上海国金中心
上海国金中心商场
上海国金中心商场简介上海国金中心商场是位于中国上海市陆家嘴金融中心的一座高端购物中心。
作为上海市中心地区的标志性建筑之一，上海国金中心商场是一个集购物、娱乐和餐饮于一体的综合性商业场所。
商场拥有广阔的空间和丰富的品牌，吸引了大量国内外游客和当地居民的关注和光顾。
购物体验上海国金中心商场以其高品质和多样化的购物体验而闻名。
商场内设有众多国际知名品牌的专卖店，包括奢侈品、时尚服装、珠宝首饰、家居用品等。
无论您是追求时尚潮流还是寻找高品质商品，上海国金中心商场都能满足您的需求。
商场还设有精品店、时尚街区和儿童主题区域，为不同年龄和兴趣的顾客提供了丰富多样的购物选择。
餐饮娱乐上海国金中心商场还提供多样化的餐饮和娱乐选择。
商场内有各种各样的餐厅和咖啡馆，供应国际美食和当地特色菜肴。
您可以在这里品尝到来自世界各地的美食，享受不同风味的饮食文化。
商场还有电影院、游乐场和儿童乐园，为顾客提供了休闲放松和娱乐消遣的场所。
服务设施上海国金中心商场注重提供优质的服务体验。
商场内设有充足的停车位，方便顾客前来购物。
商场还提供免费Wi-Fi服务，让顾客能够随时随地保持网络连接。
此外，商场还设有儿童托管服务、残障人士无障碍设施等，以满足不同顾客的需求。
活动和推广上海国金中心商场经常举办各种活动和推广活动，为顾客提供更多的消费体验。
例如，商场会举办时装展览、新品发布会、音乐演出等活动，吸引了许多顾客和时尚爱好者的参与。
商场还与各大品牌合作，推出不定期的促销和折扣活动，让顾客享受更多的购物优惠。
总结上海国金中心商场作为上海市中心地区的一座高端购物中心，为顾客提供了丰富多样的购物、餐饮和娱乐选择。
商场拥有世界知名品牌的专卖店，提供高品质商品和时尚潮流。
商场还提供各种服务设施，确保顾客能够享受到舒适便利的购物体验。
无论您是购物爱好者、美食家还是享受娱乐的人，上海国金中心商场都是您的理想选择。
走进上海国金中心商场，您将体验到与众不同且令人难忘的购物之旅。
上海南京西路上的豪华商场
上海南京西路上的豪华商场上海南京西路位于上海市中心商业区，一直以来都是上海最繁华的商业街之一，被誉为“东方华尔街”。
这条街道以其丰富的购物、娱乐和餐饮场所而闻名，尤其以其中的豪华商场而备受瞩目。
本文将重点介绍南京西路上几家著名的豪华商场，包括静安嘉里中心、恒隆广场和国金中心。
静安嘉里中心是南京西路上的一颗璀璨明珠。
这座现代化的大型购物中心占地面积达到127,000平方米，拥有超过450家国际知名品牌的店铺。
无论是时尚服饰、奢侈品还是美食餐饮，这里都能满足消费者的各种需求。
其中，一些国际奢侈品牌在静安嘉里中心开设了旗舰店，如路易威登、香奈儿和爱马仕等。
此外，这里还设有电影院、儿童乐园和健身中心等娱乐设施，为顾客提供更多选择。
恒隆广场作为南京西路上的另一座知名豪华商场，以其独特的建筑风格和丰富的品牌选择而备受瞩目。
这座商场占地面积达到106,000平方米，拥有超过200个国内外品牌的店铺。
恒隆广场以引入一些全球最具影响力的知名品牌而著称，如LV、GUCCI、迪奥和香奈儿等。
商场内部装饰精美，店铺设计独具特色，为消费者营造了一个舒适而时尚的购物环境。
此外，恒隆广场还设有多个高端餐厅和咖啡店，为顾客提供美食和休闲娱乐选择。
国金中心是南京西路上的又一家顶级豪华商场，也是上海目前最高的摩天大楼之一。
这座精美的建筑拥有超过140,000平方米的商业空间，商场内的店铺以奢侈品为主，包括洛杉矶名牌MaxMara和日本品牌Comme des Garcons等。
此外，国金中心还设有酒店、办公楼和观光平台等多种功能，成为了南京西路地标性建筑之一。
在这里，消费者不仅可以尽情购物，还可以欣赏到壮丽的城市景观。
除了以上几家豪华商场，南京西路还有其他许多知名品牌的旗舰店和时尚概念店。
在这里，消费者可以找到来自全球各地的高端品牌，如Zara、Gap和H&M等。
此外，还有一些本土品牌，如吉祥杂货铺和社会百货等，为消费者提供更多选择。
上海环球金融中心简介
上海环球金融中心简介
门票：
94层、97层和100层票价将别离为100元、110元和150元。
开放时间:8:00-23:00（最晚22:00进场）。
交通概况：
地址：浦东新区世纪大道100号交通：地铁二号线陆家嘴站、公交961,蔡陆专线,985,818,574路、隧道三、四等
环球金融中心简介：
环球金融中心之“最”1、屋顶高度世界第一：492米，超过了目前屋顶高度世界第一的台北101大楼（480米）。
2、人可达到高度世界第一：474米，大楼100层的不雅光天阁是世界上人能到达的最高不雅景平台。
3、世界最高中餐厅：416米，设在93层的中餐厅，将成为全球最高中餐厅。
4、世界最高游泳池：366米，设在85层的游泳池，将夺得“世界最高游泳池”称号。
5、世界最高酒店：设在大楼79至93层的柏悦酒店，将成为世界最高酒店。
上海环球金融中心共100层，其中94-100层都为不雅光层。
其中倒梯形底部为97层不雅光天桥，而倒梯形顶部为100层则设置了长约55米的贵宾不雅光天阁，高474米的不雅光天阁将是世界上最高的不雅景平台，将超过目前被称为“世界最高不雅光厅”的加拿大CN电视塔（高度为447米），让贵宾在宽阔的不雅光空间感受上海的城市魅力。
此外，大楼94层还设置了面积700平方米、室内净高8米的不雅光大厅，满足普通不雅光的需要。
安步在474米高的不雅光天阁，有如云中安步。
俯瞰上海，浦江两岸美景尽在眼底，可以平视东方明珠的尖顶，能够感觉金茂大厦的屋顶就在脚下。
97层不雅光天桥的玻璃幕顶可以打开，一旦天气条件允许，游客可直接昂首看到蓝天白云，真正达到天人合一。
上海陆家嘴金融城攻略
上海陆家嘴金融城攻略上海陆家嘴地区作为中国金融业的核心区域之一，吸引了众多金融机构和企业的进驻，也成为了很多游客和商务人士的热门目的地。
本文将为大家介绍上海陆家嘴金融城的旅游攻略，帮助游客更好地了解这个地区，规划行程，并提供一些实用的建议。
一、了解陆家嘴金融城上海陆家嘴金融城位于浦东新区，是中国金融业的重要中心，集中了众多金融机构、总部大楼、高档写字楼和购物中心。
这里的地标性建筑有上海国金中心、东方明珠广播电视塔、上海证券交易所等，为整个金融城增添了独特的风貌。
二、交通指南陆家嘴金融城交通便利，可以通过地铁、公交和出租车等多种方式到达。
乘坐地铁二号线、四号线、六号线都可以到达陆家嘴站，出站后步行即可进入金融城区域。
此外，公交线路也比较发达，可以根据出行需求选择合适的线路。
如果时间充裕，步行也是一个很好的选择，可以欣赏周边的建筑风景。
三、游览景点1. 上海国金中心上海国金中心是陆家嘴金融城的标志性建筑之一，也是上海最高的摩天大楼。
游客可以购买观光门票，乘坐电梯到达88楼的观景台，俯瞰整个上海城市美景。
在清晰的天气里，可以看到黄浦江两岸的建筑群、外滩的风光，以及宽阔的陆家嘴中央绿地。
2. 东方明珠广播电视塔东方明珠广播电视塔是陆家嘴金融城另一个不可错过的景点，也是上海的标志性建筑之一。
塔内设有观景台、旋转餐厅和展览馆，游客可以欣赏到壮丽的城市全景。
同时，塔顶的玻璃观景层和透明天桥也给人一种身临其境的体验。
在晚上，塔身会展示美丽的彩灯，成为城市夜景的一道亮丽风景线。
3. 上海证券交易所身处金融城的上海证券交易所是中国股票交易的中心，也是世界知名金融机构的总部之一。
作为全球投资者的重要关注点，这里提供了参观的机会。
游客可以参观交易大厅、了解中国股票市场的运作，感受金融城的独特魅力。
四、购物美食在陆家嘴金融城区域，有多个购物中心和高档商场可供游客购物消费。
例如，金茂大厦里面有很多国际奢侈品牌的专柜，是奢侈品购物爱好者的天堂。
上海国金中心-建筑信息
EL D
平面图
楼层立面图
标准层面积图
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上海国金中心
EL D
大堂
大 堂 层 面 积 图
大堂 挑高：8.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：石膏板 公共走廊 宽度：1.50 m 地面：地毯 墙面：涂料 天花：铝扣板 标准层走廊
上海国金中心
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电 梯 厅
门 禁
上海国金中心
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国金商场国金商场Fra bibliotek国金商场
国金商场
国金商场
上海国金中心
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楼 层 内 景
上海国金中心
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公交线路: 金融城1路、陆家嘴旅游观光环线、 81、583、795、798、799、870、 961、985、993、 蔡陆专线、陆家嘴环线、陆川专线 地铁线路: 距2号线陆家嘴站步行1分钟 快速干道: 距延安东路隧道车行2分钟 距人民路隧道车行3分钟
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上海国金中心
楼层信息 面积：2243.00 ㎡ 层高：4.20 m 净层高：3.00 m 得房率：70 % 有架空地板 单元分割面积 230,360,500 ㎡ 办公标准楼层面积 2,500m2 办公区净高 3m(标准楼层) 3.3m（交易、行政总裁楼层） 价高地板高度 150mm(标准楼层） 350mm（交易、行政总裁楼层） 外墙至核心筒距离 11.1-13.35m 楼面承载力： 办公区：4+1Kpa
电梯配置 品牌：LG 速度：2.50 m/s 客梯：18 部 货梯：4 部 低区：4 部 中低区：4 部 中高区：6 部 高区：4 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：50 s 安防系统 IC一卡通控制系统 闭路电视监视系统 门传感器监视系统 24小时巡逻系统， 应急电源,照明和扩音系统 智能自动火警检测系统 自动喷水灭火系统
上海国金中心ifcmall-案例分享定稿
太和殿精致麻辣火锅是台湾传播媒体 名人沈婉所经营的一家麻辣火锅店， 是享誉台湾的火锅第一品牌，同时也 是亚洲名人的最爱，知名艺人如王菲、 郭富城、张学友、刘德华、梅艳芳、 谢霆锋等都是其忠实拥护者。 该店是太和殿精致麻辣火锅在内地的 第一家分店。
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荣膺米其林一星餐厅的香港利 苑在上海国金中心商场开设其 上海第一家分店。利苑最有名 的是其专业的一流效劳。 预 订时，店员便会根据食客近日 身体状况及餐厅所进食材进展 妥善安排。
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LOUIS VUITTON国金 中心店是该品牌在中国 大陆的首家旗舰店，商 铺面积1736平方米， 复式店铺设计，尽显富 贵、奢华。
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亮点赏析7－品牌落位
餐饮品牌布局：高端餐饮主要在地上三四层
金牛苑 越南菜馆
利苑粤菜
台湾太和殿精 致麻辣香锅
正斗粥 面专家
商场引入多家国际知名餐厅。同时，注重餐饮品类的多元化组合， 其中包括越南菜、日韩菜系、意大利餐、粤菜、台湾火锅等各式 高档餐饮，给消费者带来顶级的美食享受。
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～谢谢～
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亮点赏析7－品牌落位
超生活超市 快餐厅设置
皮革工房 思波德洗衣中心
地下二层除设置精品超市，各国风味小食外，同时设置洗衣中心、 皮革护理店、星巴克等，增加写字楼配套效劳功能。
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超生活citysuper来自香港，国金中心分店是该品牌在内地的首间门 店。 citysuper主要由食品部、生活用品部和cookedDeli三个核心 局部组成。食品部提供来自世界各地最优质的新鲜蔬菜、水果、海产、 肉类、家禽、香料、洋酒和小吃；生活用品部提供各种个人化的、高 质素的生活用品；cookedDeli是一个国际快餐美食广场，提落位
上海国金中心ifc案例分析(带租金)
租金水平在不同楼层和位置存在差异 ，楼层越高、景观越好，租金也相应 越高。
租金变化趋势
租金上涨
近年来，上海国金中心IFC的租金呈现不断上涨的趋势，主要受益于市场需求 和ห้องสมุดไป่ตู้质租户的竞争。
影响因素
租金变化趋势受到多种因素的影响，包括市场供需关系、经济环境、政策法规 等。
租户构成
租户类型
上海国金中心IFC的租户主要包括国内外知名企业、金融机构、高端零售品牌等 。
租户选择
租户选择上海国金中心IFC主要看重其高品质的建筑品质、优越的地理位置、完 善的配套设施以及优质的服务。
03
CATALOGUE
案例分析
租赁策略
定位高端
上海国金中心IFC将目标租户定位为高端品牌和国际知名 企业，通过提供高品质的办公环境吸引这些企业入驻。
灵活租赁
为了满足不同企业的需求，上海国金中心IFC提供了多种 租赁方案，包括短期租赁、长期租赁以及定制租赁，租户 可以根据自身需求选择合适的租赁方式。
02 03
创新招商方式
上海国金中心IFC在招商过程中采取了多种方式，包括主动寻找潜在租 户、参加行业展会、与行业协会合作等，这些方式有助于扩大项目的知 名度和影响力。
长期合作关系
上海国金中心IFC与许多租户建立了长期合作关系，这些合作关系不仅 有助于稳定项目的租金收入，还有助于提升项目的口碑和品牌形象。
优质服务
上海国金中心IFC注重租户服务，提供24小时的安保、清 洁和维护服务，以及商务中心、会议室等设施，确保租户 能够享受到高品质的服务。
招商案例
01
成功吸引国际品牌
上海国金中心IFC成功吸引了众多国际知名企业入驻，如LV、Hermes
上海国金中心ifc案例分析带租金
RITZ-CARLTON
其他物业
零售
餐饮
娱乐
服务
空铺
Berluti
ROLEX
GRAFF
ifcResidence
圣诞装饰
跨层店铺
装修店铺
上海ifc——商场
PRADA
miumiu
Burberry
GiorgioArmani
Dolce&Gabbana
SalvatoreFerragamo
LA MER
上海ifc——商场
集合众多国际一线品牌；利用首层沟通各个物业之间的交通动线；中庭开敞大气。
PRADA
miumiu
Burberry
GiorgioArmani
Dolce&Gabbana
SalvatoreFerragamo
Dior
OfficinePanerai
Van Cleef & Arpels
ifc II
运营情况
项目位于浦东陆家嘴金融城核心区域。其高端的定位深受周边金领，白领工作者的欢迎。目前90%以上租率反映了租户对项目的信心
上海ifc——项目概况
公交站点：多个公交站点自驾路线：由延安隧道驶来路线地铁线路：现有2号线和规划中的14号线上海if Nhomakorabea——交通条件
N
N
上海ifc——物业结构
物业配比
总建筑面积370,000m2
商场
110,000m2
写字楼
汇丰银行大楼国金中心二期
酒店
丽兹卡尔顿
公寓
国金汇
Ritz-Carlton Hotel丽兹卡尔顿酒店
HSBC汇丰银行大楼
ifc II国金中心二期
上海国金中心介绍
•上海国金中心商场Shanghai ifc mall1. 商场简介汇聚全球超过100家国际奢侈品牌旗舰店位于上海浦东陆家嘴金融核心地段- 上海浦东新区陆家嘴世纪大道8号商场分两期,第一期楼面面积逾100万平方呎，第二期楼面面积为10万平方呎商场第一期180多个国际顶级品牌店及享誉世界的顶级餐厅进驻，上海国金中心商场开创国内商场云集最多国际一线品牌旗舰店的先河商场定位成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的购物商场，营造高贵的购物环境，让顾客感受不一样的尊贵购物享受。
2. 亮点引入首次登陆中国市场品牌商场引入的众多国际品牌中，当中约1成半为首次登陆中国市场,4成首度进驻上海首次登陆中国市场的品牌包括Carat、citysuper「超‧生活」、Isola、正斗、Jean Paul Havin、太和殿、Morton's of Chicago, Bar & The Steakhouse、Enoteca、SPORTMAX国际顶级餐厅亦相继进驻商场三层及四层，包括米芝莲星级食肆利苑、正斗、首次进驻国内的美国著名扒房Morton's of Chicago, Bar & The Steakhouse、台湾备受名人推荐的太和殿、享誉香港的星级意大利菜餐厅Isola以及驰名中外的苏浙公馆和兰.俏江南等等3. 店铺汇聚国际级高端品牌，流露高贵气派上海国金中心商场欲打造成为国际高端品牌入驻数量最高的国内商场，商场首层已汇聚了25家世界级品牌旗舰店，包括路易威登(LOUIS VUITTON)、香奈儿(CHANEL)、爱马仕(HERMES)、古驰(GUCCI)、普拉达(Prada)、卡地亚(Cartier)、杰尼亚(Ermenegildo Zegna)、萨尔瓦多•菲拉格慕(Salvatore Ferragamo)、乔治•阿玛尼(GIORGIO ARMANI)、蒂凡尼(Tiffany & Co.) 、登喜路(Alfred Dunhill) 、博柏利(BURBERRY)及多喜佳伴納(DOLCE & GABBANA)等，这些钻石级的商户组合，加上独具精心的门店设计，将为顾客带来尊贵的购物惊喜。
上海国金中心案例分析
上海国金中心案例分析首先，上海国金中心的地理位置十分优越。
作为上海浦东新区的核心地段，国金中心坐落在陆家嘴金融贸易区，周边有许多大型金融机构、企业总部以及高端商务区域，这为国金中心的租户提供了便利的商业环境和商务资源。
其次，上海国金中心是一座集写字楼、购物中心和酒店于一体的综合性建筑。
国金中心的主体建筑有两栋，分别是93层的塔楼和35层的低层建筑，另外还有一座6层的裙楼。
塔楼主要是写字楼，提供了高品质的办公空间，低层建筑则是购物中心和酒店，满足了租户的多样化需求。
再次，上海国金中心的建筑设计十分独特，外形酷似“石头城堡”，给人一种精致而现代的感觉。
国金中心的外墙是由大量的玻璃幕墙组成，能够最大程度地利用自然光线，提供舒适宜人的室内工作环境。
此外，国金中心的外立面还设置了太阳能电池板，实现了部分建筑能源的自给自足，体现了绿色环保的理念。
此外，上海国金中心还拥有高端商铺和豪华酒店。
购物中心内有许多国际知名品牌的店铺，提供高品质的购物体验。
酒店则拥有豪华的客房和设施，为商务人士和游客提供了舒适便利的住宿选择。
总的来说，上海国金中心作为一座超高层综合建筑是一项成功的案例。
它凭借着优越的地理位置、多功能的设计和高品质的建筑成为了上海的地标之一，同时也为租户提供了理想的商务环境和便利的生活配套设施。
它的设计和建造充分体现了现代化、高品质和环保的理念，具有较高的社会和经济价值。
然而，上海国金中心的建设也面临一些挑战和问题。
首先，随着国内经济的发展，更多的高楼大厦也在陆续建设中，国金中心在激烈的城市竞争中需要不断创新来保持其竞争力。
其次，人员流动的速度较快，很多人对写字楼和商场环境不够熟悉，需要加快宣传推广工作，提升国金中心的知名度和吸引力。
总体来说，上海国金中心的建设案例是成功的，它为上海城市的发展做出了重要贡献。
但是要持续保持竞争力和吸引力，还需要不断创新和改进。
国金中心建筑简介
建筑简介上海国际金融中心(Shanghai International Financial Center)，前身为陆家嘴美食城，为上海建筑中的综合物业发展计划。
从远处看，和东方明珠电视塔相互肩并肩。
该物业位于上海浦东新区世纪大道8号，陆家嘴金融贸易上海国际金融中心区内。
东邻金茂大厦，西接正大广场，北面为上海轨道交通二号线陆家嘴站及陆家嘴中心绿地。
总发展面积为400,000平方米，其中甲级办公楼210,000平方米，酒店90000平方米，商场100,000平方米。
物业由两幢高层办公塔楼及一座低层建筑组成。
南座高249.9米(53层)、北座高259.9米(56层)、低层建筑高85米。
第一期80,000平方米写字楼及商场将于2009年落成，其余部分将于2010年完成。
发展商为香港新鸿基地产发展有限公司，总体规划设计为PelliClarkePelliArchitects，建筑设计由国际著名建筑师西萨·佩里和leon zheng 郑翊（YaoShun Design）联合操刀单杠,项目总承建商为上海建工(集团)总公司。
并由英国贝诺(Benoy Architects)负责室内设计。
商场的整体设计与上海陆家嘴金融区的规划互相匹配，整个外形的建筑灵感来自永恒璀灿的钻石，日夜绽放眩目的迷人光芒，与上海外滩和东方明珠的繁荣景象互相辉映。
整个商场内部以高贵浪漫的香槟色及淡米白色为主要色调，装潢设计突出时尚、高贵与精致等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增强了商场的室内空间感，营造宽敞的休闲环境。
位于世纪大道的商场入口是复式商铺设计, 10米高, 55米长。
楼顶配上别致的鹅蛋形水晶吊灯，彰显强烈的个性和时尚的魅力。
中空特别设计快速扶手电梯，将顾客迅速地由2/F带往4/F，令人流平均分布。
位于北面的露天广场，是一个朋友欢聚消闲的好地点，面对上海著名的旅游胜地东方明珠塔。
迎合数码影像潮流，商场内设有多部Plasma TV(等离子电视)，位于商场L4-LG1顾客升降机大堂，播放商场宣传片，活动片段，品牌时装巨片及最新广告，提供最新资讯。
上海浦东四大建筑介绍
上海浦东四大建筑介绍
上海浦东四大建筑是指：
1. 东方明珠广播电视塔：位于陆家嘴金融贸易区，是上海的标志性建筑之一。
东方明珠塔高468米，是亚洲第一高塔，也是全球第三高塔。
塔顶设有室内和室外观光平台，游客可以欣赏到上海壮丽的城市全景。
2. 上海金茂大厦：也位于陆家嘴金融贸易区，是一座摩天大楼，高度为金茂大厦420.5米。
它是上海的地标建筑之一，也是中国最高的办公建筑之一。
大厦内设有威斯汀酒店、商务办公空间和观光楼层，提供360度的城市景观。
3. 上海环球金融中心：也座落在陆家嘴金融贸易区，是一座101层的超高层建筑。
环球金融中心的高度达到了632米，是中国和全球第二高的建筑。
大楼内有高级写字楼、豪华酒店和观光楼层，以及上海交易所。
4. 上海国金中心：是位于陆家嘴金融贸易区的一座超高层建筑，高度达到492米。
国金中心包括办公楼、购物中心、酒店和平台公共空间，是当地商务和文化活动的重要场所。
国金中心的设计独特，外观呈现出一颗“中国红”的形象，成为上海市中心的地标之一。
这四座建筑都是上海市浦东新区的重要地标，体现了上海作为国际金融中心的地位，吸引了众多游客和商务人士前来参观和体验。
上海国金中心IFC商业调研报告
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商场面积
上海国金中心IFC商场总 建筑面积约为XX万平方米， 其中商业面积占据约XX万 平米。
楼层布局
商场共分为地上X层、地 下X层，各楼层根据品牌 和业态进行合理布局。
停车设施
商场配备有XX个停车位， 方便顾客停车。
商户组合及分布情况
国际品牌
商场吸引了众多国际一线品牌入驻，包括XX、XX、 XX等。
未来发展趋势
未来，IFC商业区的发展将更加注重品牌建设、环 境优化和服务提升。同时，随着科技的不断进步 ，商业区也将逐步引入智能化、数字化的管理模 式，提升运营效率。
对IFC商业发展的建议
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加强品牌建设
鼓励商家注重品牌形象和口碑 建设，提高消费者对商家的信
任度和忠诚度。
优化环境设施
定期对商业区进行环境维护和 设施更新，为消费者提供更加
国内品牌
同时也有众多国内知名品牌进驻，如XX、XX、XX 等。
餐饮娱乐
商场内设有各类餐饮和娱乐设施，如XX、XX、XX 等。
客流量及消费情况
日均客流量
上海国金中心IFC商场日均客流量约为XX万人次。
消费水平
顾客消费水平较高，主要集中在高端品牌和餐 饮娱乐方面。
顾客群体
主要面向中高端消费群体，包括白领、商务人士和游客等。
企业家和游客等。
消费能力
随着上海经济的持续发展，消费者 购买力不断提升，对高品质商品和 服务的消费需求增加。
消费趋势
消费者越来越注重个性化、体验式 和品牌化的消费，对时尚、科技和 健康等领域的关注度不断提升。
竞争趋势预测
竞争格局
上海国金中心IFC商业区面临着来自其他高端商业区的竞争，如恒 隆广场、新天地等。
上海国金中心
Shanghai IFCFra bibliotek 上海国金中心
Shanghai IFC
坐落于上海陆家嘴的上海国金中心，作 为地标性优质综合商业项目，拥有国际 级大型购物商场，五星级上海浦东丽思 卡尔顿酒店, 双子塔外型的甲级写字楼 和高级服务式公寓，提供一站式的购物 休闲及生活新体验，为全球商业精英缔 造顶级尊贵生活。将浦东这个繁盛的商 业地域，进一步打造成为世界级地标。 用地面积： 建筑面积： 购物中心： 写字楼： 酒店公寓： 停车场： 建筑高度： 容积率： 客梯个数： 货梯个数： 25000平方米 约40万平方米 11万平方米 20万平方米 9万平方米 上下三层，1900个 260米 6.21 16个 4个
上海国金中心
优势：
Shanghai IFC
• 上海国金中心的两座办公楼的设计均出自国际级著名设计师西萨·佩里，两座高楼外形雄伟， 在高度及造型上采用极富特色的不对称设计，错落有致，形态各异，却又浑然天成，极富雕刻 艺术的美感，为浦江沿线打造独特的亮丽风景。 • 商场云集最多国际一线品牌旗舰店，开创国内先河，当中约一成半是首次登陆内地，四成则 是首度进驻上海。是陆家嘴首屈一指的综合发展项目，地标优质综合商业项目。 • 相较于金茂大厦与环球金融中心的400+高度，国金中心虽仅260米的建筑高度缺有着自身的绝 对优势，那就是“大”。金茂大厦的总面积为29 万平方米，环球金融中心的面积将为38 万平方 米，而国金中心的总面积则将达到超出二者的40 万平方米，堪称陆家嘴最大的综合地产项目。
上海国金中心
劣势：
• • • • 国金中心商场内没有大型的购物超市，未做到真正的“一站式”。 超甲级写字楼楼层面积2500㎡左右，核心筒占用过多建筑面积。 商场标识及室外人车流线不明确 城市人行天桥打破主立面整体感
上海三大高楼都叫什么
上海三大高楼都叫什么
上海三大高楼分别是上海中心大楼，上海环球金融中心，金茂大厦。
上海中心大楼总面积433953平方米，主要用于酒店、餐饮等方面的经营；
上海环球金融中心楼总高492米，共101层，有世界上最高的观景平台；
金茂大厦以观光厅闻名于世。
1、上海中心大楼
上海中心大楼位于伤害浦东新区陆家嘴银城东路，是一座多层地标式的摩天大楼，总体面积达433954平方米，抗风能力较强，主要用于酒店、餐饮等方面的经营，另外还设有专门的观光台，可以一览上海风貌。
2、上海环球金融中心
上海环球金融中心同样位于上海浦东新区陆家嘴一带，于2008年8月29日完工，算是一座非常年轻的大楼，楼总高在492米左右，共有101层，设有的观光天阁被称为世界上最高的观景平台。
3、金茂大厦
金茂大厦同样位于上海浦东新区，这所大楼以观光厅闻名于世，位于88层的观光厅是上海著名的高空观景台之一，内里还设有专门的投币望远镜，可以通过它来观赏整个上海的地区风貌，每年都吸引很多游客起来观光。
上海国金中心
位置
site
上海国际金融中心（英语：Shanghai IFC，简称上海国金中心），前身为陆家嘴美 食城，为中国上海市一个建设中的综合物业发展计划。该物业位于上海浦东新区 世纪大道8号，陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，北面为上 海轨道交通二号线陆家嘴站及陆家嘴中心绿地。
➢物业顾问：仲量联行
➢机电工程：柏城（亚洲）有限公司
➢机构工程：茂盛结构顾问有限公司
➢土建承包上海建工（集团）总公司
各层平面
陆家嘴步行环道天桥处连接下沉式广场，首先引入眼帘的是
苹果展厅陆家嘴步行环道天桥处连接下沉式广场，首先引入 眼帘的是苹果展厅。
中庭设计
细节亮点： 中庭挑高，扶手电梯直达4层
按照商业价值随楼层上 升而递减的规律，则楼 层越高，商业价值越低； 但设臵高层直达扶梯后， 实现人流跨层输送，使 4楼和1楼具有了几乎相 同的商业价值；商场内 部视觉效果，更显气派 非凡。
建 成 效 果
建 成 效 果
THE END
➢占地面积：25000㎡
➢建筑高度：260米
➢建筑面积：40万㎡
➢容积率：6.21
➢购物中心：11万㎡
➢投资额：80停车场：上下三层，1900个
➢开发商：新鸿基地产
➢投资总额：80亿港元
➢规划及建筑设计：佩里克拉克佩里事务所
➢室内设计：英国贝诺（Benoy Architects)
上海国金中心 （Shanghai International Financial Center） 集世界级水平的超甲级现代高科技办公楼、高尚 购物商场IFC Mall、国际顶级超豪华酒店上海浦东 丽思卡尔顿酒店、五星级豪华服务式公寓酒店国 金汇于一体的大型商业综合体，锁定国内外高端 客户，提供崭新的贵族奢华休闲及生活体验。
上海ifc国金中心句子
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【原创实用版】
目录
1.上海 ifc 国金中心的概述
2.上海 ifc 国金中心的建筑特点
3.上海 ifc 国金中心的功能与设施
4.上海 ifc 国金中心的意义和影响
正文
上海 ifc 国金中心，全称上海国际金融中心，位于中国上海市陆家嘴金融贸易区，是上海著名的地标性建筑之一。
该建筑由世界著名建筑师西萨·佩里设计，高 492 米，共 88 层，是目前中国第二高、世界第十四高的摩天大楼。
上海 ifc 国金中心的建筑特点显著，其设计采用了独特的"双塔"结构，外形像两把刀刃相对的巨型剑，极富现代感和视觉冲击力。
建筑的外墙采用了高科技材料，能够实现自动调节室内温度和光线，既环保又节能。
此外，上海 ifc 国金中心的建设过程中还采用了许多创新技术和工艺，使其成为一座兼具功能和美观的现代建筑。
作为上海的金融中心，上海 ifc 国金中心不仅具有极高的象征意义，还拥有丰富的功能和设施。
其内部包括了办公楼、酒店、购物中心、会议中心等多种功能区域，为游客和市民提供了一站式的生活和购物体验。
同时，上海 ifc 国金中心还设有观景台，游客可以在此俯瞰整个上海市区的美景。
上海 ifc 国金中心的建立，不仅提升了上海的城市形象，也极大地推动了上海的金融和旅游产业的发展。
它成为了上海的标志性建筑，吸引了大量的国内外游客前来参观和游览，同时也为上海的商业和金融活动提供了重要的场所。
国金中心最建议去的三个景点
国金中心最建议去的三个景点以下是 8 条这样的文案：1. 嘿，国金中心你可一定得去逛逛呀！其中最建议去的景点之一那必须是空中花园呀！就像隐匿在城市中的一片绿洲，你能想象在那里俯瞰城市美景是什么样的感觉吗？简直太棒啦！比如你可以在那和朋友一起享受惬意的下午茶时光，哇，别提多棒了！2. 哇塞，国金中心有个地方超赞，就是那个艺术长廊！这绝对是个必去的景点呀！就好比进入了一个神奇的艺术世界，里面的作品都超级震撼。
你想想看，漫步在其中，感受着艺术的熏陶，多么美妙啊！3. 听我说哦，国金中心的那个观景台真的太值得一去啦！站在上面，整个城市仿佛都在脚下，就如同站在了世界之巅！你难道不想去体验一下那种豪迈的感觉吗？例如在晚上去，璀璨的灯光让一切都变得如梦如幻。
4. 国金中心呀，有一处景点可特别啦，就是那个特色街区！这难道不是你一定要逛的地方吗？它就像是一个充满惊喜的宝藏之地，每一个角落都能发现新奇的玩意儿。
你不信？去看看就知道啦！5. 哎呀呀，国金中心的那个水幕喷泉真的好美呀！那简直是视觉上的盛宴，就和你在其他地方看到的完全不一样！你可以在旁边尽情拍照，和家人一起留下美好的回忆，难道不心动吗？6. 国金中心有个地方超级有趣，就是那个主题乐园呀！那可是欢乐的海洋，就像童年梦想成真的地方。
你敢说你不想去尽情玩耍，找回那份纯真的快乐吗？7. 哇哦，国金中心的那个摩天轮，绝对是个不能错过的景点！转起来的时候就像在云端漫步，浪漫极了。
你还在等什么呢？和心爱的人一起去坐一坐吧！8. 嘿，一定要说说国金中心的那个屋顶泳池呀！那真的是太酷啦，仿佛置身于豪华的度假胜地。
在那里游泳，就好像变成了一条自由自在的鱼儿，快乐无比。
还不赶紧去享受一下呀！我的观点结论就是：国金中心的这些景点都各有特色，绝对值得你去探索和体验一番！。
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4
项目位于陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，与其 构成了陆家嘴商业商务中心
地铁站及 中银大厦
陆家嘴 绿地
正大 广场
金茂 大厦
5
项目由香港新鸿基地产发展有限公 司开发，多家知名国际性房地产服 项目相关企业背景 务公司参与合作
发展商：香港 新鸿基地产开 发有限公司
? 于1969年由冯景禧先生创立，近年更采纳新鸿基金融 集团这个名称以覆盖多元化的金融业务；总干事处设 于香港，于大中华地区各地也设有办事处，以全面拓 展亚洲区业务，为本集团的业务及策略推行提供支援
INDEX
上海国际金融中心（IFC） 综合体案例分析
1
内容
A. 案例基础资料 B. 交通情况分析 C. 项目各物业介绍 D. 配套设施及服务介绍 E. 项目关键成功因素
2
A. 案例基础资料
3
上海国际金融中心（ IFC）于2010年底开业，位于上海浦东陆家嘴，是 包括甲级写字楼、酒店、公寓及商场的综合大楼
国金中心以其高端的项目定位及品牌效应，吸引了大量国际知名企 业入驻，其中汇丰银行总行租用其南座写字楼 53,000平方米的20层办 公楼面，并获得冠名权。其它入驻租户包括以下公司：
16
1 写字楼
汇丰银行大楼于 2010年开始对外出租，仅半年时间出租率达到 100%， 同时国金中心二期启动对外租赁，目前出租率已达 70%，整体租金水 平也达到了近 100%的增长。
写字楼分期 汇丰银行大楼
国金中心二期
租金（元/天/平方米) 6-7(2010年）
高区：12-13 低区：10-11
入住率 100%
70%
17
1 写字楼
国金中心写字楼：双子塔楼基本参 数
办公楼具体情况 标准层面积 (平方米建筑面积) 得房率
楼内净高
架空地板
汇丰银行大楼2,443- 2,510 国金中心二期2,243-2,506
整层 分割单元
74-78% 待定
3.0米 （标准层） 3.30米(交易层)
150毫米架空地板（标准层） 350毫米架空地板（交易层）
18
项目商场，总面积达到 11万平方米， 由2 众商场多国际奢侈品牌及一线品牌构 成，同时引进了一部分尚未进入中 国的国际顶级品牌，结合高端餐饮、 电影院及相关服务，成为上海高端
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1项写目字楼的两座办公楼 ——汇丰银行大
楼（国金中心一期）及国金中心二 期，占地为 64,406 平方米，总建筑
面积超过20万平方米。
汇丰银行大厦
项目高度
250米
办公楼楼层数目
30层
总面积
80,190 平方米
国金中心二期
项目高度
260米
办公楼楼层数目
45层
总面积
122,284 平方米
15
1 写字楼
人流方向主要从陆家嘴环路、世纪 大道、地铁出口进入项目
项目周边人行ห้องสมุดไป่ตู้析
项目人行图
黄浦江
黑色箭头：路面人行 红色箭头：地下人行
? 人流可以陆家嘴站地下进入 ? 从陆家嘴地铁站内出至地面由天
桥至正大广场方向进入 ? 从银城中路上入口进入 ? 由南面进入的人流相对较少，多
为白领至此进餐为主
10
项目周边车辆公交系统发达，与三 个公交站点距 5分钟路程以内
消费的新地标。
19
2 商场
商场部分，从业态配比来看，购物
租户占功能主配比导图 地位，达到了 80%，其次为
餐饮，占到 15%，娱乐服务占比较
上海国金中心商场功能面积占比
上海国金中心商场功能数量占比
低。
餐饮 15%
餐饮25家
购物80%
购物 135 家
20
2 商场
项目商场重点租户（ 1/2）
项目重点租户情况
设计公司：纽 约佩里?克拉 克?佩里建筑 事务所
运营/物业管 理公司：仲量 联行
? 佩里?克拉克?佩里建筑事务所成立于 1977年，在建筑设 计表达业主的核心价值方面赢得了荣誉；多年来，事务 所有幸设计了许多世界级易识别的建筑物，其中包括纽 约世界金融中心、马来西亚油塔以及香港国际金融中心
? 仲量联行在亚太地区开展业务超过 50年；主要客户包括 不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和 商业物业的业主
名称与 logo
行业 所在楼层
主力作用
概述
Apple 苹果专卖
超·生活 Starbucks 百丽宫影城 食尚港丽
项目公交线路图
项目周边公交线路： NO.992 NO.985 NO.870 NO.996 NO.971 NO.799 NO.795 NO.774 NO.82 NO.583 NO.798
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二号线陆家嘴地铁站也处于黄金位 置，可另辐射 4条地铁线路
项目轨道交通图
地铁二号线直达中山 公园站，静安寺站， 在陆家嘴左右坐两站 就可至人民广场换乘 一号线与八号线或世 纪大道换乘四号线、 六号线与九号线
项目名称 地理位置 开发商 完工时间
建筑面积 用地面积 规 模 建筑高度
开发构成
上海国金中心
上海浦东世纪大道 8号
新鸿基地产
2010年底
400,000 m 2
N/A
南塔高 249.9m，地上53层； 北座高 259.9m，地上56层； 酒店公寓楼 85m；
写字楼 2栋，共 20万平方米 丽思卡尔顿酒店 4.5万平方米 酒店式公寓 4.3万平方米 商业 B2-F4 ，11 万平方米
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B. 交通情况分析
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项目交通优势在于具有便捷的道路 交通、轨道交通和公共交通，停车 位充足；劣势在于上下班高峰期交
项目交通情况概述
通拥堵
? 交通类型多样 ? 通过地铁二号线直达 ? 公交系统线路较多 ? 车辆直达方便 ? 停车场规划合理 ? 项目的停车场位于项目四边，有 1900多个停
车位，便于驾车直达
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C. 项目各物业介绍
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项目由购物中心、写字楼、服务式 公寓、酒店四部分物业构成，写字 楼是项目核心驱动物业，购物中心
居次，具体比例如下图所示： 国金中心二期
汇丰银行大楼 丽思卡尔顿酒店
国金中心商场 国金汇服务式公寓
编号 一 二 三 四
物业类型 写字楼 商场 酒店 公寓
体量（平方米） 200,000 110,000 45,000 43,000
? 高峰期交通拥堵 ? 陆家嘴站是作为陆家嘴区域通往浦西的重
点交通枢纽，上下班高峰期易拥堵 ? 道路交通、公共交通路线多在世纪大道上
行驶，容易造成世纪大道这条主干道拥堵
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项目车辆到达方便，围绕项目四周 都有停车场入口
项目车行图
围绕项目四周都设 有停车场出入口， 车辆可以从任一出 入口到达四周路面
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