上半年湖南省土地估价师复习国有建设用地供地标准考试题

2016年上半年湖南省土地估价师复习：国有建设用地供地
标准考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、广义的土地资源包括__等资源。

A．大气、植物、动物、金属
B．大气、植物、土地、动物
C．植物、动物、土地、金属
D．大气、动物、植物、土壤
2、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。

A．减免农业税
B．减免耕地占用税
C．减免土地使用税
D．给予优惠
E．给予处罚
3、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。

【2004年考试真题】
A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半
B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期
C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半
D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
E：时间因素
4、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。

A．土地用途
B．土地权属
C．土地使用权
D．土地管理权
5、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。

A：50～100
B：60～120
C：70～140
D：80～160
E：土地
6、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。

【2006年考试真题】
A：道路条件
B：公共设施
C：基础设施
D：环境状况
E：时间因素
7、宗地估价报告中，必须有__名以上土地估价师签名的报告才有效。

A．1
B．2
C．3
D．4
8、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】
B：55
C：95
D：125
E：土地
9、评估对象土地上的受政府规划的限制。

A：建筑高度
B：建造成本
C：建筑物装修档次
D：物业管理方式
E：时间因素
10、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。

A．准备工作
B．权属调查
C．地籍测量
D．面积测量
11、编制土地开发的依据是__。

A．有关土地开发利用的法律、法规
B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施
C．当地国民经济和社会发展规划
D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划
E．土地开发的可行性理由
12、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。

B：1806
C：1910
D：2000
E：时间因素
13、《协议出让国有土地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。

A．7
B．10
C．15
D．30
14、我国土地所有制是__。

A．国家和集体二级所有的制度
B．国家和个人二级所有的制度
C．集体和个人二级所有的制度
D．国家、集体、个人三级所有的制度
15、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C．所取的地理位置、环境占主要因素
D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
16、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。

A．三分之一
B．三分之二
C．四分之三
D．二分之一
17、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。

A：土地价格是权益价格
B：土地价格由生产成本决定
C：土地价格总体呈上升趋势
D：土地价格具有明显的地域性
E：时间因素
18、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。

A．1986年《土地管理法》
B．1982年《宪法》
C．1982年《国家建设征用土地条例》
D．1988年12月修改后的《土地管理法》
19、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。

A．土地补偿费归农村集体组织所有
B．安置补助费不得发放给农民个人
C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
20、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。

”
A.市场租金及租期 
B.合同租金及租期 
C.合同租金与市场租金的差值及租期 
D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
21、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括等内容。

A：估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型
B：估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型
C：估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期
D：估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期
E：合法性
22、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。

A：土地使用面积
B：建筑面积
C：土地价格
D：土地收益
E：土地
23、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。

A．确定货币金属与规定货币单位
B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通
C．确定纸币发行和流通的程序
D．确定国家的货币准备制度
E．确定纸币的规模、类型
24、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。

A：保险人
B：保险中间人
C：投保人
D：保险受益人
E：土地
25、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

A：3
B：5
C：7
D：9
E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载
B．生产
C．生活
D．资源
2、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。

【2009年考试真题】
A：交通管制
B：社会治安
C：铁路
D：流动人口
E：经济形势
3、已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，追加投资100元带来的产量增量为360kg，假设平均利润率为20%，则追加投资产生的级差地租Ⅱ是__。

A．60元
B．96元
C．36元
D．120元
4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．省人民政府
D．国土资源部
5、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。

A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准
B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比
C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地
D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高
6、我们可以从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有__。

A．批发市场
B．零售市场
C．现货市场
D．期货市场
E．商品市场
7、城镇土地级别的划分方法包括。

A：总分数轴法
B：总分频率曲线法
C：因素成对比较法
D：总分剖面图法
E：层次分析法
8、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《土地管理法实施条例》
D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E．《城乡规划法》
9、下列属于土地范围的界定与描述的有。

A：地产坐落位置
B：街坊
C：四至
D：地号
E：面积
10、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为__。

A．宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整
B．宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整
C．宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整
D．宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整
11、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一
般为__年。

A．5～10
B．10～15
C．15～20
D．20～30
12、依法取得的出让国有土地使用权可以__。

A．转让
B．出让
C．出租
D．出售
E．抵押
13、土地市场的功能包括。

A：优化配置土地资源
B：调整产业结构，优化生产力布局
C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合
D：流通方式的多样性
E：调控土地供给，控制投资过热或过冷
14、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是__。

A．甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
B．乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡
C．乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表
D．任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图
E．国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表
15、地价管理的作用可表现在等方面。

A：垄断土地一级市场
B：防止地价暴涨
C：防止国有土地收益流失
D：防止地价暴跌
E：农村社会经济发展水平
16、建筑群体平面布置组合形式一般包括。

A：行列式布置
B：周边式布置
C：混合式布置
D：自由式布置
E：并联式布置
17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，对未经批准擅自转让，出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，__应当没收其非法收人，井根据情节处以罚款。

A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门
18、房地产开发的重要环节是__。

A．物业管理
B．立项与企业审批
C．项目策划
D．项目规划
19、从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的__的获利率。

A．资本
B．土地
C．项目
D．房屋
20、关于土地收益与地租的关系，下列说法是正确的。

【2002年考试真题】
A：地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益
B：地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念
C：地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别
D：地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念
E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
21、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】
A：房屋所有权证书
B：住宅质量保证书
C：住宅使用说明书
D：土地使用权证书
E：小区规划图
22、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同
B．必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费
D．张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
23、房地产开发企业按照合同向购买单位个人预收的购房定金，在会计上作为。

A：预收账款
B：应收账款
C：流动资产
D：流动负债
E：应付账款
24、连续年金是按照__来划分的。

A．年金的支付时间和支付金额是否确定
B．年金的支付期限长短
C．年金的支付周期不同
D．年金开始支付的时间不同
25、固定资产计提折旧的方法有。

A：平均年限法
B：工作量法
C：年数总和法
D：双倍余额递减法
E：重置成本法。