眉山房地产2010年1月份调查报告
眉山房地产市场2010年5月份市场调查月报
眉山房地产市场2010年5月份市场调查月报一、市场热点政策信息：1．新三十六条：国务院鼓励民间资本进公用事业和政策性住房5月13日，国务院发布关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见，指出鼓励和引导民间资本进入市政公用事业和政策性住房建设领域。
2．央行年内第三次上调存款准备金率5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。
这是央行今年第三次上调存款准备金率。
有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。
3.国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。
专家指出，在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下，通知的出台意味着土地增值税清算从严执行。
4．发改委拟出台资源税改革方案逐步改革房产税国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。
《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。
《意见》指出，深化财税体制改革。
(一)出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。
(二)全面编制中央和地方政府性基金预算，试编社会保险基金预算，完善国有资本经营预算，加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。
(三)建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度。
完善中央企业国有资本经营收益上缴和使用管理制度。
新闻信息1．楼市新政满月多个地区成交量大跌价格继续涨中新网5月17日电(位宇祥) 新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。
消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。
虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。
2. 新政下开发商资金压力加大可能被迫降价“在楼市成交量大跌的情况下，土地增值税清算对开发商而言可谓雪上加霜。
眉山市房地产市场报告
176 兴盛镇
495 69
珠嘉镇
11 1 龙马镇
成交楼面地价（元/平米）
2500 2000
1951
2187
成交土地价（万元/亩）
1500
1000
500
237
0 仁寿县城
355 407 67
视高
兴盛镇
289 40
珠嘉镇
469 56
龙马镇
土地 重点潜在竞争板块
土地成交过百万方的区域包括岷东新区、牧马镇、兴盛镇、视高镇、仁寿县城。 土地成交过千元地价的区域包括彭祖新城、眉山城区、牧马镇、视高镇、仁寿县城。
32亩
5500元/㎡
7500元/㎡（商业）商业部分基本 售罄
60亩 90亩
20万方 9万方 11万方 15万方
约1500户 近1000户
770户 800户
还未对外发布产品信 息
59-120
68/77/86/88/91/96 /112㎡
未开盘 住宅基本售罄
商业在售 40套住宅
住宅还未动
2016.5 独栋、联排、双拼、叠拼 11000元/㎡特点（梯度地形） 342亩 18万方
510亩，114万方，827元/平米
495亩，69万方，289元/平米 珠嘉镇
仁寿县城 2012亩，244万方，1951元/平米
土地 重点潜在竞争大盘
近两年土地成交过300亩大盘项目主要有7个，复地、恒大（金碧天下）、仁寿县资产经营有限公司、仁寿德 胜、川发展、铁投、眉山宏大建设。
青龙镇 无300亩以上大盘
人口基数 （万人）
350
86 33 160 35 16 2
中心城区板块划分：
沿岷江两侧进行发展，打造两岛（东坡、南湖）特色 区域，岷东文化教育新区
眉山房地产市场分析
第1章眉山城市概况1.1 眉山城市概况1.1.1 综述眉山位于四川盆地成都平原西南边缘，1997年5月30日经国务院批准设立地区，2000年撤地建市，辖东坡区、仁寿县、彭山县、青神县、丹棱县、洪雅县，幅员面积7186平方公里，人口351万，耕地面积20万公顷。
眉山北接省会成都，南连眉山，东邻内江资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山）黄金走廊的中侧面重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分，是四川省“一条线”发展战略的重点地区。
眉山中心城市是成都的卫星城，市政府所在地东坡区距成都仅70余公里。
图 1.1 眉山市区位图1.1.2 地理气候眉山市位于四川盆地成都平原西南部，地处东经102°49’—104°30’和北纬29°34’—30°21’之间，北接省会成都，南连眉山，东邻内江、资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山）黄金走廊上的重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分。
眉山市属中亚热带季风湿润气候，气候温和，降水丰沛，年均气温16.5℃，年总积温6100℃，年日照数1100小时，年均降雨量1050mm，无霜期303天。
市内最高海拔3522米，最低349米。
1.1.3 特色产业岷江、青衣江纵贯全境，土壤肥沃，灌溉条件好，是四川省重要的粮经作物主产区。
粮食作物主要有水稻、小麦、玉米、红苕及部分小杂粮，经济作物主要有油菜、棉花、蔬菜、水果、茶叶、中药材等，2004年粮食总产160.55万吨。
到2004年，全市基本建成了东部丘陵20万亩“南梨北枇”，中部平坝100万亩优质粮油，中部浅丘30万亩优质柑桔，岷江沿岸25万亩优质蔬菜，西部山区15万亩优质茶叶和中药材等5个具有明显资源优势和地方特色的产业化作物带。
仁寿文宫被命名为“中国枇杷之乡”，青神县被命名为“中国椪柑之乡”，东坡区被命名为“中国脐橙之乡”和“中国优质稻米之乡”。
全市有6个区县被命名为全省首批优质稻谷、优质棉花、优质茶叶、优质水果生产基地。
眉山房地产市场调查报告及销售建议共50页
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
眉山房地产市场调查报告及销售建议
•
6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
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7、心急吃不了热汤圆。
•
8、你可以很有个性，但某些时候请收 敛。
•
9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不 好)。
•
10、只要下定决心克服恐惧，便几乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
பைடு நூலகம்
四川眉山房地产市场调研2019.3
8170
备注：以上数据来源于眉山房管局统计数据和市场调研，数据截止时间：2018年12月31日
眉山主要项目洋房产品存量去化情况
目前眉山市场主要项目洋房存量6782套，其中岷东4个项目占比过半，达4916套
板块
岷东 新区
项目 华宇锦绣府 龙光玖龙府 富力院士廷
东坡岛
北部 新城
合计
观池观天府 阳光1519 领地凯旋府 麓湖云锦台 万景进园 中梁华府 王府井绿洲郡
2018-12-28至2019-1-17
2018-12-28至2019-1-17
出让时间 2018-2-28 2018-6-21
净用地面 积 (亩)
265.26
土地用途分类
可开发体量 （万㎡）
住宅兼容商业
26.5
2018年眉山土地成交情况
容积率
成交楼面地价 (元/㎡)
竞得者
1.5
3317.48
富力地产
三、客户方面：主要项目以价换量，来访、成交依旧不理想，客户观望 情绪浓重
四、政策方面：项目预期降低，实行首付分期、调高优惠点等政策；
9483
8877
8942 26.2 8782 24.2 8582
20.5
16.43 16.8
8330
8325
9000 8.5 1555
10.83
7.8 1096
11.9 5.12564
13.69
15.6
10.8
1517
6.11733
11.78 10.4
七月份 20.5 11.59 1218 10.37 8942
八月份 26.2 10.09 1031 8.86 8782
九月份 24.2 8.33 822 7.15 8582
眉山房地产市场2010年9月份调查报告
眉山房地产市场2010年9月份(第三季度)市场调查分析报告第一部分眉山房地产市场2010年9月份市场调查月报行业资讯及相关动态●中国出台措施巩固房地产市场调控成果9月29日，国家出台巩固楼市调控成果措施：暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；二套首付不低于50%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。
调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
●国家加强保障性住房建设9月20日，为加大保障性安居工程建设力度，中央财政692亿元专项补助资金已全部下达。
各地9月底前必须实现保障房安居工程项目全部开工，年末建成或基本建成的要达到60%以上。
截至目前，今年保障性安居工程已完成投资4700亿元，占全年计划的60%。
9月27日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》明确要求确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量70%。
●财政部、国家税务总局发布公租房建设和运营有关税收优惠政策9月27日，财政部、国家税务总局发布关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知，通知规定，对建设、转让、捐赠公租房的企事业单位免征城镇土地使用税、印花税以及营业税，对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。
●银监会拟提高银行贷款准备金率为2.5%银监会正与商业银行商讨,可能要求商业银行的贷款准备金率下限达到2.5%。
按照半年报显示，农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、和交通银行这五大国有商业银行拨备占总贷款比例分别为3.15%、2.49%、2.39%、2.26%、1.97%。
只有农行高于这一标准，而股份制银行除华夏银行和南京银行该比例为2.49%、2.15%外，其他银行均低于2%。
●政z府不得变身开发商直接插手土地拆迁国土资源部近日发文明确，在2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。
眉山市房地产市场报告
400
200
138
0
317 220
73
42
41
16 2
牧马镇 观音镇 彭祖新城 青龙镇 凤鸣镇
成交楼面地价（元/平米） 成交土地价（万元/亩）
2500 2000
2001
1776
1500
1000 500 0
322 牧马镇
811 139
645
235
120
观音镇 彭祖新城 青龙镇
827 83
凤鸣镇
土地 仁寿土地放量集中在仁寿县城、视高镇、兴盛镇、珠嘉镇
中心城区
城区配套：城市配套完善
大学：眉山职业技术学院、工商学院、四川城市职业学院； 中学：眉山中学、眉山第一中学、东坡中学等 小学：眉山第一小学、东坡小学、苏辙小学等 医院：眉山市中医院、眉山市第一人民医院、东坡妇幼保健院、 眉山中医院、眉山东方医院 公园：以三苏为主题的主题公园，分别分布整个中心城区东、南、 西、北共11座东坡湿地公园后期打造为整个眉山市的城市会客厅。 商业：沃尔玛、大润发、永辉超市等
眉山市城市会客厅。 ✓ 岷东新区：规划行政、文化教育为一体的新区。
城区交通：道路交通便利
主要干线： 三横三纵，交通便利，距离成都 南三环，77公里 ，车程1小时30 分钟。距离彭山区20公里，30分 钟车程。 三横： 成都第三绕城高速、眉州大道直 通仁寿、遂资眉高速 三纵： 成乐高速、S103国道、剑南大道 南延线 一高铁： 成绵乐城际铁路
0
720 151
39954
2016年 2017年 眉山市本级
土地出让面积（亩） 3478
计容建面（万平米）
971 163
864 133
1292
506
2010年01月绵阳房地产市场研究报告
2010年01月绵阳房地产市场研究报告 2010年05月10日18:47 盛地地产注： 1、、本报告数据除特别说明外，来源于绵市房管局市场科、四川盛地机构智库。
2、本报告仅供参考，本公司不承担因使用报告而产生的的任何法律责任。
3、以上仅为月报的部分内容，需要更多数据，可致电本公司——(0816)2229175。
4、以上内容由四川盛地地产顾问有限公司提供，如有转载请标明出处。
四川盛地地产顾问有限公公司2010年2月15日第一篇政策资讯篇(略)第二篇市场篇一、市场综述(一)市场供应量的整体分析1月，绵阳市商品房供给市场出现萎缩，春节临近，部分开发商放慢了推盘节奏。
从各区域域来看，除经开区和科创园区，其余区域新增供给量均减少。
预计科创园区在年后将有大量供给。
(二)市场交易量的整体分析1月，市场整体是价稳量升，成交均价保持与上月持平，，但市场成交量整体上涨。
(三)供求比、存销比分析1月，市场供求比出现小幅下滑，供应放缓，成交上升，使得供求比趋于良性方向。
存销比的持续下滑表示，市场产品在平稳去化中，可售房源在减少。
预计下一轮的供给将推动存销比的新一轮攀升。
二、各区供求比态势(供求比：当月供应量和成交量之比)(一)总体市场供求态势(单位：㎡)绵阳市商品房供给量及销售量对比情况(009.1-10.1)1月，市场总供给量为 526,91 6万㎡，环比下降10%，同比增长 377%。
成交量环比增长36%，同比增长578%。
供求比为 1. 2。
【盛地观察】随着春节大假的来临，大部分楼盘放慢了推盘节奏，加之之，调控政策的出台，加重了消费者的观望情绪。
市场成交量在本月下旬增长缓慢，市场出现疲软，部分楼盘销售回落。
本月，市场新增供给量的减少和成交量的攀升，使供求比出现现回落。
(二)涪城区供求态势 (略)(三)高新区供求态势(略)(四)经开区供求态势(略)(五)科创园区供求态势势(略)(六)游仙区供求态势(略)三、2010年1月市场新增供应量(略)(一)1月各区住宅新增供应量(二)1月预售证公布情况四、各区单月成交价格走势、环比、同比线分析(一)总体市场均价分析(单位：元/㎡)绵阳市成交均价 009.1—10.1【盛地观察】经过 09年一年的攀升，绵阳市的均价在年底比较平稳的落在 3,730元/㎡，同比上升了18%，与12月相差不大。
2010年1-9月月度分析报告
第一部分一月份房地产市场报告一．政策动向1月10日，国务院办公厅的新通知“国十一条”：加保障性住房和普通商品住房有效供给；合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。
贷款利率严格按照风险定价。
明码标价对外销售。
1月12日中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
1月21日颁布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》存款准备金率上调0.5个百分点，投机购房推高房价五大措施抑制，加快“世界现代田园城市”建设温江促安居置业表2.1成都市主城区土地成交情况•表2.2 郊县土地交易情况（以上数据均来源于国土局整理统计）二．商品房市场情况本月成都市主城区共有19个项目开盘，一共推出住宅7706套。
新开楼盘整体均价为7377.8元/平米。
新增供应面积1364266.67平方米。
本月商品房成交套数为7404套，成交面积为505003.16平方米，其中商品住宅为3139套，商品住宅成交面积为293529.92平方米。
较上月，主城区申领的预售证共减少了6个，新增供应面积略有下滑，共减少了31206.51平方米，环比降幅为2.3％，而新增供应套数略有回升，共增加了86套，环比增幅为0.5％。
但据统计，本月商品住宅较上月却出现了明显的下滑，本月不足9000套，环比降幅为12.3％。
表3.2:本月新开楼盘量一览表表3.3本月新开楼盘价格一览表（以上数据均来源于成都市房管局统计整理）三．二手房成交情况本月成都市共成交二手房2724套，出现了大幅下滑，比上月减少了8308套，环比降幅为75.3％。
近期国务院出台了一系列抑制房价的政策，其中包含了二手房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
这一政策的出台，对二手房市场有了明显的影响，使本月二手房成交量大幅下滑。
在六个区域中，武侯区成交量最大，共成交了639套，占总成交量的23.46％；高新区成交量最小，共成交292套，占总成交量的10.72％。
四川眉山市房地产研究分析报告
宏观经济分析
房地产政策
政策内容 二套房首付比例 非本地居民购房
数量限购
“新国十条” （出台时间：2010.9.29）
“新国八条” （出台时间：2011.1.26）
严格执行首付款不低于50%
首付款比例不低于60%
对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险 缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款
拥有1套及以上住房的非当地户 籍居民家庭、无法提供一定年 限当地纳税证明或社会保险缴 纳证明的非当地户籍居民家庭， 暂停在本行政区内向其售房
眉山市房地产市场调研分析报告
目 录
Hale Waihona Puke ContentsPART1 宏观经济分析 PART2 眉山城市发展概况 PART3 眉山土地市场概述 PART4 眉山商品房市场概况 PAR5 眉山重点楼盘分析 PART6 项目自身条件分析
PART7 总结
PART1 宏观经济分析
宏观经济分析
宏观经济
2013年我国GDP同比增幅较为稳定，经济运行稳中有进 ，短期内并无明显的下行风险； PMI采购经理指数维持在位于50%以上（大于50发展）的扩张区间，制造业经济总体继续保持 增长态势； 2013年，我国进出口总值25.83万亿人民币，扣除汇率因素同比增长7.6%，其中出口13.72万 亿人民币，增长7.9%；进口12.11万亿元人民币，增长7.3%；贸易顺差1.61万亿人民币，扩大 12.8%。 宏观经济走势趋稳，且稳重有升；但近年的经济发展放缓，政府对房地产宏观调控的决心不强。
对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市， 要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
对已有1套住房的当地户籍居民 家庭、能够提供当地一定年限 纳税证明或社会保险缴纳证明 的非当地户籍居民家庭，限购1 套住房，对已有2套及以上住房 的当地户籍居民家庭暂停购房
眉山城市概况及房地产市场情况
眉山城市概况及房地产市场情况桐椮顾问一、宏观环境情况1天府新区的规划建设，将改变眉山的产业结构，《四川省成都天府新区总体规划（2010—2030）》规定: 眉山区域的产业必须定位在产业高端和高端产业，这有利于眉山的可持续发展.2.以成都和重庆为核心的成渝城市群是引领中国西部发展的重要增长极，被称作“国家发展第四极”。
而天府新区则将在再造一个产业成都的基础上，为四川经济乃至西部内陆经济的发展注入新的活力。
3. 眉山是联合国开发计划署“21世纪城市规划、管理与发展项目”示范城市和中国城市交通数字化建设试点城市。
4. 眉山是“国家星火计划农村信息化试点市”和“四川省制造业信息化工程重点城市”。
二、眉山城市概况1、城市发展现状及规划1.1、城市区位青白江区位于成都东北部，处于成、德、绵经济带的中心，距成都市中心25公里。
东邻金堂县，西界新都区，南连龙泉驿区，北与广汉市接壤。
距双流国际机杨39公里，距成都市三环路17公里，在成都半小时经济圈内。
全区幅员面积为378.94平方公里，2009年年末总人口40.8594万人。
青白江区位示意图青白江区主要乡镇分布图青白江市区图1.2、城市交通公路现状。
目前全区公路总里程642.856公里，其中国道31.215公里、省道18.36公里、县道121.064公里、乡道333.494公里、村道138.848公里。
按照公路等级划分，高速公路共计25.290公里，占总里程3.9%；一、二级公路共计83.332公里，占总里程12.9%；三、四级公路共计534.234公里，占总里程83.2%。
毗河以南地区公路里程455.673公里，占全区总里程的70.9%，其中国道20.89公里、县104.592公里、乡道219.739公里、村道110.673公里。
客运现状。
全区共有客运站8个，其中三级以上客运站3个，乡镇简易客运站5个，公交站棚68个；客运线路27条，其中公交线路10条、班车线路12条、农村客运线路5条；客运企业5家、客运车辆324辆.铁路：连接成渝、宝成、达成3条国家干线铁路的川化、攀成钢、成桥3条企业铁路专用线以及彭白、成灌2条地方铁路，有具备国家铁路二类口岸海关监管职能的成都华铁国际储运有限公司以及区内正在规划新建省重点项目—中国西部铁路物流中心，即成都铁路集装箱中心站、大弯货运站、成都国际集装箱物流园区和成都大宗散货物流园区。
眉山楼盘调研报告
眉山楼盘调研报告眉山作为四川省的一个重要城市，近年来在房地产领域发展迅速。
为了更好的了解眉山的楼市状况，本次调研报告将重点分析眉山的楼市供需情况、楼盘的市场表现以及未来发展趋势等方面。
以下是本次调研报告的主要内容：一、供需状况分析：据调查显示，眉山的楼市供需状况较为平衡。
根据最新统计数据，眉山商业楼盘的销售面积在近几年持续上升，意味着需求方对商业楼盘的购买意愿较强。
同时，住宅楼盘的供应也相对充足，房产市场的供应量足以满足大部分购房需求。
二、楼盘市场表现：1.优势楼盘：眉山的楼盘市场以商业楼盘为主导，具有较高的投资价值和较大的市场潜力。
优质商业楼盘如A城、B商业广场等在市场上表现出色，吸引了大量投资者和购房者的关注。
2.住宅楼盘：眉山的住宅楼盘市场也在不断发展壮大。
一些大型住宅项目如C小区和D小区等，以其便捷的交通和良好的配套设施，吸引了众多刚需购房者。
据统计，这些住宅楼盘的销售情况良好，价格也较为合理。
三、未来发展趋势：1. 活力商业区：眉山市规划了多个商业中心，预计未来商业楼盘的建设将更加活跃。
眉山市政府也将进一步加强基础设施建设，提高商业中心的吸引力和竞争力。
2. 住宅需求：眉山的人口不断增加，住房需求量也在逐年增长。
未来楼盘市场将重点发展中小型住宅项目，以满足居民的购房需求。
同时，推动房地产市场的良性发展，加强购房者的合法权益保护，也是未来发展的重要方向。
4. 投资机会：眉山的房地产市场潜力巨大，吸引了大量的投资者。
对于投资者来说，眉山的楼市有着明显的投资价值和回报潜力。
在选择投资楼盘时，投资者可以关注商业楼盘和位于繁华区域的住宅项目。
总结起来，眉山的楼市状况较好，供需状况平衡，商业楼盘表现出较大的市场潜力和回报空间。
随着城市的发展和楼市的不断壮大，投资眉山的房地产项目将会成为一个明智的选择。
眉山市房地产市场调研
眉山市2010年国民经济和社会发展统计公报
眉山市2010年国民经济和社会发展统计公报眉山市统计局国家统计局眉山调查队2011年3月2010年，在市委、市政府的正确领导下，全市上下深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕“四大目标”，以“提速增效、加快发展”为工作基调，强力推进“六大建设高潮”，经济实现快速增长，各项社会事业全面进步。
一、综合全市经济加快发展。
经省统计局审定,2010年全市实现国内生产总值（GDP）552.25亿元，按可比价计算比上年增长15.6%，增速比上年提高1.1个百分点。
其中：第一产业增加值103.8亿元，增长4.4%；第二产业增加值303.31亿元，增长23.8%；第三产业增加值145.14亿元，增长8.0%。
三次产业对经济增长的贡献率分别为5.7%、79.4%、14.9%，分别拉动经济增长0.9、12.4、2.3个百分点。
三次产业结构由上年的 21.0:50.9:28.1调整为18.8:54.9:26.3。
民营经济持续快速发展。
全年民营经济增加值321.45亿元，比上年增长19.3%，占GDP的58.2%，对GDP增长的贡献率为73.4%，拉动经济增长11.47个百分点。
其中：第一产业增加值40.05亿元，增长4.9%；第二产业增加值203.53亿元，增长26%；第三产业增加值77.87亿元，增长11.5%。
物价水平上升。
2010年，全市居民消费价格同比上涨3.5%，涨幅比上年提高2.3个百分点。
八大类商品呈现“七升一降”。
其中：食品上涨7.9 %；居住上涨4.2%；烟酒及用品类上涨3.7%；娱乐教育文化用品及服务类、家庭设备用品及维修服务、交通和通信类、医疗保健及个人用品类分别上涨0.3%、0.8%、0.3%、0.4；衣着类下降1.2%。
企业家信心向好。
全年企业家信心指数为129.1点，比上年同期提升6.8点；企业景气指数为125.7点，比上年同期下降2.3点。
二、农业2010年，全市农业经济保持平稳发展态势，农村经济运行良好。
XXXX年1月成都市房地产市场报告-北京上苑机构·成都公
2010年1月成都市房地产市场报告前言我们通过政府查询、实地考查、现场采盘、同行座谈、电话访问等多种方法，调查了解成都房地产市场的相关政策与数据；运用线性分析、定性分析等多种统计分析方法，对所掌握的数据等资料进行科学、严谨、系统的分析，从而得出本研究报告。
本报告旨在为我公司的合作伙伴提供相关的市场数据，从客观的角度对市场情况进行分析，力求为合作伙伴、业内公司的开发决策提供前期市场依据和后期决策支撑。
同时希望该报告的市场信息能为购房者及对房地产感兴趣的朋友提供参考，帮助其了解成都房地产市场现状及未来走势。
本报告所有数据均来源于政府相关部门公布的数据，行业内相关报告，以及实地市场调研所得。
目录一、政策篇 (3)1、政策情况 (3)2、规划建设 (5)二、土地篇 (8)1、1月份土地供应量 (8)2、1月份土地市场成交量 (10)3、1月份土地供求关系 (13)三、市场篇 (14)1、成都商品房市场供求情况 (14)2、1月份成都房地产市场供应情况 (15)3、1月份成都房地产市场成交情况 (21)四、媒体篇 (22)五、产品篇 (26)万科金润华府 (26)六、地产市场热点篇 (31)一、政策篇1、宏观政策情况■物业税渐行渐近“空转”今年将推广至全国从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。
专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。
上苑观点：所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。
■住建部全国会议：今年保障房开工增加三分之一2010年要通过棚户区改造和新建、改扩建廉租住房和经济适用住房等方式，进一步加大保障性住房建设，其开工建设的套数比2009年增加三分之一，以加快解决中低收入住房困难家庭的住房问题。
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眉山房地产2010年1月市场调查分析报告
一、政策信息
1、6部委联合促国11条落实传递调控楼市信心
针对社会关心的问题，在13日举行的国新办新闻发布会上，住建部、发改委、财政部、国土部、央行、银监会六部门负责人结合各自在楼市调控中的职责，详细解读了“国十一条”的政策措施，传递出调控的信心。
[保障性住房]今年将开工建设600万套
[土地供应]全国开发商拥有300万亩土地
[房贷调控]房贷利率实行差异化定价
房地产市场已经成为中国经济发展的一个重要的领域，也是银行业务的一个重要领域。
据银监会副主席王兆星介绍，目前我国房地产开发贷款和个人住房按揭贷款已经占到贷款增量的和整个贷款余额的20％左右。
2、央行：2010年货币信贷适度增长
中国人民银行最新确定，2010年将保持货币信贷适度增长。
不少人士认为，2010年将是“紧信贷、宽货币”的一年。
保持货币信贷合理充裕
2010年中国人民银行工作会议于1月5日至6日召开。
会议透露，2009年11月末，广义货币供应量（M2）增长29.7%，比上年提高15个百分点；1~11月新增人民币贷款9.21万亿元，同比多增5.06万亿元。
进一步优化信贷结构
从2009年底召开的中央经济工作会议即可看出，“结构调整”成为2010年经济工作的重中之重。
而央行的年度工作会议也传达了这一信号。
央行指出，积极推进信贷结构调整，促进经济增长由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变，由主要依靠第二产业带动向依靠第一、第二、第三产业协调带动转变，由主要依靠物资资源消耗向主要依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变
3、去年房价大幅走高中央强调促进楼市健康发展
去年全国商品房销售面积93713万平方米，相当于人均买房约0.71平方米
去年全国商品房销售额43995亿元，相当于全国人均买房款达3312.83元
去年收取定金及预收款15914亿元，相当于人均交定金及预付款1198.33元
去年全国个人按揭住房贷款8403亿元，相当于全国人均按揭贷款632.75元
按销售额除以销售面积计算，去年全国商品房均价为每平方米4694.65元
4、国务院总理温家宝1月19日上午主持召开国务院第四次全体会议
温家宝强调，今年要把保持经济平稳较快发展和加快转变发展方式有机统一起来，在发展中促转变，在转变中谋发展。
其中两条直接与房地产有关的信息：
（1）加强形势分析，搞好宏观调控。
保持货币信贷合理充裕，着力优化信贷结构，防范金融风险。
（2）促进房地产市场平稳健康发展。
加快推进保障性安居工程，增加普通商品房供给，多渠道满足住房困难家庭居住需求；加强对市场需求的分类调控，抑制投机投资性购房；进一步规范房地产市场秩序。
5、特别关注
房地产业支柱地位不能动摇
国家统计局总经济师姚景源18日说，房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，很多人担忧单靠汽车和房地产两个产业来拉动经济不可持续。
但他认为，汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇，不但不能动摇还要进一步发展，因为它们关联度高，
“汽车关联100多个行业；房地产上游可以拉动钢铁、水泥，还可以一直拉动到家用电器，甚至纺织业也被它拉动了。
家里新买一个房子，要换一个电视，窗帘也要换新的。
”
顺展分析：政策已经预见今年的房地产业在去年的“大爆发”后有所变化，我国作为一农业大国，在城市发展中还比较落后。
再看眉山的市场，“去年全国商品房均价为每平方米4694.65元”，全国的均价达4694.65元/平米，而眉山的去年全年房地产销售总金额3148147320.91元，销售总面积1331490平米，均价则只有2364.38元/平米，从均价比较眉山的均价只有全国均价的的一半。
在眉山房地产业是唯一的的支柱性产业，房地产在眉山的首要地位不能动摇，今年眉山的房地产不会有很大的起伏，在政策和市场的规范下，眉山的房地产业只会一步步走像成熟，更稳定的市场将展现在消费者眼前。
二、新闻信息
全国品牌开发商齐聚成都图谋进军西南地区
无论从经济发展程度还是经济战略角度，成都对于全国许多品牌开发商来说，都是一个相当重要的城市。
作为西南重镇，很多外来开发商把成都作为进军西南地产界的一个桥头堡，在成都站稳脚跟然后再“图谋”进军整个西南。
据华西都市报消息：恒大地产打造全球化地产航母；中海地产植耕10年，登峰造极；龙湖地产开发高端品质首选；华润置地09成都主城区年度销售冠军；花样年实业发展（成都）有限公司多次引爆市场的抢购风潮；华侨城成就旅游地产的新高度；成都万科继续关注购房者利益；成都万华六大配套体系将全面建成；和记黄埔凸现城南国际社区的价值。
顺展分析：随着国家对西部大开发的节奏，眉山也会迅速跟上其脚步。
恒大地产已经跨进眉山的地盘，下一个又会是谁？眉山随着城市发展的蔓延，商机也会不段涌现，数年后当这些全国品牌开发商进军眉山时，产品又升级了，其竞争又会成为新一轮的“主题曲”。
三、眉山新建商品房市场
本月新建商品房（截至1月27日）成交604套，成交面积47592.58平米，成交总价12798666.55元，成交均价2689.21元/平米。
具体成交构成：90平米以下占总成交额36.01％；90至100平米占总成交额43.22％；100至120平米占总成交额8.71％；120至140平米占总成交额11.22％；140平米以上占总成交额0.84％。
顺展分析：从数据来看，本月的新建商品房成一边倒局势。
90平米以下“小户型”继续高唱凯歌。
成交的面积情况也符合当前的市场价格上升，消费者所选择面积下降的趋势，90至100平米本月的销售情况较为乐观。
开发商也会在今后的项目研发上增加此类户型，特别是在高层电梯公寓上面，今后的竞争就会越来越强烈。
120至140平米的户型，从本月的成交数据来看，都是些楼盘扫尾工程，价格相对较低，所成交的总价与当前市场价格100平米左右面积的户型总价相差不大，消费者在需求此类户型时可多了解尾盘项目。
四、二手房市场情况（截至到2010年1月27日）
2009年12月，眉山东坡区二手房成交543户。
顺展分析：受到政策的影响，本月截至到27日东坡区二手房成交量有明显下滑。
09年底前出现的东坡区二手房市场抢房热潮目前已不复存在。
二手房开年的惨淡早在预料之中。
主要是1月1日起个人住房转让营业税免征时限“2改5”政策开始实施后，部分置业者在09年没能出售手中房源的可能存在再等两年出售的计划，这导致元旦前后对比更为鲜明。
五、眉山房地产市场分析
本月是2010年的第一月，眉山的房地产市场的成交均价上升，成交量下滑，与年前形成较大的差异。
主要因素还是政策影响，2010年起，不再享受政府的每平米50元补贴，90平米以下户型契税回到百分之二，公积金也回归到2009年5月前，银行按揭贷款7折利率暂时未变，但享受7折优惠的门槛现有所提高，国家收回7折优惠也是迟早的事。
所有的政策似
乎有着“打压”房地产的嫌疑，但我们不妨回头看看2009年的房地产市场。
09年全国销量上升剧烈，提前透支了2010年部分购房者；09年全国土地交易量上升，开发商冒着风险囤地，大量的房地产项目现未面世。
当然眉山房地产市场也是如此，国家的宏观调控只是控制经济的过份增长。
房地产是中国经济的支柱性产业，宏观调控是让房地产业良好上升，2010年的房地产市场去向如何，政策是关键，预计3月过后到9月份，房地产市场的变量存在其中。
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顺展调研机构向全市人民拜年！祝眉山人民新年快乐！万事如意！。