开展既有建筑节能是实现行业自救的有效途径

造 的管理 体制不太完善。 下一步， 行业 主管部 门要进一步完善既有建筑节能
情况下， 物业服务企业可以通过加大既
有 建筑 节能改造 的力度来实现降低成
本和减轻经济压力的 目的。 ）２ Ｈ， ８￣ ６ 在
天津 召 开 的 “０ 物 业 管理 与既 有建 ２ １年 １
改造 的激励机 制， 进既有建筑 节能 促
能 方 面 的 做 法 ， 提 出了 天 孚 物 业 未 并
置； 雨水收集 回收利用系统 ； 无负压供 水 ； Ｅ 照 明系统 ； Ｌ Ｄ 冰蓄冷系统 ； 阳 太
何开展节 能 的问题 进行 了阐述 。 他认 为物业服务企业开展 既有建筑 节能改
造 工作 ， 是 要 创 新 机 制 ， 渐 引入合 一 逐
节 能 改 造 工 作 存 在 的主 要 问题 包 括 ： 资 金 筹 集 难 度 大 ， 未 建 立 完 善 的 收 尚
益回报机制， 造回报周期 长且风 险 改 ● 本刊记 者 ／ 罗群 谢 大， 政策激励机制还不太完善， 主的 业 建 筑节 能改造意识淡薄 ， 既有建筑改
在 物业 管 理 行 业 面 临 发 展 困 局 的
能光伏发 电； 地源热泵； 中央 空调变频
技术等。
最 后 ， 房 和 城 乡 建 设 部 房 地 产 住
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同能源管 理等新 型的市 场机制 ， 调动
各方 推广 节能 减排工作的积极 性 ， 迅 速打开局面 ； 二是要 向改造要 效 益，
住 房 和 城 乡建 设 部 已经 在 国 内４ 个 城 ０
改 造 的快 速 推 进 。 中 国 建 筑 科 学 研 究 院 建 筑 环 境
筑 节 能研讨会”对物 业服务企 业在行
业 困境 面 前 如 何 深 入 开 展 建 筑 节 能工
与 节 能研 究 院副 主任 魏 峥在 发言 中
运 用 大 量 案 例 阐 述 了 对 设 施 设 备 的
晚 ， 前几 年我们 去 国外考 察 ， 但 看到 国外有很成 熟的节 能技术 和理念 ， 我
们 要 大 胆 地 去 引进 吸 收 ， 推 动 我 们 来
准 灌 输工作 ， 普及节 能 知识 、推广 节
能 技 术 ； 是 在 前 期 介 入 工 作 中， 二 积
极 履行 企业 职责 ， 为服务对 象建 言献 策， 确保新建 或在建 楼宇 能耗合 理应 用水 准的提 升 ； 是积极 推进在 管服 三 务项 目的节 能 改造 工作 ， 实现物业 服 务 企 业与业 主 、 节能 技术 推广商 的三 方 共赢 。 天津津 滨联合 物业 服务有限公司 副 总经理马新 光在发言 中介绍 了本企
天津天房物业管理有 限公司总经 理 马杰在 发言 中说 ， 物业服务 企业开 展 既有建筑 节能 ， 向管理 要效 益， 要
要 以 技 术 促 节 能 。同时 对 物 业 服 务 企
业 开展 建 筑 节 能 工作 提 出了三点 建
议 ： 是要 加强对节 能改造新技术 、 一
管理费与物价上涨联动机制尚未形成，
主任魏峥， 天津市国土资源和房屋管理 理 协会秘 书长 张俊 梅 ， 津节 能协会 天
会 长孟 磊 ， 以及 来 自天 津 的 部 分 物 业
服务企业负责人。 会议由中国物业管理 协会副会长张伟杰主持。 天津市国土资源和房屋管理 局物 业处处 长杜建 刚在 会议上作 了重要讲
话 。杜 建 刚 在 讲 话 中 指 出 ，目前 ， 业 物
展， 已经积累 一些比较成熟 的节能减
业在 既有建 筑节 能改造方面所采取 的
措 施 和做法 ， 括实 施专业化管 理 的 包 人 才战略和 资源 集约化管理 的节能 战 略， 以信息 化建 设 为依 托 ，以先进 的 节 能技术 为载体 ， 强化 员工的节 能意 识， 积极 宣传推动业 主树 立节能 意识
业 服务企 业 的管理成 本 ， 当前 行业 是 面临 困境 的情况下采取 自救 的有力举
措 。 一方 面 ， 另 行业 经 过 这 么 多 年 的 发
建 筑 节能改造 工作的进展 ； 四是要 向 研 究要效 益 ， 要认 真研究 当前比较成 功 的节能 案例 ， 通过研 究找 出真 正适 合 我国建筑 特征 的节 能新技术 、 新材
北 京金隅物业管 理有 限责任公司
常务副总经理孙江海则在 发言 中介绍 了公司在管项 目金 隅嘉华大厦 的节能 实践 ， 并建 议物业服务 企业在 开展 既 有建筑 节 能时采用无成 本、 低成本 的
进 中心产业 发展 处副处 长刘美 霞在 发 言 中首先 强调了推行 既有建 筑节 能改
同 时 由于 受 业 主 消 费 意 识 不 强 等 因 素 的 影 响 ， 整 物 业 费 工作 非 常 困难 ， 调 物
新工艺 的学 习、 应用和推 同时限制
或 禁止使用落后 的、 耗高 的技术 ， 能
业服务 企业面临着 收人不变和服务成 本不断上涨 以及业 主对物业服 务质 量 要求不断提高的压力。 大力开展既有建 筑 节 能是符 合 国家产业 政策 ， 降低 物 业管理 运营成 本最直 接 、 最有 效 的办 法。 各物业服务企业应 从战略高度， 重 视和发展既有建筑节能 工作。
开展既有建筑节能是实现行业自救
天津市节能协会会长孟磊在发言 中详细分析了天津市当前 的节 能减 排
形 势 ， 介 绍 了天 津 市 鼓 励 企 业 运 用 并 合 同 能 源 管 理 机 制 ， 大 节 能 减 排 技 加 术 改 造 工作 力 度 所 推 出 的 一 系列 节 能 减 排政 策 。
大， 前景广 阔 ， 只需我们 努力， 一定大 有可为。 ◇
方 的权 益； 充分利用了节能服务公司的 专业化 。 他还详细介绍 了几种较为成熟
的既有建筑节能技术， 包括远程抄表、 远 程控制、 宇智控； 楼 电梯 电能回馈装
模 推广 的条 件。 些成熟 的节能 技术 这 只要推广下去， 就可以收到显著的节能
体 现在 ： 过市 场筹 措了节能改 造所 通
＞ ２ １ 物业管理与 既有建筑节能 （ ＞ ０１ 天津 ） 研讨会
需 资金 ； 能源管理 合同的签订保障了各
排技术 ， 并且具备了在行业内进行大规
料 ， 究 并制定符合 各类建 筑特点 的 研 节 能方 案和方法 。 姜万荣副 司长最后 强调 ， 既有建 筑 节能改 造市场潜力 巨
作进行了深入研讨。 参加此次会议 的领 导 包括住房 和城乡建 设部房地产市场
有效途径 —管度Ｉ困和经力的 通 一造业（成减，服业 过 仕 的蠢降本轻压目 加 理面展的下业企以 能 力临低情 济的。 物 行 现局况物务可 改 业 发
调试 和 诊 断在 既有建 筑 节 能改 造 工
作 中 的重 要 性 ， 物 业 服 务 企 业 开 展 为
等 。 其它物业 服务 企 业开展 既有建 为
筑 节能改造 工作提 供了有 效的参考和
借鉴。
天津 中节能聚 节能科技有 限公司
总 经 理 郭 振 宇 在 发 言 中介 绍 了合 同 能
源 管理机制对 既有建筑 节能 的作用以 及 既有建 筑 的技术节 能举 措。 他认为 合 同能源管 理对 既有建 筑节 能的作用
市场 监管司副 司长 姜万 荣作 了总 结发
言 。 在 讲 话 中重 点 阐述 了 “ 什 么 要 他 为
搞 节 能”和 “ 何搞 节 能 ” 两个 问 如 等 题。 他认为， 既有建筑 全面开展节能 在 改 造 不仅是 国家的要 求 ， 也是物 业管 理行业自身发展 的需要。 —方面， 当前， 伴随着Ｃ Ｉ Ｐ 和人工成本 的持 续上涨 ， 物 业服务 企业正面 临着 越来越大的成本
造的重要意义 ， 她认为， 当前 既有建筑
Ｅ ＲＧＹ Ｓ Ｉ Ｇ ＮＥ Ｎ
技术节能， 降低建筑物的冷热负荷， 保 证冷 热源 高效运 行。 他认为创 建管理 节 能大厦 ， 首先要保证设备寿命 内的最 佳 运行状态 ， 使综合效率最高 ， 同时在 经济上也要力求耗用的费用最低。 天津 天孚 物业 管理有 限公司总 经 理 金守沛 在发言 中首先介 绍 了企业在 管 项 目的情 况以及公司在既有建 筑节
监管司副司长姜万 荣、 住宅产业化促进 中心产业发展处副处长刘美霞， 中国物 业 管理 协会 副会 长张伟杰 ， 中国建筑 科学研 究院建筑 环境与节能研究 院副
局 物 业 处 处 长 杜 建 刚 ， 津 市 物 业 管 天
既有 建 筑 节 能改 造 工作 提供 了有 效
的参考 和借鉴。
效益。 随 后 ， 万 荣 副 司 长 重 点 针 对 如 姜
住 房 和 城 乡 建 设 部 住 宅 产 业化 促
提 高经济效 益 ； 二是 要充分发挥合 同
能 源 管 理 这 种 新 型 市 场 化 节 能 机 制
的作用 ， 三是要和房地 产企业 加强合 作， 在项 目开发的前期介入 阶段 ， 从节 能减排 的角度 向房地 产开发企 业提 出
合理化建议 。
压力， 开展 节 能 减 排可 以有 效 地 降 低 物
市 建立 了既有 建筑 改造补贴 政策 ， 由 各级 政 府 和企 业 来共 同推动 既 有建 筑节 能改造 工作； 三是要 向创 新要效
来在既有建筑 节能工作方面 的设 想 ：
一
是继 续落 实专业节能 培训及体系标
益 ， 国建 筑节 能工作整体上 起步较 我