住宅小区物业服务招投标书范本

余姚新悦府住宅小区前期物业服务招标文件招标人：余姚荣恒置业有限公司、余姚荣耀置业有限公司代理机构：宁波建拓工程管理有限公司日期：二零一八年九月第一章招标公告余姚新悦府住宅小区前期物业服务招标公告一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式招标人：余姚荣恒置业有限公司、余姚荣耀置业有限公司地址：余姚市长新路号室联系人：杨雷电话：代理机构：宁波建拓工程管理有限公司联系地址：余姚市多元创业大厦B幢室联系人：徐工虞工联系电话：-传真：-二、招标物业的名称、地址、物业概况、物业名称：余姚新悦府住宅小区、物业地址：余姚市阳明街道、物业概况：()总用地面积：地块一平方米，地块二平方米()总建筑面积：地块一：.平方米，其中地上.平方米（住宅.平方米、商业.平方米，物管等配套用房.平方米），地下.平方米。

机动车总停车位：个，其中：地下个，地上个。

非机动车车位：个，其中：地下个，地上个。

地块二：.平方米，其中地上.平方米（住宅.平方米、商业.平方米，幼儿园.平方米（幼儿园不在本次物业管理范围内)，物管等配套用房.平方米），地下.平方米。

机动车总停车位：个，其中：地下个，地上个。

非机动车车位：个，其中：地下个，地上个。

()建筑性质：住宅、商业()户数：地块一住宅户，商业户，地块二住宅户，商业户。

三、投标单位资质条件、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。

、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。

物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。

、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。

四、投标保证金：人民币壹万元整（￥）。

投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：年月日上午:，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。

投标保证金收款单位名称：余姚市公共资源交易中心开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行账号：五、获取招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。

招标单位统一制作的封面，到宁波建拓工程管理有限公司（余姚市多元创业大厦B幢室）领取。

六、投标文件提交截止时间、地点截止时间：年月日:，逾期提交的投标文件将不予接收。

提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路号，南雷大厦（暂名）附楼楼)七、开标时间、地点时间：年月日:提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路号，南雷大厦（暂名）附楼楼)本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。

八、本次招标公告刊登在、宁波市公共资源交易网余姚分网（)、余姚日报、宁波日报、宁波市物业管理协会网站招标人：（盖章）代理机构：（盖章）年月日年月日第二章标的介绍根据国家《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对余姚新悦府住宅小区的前期物业管理服务进行公开招标。

一、招标项目基本情况、余姚新悦府住宅小区为高层住宅项目，由两个相邻地块组成，地块一由余姚荣恒置业有限公司开发、地块二由余姚荣耀置业有限公司开发，根据规划局要求，将两地块按同一小区进行规划，两地块共享配套设施，共用出入口，地下车库联通为一个，地名办也命名为同一地名，因此两地块合并为一个物业区域进行物业管理，并在今后将一直作为一个物业区域管理，要求物业公司共同接管，共同退管。

、余姚新悦府住宅小区座落于余姚市阳明街道。

物业管理范围为：东至用地红线，南至规划道路，西至梁周线及绿化带，北至规划舜达路及中江绿化带（幼儿园不在本次物业管理范围内）。

物业类型：地块一由栋层住宅，栋层住宅，栋层配套用房，栋层商业和栋层商业组成。

地块二由栋层住宅，栋层住宅，栋层配套用房和一栋层商业、一栋配建幼儿园组成（幼儿园不在本次物业管理范围内）。

最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。

最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。

（二）建筑及公用设施、出入口：本小区分为住宅小区、商业广场、幼儿园三部分，北面为全开放商业广场，朝向规划舜达路。

商业广场南面为住宅小区，与商业广场之间用围墙隔开，实行封闭式管理，共设置出入口个，人行、车行主出入口设置于小区北侧中间位置，朝向规划舜达路；人行次出入口位于小区南侧中间位置，朝向规划道路。

住宅小区的东南角为配建幼儿园，与住宅小区之间用围墙隔开，实行封闭式管理，大门朝向规划道路，不在本次物业管理范围内。

、环卫设施：住宅小区在每个楼梯前面按照环卫要求设置二色垃圾桶，小区主出入口设置四色垃圾桶，商业广场在主要车行人行出入口设置四色垃圾桶，由专人清理收集清运。

在装修期间设置专门的装修材料堆放点和垃圾收集点。

并按垃圾分类处置相关文件要求，做好相关工作。

、智能化系统：智能化设计主要以下子系统：①入侵报警系统②视频安防监控系统③电子巡更系统④楼宇可视对讲系统⑤停车库管理系统⑥楼宇自控系统⑦防雷接地系统⑧监控中心建设⑨有线电视、电信网络入户⑩综合管路系统。

、文化休闲设施：小区设有景观中心区，配有小型花架、碎石铺路、休闲桌椅、室外健身娱乐设施，提供给小区居民一个可以休闲、健身和娱乐的良好环境。

、电梯：地块一共设有电梯台。

地块二共设有电梯台。

、车辆管理系统：门岗及地库出入口采用车牌识别系统，车牌识别技术结合电子不停车收费系统识别车辆，过往车辆通过道口时无须停车，即能够实现车辆身份自动识别。

在车场管理中，为提高出入口车辆通行效率，车牌识别针对无需收停车费的车辆，建设无人值守的快速通道，免取卡、不停车的出入体验。

（三）结构结构形式均为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构；（四）给排水、水源由周边市政道路向本小区引入二根DN的给水总管，经水表井后分成DN的生活给水系统和DN的消防给水系统，室外消防系统成环状布置。

、给水：是否市政直供水有，是否有水泵房有。

有台水泵，功率分别为台.KW，台.KW；消防水箱个。

（具体以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准）、排水：生活污水与雨水是否分流是；室内粪便污水与洗浴废水是否分流否；住宅厨房排水设置情况接入废水管，有化粪池共个。

、供水系统：三层（含）以下采用市政直接供水，四层以上采用增压供水,采用一户一表计量（以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准），自来水公司抄表到户。

（五）电器设施、电源等级：地下室应急照明，消防泵、喷淋泵、排烟风机、地下室公共照明以及小区通讯机房，监控室等用电为一级负荷；电梯、地上应急照明、地上公共照明等设备用电为二级负荷。

、公共照明系统：住宅公共区域设置应急照明和普通照明，均采用感应自熄开关控制，其中应急照明带强启功能。

地下室设备房间照明采用就地控制、车库照明采用集中控制。

地块一路灯只，每只功率w ；地下车库灯只，每只功率w；地下车库安全疏散灯只，每只功率W；楼道灯是采用声光控，共只，每只功率w 。

地块二路灯只，每只功率w ；地下车库灯只，每只功率w；地下车库安全疏散灯只，每只功率W；楼道灯是采用声光控，共只，每只功率w 。

地下车库灯和楼道灯等公共照明由物业管理维护，路灯由路灯处管理维护。

、楼层表箱采用电力电缆电线连通。

系统采用断路器作短路、过载保护并设置漏电保护装置。

、计量方式：住户计量为一户一表；商业用房在一层设相对集中表箱，采用一户一表计量。

、所有电力分表需单独开户。

电力部门抄表到户。

、发电机：配置台，功率KW，设置在地下室（六）弱电系统1、电信通信系统(固话及宽带)：住宅电话按每门户考虑；通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。

每套住宅内设个信息点。

地块一共计需安装约个信息点。

地块二共计需安装约个信息点。

2、有线电视系统：每套配设只电视用户终端。

、公共广播系统：地下车库、公建、室外道路设置公共广播系统，系统采用定压传输方式。

系统扬声器在消防时均能强切作消防广播用。

机房与消防中心合用。

、保安监控系统：是否与消控室在同一位置是，是否有可视对讲系统有。

是否有家庭安全防范报警系统有，功率KW ；是否有电视监视系统有，功率KW ；是否有背景音乐广播系统有，功率KW ；是否有周界红外报警系统有，功率KW ；是否有电子巡更系统有，功率KW。

（七）消防系统、室内消防系统：设有室内消火栓系统、喷淋系统及灭火器。

、室外消防系统：在室外给水管上布置室外消防栓，室外消防栓间距不大于m，水压保证不小于.MPa，室外设消防接合器。

、火灾自动报警系统：火灾自动报警系统：在各公共部位位置设火灾自动报警系统；消防控制室与监控制均设于号楼位置。

、灭火联动控制系统：有。

（八）太阳能、空气能热水系统高层逆二层采用屋顶分户太阳能热水系统，其余楼层采用分户空气能热水系统，每户太阳能设备和空气能设备均能独立运行使用,采用一户一系统。

热水系统属于各业主所有，由各业主自行维护管理。

（九）无障碍系统每栋单元门前入口处设置无障碍坡道，与场地外人行通道无障碍连通；住宅电梯均为无障碍电梯，并设置无障碍标志；小区共设置无障碍停车位个，分布于地下停车场。

二、物业资金和用房配套招标单位根据余姚市人民政府办公室关于贯彻落实《宁波市住宅小区物业管理条例》的实施意见规定，配套下列资金及用房：（一）物业资金组成：前期物业服务费、物业保修金、专项维修资金、首次业主大会会议的筹备经费。

（二）地块一物业管理办公用房按不小于‰比例配置，位于#楼一层，建筑面积为.平方米。

地块二物业管理办公用房按不小于‰比例配置，位于#楼一层，建筑面积为.平方米。

地块一物业管理经营用房按不小于‰比例配置，位于#楼一、二层，建筑面积为.平方米。

地块二物业管理经营用房按不小于‰比例配置，位于#楼一层、二层，建筑面积为.平方米。

社区用房按不小于‰比例配置，地块一、二共用，位于#楼一层，建筑面积为.平方米。

以上物业资金及用房的数量以竣工验收后有关部门核准为准。

移交给物业管理的办公用房、物业管理经营用房仅适宜于物业管理办公、经营之用，以房屋登记用途为准。

三、前期物业服务内容和要求（一）、前期物业服务内容根据《宁波市住宅小区物业管理条例》，确定余姚新悦府住宅小区的前期物业服务内容：、物业管理区域内物业公共部位、公共设施的维修、养护的管理。

、物业管理区域内道路、排水设备等公共设施的使用管理和维修养护。

、物业管理区域内绿化养护和管理。

、配合公安部门做好治安协助及公共秩序的维护。

、物业管理区域内房屋共有部分和公共场所的保洁。

、物业管理区域内车辆进出（包括机动车和非机动车）及停放的管理。

、法律政策及合同规定的其它事项。

有条件时，接受供电、供水、通讯、有线电视、邮政等专业机构的有偿委托，扩充物业管理内容。