某地产产品细节体验分享21PPT
合集下载
高端房地产产品系列介绍汇总-PPT
关键词
键词
高得关键词
品味
浪漫
品位
经典
安静
质感
自然
+
活力
经典
+
品位
不落伍 经典
品牌
享受
文化
服务
温馨
享受
文化 温馨 浪漫 经典
文化
她们沉稳,内敛,看上去很低调,但她们内涵丰富深远,她们视低调为格调,追求有文化有内涵得品位,她 们认为这种文化就是她们身份得标签。
她们每年观看几次高水平得演出,特别就是古典音乐,可以陶冶文化素养。在长周末有时间就一家人 开车到附近旅游,踏访古镇,爬山涉水,寻找一个纯天然得地方放松身心,又可以接受祖国文化得熏陶。
产品特质
褐石——在时光中追忆人文
关键词:时光典藏\多元丰富\情趣\开放交流
时光典藏
褐石产品得外立面讲求细致与品味,浓缩了褐石风潮得文化与艺术。在光影与岁月得打磨中,体现更多得品位与人 文涵养。
知趣风情
重现历史和文化得积淀,汲取经典元素灵感,整体采用红砖、石材、铁艺等自然材质,廊柱、露台、铁 艺窗等经典元素贯穿始终,从精致细节彰显出厚重质朴得立面风情。以创新精神,在不同国界,演绎同
褐石系列得产品价值树建议以下四个要素成为标杆要素:立面、景观与外部空间、 商业街、户型。
及格线 标准线
产品价值点建议:
褐石产品得三座基石:
住宅立面风格 景观环境氛围 商业街区得氛围营造
名仕系列
源起
名仕阶层得古典情怀
从古典到新古典,人类用了两个世纪。 金地得新古典主义,沿袭了两个世纪得古典韵味,更融合当代美学精神。这样得建筑 就升华为超脱建筑任务得一种精神场域。 以新古典得名义, 传承被时代发展逐渐覆盖得文明, 为当下还原悠远得高贵典雅, 向人类应当具备得文礼致敬,向当代名仕阶层献礼。
房地产案例分析 ppt课件
中午，售楼部进来一男一女两个客户，经过简单的沟通了解到客户在附近住，想购买办 公楼自己用。做了大概的介绍之后带客户到工地参观，但由于现在所剩房源较少，没有什么 可以挑选的余地，客户感觉不太满意。在看的过程中了解到客户以前在我们这边排过号，但 是后来由于当时没有下定决心就放弃了。证明该客户今天过来肯定是有着非常强的意向，于 是马上向其介绍了我们的其他的楼栋，并提出带其到楼上看样板间。
ppt课件
11
案例启示
案例启示： 1、在购房行为中，我没有弄清楚郝先生对决策的影响力有多大； 2、在几次回访中，给客户传达的信息没有真正发挥作用，向客户施加的压力不够； 3、客户对房子只有8分满意，没有弄清楚她的不满在哪里，因此，涨价和取消优惠对客户
没能形成影响。
ppt课件
12
案例四：认清需求 合理引导 珍惜前期客户资源
2、我们要守信，同时也要要求客户守信，合同、定单是我们和客户行为的基础，在客户 出现违约的情况下，我们要有理、有据地提出我们的要求，避免造成我们的损失和被动。
ppt课件
6
案例二：什么是物超所值
3月15日的下午，32岁左右的一位男士走进售楼处，看穿着是比较讲究的，进来只是说想 了解了解，我就给他进行了全面的讲解。沟通的过程中知道他是平顶山农行的，今天来项目 附近办点事，顺便想了解了解，具体也没什么想法。我们就比较轻松地聊房地产行情，郑州 这边的市场，还聊其他楼盘，整个过程没有太多的功利性质，走时我给了他一份资料，当他 翻看时一不小心纸张把手指给滑破了，我一看流血了突然想到我的钱夹里放了一个创可帖， 于是我马上给客户拿出来，客户当时就表示很感谢我。走时我一直送到门口，客户说了句我 回家考虑考虑。
问胜于猜不能全依赖经验29但出忽意料的是他在第二天清晨来了还带来了两女一男是他的家人和亲戚也就是他的合伙购买者在看样板间的时候他们对打通的户型表现的很感兴趣在整个接待过程中最先来访的肖先生象向导一样给他们做了详细的介绍仿佛对产品进行了很详细的研究似的讲得津津有味当后来的客户对房子提出什么问题时他总是能说出一个解决的方案是一个标准的配合型客户
ppt课件
11
案例启示
案例启示： 1、在购房行为中，我没有弄清楚郝先生对决策的影响力有多大； 2、在几次回访中，给客户传达的信息没有真正发挥作用，向客户施加的压力不够； 3、客户对房子只有8分满意，没有弄清楚她的不满在哪里，因此，涨价和取消优惠对客户
没能形成影响。
ppt课件
12
案例四：认清需求 合理引导 珍惜前期客户资源
2、我们要守信，同时也要要求客户守信，合同、定单是我们和客户行为的基础，在客户 出现违约的情况下，我们要有理、有据地提出我们的要求，避免造成我们的损失和被动。
ppt课件
6
案例二：什么是物超所值
3月15日的下午，32岁左右的一位男士走进售楼处，看穿着是比较讲究的，进来只是说想 了解了解，我就给他进行了全面的讲解。沟通的过程中知道他是平顶山农行的，今天来项目 附近办点事，顺便想了解了解，具体也没什么想法。我们就比较轻松地聊房地产行情，郑州 这边的市场，还聊其他楼盘，整个过程没有太多的功利性质，走时我给了他一份资料，当他 翻看时一不小心纸张把手指给滑破了，我一看流血了突然想到我的钱夹里放了一个创可帖， 于是我马上给客户拿出来，客户当时就表示很感谢我。走时我一直送到门口，客户说了句我 回家考虑考虑。
问胜于猜不能全依赖经验29但出忽意料的是他在第二天清晨来了还带来了两女一男是他的家人和亲戚也就是他的合伙购买者在看样板间的时候他们对打通的户型表现的很感兴趣在整个接待过程中最先来访的肖先生象向导一样给他们做了详细的介绍仿佛对产品进行了很详细的研究似的讲得津津有味当后来的客户对房子提出什么问题时他总是能说出一个解决的方案是一个标准的配合型客户
龙湖地产产品细节体验分享21PPT
龙湖地产产品细节体验分享21PPT
•卫生间
•客人的卫生间要整洁；
•儿子和女儿的卫生间和他们的房间一样，由他们各自做主；
•我的卫生间，必须要有一个大大的，可以看得见风景的浴缸；
•老婆的要求最实惠，她要一个大大的洗脸台，可以放得下她那些我永远
不知道是用来干吗的瓶瓶罐罐。
龙湖地产产品细节体验分享21PPT
•太太人缘也极好，那些在国外读书时的朋友，一回国， 总要到家里来。 • 太太嫁给我时，我还什么都没有，现在，每当听到 她的朋友夸她有眼光的时候，我总是不自觉的骄傲。
•所以，为了不失礼于人前，我们家的客厅真的很重要。
龙湖地产产品细节体验分享21PPT
•餐厅
•Dinning－room
•和老婆、儿子、女儿一起吃晚餐，是我忙累一 天，最大的幸福。
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2021/1/5龙湖地产产品细 Nhomakorabea体验分享21PPT
•一直担心，给予他太多，会让他骄纵、纨绔、不思进取。
•好在，儿子从来不多要求什么，只是钟爱航海和骑马，每次我出国，他唯一期望的礼物就是原版
的动物读本。
•看到老王为他那只知道追女仔，买名牌的儿子一筹莫展的时候，我总是无尽的欣慰。
•一个可爱的女儿，一个懂事的儿子，一女一子，恰是一个“好”。
•Prince儿子房
•我的朋友到家里做客，老婆都会慷慨的亲自 下厨。
龙湖地产产品细节体验分享21PPT
•厨房
•Kitchen
•虽然请了阿姨，但每个周末儿子回家的时候，老婆还是会亲自下厨； •以前，为了逃避做家务，我总是哄老婆，说她做家事的样子贤惠，可现在，我真的这么认为了；在 客厅里看着女儿跑来跑去，老婆在厨房忙来忙去，闻着阵阵菜香扑鼻，这是我最惬意的周末午后。 •女儿爱吃意大利面，儿子爱吃牛排，我有一个中国胃，但老婆做的菜，我什么都爱吃。
某房地产精装产品手册(ppt 71页)
大道当然 精细致远
北京区域装修房推进3-4双月例会 暨紫台现场观摩交流会
北京区域装修房推进工作组 2007年4月25
大道当然 精细致远
紫台精装总结 ——产品手册（1）
精装修管理组 2007.4.25
目录
项目 概况
输入条件
大道当然 精细致远
产品 定位
精装设计成果分享
成本 分析
检验工具
客户 反馈
3
项目 概况
宽敞通透
U型起居空间 强调功能独立，
避免穿行
L型转角窗可
扩大视野，
增加日照时
间
22
客厅 餐厅
定位解析 宜居尺度
定位索引
精装主材 细节做法
3-2
大道当然 精细致远 餐厅预留冰箱电源
预留双信息插口及电源可实现餐厅上网
预留五孔电源插座可用于饮水机、水族箱、 钢琴、吸尘器、加湿器、灯具饰品、临时 充电等功能
梳妆台位置预留 双信息插口及电源插座
空调插座与 室内机同侧
强弱电定位
3定3 位索引
卧室 书房
定位解析 宜居尺度
定位索引
精装主材 细节做法
电源距墙边 预留柜体尺寸
次卧室
大道当然 精细致远
双信息口旁边 预留双电源
书房
每间卧室门后 1米处预留吸尘器电源
3-3
强弱电定位
紫台项目用地面积3.84公顷 总建筑面积11.48万㎡ 容积率2.5 设计住宅建筑面积88710㎡ 共535套。 29套LOFT户型毛坯交房 506套高层住宅全部精装交房 紫台共四栋高板 一、二居、情花位于底部1~3层 四居全部为顶部复式户型 标准层以主力三居户型为主 部分户型有开间、墙厚、增加开敞阳台 等变异
北京区域装修房推进3-4双月例会 暨紫台现场观摩交流会
北京区域装修房推进工作组 2007年4月25
大道当然 精细致远
紫台精装总结 ——产品手册（1）
精装修管理组 2007.4.25
目录
项目 概况
输入条件
大道当然 精细致远
产品 定位
精装设计成果分享
成本 分析
检验工具
客户 反馈
3
项目 概况
宽敞通透
U型起居空间 强调功能独立，
避免穿行
L型转角窗可
扩大视野，
增加日照时
间
22
客厅 餐厅
定位解析 宜居尺度
定位索引
精装主材 细节做法
3-2
大道当然 精细致远 餐厅预留冰箱电源
预留双信息插口及电源可实现餐厅上网
预留五孔电源插座可用于饮水机、水族箱、 钢琴、吸尘器、加湿器、灯具饰品、临时 充电等功能
梳妆台位置预留 双信息插口及电源插座
空调插座与 室内机同侧
强弱电定位
3定3 位索引
卧室 书房
定位解析 宜居尺度
定位索引
精装主材 细节做法
电源距墙边 预留柜体尺寸
次卧室
大道当然 精细致远
双信息口旁边 预留双电源
书房
每间卧室门后 1米处预留吸尘器电源
3-3
强弱电定位
紫台项目用地面积3.84公顷 总建筑面积11.48万㎡ 容积率2.5 设计住宅建筑面积88710㎡ 共535套。 29套LOFT户型毛坯交房 506套高层住宅全部精装交房 紫台共四栋高板 一、二居、情花位于底部1~3层 四居全部为顶部复式户型 标准层以主力三居户型为主 部分户型有开间、墙厚、增加开敞阳台 等变异
房地产销售培训PPT(共 108张)
世界会给你以厚报，既有金钱也有荣誉，只要 你具备这样一种品质，那就是主动。
心态决定成败！
1、积极的心态 2、主动的心态
何谓“空杯心态”？古时候一个佛学造诣很深的人，听说某个寺 庙里有位德高望重的老禅师，便去拜访。老禅师的徒弟接待他时， 他态度傲慢，心想：我是佛学造诣很深的人，你算老几？后来老
3、空杯的心态 4、双赢的心态
作为销售人员，你会接触到各种各样的客户，也会接触 到各种各样的消费者。这个客户有这样的爱好，那个消 费者有那样的需求。我们是为客户提供服务的，满足客 户需求的，这就要求我们学会包容，包容他人的不同喜 好，包容别人的挑剔。你的同事也许与你也有不同的喜 好，有不同的做事风格，你也应该去包容。
一个伟大的人有两颗心：一颗心流血，一颗 心宽容。
心态决定成败！
1、积极的心态 2、主动的心态 3、空杯的心态 4、双赢的心态 5、包容的心态 6、自信的心态 7、行动的心态 8、给予的心态 9、学习的心态 10、老板的心态
像老板一样思考，像老板一样行动。你具备了老板的心态，你 就会去考虑企业的成长，考虑企业的费用，你会感觉到企业的 事情就是自己的事情。你知道什么是自己应该去作的，什么是 自己不应该作的。反之，你就会得过且过，不付责任，认为自 己永远是打工者，企业的命运与自己无关。你不会得到老板的 认同，不会得到重用，低级打工仔将是你永远的职业。
水至清则无鱼，海纳百川有容乃大。我们需要锻炼心智， 我们需要去接纳差异，我们需要包容差异。
心态决定成败！
1、积极的心态 2、主动的心态 3、空杯的心态 4、双赢的心态 5、包容的心态 6、自信的心态 7、行动的心态 8、给予的心态
自信是一切行动的源动力，没有了自信就没有了行动。我们对自 己服务的企业充满自信，对我们的产品充满自信，对自己的能力 充满自信，对同事充满自信，对未来充满自信。自己是将优良的 产品推荐给我们的消费者去满足他们的需求，我们的一切活动都 是有价值的。很多销售人员自己都不相信自己的产品，又怎么样 说服别人相信自己的产品。很多销售人员不相信自己的能力，不 相信自己的产品，所以在客户的门外犹豫了很久都不敢敲开客户 的门。
心态决定成败！
1、积极的心态 2、主动的心态
何谓“空杯心态”？古时候一个佛学造诣很深的人，听说某个寺 庙里有位德高望重的老禅师，便去拜访。老禅师的徒弟接待他时， 他态度傲慢，心想：我是佛学造诣很深的人，你算老几？后来老
3、空杯的心态 4、双赢的心态
作为销售人员，你会接触到各种各样的客户，也会接触 到各种各样的消费者。这个客户有这样的爱好，那个消 费者有那样的需求。我们是为客户提供服务的，满足客 户需求的，这就要求我们学会包容，包容他人的不同喜 好，包容别人的挑剔。你的同事也许与你也有不同的喜 好，有不同的做事风格，你也应该去包容。
一个伟大的人有两颗心：一颗心流血，一颗 心宽容。
心态决定成败！
1、积极的心态 2、主动的心态 3、空杯的心态 4、双赢的心态 5、包容的心态 6、自信的心态 7、行动的心态 8、给予的心态 9、学习的心态 10、老板的心态
像老板一样思考，像老板一样行动。你具备了老板的心态，你 就会去考虑企业的成长，考虑企业的费用，你会感觉到企业的 事情就是自己的事情。你知道什么是自己应该去作的，什么是 自己不应该作的。反之，你就会得过且过，不付责任，认为自 己永远是打工者，企业的命运与自己无关。你不会得到老板的 认同，不会得到重用，低级打工仔将是你永远的职业。
水至清则无鱼，海纳百川有容乃大。我们需要锻炼心智， 我们需要去接纳差异，我们需要包容差异。
心态决定成败！
1、积极的心态 2、主动的心态 3、空杯的心态 4、双赢的心态 5、包容的心态 6、自信的心态 7、行动的心态 8、给予的心态
自信是一切行动的源动力，没有了自信就没有了行动。我们对自 己服务的企业充满自信，对我们的产品充满自信，对自己的能力 充满自信，对同事充满自信，对未来充满自信。自己是将优良的 产品推荐给我们的消费者去满足他们的需求，我们的一切活动都 是有价值的。很多销售人员自己都不相信自己的产品，又怎么样 说服别人相信自己的产品。很多销售人员不相信自己的能力，不 相信自己的产品，所以在客户的门外犹豫了很久都不敢敲开客户 的门。
某地产项目提案(PPT 80页)
3、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将 住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利 害关系的业主同意。
4、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
1、明确业主的建筑物区分所有权，发展商对项目规划范围内资源的控制能力降低， 政 业主与物业之间关系、车库公建归属问题、相邻建筑物采光权等方面都涉及到房产问 策 题，尤其是物业方面，将对房地产销售有一定的影响力。 解 2、物权法出台之后，对于购房百姓是有了一个更强大的一种保护，在一定程度上刺 读 激消费者的购房自住与投资的欲望。
3、物权法的实施，房屋拆迁工作的难度加大，将令未来的开发成本进一步上涨。 4、投资性购买“商住两用”的情形将进一步减少，中低档写字楼租赁市场迎来利好。
房贷新政市民购房趋于理性，楼市观望气氛渐浓，但也存在反弹的可能
1、 中国人民银行、银监会2007年9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买 住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷 款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款 首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银 行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不 得高于其月收入的50%。 2、商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利 率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、 贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
供给趋势3: 销售量大幅下降，两房及小三房成交相对活跃
受沿海城市房价“房价下跌”影响，株 洲购房者持币观望心态严重，株洲3至7月商 品房销售对比去年同期下降50%。 从市场供应情况来看，户型面积逐渐减 小，120-144㎡区间户型占比重最大，为 30.01%，比例比去年下降了12.07个百分点； 90㎡以下的户型供应占比为35.78%，比例比 去年增长了9.66个百分点。 同时大量紧凑型的小两房、小三房的低 总价实用性强也将对本案产生较大的冲击。
4、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
1、明确业主的建筑物区分所有权，发展商对项目规划范围内资源的控制能力降低， 政 业主与物业之间关系、车库公建归属问题、相邻建筑物采光权等方面都涉及到房产问 策 题，尤其是物业方面，将对房地产销售有一定的影响力。 解 2、物权法出台之后，对于购房百姓是有了一个更强大的一种保护，在一定程度上刺 读 激消费者的购房自住与投资的欲望。
3、物权法的实施，房屋拆迁工作的难度加大，将令未来的开发成本进一步上涨。 4、投资性购买“商住两用”的情形将进一步减少，中低档写字楼租赁市场迎来利好。
房贷新政市民购房趋于理性，楼市观望气氛渐浓，但也存在反弹的可能
1、 中国人民银行、银监会2007年9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买 住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷 款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款 首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银 行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不 得高于其月收入的50%。 2、商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利 率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、 贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
供给趋势3: 销售量大幅下降，两房及小三房成交相对活跃
受沿海城市房价“房价下跌”影响，株 洲购房者持币观望心态严重，株洲3至7月商 品房销售对比去年同期下降50%。 从市场供应情况来看，户型面积逐渐减 小，120-144㎡区间户型占比重最大，为 30.01%，比例比去年下降了12.07个百分点； 90㎡以下的户型供应占比为35.78%，比例比 去年增长了9.66个百分点。 同时大量紧凑型的小两房、小三房的低 总价实用性强也将对本案产生较大的冲击。
房地产宣传PPT模板
注重环境保护、资源节约和生态平衡，推 动项目实现可持续发展，造福子孙后代。
A 成为区域标杆
通过不懈努力和追求卓越，使项目 成为所在区域的标杆性房地产项目，
引领行业发展潮流。
B
C
D
共创美好未来
与广大居民携手共进，共同创造更加美好 的未来，实现个人与项目的共同发展繁荣。
构建和谐宜居社区
致力于构建和谐、宜居的社区环境，让每 一位居民都能感受到家的温馨和幸福。
完善社区配套
根据项目定位和居民需求，逐步完善社区商业、教育、医疗、休闲等 配套设施。
推动智能化发展
引入先进的智能化技术和管理理念，提高项目智能化水平，为居民提 供更加便捷、舒适的生活体验。
社区文化建设规划
培育社区精神
通过组织丰富多彩的文化活动，增进居民之间的 交流与互动，形成具有凝聚力的社区精神。
社会环境
了解人口结构、城市化 进程、生活方式等社会 因素对房地产市场的影
响。
技术环境
关注建筑技术、智能家 居、绿色建筑等技术创 新对房地产市场的推动。
区域市场分析
01
02
03
04
区域概况
介绍目标区域的地理位置、交 通状况、基础设施等。
供需关系
分析目标区域的房地产供需状 况，包括土地供应、房屋库存、
副标题
对标题进行补充和解释，提供更多项 目或公司的信息。
使用中等大小的字体和与标题相协调的 颜色，以保持视觉上的统一感。
公司logo
放置公司logo，展示公司品牌形象，提高项目的可信度。 选择合适的位置和大小，以便观众能够清晰地看到并记住公司的标志。
02
项目概述
项目背景
市场需求
开发商实力
A 成为区域标杆
通过不懈努力和追求卓越，使项目 成为所在区域的标杆性房地产项目，
引领行业发展潮流。
B
C
D
共创美好未来
与广大居民携手共进，共同创造更加美好 的未来，实现个人与项目的共同发展繁荣。
构建和谐宜居社区
致力于构建和谐、宜居的社区环境，让每 一位居民都能感受到家的温馨和幸福。
完善社区配套
根据项目定位和居民需求，逐步完善社区商业、教育、医疗、休闲等 配套设施。
推动智能化发展
引入先进的智能化技术和管理理念，提高项目智能化水平，为居民提 供更加便捷、舒适的生活体验。
社区文化建设规划
培育社区精神
通过组织丰富多彩的文化活动，增进居民之间的 交流与互动，形成具有凝聚力的社区精神。
社会环境
了解人口结构、城市化 进程、生活方式等社会 因素对房地产市场的影
响。
技术环境
关注建筑技术、智能家 居、绿色建筑等技术创 新对房地产市场的推动。
区域市场分析
01
02
03
04
区域概况
介绍目标区域的地理位置、交 通状况、基础设施等。
供需关系
分析目标区域的房地产供需状 况，包括土地供应、房屋库存、
副标题
对标题进行补充和解释，提供更多项 目或公司的信息。
使用中等大小的字体和与标题相协调的 颜色，以保持视觉上的统一感。
公司logo
放置公司logo，展示公司品牌形象，提高项目的可信度。 选择合适的位置和大小，以便观众能够清晰地看到并记住公司的标志。
02
项目概述
项目背景
市场需求
开发商实力
[房地产]提升项目细节品质研究报告(ppt 共55页)
![[房地产]提升项目细节品质研究报告(ppt 共55页)](https://img.taocdn.com/s3/m/7636d7e0a417866fb84a8eb4.png)
上图为不平整贴面景墙与台阶衔接， 先贴台阶踏面，再贴景墙贴面。
【二】小品衔接－－－台阶细部处理 20.6.5 26 台阶与景石 的结合，关注 尺度、材质的 质感和色彩搭 配等细节。
带钉眼的木栈道，施工时，需重点关注钉眼放线这个环节，保 证钉眼整齐成线，还要注意钉眼大小及深度等细节。
节点图：
【一】铺装－－－水洗小砾石 20.6.5 9
水洗小砾石的面层效果、颗粒均匀、色彩搭配 较好，同时还需关注伸缩缝和钢板收边等细部工 .5
10
节点图：
具体做法：
【一】铺装－－－不规则碎拼 20.6.5 11
不规则碎拼做法中，板的尺寸要均匀，缝宽要一致， 勾缝的水泥面要低于板材成活面，且水泥面的高度要 保持一致。板材避免出现锐角，色彩搭配要美观。
【一】铺装－－－不规则碎拼 20.6.5 12
节点图：
【一】铺装－－－规则碎拼 20.6.5 13
规则碎拼同样需要注意缝宽、板材间尺寸搭配、 缝与板材间的衔接等细节，成活的效果要美观、整 齐、平整，要有整体性。
十六、铺装样板区
研究细节品质的结果
九、通风井
十三、旱喷
植物的巧妙运用 面层处理标准
【一】铺装－－－草坪中的汀步 20.6.5 4
节点图：
汀步石与草之间的关系，需重点关注汀步基础
下卧及与草衔接处抹灰的工艺，杜绝影响草生长的 现象，使之达到掩映在草丛中的效果。
【一】铺装－－－水中的汀步 20.6.5 5
花岗岩与塑胶地垫间钢板无 缝衔接，对切割工艺的要求较高。
【一】铺装－－－各材质间衔接 20.6.5 17
花岗岩与木栈道间钢
板弧形无缝衔接，对弧度 的控制、木材的切割收边 等工艺的要求较高。
房地产项目产品分析及文案撰写技巧 PPT
具体指各种面积的单 位在整栋大楼单元总数中 的比例；格局配比是二房 二厅、三房二厅等各种形 式的格局单元在单元总数 中的比例。这两项指标对 于确定房地产产品的构成 结构和市场定位都有重要 意义。
项目产品分析的内容
建筑被称为一种凝固的音 乐，内容与形式的完美统一是 最高境界，因而户型设计（包 括外观造型和内部结构）也是 进行房地产产品规划时应该考 虑的重要因素。
一是形成交通路线的本身所具有 的物质形态，对周围地块的直接作用。
另一个是由交通路线所带来的人 流、物流因数量、类别和质量的差异 给地域发展带来的直接或间接的影响。
项目产品分析的内容
区域特征指的是相对聚集而 产生的、依附于地域之间且为其 所特有的一种物质和精神形态。 它取决于该区域的经济发展水平， 产业结构，生活水准，人均数量， 文化教育，购买力水平，建筑物 的种类、风格、数量和分布，等 等。在每一个区域中，各方面的 因素都是混杂、相互交错的，并 受主要因素的支配。
项目产品分析的内容
产品分析
房
地 品牌
产品品质 面积配比 户型设计 地域分析
地块分析
交通路线 区域特征 发展规划
地点 位置 交通 环境
项目产品分析的内容
这点可以从两个方 面理解：第一是房地 产产品的总体功能； 第二是大楼或小区中 满足人们日常生活、 工作需要的各项设施 的配置。
项目产品分析的内容
企业经营过程中运用各种相 关的战略与战术原则，就是为了 扬长避短、避实击虚，以形成操 作性极强的、行之有效的、充分 发挥该项目竞争优势的营销策划 方案，从而获得项目整体营销的 成功。
羽扇经纶，风度翩翩 运筹帷幄，决胜千里
项目产品分析的意义
做好房地产项目的各种相关调查 分析，这并不是一项战术，但是， 它是形成一切正确的、行之有效的 战术的前提条件。“没有调查就没 有发言权”。做房地产业的营销策 划，如果不精于市场调研，并花大 力气，以专业的、严谨的态度去认 真地做好它，那么CBD: Central Business District中央商务区 CLD: Central Living District中央生活区 CPD: Central Park District中央公园区 …….
项目产品分析的内容
建筑被称为一种凝固的音 乐，内容与形式的完美统一是 最高境界，因而户型设计（包 括外观造型和内部结构）也是 进行房地产产品规划时应该考 虑的重要因素。
一是形成交通路线的本身所具有 的物质形态，对周围地块的直接作用。
另一个是由交通路线所带来的人 流、物流因数量、类别和质量的差异 给地域发展带来的直接或间接的影响。
项目产品分析的内容
区域特征指的是相对聚集而 产生的、依附于地域之间且为其 所特有的一种物质和精神形态。 它取决于该区域的经济发展水平， 产业结构，生活水准，人均数量， 文化教育，购买力水平，建筑物 的种类、风格、数量和分布，等 等。在每一个区域中，各方面的 因素都是混杂、相互交错的，并 受主要因素的支配。
项目产品分析的内容
产品分析
房
地 品牌
产品品质 面积配比 户型设计 地域分析
地块分析
交通路线 区域特征 发展规划
地点 位置 交通 环境
项目产品分析的内容
这点可以从两个方 面理解：第一是房地 产产品的总体功能； 第二是大楼或小区中 满足人们日常生活、 工作需要的各项设施 的配置。
项目产品分析的内容
企业经营过程中运用各种相 关的战略与战术原则，就是为了 扬长避短、避实击虚，以形成操 作性极强的、行之有效的、充分 发挥该项目竞争优势的营销策划 方案，从而获得项目整体营销的 成功。
羽扇经纶，风度翩翩 运筹帷幄，决胜千里
项目产品分析的意义
做好房地产项目的各种相关调查 分析，这并不是一项战术，但是， 它是形成一切正确的、行之有效的 战术的前提条件。“没有调查就没 有发言权”。做房地产业的营销策 划，如果不精于市场调研，并花大 力气，以专业的、严谨的态度去认 真地做好它，那么CBD: Central Business District中央商务区 CLD: Central Living District中央生活区 CPD: Central Park District中央公园区 …….
房地产企业为客户幸福做到极致完美的案例
房地产企业为客户幸福做到极致完美的案例随着社会经济的不断发展，房地产行业在我国的经济中占据着相当重要的地位。
而在这个行业中，有一些企业能够通过不懈的努力和创新，为客户创造出极致完美的服务体验，让客户感受到真正的幸福。
本文将以某知名房地产企业为例，探讨其在为客户幸福上所做出的努力与成就。
一、注重产品品质该房地产企业作为一家有着多年历史和丰富经验的企业，始终将产品品质放在首位。
无论是在规划设计、施工工艺还是配套设施上，该企业都严格把控，力求将每一栋楼盘打造成一个具有高品质的生活空间。
他们不仅关注房屋的基本功能，更是注重人性化的细节设计，尽可能满足客户对家的向往和期待。
二、强大的研发团队在推出具有创新性的产品上，这家企业也是做出了很大的努力。
他们设立了强大的研发团队，不断投入资金和人力资源，开展先进的市场调研，收集客户意见，最终研发出了一系列符合市场需求的产品。
这些产品在推出后得到了客户的一致好评，帮助他们实现了销售业绩的双赢。
三、全方位的售后服务在房地产行业中，售后服务同样是非常重要的一环。
这家企业注重为客户提供全方位的售后服务，在交房后，他们依然与客户保持着良好的交流和通联，及时解决各种问题和困扰，让客户感受到他们的贴心关怀。
这种贴心的服务让客户感到非常满意，为企业树立了良好的口碑和形象。
四、不断创新在市场竞争日益激烈的情况下，这家企业也始终不忘初心，不断创新。
他们积极引进国际先进的建筑理念和工艺技术，推动企业的发展，同时也将环保、节能理念融入产品设计和开发中，不断满足当代客户对于宜居环境的追求。
五、积极履行社会责任除了将客户幸福放在首位以外，该企业也积极履行社会责任，关注社会公益事业。
他们多次参与各种公益活动，捐资助学、救灾捐款等，用实际行动回报社会，受到了社会的一致肯定。
这家房地产企业通过对产品品质的高度重视、强大的研发团队、全方位的售后服务、不断创新和积极履行社会责任等多种方式，为客户创造了极致完美的服务体验，实现了企业和客户的双赢局面。
某地产产品细节体验分享_21PPT
Prince儿子房
卫生间
•客人的卫生间要整洁； •儿子和女儿的卫生间和他们的房间一样，由他们各自做主； •我的卫生间，必须要有一个大大的，可以看得见风景的浴缸； •老婆的要求最实惠，她要一个大大的洗脸台，可以放得下她那些我永远 不知道是用来干吗的瓶瓶罐罐。
老婆最爱的，
露台
户外的餐厅；户外的麻将桌；户外的下午茶；
细节为王
——一场寻找dream house的旅 程
体验式营销，是一个越来越常被大家提起 的话题，可
何为体验？体验何物？
眼到、手到、心到。 客户所到之处，皆为体验。
卖房子＝造梦想？？？
让客户体验到我们所传递的生活信息。 满足客户对生活的所有想象，继而让其产生归属感和情 感维系。
要让客户爱上你……
•全家唯一一个完全按我要求 装修的房间； •地板、强制、书桌、台灯、 壁画，都是我亲自挑的。 •只有阳台上那一株绿植，是 细心的老婆放在那儿的。
书房
衣帽间
•我们家的衣橱很大，当然， 多半，是老婆的衣服。
•我的衣服很单调，来去就 那么几个颜色、几个牌子、 几个样式。
•老婆的裙子，是我们家衣 橱的风景，长的短的，花 的素的，丝的绒的，华丽 的简约的，厚的薄的……
•儿子14岁了，他刚出生时，我的生意刚刚起步。
•一直担心，给予他太多，会让他骄纵、纨绔、不思进取。
•好在，儿子从来不多要求什么，只是钟爱航海和骑马，每次我出国，他唯一期望的礼物就是原版
的动物读本。
•看到老王为他那只知道追女仔，买名牌的儿子一筹莫展的时候，我总是无尽的欣慰。
•一个可爱的女儿，一个懂事的儿子，一女一子，恰是一个“好”。
接下来，要展开的
就是
一场寻找dream house的奇幻之旅。
某地产项目亮点及知识沉淀安装类-PPT精品文档
地下车库亮点做法
利用喷淋支管间空间敷设 其他专业管线，提高设计 标高，达到增加地下室净 高的效果
地下车库亮点做法 避让原则合理
小管道避让大管道 施工简单的管道避让施 工困难道 冷水管道避让热水管道
调整管道位置，利用梁槽 空间进行管道避让，达到 增加净空的效果
地下车库亮点做法
喷淋系统、消 火栓系统、自 来水管道综合 布线后公用支 架，保证整齐 美观
防水套管做法专题
柔性防水套管位置的定 位固定：放置套管前， 首先落实清楚土建所放 的是何种标高控制线， 然后根据此控制线精确 确定套管的坐标、标高， 防水套管断面平整；
防水套管两端与墙面平 齐
防水套管做法专题
• 放置套管时，不能随便乱剪 乱割土建墙体钢筋，若必须 断筋时必须结合结构专业， 结构专业同意后方可进行施 工，同时在断筋处进行正确 的钢筋加固；不能乱裁乱砸 墙体结构钢筋，固定时在套 管两端用 “井”字附加筋 （Φ16螺纹钢）与土建的结 构副筋点焊牢固，同时把套 管上下相邻的两根横筋与套 管两侧的3-4根立筋的“十” 字相交点点焊焊死，以防止 套管太重而发生下沉，从而 造成套管标高的偏差；
安装后第二遍红丹防锈漆刷漆 以及焊缝、管件补漆
地下车库亮点做法
要求钢管壁厚在“5mm”以上的接口处，进行倒角“45°坡 口，保证焊接质量”
地下车库亮点做法
焊缝整齐，焊肉饱满、平整美观
地下车库亮点做法
喷淋系统支吊架、 喷淋头成排成线
地下车库亮点做法
各系统横干管型钢支架设置在同一 道梁同一侧，保证整齐 美观； 型钢支架朝向一致
防水套管做法专题
套管与管道间缝隙的封堵：管道 做完后，在土建封堵点必须保证套 管内不干净整洁，然后用水淋湿套 管内部，然后开始填料；将套管挡 圈以上高度4等分，紧贴挡圈的1\4 高度，用油麻捻凿打实，油麻的直 径为1.5倍接口环向间隙，盘根凿时 油麻圈首尾搭接1\3；接着向上1\4 高度，用膨胀水泥凿打填充，所用 灰料均匀搅拌，在手掌里捏成团， 摊开手掌时未松散，落地松散为合 格，灰料随伴随用；填充凿打灰料 感觉有强烈的回弹力时表示已捻打 结实；剩余1\2套管高度按照上面 的方法交替填实；挡圈以下4CM高 度，油麻、膨胀水泥各填1\2，膨 胀水泥填至套管底部管口时，保证 与底板面平齐或稍微底2MM，以便 于顶板刮腻子；
某房地产开发楼盘产品研究分析(46页){修}PPT文档共48页
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·力做你应该做的事吧。——美华纳
某房地产开发楼盘产品研究 分析(46页){修}
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
•儿子14岁了，他刚出生时，我的生意刚刚起步。
•一直担心，给予他太多，会让他骄纵、纨绔、不思进取。
•好在，儿子从来不多要求什么，只是钟爱航海和骑马，每次我出国，他唯一期望的礼物就是原版
的动物读本。
•看到老王为他那只知道追女仔，买名牌的儿子一筹莫展的时候，我总是无尽的欣慰。
•一个可爱的女儿，一个懂事的儿子，一女一子，恰是一个“好”。
不知道，这是不是你梦想中，家 的样子？
End
•
千里之堤溃于蚁穴，小洞不补大洞难 堵。20.11.820.11.8Sunday, November 08, 2020
•
清洁：维持前3S的成果，制度化，规 范化。 11:29:4411:29:4411:2911/8/2020 11:29:44 AM
•
•
行动是成功的开始，等待是失败的源 头。2020年11月8日星 期日11时29分 44秒Sunday, November 08, 2020
•
找方法才能成功，找借口只会失败。20.11.82020年11月8日 星期日 11时29分44秒 20.11.8
谢谢大家！
Prince儿子房
卫生间
•客人的卫生间要整洁； •儿子和女儿的卫生间和他们的房间一样，由他们各自做主； •我的卫生间，必须要有一个大大的，可以看得见风景的浴缸； •老婆的要求最实惠，她要一个大大的洗脸台，可以放得下她那些我永远 不知道是用来干吗的瓶瓶罐罐。
老婆最爱的，
露台
户外的餐厅；户外的麻将桌；户外的下午茶；
餐厅
Dinning－room
•和老婆、儿子、女儿一起吃晚餐，是我忙累一 天，最大的幸福。 •我的朋友到家里做客，老婆都会慷慨的亲自 下厨。
厨房
Kitchen
•虽然请了阿姨，但每个周末儿子回家的时候，老婆还是会亲自下厨； •以前，为了逃避做家务，我总是哄老婆，说她做家事的样子贤惠，可现在，我真的这么认为了；在 客厅里看着女儿跑来跑去，老婆在厨房忙来忙去，闻着阵阵菜香扑鼻，这是我最惬意的周末午后。 •女儿爱吃意大利面，儿子爱吃牛排，我有一个中国胃，但老婆做的菜，我什么都爱吃。
创造有魅力的质量，造就忠实顾客群 体。20.11.811:29:4411:29N；多防一步，少 出事故 。11:29:4411:29:4411:29Sunday, November 08, 2020
•
预防保养及时做，生产顺畅不会错。20.11.820.11.811:29:4411:29:44November 8, 2020
细节为王
——一场寻找dream house的旅 程
体验式营销，是一个越来越常被大家提起 的话题，可
何为体验？体验何物？
眼到、手到、心到。 客户所到之处，皆为体验。
卖房子＝造梦想？？？
让客户体验到我们所传递的生活信息。 满足客户对生活的所有想象，继而让其产生归属感和情 感维系。
要让客户爱上你……
接下来，要展开的
就是
一场寻找dream house的奇幻之旅。
begin……
•俯首抬眼，皆是风景。 •尚在门口，就闻到家的味道。 •拒绝瑕疵，只有无尽的完美。
样板间入口处
嫣 花 Flowers
•当鲜花绽放，美丽如笑脸。 •当满室鲜花，芳香馥郁之时，连咖啡的浓香，也稍嫌多余了。 •白色、红色、粉色、黄色、总有一种，是你心情的颜色。
客厅
•其实，对于我们家人来说，客厅并不重要。 •可，老张、老王、老李、小赵、曾哥，却独独喜欢到 我这儿来，喝茶下棋，或者只是聊天。 •太太人缘也极好，那些在国外读书时的朋友，一回国， 总要到家里来。
太太嫁给我时，我还什么都没有，现在，每当听到她 的朋友夸她有眼光的时候，我总是不自觉的骄傲。 •所以，为了不失礼于人前，我们家的客厅真的很重要。
•
参加灭火工作是每一个成年公民的应 尽义务 。2020年11月8日星期 日11时 29分44秒11:29:448 November 2020
•
品质你我做得好，顾客留住不会跑。 上午11时29分44秒上 午11时29分11:29:4420.11.8
•
没有措施的管理是空谈的管理，没有 检查和 计划的 管理是 空洞的 管理。20.11.820.11.811:2911:29:4411:29:44Nov-20
•
安全生产常抓不懈，抓而不紧，等于 不抓。2020年11月8日 上午11时29分 20.11.820.11.8
•
传播安全知识，践行社会使命。2020年11月8日星期 日上午 11时29分44秒 11:29:4420.11.8
•
安全挂在心上，规程握在手上。2020年11月 上午11时29分20.11.811:29November 8, 2020
地下室
•一个红酒窖，是我多 年来终于得以一偿的 夙愿；
•台球室，是太太在我 四十五岁生日时候给 我的惊喜；
•影音室，儿子上中学 后，经常带同学回来 看大片；
•保姆阿姨，是我们全 家最辛劳的人，所以 她的房间，也一定要 舒服。
Angle女儿房
•有人说，女儿是爸爸前世的情人；有人说，女儿是爸妈的贴心小棉袄。 •无论别人怎么说，这个4岁的小女儿，是我们全家的宝！ •无论每天多么忙，无论生意上遇到什么不开心，看到她粉嘟嘟的笑脸，我就什么都释然了。 •她，就是我们家的公主。
•我喜欢我老婆穿裙子。
主卧室
•刚结婚的时候，老婆总是说，以后的卧室要有落地的玻璃窗，漂亮的窗帘，大大的梳妆台， 柔软的大床。 •每当说完这些，老婆总会甜甜的傻笑，说：只要两个人在一起，想想就很开心。 •这么多年，我还记得你说的话。这间卧室，都是按你想要的样子做的，还多了一个大大的阳 台，周末的早上，我们可以在那里吃早餐。
•全家唯一一个完全按我要求 装修的房间； •地板、强制、书桌、台灯、 壁画，都是我亲自挑的。 •只有阳台上那一株绿植，是 细心的老婆放在那儿的。
书房
衣帽间
•我们家的衣橱很大，当然， 多半，是老婆的衣服。
•我的衣服很单调，来去就 那么几个颜色、几个牌子、 几个样式。
•老婆的裙子，是我们家衣 橱的风景，长的短的，花 的素的，丝的绒的，华丽 的简约的，厚的薄的……