司 组 成 。
包括 联 邦 贸 易委 员会 、国家 信 用联 盟 办 公 室和 储 蓄 监督 局 。美 国 个 人在 生 产 、生 活等 多方面 会 受 到极 大制 约 。为 了有 效 防范 信 用 主要 集 中在 上 世 纪 ６ 年 代 对 信 用管 理 进 行全 面 的 立法 Ｏ 涉及 信 用 风 险 ．企 业 一般 不 愿 与 没 有资 信 记录 的客 户交 往 ，个 人也 十 分 注
发达国家都建立 了与其市场经济发展相适应 的信用体系 ． 美国作 独 立 、客 观 、公 正 的市 场 化 运作 模 式 。信 用服 务 机 构是 市 场 化运
为世 界 上最 发 达 的征 信 国 家 ． 表 着一 种 比 较 完善 的 信 用体 系 模 作 的公 司 处 于优 胜 劣 汰 的市 场 竞争 环 境 ，政 府通 过 立法 对 征信 代 式 。 目前 我 国房 地 产 信 用体 系正 处在 初 级 建设 阶 段 ．研 究 、借 鉴 机 构进 行 管理 。该 模 式 满足 了市 场经 济 发 展 的客 观 要 求 ，对 促 进 发 达 国 家信 用制 度 对 我 国房 地产 信 用体 系的 建设 有 着 重要 的现 实 信 用信 息 的 收集 更新 与 信 用产 品生产 和 销 售发 挥 了不可 替 代 的
加工成信用产品 ，形成高知识含量、高附加值的现代服务业。经 体 系 的健 康 发 展 创造 了广 阔的 市场 空 间 。
过 百 年 的市 场 竞 争 ， 用服 务 企 业 已 高度 集 中 信 形 成 了 穆迪 公 司 、
邓 白 氏集 团公 司 几个 市 场 化运 作 主 体 。
（） ５对失信者完备的惩戒制度。 美国信用制度 的重要组成部分 是对失信者 的惩戒。把失信 者的失信行 为扩大为失信方与全社会
（ 】 善 的 法律 保 障 ． １完 促进 公 开 政 务信 息 。 用 制 度在 美 国 已 具 有强 大 的威 胁 和 震撼 力 。促使 企 业 和个 人 自觉培 育 和维 护 自身 信 有百 年 的发 展 史 ，通 过 ２ 世 纪 ６ ～８ 代 对信 用 管 理体 系全 面 信 用 ．形 成 诚 信 和 守法 的 良好 习惯 。 Ｏ ０ Ｏ年