意向金十大好处
如何收取意向金
如何收取意向金意向金对我们的三大好处：1、掌控客户把客户的意向落到纸面，确定是真有意向还是随便说说，起到试金石作用；防止与房主见面后失去控制，私下成交或翻脸；2、议价工具你自己的全力以赴加上真实的客户意向会起到你意想不到的效果！3、控制中介费三方谈判时买卖双方共同把焦点集中在中介费时，那是你最头大的时候！收意向金时只针对买方，且买方有求于你，中介费不作重点考虑，不经意间就落实到纸面，鉴于客户的承诺心理，最后也不会拿中介费要挟你。
向客户推荐意向金的话术参考1、讲价法宝人们都见钱眼开，房主敢放底价（要会说“如果你是房主……”），而且一旦房主同意，签字确认后，就不能变卦，也不怕别人搅和；2、我敢使劲讲价有您的真实意向作后盾，我可以全力以赴地去讲价，甚至不怕得罪房主，实在不行，您再出面，也不会有“前嫌”；3、抢得先机有意向的不止您一个，我的消息和动作快，同等条件下我能抢得到，不错过机会4、退钱快捷关键一点，房主未签字前您的钱随时可以退给您！准客户的购买信息向客户收意向金的前提是客户看好房子，怎么确定客户看好了呢？这种判断能力是经验的积累，也是信息的积累和分析、总结，可谓只可意会很难言传，以下是一些经验之谈，仅供参考：（察言观色，看表情！尤其是眼睛）1、看的很仔细，却不断挑毛病2、总爱跟房主搭讪，询问赠品3、换个时间再看一遍（晚上看的还要白天看一下）4、叫来家人或朋友来参谋5、抱怨中介费贵6、伸手拿计算机开始计算7、询问有关屋主的状况＼售后服务＼交易安全、款项安全、佣金支付方式—8、想确定价格或购入方法＼手续9、询问房款付款方式10、频频点头11、……….收取意向金原则1、价格的坚持强调难度很大，我尽力而为，千万别让客户感觉价格一定能讲下来，否则不但埋没你的功劳，客户也有被愚弄的感觉；2、再确定一下意向您真的看好了？房主一旦签字就变成定金了！以退为进，避免纠纷；3、留有回旋万一讲不下来，价格高点可以吗？强调：想要成功收取意向金，前期铺垫很重要，在给客户介绍交易流程的时候，就要提到意向金，避免客户感到突兀。
如何收取意向金
收取意向金的好处
• 客户方面：我们占主动地位，定住客户， 防止客户多方面打听，动摇； • 房东方面：谈价更有说服力，正确表达客 户的购买诚意； • 中介方面：让中介费的收取早点进入谈判 状态；
谢 谢
• 意向金收取当时中介费要落实清楚，不能 含糊带过，让客户认可此费用的作用； • 意向书上的房产价格：客户出价高时，要 故作镇定，说谈不妥，僵持一下；客户出 价偏低时，欲擒故纵，不收，让客户提高 价位之后收取；客户与房东价格基本吻合 的情况下，为了防止有变数一定要提前做 工作，尽量多收，并且铺垫可以按照低价 谈，但价格最好写高一些；
收取意向金的注意事项
• 意向书上保证金金额：原则上2%——5%之间， 越多越好；如果客户与房东之间价格差异大，就 一定要多收，为后期反佣作铺垫； • 意向书签订之后一定要铺垫客户不要继续询问此 房产其他内容，防止中介在房东方面作手脚，使 得价格谈不下来； • 意向书签订之后一定要铺垫房东，此房产在近期 不要让其他中介看了，同时替我们说话，防止客 户到处打听，房子卖不成；
收取意向金的注意事项
• 意向书的书写时间：如若价格出入大，时间尽量 拖长，给中介方足够的时间做工作；如若价格出 入小，尽量时间写短，防止有变化；如若客户是 迅速逼定得防止反复，时间短早结束；如若房东 价格不稳定，为了防止跳价，时间签短； • 理性客户要提前通知此价格谈到了直接转为定金， 可以在意向书上注明中介可以代签字的事宜；普 通客户，尽量不要提及价格谈到意向金不退的事 宜；
收取意向金的前提（二）
• 客户出价和房东低价之间有差距，偏高或 者偏低（能够谈到的情况），收取意向金 可以保证客户不做起他的比较，给中介方 谈判的时间段，谈判反佣或者促成成交价 格； • 意向金的收取要建立在中介方已经提前落 实房东产权，确定一切手续没有问题的情 况下，本着为双方负责任的原则；
支付意向金后签购房合同
支付意向金后签购房合同购房合同是指购房者和开发商之间签订的一份具有法律效力的文件，它明确了双方在购房过程中的权利和义务。
在购房过程中，支付意向金是购房者向开发商表达购房意愿的一种方式，而签订购房合同则是双方确认交易细节和约定权利义务的重要环节。
一、支付意向金的含义和作用支付意向金是购房者在与开发商达成购房意向后，为了表明自己的购房决心而向开发商支付的一定金额的钱。
意向金的支付通常是在购房者看房、了解开发商和房屋情况后，决定购买房屋之前进行的。
意向金的作用主要有以下几点：1. 表明购房者的购买决心：支付意向金是购房者对开发商表明自己购买意愿的一种方式，它表达了购房者对房屋的认可和对交易的诚意。
2. 锁定购房资格：在某些情况下，购房者支付意向金可以获得优先购房的资格，或者在房屋开盘时获得优先选房的权力。
3. 保障双方权益：意向金的支付可以为双方提供一种保障。
对于购房者来说，支付意向金可以在一定程度上确保开发商按照约定的价格和条件提供房屋；对于开发商来说，意向金的支付可以减少因购房者随意取消购房意愿而带来的损失。
二、签订购房合同的重要性购房合同是购房者和开发商之间约定权利义务的法律文件，它明确了双方在购房过程中的权利和义务。
签订购房合同的重要性主要体现在以下几个方面：1. 明确交易细节：购房合同详细记录了房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等交易细节，有助于双方明确彼此的权利和义务。
2. 保障双方权益：购房合同是具有法律效力的文件，它可以为双方提供法律保障。
一旦发生纠纷，购房合同可以作为解决纠纷的依据。
3. 防止纠纷发生：购房合同中明确了双方的权利和义务，有助于减少购房过程中可能出现的纠纷。
4. 有利于贷款购房：对于需要贷款购房的购房者来说，购房合同是银行审查贷款申请的重要文件。
只有签订了购房合同，购房者才能申请贷款。
三、支付意向金后签订购房合同的流程1. 购房者与开发商达成购房意向后，向开发商支付意向金。
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• 反复强调所定的房子是最合适客户的，看了那么多，都没 合适的，这套最好了，不要错过
• 不会麻烦，如果谈不成，直接打到客户卡里，不用他再跑 • 相信我们的能力，我们有比客户更专业的知识和更丰富的 经验及一个强大的团队能给客户带来更多的利益 • 最终签定买卖合同还是要和卖主见面的，世上没有不透风 的墙，我们只赚佣金，绝不赚取差价
注意事项
• 收意向速度要快，且在收钱前谈话内容应是其他 话题，转移买家注意。
• 付款方式：若买家需贷款，最好先要了解买家资 信、能否贷到他所要求的额度。 • 收意向时要告诉客户买房要悄悄买，否则会恶意 撬边。
• 哪怕收的意向价格到房东的心理价，仍要借此机 会试探买家能否再加价钱，做到心中有数，有筹 码。
注意事项
• 为避免违约，尽量多收取意向金； • 当收意向后至谈判成功时间内，应该有不定时电话，致业 主和买家，了解其中有否会有异动和异样，体现辛苦度， 制造紧张气氛。 • 当签好意向金后，将客户安全送上车，防止被其他同业顺 手牵羊。
• • • 争辩：赢了客户--中间别出现“但是”人不愿被说服,人争一口气,佛争一柱香，人不愿被说服, 人争一口气,佛争一柱香（特点转为好处）将优势放大化,数据化,通俗话,具体 化,分解化,（让其放弃劣势想法）让客户易明解化,（让其放弃劣势想法）让 客户易明白,让其想象参与激发其兴趣产生想定房的欲望。
何时收取到客户的意向金
• 第一次通话和面谈的时候.
• 客户看过房感觉房子不错的时候 • 二次带看之后 • 磋商失败之后（业主/客户诚意不够）
第一时间交意向金有什么好处
• 交意向金是向业主第一时间表达最大的购买诚意。
• 业主见到意向金后的弱点（见钱眼开），才更有 降价的可能 • 分享收意向金成功买到便宜房产的精彩案例。
意向金规定
意向金规定
意向金是指买方在购房意向确定后，为了保证双方交易的可靠性和诚信性，向卖方支付的定金。
下面就意向金的规定进行一下介绍。
首先，关于意向金的支付方式，可以选择现金支付或者通过银行转账等方式支付。
买方在支付意向金时，应当保留相应的收据或转账凭证作为交易凭证，以便后期有纠纷发生时进行证明。
其次，对于意向金的数额，一般情况下可以根据房屋总价的
1%-3%来计算。
买方在意向金支付时，应在签订购房意向合同时一并支付。
这样可以确保双方在交易过程中有相应的经济考虑，同时也能对买方的购买决心进行一定的考验。
再次，需要明确的是意向金的作用和处理方式。
意向金主要起到保证交易的作用，一旦交易成功，则意向金将会算作购房款的一部分。
意向金的支付表明买方对购房产生了较大的兴趣和意愿，有保证交易的诚意。
如果交易最终未能成功，意向金有可能被扣除。
最后，对于意向金的退还问题也需要明确规定。
在房屋交易完成之前，如果由于买方原因导致交易不能继续进行，卖方有权扣除一定比例的意向金作为赔偿。
如果是由卖方原因导致交易未能成功，应当将意向金全部退还给买方，并赔偿相应的损失。
总之，意向金作为保证交易的一种手段，在房地产交易中起到了重要的作用。
通过明确规定意向金的支付方式、数额、作用
和退还规则，可以使交易过程更加有信心和可靠，保护购房双方的合法权益。
同时，买方在支付意向金之前应慎重考虑，确保自己的购房决策是明智和稳定的。
如何收意向金 谢志云
6、开始批评品质或环境，交通
（五）语音成交信号
7、房子附近晚上吵不吵 8、邻居都是什么人？素质如何？ 9、交通配套完善吗？ 10、有没有漏水，渗水的情况？ 11、这栋楼出租的多不多？ 12、佣金可否打折？
（六）行为成交信号
1、在与经纪人交谈时，客户身体前倾，更靠近经纪人 2、再次确认购房税费及首付款，反复翻看； 3、不停摆弄手中的东西时，突然停止摆弄； 4、要求复看，并仔细观察细节的东西； 5、忽然用手轻敲桌子或身体某部位的动作来帮助自己集中思维，作最后 决定； 6、在经纪人讲话的时候，频频点头；
如何收意向金
————谢ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ云
一、意向金的定义
（一）定义 1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担 保方式，又称保证金 2、订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为 预付款 3、意向金也叫诚意金是附有一定条件的定金，在买方有意购买房屋后委 托房屋中介以书面形式确定并支付一定金额的意向金
（六）行为成交信号
7、开始征求他人意见，比如：夫妻开始商量、打电话咨询朋友等 8、开始频频喝茶或抽烟； 9、反应激烈地提出一些意见后突然沉默不语时 ； 10、反复询问，包括一些细小的地方，一付小心翼翼的样子 11、量度房间放床位置 12、用手摸墙壁（查验湿度）
（七）表情成交信号
1、紧锁的双眉分开、上扬； 2、眼睛转动加快，好像在思考什么，一副深思的样子； 3、表情由冷漠、怀疑、拒绝变为热情、亲切、轻松自然； 4、顾客由咬牙沉腮变成表情明朗、放松、活泼、友好 5、目光在税费、首付款表上逗留的时间增长，眼睛发光，神采奕奕
五、收意向金的注意事项
（六）客户在下意向金时，一定要落实五大点 1.产权(是否满2年、产权人是否夫妻俩名字、是否抵押、是否在身边）
意向金的收取
已有购房经验的客户
已有购房经验客户的特点：
1、不轻易看房，但行动果断。
2、对房地产知识以及相关手续较为精通。
3、跑单率较高。
应对策略：
1、深入了解客户真实需求，推房要优质。
2、多针对房子进行沟通。
3、尽量少的运用假意向，态度要真诚。 4、水到渠成，客户自然会叫意向金。
谈价格。（很多客户或中介没收意向金就和 房东谈价格，把房东都谈烦啦，不说真正的 低价了。） 4、我们收了意向金会全力以赴。中介手中 都有几百个客户，我们会把重要的精力放在 重点客户身上。而交意向金的客户就是我们 重点中的重点。收了意向金，我们会放开手 脚和房东谈价格。
5、避免谈崩后错失良机。中国人是讲面子
收取意向金的技巧
1、尽量多的提出可以让客户给予肯定性回
答的问题，突出房子的优势，只有客户对我 们推荐的有了购买的意向，我们才能有收取 意向金的机会。（相关问题：你觉得这房子 还满意吗？你感觉房子的位置怎么样啊？） 2、房东不在聊城。回来一趟不容易，人家 回来了，你不买了怎么办？
3、房东忙，交了意向金的客户他才能抽出
的出价情况让房东守好价格。防止客户 到处打听，房子卖不成。 5、事先约定好成交的细节。不仅是价格， 还有付款方式，付款时间，税费，腾房 时间等因素。任何因素都可能导致成交 的不成功。事先要用书面的形式确定下 来。让客户找不到任何借口。
6、要给客户一个感觉，即使是您交了意向
金，我们也不一定能谈下来价格，到时候你 是否能价格上再加点。
了解 3、涉及到交钱的问题时荐，勤沟通，易转化。
2、在看到合适的房子之前就告知意向金的
用途。（举例） 3、对于客户不了解的手续环节以及专业知 识要耐心的讲解，通过前期的服务提高客户 的信任度，消除客户的恐惧感。
交意向金十大好处
交意向金十大好处1.意向金可以保证你的购房权益。
如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。
2.意向金是向房东表示您买房的诚意。
一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，怎样成功的谈成的几率会更高。
3.房东都是“见钱眼开”。
带着您的意向金去跟他谈条件或价钱，会有效得多。
4.付意向金是向房东证明你有这个实力。
不是看着玩，是真的要买房的，这样谈的效果会好一些。
5.占领先机主动权。
一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。
6.可以探明房东的价格底线。
付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的最低心里价位。
7.逼出房产中介100%的潜力。
一般来说，房产经纪人每人手上都有几十个上百个买房的客户，不支付意向金，他们很难相信你是诚意买房者，不会在你身上注入全部的时间；付了意向金，他们会把所有的时间放在你的身上，全身心的帮你购买你看重的房子。
8.借中介之手砍房东价格。
不支付意向金，中介人员一般不会死砍房东价格，因为他们如果自己没有意向金的客户，砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉，费力不讨好；付了意向金，他们就会想各种办法达成成交，以便成交后收取佣金。
9.抢到最便宜的房子。
任何时候市场上都有超便宜的房子，同样任何地方都有活跃的投资客，一旦看到不错的房子，一定要尽快付意向，不然会被投资客抢了先机，抢不到最便宜的房子。
10.约好交易细则。
买房子不仅仅只有价格一个因素，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因素，任何一项因素都有可能导致最终的不成交，因此事先要以书面的形式（意向金协议或买卖居间协议）确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到中途反悔。
意向金十大好处
意向金十大好处 Prepared on 22 November 2020意向金十大好处意向金的定义：《意向金》是附条件的定金，意向金是购买房屋的意向。
在买房者有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金；如果卖方同意买房的购买条件（要约），中介公司将意向金转交给卖方；此时意向金性质就发生变化，自动转成定金，意向金协议也自动转成定金协议。
定金协议对买卖双方产生约束力，即买卖双方必须按定金协议履行各条款的约定及规定事项，否则将承担法律后果。
买卖如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的；卖方可以没收买房的定金，卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应返还双倍定金。
1、意向金可以保证你的购房权益。
如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你的高，房东也不能反悔，否则就双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。
2、意向金是你向房东表示你购买房的诚意，一般房东都比较忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，这样谈成的几率就会更高一点。
3、房东都是“见钱眼开”。
带着你的意向金去跟他谈价钱或条件，会有效得多。
4、付意向金是向房东证明你有实力买房，不是看着玩，是真的要买房，这样谈的效果会好一些。
5、占领先机主动权。
一般来说，房东都会把房子挂在很多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。
6、可以探明房东的价格底线。
付意向金后，房东就会以最诚信的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。
7、逼出房产中介100%的潜力。
一般来说，房产中介经纪人每人手上都有几十上百的买房客户，不支付意向金，他们会很难相信你是诚心买房者，不会在你身上注入太多的时间，付了意向金，他们会把所有的时间放在你身上，全身心的帮你购买你看中的房子。
8、借中介之手砍房东价格。
不支付意向金，中介人员一般不会死砍房东价格，因为他们自己如果没有付意向金的客户，砍下来的价格反而被其他同事很快卖掉，费力不讨好，付了意向金，他们就会想各种办法达成交易，以便成交后收取佣金。
买房须知：定金、订金、诚意金、意向金有何区别？
买房须知：定金、订金、诚意金、意向金有何区别？导读:本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
金钱问题与我们自身利益息息相关，在买房时涉及到的“金”很多，有些购房者在不知情情况下交了冤枉钱，不能退，甚至还不合法。
因此我们必须弄清楚这四金究竟指的是什么，有什么区别？一、定金、订金、诚意金、意向金各是什么？1、定金定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
2、订金又称预付款。
在买房者与开发商初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。
3、诚意金购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳诚意金来体现。
缴纳诚意金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
等到楼盘正式开盘时，购房者能以“优先选择”的顺序选房。
4、意向金和诚意金几乎一致。
在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接当作房款使用。
诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。
二、定金、订金、诚意金、意向金各有什么特点？1、定金定金的款项是退还不了的。
定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20％，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当当作价款或者回收。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
2、订金订金是可以退的。
认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。
在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。
订金不受法律保护，定金受法律保护。
订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。
3、诚意金任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
意向金的定义
意向金的定义：意向金是附条件的定金。
意向金是购买房屋的意向。
在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。
如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。
定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。
买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。
10大好处1、意向金可以保证你的购房权益。
如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。
2、意向金是向房东表示您买房的诚意。
一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。
3、房东都是“见钱眼开”。
带着您的意向金去跟他谈条件或价钱，会有效得多。
4、付意向金是向房东证明您有这个实力。
不是看着玩，是真的要买房的，这样谈的效果会好一些。
5、占领先机主动权。
一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。
6、可以探明房东的价格底线。
付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。
7、逼出房产中介100%的潜力。
一般来说，房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户，不支付意向金，他们很难相信你是诚意买房者，不会在你身上注入全部的时间；付了意向金，他们会把所有的时间放在你的身上，全身心的帮你购买你看中的房子。
8、借中介之手砍房东价格。
不支付意向金，中介人员一般不会死砍房东价格，因为他们如果自己没有付意向金的客户，砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉，费力不讨好；付了意向金，他们就会想各种办法达成成交，以便成交后收取佣金。
9、抢到最便宜的房子。
任何时候市场上都有超便宜的房子，同样任何地方都有活跃的投资客，一旦看到不错的房子，一定要尽快付意向，不然会被投资客抢了先机，抢不到最便宜的房子。
诚意金和独家
服务费 下了诚意金后，我们可以把控客户、再向业主
谈中介费，来提高我们的利润！
案例：
业务员小张在带看后，客户看上了房子只是 对价格还希望在少2万，这时小张没有意识性 要求客户下诚意金，结果小张费了很大的周 折好不容易才把业主打动谈下了房价，这时 客户突然说不要了，想在考虑一下其他地方 的房子，如果当时业务员要求客户下了诚意 金，现在客户谈好了价格就得买了，让客户 不会在有更多的选择》。
在收了诚意金后要在短的时间落实问题，及 早的签单转换出来、绝不拖延。
第二章：独家委托的签订
什么是独家委托
所谓独家委托是指业主将自己的房产委托给 经纪公司代理销售，经纪公司按照业主委托 的条件销售该房产，而业主在约定期限内不 能自行出售或委托其他公司以及个人出售该 房产。
什么样的房产适合独家委托
价格合理 需求旺盛 有一定的卖相 业主卖房目的明确 业主配合 看房方便
委托前的准备
委托前我们应该从多方面渠道了解和评估该 房产的合理销售价格、为业主现场报价及时 打压业主房价做好准备！
预先考虑出业主可能提出的问题！ 了解审核业主该房产的产权清晰性！ 了解业主产权人共同人出售意愿！
独家签订15%。
诚意金和独家对业绩产出有着 承上启下的作用、会帮助我们 大大的提高业绩产出，也是锁 定信息、锁定资源、占领市场
的基石
谢谢
祝大家：业绩长虹，开大单 找大钱！
签订独家的方法
获得业主的信任、通过对自我优势、店面、公司平 台系统的优势来展示从中获得业主的信托
以我们公司的经营状况或推销力度来进行宣导 以公司的宣传力度（报纸、网络、人员资开、门店
买二手房为什么要意向金
买二手房为什么要意向金1、范本一：买二手房为什么要意向金一、引言在购买二手房时，往往会涉及到支付意向金的问题。
意向金是指在购房合同签订之前，购房者向卖方支付的一笔金额，以表示购房者的真实购买意向。
本文将详细介绍为什么购买二手房要支付意向金，以及意向金的相关规定和注意事项。
二、为什么购买二手房要支付意向金1. 确认购房意向支付意向金是购房者对所选择的二手房表示真实购买意向的表现。
购房者支付意向金后，卖方会认为购房者是真心想购买该房，并加强对该房的保留。
2. 提高购房者信任度支付意向金可以让卖方对购房者的信誉进行初步的了解。
支付意向金的购房者信誉更可靠，卖方也会更加愿意与其进行交易。
3. 确保交易安全支付意向金可以在购房过程中起到一定的保障作用。
意向金支付后，卖方不会轻易改变房屋的卖出计划，以避免违约行为。
同时，购房者支付意向金后，也会更加认真地对待购房事宜，以免造成不必要的损失。
三、意向金的相关规定和注意事项1. 退还规定意向金通常在签订购房合同后会退还给购房者，并计入首付款中。
但如果购房者违约，意向金可能不会全额退还。
2. 金额和支付方式意向金的金额可以根据双方约定而定，通常为房屋总价的一定比例。
意向金可以通过现金、转账等方式支付给卖方。
3. 合同约定购房者在支付意向金前，应仔细阅读购房合同，确保合同中明确了意向金的支付条件和退还规定，并保留好相关的支付凭证。
四、附件清单：1. 购房合同样本（附件1）2. 意向金支付凭证（附件2）五、法律名词及注释：1. 意向金：指在购房合同签订之前，购房者向卖方支付的一笔金额，以表示购房者的真实购买意向。
2、范本二：买二手房为什么要支付定金一、引言购买二手房时，通常会要求支付一笔定金。
定金是指购房者支付给卖方的一笔货币，以表明购房者的购房意向和诚意。
本文将详细介绍为什么购买二手房需要支付定金，以及定金的相关规定和注意事项。
二、为什么购买二手房要支付定金1. 确认购房意向支付定金是购房者对所选择的二手房表示真实购买意向的一种方式。
买卖合同意向金(范本)
买卖合同意向金(范本)一、定义意向金，又称订金、保证金、诚意金，是指买卖双方在正式签订合同前，买方为表达购买诚意，向卖方支付的一定金额。
意向金具有预付款性质，但与定金不同，意向金的法律效力相对较弱。
二、意向金的作用1.表达买方购买诚意：意向金是买方为表达购买诚意，向卖方支付的一定金额，有利于促进双方进一步沟通，增进信任。
2.确保交易顺利进行：意向金可以保证买卖双方在签订正式合同前，对交易条款进行充分沟通，减少交易纠纷。
3.抵御市场风险：意向金可以降低卖方在交易过程中的市场风险，如买方反悔、恶意拖延等。
4.保障卖方权益：意向金可以作为卖方在交易过程中的权益保障，一旦买方违约，卖方可以依据意向金追究买方责任。
三、意向金的支付与退还1.支付：意向金应在双方签订正式合同前支付，支付金额由双方协商确定。
支付方式可以是现金、转账等，具体支付方式应在合同中约定。
2.退还：如双方签订正式合同，意向金可以抵扣合同款项；如双方未签订正式合同，卖方应在约定时间内退还意向金。
退还意向金的具体时间、方式应在合同中约定。
四、意向金的法律效力1.意向金不具有定金的法律效力，不能直接导致合同成立。
2.如双方签订正式合同，意向金可以抵扣合同款项，具有预付款的性质。
3.如双方未签订正式合同，意向金可以作为卖方在交易过程中的权益保障，卖方可以依据意向金追究买方责任。
4.如卖方违约，买方有权要求退还意向金，并要求卖方支付违约金或赔偿损失。
五、注意事项1.签订意向书：为明确双方权利义务，建议在支付意向金前签订意向书，约定意向金支付金额、退还条件等事项。
2.明确意向金性质：在意向书中明确意向金为预付款性质，不具有定金的法律效力。
3.注意合同条款：在意向书中约定，如双方签订正式合同，意向金可以抵扣合同款项；如双方未签订正式合同，卖方应在约定时间内退还意向金。
4.防范风险：在签订意向书前，双方应充分了解交易对方的信誉、资质等情况，降低交易风险。
工程施工意向金
工程施工意向金是指在工程施工前，为了确保双方的权益，一方或双方提前支付的一部分资金。
这部分资金的支付，旨在表明双方对工程的认真态度和诚意，同时也能有效降低合同履行过程中的风险。
本文将从工程施工意向金的定义、作用、支付标准、退还条件等方面进行详细阐述。
一、工程施工意向金的定义工程施工意向金，是指在工程施工合同签订前，为了确保双方履行合同义务，一方或双方按照合同约定提前支付的一部分资金。
意向金的支付，有助于表明双方对工程的重视程度，降低合同履行过程中的风险。
二、工程施工意向金的作用1. 表明双方诚意：工程施工意向金的支付，表明双方对工程的态度认真，愿意为工程的顺利进行承担一定的风险。
2. 降低合同风险：通过支付意向金，双方在合同履行过程中，能够更好地履行合同义务，确保工程按期完成。
3. 保障工程质量：意向金的支付，使得双方在工程质量方面有更严格的把控，从而保障工程的整体质量。
4. 促进双方合作：工程施工意向金的支付，有助于增进双方的合作关系，为工程的顺利推进创造良好的氛围。
三、工程施工意向金的支付标准工程施工意向金的支付标准，一般由双方在合同中约定。
支付比例、支付时间等事项，应根据工程规模、合同金额、双方信用状况等因素综合考虑。
常见的支付标准为工程合同金额的5%～10%。
四、工程施工意向金的退还条件1. 工程顺利进行：在工程施工过程中，若双方均履行合同义务，工程按期完成，意向金将在工程验收合格后退还。
2. 合同解除：若因不可抗力等因素导致合同解除，意向金将在合同解除后退还。
3. 双方约定：双方在合同中约定其他退还条件，如工程延期、质量问题等。
五、注意事项1. 工程施工意向金的支付，应在合同签订前完成，以确保双方权益。
2. 双方在合同中应明确意向金的退还条件，以免产生纠纷。
3. 支付意向金的一方，应合理评估工程风险，确保资金安全。
4. 收取意向金的一方，应按照合同约定履行义务，确保工程质量。
总之，工程施工意向金的支付，有助于确保双方权益，降低合同风险，促进工程顺利进行。
租门面的意向金
租门面的意向金租赁门面是许多商家在创业和扩张过程中都会面临的一个重要决策。
而在与房东签订正式租赁合同之前，通常需要支付一笔意向金。
意向金是作为租赁承诺的保证，以表示租户对门面有真实、积极的兴趣。
本文将为您详细介绍租门面的意向金相关内容，帮助您做出明智的决策。
首先，意向金是什么？意向金是租户在与房东进行租赁洽谈时支付的一笔金额，用于表明租户对门面的租赁意愿和诚意。
一般情况下，意向金的数额约为租金的一个月或一个季度，具体数额可根据市场行情、地段、门面规模等因素来定。
其次，意向金的作用是什么？支付意向金可以通过以下几个方面来起到积极的作用：1. 表达租户的诚意：支付意向金可以让房东相信租户的真实意愿，以确保租赁交易的有效性。
2. 预留门面：支付意向金可以确保租户有优先权来选择门面。
当市场需求旺盛时，支付意向金可以帮助租户锁定心仪的门面，避免被其他竞争者抢租。
3. 确立租约信任：支付意向金可以缩小租户与房东之间的信任障碍，表明租户有足够的能力和信心完成租赁交易。
接下来，如何正确支付意向金？租户在支付意向金时应注意以下几点：1. 先核实信息：在支付意向金之前，租户应仔细核实门面的相关信息，如租金、押金、租期、物业管理等，确保无误后再支付。
2. 确认支付方式：与房东沟通好支付方式，如银行转账、现金等。
选择可追溯的支付方式，确保支付过程安全可靠。
3. 索要收据：支付意向金时，租户应索要收据并妥善保管，以备将来参考与纠纷解决。
最后，遇到退还意向金的情况怎么办？当租户决定不再租赁该门面或租赁谈判破裂时，有时需要申请退还意向金。
在这种情况下，租户应：1. 提前通知房东：在决定不再租赁该门面之前，应尽快通知房东并说明原因。
2. 查看租赁协议：在提交退还意向金的申请之前，仔细查看租赁协议中有关意向金的条款。
3. 协商退还：与房东进行积极沟通，协商退还意向金的方式和时间，确保双方达成一致。
总之，租门面的意向金是租户在选择合适门面时的一种常见支付方式。
施工合同意向金
施工合同意向金是指在签订正式施工合同前，发包方为确保工程顺利实施，要求承包方缴纳的一定金额的保证金。
意向金起到了双方诚意履行合同的作用，一旦合同正式签订，意向金将计入工程款中。
本文将从施工合同意向金的概念、作用、金额确定、退还及法律后果等方面进行详细阐述。
一、施工合同意向金的概念施工合同意向金是在签订正式施工合同前，发包方为确保工程顺利实施，要求承包方缴纳的一定金额的保证金。
意向金的缴纳表明双方对工程的合作充满诚意，有利于双方在签订正式合同后更好地履行合同义务。
二、施工合同意向金的作用1. 表明双方诚意：意向金的缴纳表明双方对工程的合作充满诚意，有利于双方在签订正式合同后更好地履行合同义务。
2. 保障工程顺利实施：意向金作为一种保证金，可以在一定程度上保障工程顺利实施，确保双方在合同履行过程中不出现违约行为。
3. 弥补损失：如一方违约，另一方可以依据合同约定扣除意向金作为赔偿，以弥补因违约造成的损失。
4. 增强合同约束力：意向金的缴纳使得合同更具约束力，有利于双方在合同履行过程中遵循约定，减少纠纷的发生。
三、施工合同意向金的金额确定施工合同意向金的金额通常由双方在谈判过程中约定。
金额的确定应考虑以下因素：1. 工程总价：意向金的金额通常为工程总价的一定比例，比例大小根据工程风险程度、双方信誉等因素确定。
2. 工程周期：工程周期较长的项目，意向金金额可以适当较高，以保障工程顺利实施。
3. 工程风险：工程风险较大的项目，意向金金额可以适当较高，以弥补可能发生的损失。
4. 双方信誉：双方信誉较好的情况下，意向金金额可以适当较低。
四、施工合同意向金的退还1. 合同正式签订：一旦合同正式签订，意向金将计入工程款中，不再退还。
2. 合同未签订：如因一方原因导致合同未能签订，缴纳意向的一方有权要求退还意向金。
3. 合同履行完毕：合同履行完毕后，如无违约行为，意向金将计入工程款中，不再退还。
五、施工合同意向金的法律后果1. 双方违约：如一方违约，另一方可以依据合同约定扣除意向金作为赔偿，最高赔偿额不超过意向金的数额。
销售合同中的意向金
销售合同中的意向金意向金，顾名思义，是在正式签订销售合同之前，买方为了表明购买意向而支付给卖方的一笔款项。
这笔款项并非小数目，它代表着买方的诚意和对交易的承诺。
在竞争激烈的市场环境中，意向金成为了一种常见的商业实践，它不仅能够保障交易的顺利进行，还能在一定程度上减少交易过程中的不确定性。
让我们来了解一下意向金的法律性质。
在我国的民法典中，意向金并不等同于定金，它不具备定金的法律效果，即不能作为违约赔偿的一部分。
这并不意味着意向金就没有任何法律效力。
一旦双方在合同中对此进行了明确约定，意向金便具有了约束力，成为合同履行的保证。
我们来探讨一下意向金在销售合同中的具体作用。
首当其冲的是，它能够显著提升交易的可信度。
当买方支付了意向金后，卖方便有了充分的理由相信买方将遵守合同条款，完成交易。
反之，买方也会因为已经支付的意向金而更加认真地考虑是否继续交易，从而减少了随意撤销交易的可能性。
意向金还能够作为一种资金占用的补偿。
在交易过程中，卖方可能需要为买方保留商品或服务，这意味着卖方在此期间无法将这部分商品或服务卖给其他买家。
因此，意向金在一定程度上可以视为对卖方这种资金占用的补偿。
意向金的使用也并非没有风险。
如果销售合同最终未能成立，关于意向金的退还问题往往会引起争议。
因此，双方在签订合同时，必须对意向金的处理方式进行明确的书面约定，以避免日后的法律纠纷。
在实际的商业活动中，我们还可以看到意向金的一些变体形式，如订金、预付款等。
这些不同的名称在不同的行业和地区可能有着不同的内涵和法律效果，因此在使用时需要格外小心。
意向金在销售合同中扮演着重要的角色。
它不仅是买卖双方诚意的体现，也是确保交易顺利进行的一种手段。
它的使用需要谨慎，双方都应该在合同中对意向金的数额、用途以及退还条件等进行详细的约定，以保护各自的权益。
未签合同的购房意向金
标题：购房意向金：未签合同前的慎重承诺在我国，购房已成为许多人生活中的重要事件。
在购房过程中，购房者往往会向开发商支付一定数额的意向金，以表达购买意愿。
然而，意向金与正式合同之间存在一定的法律风险，因此，了解意向金的相关知识至关重要。
以下是对未签合同的购房意向金的详细解读。
一、意向金的概念意向金，又称订金，是购房者在签订正式合同前，向开发商支付的一定数额的金钱，以表达购买意愿。
意向金一般占总房款的10%至30%，具体数额由双方协商确定。
二、意向金的法律效力1. 意向金不具有法律约束力。
意向金仅为双方达成购房意向的初步承诺，不具备正式合同的法律效力。
2. 意向金可以作为签订正式合同的依据。
在购房者支付意向金后，开发商应按照约定的时间、地点、方式与购房者签订正式合同。
3. 意向金具有担保作用。
在购房者未按约定签订正式合同或违约时，开发商有权依法扣除意向金。
三、未签合同前支付意向金的注意事项1. 明确意向金数额及支付方式。
在支付意向金前，购房者应与开发商明确意向金数额、支付方式及支付时间。
2. 了解开发商的信誉及实力。
在支付意向金前，购房者应充分了解开发商的信誉、实力及开发项目的相关信息，降低风险。
3. 保留相关证据。
在支付意向金后，购房者应保留好相关支付凭证，以便日后维权。
4. 签订意向书。
为保障自身权益，购房者可以与开发商签订一份意向书，明确双方的权利义务。
5. 关注合同签订时间。
意向金支付后，购房者应关注合同签订时间，确保在约定时间内与开发商签订正式合同。
四、未签合同前支付意向金的潜在风险1. 开发商违约风险。
若开发商未在约定时间内与购房者签订正式合同，购房者有权要求开发商返还意向金。
2. 购房者违约风险。
若购房者未按约定签订正式合同，开发商有权扣除意向金。
3. 意向金退回风险。
在购房过程中，若购房者因故放弃购房，开发商可能无法全额退还意向金。
总之，未签合同的购房意向金是购房者表达购买意愿的一种方式，但在支付意向金时，购房者需谨慎行事，了解相关法律知识，降低风险。
合同意向金
合同意向金
合同是商业活动中不可或缺的一环，它是双方达成一致意见的法律文件，规定了双方的权利和义务。
而合同意向金则是在双方尚未签订正式合同之前，为了确保交易的诚意和稳定性而支付的一笔金钱。
合同意向金的支付在商业交易中起着非常重要的作用。
首先，它可以表明买卖双方的诚意和决心，确保交易的进行。
其次，合同意向金也可以作为一种保证金，一旦交易失败，支付方可以根据合同约定获得返还或赔偿。
最后，合同意向金也可以起到约束双方的作用，避免因为一方违约而导致交易失败。
然而，合同意向金的支付也需要双方谨慎对待。
支付方需要确保对方的诚意和能力，以免支付后对方却不履行合同。
同时，收取合同意向金的一方也需要在合同中明确约定该款项的用途和退还条件，避免因为合同失败而引发纠纷。
总的来说，合同意向金在商业交易中扮演着非常重要的角色，它可以确保交易的进行，保障双方的权益，同时也需要双方慎重对待，以免引发不必要的争议和纠纷。
希望双方在交易中能够充分理解合同意向金的意义，合理支付和使用该款项，从而达成双赢的商业交易。
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意向金十大好处
意向金的定义：
意向金是附条件的定金。
意向金是购买房屋的意向。
在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。
如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。
定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。
买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。
1、意向金可以保证你的购房权益。
如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。
2、意向金是向房东表示您买房的诚意。
一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。
3、房东都是“见钱眼开”。
带着您的意向金去跟他谈条件或价钱，会有效得多。
4、付意向金是向房东证明您有这个实力。
不是看着玩，是真的要买房的，这样谈的效果会好一些。
5、占领先机主动权。
一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。
6、可以探明房东的价格底线。
付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。
7、逼出房产中介100%的潜力。
一般来说，房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户，不支付意向金，他们很难相信你是诚意买房者，不会在你身上注入全部的时间；付了意向金，他们会把所有的时间放在你的身上，全身心的帮你购买你看中的房子。
8、借中介之手砍房东价格。
不支付意向金，中介人员一般不会死砍房东价格，因为他们如果自己没有付意向金的客户，砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉，费力不讨好；付了意向金，他们就会想各种办法达成成交，以便成交后收取佣金。
9、抢到最便宜的房子。
任何时候市场上都有超便宜的房子，同样任何地方都有活跃的投资客，一旦看到不错的房子，一定要尽快付意向，不然会被投资客抢了先机，抢不到最便宜的房子。
10、约定好交易细则。
买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致最终的不成交，因此事先要以书面的形式（意向金协议或买卖居间协议）确定下来，而签订书面形式的
前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到中途反悔。