住宅小区前期物业服务招投标书范本

云都会府住宅小区前期物业服务

招

标

文

件

招标人：宁波余姚晟明房地产开发有限公司代理机构：浙江省房地产管理咨询有限公司

日期：二零一八年九月

目录

第一章前期物业服务招标公告……………………………第二章标的介绍……………………………………………第三章投标须知……………………………………………第四章投标文件的编制……………………………………第五章开标、评标及定标…………………………………第六章评标标准与评标办法………………………………第七章合同签订……………………………………………第八章附则…………………………………………………

第一章招标公告

云都会府住宅小区前期物业服务招标公告

一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式

招标人：宁波余姚晟明房地产开发有限公司

地址：余姚市站南路号

联系人：郑奇

电话：

代理机构：浙江省房地产管理咨询有限公司

联系地址：余姚市北兰江路号

联系人：王泽慧

联系电话：-

二、招标物业的名称、地址、物业概况

、物业名称：云都会府住宅小区

、物业地址：余姚市站北路以北，中山北路以东，余慈公路以南，余慈连接线（城东路）以西

、物业概况：栋层住宅，栋层住宅，栋层住宅，栋层配套公建，栋层、栋层配套商业组成。

()总用地面积：平方米

()总建筑面积：.平方米。其中地上.平方米（商铺 .平方米、住宅 .平方米、物管等配套用房 . 平方米）,地下.平方米。机动车总停车位：个，其中：地下个,地上个。非机动车车位：个，其中：地下个，地上个。

()建筑性质：住宅、商业

（）户数：住宅户，商业户

三、投标单位资质条件

、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。

、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。

、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。

四、投标保证金：人民币壹万元整（￥）。

投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：年月日上午:，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。

投标保证金收款单位名称：余姚市公共资源交易中心

开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行

账号：

五、获取招标文件

投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。招标单位统一制作的封面，到浙江省房地产管理咨询有限公司（余姚市北兰江路号）领取。

六、投标文件提交截止时间、地点

截止时间：年月日:，逾期提交的投标文件将不予接收。

提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路号，南雷大厦（暂名）附楼楼)

七、开标时间、地点

时间：年月日:

提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路号，南雷大厦（暂名）附楼楼)

本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。

八、本次招标公告刊登在

、宁波市公共资源交易网余姚分网（)

、余姚日报、宁波日报

、宁波市物业管理协会网站

招标人：（盖章）代理机构：（盖章）

年月日年月日

第二章标的介绍

根据国家《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对云都会府住宅小区的前期物业管理服务进行公开招标。

一、招标项目基本情况

云都会府住宅小区为高层住宅项目，由宁波余姚晟明房地产开发有限公司开发，座落于余姚市凤山街道。物业管理范围为：余姚市站北路以北，中山北路以东，余慈公路以南，余慈连接线（城东路）以西。物业类型：栋层住宅，栋层住宅，栋层住宅，栋层配套公建，栋层、栋层配套商业组成。

主要经济技术指标

最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。

（二）建筑及公用设施

、出入口：

本小区实行封闭式管理，共设置出入口个。人行、车行主出入口设

置于小区西侧中间位置（朝向中山北路）；车行次出入口分别位于小区北侧位置（朝向中山北路），小区南侧位置（朝向站北路）。

、环卫设施：

在每栋楼前面按照环卫要求设置二色垃圾桶，小区主出入口设置四色垃圾桶，由专人清理收集清运。在装修期间设置专门的装修材料堆放点和垃圾收集点。在每幢楼周边设有一个化粪池。并按垃圾分类处置要求做好相关设施等工作。

、智能化系统：

智能化设计主要以下子系统：①入侵报警系统②视频安防监控系统③电子巡更系统④楼宇可视对讲系统⑤停车库管理系统⑥楼宇自控系统⑦防雷接地系统⑧监控中心建设⑨有线电视、电信网络入户⑩综合管路系统。

、文化休闲设施：

小区设有景观中心区，配有小型花架、碎石铺路、休闲桌椅、室外健身娱乐设施，提供给小区居民一个可以休闲、健身和娱乐的良好环境。

、电梯：

共设有电梯台,控制箱功率KW。

（三）结构

住宅，结构形式均为现浇钢筋混凝土剪力墙结构；

（四）给排水

、水源由周边市政道路向本工程各地块各引入二根DN的给水总管，经水表井后分成DN的生活给水系统和DN的消防给水系统，室外消防系统成环状布置。

、给水：是否市政直供水有，是否有水泵房有。有台水泵，功率分别为两台KW，一台.KW，一台KW；消防水箱个。（具体以当地水司委托的专业单位图纸为准）

、排水：生活污水与雨水是否分流是；室内粪便污水与洗浴废