2014年公务员考试破解图形推理汉字题型含答案和详细解析

1、关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是( )。

A．目标市场是市场规模最大的细分市场B．目标市场是企业决定进入的细分市场C．目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果D．目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合标准答案： A解析：考察房地产市场细分的作用。

房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，最终确定房地产开发项目的目标消费群体。

由此可见，BC正确。

市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品，即实现目标市场与项目自身的最佳组合。

D说法正确。

A说法太绝对。

2、迟迟没有落地的补贴细则，让有意投资光伏发电站的企业们对光伏发电站的大蛋糕，_________。

上周，据某研究人员透露，对光伏发电站的补贴已经纳入到财政预算，将“缺多少补多少”，但大部分企业对此却依然_________。

在补贴不到位情况下，企业还将面临垫资的风险，因此就整个光伏发电站市场而言，资金实力雄厚的大企来占据主导地位是_________的。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：A．望尘莫及优柔寡断不证自明B．望而却步将信将疑不言而喻C．望而生畏犹豫不决有目共睹D．望洋兴叹举棋不定显而易见3、文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息( )来进行。

A．随机抽样B．概率统计C．专家认定D．交叉检验标准答案： D解析：考察文案调研信息的可靠性评估的内容。

文案调研信息的可靠性评估通过两条途径来实现，即评估信息来源和进行交叉检验。

4、目前我国并不缺乏好的设计，人才也不少，但如何与生活在、市场结合，让设计灰飞烟灭产业，其间还有不少障碍。

一是艺术家与生产厂家缺少交流的渠道。

二是设计师闭门造车的不少。

三是厂家对设计缺乏人、兴趣。

许多专家认为，对设计的现代认知应该推广到所有企业，让企业舍得投资。

只有明白了设计是未来竞争的主要资本，是国际社会衡量产品的主要标准，是消费者购买天平中的主要砝码，企业才能拥有重视设计的战略眼光。

从这段文字可以推出（）A．设计者与企业沟通不畅制约着设计的市场化进程B．国内企业对设计水平的评价与国际标准存在差异C．企业不愿在设计环节投资造成大批设计人才流失D．企业对设计的漠视阻碍了我国设计的产业化发展5、在早已对漂亮假花、假树司空见惯的现代人眼里，干枯苍白的植物标本或许难有多少魅力可言。

但在标本馆中，每一份看似不起眼的植物标本都代表着它在地球上的_____。

它们虽然远离了最光雨露，告别了生长的土地，却在科学殿堂中_____了自己的生命。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：A．经历重现 B．同类延续C．存在超越 D．物种证明6、对很多作家来说，最_________的文字，几乎都是源自早年的乡土经验。

因为一进入旧时的场景，就温暖，就自在，就身边通泰，_________，有如神助。

相反，那些凭空想象的创作，虽然_________，用尽心力，还是拘涩凝滞，不能自由伸展。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：A．成功洋洋洒洒精雕细琢B．珍贵妙语连珠费尽心机C．原创文思泉涌处心积虑D．得意下笔成章绞尽脑汁7、国际电信世界大会上，审议具有24年历史的《国际电信规则》是一个巨大的挑战，因为要确保它能______，适应新一代信息通信技术用户的需求和全球化、激烈竞争和创新不断加深的技术环境。

A．与时俱进 B．推陈出新C．破旧立新 D．精益求精8、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。

A．标准差越小的方案，风险越大B．期望值越大的方案，风险越大C．变异系数越大的方案，风险越大D．概率值越大的方案，风险越大标准答案： C解析：考察风险测度指标的评价。

变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。

32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( )。

A．净现值法B．净年值法C．净将来值法D．净现值率法标准答案： B解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。

计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。

其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。

33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。

A．有无对比B．定性分析与定量分析相结合C．收益与风险权衡D．动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。

“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。

在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

34、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

B．分部工程C．单位工程D．单项工程标准答案： D解析：考察单项工程的定义。

单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

35、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。

A．方案设计、初步设计和施工图设计B．初步设计和技术设计C．初步设计、技术设计和施工图设计D．初步设计和施工图设计标准答案： A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。

房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

36、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。

A．房地产开发企业B．招标代理机构C．工程监理单位D．施工企业标准答案： D解析：考察施工投标的主体。

施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。

承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。

由此可见，施工投标的主体是施工企业。

37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。

A．争议已经过调解B．争议已经过双方协商C．争议双方在同一地区注册D．争议双方有仲裁约定标准答案： D解析：考察仲裁的特点。

仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。

这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。

由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

38、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。

A．选择工程施工单位B．选择材料、设备供应商C．选择工程勘察设计单位D．选择工程监理单位标准答案： C解析：考察房地产开发项目管理的程序。

房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

39、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。

A．竣工决算C．施工图预算D．工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算的含义。

竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

40、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A．房地产交易情况修正系数B．房地产市场状况调整系数C．房地产状况调整系数D．房地产价格变动率标准答案： C解析：考察房地产状况调整的含义。

房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。

采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

41、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。

A．折现率B．报酬率C．投资收益率D．资本化率标准答案： B解析：考察报酬率的含义。

报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。

A．物质折旧B．功能折旧C．外部性折旧D．经济折旧标准答案： A解析：考察物质折旧的概念。

物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

43、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。

A．可改扩建的旧房B．已为最高最佳利用的现房C．房地产开发用地D．已停工的商品房建设工程标准答案： B解析：考察价格开发法的适用范围。

假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。

A．专业意见B．公证书C．证明文件D．担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。

房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

45、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。

A．定位策略B．分割策略C．渠道策略D．人本策略标准答案： C解析：考察房地产市场营销组合的含义。

根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。

46、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。

这种情况下代理佣金的结算方式是( )。

A．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案： B解析：考察商品房销售代理的基本形式。

该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

47、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。

若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。

A．5337B．5440C．5550D．5618标准答案： A解析：考察成本导向定价法的计算。

该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。

商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*9、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。

A．标准差越小的方案，风险越大B．期望值越大的方案，风险越大C．变异系数越大的方案，风险越大D．概率值越大的方案，风险越大标准答案： C解析：考察风险测度指标的评价。

变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。