住宅楼单位工程质量评估报告

住宅楼单位工程质量评估报告
××××庭院小区住宅楼
工程质量评估报告
（单位工程竣工）
建设单位：××××房地产开发有限责任公司
设计单位：哈尔滨××××建筑设计有限公司
勘察单位：黑龙江省××××工程地质勘察院
监理单位：××××工程建设监理有限公司××分公司
施工单位：××××建设集团有限公司
××××庭院小区1#楼工程质量评估报告
一、前言
本报告根据《建设工程监理规范（GB50319--2000）》规定，对××××庭院小区1#楼施工质量进行评估。

其内容包括该工程的地基基础分部、主体结构分部、建筑装修分部、建筑屋面分部、建筑节能分部、建筑给排水及采暖分部和建筑电气分部，不包括建筑智能分部。

建筑智能分部另行评估。

二、工程概况
本工程位于××××路西、××××街北、××××交汇处，砖混结构，建筑面积为3354.80㎡，建筑基地面积436.60㎡，地上六层，地下架空层，建筑高度19.20m，耐火等级二级，安全等级二级，抗震设防六度。

室内棚、墙抹混合砂浆，楼梯间刮大白，地面做砼地热垫层，卫生间墙面抹水泥砂浆拉毛，楼梯为花岗岩地面，白钢扶手，一层外门为白钢门，塑钢窗，外墙一层下仿石漆，三层下贴面砖，四-六层刷涂料。

屋面为砼现浇，高分子卷材隔气、防水，苯板保温，防水砼上贴玻纤沥青瓦。

地方电网供电，集中供热，地热、暖气片采暖，给水管道用PPR热熔管，排水管道PVC系列管材。

地耐力220kpa，砼条形基础，基础、主体采用MU10多孔砖，M10、M7.5，M5.0水泥、混合砂浆砌筑。

砼强度，基础梁、柱、板为C30，剪力墙为C20，主体梁、柱、板为C25。

三、参与建设各方主体资格
建设单位：××××房地产开发有限责任公司××分公司
资质证书编号：黑建房开哈第××××号贰级
项目负责人：××××
设计单位：哈尔滨××××建筑设计有限公司
资质证书编号：A*****××××甲级
勘察单位：黑龙江省××××工程地质勘察院
资质证书编号：081××××--kj甲级
监理单位：××××工程建设监理有限公司××××分公司第一项目监理部
资质证书编号：E*****×××甲级
总监理工程师：×××证书号黑046918110×××
安全监理工程师：×××证书号黑046918110×××
土建监理工程师:×××证书号黑046918110×××
×××证书号黑046918110×××电气监理工程师：×××证书号×××
水暖监理工程师：×××证书号黑046918110×××
承包单位：××××建设集团有限公司××××项目部
资质证书编号：*********××××-9／6壹级
项目经理：×××技术负责人：×××质检员：×××
试验检测单位：××××建设工程质量检测有限公司
质量监督单位：××××工程质量安全监督站
四、施工质量评估依据
（一）黑龙江省建筑工程施工质量验收标准
统一标准【DB23/711-2003】
建筑地基基础工程【DB23/721-2003】
混凝土结构工程【DB23/716-2003】
砌体工程【DB23/717-2003】
建筑地面工程【DB23/721-2003】
屋面工程【DB23/722-2003】
建筑节能工程【DB23/1206-2008】
建筑装饰装修工程【DB23/712-2003】
建筑给排水及采暖工程【DB23/713-2003】
建筑电气工程【DB23/723-2003】
（二）施工单位执行的施工工艺标准
（三）设计文件
（四）××××建设工程质量检测有限公司根据国家标准对本工程建筑材料、建筑构配件、砌筑砂浆试块、现浇砼试块等出具试验检测结果。

五、施工及监理情况
本工程建设前段时间系招标，施工中未见异常。

监理单位承接监理任务后，组成项目监理机构，按照建设单位和监理单位签订的《建设工程委托监理合同》，为本单位工程的施工阶段提供监理服务。

（××××、8、10）进入工地，对工程的进度、质量、工期实施控制。

（××××、6、25）工程竣工，退出施工现场，
进入工程资料整理归档阶段。

（××××、6、30）编写报告。

六、分部、分项工程及检验批施工质量验收
本工程在实际施工过程中，检查验收了下述分部、子分部、分项工程及检验批:
分部工程子分部工程
分项工程
分项工程名称检验批分项工程名称
检验
批
地基基础土方工程土方开挖1土方回填1混凝土基础
模板安、拆2钢筋制、安2
混凝土1现浇外观尺寸偏差1砌体工程砖地沟1
主体结构混凝土结构
模板安、拆14钢筋制、安14
混凝土7现浇外观尺寸偏差7砌体结构砖砌体7
装饰装修工程建筑地面
地面垫层6花岗岩面层2
防水隔离层6
抹灰一般抹灰6
门窗安装特种门安装2
涂饰水性涂料涂饰2
细部护栏和扶手制安2
建筑屋面瓦屋面找平层3水落管1防水层1细部构造1玻纤沥青瓦1
节能工程外墙节能外墙EPS板保温层4外墙外保温薄抹面6门窗安装节能窗安装节能6窗玻璃安装节能6饰面砖饰面砖粘贴4 涂饰溶剂型涂饰4
屋面节能屋面EPS保温1屋面隔汽1
给、排水及采暖室内给水系统给水管道安装2
室内排水系统排水管道安装2
室内采暖系统
分水器安装2地热管安装6
散热器安装2
建筑电气电气照明安装
照明配电箱2电线导管暗敷设6
电线电缆穿管2
普通灯具安装2照明开关安装2
插座安装接线2建筑照明通电试运行2防雷及接地
接地装置1建筑物等电位联接2
避雷引下线敷设1接闪器安装1
以上7个分部、21个子分部、48个分项，共161个检验
批，在施工单位检验合格的基础上，项目监理机构按照施工程序验收，建筑智能由专业部门另行验收。

七、本工程使用的主要建筑材料
以下主要建筑材料经复试合格后，由专业监理工程师和项目
经理批准使用：（见建筑材料复试结果详表）
材料名称规格产地数量使用部位复试结果化验单号
水泥PC32.51400Τ基础主体合格N11610/12008砂子中砂1200m
3
基础主体合格S11595/008/061碎石5—50800m3基础主体合格K120007、0047
多孔砖240x115x
9090000
主体合格Z11475、003、044
钢筋Φ6.5-25西林、通化、抚
顺、宣化公司
231Τ基础主体合格
G112423-431、
084
-091、120130
SBC120400g1900m
2
屋面合格JC11-69
EPS苯板20㎏1000m
3
外墙保温合格BB11-44
胶粘剂粉状3t外墙保温合格JNJ11-28
抹面胶浆粉状3t外墙保温合格MJ11-28
耐碱网布5x5mm3000㎡外墙保温合格WGB11-26
八、试件、试块检测情况
工程使用的砌筑砂浆和现浇混凝土，经监理单位监理人员
的现场见证取样做出试块，经(28天)养护期满，送××××建设工程质量检测有限公司检测，结果如下：
名称规格批次使用部位检测编号检测结果见证人砂浆试块水泥
M101基础J110999合格
砂浆试块混合M104主体1-4层J999/010/067/5
687
合格
砂浆试块混合M7.52主体5-6层XSK-125/683合格砂浆试块混合M101主体闷顶层XSK-0341合格混凝土试块C15同1基础垫层H1121423合格混凝土试块C30标、同2基础梁柱H1121428、426合格
混凝土试块C30标、同2条形基础H1121427、425合格
混凝土试块C20标、同2基础剪力墙H111374-11137
6
合格
混凝土试块C30标、同2架空层梁板柱H1121438、439合格混凝土试块C30标、同2架空层阳台雨棚H1121433、434合格混凝土试块C30标、同2一层阳台雨棚H1121445、446合格混凝土试块C25标、同2一层梁、板、柱H1121441、442合格混凝土试块C25标1二层梁板柱楼梯H120092-合格
混凝土试块C25标、同2二层阳台栏板H120091-TK-03
32
合格
混凝土试块C25标1三层梁板柱楼梯TK-0339合格
混凝土试块C25标1四层梁板柱楼梯TK-0595合格
混凝土试块C25标1五层梁板柱楼梯TK0633合格
混凝土试块C25标1顶层梁板柱楼梯TK-0763合格
混凝土试块C25标1屋顶梁、板、柱TK-1408合格
八、初步验收结论
(一)所包含的分部、子分部工程施工质量均已通过验收,质量控制资料基本齐全。

单位工程、各分部工程有关安全和功能的检测资料基本完整。

(二)观感质量基本符合要求。

根据现行的工程验收标准和程序，本工程施工质量基本符合黑龙江省建筑工程施工质量验收标准和相关各专业施工质量验收规范，通过初验，具备竣工验收条件，可组织正式竣工验收。

编写报告人：(签字盖章)土建专业监理工程师：(签字盖章)电气专业监理工程师：(签字盖章)水暖专业监理工程师：(签字盖章)监理机构报告审核人：(签字盖章)总监理工程师：(签字盖章)
技术负责人：(签字盖章)
××××工程建设监理有限公司××分公司
××××年6月30日。