西安城墙永宁门商业项目(南门)PPT课件
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榴园地上1\2层 19
松榴园-1F平面
松园-1F层
榴园-1F层 20
松榴园-2F平面
松园-2F层
榴园-2F层 21
松榴园-1F连廊
松园与榴园负一层连廊将打造成西安商业第一条“艺术长廊”，作为 商业连接动线，将成为项目亮点。
22
项目消费人群
项目所处南门商圈，目前已有众多中高端消费中心。例如：珠江时代广场、世 纪金花百货、国贸春天百货、金花豪生酒店、君乐城堡酒店、宏信广场，在如 此密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈，本项目将通过打造差异化 经营业态，塑造特色消费品牌，集成目的性体验性消费功能，吸引以下客群。
改造后广场鸟瞰
改造后广场夜景
护城河船秀：一日游尽十三朝 依托西安城墙与护城河历史空间系统，涵括文化性，景观性，功 能性，互动性于一体，将古都十三朝辉煌历史与盛世繁华沿护城
河全景呈现。
秦风游船
唐风游船
7
项目指标
永宁门商业项目即松榴园商业步行街，松榴园两个园区地上部分主要为一层，局部有二层；地 下部分主要集中在负一层，负二层为商业配套。
永宁门商业项目作为西安南门广场综合 提升改造项目的商业配套，将实现西安城 市核心商圈品质的提升和腾飞。
，在市委市政府领导的统一指导和关怀协 调下，于2013年年初开工建设，项目整体 将于2014年 10月进行开放经营。
南门广场整体改造范围 永宁宫大酒店
书院门步行街
护城河改造
护城河改造
松园商业
榴园商业
式
营造城市主题生活空间 引领新兴生活方式（儿童主题、教育
类主题、民俗主题、艺术文化、新品发布等活动）
25
业态功能定位
功能模块 餐饮
休闲娱乐 零售
配套
业态组合
中式餐饮 西式餐饮 主题餐饮
咖啡厅 主题酒吧 传统文化茶馆 特色服饰 民俗特色 图书音像 品牌会员店
画廊 文艺空间 文教主题 儿童主题 游客服务中心
成功运营管理的品牌项目
秦汉唐国际文化商业广场
大雁塔北广场
临潼大唐华清城 34
景观资源
通过水景、绿化、光影、雕塑、小品，建立园区内部的人文、自然、艺术的商业空间
35
立面夜景风格
松园
榴园
独特大气的玻璃建筑立面，将成为与古朴城墙砖混建筑的对比亮点，提升项目昭示性及品质感
36
我们定义
中国皇城根，世界会客厅
项目定位方向南门商圈知名城市地标建筑与商业建筑永宁门商业项目做为城市会客厅项目将承担以上发展功能省人大娱乐24打造当下西安城市会客厅都市休闲目的地文化旅游休闲体验地充分发挥体验性商业特质集中目的性消费客群形成特定消费规律营造城市主题生活空间引领新兴生活方式儿童主题教育类主题民俗主题艺术文化新品发布等活动项目定位25业态功能定位功能模块业态组合餐饮45中式餐饮西式餐饮主题餐饮休闲娱乐咖啡厅25主题酒吧传统文化茶馆零售特色服饰15民俗特色图书音像品牌会员店配套画廊15文艺空间文教主题儿童主题游客服务中心26拟合作品牌2728拟合作特色品牌29文化附加值秦腔农民画年画八大怪皮影剪纸泥塑刺绣马勺本项目将大量融入西安历史文化民俗经典特色体验与观赏成为市民及游客体验老西安精致文化时尚的第一生活街区
永宁门商业项目建面统计
-1F（㎡） 5117.8 7963.7
-2F（㎡） 6359.2 10773.2
层高（m） 4.5-4.9m 4.5-4.9m
商业面积（㎡） 7764.4 13717.9
区域名称 松园 榴园
商业配套车位统计
地上(个）
-2F（个）
11
100
6
95
备注：城墙永宁门中央广场地下二层另设500个停车位
体育场 小寨赛格 金鹰
旅游
娱乐
休闲
体验 配套
会客
购物
24
项目定位
时
打造当下西安城市会客厅，都市休闲目的地，文化旅游休闲体验地
充分发挥体验性商业特质，集中目的性消费客群，形成特定消费规律
势
定位于中高端消费人群，营造广泛的品牌号召力 形成差异化品牌特质，突出项目自身文化历史资源优势
注重多元化商业元素，推崇品质化特色体验
松园： 总建筑面积：13013.9㎡ 容积率：0.131
商业面积：约7765㎡ 保留古建面积：410㎡
松榴园连廊（文化艺术长廊）： 长度：约200m 宽度：约8m
榴园（苗园）
总建筑面积：21049㎡
容积率：0.115
商业面积：约13718㎡ 8
区域名称 松园 榴园
地上(㎡） 1725.6 1757.8
国内外游客
附近居住人群及访客
周边写字楼人群 酒店商务人士
西安城区小资人群 23
项目定位方向
面对南门商圈内诸多的城市地标定位，我们的商业项目将如何选择？
南门商圈知名城市地标建筑与商业建筑
N北
S南
西华门 十字
钟楼
中国农 永宁门 珠江广场 城堡酒店 长安国际 省人大 业银行
永宁门商业项目做为城市会客厅 项目将承担以上发展功能
本项目位于西安市主城区，属于 整个城市的心脏地带，区域蕴藏 着丰富的历史文化古迹、传统生 活文化以及艺术宝库。
二环 环城路
4
项目区位
项目位于南大街商圈和南门商圈交汇处，是西安商业黄金地段
本项目位于西安城市心脏地带， 属于西安新老城区交汇点，区 域蕴藏丰富文化旅游与商业资 源。
项目在历史文化景观传承、旅 游资源整合、地理位置稀缺、 专业资源整合、政府大力支持 上具有非凡禀赋，造就其特殊 的并不可复制的商业地位。
—— 西安市市长孙清云《政府工作报告》 2005年2月
按照《关中-天水经济区发展规划》要求，到2020年，西安都市区人口将发展到1000万，主城区面积将达到800平 方公里，而建设如此规模的特大城市，必须有一套现代化的基础设施作保障。
—— 西安市市长董军就“西安建设国际化 大都市” 接受《西安晚报》访谈 2012年8月
2010-05-06 33
全程招商运营
西安曲江盛锦商业管理服务有限公司，原名西安曲江大唐不夜城文化商业运营管理有限
公司，成立于2010年9月，注册资金1500万元人民币。是由西安曲江大唐不夜城文化商业 （集团）有限公司引进社会优质资源共同组建成立的，以商业经营管理服务、商业顾问咨 询、商业项目策划等为主要业务的专业性商业运营管理公司。
永宁门商业项目位于西安市碑 林区南门外两侧的松园、榴园 区域，占地50余亩。
项目处于南门外环城南路与长 安路交汇处，两条城市主干道 沿线设有众多城市公共资源。
5
项目属性
永宁门商业项目作为南门综合提升改造项目不可缺少的重要配套
项目北邻护城河，南邻环城南路，整体 将与周边墙、林、路、河、巷共同形成一 个全新的城市主题生活空间。该项目是西 安南门综合提升改造的一部分，与中华迎 宾礼仪文化广场和护城河改造紧密联系。
45% 25% 15% 15%
26
拟合作品牌
27
28
拟合作特色品牌
29
文化附加值
刺绣
本项目将大量融入西安历史文化，民俗经典特色体验与观赏，
成为市民及游客体验老西安精致文化时尚的第一生活街区。
秦腔
年画
泥塑 马勺
八大怪 皮影
农民画
剪纸
30
我们希望
通过消费体验延伸 通过文化展示联系
文化层次
商业动线
因…… 它，是西安皇城下、城河旁，一个体验时尚文化艺术生活的共赏街区； 他，集成中国三千年历史文化传统，以文化感触、品味鉴赏、精致生活、主题体验等
精品服务为个性色彩，彰显古都魅力、实践中国梦想；
她，将汇聚世界新锐文化、风尚潮流，用世界文化遗产作为最大的财富资源，默默保
育、积极奉献，通过时代的华丽转身，成为中国与世界沟通的桥梁和中西方文化交流的 地标。
总计（个） 111 101
9
西安城墙永宁门 商业项目效果
10
永宁门商业项目夜景效果
11
永宁门商业项目（松园）效果
12
12
永宁门商业项目（榴园）效果
13
13
西安城墙永宁门 商业项目规划及平面图
14
人流动线
15
车流动线
16
松园人流动线
17
榴园人流动线
18
松榴园地上平面
松园地上1\2层
保存最完整的城墙。
修葺后城墙箭楼风貌
护城河改造 将依托西安城墙与护城河历史空间系统，涵括文化性，景观性，功 能性，互动性于一体，将古都十三朝煌煌历史与盛世繁华沿护城河
全景系统呈现。
改造后的护城河
中华迎宾礼仪文化广场： 改造后的南门广场，将依托于西安深厚的文化内涵，散发 人文与自然的和谐气息，成为现代城市综合配套发展的重要载 体。对“南门迎宾入城仪式”进行全新的打造和包装，使西安 城墙迎宾式成为扬名国际的“中华迎宾第一式”。
永宁门商业项目推介
1
西安城墙永宁门 商业项目概况
2
政策概况
西安将正确处理发展与保护的关系，启动“皇城复兴”计划，加大对文物古迹、历史街区和传统民居的保护力度。 周、秦、汉、唐都在西安建都，唐朝是最为辉煌的时期，以“唐”作为其时间坐标，力 求复兴自周以来，直至明清， 贯穿近现代的城市历史的完整链条，体现盛唐精神，延续城市肌理，展现古城魅力，它的实施将敲开长安古都盛世的 记忆与今朝的梦想。
3
项目区位分析
西安市的心脏地带，属于西安商业、旅游、地理区位三核心区域
西安是世界著名的历史文化名城， 也是举世闻名的世界四大古都之 一，是中华文明的发祥地，中华 民族的摇篮，中华文化的杰出代 表，被誉为“天然历史博物馆”；
同时它还是亚洲知识技术创新中 心，新欧亚大陆桥中国最大的中 心城市，中国大飞机的制造地， 科技实力仅次于北京、上海；
通过文化活动带动 商业人流
通过多元品牌满足 文化需求
31
永宁门商业项目配套说明
32
开发公司简介
西安城墙文化投资发展有限公司是西安市曲江新区为促进西安城墙景区保护和发
展而专门设立的。公司于2012年5月11日注册，注册资金5亿元人民币。公司拥有 一支文化质素优秀与专业技术过硬的高效团队。公司以守护历史责任、践行文化 使命为己任，通过积极整合历史文化资源，深入探寻文化创新模式，实施西安永 宁门周边改造提升项目、西安护城河水上游览线（示范段）项目、皇城坊历史街 区项目等一批省市重点项目，持续增强西安作为文化名城的影响力。逐渐成为 “打造西安成为国际化大都市”的生力军与“皇城复兴计划”的践行者。
金花 豪生 酒店
君乐 城堡 酒店
中华第一迎宾 礼仪文化广场
长安国际5A写字楼 国贸春天百货
珠江时代广场 世纪金花百货
注：上图中蓝色虚线部分为永宁门商业项目所在范围
宏 信 国 际 花 园
6
项目核心资源
永宁门商业项目作为南门综合提升改造项目不可缺少的重要配套
西安城墙： 从隋唐至今已有1400年历史，是我国现存最完整的一 座古代城垣建筑，也是世界上历史最久远、形制最壮观、
37
诚邀合作！感谢关注！
38
松榴园-1F平面
松园-1F层
榴园-1F层 20
松榴园-2F平面
松园-2F层
榴园-2F层 21
松榴园-1F连廊
松园与榴园负一层连廊将打造成西安商业第一条“艺术长廊”，作为 商业连接动线，将成为项目亮点。
22
项目消费人群
项目所处南门商圈，目前已有众多中高端消费中心。例如：珠江时代广场、世 纪金花百货、国贸春天百货、金花豪生酒店、君乐城堡酒店、宏信广场，在如 此密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈，本项目将通过打造差异化 经营业态，塑造特色消费品牌，集成目的性体验性消费功能，吸引以下客群。
改造后广场鸟瞰
改造后广场夜景
护城河船秀：一日游尽十三朝 依托西安城墙与护城河历史空间系统，涵括文化性，景观性，功 能性，互动性于一体，将古都十三朝辉煌历史与盛世繁华沿护城
河全景呈现。
秦风游船
唐风游船
7
项目指标
永宁门商业项目即松榴园商业步行街，松榴园两个园区地上部分主要为一层，局部有二层；地 下部分主要集中在负一层，负二层为商业配套。
永宁门商业项目作为西安南门广场综合 提升改造项目的商业配套，将实现西安城 市核心商圈品质的提升和腾飞。
，在市委市政府领导的统一指导和关怀协 调下，于2013年年初开工建设，项目整体 将于2014年 10月进行开放经营。
南门广场整体改造范围 永宁宫大酒店
书院门步行街
护城河改造
护城河改造
松园商业
榴园商业
式
营造城市主题生活空间 引领新兴生活方式（儿童主题、教育
类主题、民俗主题、艺术文化、新品发布等活动）
25
业态功能定位
功能模块 餐饮
休闲娱乐 零售
配套
业态组合
中式餐饮 西式餐饮 主题餐饮
咖啡厅 主题酒吧 传统文化茶馆 特色服饰 民俗特色 图书音像 品牌会员店
画廊 文艺空间 文教主题 儿童主题 游客服务中心
成功运营管理的品牌项目
秦汉唐国际文化商业广场
大雁塔北广场
临潼大唐华清城 34
景观资源
通过水景、绿化、光影、雕塑、小品，建立园区内部的人文、自然、艺术的商业空间
35
立面夜景风格
松园
榴园
独特大气的玻璃建筑立面，将成为与古朴城墙砖混建筑的对比亮点，提升项目昭示性及品质感
36
我们定义
中国皇城根，世界会客厅
项目定位方向南门商圈知名城市地标建筑与商业建筑永宁门商业项目做为城市会客厅项目将承担以上发展功能省人大娱乐24打造当下西安城市会客厅都市休闲目的地文化旅游休闲体验地充分发挥体验性商业特质集中目的性消费客群形成特定消费规律营造城市主题生活空间引领新兴生活方式儿童主题教育类主题民俗主题艺术文化新品发布等活动项目定位25业态功能定位功能模块业态组合餐饮45中式餐饮西式餐饮主题餐饮休闲娱乐咖啡厅25主题酒吧传统文化茶馆零售特色服饰15民俗特色图书音像品牌会员店配套画廊15文艺空间文教主题儿童主题游客服务中心26拟合作品牌2728拟合作特色品牌29文化附加值秦腔农民画年画八大怪皮影剪纸泥塑刺绣马勺本项目将大量融入西安历史文化民俗经典特色体验与观赏成为市民及游客体验老西安精致文化时尚的第一生活街区
永宁门商业项目建面统计
-1F（㎡） 5117.8 7963.7
-2F（㎡） 6359.2 10773.2
层高（m） 4.5-4.9m 4.5-4.9m
商业面积（㎡） 7764.4 13717.9
区域名称 松园 榴园
商业配套车位统计
地上(个）
-2F（个）
11
100
6
95
备注：城墙永宁门中央广场地下二层另设500个停车位
体育场 小寨赛格 金鹰
旅游
娱乐
休闲
体验 配套
会客
购物
24
项目定位
时
打造当下西安城市会客厅，都市休闲目的地，文化旅游休闲体验地
充分发挥体验性商业特质，集中目的性消费客群，形成特定消费规律
势
定位于中高端消费人群，营造广泛的品牌号召力 形成差异化品牌特质，突出项目自身文化历史资源优势
注重多元化商业元素，推崇品质化特色体验
松园： 总建筑面积：13013.9㎡ 容积率：0.131
商业面积：约7765㎡ 保留古建面积：410㎡
松榴园连廊（文化艺术长廊）： 长度：约200m 宽度：约8m
榴园（苗园）
总建筑面积：21049㎡
容积率：0.115
商业面积：约13718㎡ 8
区域名称 松园 榴园
地上(㎡） 1725.6 1757.8
国内外游客
附近居住人群及访客
周边写字楼人群 酒店商务人士
西安城区小资人群 23
项目定位方向
面对南门商圈内诸多的城市地标定位，我们的商业项目将如何选择？
南门商圈知名城市地标建筑与商业建筑
N北
S南
西华门 十字
钟楼
中国农 永宁门 珠江广场 城堡酒店 长安国际 省人大 业银行
永宁门商业项目做为城市会客厅 项目将承担以上发展功能
本项目位于西安市主城区，属于 整个城市的心脏地带，区域蕴藏 着丰富的历史文化古迹、传统生 活文化以及艺术宝库。
二环 环城路
4
项目区位
项目位于南大街商圈和南门商圈交汇处，是西安商业黄金地段
本项目位于西安城市心脏地带， 属于西安新老城区交汇点，区 域蕴藏丰富文化旅游与商业资 源。
项目在历史文化景观传承、旅 游资源整合、地理位置稀缺、 专业资源整合、政府大力支持 上具有非凡禀赋，造就其特殊 的并不可复制的商业地位。
—— 西安市市长孙清云《政府工作报告》 2005年2月
按照《关中-天水经济区发展规划》要求，到2020年，西安都市区人口将发展到1000万，主城区面积将达到800平 方公里，而建设如此规模的特大城市，必须有一套现代化的基础设施作保障。
—— 西安市市长董军就“西安建设国际化 大都市” 接受《西安晚报》访谈 2012年8月
2010-05-06 33
全程招商运营
西安曲江盛锦商业管理服务有限公司，原名西安曲江大唐不夜城文化商业运营管理有限
公司，成立于2010年9月，注册资金1500万元人民币。是由西安曲江大唐不夜城文化商业 （集团）有限公司引进社会优质资源共同组建成立的，以商业经营管理服务、商业顾问咨 询、商业项目策划等为主要业务的专业性商业运营管理公司。
永宁门商业项目位于西安市碑 林区南门外两侧的松园、榴园 区域，占地50余亩。
项目处于南门外环城南路与长 安路交汇处，两条城市主干道 沿线设有众多城市公共资源。
5
项目属性
永宁门商业项目作为南门综合提升改造项目不可缺少的重要配套
项目北邻护城河，南邻环城南路，整体 将与周边墙、林、路、河、巷共同形成一 个全新的城市主题生活空间。该项目是西 安南门综合提升改造的一部分，与中华迎 宾礼仪文化广场和护城河改造紧密联系。
45% 25% 15% 15%
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拟合作品牌
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拟合作特色品牌
29
文化附加值
刺绣
本项目将大量融入西安历史文化，民俗经典特色体验与观赏，
成为市民及游客体验老西安精致文化时尚的第一生活街区。
秦腔
年画
泥塑 马勺
八大怪 皮影
农民画
剪纸
30
我们希望
通过消费体验延伸 通过文化展示联系
文化层次
商业动线
因…… 它，是西安皇城下、城河旁，一个体验时尚文化艺术生活的共赏街区； 他，集成中国三千年历史文化传统，以文化感触、品味鉴赏、精致生活、主题体验等
精品服务为个性色彩，彰显古都魅力、实践中国梦想；
她，将汇聚世界新锐文化、风尚潮流，用世界文化遗产作为最大的财富资源，默默保
育、积极奉献，通过时代的华丽转身，成为中国与世界沟通的桥梁和中西方文化交流的 地标。
总计（个） 111 101
9
西安城墙永宁门 商业项目效果
10
永宁门商业项目夜景效果
11
永宁门商业项目（松园）效果
12
12
永宁门商业项目（榴园）效果
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西安城墙永宁门 商业项目规划及平面图
14
人流动线
15
车流动线
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松园人流动线
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榴园人流动线
18
松榴园地上平面
松园地上1\2层
保存最完整的城墙。
修葺后城墙箭楼风貌
护城河改造 将依托西安城墙与护城河历史空间系统，涵括文化性，景观性，功 能性，互动性于一体，将古都十三朝煌煌历史与盛世繁华沿护城河
全景系统呈现。
改造后的护城河
中华迎宾礼仪文化广场： 改造后的南门广场，将依托于西安深厚的文化内涵，散发 人文与自然的和谐气息，成为现代城市综合配套发展的重要载 体。对“南门迎宾入城仪式”进行全新的打造和包装，使西安 城墙迎宾式成为扬名国际的“中华迎宾第一式”。
永宁门商业项目推介
1
西安城墙永宁门 商业项目概况
2
政策概况
西安将正确处理发展与保护的关系，启动“皇城复兴”计划，加大对文物古迹、历史街区和传统民居的保护力度。 周、秦、汉、唐都在西安建都，唐朝是最为辉煌的时期，以“唐”作为其时间坐标，力 求复兴自周以来，直至明清， 贯穿近现代的城市历史的完整链条，体现盛唐精神，延续城市肌理，展现古城魅力，它的实施将敲开长安古都盛世的 记忆与今朝的梦想。
3
项目区位分析
西安市的心脏地带，属于西安商业、旅游、地理区位三核心区域
西安是世界著名的历史文化名城， 也是举世闻名的世界四大古都之 一，是中华文明的发祥地，中华 民族的摇篮，中华文化的杰出代 表，被誉为“天然历史博物馆”；
同时它还是亚洲知识技术创新中 心，新欧亚大陆桥中国最大的中 心城市，中国大飞机的制造地， 科技实力仅次于北京、上海；
通过文化活动带动 商业人流
通过多元品牌满足 文化需求
31
永宁门商业项目配套说明
32
开发公司简介
西安城墙文化投资发展有限公司是西安市曲江新区为促进西安城墙景区保护和发
展而专门设立的。公司于2012年5月11日注册，注册资金5亿元人民币。公司拥有 一支文化质素优秀与专业技术过硬的高效团队。公司以守护历史责任、践行文化 使命为己任，通过积极整合历史文化资源，深入探寻文化创新模式，实施西安永 宁门周边改造提升项目、西安护城河水上游览线（示范段）项目、皇城坊历史街 区项目等一批省市重点项目，持续增强西安作为文化名城的影响力。逐渐成为 “打造西安成为国际化大都市”的生力军与“皇城复兴计划”的践行者。
金花 豪生 酒店
君乐 城堡 酒店
中华第一迎宾 礼仪文化广场
长安国际5A写字楼 国贸春天百货
珠江时代广场 世纪金花百货
注：上图中蓝色虚线部分为永宁门商业项目所在范围
宏 信 国 际 花 园
6
项目核心资源
永宁门商业项目作为南门综合提升改造项目不可缺少的重要配套
西安城墙： 从隋唐至今已有1400年历史，是我国现存最完整的一 座古代城垣建筑，也是世界上历史最久远、形制最壮观、
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诚邀合作！感谢关注！
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