房屋租赁税率是多少,租金核定的程序是什么

房屋租赁税率是多少,租⾦核定的程序是什么

在⽣产⽣活或经营过程中，会有租赁房屋的情况，那么房屋租赁税率是多少?租⾦核定的程序是什么，关于房屋租赁税率是多少的法律规定有哪些呢。下⾯，为店铺⼩编整理了关于房屋租赁税率是多少的法律知识，供⼤家学习参考。

⼀、房屋租赁的税率

⽤于经营的缴12%房产税，租⾦超过5000元的，还需要缴纳营业税5%，附加税费在0.6%左右(各地规定不⼀)。最低税负为17.5%。如果是个⼈出租的，那还要带征个⼈所得税(各地规定不⼀，⼀般在3%以下)，这样可能还是⾼⼀些。

⼆、房屋租⾦收⼊的认定原则

房屋租⾦收⼊的认定是房屋租赁税费计征的核⼼问题。房屋租⾦收⼊的认定主要有两个原则

1、是合同租⾦与指导租⾦孰⾼原则，

2、是核定租⾦原则。

三、核定租⾦收⼊的⽅法和程序

1、申报登记。凡是本辖区范围内的居民⾃建房屋，⽆论出租与否，⼀律如实登记，纳⼊管理的范围。

2、核定出租率。每年初，由租赁管理所和税务所组织成⽴联合审定⼩组，在分⽚选点的基础上，对各⽚区房屋出租情况进⾏典型调查，审核确定出租⽐率，并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案。

3、核实出租⾯积。由代征⼈员实地察看⾃建房总层数、业主⾃⽤层数和每层平均建筑⾯积及商铺⾯积，登记《私⼈出租屋税费核定审批表》，由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑⾯积后，上报租赁管理所审定。

4、确定租赁⾯积、计算租⾦收⼊。租赁管理所收集整理管理站上报的《私⼈出租屋税费核定审批表》，计算填写租⾦收⼊等相关内容。核定租⾦的有关情况以报表形式报区租赁管理办和税务所备案。税务所若有异议，应及时进⾏调查核实，并将修改意见回复租赁管理所，由租赁管理所重新核定租⾦收⼊。

5、⽂书送达。租赁管理所根据审核通过的《私⼈出租屋税费核定审批表》，制作《私⼈房屋租赁缴纳税费登记卡》发还管理站，由管理员送达业主。业主按《私⼈房屋租赁缴纳税费登记卡》的内容到所属管理站(所)缴纳税费。

6、租⾦调整。业主如对核定的租⾦收⼊有异议，可在收到《私⼈房屋租赁缴纳税费登记卡》的5⽇内，向租赁管理所提出复核书⾯申请。租赁管理所应及时给予答复。对不予调整的进⾏解释说明;对需要调整的及时组织复核、重新核定，并收回原送达的《私⼈房屋租赁缴纳税费登记卡》作废。

7、检查复核。每年由区地⽅税务局和区房屋租赁管理办公室抽调⼈员组成联合检查复核⼩组，采取不定期⽅式，对年内各租赁管理所核定租⾦情况进⾏检查复核，检查结果在两个系统内进⾏通报。

8、申报停租或变更。对已实⾏“核定租⾦”⽅式管理的出租屋，原则上不再受理停租或变更。特殊情况下需要申报停租或变更的，业主必须提出书⾯申请，报管理站、租赁管理所、区租赁管理办逐级调查核实后，以报表形式向税务机关备案。

综合上⾯的介绍，房屋租赁有相应的税率，公司和企业应该依法纳税。相信⼤家看了上⾯介绍后，对于房屋租赁税率是多少的法律知识有了⼀定的了解，如果你还有关于这⽅⾯的法律问题，请咨询店铺律师，他们会为你进⾏专业的解答。