住宅户型基础知识培训课件
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《户型培训资料》课件
家庭成员需求
儿童需求
考虑儿童成长和安全需求，如儿童游乐区、安全防护措施等。
老人需求
考虑老年人的生活习惯和身体状况，如无障碍设计、便于急救的设施等。
2023
PART 04
户型优缺点分析
REPORTING
小户型优缺点
价格低
相对于大户型，小户型的总价较低，适合预算有限的购房者。
空间紧凑
小户型空间布局紧凑，合理利用每一寸面积，不会显得过于空旷。
2023
《户型培训资料》 ppt课件
REPORTING
2023
目录
• 户型基础概念 • 常见户型解析 • 户型设计要点 • 户型优缺点分析 • 户型选择建议
2023
PART 01
户型基础概念
REPORTING
户型定义
户型是建筑物中某一类单元的统 称，是房屋的结构和功能布局的
简称。
户型反映了房屋内部空间布局和 功能分区，是房屋面积、户型设 计、建筑结构等因素的综合体现
和成本。
周边设施
了解周边的生活设施，如超市、 医院、学校等，以便选择生活便
利的区域。
环境质量
考虑周边环境质量，如空气质量 、噪音等，以便选择更宜居的区
域。
根据开发商和物业选择
开发商品牌
了解开发商的品牌和口碑，选择有良好信誉和口碑的开发商。
物业服务
了解物业服务的质量和收费标准，选择服务周到、收费合理的物 业公司。
社区氛围
考虑社区氛围和邻里关系，选择有良好社区文化和氛围的楼盘。
2023
REPORTING
THANKS
感谢观看
小户型优缺点
• 易于打理：小户型面积小，清洁、维护起来相对 容易。
住宅户型选择常识PPT课件
二/三室二厅二卫一厨 130 — 150 ㎡ 四室二厅二卫一厨 160 — 180 ㎡
4.豪华型，又称消费型，超级标准。
三室二厅一工三卫一厨160 — 180 ㎡ 四室二厅一工三卫一厨200 — 240 ㎡ 五室二厅一工多卫一厨250 — 500 ㎡
疆愈无界 物愈非凡
点击添加标题
3、户型分析方向
次才是技术问题。
2、户型经济标淮分类
1.经济型，又称小户型/紧凑型，普通标准；
二室一/二厅一卫一厨 55 — 65 ㎡ 三室二厅一卫一厨 70 — 90 ㎡
• 2.小康型，又称中品型，中档标准
二/三室二厅二卫一厨 90 — 120㎡ 四室二厅二卫一厨 110 — 130㎡
• 3.舒适型，又称高品形，高档标准
晒衣服的地方，晾晒衣服只能是与公共空间相通而不能穿过卧室以形成干扰、 影响居家私密性。 6.合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。
餐厅
1.餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩小食物移动距离， 2.客厅与餐厅有些是直接连通，多数都是有隔断甚至错开 3.连通会使整个餐厅显得开阔、通透一些； 4.错开或隔断则功能分区更清楚细致一些，小餐厅的气氛要
4、户型布局分析要点
住宅层高一般在2.6至3.3米之间， 最通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较多。 住宅应主要考虑自然通风，夏季凉爽舒适，且节约能源。 套内应预留洗衣机、电冰箱 的位置。
户型之首—客厅
1.客厅是进入一个家庭给人的第一视野，是家庭活动的最主要空间，是迎宾会客 的最主要场所。在设计中应该得到最高规格的尊重。
1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。 2、朝向一般在南稍微偏东或南稍微偏西较好。 3、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。 4、应考虑回避西晒。
4.豪华型，又称消费型，超级标准。
三室二厅一工三卫一厨160 — 180 ㎡ 四室二厅一工三卫一厨200 — 240 ㎡ 五室二厅一工多卫一厨250 — 500 ㎡
疆愈无界 物愈非凡
点击添加标题
3、户型分析方向
次才是技术问题。
2、户型经济标淮分类
1.经济型，又称小户型/紧凑型，普通标准；
二室一/二厅一卫一厨 55 — 65 ㎡ 三室二厅一卫一厨 70 — 90 ㎡
• 2.小康型，又称中品型，中档标准
二/三室二厅二卫一厨 90 — 120㎡ 四室二厅二卫一厨 110 — 130㎡
• 3.舒适型，又称高品形，高档标准
晒衣服的地方，晾晒衣服只能是与公共空间相通而不能穿过卧室以形成干扰、 影响居家私密性。 6.合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。
餐厅
1.餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩小食物移动距离， 2.客厅与餐厅有些是直接连通，多数都是有隔断甚至错开 3.连通会使整个餐厅显得开阔、通透一些； 4.错开或隔断则功能分区更清楚细致一些，小餐厅的气氛要
4、户型布局分析要点
住宅层高一般在2.6至3.3米之间， 最通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较多。 住宅应主要考虑自然通风，夏季凉爽舒适，且节约能源。 套内应预留洗衣机、电冰箱 的位置。
户型之首—客厅
1.客厅是进入一个家庭给人的第一视野，是家庭活动的最主要空间，是迎宾会客 的最主要场所。在设计中应该得到最高规格的尊重。
1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。 2、朝向一般在南稍微偏东或南稍微偏西较好。 3、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。 4、应考虑回避西晒。
世联-住宅户型平面培训资料-67PPT
有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. A、F、C、D户型客厅欠方正
经典平面推介（8）
• 一梯六户（ 碧中园 ）
优点
1.所有户型均能向南, 2.所有主要房厅均方正 3.消防楼梯能通风采光 4. 01、06户型南北通透
缺点
1. 03、04户型厨房不方正（无 大碍）
2.电梯厅不能通风采光
经典平面推介（9）
• 一梯六户（香
港 • 港景峰55层）
优点
1.主要房间方正、朝向好 2.北向户型面积小,销售压力小 3.所有房间均能通风采光 4.消防楼梯可通风采光
市场上采用最多的 为大多数业主认同的 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷)户型
• 创新户型定义
有独创性的 为市场接受的 新型实用户型
理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起， 使以人为本的居住理念得到最好诠释
[ 概论 ]
经典建筑平面定义
• 经典户型 • 创新户型
经典平面
• 经典建筑平面定义： 能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面 创新户型应在经典建筑平面中创新设计
优点
1.所有户型均能向南,具有好朝向 2.除C、D户型客厅外,所有房厅
均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. C、D户型客厅为钻石厅 ( 港式第一代“一梯八户”的
钻 石厅不被市场接受 )
经典平面推介（7）
• 一梯六户（ 长益花 园）
优点
1.户户南向 2.除A、F、C、D户型客厅外,所
• 自然景观 > 朝向 > 小区景观
海景、湖景、山景、高尔夫景 • 案例：
缺点
1. A、F、C、D户型客厅欠方正
经典平面推介（8）
• 一梯六户（ 碧中园 ）
优点
1.所有户型均能向南, 2.所有主要房厅均方正 3.消防楼梯能通风采光 4. 01、06户型南北通透
缺点
1. 03、04户型厨房不方正（无 大碍）
2.电梯厅不能通风采光
经典平面推介（9）
• 一梯六户（香
港 • 港景峰55层）
优点
1.主要房间方正、朝向好 2.北向户型面积小,销售压力小 3.所有房间均能通风采光 4.消防楼梯可通风采光
市场上采用最多的 为大多数业主认同的 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷)户型
• 创新户型定义
有独创性的 为市场接受的 新型实用户型
理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起， 使以人为本的居住理念得到最好诠释
[ 概论 ]
经典建筑平面定义
• 经典户型 • 创新户型
经典平面
• 经典建筑平面定义： 能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面 创新户型应在经典建筑平面中创新设计
优点
1.所有户型均能向南,具有好朝向 2.除C、D户型客厅外,所有房厅
均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. C、D户型客厅为钻石厅 ( 港式第一代“一梯八户”的
钻 石厅不被市场接受 )
经典平面推介（7）
• 一梯六户（ 长益花 园）
优点
1.户户南向 2.除A、F、C、D户型客厅外,所
• 自然景观 > 朝向 > 小区景观
海景、湖景、山景、高尔夫景 • 案例：
《住宅户型设计知识》PPT课件
目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就 是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供 了便利。
此外床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角， 让主人感觉无所适从。
h
41
2－1－3访客流线
h
42
访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。 访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免
h
34
二 住宅流线设计
h
35
2－1流线概念
流线俗称动线，是指日常活动的路线 流线就是把人的活动串联起来，使空间的格局满足人的需 要。 设计者通过流线设计可以有意识地以人们的行为方式加以 科学的组织和引导，向人们传达动静分区的概念，改变不 良的生活习惯，为业主提供人性化的房型设计。
h
36
2－1－1家务流线
h
44
h
45
h
46
h
47
h
48
h
49
谢谢观赏
h
50
起居室的采光口是否合适，是否会影响室内采光。
h
7
h8h9来自h10h
11
厨房
h
12
1－3－1 厨房布局要求
首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯 在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、
烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服 务空间，必备的设备需要足够的面积
h
13
1－3－2 厨房面积要求
3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不 小于2．1米，厨具的可操作面净长不小于3米
在客人拜访的时候影响家人休息或工作。
客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做 法是客厅只有两扇门。
h
43
流线总结
三条流线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。 如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就
此外床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角， 让主人感觉无所适从。
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2－1－3访客流线
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访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。 访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免
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二 住宅流线设计
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2－1流线概念
流线俗称动线，是指日常活动的路线 流线就是把人的活动串联起来，使空间的格局满足人的需 要。 设计者通过流线设计可以有意识地以人们的行为方式加以 科学的组织和引导，向人们传达动静分区的概念，改变不 良的生活习惯，为业主提供人性化的房型设计。
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2－1－1家务流线
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谢谢观赏
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起居室的采光口是否合适，是否会影响室内采光。
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厨房
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1－3－1 厨房布局要求
首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯 在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、
烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服 务空间，必备的设备需要足够的面积
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1－3－2 厨房面积要求
3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不 小于2．1米，厨具的可操作面净长不小于3米
在客人拜访的时候影响家人休息或工作。
客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做 法是客厅只有两扇门。
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流线总结
三条流线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。 如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就
《住宅户型与规范》课件
绿色住宅评价标准注重住宅的 可持续性和生态环保性能，旨 在推动绿色建筑和低碳生活的 发展。
绿色住宅评价标准对住宅的节 能设计、可再生能源利用、室 内环境质量等方面提出了具体 要求和评价指标。
04 住宅户型实例分析
成功案例一：空间布局合理的一居室
总结词：紧凑实用
详细描述：一居室设计紧凑，充分利用空间，实现功能区域合理分布。客厅、卧 室、厨房和卫生间等一应俱全，满足单身或小家庭的基本居住需求。
多居室户型设计
总结词
豪华、高端
详细描述
多居室户型设计通常面积较大，布局豪华，适合高端客户群体。设计上包括多个卧室、客厅、厨房、 卫生间等区域，部分户型还设有健身房、游泳池、影音室等高端功能区域。整体设计注重品质和细节 ，充分满足高端客户的需求和生活品味。
03 住宅户型规范与标准
国家住宅建设规范
住宅户型未来展望
05
未来住宅户型的发展趋势
01
绿色环保
随着环保意识的提高，未来住宅户型将更加注重绿色、 节能、低碳的设计，减少对环境的负面影响。
03
02
智能化
随着科技的发展，未来住宅户型将更加智能化，通过智 能化系统实现家居的自动化控制和管理，提高居住的便 捷性和舒适性。
人性化
未来住宅户型将更加注重人性化设计，以满足不同人群 的需求，提高居住的舒适度和幸福感。
未来住宅户型的建筑材料与技术
新型材料
绿色建筑技术
未来住宅户型将采用新型的建筑材料 和技术，如高性能混凝土、保温隔热 材料等，以提高住宅的耐久性和节能 性。
未来住宅户型将采用绿色建筑技术， 如太阳能、风能等可再生能源，降低 对环境的负面影响，实现可持续发展 。
智能化技术
房地产户型基础知识培训讲课文档
总建筑面积为132平方米
得房率为83.3%
户型评价方法 建筑师？ 策划师！
户型本身的优劣势 户型与规划的关系
户型与市场的关系
是否启用？
是否能用？ 是否适用？
第21页，共69页。
户型设计的合理性
人居习惯
你在购房时 考虑居室各部分的优先顺序？第22页，共69页。源自 户型设计的合理性人居习惯
市场上对于户型的一般关注点
第35页，共69页。
户型设计的合理性
风水要素
门：
大门针对电梯或是楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能针对厕门 厕所的门不与厨房的门相对 其他门尽量不相对
第36页，共69页。
B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销 售中可能会引起讲究风水客户的不认同。
户型设计的合理性 风水要素
未设玄关，大门直对主人房门（私密性不 理想）。
第37页，共69页。
典型的”葫芦“户型，私隐性较差 。
户型设计的合理性
风水要素
第38页，共69页。
主卫门直冲主卧床不妥。
户型设计的合理性
风水要素
房：
”横梁压顶“不利
厨：
门对灶犯门冲煞
厕：
大门对厕所门凶论
针对客户群体的特征，讲究风水的可能性，尽量避免
第39页，共69页。
第13页，共69页。
公共空间尺度
概念
交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建 筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。
第14页，共69页。
消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防 烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间 用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5--10平方米之间，空间内需安装正压送风 和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。
房地产楼房户型基础知识资料培训共73页PPT
Thank you
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯定 。
房地产楼房户型基础知识资 料培训
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯定 。
房地产楼房户型基础知识资 料培训
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
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一般多层的建筑物得房率为85%-90%，高层的建筑物得房率为70%80%，而办公、商业为55-60%。
多层 得房率为何不同？
小高层 高层
6、其他 开间、进深 面宽、进深
户型进深 即前墙皮到后墙皮之间的长度。 特点：进深小，光线、通风条件好； 进深大，光线不足但节约用地；
户型开间即自然的宽度。 特点：开间小缩短楼板空间跨度，增强结构整体性、稳定性和 抗震性。
落地飘窗：一般的窗子做在墙体的垂直平面内，但如果 把窗子突出墙外，就是飘窗了。加上完全落地、与地面 浑然一体的，就是落地飘窗。
入户花园即在入户门与客厅门之间设计了一个类似玄关 概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。
露台是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在 其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上 边又没有屋顶，所以称作露台。
住宅户型基础知识
2、户型结构分类 平层、错层、跃层、复式、LOFT
跃层住宅 住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其 它辅助用房可以分层布置，上下两层之间交通不通过公共楼梯而采 用户内独用小楼梯连接。(占两个标准层面)
复式住宅 每户仍占两层，实际是在较高的一层中增建一个1.2米的夹层,两 层合计层高要大大低于跃层住宅，其下层供起居、炊事、进餐、 洗浴等，上层供休息和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯， 中间楼板也是上层的地板。
错层住宅 指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度 差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平 米以上大面积住宅装修。
LOFTቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ宅
loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.65.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积 却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根 据自己的喜好随意设计。
错层与LOFT的区别？
3、户型基本功能 客厅、主卧、次卧、餐厅、卫生间、阳台
4、户型辅助功能 衣帽间、储藏间、凸窗、落地飘窗、转角窗、入户花园、 露台、挑高阳台、内庭院、生活阳台
衣帽间——在住宅居所当中，供家庭成员存储、收 放、更衣和梳妆的专用空间，主要有开放式、独立式、 嵌入式三种。
凸窗：指位置与主墙体有一定的横向距离，而不是传统的 安装在墙体中间的窗户。通常也称为阳光窗、飘窗。依照 现在建筑面积计算的规定来说，采用飘窗来增大室内的空 间并不会计入建筑面积。
两个户型哪个更好？
5、单元户型 一梯两户、两梯两户、两梯三户、两梯四户、两梯多户、 三梯多户
西户
南户
东户
能看出是几个单元吗？
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面 积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面 积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共 部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较 合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。