甘肃省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标模拟试题

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甘肃省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标模拟试题
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甘肃省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投
标模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

A：共享性
B：多维性
C：积累性
D：时效性
E：客户资金代收代付风险
2、统计指标的主要特点不包括。

A：具体性
B：流动性
C：数量性
D：综合性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。

A：合法原则
B：替代原则
C：均衡原则
D：适合原则
E：客户资金代收代付风险
4、新建居住区的绿地率不应低于。

A：20％
B：30％
C：25％
D：35％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。

A：交往的形态
B：交往者的身份
C：交往的途径
D：信息传递方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。

A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
B：选聘物业服务企业
C：物业管理人员的选聘和培训
D：物业管理规章制度的制定
E：权利型房地产投资信托
7、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：佣金制度
B：薪酬制度
C：激励机制
D：生涯规划
E：客户资金代收代付风险
8、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。

A：塑性
B：弹性
C：脆性
D：韧性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。

A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款
D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款
E：权利型房地产投资信托
10、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。

A：应将精力集中于市场营销
B：应致力于发展和顾客之间的关系
C：随时发现客户信息
D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系
E：工厂的生产设备
11、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

A：10％
B：20％
C：50％
D：60％
E：权利型房地产投资信托
12、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。

A：唐代
B：宋代
C：元代
D：清代
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A：1
B：2
C：3
D：5
E：客户资金代收代付风险
14、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。

A：公示信息和授权查询信息
B：限制信息和不限制信息
C：授权查询信息和保密信息
D：公示信息和保密信息
E：权利型房地产投资信托
15、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。

A：基本环节
B：首要目标
C：必备条件
D：核心内容
E：客户资金代收代付风险
16、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款
B：实体条款和程序条款
C：明示条款和默示条款
D：有责条款和免责条款
E：客户资金代收代付风险
17、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。

A：招标、挂牌
B：招标、拍卖
C：拍卖、挂牌
D：拍卖、协议
E：权利型房地产投资信托
18、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。

企业信息化不包括。

A：业务处理自动化
B：业务系统自动化
C：办公自动化
D：生产、设计、客户服务自动化
E：客户资金代收代付风险
19、教育费附加的税率为。

A：3％
B：5％
C：7％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
20、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。

A：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情
B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿
C：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大
D：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交
E：工厂的生产设备
21、市场营销的作用不包括。

A：解决生产与消费之间的矛盾
B：实现商品或服务的价值和增值
C：避免社会资源和企业资源的浪费
D：最大程度地为企业创造价值
E：工厂的生产设备
22、不符合房地产登记目的的是。

A：保护房地产权利人的合法权益
B：为房地产管理奠定基础
C：保证交易安全，增加交易成本
D：为城市规划、建设、管理提供科学依据
E：权利型房地产投资信托
23、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。

A：人
B：法人
C：个人
D：自然人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。

A：置业计划
B：购楼须知
C：销售导示牌
D：购房相关税费须知
E：工厂的生产设备
25、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。

A：每一次推售根据开发商的销量目标来确定
B：价格的确定是与推售策略息息相关的
C：合理的推售是确保价格实现的关键
D：控制风险是推售策略的重要前提
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得
0.5 分）
1、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。

A：效力
B：本质
C：目的
D：原则
E：客户资金代收代付风险
2、房地产中介服务包括。

A：房地产开发
B：房地产咨询
C：房地产投资
D：房地产估价
E：房地产经纪
3、委托人在房地产居间合同中的义务是。

A：承担后果的义务
B：承担处理事务的费用的义务
C：支付必要费用的义务
D：支付报酬的义务
E：承担赔偿损失的义务
4、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。

A：风险评价
B：风险识别
C：风险驾驭
D：风险监控
E：风险估计
5、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。

A：典型调查
B：访问法
C：抽样调查
D：观察法
E：实验法
6、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。

A：监督和管理
B：分析和评价
C：指导和约束
D：计划和研究
E：客户资金代收代付风险
7、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10％，该类房地产的报酬率为8．6％，则该房地产的现在价格是万元。

A：773．58
B：930．17
C：961．99
D：1249．86
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、市场营销控制通常包括等类型。

A：年度计划控制
B：贏利能力控制
C：效率控制
D：战略控制
E：质量控制
9、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。

A：路旁绿化种植
B：运动场所
C：雕塑小品
D：休闲广场
E：儿童游乐场
10、影响消费者购买行为的因素有。

A：文化因素
B：社会因素
C：个人因素
D：心理因素
E：环境因素
11、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。

A：地毯地面
B：涂料地面
C：美术地面
D：塑料地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。

A：产生
B：分析
C：总结
D：变更
E：消灭
13、生活污水的主要特点是。

A：富营养化
B：含氮、硫、磷高
C：含污染物多
D：含金属碎屑多
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。

A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同
B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续
C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金
D：房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动
E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润
15、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是。

A：明确使命
B：经营环境分析
C：目标设立
D：经营模式选择
E：内部条件分析
16、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力体现在。

A：支配效力
B：追及效力
C：抗辩效力
D：排他效力
E：优先效力
17、一般来说风险管理的过程包括等步骤。

A：识别各种风险
B：衡量潜在的损失频率和损失程度
C：开发并选择适当的风险管理方法
D：实施所选定的风险预防方法
E：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督
18、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。

A：预测交易双方的分歧点和分歧的距离
B：以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求
C：制定谈判计划弥补分歧
D：分别与买方或卖方分析分歧原因
E：分别与买方或卖方协商解决方案
19、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。

A：对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税
B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税
C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，D：对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税
20、一般把市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为。

A：小城市
B：中等城市
C：大城市
D：特大城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、关于品牌特点的表述有误的是。

A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性
B：品牌具有品牌价值
C：品牌具有丰富的内涵
D：品牌塑造需要一个过程
E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。

A：管理公司内部的商机信息
B：针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈
C：研究房地产市场的供需情况、交易情况等
D：研究政策法规，撰写研究报告
E：围绕市场上新开项目进行市场调研
23、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。

A：当事人一方解除委托合同
B：委托事务处理完毕
C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产
D：委托合同的存续期间届满
E：合同丢失
24、合伙制房地产经纪机构是指依照我国《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

A：自负盈亏
B：共担风险
C：共享收益
D：合伙经营
E：共同出资
25、房地产经纪企业的资金来源不包括。

A：风险投资基金
B：企业内部筹资
C：银行贷款
D：资本市场
E：客户资金代收代付风险。