养老住宅、养老公寓设计要求及标准（建筑篇）介绍

养⽼住宅、养⽼公寓设计要求及标准（建筑篇）介绍
编写说明
【编制⽬的】
指导集团养⽼住宅、养⽼公寓项⽬的设计。

【编制依据】
1、《养⽼设施建筑设计规范》【GB50867-2013】
2、《⽼年⼈建筑设计规范》【JGJ122-99】
3、《城镇⽼年⼈设施规划规范》【GB 50437 2007】
4、《⽆障碍设计规范》【GB50763-2012】
5、《住宅设计规范》【GB 50096-2011】
6、《建筑设计防⽕规范》【GB50016-2014】
7、《⽼年⼈居住建筑设计标准》【GB T50340-2003】
8、《绿⾊建筑评价标准》【GB/T 50378-2014】
9、其他相关设计规范、标准
【编制原则】
依据⽼年⼈⾝体健康程度不同，护理阶段划分为：
（1）健康⾃理⽼⼈：⽣活⾏为完全⾃理，不依赖他⼈帮助的⽼年⼈；
（2）介助⽼⼈：⽣活⾏为依赖扶⼿、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的⽼年⼈；
（3）介护⽼⼈：⽣活⾏为依赖他⼈护理的⽼年⼈。

本标准是在健康⽼⼈的基础上考虑介助⽼⼈的需求适当增加养⽼⼈性化设计内容。

【使⽤说明】
1、⽂中粗⿊体部分为强制性要求，须严格执⾏；其他部分为设计指引。

若项⽬当地有特
殊要求或习惯性做法，须根据项⽬实际情况及具体要求单项报批。

2、本标准应与我司住宅设计要求及标准配合使⽤。

【实施原则】
本标准⾃2017 年 1 ⽉ 1 ⽇起实施。

【编制部门】
集团建筑设计院标准化设计管理部。

联系电话：020-********；传真：020-********；E-mail:hdzhjsb@/doc/38123e68e109581b6bd97f19227916888486b989.html 。

⽬录
1 场地及设施 (1)
1.1场地及设施 (1)
2 户型及标⾼ (2)
2.1户型分类及编号 (2)
2.2户型类型及⾯积区间 (3)
2.3层⾼ (4)
2.4标⾼ (5)
2.5各功能空间标⾼设计 (6)
3 公共空间 (8)
3.1门廊 (8)
3.2⼤堂 (8)
3.3电梯 (8)
3.4疏散楼梯 (9)
3.5公共⾛廊 (9)
4 户内空间 (10)
4.1⼊户花园 (10)
4.2⽞关 (10)
4.3客厅 (10)
4.4餐厅 (10)
4.5卧室 (11)
4.6厨房 (11)
4.7卫⽣间 (13)
4.8阳台 (14)
4.9各功能空间设计要点 (14)
4.10门窗 (16)
5 建筑设备 (17)
1 场地及设施
1.1场地及设施
1.1.1 场地内应设置供⽼年⼈休闲、健⾝、娱乐等活动的室外活动场地。

1.1.2 ⽼年⼈居住⽤房应保证主要居室有良好的朝向，冬⾄⽇不⼩于2h的⽇照标准。

1.1.3与⽼年⼈活动相关的各建筑物附近应设⽆障碍机动停车位，并应与⼈⾏通道衔接。

1.1.4⽆障碍停车位应靠近建筑物及活动场所主要出⼊⼝。

1.1.5 场地内应⼈车分流，场地坡度应≤3%。

1.1.6 供组团使⽤的活动场地服务半径应≤100m，集中活动场地附近应设置便于⽼年⼈使⽤
的⽆障碍公共卫⽣间。

1.1.7 活动场地表⾯应平整，排⽔通畅，并采⽤防滑材料；应设置健⾝运动器材和休息座椅，
宜布置在冬季向阳、夏季遮荫处。

1.1.8 道路设计应保证救护车能就近停靠在楼栋的主要出⼊⼝。

1.1.9 居住区内道路应设明显的指⽰标志及夜间照明设施。

1.1.10步⾏道路应⽆明显⾼差，有效宽度应≥0.9m，供轮椅通⾏的⽆障碍步道宽度应≥1.8m，
坡度宜≤2.5%，当⼤于2.5%时，变坡点应有黄⾊提⽰线。

当步⾏道设台阶时，应设轮椅坡道及扶⼿，在步⾏道两侧及休憩场所宜设照明及座椅。

1.1.11⽼年⼈居住区宜设风⾬连廊覆盖全居住区，风⾬连廊宽度宜为1.8m-
2.4m。

连廊内宜
设休息座椅，不宜设地坪台阶。

2户型及标⾼
2.1户型分类及编号
2.1.1⽼年⼈住宅分类及编号表：
注：户型编号参照《住宅设计要求与标准》2015版，在原编号后加“L”表⽰⽼年⼈住宅。

2.1.2⽼年⼈公寓分类及编号表：
2.2户型类型及⾯积区间
2.2.1⽼年⼈住宅户型类型及⾯积区间：
2.2.2⽼年⼈公寓户型类型及⾯积区间：
2.2.3各功能空间使⽤⾯积标准：
2.2.4主要⽣活⽤房窗地⾯积⽐：
2.3.1⽼年⼈公寓各类户型层⾼取值表：
2.3.2⽼年⼈住宅各类户型层⾼取值表：
2.4.1 本设计要求均采⽤建筑标⾼系统，即标⾼标注建筑完成⾯，结构标⾼相应降低。

2.4.2在⾮地⾯热辐射采暖设计中：住宅户内地⾯装修层厚度统⼀按65mm考虑。

详见下图: （尺⼨单位：mm）
住宅⼊户门、户内阳台推拉门楼地⾯做法⽰意图⼀（⾮采暖）
2.4.3在地⾯热辐射采暖设计中：住宅地⾯装修层厚度按h1≤120 mm取值。

详见下图: （尺⼨单位：mm）
住宅⼊户门、户内阳台推拉门楼地⾯做法⽰意图⼆（采暖，阳台设洗⾐机）
住宅⼊户门、户内阳台推拉门楼地⾯做法⽰意图三（采暖，封闭阳台不设洗⾐机）2.5各功能空间标⾼设计
各功能空间建筑完成⾯标⾼及结构⾯标⾼关系(m):
注：1、厨房不设地漏。

2、户内各空间地⾯建筑完成⾯原则上不设⾼差。

3 公共空间
3.1门廊
3.1.1⼤堂门廊处室外地⾯标⾼⼀般为-0.3；严寒地区为-0.45。

3.1.2公共出⼊⼝的门宜采⽤⾃动门。

3.1.3坡道坡度宜≤1/12，有效宽度应≥1.2m。

每上升0.75m或长度超过9m时应设平台，平台深度应≥1.5m。

注：其它坡度可按插值法计算。

3.1.4坡道地⾯应选择防滑、平整的材料，坡道不应出现积⽔。

3.1.5台阶与坡道两侧应设地灯，单元门前设置照明灯。

3.1.6台阶与坡道两侧应设连续的栏杆扶⼿，扶⼿⾼度应为900mm，设双层扶⼿时下层扶⼿
⾼度宜为650mm；坡道起⽌点的扶⼿端部宜⽔平延伸300mm以上。

3.1.7台阶与坡道侧⾯临空时，在栏杆下端宜设⾼度≥50mm的安全挡台。

3.1.8出⼊⼝应设⾬篷。

3.1.9出⼊⼝内外应保证不⼩于1.5m×1.5m的轮椅回转空间。

3.1.10出⼊⼝宜设可视化门禁系统。

3.1.11安全监控设备终端和呼叫按钮宜设在⼤堂门附近，呼叫按钮离地⾼度为1100mm。

3.2⼤堂3.2.1公共⾛廊⼟建完成⾯宽度应≥2m,净宽应≥1.8m。

3.2.2 ⼤堂内应安装连续扶⼿。

3.2.3墙⾯除扶⼿外不应有突出物。

扶⼿凸出墙⾯的距离应≤100mm。

3.2.4⾛廊转弯处墙⾯阳⾓宜做成圆弧或切⾓。

3.2.5⼤堂内宜设交往休息空间，并设置通往各功能空间及设施的标识指⽰牌。

3.3电梯
3.3.1三层及三层以上⽼年⼈建筑应设电梯，且⾄少有⼀部为担架电梯。

3.3.2候梯厅深度应≥2.1m。

3.3.3轿厢宜配置对讲机、电话和轿厢报站钟，宜设智能卡控制系统。

3.4疏散楼梯
3.4.1楼梯梯段⼟建完成⾯宽度应≥1.3m，净宽应≥1.20m，不得采⽤扇形踏步，不得在平
台区内设踏步。

3.4.2楼梯应在两侧设置连续单层扶⼿，离地⾼度为0.85m。

3.4.3楼梯踏步宽度应≥300mm，踏步⾼度应≤150mm，且不宜⼩于130mm，同⼀个楼梯梯段
踏步的宽度和⾼度应⼀致。

3.4.4踏步起终点应有局部照明。

3.5公共⾛廊
3.5.1⽼年⼈住宅公共⾛廊⼟建完成⾯宽度应≥1.7m，净宽应≥1.5m，⽼年⼈公寓公共⾛廊
⼟建完成⾯宽度应≥2m，净宽应≥1.8m，。

3.5.2公共⾛廊应安装连续扶⼿。

3.5.3墙⾯除扶⼿外不应有突出物。

扶⼿凸出墙⾯的距离应≤100mm。

3.5.4⾛廊转弯处墙⾯阳⾓宜做成圆弧或切⾓。

3.5.5⼊户门⾯对门外通道的净宽（⼟建完成⾯）：
（1）单户门⾯对门外通道的净宽：⼦母门通道净宽h1≥b+300mm=1650mm
（2）两户并列门⾯对门外通道的净宽：⼦母门通道净宽h2≥a+2b+600mm=3500mm 详见下图：
单户门⾯对门外通道⽰意图两户并列门⾯对门外通道⽰意图
图中：1、a为户间墙厚度,⼀般为200mm；
b为⼦母门门洞⼟建尺⼨， b取 1350mm。

2、图中150为⼦母门门垛尺⼨。

4 户内空间
4.1 ⼊户花园
4.1.1 ⾸层住户优先选⽤⼤堂⼊户。

4.1.2 ⾸层室外花园标⾼为-0.2，宜采⽤缓坡的⽅式与阳台连接。

4.1.3 ⾸层采⽤⼊户花园⼊户时，⼊户位置应设进深≥1.5m且与室内⽆⾼差的过渡平台。

过渡平台向外找坡2%并应有1.5m×1.5m的轮椅回转空间。

4.1.4 ⾸层⼊户过渡平台周边应设线性地漏，并以1/8的的缓坡连接室外⼊户花园。

4.1.5 标准层⼊户花园与户内⾼差处最⼤⾼差为15mm。

4.2⽞关
4.2.1户内⼊⼝处⾛道净宽应≥1300mm，户内其他⾛道净宽应≥1200mm。

4.2.2⼊户门宜采⽤外开平开门。

4.2.3⼊户门宜采⽤智能门锁。

4.2.4宜设⼀键取电系统。

4.2.5有条件时⽞关外宜设置物隔板。

4.2.6宜设⽞关坐凳。

4.2.7 宜设置⼊户感应灯。

4.2.8⽞关就近宜有收纳空间。

4.3客厅
4.3.1客厅应与餐厅厨房结合布置。

4.3.2客厅应有≥800mm通⾏宽度，条件允许时通⾏宽度宜≥900mm。

4.3.3客厅应有1.5m×1.5m的轮椅回转空间。

4.3.4空调送风⽅向不应直对沙发。

4.3.5沙发旁茶⼏台周边墙⾯上设置插座，并预留电话接⼝，底⾯离地⾼度600mm。

4.3.6电视机插座底⾯离地⾼度宜为600mm。

4.4餐厅
4.4.1餐厅应有≥800mm通⾏宽度，条件允许时通⾏宽度宜≥900mm。

4.4.2 餐厅应与客厅、厨房结合布置。

4.5卧室
4.5.1卧室平⾯⼟建尺⼨要求（单位：mm）
4.5.2卧室宜设⼤按键开关，主灯宜设双控开关，⼀处靠近床头，另⼀处设在卧室门⼝处。

4.5.3宜设集中收纳空间及集中活动空间。

4.5.4空调不应直接吹向床头。

4.5.5应设⼀键紧急呼叫按钮（带拉绳），底⾯离地⾼度与卧室开关⾯板底⾯持平。

4.5.6卧室应有≥800mm通⾏宽度，条件允许时通⾏宽度宜≥900mm。

4.5.7卧室应有1.5m×1.5m的轮椅回转空间。

4.5.⼩电器插座底⾯离地⾼度宜为650mm；电视、⽹络终端的插座接⼝底⾯离地⾼度宜为300mm；书桌处台灯、电脑的插座和相关接⼝底⾯离地⾼度宜为1000mm。

4.5.9主卧室窗洞宽度宜≥1.8m。

4.6厨房
4.6.1厨房（考虑轮椅使⽤）最⼩⼟建尺⼨要求（单位：mm）
4.6.2厨房应有≥800mm通⾏宽度，条件允许时通⾏宽度宜≥900mm。

4.6.3厨房应有1.5m×1.5m的轮椅回转空间。

4.6.4吊柜离地⾼度宜为1400mm-1500mm。

4.6.5宜设带开关插座。

4.6.6吊柜下⽅宜设补充光源。

4.6.7⽼年⼈专⽤厨房的燃⽓设备宜设总调控阀门,⽔龙头宜设智能阀门。

4.6.8⽼年⼈专⽤厨房应设燃⽓泄露报警装置。

附图1：⼀字型布置橱柜⽰意图附图2：L型布置橱柜⽰意图
附图3：U型布置橱柜⽰意图附图4：双边布置橱柜⽰意图
4.7卫⽣间
4.7.1卫⽣间（考虑轮椅使⽤）最⼩⼟建尺⼨要求（单位：mm ）
4.7.2卫⽣间应有≥800mm 通⾏宽度，条件允许时通⾏宽度宜≥900mm 。

4.7.3卫⽣间应有1.5m ×1.5m 的轮椅回转空间。

4.7.4卫⽣间门宜采⽤推拉门或平开外开门。

4.7.5洗⼿台、浴盆、座便器应安装扶⼿。

4.7.6卫⽣间及淋浴间应分别设⼀键紧急呼叫按钮(带拉绳），底⾯离地⾼度与卫⽣间开关⾯
板底⾯持平。

4.7.7卫⽣间⼊⼝处应⽆垂直⾼差，地⾯应选⽤防滑耐磨材料。

4.7.8卫⽣间门⼝内侧应设线性地漏，线性地漏长度应⽐门洞两侧各宽100mm ；淋浴间应设
线性地漏。

4.7.9卫⽣间门外把⼿侧旁应设置带开关低位节能⼩夜灯。

4.7.10卫⽣间宜设淋浴恒温开关，宜设单⼿柄⽔龙头。

4.7.11卫⽣间门外宜设⼈体不活动感应系统。

4.7.12卫⽣间宜采⽤浴帘作⼲湿分离，宜设置冲洗⽔龙头。

4.7.13淋浴间宜预留洗浴坐凳放置空间，周边应预留扶⼿安装位置与空间。

4.7.14宜安装智能马桶防⽔插座。

附图5：双边布置卫⽣间⽰意图附图6：⼀字布置卫⽣间⽰意图
附图7：L型布置卫⽣间⽰意图
4.8阳台
4.8.1阳台室内外宜采⽤⽆⾼差设计。

4.8.2阳台应设线性地漏，线性地漏应沿阳台开间⽅向通长设置。

4.8.3当阳台设置洗⾐机时，洗⾐机应设专⽤地漏。

4.8.4宜设⼀键紧急呼叫按钮(带拉绳），底⾯离地⾼度与阳台开关⾯板底⾯持平。

4.8.5宜设防⽔插座。

4.9各功能空间设计要点
4.9.1⽼年⼈护理阶段及产品分级划分表
4.9.2各功能空间设计要点表
4.10门窗
4.10.1窗把⼿离地⾼度应为1.6m。

4.10.2各功能空间均不宜设飘窗。

4.10.3多层洋房窗台⾼宜≤0.6m，⾼层洋房窗台⾼宜为0.6m。

4.10.4⼊户门及户内门洞建筑尺⼨表（门洞建筑尺⼨：宽W×⾼H,单位：mm）：
5 建筑设备
5.1.1 ⽼年⼈建筑宜采⽤⾃动喷淋灭⽕系统。

5.1.2⽼年⼈建筑应设置⽕灾⾃动报警系统。

5.1.3⽼年⼈建筑内消防应急照明和灯光疏散指⽰标志的备⽤电源连续供电时间应≥1.0h。

5.1.4建筑⾯积⼤于500㎡的⽼年⼈建筑应设置⾃动灭⽕系统，并宜采⽤⾃动喷⽔灭⽕系统。

5.1.5可根据营销需求配置除霾新风系统。

5.1.6⾮采暖区可根据营销需求配置分户式薄型地暖。