商铺定价及租售策略讲义
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知名品牌店: 万宁、OK便利店、 屈臣氏、7-11便利店、银行等
我们建议小北商铺部分 二层租金为180-220元/㎡*月； 三／四层租金40-55元/㎡*月；
小北御景
楼层/铺号 可租面积
2层
商业裙楼
3层
4层
面积合计 租金合计
4016 4016 4016
建议租金 （元/M2）
月租金(元) 年租金(元)
尚领 下渡路周边
二层商业价格概况 项目名称 丽景湾
恒鑫东和湾 蓝色康园
商铺面积(m2) 150-250 50-100 80-150 50-100 60-300 120 50-200 48-120 100左右
商铺面积(m2) 发展商分割出租
1000余 1100
租赁均价(元) 200 210 275 250 190 150 250 170 200
➢ 周边商铺多，密；商铺引入竞争压力大；
高派周边商铺对比—金雅苑
高派周边商铺对比—金雅苑
租金情况
楼层 1层 2层
面积 80-150 ㎡
100 ㎡
租金 275元/㎡ 100元/㎡
层高 6米左右
备注 滨江一号广场
海珠区其他各楼盘商铺：
首层商业价格概况
项目名称 蓝色康园
尚海 金雅苑 锦骏华庭 芭堤水岸 江畔华庭 珠江广场
优势 劣势
项目优劣势分析
1、位于滨江东路边，公交站旁（中大北门站），交通较为便 利； 2、临近中大校园和下渡村，有较为稳定的客源支持；
1、区域商业氛围不够，难以形成较旺在商业地域； 2、项目位于城中村附近，治安问题较为突出； 3、商铺服务周边客户群消费能力不高，对高档次商铺进入吸 引不强；
高派周边商铺对比—恒鑫东河湾
高派周边商铺对比—珠江广场
商业形态： 珠江广场商业部分主要是日常生活服务为主，包括有美发店、便利店、银行、
服装店、凉茶店和物业中介公司等；
租金情况
楼层 1层 2层
面积 300㎡ 600 ㎡ ——
租金 250元/㎡
200 60元/㎡
层高 6.5米
——
备注 整层 整层 以前数据
高派周边商铺对比—金雅苑
鹏源大厦： 位置：小北御景对面，越秀公园旁； 优势：商铺两面临街，背后三眼井社区稳定客源； 租金：首层 暂没有数据；
二/三层租金50-70元/ ㎡*月 铺面：50-400㎡ 商铺：一层：麦当劳、小肥羊、服装店
美珍香、大洋文化 二层：小肥羊 三层：方正证券
小北项目周边商铺——颐秀华庭
位置：应元路直入30米左右； 优势：小区客源、背后三眼井社区稳定客源； 租金：120-135元/㎡； 铺面：小区商铺 260+60㎡ 商铺：酒庄、口腔店
面积 150㎡为主 1100㎡左右
租金 0元/㎡ 40元/㎡
层高 6.5米 ——
备注 需整层出租
高派周边商铺对比—恒鑫东河湾
项目简介
该盘占地5000多平方米，北对珠江，南临中大校园， 为30层的商住楼，首、二、三层为商场，第四层为结构及 设备转换层、架空绿化、休闲活动区，五至三十层为住宅 商务住房，总建筑面积约30000平方米。
商铺正面位于斜坡上；
柱梁大、密 间隔小 浪费大 没有使用价值
写字楼占去部分
2㎡的柱子
梁柱间距密
两种招商方案
方案一
整体出租：引进大型食肆、超市、家电广场！
利弊分析： 利：租期较长、收入较稳定； 弊：付租能力差，难提升项目整体租金；
案例对比：天河城吉之岛店 租金才约100元/㎡
建议：实行保底租金+合作分成的模式；
年租金(元)
目标租户
备注
12048
50
602400
7228800
超市、家电广场 套内面积
12,048 ㎡ 7,228,800 元
方案二
拆分出租：二/三层以层单位出租； 首层拆分为三间出租；
提高总体租值； 增强灵活性； 降低租售难度；
具体方案：四楼 大型餐饮 食街 三楼 健身设备 健身房 二楼 知名品牌店铺
对小北项目商铺部分剖析
小北御景商铺概况
小北御景项目位于越秀区小北路与越秀北路交界处地处广州行政中心与商 业中心老城区地段。项目总用地面积2.2万㎡，规划总建筑面积13万㎡；建有三 栋住宅、一栋写字楼和一栋越秀宾馆；
其中商铺部分分布在住宅裙楼2、3、4层！
越秀北路边，非主干道边； 人气不旺，缺乏商业气氛；
例如，与商家合作过程中，若商家经营不利，合作分成部分达不到我 们定的租金，我们收取保底租金；若经营顺利，分成租金高于保底租 金，则收取合作分成租金；
据此小北商铺部分 整体租金50-60元/㎡*月；
小北御景
商业裙楼
面积合计 租金合计
楼层/铺号
2层 3层 4层
可租面积
建议租金（元 /M2）
月租金(元)
楼层可租面积租金元m2月租金元年租金元目标租户备注10132502532503039000银行红酒街1407851195951435140知名餐饮品牌1407751055251266300合计38274783705740440地铁5号线黄埔大道华南快速干线花城大道临江大道马场路公交车站公交车总站项目地块处于珠江新城交通干道马场路中段与花城大道交界处马场路上下连接黄埔大道和临江大道毗邻华南快速干线交通极为便利而周边公交站地铁等公共交通设施也一应俱全
3、商铺档次不高，属于中低档商业形式；
对高派项目商铺部分剖析
高派商铺概况
项目总规划用地面积8000平方米，总规划建筑面积40000平方米，总户数达 369户，建成后居住总人口达700人以上，是目前滨江东唯一一个拥揽珠江、中 大、园林三重景观的国际人文社区。
商铺部分在首层和二楼，面积约2243㎡,可租售面积约600㎡；
商业裙楼 面积合计 租金合计
楼层/铺号
1层 2层
可租面积
建议租金（ 元/M2）
500
220-250
100
70
珠光高派
月租金(元)
年租金(元)
110000
1320000
7000
84000
600.0 ㎡
1,404,000元
目标租户
交付日期
备注
银行\日用品牌 银行\日用品牌
即时
建筑面积
第二部分 小北御景
越秀区的商业形态?
考察 范围
小北路 越秀北路 仓边路 法政路 应元路 小石街
现象一
区域内没有大型的商场（超市）；
胜佳超市两间(小北店和应元店); 肉菜市场一间（登峰肉菜市场）；
现象二
区域内大部分大厦裙楼商铺以银行为主；
金和大厦：中信银行 粤纺大厦：交通银行 银川大厦：工商银行 鹏润大厦：中国银行 健力宝大厦：广东发展银行、招商银行 越秀城市广场：深圳发展银行、中国银行
广州地区商铺定价 及租售策略
营销中心 2009-02
由于今年广州地区有五个盘（珠光·高派、小北御景、新城御景、 新城写字楼、珠江御景湾）的招商工作需要开展，为更好、更快的完成 招商任务，建议成立广州地区招商小组！
招商小组架构： 招商小组编制：
招商经理+两名招商代表 广州地区营销中心（归营销中心统筹）
高派周边商铺对比—蓝色康园
商业形态
该项目商铺租客主要有餐饮类、理发店、花店、美容（美体）、宠物店以及一 些中介代理公司；
其中餐饮类和理发店主要集中在西面（高派方向），而面向滨江路方向以美容 店、宠物店和中介公司为主，而且只有不到1/2的商铺出租，靠近中大北门方向大部 分的商铺都没有出租；
租金情况
楼层 1层 2层
裙楼首、二、三、四层为商业，四层具备饮食功能。各层建 筑面积为：首层2718平方米、二层4024平方米、三层4392平方米、 四层4392平方米，配置2台手扶电梯、3台垂直电梯、中央空调、 消防系统。
商业形态 该项目商铺一层主要有银行（深圳发展银行、中国银行）、移动公司； 而二层、三层、四层以餐饮类为主，有部分的保险公司和一大型医药店（扶元堂）； 到目前为止，该项目仍有约10000㎡的商铺待出租/售；
现象三
区域内生活配套类商铺齐全；
临街商铺，单铺面积不大（50-80㎡），传统老铺； 以餐饮业为主，服装、眼镜、水果、便利店、鞋店和日 常用品店等；
可比竞争对手分析
小北项目周边商铺—越秀城市广场
项目简介
项目坐落于东风中路与小北路交界处，传统城市中心区，项 目占地8,813m²，总建筑面积105,117m²，由4层地下停车场、5层 商业裙楼（五层为会所）以及一座33层公寓式写字楼（北塔）和 一座39层写字楼（南塔）共同组成。
高派商铺出租策略
项目招商目标： 鉴于公司走高档、精品楼盘路线，本次招商的主要目的在于提高项目档次，全
面提升珠光集团的品牌知名度和美誉度！在为租客提供优质商铺同时，增强客户
对集团的信心和认同感，为以后楼盘商铺租售工作奠定坚实的基础并做好长期的发 展战略！
项目招商方向： 高派商铺以满足项目住户和周边居民日常生活为主，通过化整为零，拆分形式，
150
170
275
220 200
250
220 200
68 75
68 80
50
20
尚海
小结：
金雅苑
锦骏
芭堤
江畔
尚领
下渡路 珠江广场 珠江泳场 蓝色康园
东和湾
1、高派项目附近商业气氛不浓厚，商业形态以生活服务性质为主（美发店、美容店、餐饮店、花店和便利店等）；
2、单铺面积不大，以100㎡左右的商铺为主，总体租金价格不高（首层均价约220元/㎡/月，二层以上约68元）；
劣势 ➢ 周边生活服务性商铺多且完善，新商铺进入竞争压力大；
➢ 单间商铺面积大，总价高，租金压力大；
越秀城市广场
楼层 首层 二层 三层 四层
面积(㎡) 2718 4024 4392 4392
价格（元/㎡*月） 300 70 70 —
备注
配置2台手扶电梯、3台垂直电梯、中 央空调；
小北项目周边商铺—鹏源大厦
商铺租赁货量
第一部分 珠光高派
一、高派周边商铺分析 二、自身项目分析 三、整体租售策略 四、项目商铺租金建议
高派周边商铺对比—蓝色康园
项目简介
蓝色康园位于海珠区滨江东路，中大北门广场旁， 占地面积3万多平方米，建筑面积12万平方米，整个小区 由12栋19~32层的高层楼宇组成，地下附设一层停车场。
备注 一楼 一楼 一楼 一楼 一楼 一楼 一楼 一楼 一楼
租赁均价(元) 55 80 50
备注
整层或半层出租 整层出租
讨论、分析后，我们得出结论。。
高派周边商铺租金走势
270
275
220
220
210
170
250 220 190
120 70
首层物业均价 首层区域均价 二层物业均价 二层区域均价
220
小北项目周边商铺—越秀城市广场
项目优劣势分析
➢ 位于小北商圈与东风办公圈交界处，首层商铺双面临街，正门有人行天桥，十分 有利于聚集人流。
优势 ➢ 小北路、东风中路写字楼众多，社区较为密集；高低档消费人群都具备； ➢ 该项目为越秀区发展总部经济的代表物业，得到政府大力扶持，招商优势明显， 对象大多为银行，电信公司等优质客户。
200
803,200 9,638,400
50
200,800 2,409,600
50
200,800 2,409,600
12,048 ㎡ 14,457,600 元
目标租户
知名品牌店 健身房
餐饮\娱乐
商铺位于滨江东路临街一侧，所有商铺都在运营中；
优势 劣势
项目优劣势分析
1、地处滨江路与下渡路交界处，出入交通便利，人流旺； 2、商铺两面临街，成熟小区，商业气氛较为浓厚； 3、四星级酒店聚拢部分的客源，从一定程度上提升商铺招商档次；
1、商铺进入有较大竞争压力，因为下渡路一带生活服务商铺，多、商品 便宜；
项目简介
地处滨江东路与怡乐路交汇处，金雅花园由17栋多层住 宅、3栋12层及3栋21层电梯洋房组成，碧涛居为3栋欧式高 层建筑组成的21层临江楼群。
所处地理位置，居民楼集中，商业气氛浓厚，商铺分布 在滨江东路两侧，以生活服务性质商铺为主；
优势 劣势
项目优劣势分析
➢居住区集中，人流旺，客源较稳定；滨江一号广场进驻， 带旺该处商业； ➢地处滨江东路边，路边有公交车总站（珠江泳场站），出 入交通便利；
首、二层为商铺及餐饮店，第三层为架空层花园，第 四层以上为住宅。
项目优劣势分析
1、一层单铺面积小(150㎡为主)，易出租；
优势 2、出入交通比较便利；
3、临近中大校园和下渡村，商铺有较为稳定的客源；
1、中大小北门食街抢走部分客源（餐饮）；
劣势 2、停车不便，面向滨江东一侧难以聚拢客源；
3、商业气氛并不浓郁；
目前该项目住宅尚在销售中，商铺招商工作正在筹备中。。。
租金情况
楼层 1层 2层 3层
面积 150㎡为主 1100㎡左右 1100㎡左右
租金 —— 100元/㎡ 80元/㎡
层高 6.5米 —— ——
备注
出租整层或半层 出租整层或半层
高派周边商铺对比—珠江广场
项目简介
珠江广场位于滨江路与下渡路交界处，项目占地面积 约5万㎡，建筑面积达20万㎡，由四栋十三层全欧式小高 层楼宅组成。小区开发成熟，基本上所有所有住户都已经 入住。
引进高档次日常生活配套品牌店，主要包括便利店、美容店、银行和生活用品店等； 务求通过引进这些高档品牌，方便住户的同时提高集团口碑声誉，最终提升公司
的品牌形象！
高派商铺目标客户群
屈臣氏 Ok便利店 7-11便利店 美容店 万宁（mannings） 银行
高档次品牌店示意
高派商铺租金建议
我们建议高派商铺部分 首层租金220-280元/㎡*月； 二层租金为60-80元/㎡*月；
我们建议小北商铺部分 二层租金为180-220元/㎡*月； 三／四层租金40-55元/㎡*月；
小北御景
楼层/铺号 可租面积
2层
商业裙楼
3层
4层
面积合计 租金合计
4016 4016 4016
建议租金 （元/M2）
月租金(元) 年租金(元)
尚领 下渡路周边
二层商业价格概况 项目名称 丽景湾
恒鑫东和湾 蓝色康园
商铺面积(m2) 150-250 50-100 80-150 50-100 60-300 120 50-200 48-120 100左右
商铺面积(m2) 发展商分割出租
1000余 1100
租赁均价(元) 200 210 275 250 190 150 250 170 200
➢ 周边商铺多，密；商铺引入竞争压力大；
高派周边商铺对比—金雅苑
高派周边商铺对比—金雅苑
租金情况
楼层 1层 2层
面积 80-150 ㎡
100 ㎡
租金 275元/㎡ 100元/㎡
层高 6米左右
备注 滨江一号广场
海珠区其他各楼盘商铺：
首层商业价格概况
项目名称 蓝色康园
尚海 金雅苑 锦骏华庭 芭堤水岸 江畔华庭 珠江广场
优势 劣势
项目优劣势分析
1、位于滨江东路边，公交站旁（中大北门站），交通较为便 利； 2、临近中大校园和下渡村，有较为稳定的客源支持；
1、区域商业氛围不够，难以形成较旺在商业地域； 2、项目位于城中村附近，治安问题较为突出； 3、商铺服务周边客户群消费能力不高，对高档次商铺进入吸 引不强；
高派周边商铺对比—恒鑫东河湾
高派周边商铺对比—珠江广场
商业形态： 珠江广场商业部分主要是日常生活服务为主，包括有美发店、便利店、银行、
服装店、凉茶店和物业中介公司等；
租金情况
楼层 1层 2层
面积 300㎡ 600 ㎡ ——
租金 250元/㎡
200 60元/㎡
层高 6.5米
——
备注 整层 整层 以前数据
高派周边商铺对比—金雅苑
鹏源大厦： 位置：小北御景对面，越秀公园旁； 优势：商铺两面临街，背后三眼井社区稳定客源； 租金：首层 暂没有数据；
二/三层租金50-70元/ ㎡*月 铺面：50-400㎡ 商铺：一层：麦当劳、小肥羊、服装店
美珍香、大洋文化 二层：小肥羊 三层：方正证券
小北项目周边商铺——颐秀华庭
位置：应元路直入30米左右； 优势：小区客源、背后三眼井社区稳定客源； 租金：120-135元/㎡； 铺面：小区商铺 260+60㎡ 商铺：酒庄、口腔店
面积 150㎡为主 1100㎡左右
租金 0元/㎡ 40元/㎡
层高 6.5米 ——
备注 需整层出租
高派周边商铺对比—恒鑫东河湾
项目简介
该盘占地5000多平方米，北对珠江，南临中大校园， 为30层的商住楼，首、二、三层为商场，第四层为结构及 设备转换层、架空绿化、休闲活动区，五至三十层为住宅 商务住房，总建筑面积约30000平方米。
商铺正面位于斜坡上；
柱梁大、密 间隔小 浪费大 没有使用价值
写字楼占去部分
2㎡的柱子
梁柱间距密
两种招商方案
方案一
整体出租：引进大型食肆、超市、家电广场！
利弊分析： 利：租期较长、收入较稳定； 弊：付租能力差，难提升项目整体租金；
案例对比：天河城吉之岛店 租金才约100元/㎡
建议：实行保底租金+合作分成的模式；
年租金(元)
目标租户
备注
12048
50
602400
7228800
超市、家电广场 套内面积
12,048 ㎡ 7,228,800 元
方案二
拆分出租：二/三层以层单位出租； 首层拆分为三间出租；
提高总体租值； 增强灵活性； 降低租售难度；
具体方案：四楼 大型餐饮 食街 三楼 健身设备 健身房 二楼 知名品牌店铺
对小北项目商铺部分剖析
小北御景商铺概况
小北御景项目位于越秀区小北路与越秀北路交界处地处广州行政中心与商 业中心老城区地段。项目总用地面积2.2万㎡，规划总建筑面积13万㎡；建有三 栋住宅、一栋写字楼和一栋越秀宾馆；
其中商铺部分分布在住宅裙楼2、3、4层！
越秀北路边，非主干道边； 人气不旺，缺乏商业气氛；
例如，与商家合作过程中，若商家经营不利，合作分成部分达不到我 们定的租金，我们收取保底租金；若经营顺利，分成租金高于保底租 金，则收取合作分成租金；
据此小北商铺部分 整体租金50-60元/㎡*月；
小北御景
商业裙楼
面积合计 租金合计
楼层/铺号
2层 3层 4层
可租面积
建议租金（元 /M2）
月租金(元)
楼层可租面积租金元m2月租金元年租金元目标租户备注10132502532503039000银行红酒街1407851195951435140知名餐饮品牌1407751055251266300合计38274783705740440地铁5号线黄埔大道华南快速干线花城大道临江大道马场路公交车站公交车总站项目地块处于珠江新城交通干道马场路中段与花城大道交界处马场路上下连接黄埔大道和临江大道毗邻华南快速干线交通极为便利而周边公交站地铁等公共交通设施也一应俱全
3、商铺档次不高，属于中低档商业形式；
对高派项目商铺部分剖析
高派商铺概况
项目总规划用地面积8000平方米，总规划建筑面积40000平方米，总户数达 369户，建成后居住总人口达700人以上，是目前滨江东唯一一个拥揽珠江、中 大、园林三重景观的国际人文社区。
商铺部分在首层和二楼，面积约2243㎡,可租售面积约600㎡；
商业裙楼 面积合计 租金合计
楼层/铺号
1层 2层
可租面积
建议租金（ 元/M2）
500
220-250
100
70
珠光高派
月租金(元)
年租金(元)
110000
1320000
7000
84000
600.0 ㎡
1,404,000元
目标租户
交付日期
备注
银行\日用品牌 银行\日用品牌
即时
建筑面积
第二部分 小北御景
越秀区的商业形态?
考察 范围
小北路 越秀北路 仓边路 法政路 应元路 小石街
现象一
区域内没有大型的商场（超市）；
胜佳超市两间(小北店和应元店); 肉菜市场一间（登峰肉菜市场）；
现象二
区域内大部分大厦裙楼商铺以银行为主；
金和大厦：中信银行 粤纺大厦：交通银行 银川大厦：工商银行 鹏润大厦：中国银行 健力宝大厦：广东发展银行、招商银行 越秀城市广场：深圳发展银行、中国银行
广州地区商铺定价 及租售策略
营销中心 2009-02
由于今年广州地区有五个盘（珠光·高派、小北御景、新城御景、 新城写字楼、珠江御景湾）的招商工作需要开展，为更好、更快的完成 招商任务，建议成立广州地区招商小组！
招商小组架构： 招商小组编制：
招商经理+两名招商代表 广州地区营销中心（归营销中心统筹）
高派周边商铺对比—蓝色康园
商业形态
该项目商铺租客主要有餐饮类、理发店、花店、美容（美体）、宠物店以及一 些中介代理公司；
其中餐饮类和理发店主要集中在西面（高派方向），而面向滨江路方向以美容 店、宠物店和中介公司为主，而且只有不到1/2的商铺出租，靠近中大北门方向大部 分的商铺都没有出租；
租金情况
楼层 1层 2层
裙楼首、二、三、四层为商业，四层具备饮食功能。各层建 筑面积为：首层2718平方米、二层4024平方米、三层4392平方米、 四层4392平方米，配置2台手扶电梯、3台垂直电梯、中央空调、 消防系统。
商业形态 该项目商铺一层主要有银行（深圳发展银行、中国银行）、移动公司； 而二层、三层、四层以餐饮类为主，有部分的保险公司和一大型医药店（扶元堂）； 到目前为止，该项目仍有约10000㎡的商铺待出租/售；
现象三
区域内生活配套类商铺齐全；
临街商铺，单铺面积不大（50-80㎡），传统老铺； 以餐饮业为主，服装、眼镜、水果、便利店、鞋店和日 常用品店等；
可比竞争对手分析
小北项目周边商铺—越秀城市广场
项目简介
项目坐落于东风中路与小北路交界处，传统城市中心区，项 目占地8,813m²，总建筑面积105,117m²，由4层地下停车场、5层 商业裙楼（五层为会所）以及一座33层公寓式写字楼（北塔）和 一座39层写字楼（南塔）共同组成。
高派商铺出租策略
项目招商目标： 鉴于公司走高档、精品楼盘路线，本次招商的主要目的在于提高项目档次，全
面提升珠光集团的品牌知名度和美誉度！在为租客提供优质商铺同时，增强客户
对集团的信心和认同感，为以后楼盘商铺租售工作奠定坚实的基础并做好长期的发 展战略！
项目招商方向： 高派商铺以满足项目住户和周边居民日常生活为主，通过化整为零，拆分形式，
150
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275
220 200
250
220 200
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68 80
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尚海
小结：
金雅苑
锦骏
芭堤
江畔
尚领
下渡路 珠江广场 珠江泳场 蓝色康园
东和湾
1、高派项目附近商业气氛不浓厚，商业形态以生活服务性质为主（美发店、美容店、餐饮店、花店和便利店等）；
2、单铺面积不大，以100㎡左右的商铺为主，总体租金价格不高（首层均价约220元/㎡/月，二层以上约68元）；
劣势 ➢ 周边生活服务性商铺多且完善，新商铺进入竞争压力大；
➢ 单间商铺面积大，总价高，租金压力大；
越秀城市广场
楼层 首层 二层 三层 四层
面积(㎡) 2718 4024 4392 4392
价格（元/㎡*月） 300 70 70 —
备注
配置2台手扶电梯、3台垂直电梯、中 央空调；
小北项目周边商铺—鹏源大厦
商铺租赁货量
第一部分 珠光高派
一、高派周边商铺分析 二、自身项目分析 三、整体租售策略 四、项目商铺租金建议
高派周边商铺对比—蓝色康园
项目简介
蓝色康园位于海珠区滨江东路，中大北门广场旁， 占地面积3万多平方米，建筑面积12万平方米，整个小区 由12栋19~32层的高层楼宇组成，地下附设一层停车场。
备注 一楼 一楼 一楼 一楼 一楼 一楼 一楼 一楼 一楼
租赁均价(元) 55 80 50
备注
整层或半层出租 整层出租
讨论、分析后，我们得出结论。。
高派周边商铺租金走势
270
275
220
220
210
170
250 220 190
120 70
首层物业均价 首层区域均价 二层物业均价 二层区域均价
220
小北项目周边商铺—越秀城市广场
项目优劣势分析
➢ 位于小北商圈与东风办公圈交界处，首层商铺双面临街，正门有人行天桥，十分 有利于聚集人流。
优势 ➢ 小北路、东风中路写字楼众多，社区较为密集；高低档消费人群都具备； ➢ 该项目为越秀区发展总部经济的代表物业，得到政府大力扶持，招商优势明显， 对象大多为银行，电信公司等优质客户。
200
803,200 9,638,400
50
200,800 2,409,600
50
200,800 2,409,600
12,048 ㎡ 14,457,600 元
目标租户
知名品牌店 健身房
餐饮\娱乐
商铺位于滨江东路临街一侧，所有商铺都在运营中；
优势 劣势
项目优劣势分析
1、地处滨江路与下渡路交界处，出入交通便利，人流旺； 2、商铺两面临街，成熟小区，商业气氛较为浓厚； 3、四星级酒店聚拢部分的客源，从一定程度上提升商铺招商档次；
1、商铺进入有较大竞争压力，因为下渡路一带生活服务商铺，多、商品 便宜；
项目简介
地处滨江东路与怡乐路交汇处，金雅花园由17栋多层住 宅、3栋12层及3栋21层电梯洋房组成，碧涛居为3栋欧式高 层建筑组成的21层临江楼群。
所处地理位置，居民楼集中，商业气氛浓厚，商铺分布 在滨江东路两侧，以生活服务性质商铺为主；
优势 劣势
项目优劣势分析
➢居住区集中，人流旺，客源较稳定；滨江一号广场进驻， 带旺该处商业； ➢地处滨江东路边，路边有公交车总站（珠江泳场站），出 入交通便利；
首、二层为商铺及餐饮店，第三层为架空层花园，第 四层以上为住宅。
项目优劣势分析
1、一层单铺面积小(150㎡为主)，易出租；
优势 2、出入交通比较便利；
3、临近中大校园和下渡村，商铺有较为稳定的客源；
1、中大小北门食街抢走部分客源（餐饮）；
劣势 2、停车不便，面向滨江东一侧难以聚拢客源；
3、商业气氛并不浓郁；
目前该项目住宅尚在销售中，商铺招商工作正在筹备中。。。
租金情况
楼层 1层 2层 3层
面积 150㎡为主 1100㎡左右 1100㎡左右
租金 —— 100元/㎡ 80元/㎡
层高 6.5米 —— ——
备注
出租整层或半层 出租整层或半层
高派周边商铺对比—珠江广场
项目简介
珠江广场位于滨江路与下渡路交界处，项目占地面积 约5万㎡，建筑面积达20万㎡，由四栋十三层全欧式小高 层楼宅组成。小区开发成熟，基本上所有所有住户都已经 入住。
引进高档次日常生活配套品牌店，主要包括便利店、美容店、银行和生活用品店等； 务求通过引进这些高档品牌，方便住户的同时提高集团口碑声誉，最终提升公司
的品牌形象！
高派商铺目标客户群
屈臣氏 Ok便利店 7-11便利店 美容店 万宁（mannings） 银行
高档次品牌店示意
高派商铺租金建议
我们建议高派商铺部分 首层租金220-280元/㎡*月； 二层租金为60-80元/㎡*月；