《2007年12月-2008年1月中国大中型城市房地产市场价格月度分析报告》(75页)
2007～2008中国房地产市场形势分析与预测
2007～2008中国房地产市场形势分析与预测
无
【期刊名称】《学术动态（北京)》
【年(卷),期】2008(000)016
【摘要】2007年全国完成房地产开发投资25280亿元，同比增长30，2％，增速比上年提高8．1个百分点，高于同期城镇固定资产投资4，4个百分点；房地产投资占城镇固定资产投资比重比2005年、2006年分别高出0．3和0．7个百分点。
其中，商品住宅投资18010亿元，同比增长32．1％，为2003年以来最高，增速比上年提高6．8个百分点，高于同期房地产投资增速1．9个百分点，延续了2004年以来住宅投资增速均高于同期房地产投资的走势；住宅投资占房地产投资的比重为7112％，比2006年上升了1个百分点。
在住宅投资中，90平方米以下中小户型投资为4198亿元，占23．3％；
【总页数】14页(P22-35)
【作者】无
【作者单位】课题组
【正文语种】中文
【中图分类】F326.3
【相关文献】
1.金融危机冲击下的中国房地产——2008-2009年中国房地产市场分析与预测[J], 倪鹏飞
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3.2008年一季度中国石油产品市场形势分析与预测 [J], 陈秀芝
4.2007年能源市场形势分析与2008年预测 [J],
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2008年全国区域房地产市场价格分析报告88页
内部报告仅供参考未经允许不得引用区域房地产市场价格月度分析报告（2007年11-12月）中国城乡建设经济研究所房价研究中心2008.1目录章节目录本期要点 (6)一、全国房地产市场概况 (9)（一）房地产政策导向 (9)（二）主要指数分析 (12)（三）全国房地产开发投资情况 (14)二、全国房地产增量房市场交易情况分析 (22)（一）八大经济圈新增供应市场分析 (22)三、重点城市存量房市场交易情况 (38)（一）存量房销售均价 (38)（二）存量房租赁价格 (39)（三）其他分析 (40)四、重点城市分析：主要城市房地产市场总体运行分析 (43)（一）重点城市房地产市场运行对比分析 (44)（二）重点城市房地产运行状况预测 (51)五、房价综述 (54)（一）房价走势分析 (54)（二）政策导向分析 (56)图目录图 1：2001年1月-2007年11月固定资产及房地产开发投资增长率变动情况 (15)图 2： 05年1月-07年11月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况 (15)图 3：06年1月-07年11月房地产开发企业资金来源构成增长趋势 (18)图 4：05年1月-07年11月全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况 (18)图 5：2005年1月-2007年11月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 (19)图 6：2005年1月-2007年11月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 (19)图 7：2005年1月-2007年11月全国商品房销售面积及同比增长情况 (20)图 8：2006年1月-2007年11月全国商品房销售额及同比增长情况 (21)图 9：2007年12月长三角地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (23)图 10：2007年12月珠三角地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (26)图 11：2007年12月环渤海地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (28)图 12： 2007年12月中原地区新建商品房销售价格指数同比、环比变化情况 (30)图 13： 2007年12月沿江地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (32)图 14： 2007年12月东北地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (33)图 15： 2007年12月西南地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (34)图 16： 2007年12月西北地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (36)图 17：2007年1-11月重点城市房地产开发投资额与商品房销售额比较 (44)图 18：2007年1-11月重点城市商品房竣工面积与销售面积比较 (45)图 19：2007年1-11月重点城市土地开发面积与商品房新开工面积比较 (46)图 20：2007年1-11月重点城市写字楼竣工面积与销售面积比较 (47)图 21：2007年1-11月重点城市写字楼成交均价及同比增长率比较 (48)图 22：2007年1-11月重点城市商业用房竣工面积与销售面积比较 (49)图 23：2007年1-11月重点城市商业用房成交均价及同比增长率比较 (50)表目录表 1：十大城市2007年12月中房指数环比情况 (13)表 2：2007年1-11月不同用途房地产投资完成额及同比增长情况 (16)表 3：2006年11月-2007年11月全国房地产开发企业资金来源构成及同比增长情况 17 表 4：2007年1-11月全国商品房销售面积及同比增长情况 (20)表 5：2006年11月-2007年11月全国商品房销售额及同比增长情况 (21)表 6：1999年-2007年11月末全国商品房空置情况 (22)表 7：2007年12月长三角地区房屋销售价格指数变化情况 (22)表 8：2007年12月长三角经济圈部分城市商品房成交情况 (23)表 9：2007年12月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况 (26)表 10：2007年12月珠三角经济圈部分城市商品房成交情况 (27)表 11：2007年12月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况 (28)表 12：2007年12月环渤海经济圈部分城市商品房成交情况 (29)表 13：2007年12月中原地区房屋销售价格指数变化情况 (30)表 14：2007年12月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况 (31)表 15：2007年12月沿江经济圈部分城市商品住宅成交情况 (32)表 16：2007年12月东北地区房屋销售价格指数变化情况 (33)表 17：2007年12月西南地区房屋销售价格指数变化情况 (34)表 18：2007年12月西北地区房屋销售价格指数变化情况 (35)表 19：2007年12月商品销售房价格同比增幅前十名的城市 (36)表 20：2007年12月商品销售房价格同比增幅后五名的城市 (37)表 21：2007年12月新建商品销售房价格环比增幅前十名的城市 (37)表 22：2007年12月新建商品销售房价格环比后五名的城市 (37)表 23：2007年12月份四大城市存量房销售均价情况 (38)表 24：2007年12月份四大城市存量房租赁价格情况 (39)表 25：1-11月重点城市商品房投资额与商品房销售额比较 (44)表 26：2007年1-11月重点城市商品房竣工面积与销售面积比较 (45)表 27：2007年1-11月重点城市土地开发面积与商品房新开工面积比较 (47)表 28：2007年1-11月重点城市写字楼竣工面积与销售面积比较 (47)表 29：2007年1-11月重点城市写字楼销售价格比较 (49)表 30：2007年1-11月重点城市商业营业用房竣工面积与销售面积比较 (49)表 31：1-11月重点城市写字楼销售价格比较 (50)本期要点房价综述：2008年经济形势充满变数，影响经济的因素不确定性要远大于往年，例如从紧的货币政策、CPI等都可能发生较大的变化，股市上半年的大幅震荡局面可能持续，并且中国资金充裕状况正被高估。
2008年全国房地产楼市年终报告-113PPT
1.81 : 1
1.60 : 1
截至08年10月，全国空臵商品房达1.33亿平方米，同比增长10.2%。空臵 商品住宅6641 万平方米，同比增长14.1%。
华东主要城市商品住宅库存体量普遍十分可观，以当前的去化速度，仅去 化库存便至少需要1.5年以上。
空臵房面积的明显增长，将直接影响房地产开发企业的资金回笼。
- 53% - 51% 16% 10% 6%
5% 10% 5% - 22% - 32% 8% 3% 0% - 27% -1% -5% - 20% -5% -10%
南京 宁波 成都 上海 天津 苏州 武汉 杭州 长沙 常州 无锡 大连 重庆 广州 深圳 镇江 长春 青岛 沈阳
成交量增幅
成交价格增幅
成交量
成交价格
08年宁波成交量在4月份之后持续走低，很多项目将开盘推迟到了09年 的3-4月，因此预计成交低迷将持续到09年3月，之后会逐渐回升。 08年月成交均价受个案的影响波动较大，但整体呈现上升趋势。预计 09年3月后，个别大盘会进一步降价促销，整体成交均价将会下降.
城市提示:尚未进入价格下调通道，09年价格下调后能否促进销售需要拭目以待。
州
2008年广州月度成交情况 12000
10000
8000
6000 1月 2月 3月 4月 5月
成交量
6月
7月
成交价格
8月
9月
10月
11月
广州未来一段时间供应量仍将增加，因此预计其09年上半年成交价格仍有 10%-20%的下降空间，而下半年则将逐步走稳。 从成交情况来看，预计09年上半年同比持平，第三季同比会有所增加，09 年度成交总量预计将会同比增加5%左右。
中国房地产业月度运行报告(2007年8月)
四、8 月份全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 8.2%
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007 年 8 月，全国
国家信息中心经济预测部撰写 PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 炣
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70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 8.2%，涨幅比上月高 0.7 个百 分点；环比上涨 1.4%，涨幅比上月高 0.2 个百分点。 1、新建商品住房销售价格同比上涨 9.0%，涨幅比上月高 0.9 个 百分点；环比上涨 1.5%，涨幅比上月高 0.2 个百分点。分类别看， 经济适用房、 普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨 3.1%、 9.3% 和 10.0%，环比分别上涨 0.7%、1.6%和 1.7%。分地区看，所有 70 个 大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨， 涨幅较高的主要城市包 括：北海 18.2%、深圳 17.6%、乌鲁木齐 15.5%、北京 13.5%和蚌埠 11.1%等。 环比涨幅较高的主要城市包括： 杭州 4.7%、 乌鲁木齐 4.0%、 大理 2.8%、石家庄 2.5%、重庆 2.5%、昆明 1.7%、上海 1.6%和深圳 1.5%等。 2、二手住房销售价格同比上涨 7.9%，涨幅比上月高 0.6 个百分 点；环比上涨 2%，涨幅比上月高 0.5 个百分点。同比涨幅较高的主 要城市包括: 深圳 22.0%、北京 10.6%、郑州 10.0%、牡丹江 9.5%、 宁波 9.3%和乌鲁木齐 9.2%等；环比涨幅较高的主要城市包括：郑州 5.9%、沈阳 5.2%、乌鲁木齐 3.7%、牡丹江 3.7%、长春 3.4%和南昌 2.8%等。 3、非住宅商品房销售价格同比上涨 6.2%，涨幅比上月高 0.2 个 百分点；环比上涨 0.5%，涨幅与上月持平。办公楼、商业娱乐用房 和工业仓储用房销售价格同比分别上涨 6.5%、7.4%和 6.1%。
变数：2007-2008年的房地产市场
变数：2007-2008年的房地产市场2008-3-14年末岁初的房地产市场，或许只有用“充满变数”这个词来形容最恰当不过了。
活跃于房地产市场中的各种利益集团有喜、有忧，也有愁。
购房人“喜”，喜的是居高不下的房价终于看到了一丝松动的痕迹；地产商“忧”，忧的是当年门庭若市如今门可罗雀；炒房人“愁”，愁的是炒房成本上升不断，不知该不该抛。
2007年被称为政策执行年，从2004年大规模开始的宏观调控，在经历三年时间之后终于显现了效果，年初还呈现疯狂景象的地价与房价，终究没有能够续写传奇。
2007年留下的是一个感叹号，留给2008年的是一个问号。
盘点：20072007年初，北京市委书记刘淇宣布了“两个一千万”的方针：未来三年内建设一千万平方米的经济适用房、建设一千万平方米的两限房。
这一举措也表明了监管层的调控思路从过去的依靠税费、抑制投资的调控手段正在转变到“改变住房供给结构”。
此前调控的经验与教训，最终促使政府将调控的思路回归到“供求关系”这一核心问题。
《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确要求各地加快建立健全多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。
事实上，由增量市场提供的房源并不算少了，满眼塔吊到处工地的景象足以说明问题。
只是开发商作为商家，追逐利益是其本性，所以市面上提供的房源，还是以利润较高的大户型为主，高昂的总价让人实在难以承受，这也是为什么有些地区出现了“价格倒挂”现象，其二手房单价比同区位新房还要高的原因了。
改变住房供给结构，让更多的人看到了希望。
如果政府真能够把“90、70”的政策(90平方米以下户型占开发总量的70%)落实到位，那么房地产市场朝着健康的方向发展将指日可待。
2007年3月，《中华人民共和国物权法》经过全国人民代表大会表决通过，作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，《物权法》的实施意义重大，对于房地产市场来说，算得上是一个利好消息。
至少人们不再担心住宅用地满70年后会被国家收回土地使用权了。
07中国房地产市场运行情况及08年市场预测分析的报告范文
07中国房地产市场运行情况及08年市场预测分析的报告范文市场回顾最近，中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会及其聘请的国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、中国指数研究院、建设部政策研究中心和国务院有关部门等单位的专家，共同对2007年中国房地产市场运行情况进行了回顾，对2022年房地产市场进行了预测分析；同时，对协会委托的四个专题报告进行了审议，形成了本报告。
现在，我受协会产业与市场研究专业委员会的委托，正式发布关于2007年中国房地产市场运行情况及2022年房地产市场预测分析的报告。
一、2007年中国房地产市场运行情况2007年全国以住宅为主的房地产市场发展有三个特点：一是在国家经济建设快速发展和住房需求强力推动下，继续保持了较快的速度发展，市场供需总体两旺。
全国全年完成的房地产开发投资同比增长30.2％，其中商品住宅投资增长32.1％；土地购置面积同比增长11％；商品住宅新开工面积同比增长21.3％，商品住宅竣工面积同比增长5％；商品住宅销售面积同比增长24.7％，商品住宅销售额同比增长46.5％。
二是住房保障制度建设取得突破性进展，经济适用住房和普通住宅的投资加大，住房供应结构有所改善。
三是二、三季度房价上涨过快，四季度后部分城市房价有所下降，全国商品房屋交易量和房价环比涨幅有所回落，市场出现观望和调整。
关于2007年房地产市场运行的具体情况，在中国指数研究院完成的“全国房地产市场分析”、“区域房地产市场分析”、“重点城市房地产市场分析”、“房地产企业运行状况分析”等6个分报告中，做了详细论述。
2007年房地产市场中需要关注的问题主要有四个：1、商品房价格上涨过快2007年，由于流动性过剩、土地购买价格和开发建设成本上涨较快、对房价上涨的预期和房地产投资性比例提高及住房有效供应不足等原因，全国商品房价格普遍加速上扬。
1至4月，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅还在5％至6％之间徘徊，进入5月，涨幅升到6％以上，6月涨幅突破7％，8月上涨8.2％，10月上涨9.5％，11和12月连续两个月涨幅高达10.5％。
2007年中国房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析
2007年中国房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测
分析
中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会
【期刊名称】《城市开发》
【年(卷),期】2008(000)003
【摘要】3月20日，由中国房地产业协会主办的“2008年观经济形势与房地产发展态势报告会”在北京举行。
中国房地产：业协会副会长兼秘书长、中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会主任朱中一在会上发布了“2007年中国房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析”的研究报告。
本刊特将主报告内容予以摘登，供大家学习参考——
【总页数】4页(P10-13)
【作者】中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会
【作者单位】中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.2007年房地产市场分析与2008年展望 [J],
2.感性因子对房地产市场投资的影响分析——基于1998-2008年中国31个省份的房地产市场面板数据 [J], 林晓羽
3.宏观调控下的中国房地产市场——2006年房地产市场分析与2007年趋势预测
[J], 无
4.中国房地产市场现状分析及政策思考——以2008年中国房地产市场的现状调查为例 [J], 曹晶;李博
5.房地产市场实现“三个向好”为高质量发展夯实基础——2017年南宁市房地产市场运行情况分析 [J], 周海鹰
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2007年全国主要城市地价动态监测分析
ＤＩＣＨＡＮＳＨＩＣＨＡＮＧ２００７年，我国土地市场宏观调控力度进一步加大，但由于调控政策显效的时滞性及市场供求因素影响，多数城市延续近年来地价稳中有升的态势，商业、居住、工业等用地均较上年有大幅增长。
其中商业用地地价平均增幅高于２００６年５．９１个百分点；居住用地地价平均增幅高于２００６年９．１７个百分点；工业用地地价平均增幅呈现快速增长态势，高于２００６年１２．４８个百分点。
２００７年地价总体趋势：涨幅加大，区域地价增长率差异明显从总体趋势上看，２００７年全国总体地价水平增长有加快趋势，涨幅明显高于上年。
２００７年全国主要城市总体综合地价水平为每平方米１７５１元，综合地价增长率为１３．３７％，比２００６年５．１９％的综合地价增长率上涨了８．１８个百分点。
商业、居住、工业地价水平分别为每平方米２７４２元、１９４１元、５６１元，增长率为１０．５３％、１５．４４％、１５．７７％，增长率同比分别上升了５．９１个百分点、９．１７个百分点、１２．４８个百分点。
商业、住宅、工业用地平均地价增长幅度均明显高于上年，其中工业用地平均地价增长幅度最为明显。
２００７年，区域城市平均地价水平由高到低依次为东南区、华北区、西南区、东北区、中南区、西北区，其平均综合地价水平分别为每平方米３０２３元、１９５７元、１６３５元、１５２３元、１３２４元、８８１元。
增长率由高到低依次为中南区、东南区、东北区、西南区、华北区、西北区，其增幅分别为１７．７８％、１６．０８％、１５．５２％、９．２４％、９．０６％、６．０２％。
全国六个分区中，商业地价增长率东南地区最高，为１１．０４％，西北地区最低，为６．０７％，各个区域间相差不大；居住地价增长率东南区和中南区较高，分别为１９．０７％、１９．２５％，西北地区最低为８．２９％；工业地价增长率各区存在明显差异，东北区最高为３２．５９％，东南区和中南区也分别为２０．９０％、２４．３１％，而西南、华北、西北三个区则在６％左右。
2008中国房地产市场报告
2008中国房地产市场报告:整体趋稳房价理性回调 搜房网2008年12月30日00:36 来源：搜房网中国指数研究院[提要]2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。
2008年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。
2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。
在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。
1、 2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大1.1、房地产开发投资增幅上半年在30%上高位运行，下半年涨幅出现回调受2007年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。
下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。
全国房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。
尽管下半年涨幅回调明显，但涨幅的绝对值仍超过了20%以上，可见在国家“保增长”政策下，房地产开发投资并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度。
数据来源：国家统计局、中国指数研究院1.2、自1998年以来，土地购置未开发面积近12亿平方米，市场潜在供给能力强与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，2008年，中国土地市场开始恢复理性。
2007年12月份70个大中城市房屋销售价格指数
108.7
100.3
108.1
100.0
济宁
106.4
100.1
106.6
100.1
106.0
100.2
洛阳
105.4
100.5
105.8
100.2
105.5
102.4
平顶山
105.7
100.8
105.9
101.0
105.5
100.5
宜昌
106.8
101.9
107.7
100.5
105.0
106.4
100.8
108.7
100.8
长春
111.3
98.2
112.9
98.7
113.1
96.5
哈尔滨
113.8
100.0
109.9
100.0
111.9
100.0
上海
109.3
100.4
109.3
100.2
110.8
100.4
南京
107.2
100.4
109.0
100.2
105.2
100.6
杭州
113.7
100.8
兰州
112.4
100.6
116.7
100.9
109.5
100.1
西宁
106.6
100.0
108.9
100.0
106.0
100.0
银川
107.0
100.7
109.1
100.3
105.0
101.4
乌鲁木齐
121.3
100.8
125.3
XXXX年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
XXXX年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来源：国家统计局2012-02-18 09:30:27一、新建商品住宅（不含保证性住房）价格变动情形（一）与上月相比，70个大中都市中，价格下降的都市有48个，持平的都市有22个。
与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的都市增加了2个。
（二）与去年同月相比，70个大中都市中，价格下降的都市有15个，比去年12月份增加了6个。
1月份，同比涨幅回落的都市有50个，涨幅均未超过3.9%。
二、二手住宅价格变动情形（一）与上月相比，70个大中都市中，价格下降的都市有54个，持平的都市有11个。
与去年12月份相比，1月份环比价格下降的都市增加了3个。
环比价格上涨的都市中，涨幅均未超过0.1%。
（二）与去年同月相比，70个大中都市中，价格下降的都市有37个，比去年12月份增加了8个。
1月份，同比涨幅回落的都市有29个，涨幅均未超过3.5%。
表1：2012年1月70个大中都市新建住宅价格指数市新建住宅价格指数都市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定京99.9 100.1 102.5 唐山100.0 100.6 1津99.8 100.2 103.2 秦皇岛99.8 100.5 1家庄99.7 101.3 107.7 包头99.8 100.0 1原100.0 100.9 101.7 丹东100.0 99.5 1浩特100.0 102.2 105.0 锦州100.0 101.6 1阳99.9 101.9 106.1 吉林99.7 100.0 1连99.9 102.1 105.4 牡丹江100.0 100.5 1春99.9 101.4 104.0 无锡99.8 99.5 1尔滨100.0 100.0 103.5 扬州99.8 100.8 1海99.9 100.7 101.6 徐州99.9 101.2 1京99.6 98.7 99.5 温州99.4 92.4州99.9 99.3 99.4 金华99.8 101.0 1波99.8 98.5 99.9 蚌埠100.0 101.4 1肥99.9 99.9 101.8 安庆99.7 99.0 1州99.8 101.8 103.7 泉州99.9 101.2 1门99.9 101.6 105.5 九江99.8 100.2 1昌99.8 100.1 105.9 赣州100.0 98.6 1南99.9 100.6 103.2 烟台99.6 100.3 1岛99.7 99.8 103.0 济宁99.8 100.2 1郑州99.7 101.6 106.2 洛阳99.9 102.5 106.8 武汉99.9 101.2 103.9 平顶山100.0 100.6 104.8 长沙99.6 102.4 107.7 宜昌100.0 102.0 104.4 广州99.7 101.1 103.8 襄阳99.9 101.8 106.3 深圳99.8 101.0 103.3 岳阳99.9 98.1 106.8 南宁99.6 100.2 101.9 常德99.6 100.5 104.7 海口99.7 98.8 101.3 惠州99.9 101.9 104.8 重庆99.8 99.3 102.7 湛江100.0 102.5 105.4 成都99.9 99.8 102.8 韶关100.0 102.4 106.2 贵阳100.0 102.5 105.2 桂林100.0 101.6 106.1 昆明100.0 101.3 106.0 北海99.8 100.8 101.9 西安99.9 102.2 104.4 三亚100.0 100.6 101.4 兰州100.0 100.5 107.3 泸州100.0 102.1 102.2 西宁100.0 102.0 107.2 南充99.9 100.4 99.8 银川99.9 102.1 103.5 遵义100.0 101.9 105.4 乌鲁木齐100.0 103.8 109.5 大理100.0 100.6 101.7 注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。
2007年1季度中国房地产行业季度跟踪分析报告
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内部报告仅供参考未经允许不得引用区域房地产市场价格月度分析报告（2007年12月-2008年1月）中国城乡建设经济研究所房价研究中心2008.2目录章节目录本期要点 4一、全国房地产市场概况7（一）房地产政策导向 (7)（二）全国房地产开发投资情况 (10)二、重点城市增量房市场交易情况16（一）重点城市指数分析——城市中房指数 (16)（二）重点城市房地产交易情况 (18)三、重点城市存量房市场交易情况24（一）存量房销售均价 (24)（二）存量房租赁价格 (25)（三）其他分析 (26)四、重点城市分析：07年市场回顾和08年市场预测28（一）2007年全国房地产市场状况 (28)（二）2007年热点一线城市房地产市场状况对比 (29)（三）2008年热点一线城市房地产市场热点预测 (32)五、房价综述和政策导向分析 37（一）房价走势分析及预测 (37)（二）政策导向分析及预测 (39)表目录表 1：2007年1-12月不同用途房地产投资完成额及同比增长情况 11表2：2007年1-12月全国房地产开发企业资金来源及同比增长12表 3：1999年-2007年12月末全国商品房空置情况16表4：2008年1月十大城市中房指数环比情况 17表5：2008年1月华东地区房屋销售价格指数变化情况18表6：2008年1月华东地区部分城市商品房成交情况19表7：2008年1月华北地区房屋销售价格指数变化情况20表8：2008年1月华南地区房屋销售价格指数变化情况21表9：2008年1月中南地区房屋销售价格指数变化情况22表10：2008年1月西南地区房屋销售价格指数变化情况23表11：2008年1月西北地区房屋销售价格指数变化情况23表12：2008年1月东北地区房屋销售价格指数变化情况24表13：2008年1月份四大城市存量房销售均价情况24表14：2008年1月份四大城市存量房租赁价格情况25表15：2007年1-12月份热点一线城市房屋销售价格指数情况 29表16：2007年1-12月份热点一线城市新建商品住房价格指数情况31表17：2007年1-12月份热点一线城市二手住房价格指数情况 32图目录图1：2006年1月-2007年12月各地区房地产开发同比增长10图2：2006年-2007年12月房地产企业土地购置与开发面积同比增长13图3：2006年-2007年12月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长14图4：2006年-2007年12月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长15图5：2006-2007年12月全国商品房销售面积及同比增长15图6：2006-2007年12月全国商品房销售额及同比增长16图7：2007年1-12月份热点一线城市房屋销售价格指数情况29图8：2007年1-12月份热点一线城市新建商品住房价格指数情况30图9：2007年1-12月份热点一线城市二手住房价格指数情况31本期要点本期重点提示：1、2008年在内两年内沿海大城市平均房价预期将呈现一定幅度的上下波动态势，主要是消化2006，特别是2007年上涨过快的价格部分。
其中，结构性的价格调整可能会比较明显，即一些随市场趋势连带上涨的较差楼盘可能趋于降价。
2、特别关注，2008年政府有可能进一步加大中小户型的结构比例，在土地供应上将增加更多限制，2008年增加住房有效供给可能会成为政策的新重点。
3、2008年下半年二手房供给可能会有较大涌出。
2005－2007年囤积在购房人手里的投资性购房应当出现一个抛售高潮。
按照规律，持有两到三年是资金成本、机会成本的临界点。
如果此时房价不出现进一步的明显升幅，这些房源就会涌出。
4、高度关注货币政策的内外影响因素变化。
因雪灾导致的灾后重建需要，今年收缩规定资产投资规模和信贷规模的目标很可能要较大程度放松；物价可能在二季度就出现升幅回落的趋势；国际上主要经济体正在趋于更多采用宽松、甚至扩张性的货币与财政政策；整个国际经济运行中已经不是“全球性流动性过剩”，而是“流动性枯竭”了。
5、需求方的“观望”趋势即不要小看，也不要高估。
不要小看是不要对其延续的时间估计太短，不要高估的意思是人们对大幅降价预期并不认同。
政策导向：现阶段，我国的房地产宏观调控处于一个复杂而敏感的阶段。
总体而言，连续四年的调控效果都不甚理想。
从政府方面看，住房保障将是今后一个时期的重要工作，预计在今年、明年、后年三年内，廉租房和经济适用房的投资将呈翻番的趋势。
房地产宏观调控力度会进一步加强。
具体反映在执行层面，将会包括两个方面：一方面继续强化落实已出台的政策，另一方面将推出新的调控政策。
房地产开发投资情况：2007年1-12月，房地产开发投资增长有所加快。
以住宅为主的房地产开发投资持续快速增长，市场需求总体旺盛，部分城市12月份房价环比开始下降。
增量房市场：重点城市：综合指数小幅下滑，写字楼和商铺季节性下滑。
华东地区：房地产市场延续了07年年底的低迷态势，成交量继续萎缩，成交价格个别城市出现松动迹象。
华北地区：天津、北京等城市房地产成交量下降显著，但成交均价不降反升。
山东部分区域房地产市场逆势走强，淡季不淡。
华南地区：广州、深圳两地商品房交易价量齐跌，并且短期内大的改观无望；福建部分地区房价逆势上扬，但成交也陷低迷。
中南地区：商品房成交量下滑，部分城市房屋成交均价螺旋上扬，主要集中在河北、湖北、湖南省；江西地区1月房价不升反降。
西南地区：楼市出现降温，个别城市房地产交易价格和交易量都有所回落。
西北地区：房屋销售价格荣比增幅比较明显，乌鲁木齐1月同比增幅达到了2成以上，兰州地区同比增幅也接近一成半。
东北地区：东北三省1月房屋销售价格基本呈现出平稳上涨的态势，但沈阳1月房屋销售价格和新建住房价格指数都出现负增长，并且房屋销售价格指数环比负增长超过1个百分点。
存量房市场：（1）销售价格：2008年1月仅上海存量房销售价格出现小幅上涨，其余城市二手房销售价格均出现不同程度的下跌。
（2）租赁价格：2008年1月各大城市存量房租赁价格回落明显。
其中，广州环比下降8.02%，深圳和上海分别下降6.58%和4.25%。
重点城市分析：（1）2007年热点一线城市市场运行情况对比分析：房屋销售价格指数对比分析：仅有深圳涨幅高于全国水平；新建商品住房价格指数对比分析：上海新建商品住房价格涨幅最小；二手住房价格指数对比分析：二手住房略低于新建商品住房价格涨幅。
（2）2008年热点一线城市市场运行趋势分析：北京：2008年房地产市场形势整体偏好。
08年政策性住房供应约5万套，建设力度将继续加强；住宅市场三足鼎立趋势渐成，政策性住房对商品住宅市场分流有限；成交量随供应增加而上涨，房价涨幅低于07年，局部市场或有下降；二手房成交总量保持在8-9万套之间。
上海：内部需求旺盛及国际投资机构的推动下，2008年依然利好。
天津：房价走势将保持相对温和的良性发展速度。
市场供求矛盾不断加剧；08年上半年商品房供给与07年持平；天津开发商受紧缩货币政策影响高于全国平均水平；城市化带动旺盛商品房需求。
深圳：2008年房价继续调整，下半年房价逐渐调整到位。
一、全国房地产市场概况（一）房地产政策导向1、国务院办公厅：囤地一年以上按地价20%征闲置费1月7日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》。
《通知》要求严格执行闲置土地处置政策，规定土地闲置满一年不满两年的，将按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
《通知》强调，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。
《通知》鼓励开发利用地上地下空间，对现有工业用地，在符合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款。
此外，《通知》还要求建立健全土地市场动态监测制度和节约集约用地考核制度。
2、国务院办公厅：严禁擅自扩大农村集体建设用地规模1月8日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。
《通知》指出，地方各级人民政府严禁以各种名义，擅自扩大农村集体建设用地规模，以及通过“村改居”等方式，非法将农民集体所有土地转为国有土地。
《通知》强调，要严格控制农民集体所有建设用地使用权流转范围。
农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业发生破产、兼并等情形时，所涉及的农民集体所有建设用地使用权方可依法转移。
其他农民集体所有建设用地使用权流转，必须是符合规划、依法取得的建设用地，并不得用于商品住宅开发。
3、发改委：中央预算内投资支持中西部困难地区新建廉租房1月初，国家发改委会同有关部门制定的《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》印发。
《办法》对廉租住房项目建设原则、项目审批、资金来源、计划申请、监督管理和中央投资补助范围等做出明确规定。
廉租住房建设作为地方事权内的事，投资以地方为主，中央给予适当补助。
资金主要来源于土地出让净收益、住房公积金增值收益、政府廉租住房租金收入、地方财政预算资金以及社会捐赠资金及其他方式筹集的资金。
中央预算内投资补助资金将根据有关城市一般预算转移支付比例等实际情况确定。
4、建设部08工作重点：解决中等收入家庭住房问题1月份，汪光焘在全国建设工作会议上明确指出，2008年要增加限价房供应，鼓励各地发展政策性租赁住房，帮助中等收入家庭解决住房困难。
同时，各地必须在6月底前完成2008-2012年住房建设规划并向社会公布。
未来将全面推进住房保障制度建设。
健全廉租住房各项制度，加大廉租住房房源筹集力度，建立廉租住房、经济适用房定期上报制度，落实责任。
2008年年底前，所有市、县对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭，基本做到应保尽保。
东部地区和其他有条件的地区要将廉租住房保障范围扩大到低收入住房困难家庭。
商品住房价格高位运行和上涨较快的大中城市，2008年度批准规划的商品住房建设中，要增加限价商品房供应，努力帮助中等收入家庭解决住房问题。
5、央行银监会：开发经适房贷款利率可下浮10%1月18日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合印发《经济适用住房开发贷款管理办法》的通知，放宽了对经济适用房房地产开发企业的贷款条件。
《办法》规定，经济适用房开发企业的贷款利率可以在现行利率基础上至多下浮10%，贷款期限从原来的三年延长至五年。
此次贷款优惠对象只针对经济适用房项目。
办法规定，建设项目已列入当地经济适用住房年度建设投资计划和土地供应计划，能够进行实质性开发建设。