房屋买卖合同委托书范本及多场景使用说明

房屋买卖合同委托书范本

本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款

合同编号：_______

一、合同标的

甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

二、支付方式

1.乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.乙方应于_______（日期）前，向甲方支付首付款人民币

_______元整（大写：_______元整）。

3.乙方应于_______（日期）前，向甲方支付尾款人民币_______元整（大写：_______元整）。

三、房屋交付

1.甲方应于_______（日期）前，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

2.甲方应保证该房屋交付时符合约定的质量标准，并承担因交付房屋质量问题产生的法律责任。

四、丙方代理事项

1.丙方应按照乙方的委托和本合同的约定，办理房屋买卖相关事宜，包括但不限于：签订房屋买卖合同、办理房屋过户登记、缴纳税费等。

2.丙方应依法履行代理职责，维护乙方的合法权益，并承担因代理行为产生的法律责任。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。

3.乙方未按约定时间支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。

六、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

2.本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证复印件

2.甲方联系明复印件

3.乙方联系明复印件

4.丙方营业执照复印件及授权委托书

甲方（签字/盖章）：_______

乙方（签字/盖章）：_______

丙方（签字/盖章）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

五种特殊应用场合及其注意事项：

1.二手房交易：当你买的是别人住过的房子时，要特别注意检查房子的实际情况，比如有没有漏水、裂缝等问题。合同里应该加上一个条款，约定在交房前，甲方要保证房子处于良好状态。

2.新房交易：如果是买全新的房子，要关注开发商的信誉和工程质量。合同里应该有关于房屋质量保证的条款，比如建筑材料的品牌、施工标准等。

3.全款购房：如果你是一次性付清全款，要确保资金的安全。合同里应该明确付款的时间和方式，并且要有资金监管的条款，确保你的钱不会无缘无故被用掉。

4.贷款购房：如果需要贷款，要和银行沟通好贷款的条件和流程。合同里应该有关于贷款的条款，明确如果贷款不成功，双方的责任和合同的解除方式。

实际操作过程中的相关问题及解决办法：

房屋检查：在交钱之前，一定要亲自去房子里检查几遍，或者请专业的验房师帮你检查，确保房子没有大的问题。

付款安排：付款的时候，尽量使用银行转账，留下转账记录作为证据。如果是分期付款，每次付款后都要让对方出具收据。

合同条款理解：合同里的条款可能会有一些专业术语，如果不理解，可以请教专业人士，或者让中介解释清楚，确保自己明白每个条款的含义。

中介选择：选择中介时，要多比较几家，看看他们的服务评价和收费标准，选择最合适的。

原始合同所需详细附件列表：

房屋产权证复印件：这是证明房子所有权的关键文件，一定要有，并且要核实是不是最新的。

联系复印件：买卖双方和中介的联系明，确保交易双方的身份真实可靠。

授权委托书：如果中介代表你办理一些手续，需要这个文件来证明他们有权这么做。

其他可能的文件：比如银行贷款批准函、房屋评估报告等，根据具体情况可能还需要其他一些文件。

多方为主导时的，附件条款及说明：

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：

a.甲方保留权条款：甲方保留对房屋内原有固定设施和装饰品的所有权，除非乙方在合同中明确表示购买这些物品，否则甲方有权在交房前移除。

b.交房条件条款：甲方有权在交房前要求乙方支付全部购房款项，包括但不限于定金、首付款和尾款。只有在全部款项到账后，甲方才履行交房义务。

c.损坏赔偿条款：若乙方在查看房屋过程中造成任何损坏，乙方应承担修复或赔偿的责任，并且甲方有权从定金中扣除相应的修复费用。

d.拖延交房条款：如果因乙方原因导致交房延迟，甲方有权要求乙方支付违约金，并且每延迟一日，乙方应额外支付给甲方相当于房价千分之一的违约金。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：

a.质量保证条款：乙方有权要求甲方提供房屋的质量保证，包括但不限于房屋的结构安全、水电气设施的正常运行等。如有问题，甲方应在交房前负责修复。

b.交付推迟条款：如果甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并且每延迟一日，甲方应额外支付给乙方相当于房价千分之一的违约金。

c.资金监管条款：乙方有权要求将购房款项存入双方共同认可的第三方监管账户，直到交房并确认无任何质量问题后，再由监管账户释放款项给甲方。