中原武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告
白金汉宫项目管理策划第一分册
第一分册工程概况与总体规划一、工程概况1、工程建设概况表1-1序号项目内容1 工程名称神桦白金汉宫一期工程2 工程地点株洲市天元区3 发包方名称湖南神桦房地产开发有限公司4 设计单位广东省华城设计院5 监理单位株洲市新凯建设监理有限责任公司6 总承包单位五矿二十三冶建设集团第二工程有限公司7 工程类型 公建□工业√住宅□市政□公路□其他8 投资性质 政府□BT □外资□合资√民营□其他9 主要用途商业、住宅10 结构类型 框架√框剪□框筒□筒中筒 钢结构□剪力墙□其他11 占地面积（m2）6429.14㎡12 基础形式桩基13群体工程以下内容分栋描述地上单体个数4个（1#、2#住宅楼，SY1#、SY2#商铺）建筑面积（m2）总面积：约35852.2㎡，其中地下室面积：约5062.02㎡，地上部分面积：30790.18㎡建筑高度（m）总高度： 1#栋 96.6m,2#栋98.9m檐口高度： m 最大基坑深度：5.4m 建筑层数 1#、2#住宅楼地上32层，SY1#、SY2#商铺2层建筑层高（m）住宅：首层5.9m、标准层3m;商业：5.9m、5m14 合同造价：（万元）总承包造价：10300 土建：8100机电：——装饰：220015 开竣工日期：开工日期：2016-7-9竣工日期： 2018-07-8 总工期（月）：24月2、工程建筑概况表1-2序号主要部位主要做法1 防水地下室（底板、侧墙为P6结构自防水+单层3厚自粘卷材、顶板为P6结构自防水+单层3厚自粘卷材）、屋面4厚高聚物改性沥青防水卷材+2mm厚防水涂料、厨卫1.2厚防水涂料2 砌体页岩烧结多孔砖3 楼地面水泥砂浆找平、电梯前室及过道为地砖4 装饰装修电梯前室及过道为釉面砖、内墙混合砂浆抹灰、保温砂浆抹灰（厨卫间为水泥砂浆抹灰），外墙（真石漆、面砖），入户大堂及公共楼梯间待二次设计5 门窗5+9A+5铝合金窗3 、工程结构概况表1-3地基处理暂无基础桩基础主体剪力墙结构抗震设防烈度6度人防等级--抗震等级住宅楼：三级；地下室4级混凝土强度等级及抗渗等级基础垫层C15、承台、基础梁、底板C40.P6墙地下室侧墙C40.P6主楼内墙：C50地上部分：C50、C45、C40、C35、C30柱地下室：C35 梁、板地下室顶板、C35.P6，地上部分梁板C35、C30 楼梯地下室C35；地上：C35、C30其他构造柱、圈梁、过梁C25特殊结构说明4、建筑设备安装概况表1-4序号系统划分基本功能125、现场情况（施工场地及周边地形图、道路及交通、电源、水源、排污、原有建筑高度及距离等内容）工程建设地点位于株洲市天元区株洲路，本项目北面为已建住宅距离地下室外墙边线约为20m（其北面围墙距地下室边线约为6m）、东面为住宅小区、西侧为现有临时道路（现有临时道路SY1#、2#商业穿过，商业需等临时道路挖除后才可以施工），北面有一条临时道路到施工现场，北面、西面临时道路路况都较差，办公区域设置在本工程西面待开发区（距施工现场约为200m）。
中原_武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告.ppt
市场－－武汉市中心城区高端市场研究
已售项目概况
项目名称 销售时间 售罄时间
地理位置
建筑面积 （㎡）
户数
成交均价 二手价 （元/㎡） （元／ ㎡）
世纪华庭 2019年
2019年
西北湖建银 大厦旁
40000
189
东湖林语 2019年
2019年
武昌东湖路 368号
70000
455
怡景花园 2019年
2019年
在售项目概况
项目名称 惠园CP
万豪国际 香榭水岸 中侨观邸 东湖天下
总计
项目地址
住宅户数 剩余户数
惠济路10号 西北湖路3－85号
东湖路329号 台北一路31号 武昌东湖路189号
/
159套 394套 478套 451套 889套 2371套
约110套 约6套
约200套 约300套 约730套 1346套
消化时间 12个月 12个月 10个月 1个月
消化套数 约380套 约278套 约151套 约150套
◆ 上述数据表明，项目消化速率较快，形式较好。 ◆ 从目前推盘量和消化量来看，武汉高端市场的整体状况看好。 ◆ 根据现有的销售速度，预计到2019年4月，将剩余400余套左右。
市场－－武汉市中心城区高端市场研究
或优质的物业服务……
市场－－武汉市中心城区高端市场研究
分布：
● 目前已形成三个片区：汉口 沿江大道片区、西北湖片区 和东湖片区；
● 三大片区都拥有良好的自然 景观资源；
● 同样具有极佳自然景观的积 玉桥区域，随着几大开发商 的进驻，将形成继以上三片 区之后的又一个高档住宅片 区。
● 四个片区的形成，表明武汉 市高端住宅在呈现片区化的 同时，朝着多元化的趋势发 展。
德思勤_武汉水岸星城豪宅项目前期策划报告
2004年4月27日， 房地产开发项目资本金提高至 35%以上
2004年8月31日， 土地协议出让最后期限
2004年5月13日，武汉市《加强商品房市 场管理的紧急通知》
2004年10月29日，利率上调27个基 本点
TASKIN PROPERTY CONSULTANT (WUHAN) CO.,LTD.
“工”字形骨干线 7号线 网古田—野芷路
类型 轻轨 地铁 地铁 地铁 地铁 地铁 地铁
线路长度 30.5公里 39.8公里 32.2公里 29.3公里 33公里 25.3公里 32.7公里
站点天数兴洲公铁大桥—
26
—全长4657米，横 跨大半个青山城区
31
27
22
27
24
25
过江隧道—— 汉口武昌车程 缩短到7分钟
武汉火车站——武汉— 广州高速客运专线；同 时，结合长江沿江开发， 兴建上海至成都铁路
飞机场
火车站
友谊大道直行车 辆走下穿徐东路 通道，徐东路直 行车辆走高架桥
岳家嘴路口 拟建二层互 通式立交桥
TASKIN PROPERTY CONSULTANT (WUHAN) CO.,LTD.
城市核心区－板块商圈
市场——大趋向
单位:亿元
历年房地产投资情况表
200
169.5
70%
150
115.39 132.5
60% 50%
100
86.7 91.25 101.29
40% 30%
20%
50
10%
0%
0
1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年
开、竣工及销售面积增长比例
竣工增长幅度 新开工工增长幅度 销预售增长幅度
武汉中海国际项目市场调研、规划定位及经济测算建议报告
7-16F 租金65-70元/㎡/月，售价1.3万元/㎡ 17-35F 预计租金75-80元/㎡/月，售价1.3-1.5万元/㎡
22
武汉中海国际大厦项目
1、青山区代表写字楼项目——钰龙时代中心
写字楼标准层平面图
写字楼标准层面积为1110㎡，公共通道为2.1米，分成55.65㎡、106.73㎡、125.27㎡、142.82㎡、 181.19㎡四种标准户型，可拆分组合。
冶金106街坊小区
友谊大道
工
传统
业
市场 本案
三
东方花园
牡丹园
路
东方红村
6
武汉中海国际大厦项目
二、项目地块四至
项目周边土地出让情况：
从武汉市国土资源和规划 局网站公告查询的情况来 看，未来周边红星村的改 造，主要为经济适用房、 回迁房及学校配套设施， 没有大规模的商业配套规 划。 短期内不会带来区域实质 性的改变。
用地性质
商业用地
用地面积
16782㎡
容积率
6.0
商业
33719.85㎡
商务及酒店配套 42406.25㎡
建筑面积
LOFT
23875.13㎡
不计容及地下建 40143㎡ 筑面积：
建筑面积合计 0145.95㎡
建筑覆盖率
40%
建筑高度
188m
停车位
926个
4
武汉中海国际大厦项目
本项目所在青山区（十里钢城），非武汉的传统商务区、也非传统商业区，目 前区域常住人口约50万，区域发展还处在老城区城市更新及新区规划建设阶段。
杨春湖 城市副中心
本项目区域价值发展的核心观点— —
本项目所临的友谊大道，虽有城市主干道的展示 面，但缺乏轨道交通优势，及周边环境短期内无 法改造提升的现实状况，未来的发展将滞后于主
金地武汉市华润积玉桥的项目的的策划全案精品文档
本项目的 客户区域
三.项目定位
目标客户群定位
2.职业上: 企业私营老板:公务员: 高校教师,中学小学老师: 周边大型企业中高层管理人员:其他 =25%:25%:20%:20%:10%
三.项目定位
周边项目客户群:
楼盘
主要客户群体
尚隆地球村
周边工作人员，以附近常住居民为主要群体
蓝湾俊园
以武昌周边居民为主，包括高校教师和部分小学 老师、企业私营老板、公务员为主，还有部分汉 口、青山的置业者。华新水泥、鄂钢团购。
常阳丽江城 江南明珠园 嘉和阳光水岸 美城清芷园 凤凰大厦
二.项目分析----区域分析
项目属于积玉桥片区—— 积玉桥泛指武昌解放路北 端以东，中山路南北两侧 地带，东至沙湖北巷，南 连得胜桥（街）北端，北 至和平大道与一马路交会 处。全面积1.93平方公里 ，辖7个社区居委会和1个 村委会．住户12181户，人 口32997人 。
本区域为武昌老城区：临 近武昌江滩，为武昌临江 片区域，更是武汉市规划 中江南核心区域之一。区 域优势和潜力显著。
三.项目定位
定位思路----市场的追随者/领先者/创新者？
供需分析、竞争分析、项目分析
领先者
市场定位
客户定位
创新者
户型面积定位
物业定位
价格定位
三.项目定位
竞争分析:
早期的尚隆地球村,凤凰世纪 家园等作为该区域的“先锋部 队” 顺利售罄.
土地使用权出让金标 准
大规模拆迁小户型项 目建设动工
皇家御景豪宅全程策划报告
皇家御景豪宅全程策划报告一、项目背景皇家御景豪宅是一座高档住宅项目，位于城市繁华地段，周围设施完善，交通便利。
项目面积为XXXX平方米，总户数为XXX户。
为了让此项目在市场上具备竞争力并获得良好的认可度，本策划报告将从整体规划、市场营销、品牌宣传等方面进行全程策划。
二、整体规划1.设计与装修：与知名设计师合作，打造出独特而豪华的室内外设计，以迎合目标客户群体的需求。
注重细节，追求高品质的材料和装修风格。
2.绿化景观：充分利用项目周围的绿化资源，打造出宜人的花园环境。
采用环保的绿化设施并注重生态保护，提供居民宜居的环境。
3.配套设施：在项目内设置齐全的配套设施，包括游泳池、健身房、儿童乐园等，以满足不同居民的需求，提供高品质的居住体验。
三、市场营销1.目标客户：对皇家御景豪宅有兴趣的目标客户群体主要为高收入人群、成功商人和投资者等。
通过市场调研，了解目标客户的需求，为他们提供个性化的营销策略。
2.定位：将皇家御景豪宅定位为高端豪宅市场的领导品牌，注重打造项目的独特性和尊贵性，吸引目标客户的关注和购买。
3.价格策略：根据市场需求和项目品质，以高档定价，确保项目的盈利能力，但同时也要考虑市场接受度和竞争对手的定价。
四、品牌宣传1.建立品牌形象：通过精心策划的品牌宣传活动，树立皇家御景豪宅的高端尊贵形象，增强品牌的认可度和美誉度。
2.媒体渠道：在主要的媒体渠道上发布广告，包括电视、报纸、杂志和户外广告等，以吸引潜在客户的关注。
3.网络推广：通过社交媒体平台和网络推广，提高品牌知名度并与潜在客户互动，传播项目的特点和优势。
五、投资回报1.销售目标：根据市场需求和项目规模，设定合理的销售目标，并确保通过有效的市场推广和销售策略实现销售目标。
2.长期投资：将皇家御景豪宅定为长期投资项目，注重项目的长期运营和管理，以提高项目的价值和投资回报率。
3.与投资者合作：与投资机构或个人合作，共同投资项目并分享项目的利润，有效降低项目的风险和负担。
武汉翰林府项目营销策划执行方案第三稿p
武汉翰林府项目营销策划执行方案第三稿前言随着房地产市场的逐步升温，各大房地产企业开始加大营销力度，以吸引更多潜在客户。
作为一家新兴的房地产企业，为了提高自身品牌知名度和市场占有率，我们决定积极开展营销活动，为武汉翰林府项目拓展市场。
本文档将详细介绍我们的营销策划方案及执行方案。
一、市场分析随着武汉市不断推进城市建设，房地产市场逐步升温，在这个市场背景下，我们需要针对当前的市场形势进行有效的市场分析和市场定位，以确定合适的品牌定位和营销策略。
1. 市场分析•武汉市房地产市场竞争激烈，市场主体众多，市场需求旺盛；•武汉翰林府目标客户是以中高收入人群为主，他们对房屋品质和生活环境要求较高；•当前房地产市场的投资人对项目投资回报率要求高，这需要我们明确有效的营销策略和手段。
2. 市场定位经过对市场进行周密的分析和研究，我们决定把武汉翰林府项目的市场定位锁定为高端智慧型住宅区，以高品质、高性价比为核心卖点，针对中高收入人群客户群体进行精细化细致化的营销推广。
二、营销策略在确定了市场定位后，我们需要制定有效的营销策略，创造有价值的品牌形象，吸引更多的潜在客户。
1. 品牌定位武汉翰林府项目的品牌定位划分为三个层次：•产品力：以绿色环保、高品质、智慧化等为核心卖点；•服务力：以客户体验、客户关系、售后服务等为核心卖点；•影响力：以社会责任、公益慈善、品牌影响力为核心卖点。
2. 营销手段2.1 传统媒介营销•公路、地铁、楼宇广告；•报纸、杂志广告；•电视、广播广告。
2.2 新媒体营销•微信营销：开设微信公众号，发布项目最新资讯、优惠政策、户型图等信息；•社交平台营销：通过微博、Facebook、Twitter等社交平台进行项目宣传；•网络广告营销：整合各大主流广告平台资源，进行定制化推广。
3. 促销活动•微信摇一摇活动：在微信平台上开展摇一摇活动，让用户感受到物超所值的优惠；•限时优惠活动：针对目标客户的购房需求，制定高性价比购房方案，给客户以优惠；•专题沙龙活动：组织社交活动、艺术活动，加强与客户的沟通交流，提高品牌影响力。
武汉天下国际公馆地产项目整合推广策略64页
为什么是公馆
• 没有一个富人会买一个豪宅只给自己住，没有富 人不愿意让自己的功成名就成为家族的荣耀，个 人的荣光只是一个名字的流传，而家族的荣耀确 是一个姓氏的骄傲这是中国文化造就的中国富人 的消费心态。
从名人到名门，这就是公馆的传承价值 100年来，辉煌家门
全面的公共活动展开
活动一
活动主题：旧公馆生活摄影展 活动时间：9月上 活动方式：正式售楼部的摄影展
活动二
活动主题：新公馆生活论坛 活动时间：9月中 活动方式：新闻发布会形式 活动论题：旧公馆生活、新公馆生活、武汉豪宅现状等
（2005.1 0-2005.12）
（提出新公馆生活 8大标准）
立达晟认为目前武汉市场上还没有真正的公馆，且片区内还为出现直 接竞争者，利用此时机旗帜鲜明的打出“新公馆生活8大标准”，抢占市场 制高点。
户外广告牌 建议投放地点：新世界（一块）、二桥或机场路（一块）
路旗广告
投放地点：建设大道沿新华路至项目 投放量：待定 投放时间：05年9月到06年3月。 费用：待定
报纸广告
媒体选择：
长报：武汉市政府机关报，读者多是机关、事业单位人员、 企业领导及专业技术人员，该报对高学历者有很强的吸纳 力和亲和力。
特征：他们历经城市的发展，对生活有自己的价值 体系，精神境界是他们所追求的。
他们买什么？？他们需要什么？？ 是创造需求，还是…
总而言之，他们是城市的顶级消费者，不能以区 位圈定目标人群，如果没有顶级的产品就不能吸 引顶级的消费者。 在武汉市场豪宅泛滥的今天，我们要以什么来吸 引他们？？？
台北一路特2号·双湖景·空中庭院 宅以人传，纯粹上游定制
灯箱：良友、登月门前的，做导视路牌 路棋：建设大道至项目地块沿路 广告牌：新世界（一块）、二桥或机场路（一块）
国际某项目全程策划运营报告
中银国际项目全程策划运营报告前言 (03)第一章、市场分析报告 (04)第二章、项目定位 (27)第三章、目标客户群体分析 (39)第四章、项目招商策略部分 (45)第五章、项目形象策划 (60)第六章、推广与传播策略 (75)第七章、商务住宅销售执行方案 (94)结语 (103)前言作为运城市具有专业地产服务意识的全程策划公司，创天置业国际策划联盟本着对“中建项目”认真、负责的态度，在大胆假设、小心求证的实践精神和时间紧、工作量大的前提下，我们深入到运城的大街小巷，对商业物业、住宅地产等众多运城现有或在建的所在项目进行了全面的勘查和调研，同时从国家土地宏观调控政策分析、运城地区及山西省的地方土地政策、城市规划等诸多方面入手，作了深入、细致的分析和调研工作，目的是能够精确项目市场定位、找准本项目的核心购买人群，同时最大价值的挖掘项目本身所蕴含的经济价值。
在本报告中，我们将从市场分析部分、项目定位及价值分析部分、招商策略部分、形象策划部分、广告推广部分、销售执行部分进行重点阐述，同时我们将针对本项目所潜在的目标客户群体做深入、细致地挖掘和求证工作，为本项目多快好省的实现其价值最大化做出总纲策略性的文字，能够使得“中银国际”成为运城市的地标性建筑之一，同时提升中建集团在运城的美誉度及市场知名度，为发展商进一步开拓运地产打下坚实的一线开发商的品牌格调。
第一章市场分析报告第一节项目概述中建公司现开发项目“中建大厦”，位于运城市区金融一条街中银大道和商业一条街禹都大道交汇处。
占地面积3363.61m2，建筑面积约为20000m2。
工程为框剪结构，层高为16层，一、二层为商业门面房，以上为住宅，下设地下停车场与人防工程；大厦内设地温式中央空调，各单元设专用电梯及消防楼梯，配置专线及专用发电机组，各住户可全天供应热水，24小时监控录像，保证住户的财产安全；大厦外墙为干挂花岗岩，窗为第五代双玻璃纤维钢窗；室外设地上专用商业停车场，下设两座800立方专用消防蓄水池。
伟业_武汉三金_鑫城国际项目营销报告_132PPT
10
内部价值
规模—城市核心区域、新华西最大的规模社区
总建筑面积48万平米 的超大社区， 主力户型涵盖一居到四居，产品线 丰富。在售C地块均价约7500元/平 米
约米未1高动7层万工住平 宅
约米D1高地0层万块住平已 未推盘 经宅封顶
C约地1块2万外平
立米面（基小本） 完高成层住宅
销售 85%
27
大盘建立价值体系的方向 ——核心竞争力模型
大盘通过核心竞争 『
力建立价值体系的 客
共性——至少两种
观 性
环境
核心优势的组合 』
（外部资源/社区资源）3 1
（社会资源）
对人文—国际化的理解
组成要素 人 文化
建筑景观 设施配置
特征 泛区域的，无国界的 多元化的，包容的
现代的，精致的 科技的，智能的
项目条件 需营造 需营造 亚洲风情
地缘热泵等
通过对文化内涵的营造，全面解读国际化生活，使项目具备精神内涵是 本案价值体系组成的关键。
开发运营方案
地块间关系
A
B
A地块，项目开发价值 升值的关键，通过大型 商业入住，实现小区住 宅价值的提升。
区域商业中心
大型的国际商业区，形成与江汉路商圈、武广商圈形成三足鼎立的城市 商业格局。 这是从城市高度对一个片区未来价值的的放大审视，体现生活的高度便 利性、快捷性以及优质性，住户及周边居民是可以享受到国际化的生活 配套、世界级的商业目光 。
35
A地块的商业概念
魅力之都
大型SHOPPINGMALL，国际万象城 商业中将会拥有大型卖场、国际顶级品牌、国际连锁品牌，形成一个 集吃、喝、玩、乐、休闲等功能的商业“巨无霸”。
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市场－－武汉市中心城区高端市场研究
综述：
2006年，大量豪宅项目即将推出，更多更高品质的高端项目将会呈 现；通过供应市场的引导，消费市场也在朝着利好的方向发展。
2006年，高端市场将精彩纷呈。
学习改变命运,知 识创造未来
中原武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告
一、武汉市高端市场研究 二、区域市场分析 三、项目竞争环境分析
学习改变命运,知 识创造未来
中原武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告
市场－－武汉市中心城区高端市场研究
在售项目消化情况
项目名称 万豪国际 香榭水岸 中桥观邸 东湖天下
开盘时间 2004.6 2004.6 2004.10 2005.6
消化时间 12个月 12个月 10个月 1个月
消化套数 约380套 约278套 约151套 约150套
学习改变命运,知 识创造未来
中原武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告
一、武汉市高端市场研究 二、区域市场分析 三、项目竞争环境分析
学习改变命运,知 识创造未来
中原武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告
市场－－武汉市中心城区高端市场研究
定义:
◆ 它们是位于武汉中心城区的住宅项目； ◆ 它们均价在5000元/平米以上； ◆ 它们拥有稀缺的景观资源、或优良的品质、
项目名称 水岸星城
地理位置 武昌沙湖
建筑面积(万㎡) 65.0
锦江国际城
武昌区沿江大道55号
14.0
华润·凤凰城 中山路与和平大道交汇处
14.1
南岸金都
武昌沿江大道
30.0
外滩·棕榈泉 沿江大道与山海关路交汇处
7. 1
九龙仓时代广场 汉口沿江大道兰陵路口
15.0
城开玉桥新都
武昌积玉桥和平大道
10.9
2003年
西北湖建银 大厦旁
40000
189
东湖林语 2002年
2003年
武昌东湖路 368号
70000
455
怡景花园 2003年
2005年
卢沟桥路1 号
73581 299
4100 6300-6800 4500 6000-8000 6000 6500-6800
◆ 以上已售楼盘的平均消化时间为2年左右
中原武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告
市场－－武汉市中心城区高端市场研究
◆ 目前，在售楼盘均价已经超过6000元/平米，较当前房地产均价翻番；
◆ 高端住宅市场价格增长速度加快，短短4年的时间价格增长50%以上。
◆ 在售项目和二手市场所反映出来的变化表明，武汉市高端住宅产品具 有很大的升值空间，投资意义较大。
◆ 以上项目在二手市场均价已经达到6000－7000元/平米，与开盘期相比， 价格涨幅较大，最高超过100％；
学习改变命运,知 识创造未来
中原武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告
市场－－武汉市中心城区高端市场研究
在售项目概况
项目名称 惠园CP 万豪国际 香榭水岸
中侨观邸 东湖天下
总计
项目地址
住宅户数 剩余户数
中原武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告
市场－－武汉市中心城区高端市场研究
政策下的高端市场发展趋势 ◆ 提高了高端市场的准入门槛； ◆ 有效刺激了市场游资放弃沿海市场，转向投资潜力更大的武汉市场； ◆ 新一轮的市场淘汰，使开发资格提高，高端产品品质也在迅速提升。
学习改变命运,知 识创造未来
中原武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告
● 四个片区的形成，表明武汉 市高端住宅在呈现片区化的 同时，朝着多元化的趋势发 展。
学习改变命运,知 识创造未来
中原武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告
市场－－武汉市中心城区高端市场研究
已售项目概况
项目名称 销售时间 售罄时间
地理位置
建筑面积 （㎡）
户数
成交均价 （元/㎡
）
二手价 （元／ ㎡
）
世纪华庭 2001年
惠济路10号 西北湖路3－85号
东湖路329号 台北一路31号 武昌东湖路189号
/
159套 394套 478套 451套 889套 2371套
约110套 约6套
约200套 约300套 约730套 1346套
成交均价 5000 6000 5300 6000 8600 6180
学习改变命运,知 识创造未来
中原武汉金都汉宫豪宅 项目全程策划报告
学习改变命运,知 识创造未来
2021年2月23日星期二
项目背景：
本项目位于武昌临江大道； 是武汉市首个达到“3A”标准的地产项目； 由实力开发商打造…… 这些表明该项目具备了打造武汉市典范豪宅的属 性，同时她也将成为武汉市新人居的转折点。 因此，怎样彰显“金都汉宫”项目的多重意义，是开 发商和我们需要共同考虑的问题。
◆ 上述数据表明，项目消化速率较快，形式较好。 ◆ 从目前推盘量和消化量来看，武汉高端市场的整体状况看好。 ◆ 根据现有的销售速度，预计到2006年4月，将剩余400余套左右。
学习改变命运,知 识创造未来
中原武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告
市场－－武汉市中心城区高端市场研究
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2005年下半年及2006年即将推出项目
学习改变命运,知 识创造未来
中原武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告
如何如实何现实项现目项的目的多多重重意意义义？？
学习改变命运,知 识创造未来
项目具有怎样的市场空间 我们将扮演何种角色 我们将如何启动市场 我们的品牌如何形成
市场篇 定位篇 营销篇 推广篇
中原武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告
第一部分 市场篇
学习改变命运,知 识创造未来
中原武汉金都汉宫豪宅项目全程策划报告
市场－－区域市场分析
积玉桥片区房地产市场发展概述
“四快” ◆ 片区均价上涨较快； ◆ 市场供应量增长较快； ◆ 产品品质提升较快； ◆ 区域形象提升较快。
总推盘量
——
156.1
预计估价(元/㎡) 5000 5000 6000 —— 6000 10000 5500 ——
◆ 2005年下半年至2006年,高端住宅市场总体供应量约156万方。
◆ 考虑到市场消化速度，预计到2006年4月份总体市场供应量 （包括市场存量）在100－120万平米之间。
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或优质的物业服务……
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市场－－武汉市中心城区高端市场研究
分布：
● 目前已形成三个片区：汉口 沿江大道片区、西北湖片区 和东湖片区；
● 三大片区都拥有良好的自然 景观资源；
● 同样具有极佳自然景观的积 玉桥区域，随着几大开发商 的进驻，将形成继以上三片 区之后的又一个高档住宅片 区。