政府投资项目建议书和可行性研 究报告编制大纲参考格式

政府投资项目建议书编制提纲参考格式
一、项目概况
1、项目名称
2、承办单位概况
3、项目提出的理由与过程
4、项目主要技术经济指标
二、供需预测
三、建设规模
1、国家或行业有关建设标准和规范的主要内容
2、周边城市同类项目情况
3、建设规模初步方案
四、项目选址
五、用地和拆迁安置情况
1、用地范围和面积
2、拆迁量（面积等）
六、工程方案
1、主要建、构筑物方案
2、建筑安装工程量及“三材”用量初步估算
七、总图布置方案
1、总平面布置
2、水、电、气、通信等配套条件
3、交通组织
八、环境影响初步评价
九、项目实施进度
十、投资估算（匡算）
1、建筑工程费
2、设备及工器具购置费
3、安装工程费
4、工程建设其他费用
5、基本预备费
6、涨价预备费
7、建设期利息
十一、资金来源和筹措方案
附总平面图和相关附表、附件（包括有关会议纪要或类似材料等）
注：上述编写提纲主要适用于文教、卫生、体育、公共建筑、办公机关、环境治理等领域的政府投资项目
政府投资项目可行性研究报告编制提纲参考格式
一、总论
（一）项目背景：
1、项目名称
2、承办单位概况
3、可行性研究报告编制依据
4、项目提出的理由与过程
（二）项目主要指标：
1、建设规模和目标
2、项目主要技术经济指标
（三）问题与建议
二、供需预测
1、供应现状及预测（本系统现有设施规模、能力及问题，在建的和规划建设的设施规模、能力）
2、需求现状及预测（当前城市社会经济发展对本系统设施需求情况及需求量的分析）
三、建设规模
1、国家或行业有关建设标准和规范的主要内容
2、建设规模方案比选
3、推荐的建设规模及理由
四、项目选址
（一）场址现状：
1、地点与地理位置
2、土地权属类别及占地面积
（二）场址建设条件：
1、地形、地貌、地震、工程地质与水文地质、气候条件等情况
2、交通运输条件
3、公用设施条件
五、用地和拆迁安置情况
1、用地范围和面积
2、拆迁量（面积等）
3、安置方案
六、设备方案和工程方案
（一）主要设备选型和主要设备清单
（二）工程方案：
1、主要建、构筑物结构方案
2、特殊基础工程方案
3、建筑安装工程量及“三材”用量估算
4、主要建、构筑物工程汇总
七、总图布置与公用辅助工程
（一）总图布置：
1、项目构成（列出主要单项工程）
2、总图布置方案比选及推荐的方案(提出场地平面设计、道
路广场设计、景观设计、竖向设计、工程管线综合等方面的初步方案) （二）公用辅助工程：
1、给排水工程(含工程量、用材量)
2、供电工程(含工程量、用材量)
3、通信设施(含工程量、用材量)
4、供热设施(含工程量、用材量)
5、维修设施(含工程量、用材量)
6、其他设施(含工程量、用材量)
（三）交通组织方案
八、节能节水
（一）节能措施及能耗指标分析
（二）节水措施及水耗指标分析
九、环境影响评价
十、劳动安全卫生
十一、消防
(一)采用的规范和标准
（二）总图设计
（三）建构筑物要求
（四）电气设施防火要求
（五）消防水量
十二、组织机构与人力资源配置
十三、项目招投标方案
十四、项目实施进度
十五、建成后的运营维护方案
十六、投资估算
（一）建设投资估算及依据：
1、建筑工程费估算及依据
2、设备及工器具购置费估算及依据
3、安装工程费估算及依据
4、工程建设其他费用估算及依据
5、基本预备费
6、涨价预备费
7、建设期利息
（二）投资估算汇总：
1、项目投资估算汇总表
2、单项工程投资估算表
十七、分年度投资计划和资金筹措方案
十八、财务评价
（一）项目财务评价：
1、营业收入估算
2、成本费用估算
3、财务评价指标（财务内部收益率、财务净现值等）
（二）非盈利项目财务评价：
1、单位功能（或使用效益）投资
2、单位功能运营成本
3、运营和服务收费价格
（三）财务评价结论
十九、国民经济评价
二十、社会评价
二十一、风险分析
二十二、研究结论与建议
附图、附表、附件
（一）附图：
1、场地地形地貌图
2、总平面图、建筑平面图
3、综合管线图
（二）附表：
1、投资估算表（项目总投资估算汇总表、主要单项工程投资估算表、分年投资计划表）
2、财务评价表（营业收入营业税金及附加估算表、总成本费用估算表、财务现金流量表等）
（三）附件：
1、项目建议书批复文件
2、环保部门对项目环境影响的审批文件
3、土地管理部门对建设用地的预审文件
4、城市规划部门的审查文件
5、其他附件（有关会议纪要等）
注：上述编写提纲主要适用于文教、卫生、体育、公共建筑、办公机关、环境治理等领域的政府投资项目
房地产项目申请报告编制提纲(参考格式)
一、申请报告简介及项目概况
1.1项目申报单位概况
1.2项目概况及主要设计指标
二、发展规划、产业政策和行业的准入分析
2.1发展规划分析
2.2产业政策分析
2.3行业准入分析
三、建设方案
3.1有关部门规定的建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率
3.2 总平面布置方案（包括建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车位等）；建筑面积、容积率、建筑密度的计算依据和明细表
3.3户型安排
3.3.1规划部门对户型的要求
3.3.2设计方案对户型的安排
四、公建配套设施建设方案
4.1规划和建设部门对公建配套设施的要求
4.2设计方案中对公建配套设施的安排
五、外部配套条件
5.1水、电、气、通信等设施的建设条件和落实情况
5.2外部交通组织方案
六、资源开发及综合利用分析
七、节能方案分析
4.1用能标准及节能规范
4.2电气节能
4.3给水排水节能
4.4结构节能
4.5暖通空调动力节能
4.6建筑节能
4.7节能效果综合分析及评价
八、征地拆迁及移民安置方案
8.1 房屋拆迁安置补偿方案
九、环境和生态影响分析
9.1环境和生态现状
9.2项目建设对环境的影响
9.3生态环境保护措施
9.4环境和生态影响综合评价
十、资本金落实情况
十一、经济影响分析
十二、社会影响分析
附：1、效果图；2、总平面图；3、户型图；4、综合管线图；
5、交通组织图；
6、土地出让合同；7规划部门的规划设计
要点；8、建设部门的公建配套设施建设要求。