城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计有关问题分析探讨
南宁地铁车辆段上盖物业开发探讨
南宁地铁车辆段上盖物业开发探讨随着南宁地铁建设的不断发展，地铁车辆段的建设也越来越重要。
地铁车辆段是地铁运营的重要组成部分，是地铁车辆日常保养和维修的工作场所，是地铁的一个必要基础设施。
然而，地铁车辆段的开发和建设需要耗费大量的资金和资源，如果仅仅建设为单一的设施，无法充分利用其潜力和价值。
因此，开发地铁车辆段上盖物业成为了一种新的思路和选择。
1.优秀的地理位置和交通优势地铁车辆段建设具有优秀的地理位置和交通优势。
地铁车辆段一般都选址在市中心或者主干道旁，周边的交通网络也比较发达。
这些综合优势为车辆段上盖物业的开发提供了重要的条件。
一方面，车辆段上盖物业可以吸引更多的客流和交通流，提高商业和办公类物业的价值和吸引力；另一方面，车辆段上盖物业的开发也可以进一步推动地铁周边的房地产市场繁荣。
2.资源的共享和效率的提高地铁车辆段上盖物业的开发，可以实现地上和地下的充分利用，实现资源的共享和效率的提高。
车辆段上盖物业可以集合商业、办公、住宅等多种业态，将空间资源进行充分利用，为城市和居民提供更多的生活、工作和娱乐场所。
地铁车辆段上盖物业的建设和运营也可以使用地下结构的空间，避免了对地上交通、环境、景观的干扰和破坏。
3.降低地铁建设的成本和风险地铁车辆段上盖物业的开发，可以降低地铁建设的成本和风险。
车辆段上盖物业的开发可以通过融资和投资的方式来降低地铁建设的成本，并提供更多的资金支撑。
同时，车辆段上盖物业的建设可以减少未来地铁建设的风险和不确定性，为地铁的运营和维护提供更多的保障。
短期内，车辆段上盖物业的开发可以实现项目的多元化和盈利化，为车辆段的建设提供更好的支持。
目前，地铁车辆段上盖物业的开发模式较为多样化，可以采用政府投资、民间投资、PPP等多种模式来实现。
1.政府投资模式政府投资模式是指政府直接出资对地铁车辆段上盖物业进行开发的模式。
这种模式可以充分利用政府的财政资金和权力优势，为车辆段的建设和运营提供更多的保障。
南宁地铁车辆段上盖物业开发探讨
南宁地铁车辆段上盖物业开发探讨南宁地铁车辆段位于南宁市区繁华地带，是南宁地铁的重要设施之一。
随着南宁地铁线网的不断扩张和完善，地铁车辆段所处位置的开发和利用也成为了广大市民关注的焦点。
目前，地铁车辆段的上盖物业开发成为了各界讨论的热点话题，针对此问题，本文拟就南宁地铁车辆段上盖物业的开发进行探讨。
南宁地铁车辆段所处位置的区位优势需要得到充分的发挥。
南宁地铁车辆段位于市区的中心地带，交通便利，周边配套设施齐全，是商铺、办公楼等各类物业开发的绝佳选址。
随着南宁地铁线网的逐步完善和延伸，车辆段所处位置的交通便利性将进一步提升，为上盖物业的开发提供了有利条件。
南宁地铁车辆段周边的土地资源需要得到合理的利用。
目前，南宁地铁车辆段周边存在大量的未开发土地，这些土地资源的利用将为地铁车辆段上盖物业的开发提供空间保障。
通过合理规划和布局，可以在保障地铁车辆段正常运营的前提下，充分利用周边土地资源，实现上盖物业的多样化开发。
南宁地铁车辆段上盖物业的开发需要充分考虑交通与商业配套的需求。
地铁车辆段的上盖物业应当与地铁站、公交站等交通设施有机结合，为市民提供便利的出行体验。
应当充分考虑商业、办公等需求，开发商业综合体、商务写字楼等物业，为周边居民和企业提供便利的商务办公和购物消费体验。
第四，南宁地铁车辆段上盖物业的开发应当充分考虑生态环境保护。
在开发过程中，应当注重生态环境保护，保留周边的绿地和景观，并结合地铁车辆段周边区域特点，合理规划绿化带、休闲广场等公共设施，提升周边居民的生活品质和环境舒适度。
南宁地铁车辆段上盖物业的开发还需要充分考虑社区配套和公共服务设施的建设。
在周边地区规划建设社区配套设施，如学校、医院、公园等，为居民提供全方位的生活保障和便利。
应当规划建设公共服务设施，如文体中心、图书馆等，增加周边区域的文化氛围和社会活动空间，丰富居民的业余生活。
南宁地铁车辆段上盖物业的开发需要充分整合周边资源，充分发挥区位优势，合理利用土地资源，满足市民交通、商业、居住等多方面需求。
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计有关问题分析探讨
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计有关问题分析探讨城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计是一个复杂的课题，涉及到城市规划、土地利用、建筑设计等多方面的问题。
本文将从城市发展的角度入手，对城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案进行分析探讨，探讨其在城市发展中的重要意义，同时也深入探讨其中的问题和挑战。
一、城市地铁车辆段上盖物业开发的重要性随着城市化进程的加速，城市人口规模逐渐扩大，对城市交通的需求也越来越大。
地铁作为城市交通系统的重要组成部分，在解决城市交通拥堵问题，提高城市出行效率方面发挥着不可替代的作用。
而地铁车辆段作为地铁运营的基础设施，通常占用大量的土地资源，但其上方的空间常常被闲置或者利用较为低效。
对地铁车辆段上盖物业进行开发，不仅可以充分利用城市土地资源，提高土地利用效率，还可以为城市增添新的商业、文化、生活等功能，为城市发展注入新的活力。
地铁车辆段上盖物业开发也可以带动区域经济的发展。
大型的物业开发项目通常需要引入大量的资金和人力资源，这无疑会对周边地区的经济发展产生积极的影响。
物业开发项目的建设和运营也会带动周边商业、餐饮、住宅等产业的发展，形成良性的经济循环。
地铁车辆段上盖物业开发也可以改善城市居住环境。
通过合理设计和规划，地铁车辆段上盖物业可以为周边居民提供更多的便利设施和服务，提高居民的生活品质。
合理设计的物业还可以提升区域的文化氛围和城市形象，使城市更加宜居宜业。
实际中城市地铁车辆段上盖物业开发并不是一帆风顺的。
在实际的开发过程中，常常会面临着诸多问题和挑战。
首先是规划和设计上的挑战。
地铁车辆段通常占地较大，其上盖物业的规划和设计需要考虑到地铁运营的需要与周边环境的协调，如何在确保地铁运营安全和便利的前提下实现物业开发，是一个技术和设计难题。
其次是土地利用上的挑战。
由于地铁车辆段的上方常常有一定的限制条件，如地铁风险防范要求、地铁设备运作需求等，对于土地的利用存在一定的限制，如何在这些限制条件下实现合理的土地利用，是地铁车辆段上盖物业开发面临的一个重要挑战。
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计有关问题分析探讨
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计有关问题分析探讨随着城市化进程的加速推进，城市地铁成为现代城市重要的交通方式之一。
在城市地铁线路建设过程中，车辆段是地铁运营的重要组成部分，同时也是城市中的重要用地资源。
为了充分利用车辆段上盖地块资源，优化城市土地利用，满足城市发展需求，开展车辆段上盖物业开发建筑方案设计是必不可少的。
但在实际操作中，车辆段上盖物业开发可能存在诸多问题和挑战。
有必要对相关问题进行分析探讨，以期为更好地实施车辆段上盖物业开发建筑方案设计提供一定的参考和指导。
车辆段上盖物业开发建筑方案设计需要考虑到的问题是：地铁车辆段的功能性需求。
地铁车辆段是地铁运营的重要基地，其主要功能是存放、维修和管理地铁车辆，为地铁运营提供保障。
在进行物业开发建筑方案设计时，必须充分考虑并确保车辆段的功能不受影响，同时保证地铁运营的正常进行。
在设计方案中，需要明确车辆段的界限和功能区域，以免开发建筑项目对地铁运营产生不利影响。
车辆段上盖物业开发建筑方案设计需要考虑到的问题是：城市规划和土地利用。
地铁车辆段所在地通常是城市中心区域或者重要的交通枢纽地带，具有重要的地理位置和交通优势。
在进行物业开发建筑方案设计时，需要充分考虑城市规划和土地利用政策，确保开发项目与城市整体规划相协调，不破坏城市布局和风貌。
要合理利用车辆段上盖地块资源，提高土地利用率，满足城市居民对居住、商业和公共服务设施的需求。
车辆段上盖物业开发建筑方案设计需要考虑到的问题是：环境保护和安全性。
地铁车辆段是一个高度密集的交通设施，与车辆段相邻的开发建筑项目要保证对地铁设施和运营的环境保护和安全性。
需要通过科学的环境评估和安全评估手段，制定合理的设计标准和施工规范，尽可能减少对地铁设施和运营的影响，确保开发建筑项目与地铁车辆段的和谐共处。
车辆段上盖物业开发建筑方案设计需要考虑到的问题是：社会效益和经济效益。
开发建筑项目的设计应当紧密结合城市发展需求，注重提高社会效益和经济效益。
城市轨道交通车辆场段上盖物业开发模式探究
城市轨道交通车辆场段上盖物业开发模式探究摘要：近年来，我国地铁建设浪潮兴起。
地铁建设不仅能提升人们的生活便利度、改善城市投资环境、改变城市格局，而且能带动城市片区发展，形成“地铁经济”。
而车辆段上盖物业开发可充分发挥车辆段占地面积大等优势，可有效实现土地集约化利用、优化城市功能布局、提升城市区域品质，是一种有效提升地铁经济效益的开发方式。
基于此，本文就对城市轨道交通车辆场段上盖物业开发模式相关方面进行分析和探讨。
关键词：城市轨道交通；车辆场段；上盖物业；开发模式1国内车辆段上盖物业开发现状1.1车辆段上盖物业开发的意义（1）集约利用土地，提高土地利用率。
我国土地资源的特点是“一多三少”，即总量多，人均耕地少，高质量的耕地少，可开发后备资源少。
土地使用率低下一直困扰着我国。
而随着城市功能逐步集约化，对土地功能、承载力以及集约利用率提出了更高的要求。
（2）回馈建设资金，补贴运营费用。
地铁站点及周边物业综合开发可为地铁引来大量的客流，以此提升地铁的运营效益，弥补城市轨道交通建设资金缺口，有利于推进城市轨道交通建设的进度。
（3）为地铁涵养客流，完善周边配套。
上盖物业开发可提高地铁站点辐射范围内的土地开发利用强度，增加周边的工作人口和居住人口，有利于为地铁涵养客流并带动地铁周边整体生活环境质量的提高。
1.2车辆段上盖物业开发面临的主要问题相较于一般开发项目，地铁车辆段上盖物业开发在规划、设计、建设、运营人全生命周期中的要求较高，开发难度较大。
规划阶段存在规划调整、权属明确等问题，设计阶段存在设计单位选择、设计输入明确及稳定等问题，建设阶段存在施工单位选择、施工协调管理等问题，运营阶段存在运维边界明确、成本控制等问题。
而目前国内进行车辆段上盖物业开发的城市，大多采取“一事一议”的办事模式，均为临时性、过渡性的做法，尚未形成贯穿于整个生命周期的操作指引。
2车辆段上盖物业开发要遵循的原则（1）符合城市的总体发展。
南宁地铁车辆段上盖物业开发探讨
南宁地铁车辆段上盖物业开发探讨文章分析了南宁市实施地铁车辆段上盖物业开发的必要性，提出了适合南宁市地铁上盖物业的开发模式，指出了车辆段上盖物业开发的重难点，介绍了南宁地铁3号线新村停车场上盖物业的案例，为后续车辆段上盖物业开发提供参考。
标签：地铁车辆段;物业开发;开发模式;设计1、车辆段上盖物业开发的必要性一条轨道交通线路会配备一座车辆段和一座停车场。
地铁车辆段是地铁系统的重要组成部分和基本生产单位，其承担全线运营车辆运用及维修、全线基础设施及机电设备维护、物资存储及发放等诸多任务。
车辆段建设多具有以下特点：（1）车辆段大多是位于城市的近郊区，占地面积大，建筑密度较小，用地强度低;（2）运用库、检修库占地面积大，其闲置的上部空间具有很大的利用价值;（3）车库内柱网齐整，布置灵活，具有综合开发的优势。
政府投资作为我国地铁建设的主要方式，资金来源一直是影响轨道交通蓬勃发展的主要制约因素，南宁市已批准5条地铁线总投资为914亿元，而南宁市2019年地方财政收入为800.7亿元，建设资金比较紧张。
通过地铁车辆段上盖物业开发所获得的经济收益来补充城市轨道交通建设、运营的资金缺口，成为轨道交通建设可持续发展的途径之一。
目前南宁市轨道交通1、2、3号线已经开通运营，4号线一期工程计划于2020年通车，5号线一期工程计划于2021年通车。
经过前两轮轨道交通建设规划的建设，南宁市中心城区轨道交通骨干网络已经形成，中心城区的交通枢纽基本实现了轨道交通的覆盖。
近期5条地铁线的车辆段共占地174公顷，这些丰富的土地资源应得到充分利用。
2、车辆段上盖物业开发模式我国城市轨道物业发展历程较短，轨道交通企业在物业开发方面的经验也相对欠缺，尚未形成较为成熟的开发模式。
香港地铁的“轨道+物业”运营模式使香港地铁成为全球最成功的地铁公司之一。
深圳是最早学习港铁模式的城市。
2013年，深圳出台了政策，明确了地铁上盖资源作价出资到地铁集团，以地价收入和开发收益来解决地铁建设运营所需要的资金问题。
南宁地铁车辆段上盖物业开发探讨
南宁地铁车辆段上盖物业开发探讨【摘要】南宁地铁车辆段上盖物业开发是当前城市建设中的一个热点话题。
本文首先对南宁地铁车辆段上盖物业开发的现状进行了分析，探讨了目前存在的问题和挑战。
文章讨论了南宁地铁车辆段上盖物业开发的优势和挑战，指出了发展的机遇和困难。
接着，展望了南宁地铁车辆段上盖物业开发的前景，为城市发展提供了新的思路和可能性。
文章提出了南宁地铁车辆段上盖物业开发的发展策略，并探讨了政策支持的重要性。
结论部分强调了南宁地铁车辆段上盖物业开发的重要性和可行性，并提出了相关的发展建议。
通过对南宁地铁车辆段上盖物业开发进行全面细致的探讨，可以为城市的可持续发展提供有益参考。
【关键词】南宁地铁，车辆段，盖物业开发，现状分析，优势，挑战，前景展望，发展策略，政策支持，重要性，可行性，发展建议1. 引言1.1 南宁地铁车辆段上盖物业开发探讨南宁地铁车辆段上盖物业开发是当前城市发展中的热点话题，引起了社会各界的广泛关注。
随着南宁地铁的不断建设和扩张，车辆段上盖物业开发成为了一个重要的发展方向。
在这一背景下，如何有效地开发利用地铁车辆段上盖空间，促进城市经济的发展，提高城市的居住品质，已经成为了各方共同关注的焦点。
南宁地铁车辆段上盖物业开发具有许多挑战和机遇。
如何合理规划、科学设计、有效管理、可持续发展，探讨这一问题需要考虑到城市规划、土地利用、环境保护等多个方面的因素。
同时也需要充分发挥政府、企业、社会组织等各方的作用，形成合力推动地铁车辆段上盖物业开发的可持续发展。
本文将对南宁地铁车辆段上盖物业开发进行深入探讨，分析其现状、优势、挑战、前景展望，提出发展策略和政策支持，旨在为南宁地铁车辆段上盖物业开发提供有益的参考和指导，推动城市的可持续发展。
2. 正文2.1 南宁地铁车辆段上盖物业开发的现状分析南宁地铁车辆段上盖物业开发的现状分析可以从多个方面进行探讨。
目前南宁地铁的建设进展迅速，多条地铁线路陆续开通，这为地铁车辆段上盖物业开发提供了良好的基础。
南宁地铁车辆段上盖物业开发探讨
南宁地铁车辆段上盖物业开发探讨随着南宁城市规模的不断扩大和人口数量的增加，南宁地铁的建设成为了城市发展的重要组成部分。
而作为地铁的重要设施之一，地铁车辆段的上盖物业开发也成为了一个热门话题。
本文将围绕南宁地铁车辆段上盖物业开发展开探讨。
地铁车辆段是地铁系统中用于停放和维修地铁车辆的场所，通常位于地铁线路的终点站附近。
在城市空间规划中，地铁车辆段的选址和设计具有重要意义。
而地铁车辆段上盖物业开发，则是在地铁车辆段的上方进行商业、居住或其他用途的开发利用。
南宁地铁车辆段上盖物业开发具有以下几个方面的优势。
地铁车辆段上盖物业开发可以实现空间的多层利用，提高土地利用效率。
地铁车辆段通常占用较大的土地面积，如果仅用于停放和维修车辆，会造成土地资源的浪费。
而通过上盖物业开发，可以在地铁车辆段的上方建设办公楼、商业中心、住宅等设施，实现土地资源的更好利用。
地铁车辆段上盖物业开发可以带动周边地区的经济发展。
地铁车辆段通常位于城市的重要交通节点，周边地区的交通便利性明显增强。
通过上盖物业开发，可以吸引更多商业机构进驻，并带动周边的商业活动。
这些商业活动不仅可以为地铁乘客提供便利，还可以为周边居民提供就业机会和商业服务，促进当地经济的繁荣。
地铁车辆段上盖物业开发可以提升城市形象和品质。
地铁车辆段通常位于城市的重要节点，对城市的形象起着重要的影响。
通过上盖物业开发，可以建设具有标志性的建筑，成为城市的地标性建筑，提升城市的美观和品质。
上盖物业开发还可以提供更多的公共空间，如花园广场、文化设施等，为居民提供休闲娱乐的场所。
南宁地铁车辆段上盖物业开发也面临一些挑战和问题。
地铁车辆段的上盖物业开发涉及到土地的使用权和开发权问题。
在土地使用权方面，需要解决地铁车辆段所占用土地的所有权归属问题；在开发权方面，需要确定地铁车辆段上盖物业的开发主体和开发方式。
这需要政府部门、地铁建设方、土地所有权者等各方之间的合作和协商。
地铁车辆段上盖物业开发需要克服技术和安全难题。
城市轨道交通车辆段上盖物业开发核心问题分析
加客流 ， 带动轨道交通盈利 ： 三 是 盘 活 城 市 轨 道 交
通 资 源 。弥 补 轨道 交 通建 设 和 运 营 资金 的需 要 ． 通
过 轨 道 交 通 沿 线 土地 与上 盖 物业 的 开 发 收 益 弥 补 轨 道 交通 的资金 不 足 ． 深 圳 等地 探 索 土 地作 价 出资 模式 ． 取得了较好效果 ： 部 分 城 市 授 予 轨 道 公 司相 应 土 地 的一 级 开 发 权 ．所 得 收益 用 于轨 道 交 通 建
（ 兰州 市 地 铁 置 业 有 限 公 司 ． 甘肃 兰州 ７ ３ ０ ０ ０ ０ ）
摘
要： 城 市 轨 道 交通 车辆 段 上 盖 物 业 开 发 存 在 诸 多制 约 问题 ， 针对土地获取方式 ， 开发模式 。 开发策略 、 建 设 时 序
等 核 心 问 题 对 上 盖 物业 开 发 的 影 响 。 提 出 了相 应 的控 制 措 施 ． 轨 道 交 通 上 盖 物 业 开 发 核 心 问 题 分 析 可 为 后 续 上 盖 物业 的设 计 、 开 发模 式 、 流 程 提供 参 考 。 关键词 ： 轨 道 交通 车辆 段 ； 上 盖物 业 ； 制 约 问题
虑 近 年来新 建 的地铁 线路 很多 站点 的 出 口都 主动
考 虑与 周边 的地 面交 通线 路 以及 商 业 、 住 宅 项 目的
衔 接 。虽 然在 项 目实 施 过程 中还存 在一 些 问题 ． 但
近） ， 西 侧 至 鱼 儿 沟路 ， 东 侧 至城 市 规 划 路 （ 与 陇海
铁路 线 临 近 ） ， 基 地西 北 与储 运 公 司 开 发用 地 紧邻 ，
沽高程为 １ ５ １ ７ ． ４ ７ ０ ｍ， １ ５ ３ ３ ． ４ ７ ０ ｍ层 即 运 用 库 顶 板 ，
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计有关问题分析探讨
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计有关问题分析探讨城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计是当前城市规划和土地利用中的热点问题。
随着城市化进程的加快，城市土地资源日益紧张，开发地铁车辆段上盖物业已成为一种经济有效、资源节约的发展模式。
本文将对城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计进行问题分析和探讨。
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计需要充分考虑可持续发展的理念。
尽管地铁车辆段上盖物业开发有利于地下空间的充分利用，但也需要考虑对周边环境的影响，包括交通、噪音、污染等。
设计方案须充分考虑周边环境和社会影响评价，以及可持续发展的要求，确保项目建设与当地环境协调一致，有效保护环境。
地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计需要充分考虑交通出行的便捷性。
地铁车辆段通常位于城市交通要道，因此开发建筑方案需要保证周边交通的畅通，提高地铁车辆段上盖物业的便捷性和连通性，方便市民的出行。
设计方案中需要考虑公共交通和非机动车出行设施，确保周边交通环境和行人通行的便利性。
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计需要充分考虑功能融合和多元化发展。
地铁车辆段上盖物业的开发建筑应结合商务、办公、住宅等多种功能，实现地上和地下空间的有效融合，提供多元化的城市功能和服务设施。
设计方案应采取灵活多样的功能布局，提高场地利用效率，满足城市居民的多样化需求。
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计需要充分考虑风貌和环境美化。
作为城市地标性建筑，地铁车辆段上盖物业的设计应注重建筑外观和周边环境的美化，提高城市形象和品位。
设计方案应注重建筑艺术性和景观绿化，确保项目与周边环境协调一致，提升城市景观品质。
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计是一个综合性、复杂性较强的工程项目，需要充分考虑可持续发展、交通便捷性、功能融合和环境美化等多个方面的因素。
只有充分考虑各项要素，并在规划设计中认真细致地加以把握，才能确保项目的顺利实施，为城市发展注入新的活力和发展动力。
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计有关问题分析探讨
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计有关问题分析探讨摘要：在中国城市化进程中，地铁改变了城市的生活方式，成为城市居民的重要交通工具。
土地利用不足是城市扩张的限制因素之一。
土地保护和集约开发已成为城市规划行业的热门话题。
地铁车辆段上的物业与城市地铁紧密结合，充分利用便捷车辆，逐步转变为新的城市形态，提高城市土地利用率，实现综合效益最大化。
本文主要对城市地铁车辆段上部结构建筑方案设计的相关问题和设计要点进行分析和探讨。
关键词：城市地铁车辆段上盖物业；开发建筑方案设计；问题引言地铁线路是现代城市的重要标志性建筑。
近年来，地铁线路的数量迅速增加。
相应的，存放和维修地铁的车辆段建设也进一步加强，建设规模可能达到十几公顷。
为了有效利用地铁车辆段空间，应在工程实践的基础上加强上部结构的开发。
地铁车辆段是一个高密度的巨型建筑。
在其上发展上层建筑时，应处理好与周围各种环境因素的交融关系，充分发挥各因素的功能，提高城市环境的整体建设水平。
1城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计有关问题1.1业态比较单一、功能孤立调查数据显示，目前我国已建车辆段的城市，以住宅为主要发展业态，配套商业较少，功能明显单一化，未能与周边环境形成良好的互动关系。
即使是优质社区，交通设施也不完善。
1.2形态呆板，空间品质存在偏差车辆段本身属于工业界面，立面以大型混凝土车间为主，与城市社区环境难以协调。
基于此的开发设计，如果没有经过特殊处理，会降低车辆段社区的整体质量。
此外，车辆段与外界的接口缺乏创新，没有与城市空间有机融合。
2城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计要点2.1建筑消防设计整体原则分析将建筑防火设计划分在车辆段、地面车库和上层建筑之间，使三部分分别进行独立的建筑防火设计。
首先，车辆段通过结构板与地面车库和上部物业区域垂直完全隔离，即车辆段的地板和屋顶不允许有任何开口。
因盖板体积较大，确需在顶板上设置天窗的，应设置未开启的固定采光窗；车辆段与车库共用盖外消防环道，与盖外物业单独设置消防车道和灭火场地；车辆段、地面车库和上部结构独立设计用于人员疏散，避免交叉影响；有盖车辆段、车辆段盖板以下部分不应设置丙类及以上火灾危险性的功能用房，火灾危险性应控制在丁、戊类。
地铁车辆段上盖综合性物业开发典型问题分析
地铁车辆段上盖综合性物业开发典型问题分析摘要：在当今土地资源日益紧缺的形势下，地铁车辆段上盖开发利用已成为一种趋势。
然而，在提高了城市土地综合利用效率的同时，地铁上盖项目与常规项目的开发间存在较大差别。
本文主要针对方案设计、施工组织、成本管控、物业运营等诸多常见的典型问题进行了分析，为进行地铁上盖开发的从业者提供借鉴。
关键词：TOD开发，车辆段上盖，综合物业开发，典型问题分析引言上盖开发，也称“上盖物业开发”，是指在轨道交通途经地区的上方或邻近周边进行民用建筑开发建设的土地开发方式，根据轨道交通的类型可区分为铁路上盖开发和地铁上盖开发等（亦可按拥有权，分为实益拥有权出让，以及发展权出让），符合TOD开发模式的理念。
TOD（Transit-Oriented Development）是指在城市区域开发、规划设计的过程中，以交通运输为导向的一种发展模式，而非简单意义上的地铁上盖。
其中，交通运输是指基于轨道交通或机场的公共交通站点，在城市中一般以火车站、机场、地铁站点或轻轨站点为主。
区别于依赖私家车出行的形式，TOD更注重引导公共交通的通勤方式。
同时，在公共交通站点的延伸区，主要通过步行、自行车等方式出行。
近年来，越来越多的规模房企参与TOD项目的投资开发，如万科、龙湖、绿地、绿城在广州、上海、杭州、珠海等城市都有TOD项目的布局。
对于政府而言，TOD可以提升城市公共出行的交通效率以及土地的利用效率，优化城市结构。
对于房企而言，可以通过挖掘轨道交通物业的商业价值，实现区域物业的价值增长、并提升项目溢价能力。
进而通过沿线商业及土地开发收益反哺轨交建设，构建城市发展良性循环。
但同时，TOD项目也具有开发周期长、前期投入高、整体回报慢以及空间设计难度高、业态规划复杂等特性，对开发企业的开发经验和资金实力有较高的要求。
本文主要针对方案设计、施工组织、成本管控、物业运营等诸多常见的典型问题进行了分析，为进行地铁上盖开发的从业者提供借鉴。
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计有关问题分析探讨
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计有关问题分析探讨地铁车辆段根据功能分为检修车辆段（简称车辆段）和运用停车场（简称停车场）两种，传统的车辆基地主要具有占地面积大，建筑密度较小，用地强度低的特征。
这与日益紧缺的城市土地资源间产生了难以调和的矛盾。
在这样的现实背景下，本着持续发展、集约化利用的原则，地铁车辆段及综合基地的土地综合开发利用被再次提上议程。
文章主要就城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计有关问题进行了分析，以供广大同仁交流探讨。
标签：地铁车辆段；物业开发；建筑方案在城市土地日益紧张的今天，如何利用车辆段上部空间，将工业建筑与民用建筑在保证各自使用功能的前提下，有机结合起来，以节约用地、促进经济、社会和环境和谐可持续发展具有重要意义。
一、物业开发的可行性车辆段是负责地铁车辆维修、清洗、整备的场所，主要功能房间是占地大、层高高、跨度大的厂房。
我们所要进行的物业开发就是要将厂房的屋面作为物业的地面，布置房屋、道路、绿化等综合设施。
对车辆段物业开发的可行性，我们进行了以下分析。
（一）物业所在的地段的交通是否便利往往成为地段好坏的一个重要衡量因素。
（二）伴随着城市轨道交通的发展，大量的人流被吸引、地铁沿线土地的价格的上涨幅度会加快，进而带动周边的建筑物业迅速增值。
（三）地铁的修建将会缓解市区土地稀缺所带来的供需矛盾。
因一直制约房地产业发展的交通问题得以解决，所以，地铁所到之处的土地也将会身价倍增，时间距离的缩短，缩小了土地价值的区域差异。
二、地铁车辆段上盖物业开发原则分析（一）车辆段上盖物业开发需要具有整体、综合开发的观念。
对于地铁车辆段上盖的物业开发，在规划设计阶段应该具有综合整体开发的观念，将地铁车辆段的设计与上盖物业开发有机协调，做好空间衔接的同时综合考虑建筑环境，尤其是考虑车辆段与物业开发彼此要求，进而实现开发设计方案的最优化。
（二）严格按照国家相关土地政策要求进行物业开发建设。
由于地铁车辆段的建设属于城市交通基础设施建设，因此用地属于国家行政划拨用地，而地铁上盖物业开发建设用地则属于有偿用地，因此在项目开发建设过程中必须考虑不同土地政策对于项目建设效益的影响。
南宁地铁车辆段上盖物业开发探讨
南宁地铁车辆段上盖物业开发探讨南宁地铁车辆段，即地铁线路运行的基地，作为地铁运营的重要组成部分，其建设与管理对于地铁整体运行的顺畅与安全至关重要。
然而，随着城市建设的不断发展，南宁各区域的城市化程度也不断提高，地铁车辆段所处的用地成为了宝贵的城市开发资源。
因此，在满足地铁运营需求的前提下，如何充分利用车辆段用地资源，实现可持续发展，提高用地利用效益，成为了当前亟需探讨的问题。
1.调整地铁车辆段用地性质地铁车辆段所处用地的性质当前多为“工业”或“交通设施”，一定程度上限制了该用地的开发潜力。
针对这一点，可以适当调整车辆段用地性质，将其转化为“城市综合用地”或“居住用地”。
这不仅可以丰富城市功能，提高城市用地利用效率，而且可以促进车辆段用地上的配套设施的建设和完善，为城市居民提供更加优质的公共服务。
2.发挥车辆段用地的多功能性除了作为地铁车辆运营基地外，车辆段用地还可以发挥其他多种功能，如商业、文化、体育等。
可以通过引入商业企业、文化体育场馆等方式，将地铁车辆段打造为城市生活、商业、文化等多功能综合区域，提高车辆段用地的综合价值。
3.创新车辆段用地建设模式我们可以探索一些新型的车辆段用地建设模式，如“地下空间开发”、“空中花园”等。
通过将车辆段用地建造在地下或楼上，使得用地能够更好地融入城市，释放出更多的地面用地，提高城市空间利用效率。
4.整合周边用地资源南宁地铁车辆段用地所处区域拥有丰富的周边用地资源，如商品房、写字楼、景观公园等。
可以通过有效整合这些周边用地资源，发挥用地的综合效益，优化城市空间结构，提高城市环境品质。
综上所述，南宁地铁车辆段上盖物业开发是解决城市化进程中用地短缺的重要途径，利用车辆段用地资源实现城市可持续发展、提高用地利用效率是当前亟待探讨的问题。
希望南宁地铁管理方结合当地实际情况，加大对车辆段用地资源的利用和开发力度，为城市发展做出更多的贡献。
浅析城市地铁车辆段上盖物业开发
浅析城市地铁车辆段上盖物业开发发表时间：2020-04-03T13:43:14.060Z 来源：《建筑实践》2019年38卷23期作者：问妍[导读] 在城市建设用地紧张的情况下，车辆段上盖物业开发成为地铁发展的必然趋势摘要：在城市建设用地紧张的情况下，车辆段上盖物业开发成为地铁发展的必然趋势，其通过将交通设施建筑与开发建筑结合的方式科学的节约了城市用地，同时还能够促进城市经济进一步发展。
本文对地铁车辆段上盖物业开发存在问题进行了分析，并归纳总结了解决方法，为后续新建物业开发的地铁车辆段提供一定的参考。
关键词：城市；地铁车辆段；物业开发1.概念及意义地铁“上盖物业”概念源于香港，是指与地铁出入口直接相连的建筑物。
一般指在与车站不超过500m范围内，有宽阔通道或者商业设施或与其他公共设施相连等多个相连结的物业统称为地铁上盖物业[1]。
对于土地资源紧张、地价高居不下、人口密集的大城市，利用地铁车站、区间、车辆段及周边上部空间和地下空间进行物业开发，不仅可以获得更多的城市建设用地，提高城市土地的利用率，还可以充分发挥地铁站及沿线物业开发的商业价值，带动地铁盈利[2]。
地铁车辆段是保证地铁正常运营的后勤基地，具有占地面积大、建筑密度较小、用地强度低的特点。
这与大城市土地资源紧缺的现状产生了较大的矛盾。
所以对地铁车辆段上盖进行物业开发这种新的模式越来越受到国内各大城市的青睐。
2.地铁车辆段上盖物业开发的影响因素分析2.1规划设计、建设时序上盖开发有助于地铁车辆段土地的集约化利用，但一般地铁工程新线建设任务量大、工期时间短，综合物业开发受土地利用性质的政策规定、开发主体不明确等原因的限制，其开发规划远远滞后于车辆段建设。
通常物业开发会将车辆段设计作为设计输入，以满足车辆段开工建设的需要。
在物业方案稳定的过程中，输入条件需要进行多次修改，给现场造成返工。
设计亦需要做包容性设计，造成投资的增加。
2.2消防设计地铁车辆段上盖物业开发工程在国内消防规范《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)等规范中无明确要求。
浅析城市轨道交通车辆段上盖物业开发
批核 发展 合 组 地 契 投标
磋商及中标
签订合同
香港地铁九龙湾站
图 3-2 九龙湾车辆基地开发结构
图 3-3 九龙湾车辆基地卡发实景图
九龙湾车辆基地实施的上盖开发，有效地解决了车辆基地对该地块规划造成的分割， 提 高了土地的使用效率。大量商业中心建筑和住宅的开发，一方面带动了区域经济的发展， 另 一方面吸引了客流，为地铁运营赢得利润份额。 香港地铁利润分配（全线，含车辆基地）如下表 4-1 所示。从表中可以看出， 2000 年 物业开发占香港地铁公司的利润已超过 50%，并有继续稳步上升的趋势。这是由于香港特 区政府的优惠政策允许地铁公司在建设地铁车站和车场时， 就上盖物业与地产商合作 （规划 有原则地改变用地性质） ，建造费用和风险由地产商承担，地铁公司通过协议从中得到不同 比例的利润。同时，地铁建设引进了区域综合发展的概念，车站的建设为车站周边地块带来 大量客流，提升了综合物业开发的人气；而大规模的捆绑式的物业又为地铁带来客流，又为 乘客带来方便。两者相辅相成，形成地铁物业发展的良性循环，车场及车站周边的物业综合 开发将带动区域的良性发展。这对于新建车辆基地及各城市轨道交通建设都具有借鉴意义。 香港地铁利润分配（单位：10 亿港元）
发展及建筑
图 3-1 地铁车辆段或停车场及沿线车站上盖物业开发模式 香港地铁也是最早实施“地铁＋物业”的建设思路，将车辆段上方整个盖起来，兴建商业 中和住宅，最典型的就是香港地铁九龙湾车辆基地。开发结构及实景图如图 3-2、图 3-3 所示。
发展土地
物业管理
入 发展 商资 金投
补地价
批� �核 图 概略 发展 咨询 发展商名单
Key words: City, rail transportation, cover property,development
城市地铁车辆段上盖物业设计
城市地铁车辆段上盖物业设计摘要：针对地铁车辆段上盖物业开发，盖体平台面积较大，结构复杂，文中探讨了转换层的设置部位，转换层下柱网和层高的布置原则，对多遇地震情况下的复杂高层结构的计算，对转换构件采用中震弹性和大震不屈服验算，对施工模拟荷载和一次性加载进行比较，同时对转换层采取多种结构构造措施。
关键词：地铁车辆段；转换层；结构设计Abstract: Based on the subway car depot cover property development, cover body platform area is larger, the structure is complex, this paper discusses the conversion layers set position, convert the layer and layer are tall column grid of the layout of the principle of an earthquake in the complex high-rise structure calculation, to convert the shock of elastic component and strong earthquakes do not yield analysis, analog load of construction and one-time loading comparison, at the same time for conversion layers to take a variety of structural measures.Key Words: subway car depot; conversion layers; structure design引言：《高规》[1]将设置转换结构的楼层命名为转换层，包括转换结构构件，即完成上部楼层到下部楼层的结构形式转变或上部楼层到下部楼层结构布置改变而设置的结构构件，含水平结构构件及其以下的竖向结构构件。
地铁车辆段上盖建筑结构设计有关问题探讨
地铁车辆段上盖建筑结构设计有关问题探讨摘要：近年来，随着国内各大中城市土地的高强度开发，城市土地资源愈显珍贵，地铁周边土地的复合型利用，即“地铁+物业”模式成为必然趋势。
“地铁+物业”发展模式是一种典型的城市轨道交通与房地产综合开发策略，优先发展地铁车站、车辆段的上盖物业，车站周边的地下商业街、停车场以及其他服务设施，对车站或车辆段周边进行立体规划和开发。
这种开发模式不仅基于地铁自身的特点，更重要的是考虑到城市地上、地下空间的综合开发。
关键词：地铁车辆段上盖建筑；结构设计；问题1上盖物业开发设计方案为保证车辆段设计顺利进行，处理好盖上与盖下的接口衔接关系，在设计过程中进行上盖物业开发的方案设计。
由于天童庄车辆段上盖结构转换为梁式转换，上盖物业开发以小高层建筑为主。
依托地铁1号线邱隘站建设，为周边800～1000m范围地块带来接驳换乘系统规模效益，同时结合落地物业引入市政公共交通（出租车、公交车、自行车）与车站进行接驳，形成以公共交通为导向的城市发展模式（TOD），落地物业开发围绕地铁车站布置，通过平面及垂直交通实现盖上物业与地铁车站的无缝连接，从而充分利用邱隘站的交通便利条件，形成集地铁车辆段、地铁车站、公交车站、居住、工作、文化、教育于一体的“城市综合体”。
2上盖物业规划特点2.1盖下对上盖物业规划的的限制2.1.1盖下库房规划与上盖的关系：有白地、无白地车辆段分为咽喉区、轨行区、库房、白地，为其上盖部分物业开发的限制条件。
咽喉区为线路密集区，不宜进行结构转换，不宜设置高层塔楼，可考虑景观及多层公建配套。
轨行区和库房在设计时应考虑住宅建设的预留用地（白地），这样上盖物业塔楼结构柱可以直接落地，节省造价，并且利于轨行区和库房的使用，减少转换。
但是，白地的位置和尺度也影响上盖物业的规划，比如广州镇龙车辆段预留白地在库房之间，白地宽20~22m，给上盖住宅单体设计有很大的限制。
2.1.2盖下轨道布置对上盖物业规划的限制盖下车辆段的轨道对总平面布局具有很大的约束，按照对盖上物业的影响，盖下轨道区按轨道走向分为南北向和东西向，按轨道规划与上盖的关系分为盖下有预留用地和盖下无预留用地，其中轨道的方向对住宅的组团形态影响起定性的作用。
城市轨道交通车站上盖配套物业开发项目建筑设计若干问题的分析及思考
城市轨道交通车站上盖配套物业开发项目建筑设计若干问题的分析及思考摘要：城市轨道交通车站上盖配套物业开发项目的特殊性质造成了在开发建设过程中存在若干问题。
通过对这些问题产生的原因的分析，提出了有针对性的建议。
目前，我国的轨道交通建设正处于高速发展时期。
不仅省会城市，部分经济发达的二、三线城市也投入到了轨道交通建设的大潮当中。
据统计在建、筹建轨道交通的城市已经达到40 余个，不少城市已经建立起了以轨道为骨干，其他地面交通为补充的城市立体综合交通网。
武汉地铁7号线瑞安街站配套综合物业开发项目A地块总平面图轨道交通带来的便利交通吸引着大量的人流，带动了沿线的城市建设和土地的增值。
这引起了社会对轨道交通沿线用地及空间开发利用的关注，衍生出来轨道交通物业开发。
本文所述的轨道交通上盖配套物业开发项目是指利用轨道交通车站周边的地铁建设用地进行商业开发的项目。
此类项目与车站结合紧密，通常采用轨道交通直接连通或在直接在建筑内设地铁出入口等方式，将商业、车站功能、地下停车场等各类设施结合起来，立体规划和开发。
充分利用轨道交通车站极强的客流吸引力的优势，具有极高的商业价值。
如武汉地铁3号线宗关站、7号线瑞安街站配套综合开发项目以及长沙地铁3号线阿弥岭站站点上盖物业开发项目都是此类项目的典型案例。
在充分认识到此类项目能充分整合社会资源、集约化利用土地产生极好的经济和社会价值的基础上，随着各地此类项目建设的推进，在开发建设过程中也暴露了以下方面的问题：1、缺乏整体综合开发观念由于政府的开发政策以及经济和管理机制方面的因素使各开发部门间的协调性相对较弱，轨道交通对地区的推动作用未能充分发挥。
从轨道交通车站站的建筑环境及其商业环境来看，其设计缺乏整体综合开发的观念。
通常存在地块的划分未充分考虑开发的需求与商业环境建设的要求。
一些地块过于零散且规模偏小，给综合开发带来不少困难。
2、征地成本较高，征地困难在我过大多数城市很多轨道交通沿线已经形成了成熟的片区，沿线土地也已经划拨或者出让，产权复杂。
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城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计有关问题分析探讨
作者：姜培培
来源：《中国房地产业·中旬》2019年第06期
摘要：地铁车辆段根据功能分为检修车辆段（简称车辆段）和运用停车场（简称停车场）两种，传统的车辆基地主要具有占地面积大，建筑密度较小，用地强度低的特征。
这与日益紧缺的城市土地资源间产生了难以调和的矛盾。
在这样的现实背景下，本着持续发展、集约化利用的原则，地铁车辆段及综合基地的土地综合开发利用被再次提上议程。
文章主要就城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计有关问题进行了分析，以供广大同仁交流探讨。
关键词：地铁车辆段；物业开发；建筑方案
在城市土地日益紧张的今天，如何利用车辆段上部空间，将工业建筑与民用建筑在保证各自使用功能的前提下，有机结合起来，以节约用地、促进经济、社会和环境和谐可持续发展具有重要意义。
一、物业开发的可行性
车辆段是负责地铁车辆维修、清洗、整备的场所，主要功能房间是占地大、层高高、跨度大的厂房。
我们所要进行的物业开发就是要将厂房的屋面作为物业的地面，布置房屋、道路、绿化等综合设施。
对车辆段物业开发的可行性，我们进行了以下分析。
（一）物业所在的地段的交通是否便利往往成为地段好坏的一个重要衡量因素。
（二）伴随着城市轨道交通的发展，大量的人流被吸引、地铁沿线土地的价格的上涨幅度会加快，进而带动周边的建筑物业迅速增值。
（三）地铁的修建将会缓解市区土地稀缺所带来的供需矛盾。
因一直制约房地产业发展的交通问题得以解决，所以，地铁所到之处的土地也将会身价倍增，时间距离的缩短，缩小了土地价值的区域差异。
二、地铁车辆段上盖物业开发原则分析
（一）车辆段上盖物业开发需要具有整体、综合开发的观念。
对于地铁车辆段上盖的物业开发，在规划设计阶段应该具有综合整体开发的观念，将地铁车辆段的设计与上盖物业开发有机协调，做好空间衔接的同时综合考虑建筑环境，尤其是考虑车辆段与物业开发彼此要求，进而实现开发设计方案的最优化。
（二）严格按照国家相关土地政策要求进行物业开发建设。
由于地铁车辆段的建设属于城市交通基础设施建设，因此用地属于国家行政划拨用地，而地铁上盖物业开发建设用地则属于有偿用地，因此在项目开发建设过程中必须考虑不同土地政策对于项目建设效益的影响。
（三）必须处理好相关的技术问题。
由于地铁车辆段与上盖的物业开发建设技术含量高，因此在车辆段上盖物业的开发设计上必须做好技术保障，特别是地铁车辆段上盖物业开发建设施工中可能会出现的位移沉降的问题，需要重点制定合理的设计方案。
三、城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计中相关问题分析
（一）消防问题
因上盖物业是把车辆段厂房的屋面当作平台（地面）进行道路、房屋等设施的布置，所以地面层的厂房相当于被一个庞大的屋面连接成了一个整体。
跟据《建筑设计防火规范》的要求，不仅要根据厂房的火灾危险等级划分防火分区，还要在厂房中设置消防通道。
鉴于厂房中除油漆车间为乙类危险等级外，其他车间都不超过丙类，我们在设计时将油漆车间置于南侧临路的位置自成一个防火分区，其他车间按二级耐火等级丙类厂房划分防火分区，并设置与厂外环形消防车道双向连通的室内消防通道，有效解决了底层建筑布局的消防问题。
上盖部分与城市道路是通过两条起坡较大、线路较长的高架道路相连接，加之上盖的面积又比较大，根据《城市消防站建设标准》的规定“城市规划区内普通消防站的布局，应以接到报警后五分钟内消防队可以到达责任区边缘为原则确定”。
在设计时，我们在上盖物业部分做了一个小型普通消防站，确保上盖部分的消防安全。
（二）上盖房屋的建筑设计与其他专业设计的协调问题
1、结构伸缩缝的设置对建筑设计的影响
按照《混凝土结构设计规范》的规定，现浇混凝土框架结构的伸缩缝最大间距55米。
即便是采用后浇带的方法，也一般不超过80米。
根据已建成上盖物业的车辆段的使用来看，伸缩缝处是建筑防水的最薄弱的环节，而且一旦漏水很难治理，故建筑专业要求在结构专业满足规范和技术要求的前提下，结构尽量减少伸缩缝的个数。
伸缩缝给建筑专业带来的另一个问题是，不论何种形式（板式或点式）的住宅楼，都要把一个完整的单元放到由伸缩缝划分好的地块中去，以避免户内出现缝。
这个要求使户型设计比普通地面上的设计受到更多的限制，能布置出的户数也会相应减少。
在水景的布置上，也要尽量避开伸缩缝，以点状布置的水池或抬高的喷泉广场为主。
2、结构转换形式及柱网布置对建筑的影响
本方案上盖物业定位为住宅小区的开发。
这样就形成了上部建筑按户型要求小开间、小跨度，而下部厂房按工艺要求大开间、大跨度的布置的情况。
在结构设计中，当柱网不能对齐时，需要在结构改变的楼层布置水平转换构件，来解决竖向结构的突变性转化。
结构专业经过比较，采用了传力途径清楚、节省材料造价的梁式转换结构方案。
然而，这种形式就要求建筑的上下层柱子尽量对齐，相当于要在一个整齐的柱网格子内完成大小不同的功能房间的设计，同时解决好采光、通风的要求。
因此，建筑方案设计的顺序就由通常的功能设计兼顾状网布置，变成了柱网拟定―功能布局―柱网调整―工艺核对的多次反复的过程。
3、与景观设计专业的协调
普通设计中的地面绿化，只需根据景观需要布置高矮乔、灌木就可以了，而在一个大屋盖上布置绿化就不一样了。
首先，种植基质如采用人造轻质土，基质层厚度根据栽培植物不同，一般在10～75厘米之间。
其次，树种选择也很重要。
树木的根系太深会带来覆土太厚，结构构件加大、设计难度增加、造价提高等问题；根系太过发达，不仅会破坏物业层平台面的防水层，甚至破坏到结构构件，影响到结构的安全性。
因而，景观专业设计时要选择恰当的绿化方式，尽量减少覆土的厚度。
同时，建筑防水设计时也要考虑使用特殊的抗渗混凝土和防穿刺防水材料，使花草灌木生长不会影响大屋盖的防水问题。
4、与设备设计专业的协调
在普通的小区设计中，室外管线的敷设是按照管线的埋深要求在地面标高以下同城市管线相接，而在本设计中，所有的管线必须集中到中间设备层统一安排。
这样，车库层的层高就是车库层所需净高加设备管线高度加梁高。
因层高过高会带来影响建筑布局、通往上盖道路坡度变大、路线变长和影響建筑结构造价等一系列问题，所以在方案设计中，我们要求各设备专业将管线统筹布局，尽量减少管线的高度（例如，通风专业的管道做成扁而宽的风管）。
（三）上盖绿化的设计问题
上盖物业部分的绿化设计注重同盖下厂房周围的绿化相呼应和延续，并着力于对城市景观作出贡献。
另外，上盖部分在盖子的两端（下部为地铁车辆出入段线部分）和试车线一侧设置了宽阔的绿化隔离带，在隔声减噪的同时，转移和遮挡了人们通向铁路线路的视线，使位于此地的居民产生依然在平地上的心理感受。
四、结语：
总之，地铁作为高效、快捷、安全、舒适的交通工具在越来越多的城市兴建运行；已逐渐由单一线路发展为地铁网络，与地面公交系统组成多层次的立体交通体系，为城市居民提供了更加便捷的交通服务。
在城市土地稀缺、能源紧张的背景下，如何使地铁盈利，如何提高土地的利用效率，发展地铁上盖物业越来越成为地铁建设与城市规划中关注的重点。
参考文献：
[1]林茂德.论城市轨道交通建设对经济发展的拉动作用[J].城市轨道交通研究，2015（10）.
[2]陈峰，刘金玲，施仲衡.轨道交通构建北京城市空间结构[J].城市规划，2016（8）.
[3]韩晓晶.地铁上盖物业设计探讨[J].山西建筑，2016（12）.。