建设工程施工阶段的投资控制PPT

• 竣工结算要有严格的审查，一般从以下几个方面入手：
1、核对合同条款；
2、检查隐蔽验收纪录；
3、落实设计变更签证；
4、按图核实工程数量；
5、执行定额单价；
6、防止各种计算误差。
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工程预付款
①预付款的支付 《施工合同（示范文本）》第24款 ②预付款限额
影响因素：主要材料占施工产值的比重，材料储备天数、 施工工期等
规定的项目，工程变更项目。
●工程计量注意事项
●严格确定计量内容：超出设计图纸的工 程量和承包商自身原因造成工程量增加 的不予计量
●加强隐蔽工程的计量 ●未经监理人员质量验收合格的工程量，
或不符合施工合同规定的工程量，监理 人员应拒绝计量和该部分的工程款支付 申请
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5.3 索赔控制 索赔是工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行既定的
5 建设工程施工阶段的投资控制
5.1 施工阶段投资目标控制
监理工程师在施工阶段进行投资控制的基本原理是把计划投资额作为投资 控制的目标值，在工程施工过程中定期地进行投资实际值与目标值的比较，通过 比较发现并找出实际支出额与投资控制目标值之间的偏差，分析产生偏差的原因， 并采取有效措施加以控制，以保证投资控制目标的实现。 5.1.1 资金使用计划的编制
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5 建设工程施工阶段的投资控制
5.3 索赔控制 5.3.1 常见的索赔内容 ⑧拖延支付工程款的索赔 ⑨业主的风险 ⑩不可抗力 （2）业主向承包商的索赔 ①工期延误索赔 ②质量不满足合同要求索赔 ③承包商不履行的保险费用索赔 ④对超额利润的索赔 ⑤对指定分包商的付款索赔 ⑥业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔
监理工程师审定； ③总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位。 2.3 工程计量的依据 （1）质量合格证书 （2）工程量清单前言和技术规范 （3）设计图纸
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工程计量 计量程序
承包方
监理工程师（７日内计量）
计量有效，作为支付依据（24小时前通知） 计量的前提、依据和范围 前提：准备计量的工程必须是符合质量要求的； 依据：计量细则； 范围：工程量清单的全部项目，合同文件中
义务，或者由于对方的行为使权利人受到损失时，要求对方补偿损失的权利。 5.3.1 常见的索赔内容 （1）承包商向业主的索赔 ①不利的自然条件与人为障碍引起的索赔 ②工程变更引起的索赔 ③工期延期的费用索赔 ④加速施工费用的索赔 ⑤业主不正当地终止工程而引起的索赔 ⑥物价上涨引起的索赔 ⑦法律、货币及汇率变化引起的索赔
将投资目标的不同分解方法相结合，会得到比前者更 为详尽、有效的综合分解资金使用计划表。
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5 建设工程施工阶段的投资控制
5.1 施工阶段投资目标控制
5.1.2 施工阶段投资控制的措施 （1）组织措施； （2）经济措施 ； （3）技术措施 ； （4）合同措施 。 5.2 工程计量 5.2.1 工程计量的重要性 （1）计量是控制项目投资支出的关键环节 ； （2）计量是约束承包商履行合同义务的手段。
5.1 施工阶段投资目标控制
5.1.1 资金使用计划的编制 （2）资金使用计划的形式 ①按子项目分解得到的资金使用计划表
其内容一般包括：工程分项编码；工程内容；计量单 位；工程数量；计划综合单价；本分项总计。 ②时间一投资累计曲线
通过对项目投资目标按时间进行分解，在网络计划基 础上，可获得项目进度计划的横道图。并在此基础上编制 资金使用计划。其表示方式有两种：一种是在总体控制时 标网络图上表示；另一种是利用时间-投资曲线表示， ③综合分解资金使用计划表
预付款限额＝
年产值×材料比重 ×材料储备程量的30%；安装工程量
的10～15%
③预付款的扣回：起扣点T＝合同价(P)－ 备料款(M)
材料比重
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5.3 索赔控制 5.3.2 索赔费用的计算方法 （1）实际费用法 （2）总费用法 （3）修正的总费用法 5.4 工程结算 5.4.2 我国工程价款的主要结算方式 （1）按月结算； （2）竣工后一次结算；
-每月月中预支，最后一次结算；适用于工期短、合同价小的工程 （3）目标结算； （4）分段结算； （5）结算双方约定的其他结算方式。
监理工程师必须编制资金使用计划，合理地确定投资控制目标值，包括投资 的总目标值、分目标值、各详细目标值。 （1）投资目标的分解 编制资金使用计划过程中最重要的步骤，就是项目投资目标的分解。根据投资控制 目标和要求的不同，投资目标的分解可以分为按投资构成、按子项目、按时间分 解三种类型。
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5.2 工程计量 5.2.2 工程计量的程序 (1)施工合同（示范文本）约定的程序 (2)建设工程监理规范规定的程序： ①承包单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工
程款支付申请表； ②专业监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总
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建设工程质量保证金新规定
●第七条 发包人应按照合同约定方式预留保证 金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算 总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替 代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款 结算总额的3%。
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• 竣工结算
– 工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成 所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后， 向发包单位提交的最终工程价款结算。
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● 例：我国按月估算建安工程价款支付
➢ １、预付备料款（根据合同）
●
a.预付备料款限额
●
b.备料款的扣回
➢ ２、中间结算
每旬或月结算，累计额达到该建筑安装工程造价的97%时停止支付，预 留造价的3%（工程保修金/保证金），在竣工时拨款。
➢ ３、竣工结算
合同全部结束，合同价发生变化时需按规定对合同价进行调整。