住宅户型基础知识培训课件

错层与LOFT的区别？
3、户型基本功能 客厅、主卧、次卧、餐厅、卫生间、阳台
4、户型辅助功能 衣帽间、储藏间、凸窗、落地飘窗、转角窗、入户花园、 露台、挑高阳台、内庭院、生活阳台
衣帽间——在住宅居所当中，供家庭成员存储、收 放、更衣和梳妆的专用空间，主要有开放式、独立式、 嵌入式三种。
凸窗：指位置与主墙体有一定的横向距离，而不是传统的 安装在墙体中间的窗户。通常也称为阳光窗、飘窗。依照 现在建筑面积计算的规定来说，采用飘窗来增大室内的空 间并不会计入建筑面积。
两个户型哪个更好？
5、单元户型 一梯两户、两梯两户、两梯三户、两梯四户、两梯多户、 三梯多户
西户
南户
东户
能看出是几个单元吗？
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面 积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面 积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共 部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较 合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
住宅户型基础知识
2、户型结构分类 平层、错层、跃层、复式、LOFT
跃层住宅 住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其Baidu Nhomakorabea它辅助用房可以分层布置，上下两层之间交通不通过公共楼梯而采 用户内独用小楼梯连接。(占两个标准层面)
复式住宅 每户仍占两层，实际是在较高的一层中增建一个1.2米的夹层,两 层合计层高要大大低于跃层住宅，其下层供起居、炊事、进餐、 洗浴等，上层供休息和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯， 中间楼板也是上层的地板。
一般多层的建筑物得房率为85%-90%，高层的建筑物得房率为70%80%，而办公、商业为55-60%。
多层 得房率为何不同？
小高层 高层
6、其他 开间、进深 面宽、进深
户型进深 即前墙皮到后墙皮之间的长度。 特点：进深小，光线、通风条件好； 进深大，光线不足但节约用地；
户型开间即自然的宽度。 特点：开间小缩短楼板空间跨度，增强结构整体性、稳定性和 抗震性。
错层住宅 指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度 差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平 米以上大面积住宅装修。
LOFT住宅
loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.65.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积 却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根 据自己的喜好随意设计。
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落地飘窗：一般的窗子做在墙体的垂直平面内，但如果 把窗子突出墙外，就是飘窗了。加上完全落地、与地面 浑然一体的，就是落地飘窗。
入户花园即在入户门与客厅门之间设计了一个类似玄关 概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。
露台是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在 其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上 边又没有屋顶，所以称作露台。