中港城招商手册(新)课件

项目定位： 深圳福田区首座集购物、休闲、娱乐、餐饮、 文化、康体为一体的一站式社区购物中心
消费定位： 以家庭式全客层、全方位消费为主
预计开业时间：2010年10月
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项目定位
演绎社区休闲新生活
中港城购物广场——深圳福田首席社区购物中心，以悠闲、舒 适的社区生活方式为出发点，汇纳缤纷多彩的业态形式，将购物、 餐饮、教育、文化、休闲、娱乐、康体等融为一体，倾力打造和倡 导一种家庭式的消费新模式，为目标消费群体提供专项化、多元化 和个性化的新生活配套服务，带给所有注重鉴赏和品位人群一种全 新的享受空间、一个休闲娱乐的好去处，构建无限延展的社区现代 生活。
0 2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
876.83
深圳 12.0% 10.0% 北京
8.0% 广州
6.0% 无锡
4.0%
上海
1.80% 2.0% 天津
0.0%
2008年
杭州
0
464.2
876.83 1018.2
1176 796.6
1695 1888.46
200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000
2004年
2005年
2006年
2007年
20.0% 深圳
7806.54
北京
15.0%
12.10%
广州
10.0% 无锡
5.0% 上海
0.0% 天津
2008年
杭州
0
2008年主要城市GDP对比（亿元）
4419.5
7806.54 8215.82
10488
6354.38 4781.16
13698.15
2000
房价（ ㎡ ）
19,700 10,000 14,000 14,000 13,000 12,000 13,000 12,500 13,000 11,000
13,000
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重要商圈社区（1000m)
嘉洲豪园 新洲花园
代表楼盘 翠堤湾 新中苑 嘉洲豪园 锦滨苑 新洲苑 丽阳天下 绿景花园 绿洲花园 绿景新苑 中央花园 缔馨园 阳光四季 信托花园 金地翠园 锦洲花园 新洲花园
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CBD
上沙 沙尾
沙嘴
新洲
区委
石厦村
本案
益田村
皇岗村 皇岗
保税区 中港城招商手册(新)
地利优势
中港城购物广场位于深圳市福田区的黄金地段，依邻中心区，紧靠福田口岸、益田路、 福强路、滨河大道，地理位置绝佳，交通网络四通八达，共有13条经停大巴线路，与 将于2011年开通的地铁3号线益田站仅相距约100米，优越的地理位置，彰显战略商业 价值；
• 城市定位：全球性“金融中心”、“物流中 心”、“贸易中心”、“创新中心”和“国 际文化创意产业中心”；
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深圳发展日新月异
昨天
发展速度惊人
➢中国改革开放的窗口与先锋 ➢蛇口效应、深圳速度，边陲小镇蜕变成国际都市
今天
经济实力强劲
➢中国首个人均GDP超1万美元城市 ➢2008年在中国286个地级市中城市综合竞争力第一
发展规划二
本案
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以中央商务区 为核心组成一 个行政、文化 中心和开放式 城市公园，是 集金融、商务、 文化、信息、 会展、旅游于 一体的现代化 国际性城市中 心。
深圳市及福田区经济状况 （2009年）
经济指标
生产总值（GDP） 人口规模
居民人均可支配收入 居民人均消费性支出 社会消费品零售总额
户数 7405 360 400 876 200 2049 676 1200 351 620 936 481
居住人口 40000 1260 676 3066 600 7000 2366 3996 1228 2170 3276 1602
停车位 － 300 168 543
2000 812 400 500 120 － 500 88
➢深圳社会零售品销售总额近6年保持在14%以上增长，2008年 更是创下17.6%的增长新高
➢2008年深圳社会零售品销售总额位列全国各大城市第四
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前进中的福田
福田区位于深圳经济特区中部，辖区面积 78.8平方公里，是深圳市委、市政府所在地， 是深圳市重点开发和建设的中心城区。
福田区地理位置得天独厚，毗邻香港，拥 有皇岗口岸和福田口岸，是连接内地和香港 以及世界的纽带和桥梁。福田区是深圳中心 区所在地和人流、物流、资金流、信息流流 通的必经之地及交汇点。
3F：精致生活
业态规划：精品男装、运动/休闲服饰、家居用品、儿童服装、儿童玩具城
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4F：优品荟萃
业态规划：精品超市、电器/数码/通讯
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5F：娱乐先锋
湘鄂情 业态规划：电影院、图书音像制品、休闲餐饮
周边学校（500m)
学校类 型
小学
中学
学校名称 福强小学 全海小学 益田小学 众孚小学 石厦学校小学部 深圳市第三高级中学 红岭中学石厦分部 石厦学校初中部 益田中学
学生人数 1362 1178 1000 1011 1010 3000 1389 1039 1800
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益田小学 益田中学
明天
港深一体化加速
➢打造福田、前海两个城市中心互动型发展格局 ➢港深一体化战略实施，中国首个大都会——港深大都 会
1978年后 2008年 2008年后
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深圳经济总量全国第四
深圳市国内生产总值（GDP）增长情况（亿元）
10000 8000 6000 4000 2000
0
2003年
福昌苑 星河雅居
蜜园 祥云天都世纪
凯欣园 绿景花园 新洲阳光雅居 星河明居
384 520 290 90 280 200 756 1120 320 350 790 360
居住人口
1279 1732 966 300 932 666 2517 3730 1066 1166 2631 1199
停车位
200 250 80 130 200 130 241 290 150 200 241 400
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本案
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目标客群
项目终端消费群体定位
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商圈图
本案
1000m 500m
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核心商圈社区（500m)
代表楼盘 益田村 中港城 益田名园 益田花园 物业时代新居 皇庭世纪 东方雅苑 新新家园 京隆苑 福田花园 云顶翠峰 裕康时尚名居
停车位 700 50 550 50 20 230 200 100 160 350 50 270 400 95 150 150
房价（ ㎡ ） 15,000 12,000 14,000 9,900 13,000 12,000 18,000 12,000 15,000 13,500 13,000 13,500 15,000 10,000 10,000
20000
25000
30000
➢深圳人均可支配收入近6年均保持在10%以上的增长率 ➢2008年深圳人均可支配收入超越上海，重回全国第一的位置
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深圳人均消费支出全国第二
25000 20000 15000 10000 5000
0
2003年
深圳市家庭人均消费支出（元）
2004年
2005年
25000
➢深圳人均消费支出在2004年后逐年上涨 ➢深圳人均消费支出仅次于广州，位列全国第二
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深圳零售商业市场巨大
深圳市社会零售品销售总额（亿元）
2008年主要城市社会零售品销售总额对比（亿元）
2500 2000 1500 1000 500
0 2003年
2004年
2005年
2006年
根据深圳市规划，福田区将建设成为深 圳市的行政、文化、信息、国际展览和商务 中心。
福田中央商务区
深圳典范城区
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发展规划一
福田区整体规划
本案
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福田区根据市委总 体规划确定了，以 建设现代化、国际 化中心城区为目标 全面推进以总部经 济为龙头，以高新 技术产业、高端服 务业和文化产业为 支柱的“1+3”经济 发展架构。
➢深圳常住人口增长率近年来呈降低趋势发展，2008年深圳常 住人口达到876.83万人，2009年预计达到895万人
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深圳人均消费能力全国第一
深圳市家庭人均可支配收入（元）
30000 25000 20000 15000 10000 5000
0
2003年
2004年
2005年
2006年
城市汽车保有量
深圳市
8245亿 891.23万 29245元 21526元 2598.68亿 150万辆
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福田区
1623.17亿 120.61万 35241元 28357元 800.18亿
－
商业明珠 领SHOW福田
项目规模： 占地面积：16914.48 ㎡ 建筑面积：99302.99 ㎡ 商业建筑面积：45000㎡ 停车位：600个 楼层面积（1F—6F）：每层7000㎡
2007年
2251.82 20.0%
17.60%
15.0%
10.0%
5.0%
0.0% 2008年
深圳 北京 广州 无锡 上海 天津 杭州
0
2251.82
1391.48
3140.13
2000.34 1558.38
4589 4537.14
500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000
中港城购物广场招商手册
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目录
•纵览深圳 •关注福田 •项目介绍 •地段优势 •活力商圈 •项目定位 •业态规划 •实力宝能
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发展中的深圳
• 深圳系中国第一个经济特区，全国第四大城 市,全球第五大金融中心，居住人口1446.55万 (含流动人口)，2009年深圳GDP总量为8245 亿元，增长10.5%，高于全国全省平均水平， 位居全国第四；人均GDP达9.3万元，位列全 国首位。
4000
6000
8000 10000 12000 14000 16000
➢深圳国内生产总值近6年保持在12%以上的年均增长率 ➢深圳经济总量仅次于上海、北京、广州，位列全国第四
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深圳常住人口规模巨大
深圳市常住人口增长情况（万人）
2008年主要城市常住人口对比（万人）
1000 800 600 400 200
房价（ ㎡ ） 17,200 18,548 21,648 21,099 16,000 20,544 22,300 18,700 18,000 14,300 25,000 16,800
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皇庭世纪 益田村
重要商圈社区（1000m)
星河明居 新洲阳光雅居
代表楼盘
户数
全海花园 南溪新苑 骏皇嘉园 宝新名苑
项目展望定位
【深圳福田首席社区购物中心】
家庭化 精品化 娱乐化
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1F：时尚天地
平安 银行
中国 移动
平安银行
肯德基
博士眼镜
业态规划：化妆品、黄金珠宝/钟表/饰品、名牌服饰、鞋/包
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2F：缤纷购物
业态规划：时尚女装、内衣、时尚配饰 、个人护理、休闲餐饮
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2006年
2007年
15.0% 19779.09
10.0%
7.10%
5.0%
0.0%
2008年
-5.0%
深圳 北京 广州 无锡 上海 天津 杭州
0
2008年主要城市人均消费性支出对比（元）
13563 13422
பைடு நூலகம்16460
19779.09 20836
19398
16719
5000
10000
15000
20000
户数 560 96 610 290 96 990 350 300 304 350 280 447 1000 200 512 828
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居住人口 1865 320 2031 966 320 3297 1166 999 1012 1166 932 1489 3330 666 1705 2757
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项目区位
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活动商圈
中港城购物广场毗邻福田区政府、教育局、 法院、检察院、驻港部队等机关单位，保 税区、市民中心、福田CBD中心等高端商 务区近在咫尺，周边云集益田村、皇庭世 纪等数10个公务员及白领居住的高端社 区，商圈辐射范围可至福田南、福田保税 区、皇岗口岸、中心区、上沙、下沙及益 田、彩田、新洲、莲花等大型社区，服务 商圈人口超过200万，消费人群基数大， 消费潜力巨大。
26729.31 12.0% 深圳 10% 10.0% 北京
8.0% 广州
2007年
6.0% 无锡
4.0% 上海
2.0% 天津
0.0%
2008年
杭州
0
2008年主要城市人均可支配收入对比（元）
19423
26729.31 24725
25317 23605
26675
24104
5000
10000
15000