突出重大重点工程项目跟踪审计 注重审计监督成效

审 查 。因 为 商 品房 、 出租 房 和 周 转 房 三 者 之 间 的 用 途 很 不稳 定 ， 果 销 售市场 疲软 ， 将商 品房对 外 出租 ； 如 可 如
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果 销 售 市 场 看 好 ， 租 房 可 变 为 商 品 房 销 售 。商 品 房 暂 出
时 未 出售 前 ， 临 时 用 作 安 置 拆 迁 户 ， 迁 户 回 迁 或 安 可 拆
发 生 额 ， 照 支 付 费 用 的 原 始 凭 证 ， 其 费 用 支 出 的合 ｉ 对 看
法 性 、 无 不 属 于 土 地 使 用 权 的 费 用 混 入 的情 况 。 有
：点 工程 项 目—— 澄 碧 湖 公 园试 行 跟 踪 审 计 ， 去 到
项 民 ２公 共 设 施 配 套 费 应 包 括 不 能 有 偿 转 让 的开 发 小 区 ｌ年 已全 面铺 开 ， 目涵 盖 了市 政 建 设 、 生 工 程 ｌ ．
一
般 先 建 住 宅 ， 建 配 套 设 施 ， 得 已 售 开 发 产 品 的 配 后 使
套 设 施 建 设 费 ， 法 按 实 际 实 际 成 本 结 转 和 分 摊 。因 此 ， 无 房 地 产 开 发 企 业 可 按 未 配 套设 施 概 算 为 基 数 ， 算 已 出 计 售住宅应负担的数额 ， 预提方式计入住宅成本 。 一
舍 等 ， 部 分 土 地 使 用 权 应 列 为 企 业 的 无 形 资 产 。房 地 这
产 开 发 企 业 在 销 售 产 品 时 ，开 发 产 品 使 用 范 围 内 的 土 地 使 有 权 也 随 同 转 让 ，这 部 分 成 本 才 能 作 为 企 业 所 得
税 和 土 地 增 值 税 的 扣 除项 目 。可 审 查 “ 发 成 本 ” 方 开 借
赖 程 度 不 同 ， 建 审 计 小 组 进 行 审 查 。成 本 审 查 具 体 有 组
以下 方 面 ：
１取 得 土 地 使 用 权 所 支 付 金 额 是 否 准 确 。 地 产 开 ． 房
发 企 业 拥 有 的 土 地 一 种 是 为 自 己建 造 办 公 房 、 职 工 宿
南 昌 县 审 计 局 根 据 当 前 国 家 实施 一 系 列 重 ｌ
并结合 审 ３ 开 发 间 接 费 审 查 。 开 发 间 接 费 是 指 企 业 直 接 组 织 ｌ请 来专业地质堪 测队科 学测算土方 量 ， ．
仅 管 理 开 发 项 目所 发 生 的费 用 ， 括 工 资 、 利 费 、 旧 、 ：计 组 现 场 掌握 的相 关 情 况 ， 此 一 项 就 核 减 土 主 ｌ 包 福 折
核 ０ 有 办 公 费 、 电 费 、 转房 摊 销 等 。 审查 “ 发成 本 ” “ 水 周 可 开 、 开 ｛量 ６万 多 方 ， 减 工 程 款 达 ７０ 多万 元 ， 效 地 ｉ
发 问 接 费 ” “ 付 账 款一 应 付 工 程 款 ” “ 存 材 料 ” ｌ保 障 了政府 资金使 用的安全 ， 绝 了施工方 高估 ｉ 、应 、库 、 杜
内公 共设 施 配套 发 生 的支 出 。审 查 时 注 意企 业 是否 按规 ｌ等 。三年来 ， 该局共安排 全县重 大重 点项 目跟踪 ｉ 定 时 间 调整 预 提 费用 账 户 。房 地 产企 业成 本 的 转销 期 以 ｌ审 计 １ １个 ， 审计 项 ｌ总投 资 达 １ ｌ ｆ ５亿 多元 。 到‘ ： 目 开 发 小 区 的 建 设 期 为 准 ， 此 期 间 成 本 的转 销 通 过 主 管 ｉ前 为 止 ， 结 审 项 目 ７个 ， 减 工 程 款 ３０ ０多 ｉ 在 已 核 ０ 财 政 部 门 审 查 批 准 后 ， 能 通 过 预 提 方 式 进 行 ， 小 区 ｌ万 元 ， 它 未 审 结 项 目将 继 续 实施 全 过 程 审计 跟 ｛ 才 在 其 全 部 正 式 竣 工 结 算 时 调 整 预 提 费 用 。而 房 地 产 开 发 企 业
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置 完 毕 ， 转 房 可 用 作 出 租 或 销 售 。在 审 查 时 要牲 意 三 周
者 之 间 的增 减 变 化 ， 看 出租 或 销 售 收 入 是 否 计 入 “ 查 经 营 收入 ” 是 否 存 在 将 出 租 房 、 转 房 销 售 后 直 接 冲 减 ， 周 出租房 、 转房所发生 的摊销费和改 装修费等 。 周 （ ） 本 及 期 间 费 用 的 审 计 。 开 发 成 本 和 期 间 费 二 成 用 的 审查 是 确 定 企 业 所 得 税 应 纳 税 所 得 额 和 土 地 增 值
ｌ大 经 济 刺 激 政 策 ， 合 本 县 实 际 ， 极 开 展 政 府 ｌ 结 积 ｛投 资 建设 重 大重 点 项 目全 过 程 跟 踪 审计 ， 审 计 ： 将
：监督 贯 穿于工程建设 项 目的全过程 ， 以确保资金 ｉ
ｌ使 用安 全 和 发 挥 最 大 效 益 。 ； 该 局 从 ２０ ０ ７年 就 开 始 选 择 政 府 投 资 重 大 重
税 扣 除 项 目 的 关 键 。在 审 计 开 发 成 本 和 期 间 费 用 时 ， 首
突 重 重 工 项 跟 审 出大 点 程 目踪 计
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一 章 国 平 ∞ ； ｇ ｌ
先 要 了 解 企 业 有 关 成 本 控 制 的 内 部 管 理 体 系 是 否 合
理 。以确 定 企 业 成 本 核 算 的 可 依 赖 程 度 ， 后 根 据 可 依 然
ｌ踪 。 该 局 在 项 目审 计 过 程 中 ， 高估 冒 算 ， 意 ｉ 把 随 ｉ鉴 证 作 为 审计 重 点 ， 到 发 现 问题 就 及 时促 其 整 做
改 ， 范工 程 造 价 编 制 。 如 在 对 小蓝 工 业 园一 路 ｌ 规 ｌ网 工 程 路 基 土 方 项 目跟 踪 审计 中 ， 项 目审 计 组 ｌ 该