资产评估学课件 第一章 导论

第二节 资产评估及其特点
一、资产评估的概念 （一）资产评估
资产评估是专业机构和人员按照相关法律、法 规和资产评估准则，遵循适用的评估原则，选择适当 的价值类型，依照法定的评估程序，运用科学的评估 方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进 行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
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(二）、资产评估的基本要素
多选题
1．资产评估中的资产具有的基本特征是（bcd）。 A．是由过去的交易和事项形成的 B．能够以货币衡量 C．由特定权利主体拥有或控制的 D．能给其特定主体带来未来经济利益 E．是有形的
2．涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务 有（bde）。
A．企业经营，产成品出售B．资产转让，企业清算 C．企业所有权与经营权分离D．企业兼并，企业出
是否有价值及价值的大小
两者的联系 1、资产评估的结论为会计计价提供依据 2、资产评估结论的形成依赖于会计提供有关
数据资料，资产评估大量运用现代会计计价 方法（现值、可变现净值、重置成本、公允 价值）。 3、会计的入账有时需要依靠资产评估的数据
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第三节 资产评估的目的
（一）资产评估的一般目的 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的
二、经济原则
1、预期原则 2、贡献原则 3、替代原则 4、最佳使用原则（法律、技术、经济上可行） 适合于房地产的评估 5、供求原则
练习题
（1）资产评估的时点性是指以被评估资产（c ） 的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未来
a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性
（8）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用 于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发 时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或 工业生产。该宗土地的价值应评估为（ b ）万元
a、500 b、300 c、280 d、360
公允价值。 （二）资产评估的特定目的
国有资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份 经营；中外合资、合作；企业清算；担保；企业租赁；引起 资产评估的其他合法经济行为。
对于上述经济行为，前7种属于必须评估的范围，后几种则 根据具体情况，当事人可自行决定是否需要评估。
第四节 资产评估的原则
一、工作原则 1、独立性原则 2、客观性 3、科学性
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三、资产评估与会计计价的区别
1、主体不同 会计：由本企业财务会计人员完成 资产评估：由专门的评估机构完成
2、目的不同 会计：全面反映企业历史和现实资产状况，为财务报告
的使用者和企业管理服务。 资产评估：为资产交易提供估值服务。
3、前提条件不同 会计：主要是以历史成本为依据记录资产的价值。 资产评估：是以资产的效用和市场价值为依据判断资产
售 E．中外合资、合作
3．资产评估的公正性表明资产评估具有（ad）。 A．技术基础B．程序基础C．思想基础D．组织基础
E．道德基础
第五节 资产评估假设
1.继续使用假设 资产状态的一种假定性描述。
2.公开市场假设
3.清算假设
预期会给企业带来经济利益的资源”。
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资产具有以下基本特征： （1）资产必须是经济主体拥有或者控制的。 （2）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，
即可望给经济主体带来现金流入的资源。 （3）资产必须能以货币计量。
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二.资产的分类
1、按资产存在形态分类（有形，无形） 2、按资产能否独立存在分类（商誉、其他） 3、按资产是否具有综合能力分类（单项，整体） 两者的价值差就是商誉 图表：1-1
资产评估学
引例
A公司
资产
某一时 点的公 允价值
B公司
独立第三方评估机构
第一章 导论
学习内容 1.资产概述 2.资产评估及其特点 3.资产评估的目的 4.资产评估的原则 5.资产评估的假设 6.资产的价值类型及评估标准
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第一节 资产概述
一.资产的含义 “资产是指企业拥有或者控制的、能够用货币计量的，
（6）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之 间的关系是（ d ）
a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者
c、前者必须等于后者 或者等于后者
d、前者可以高于、低于
（7）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是 由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来 完成的，这说明资产评估具有（ b ）
评估主体 员
评估客体 评估依据 评估原则 评估目的
行
征 评估价值类型 评估方法 评估程序
资产评估机构和相关人
被评估的资产 对被估资产定价的依据 内在行为规范 资产交易业务本身经济
为的特
对资产价值的质的规定 具体技术和手段 工作步骤
价值与价格
价格——是一个历史数据或事实，是特定的交易行 为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的 货币金额。
价值——只是专业人员根据特定的价值定义在特定时 间内对商品、服务价值的估计。作为资产评估的目标 是判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价 格。
二、资产评估的特点
1.时点性（现实性） 2.市场性 3.预测性 4.公正性 5.咨询性
评估结论只是评估人员的一种主观判断，而不是客观事 实。评估结果本身并没有强制执行的效力，评估结果只 是为资产业务提供一个参考价值。
c ）。
（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不 会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利 润）。这体现了资产评估的（ d ）。
a、贡献原则
b、客观原则
c、预期原则
d、替代原则
（5）下列不属于资产评估工作原则的是（ c ） a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性
（2）不可辨认的资产是指（ c ）。 a、没有物质形态因而无法辨认的资产 b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产
（3）资产评估价值取决于资产的（ a、原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状