2013哈尔滨东方新天地商业推介方案(74页)

化妆品
18号楼二层
都市时尚小火锅
喜家德
密室逃亡
泰式花园餐厅
镰仓PASTA
19号楼 品牌业态落位
19号楼一层
1+2F
COS MART 香水\护肤 DHC 19-109 19-108 19-107 玛丽 黛佳 19-106 安娜苏 19-105 资生堂 19-104 ORI GINS 19-103
谢谢观赏。
THE END
花窗小学
旅游、办公、居住消费人群 旅游消费人群
中学
理工大
西客站
学子消费人群
69联中
体育中心
学子消费人群 居住消费人群
学子消费人群
居住消费人群 办公、居住 消费人群
哈尔滨学院
办公消费人群
黑大
东辉明珠苑
办公、居住 消费人群 旅游消费人群
西典家园
办公消费人群
办公消费人群
哈尔滨交警大队
旅游消费人群
浦发银行
红星城
西客站、长途客运站已运营，旅游集散中心预计在明年中旬建设完毕。
鉴于： 1，哈西以高速发展的进程，来实现产业集聚和人口导入；
2，区域内同质化业态定位的商业项目趋多，具备差异化消费内容和体验特色的
项目，暂为空白； 3，整个城市消费水平的提升下，对于消费质素的要求，也在驻日成长。
因此，东方新天地的商业应满足四大点：
商户装修管理； 收发邮件快递； 应急问题处理； 情景音乐转播； 智能防盗系统； 深层保洁模式； 分时段噪音控制；
全方位昼夜安保；
多元化商户附加服务； 车辆管控；
商业建筑环境护理；
“万能钥匙” 物业服务，给商户经营体验全方位呵护！
经营 评效 | 给予 营销 和货 品陈 列建 议
人流 测评 | 给予 宣传 支持
肯德基
OLIVE YOUNG 19-102 19-101
星巴克
19号楼二层
1+2F
COS MART 彩妆 19-204 糖纸 甜品 19-203
法式西餐
19-202
肯德基
19-201
19-205 味千拉面
FOR LA GOGO
11号楼
11号楼二层
LA GOGO
11-202
11-204
11-206
11号楼三层
NPC 11-202
S2VS 11-204
11-206
11-201
11-203
11-205
EBLIS HUNGI 11-207
11号楼四层
翻滚的辣椒
镰仓
11-202
11-205
11-201
11-203
11-204
11-206
16号楼 品牌业态落位
16号楼地下一层
食百汇美食广场
九龙苹果
居住消费人群
纳帕英郡
居住消费人群
旅游、居住消费人群
英伦名郡
学子消费人群
生态涵养区
阳光家园
松雷中学
常驻人口、商务人口、旅游人口、学生老师等全囊括。
周边人流车流旺盛，消费能力不缺。
东方新天地周边交通配套
机场方向
西客站
长途 客运站
地铁5号线 （规划中）
公交枢纽 旅游 集散中心
本案
地铁1号线
高铁、长途客运、空港、地铁、公交等，一应俱全。
16号楼一层
三星
LA CHAPELLE
德克士
1F+2F
文艺小剧场
16号楼二层
钟书阁
德克士
1F+2F
俏江南
16号楼三层
海贼王主题餐厅
17号楼 品牌业态落位
17号楼 一层
中国黄金
英皇 珠宝 马迭尔 雪糕
乙乐首饰集合店
17号楼 一层
万表行
川人百味
18号楼 品牌业态落位
18号楼一层
乙乐首饰集合店
本项目地块周边活跃消费人流实测：平均每20-30万人项目周边人流车流实景照片
7号楼 品牌业态落位
7号楼一层
东方玫瑰园婚庆会所
7号楼二层
东方玫瑰园婚庆会所
7号楼三层
东方玫瑰园婚庆会所
7号楼三层
东方玫瑰园婚庆会所
8号楼 品牌业态落位
8号楼一层
小Q儿童城
8号楼二层
小Q儿童城
8号楼三层
东方新天地内部交通组织关系
地下车库进出口位置 （预计机动车位在800多个）
车库进出口
车库进出口
车库进出口
上下交通组织
圆点位置为 商场内部上 下的垂直电 梯位置。 方形位置为 商场内街连 接一二层客 源的连廊步 梯，并串联 前方党栋主 力店商铺。
东方新天地六维宣传推广平台
东方新天地 与各大银行携手 联名卡、消费卡 打造专属平台
• 30万地铁日客流
东方新天地
为东方新天地提供强而有力的 消费群体。
东方新天地，1-3公里内居住人口年龄、结构、家庭月收入占比
区域内居住人口中，“70后”占总人口的48%，
区域内居住家庭可支配收入较高， 并逐年递增。
“80后”占25%，整体呈现高学历、年轻化特点。
东方新天地，区域优势大剖析，价值眼见为实！
格局。项目总分一、二两期，总建筑面积近60万平方米，由高品质住宅、办公、 酒店、商业等物业组成，其中商业部分一期建筑面积近6万平方米。
东方新天地，位于哈西商圈的核心位置
2000多万哈西消费人群近在身边， 商机、人气无可限量！ 周边拥有： • 20万师生 • 4万企事业单位白领 • 15万家庭 • 每年5-10万的新增周边乡镇 移居的人群 • 2060万西客站年旅客发送量
哈尔滨 主流海、陆、空 媒体平台 东方新天地 官方购物 网络平台 东方新天地 六维 宣传平台
东方新天地 商业街内外 宣传平台
东北三省 商会 渠道平台
东西汇 客户会 渠道平台
多 平 台 宣 传 ， 扶 持 商 户 赢 得 商 机 ！
24小时工程维护维修； 3小时内处理疑难问题；
营业时间管理和营业时间人流管理；
城市大商业格局互补
区域商业价值提升
城市门户规划的呼应
消费潜力的挖掘
由此建立东方新天地的商业模式为：
第五代商业模式——线上线下情景化商业模式
消费内容 与 体验特色 的最佳组合！
第五代商业模式：线上线下情景化商业模式业态组合图
消费内容营造： 1，上海质古拥有多年的国内外商业项目招商运营经验，科学合理地进行业态组合，使 所有布点在其中的商户，能形成各个时间段的业态互补、互动、互融。 2，已有的国内外商户资源平台——星商汇。除了定期从国内一线城市或国外，为东方 新天地引进一些市场上脍炙人口的特色商户品牌外，还在全球整合一些新生代的特色品 牌商户，通过平台优势，引进东方新天地，使之大众消费的焦点。 3，与商户之间的深度合营，单独为本项目出具全球特色定制的产品和服务。 4，建立随享随购系统，增加消费内容的丰富性，提升消费速度，更实现无时无刻， 想买就有的消费乐趣。
米亚罗欣
蔻驰
芬迪
赛琳
MCM
9号楼三层
设计师品牌集合店（亚历山大 麦昆、REED KRAKOFF、Alexander Wanger、Twin-Set、Kate Spade、Nina Ricci、3.1等）
皇室品牌集合店（达玛斯克、珂丝塔、高迪瓦、珍赛、太平世瓷等）
9号楼四层
奢侈品会所——兰会馆
10号楼 品牌业态落位
万达广场
红博西城红场 东方新天地
1，哈西商圈已成型；2，消费人流已不缺；3，交通组织已完善。
东方新天地周边商业项目分析
凯盛源广场 （缺资金，停建）
大众市场定位
没有清晰定位
红星城 （尚未规划建设）
东辉明珠苑 （社区商业）
红博西城红场 （缺资金，停建）
专业市场定位
大众市场定位
万达广场 （已开业）
大众市场定位 没有清晰定位 专业市场定位
见证繁华时刻
哈 尔 滨 东 方 新 天 地 商 业 推 介 方 案 Because of the different , and wonderful
东方新天地项目巡礼
项目总建筑面积 商业建筑面积 约60万平方米 近6万平方米 车位约600多个
本项目地块东临绥化路，南面复旦街，西靠科学大道，北揽南兴街，地块呈方正
金爵万象一二期 （配套商业，没有运营规划） 一品茶城 （已开业，专业市场） 东方新天地 一、二期 （一期2014年 底交付试营业）
特色中高端市场定位
商业林立，定位单一，缺少区域地标商业。
区域内缺少有品质、有特色、中高端消费定位的商业项目。
东方新天地周边消费人群优势
学子消费人群
学子消费人群
学子消费人群
长途客运站
办公消费人群
万达广场
办公消费人群
哈西发展大厦
欧亚之窗
学子消费人群
黑龙江银行大厦
办公消费人群
金爵万象、智汇广场
居住、办公消费人群
旅游消费人群
哈尔滨医大
滑雪场
交警指挥中心
旅游消费人群
一品新境
旅游集散中心
东方新天地
学子消费人群
一、二期 （自带众多 住宅、办公、 酒店消费人群） 居住消费人群
继红小学
10号楼一层
东伦敦时尚 1F+2F
10号楼二层
东伦敦时尚 1F+2F
10号楼三层
台北纯K 3F+4F
10号楼三层
台北纯K 3F+4F
11号楼 品牌业态落位
11号楼一层
服装零售 11-101
11号楼二层
11-202
11-204
11-206
I.T
11-201 11-203 11-205 11-207
部分商户资源展示
体验特色营造： • 独一无二的俄罗斯红场建筑立面，与异国景观小品交相辉映； • 哈尔滨第一，全国第二的巨型天幕，绽放美妙影像画面；
• 拥有360度艺术人文影片、戏剧等环景播放的文艺小剧场，奉上饕餮视觉盛宴；
• 演艺广场，分时段即兴歌舞表演，感受不一般的情景化体验乐趣； • 约15000平方米婚庆主题公园，原创爱情主题景观，成为爱侣们最佳的取景胜地。
I.T
11-201 11-203 11-205 11-207
初步洽谈合作条件
与LAGOGO品牌的合作条件：
• • • • • • • 铺号：11-206； 租赁：8元/天/平方米； 递增：2年10%； 押金：付六押一 物业管理费：55元/月/平方米（暂定）； 免租期：2个月； 供暖、空调、水、电、燃气等费用：按用量自行交付
服务 体验 | 给予 团队 培训 建议
市场 调研 | 给予 竞品 分析
“交叉式” 运营管理，预先给商户经营管理意见！
东方新天地建筑效果图一览
东 方 新 天 地 号 楼 办 公 商 业 10
东 方 新 天 地 商 业 内 街 景 色
东 方 新 天 地 商 业 外 街 景 色
东 方 新 天 地 商 业 内 街 天 幕 景 色
品牌招商与项目工程节点
品 牌 招 商 节 点 项 目 工 程 节 点
2013年8月底，招商入驻率：40%；
2014年2月底，招商入驻率：70%； 2014年12月底，招商入驻率期望达：90%； 2015年5月正式开业，招商入驻率期望达：95%以上！
2013年年底，建筑出正负零；
2014年10月底，建筑交付，商户进场装修； 2014年12月后，部分商户试营业； 2015年5月，正式开业！
汤姆熊
8号楼四层
餐饮
餐饮
餐饮
华尔街英语
教育培训
教育培训
9号楼 品牌业态落位
9号楼一层
杰尼亚 Dior Bv 菲拉 Tod’S 格慕 D&G 纪梵希 登喜路 万宝龙 爱马仕 香奈儿 Lv 宝姿
古奇
普拉达
范思哲
YSL
阿曼尼 Loewe Boss 巴宝莉
9号楼二层
MiuMiu
巴黎世家
MARC MaxMara JACOBS